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2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲
澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类，适用于具备商业技能，想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高，申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后，去澳洲做2年生意，并参与日常管理工作，2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。 一、澳洲投资移民188A的政策 澳洲投资移民188A签证（the Business Innovation stream），是澳洲商业移民188签证五大类别之一，主要面向四种类型的申请人：企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证，也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后，可在澳洲创业和经商，申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。 二、澳洲投资移民188A的项目优势 1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资； 2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资； 3. 可在签证有效期内自由来往澳洲； 4. 可携带家人一起前往澳洲，包括配偶和子女； 5. 家人可在澳洲合法学习和工作； 6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。 三、澳洲188A的申请条件 1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免； 2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上（打分表见下图）； 3. 过去4个财年内至少有2个财年，企业年营业额超过50万澳币； 4. 拥有提名主营业务至少一定股份： （1）年营业额在40万澳币以下的企业，申请人需持有51%以上股份； （2）年营业额在40万澳币以上的企业，申请人需持有30%以上股份； （3）对于上市企业，申请人需持有10%的股份； 4. 有成功的经商管理背景，并且参与日常管理； 5. 具有在澳洲经营企业，管理企业的真实意图； 6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型，和综合管理生意相比，申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上； 7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币，且资产是合法所得，可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲； 8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。 四、澳洲投资移民188A的项目流程 1. 递交商业移民意向EOI； 2. 获得州担保； 3. 收到EOI邀请； 4. 完成资产审计； 5. 递交申请材料； 6. 获得面试或者免面试通知、补料； 7. 体检； 8. 获批澳洲188A签证。 五、澳洲投资移民188A的经商方式 澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步，申请人需要在获签后，去澳洲做2年生意，并参与日常管理工作。因此，选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别，仅供参考。 1. 小超市 小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺，多位于居民区附近，很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一，有投资三五万澳元的，也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束，几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多，从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。 2. 中餐厅 中餐厅消费水准不算太低，吃一次至少要9澳元，而原料成本不算太高，所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点，每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是，中餐厅的雇员费用问题，在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。 3. 鱼薯店 鱼薯是澳洲传统食品，此类店不论区域分布极广，到处都能见到。鱼薯店消费起点很低，两三澳元可以买一包薯条，也可以花十几澳元奢侈地吃一餐，所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点，一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。 4. 咖啡店（无经验者需谨慎） 咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等，毛利较高，但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利，对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工，有一些店每周开五天半。 5. 红酒贸易（无经验者需谨慎） 澳大利亚是新世界产酒国的重要代表，在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意，此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道，再到销售市场网络的每一个环节步骤，都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会，获得有关红酒出口方面的信息。此外，可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区，瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。 澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次，签证有效期可额外延长2年，因而签证的有效期最高可达6年。 来源：澳臻 责任编辑：Shelly Du
走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市，被誉为最"酷"的国家首都，城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活，拥有各式各样的活动及景点，适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，墨尔本大学（University of Melbourne）的排名为三十二，莫纳什大学（Monash University）排名八十，两所大学都名列前茅，位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。 1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学 学校介绍 墨尔本大学是澳洲八大名校之一，始建于1853年，位于澳洲第二城市墨尔本市，是世界最为顶尖的研究型大学，在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置，该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十，可以说没有弱势的专业，学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治，文化和商业领域涌现许多杰出人物，包括两名诺贝尔医学奖获得者，两位澳洲的前总理，一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。 课程介绍 一百五十多年以来，墨尔本大学在研究、教学与学习等领域，一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良，所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系，包括建筑学、建筑与规划学院，文学院，经济与商业学院，教育研究生院，工程学院，土地与环境学院，法学院，医学、牙科和健康科学学院，音乐学院，理学院和兽医学院；开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。 校园情况 墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔（Parkville）区，占地22.5公顷，其古典的钟楼、方场（quadrangle）与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪（South Lawn）于20世纪70年代重新修葺，是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中，草坪下辟为停车场，其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。 墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统，在校园内设置了十三所住宿学院（residential college，一种传统的大学住宿模式，学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内，各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动）、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院（Queen‘s College）等十余家附属学院。各院散落校园北部，多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。 学生服务 墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一，拥有藏书超过300万册，语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册，拥有11万毕业生资料，成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场，4个举重训练馆，2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。 2、永远在求知的路上的莫纳什大学 学校介绍 莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本，澳洲规模最大，声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际，也是澳洲八校联盟的成员，八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校（Group Of Eight)之一，莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标，尽力提供学生全方位的教育，让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。 莫纳什大学虽然创校不到40年，但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议，所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。 课程介绍 莫纳什提供两种类型的双学位：本科双学位；本科/研究生双学位（本硕 连读）。 选择莫纳什的双学位课程，这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能，也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时，你将获得两个学位证书，学校有140多种双学位课程可供选择。 校园情况 莫纳什校园环境异常优美，拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区，10个学院，具体如下： Clayton校区：是最大的校区， 包含8个学院，距离市中心约半小时车程，26,000名学生。 Caulfield校区：第2大校区，主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区，距离市中心约9公里，13,000名学生。 Gippsland校区：位于车程约2小时的郊区， 包含8个学院，2,000名On-Campus学生，5,000名Off-Campus学生。 Berwick校区：位于市中心东南区40公里，走路只要5分钟即可到达Berwick市中心，这个校区拥有将近2千名学生。 Peninsula校区：以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences) Parkville校区：以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences 马来西亚：大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校，同时提供大学及研究所课程。 南非：约翰内斯堡校区 意大利Prato设立有Monash中心。 中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学－莫纳什研究生院。 学生服务 莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部，社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向，包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等， 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个，你可以轻松参与其中，尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心，并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员，为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助，什么样 的问题都可以来找他们咨询。 在莫纳什学习的最后一年，你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务，并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值，旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务，包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯，莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解，为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
走进世界一流名校——悉尼大学
提到悉尼，我们肯定会第一个想到悉尼歌剧院，悉尼歌剧院坐落在悉尼港的便利朗角（Bennelong Point），其特有的帆造型，加上作为背景的悉尼港湾大桥，与周围景物相映成趣，每天的游客数以千计。然而，在这个金融之都——悉尼，还有一个不得不说的“景点”就是澳大利亚悉尼大学，悉尼大学被众权威媒体誉为全世界最漂亮的大学校园之一 ，已然成为澳洲最为重要的景点之一，每到周末游人络绎不绝。 这里还汇集了世界上著名的五所大学，分别是：悉尼科技大学、悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education)2017-2018年度世界大学排名中，悉尼大学（University Of Sydney ）排名四十八。位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。 智慧第一的悉尼大学 城市环境 悉尼似乎是上帝偏爱的城市 ，因他赋予悉尼得天独厚的自然环境优势。蓝天，海洋，沙滩，海港，当然还有温和的气候。这一切都造就了悉尼无与伦比的魅力。悉尼人又充分发挥了他们的智慧与才华，建造了许多令人惊叹的人文景观。悉尼就是一座自然环境与人文建筑和谐共存的人间天堂，令人流连忘返。 学校介绍 始建于1850年，是坐落于澳大利亚金融之都悉尼市中心的一所世界顶尖历史名校，被媒体誉为世界最漂亮的大学校园之一。作为整个澳洲乃至南半球的第一所大学，悉尼大学亦被称为“澳大利亚第一校”。作为澳大利亚八大名校、全球排名前50位的大学之一，悉尼大学的毕业生在全球领域中发挥着重要的作用。悉尼大学的毕业生包括澳大利亚首相John Howard、Gough Whitlam、William McMahon，诺贝尔化学奖得主John Cornforth、世界银行总裁James Wolfensohn等。 课程介绍 悉尼大学设有农业与环境学院、建筑学院、文学院、牙医学院、商学院、教育及社会工作学院、工程及信息技术学院、艺术学院、健康科学院、法律学院、医学院、药剂学院等。学生人数最多的五个学院依次为：文科及社会科学学院、商学院、科学院、工程及信息科技学院、健康科学学院。悉尼大学拥有包括经济、商务、计算机、信息科学、视觉艺术、人文艺术、教育、心理学、社会学、健康科学、医学、护理学、兽医学、法律、音乐、自然科学、工程技术等上百个专业。可授予学士、硕士以及博士学位。 在悉尼大学的众多学院当中，医学院和法学院拥有着毋庸置疑的强大实力。其中悉尼大学的法学院是哈佛大学法学院在南半球唯一的合作伙伴，在软硬件上都达到了澳大利亚大学法学院的顶峰。 悉尼大学的医学院除了医学研究之外，更是额外注重临床和实践，其教学员工大多数都具有第一线的临床经验，这一点使得悉尼大学的医学院显得与众不同。 校园情况 主要校区紧靠新南威尔斯的首府悉尼市中心西南，占地72公顷，开办医学、文科、工程等课程。古色古香的校舍在1857年建成，保留着澳大利亚传统建筑和文化特色。 悉尼大学现有十个校区，主校区群是Camperdown校区和Darlington校区，也是大部份主要科系的所在地。其他八个校区是：Cumberland校区：健康科学系；St James校区：法学系；Mallett Street校区：护理学系,语言学校和临床研究中心；Sydney Conservatorium of Music校区：音乐学院；Rozelle校区：艺术学院；Camden校区：兽医系和农业系；Surry Hills校区：牙医系；Burren Street校区：交通运输与物流学院。 学生服务 悉尼大学拥有百多座阶梯教室，数百间实验室和数倍于此的其它教室和工作室。有数十个国家级研究所附属于各系或直接由大学管理。除了农场、牧场、附属医院诊所等，其它设施包括南半球数一数二的图书馆系统，数座博物馆和美术馆，剧场和表演中心，音乐厅和完善的体育运动设施。 学校还提供一流的计算机和图书馆设备，澳大利亚规模最大的大学图书馆——费雪图书馆（Fisher Library）就在这里。并且他还是26个专业图书馆的网络中心，学生和教师在每个校园都可以使用计算机网络设备，其中包括体育和特殊兴趣爱好俱乐部。 留学费用 学费：悉尼大学商科学位需要3年完成，三年间总学费约 32,262 澳币。 来源：https://sydney.edu.au/courses/courses/uc/bachelor-of-commerce-honours.html 生活费用：国际学生三年餐饮费 280澳币/每周 x52x3= 43,680澳币；三年日常开销 150澳币/每周x52x3=23,400澳币；3年的保险费用 312澳币/每月 x12x3=11,232澳币；3年的生活费用估计 78,312澳币 来源 ：https://sydney.edu.au/study/finances-fees-costs/living-costs.html 住宿费用：悉尼大学3年住宿费用为 687x52x3 = 107,172澳币 来源 ：https://sydney.edu.au/content/dam/corporate/documents/campus-life/accommodation/usyd-accommodation-guide-2018.pdf 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
日本留学流程
申请日本留学的项目不同，过程也会有所不同。居外网根据学历不同跟同学说一下比较常见的留学方式和留学申请流程。 一、如果是高中毕业证书，或者刚开始学日语，基础不好，推荐读日语学校，考完大学后去了日本。 二、如果是学士学位，有一定的日语基础，建议申请日本国立公立大学的研究生。学费便宜，升学的难度小。 三、如果专科学历的话，学习成绩非常优秀，良好的语言基础，可以尝试申请日本公立大学研究生，但对于学校和专业不太挑剔，成绩不是特别好的同学，建议脚踏实地，读语言学校，然后到日本考试，插班进入了大学本科或研究生。 下面告诉大家申请语言学校和研究生的过程。 （1）语言学校办理过程是 选择学校-联系面试-获得合格的通知书-递交申请材料-取得资格-签证申请-到日本。 （2）申请研究生的基本过程是 选择学校和专业—联系教授—取得内诺—出愿—获取合格通知书—获取在留资格—申请签证-赴日。 以上是居外网为大家介绍日本留学流程，希望对同学们有帮助。
澳洲移民福利一览！这就是我们需要的
作为首选的留学移民国家，澳大利亚一直以来以优质的教育水平，良好的人文自然环境，及丰厚的社会福利，受到广大学生和家长的广泛关注，我们一起看看澳洲移民福利有哪些。 澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家，有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。 牛奶金 这里的牛奶金，当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴，而是指育儿补贴。 育儿补贴没有等待期即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭，从以PR身份登陆澳洲那天开始，就可以开始申领了——当然小孩也必须是PR。 Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关，因此相当于牛奶金。 Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中，一方工作、一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。 托儿补助金 Rent Assistance：只要有小孩，同时是租房的，就会有租房补贴，最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关，也和租金有关。 Child Care Benefit （简称CCB）：小孩上幼儿园，才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。 Child Care Rebate（简称CCR）： 小孩上幼儿园，并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下，才发放该补助。 政府住房 为了保证人者有其屋、保证低收入者也能住房澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，通常每个星期房租为15澳元左右，而且往往是很漂亮的大楼，比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼大部分都是政府房子，奥运会结束后大部分都给低收入者居住。 购房补助 为促进澳洲人买房，各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子，通常都在75万澳元以内。 政府失业补助金 失业救济金凡在工作年龄内，有工作能力、愿意工作而找不到工作的人均可以领取而新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。 医疗保健福利 国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。 看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币而且其余部分由政府补贴。 法定假期 除去公共假日以外，澳大利亚人还享有更多的假期。 4周的带薪年假。除公共假日外，按照澳洲劳工法澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假，还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资，同时不硬性规定休假时间而且可累积。 长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯，为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去，政府规定连续服务满10年，就可有两个月不来上班，此后每年有13天的长年服务假。 私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假，医师证明可有可无，有些单位允许积攒，待以后生病时用或离职时补回，有些则是过期作废。 轮休假有些公司适当延长每天工作时间（如半小时），然后每两周或四周放假一天，此举深受员工欢迎。 产假男女可休，用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年，如不够用，可申请延至两年，其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。 养老金 养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。 凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。 其它种类的津贴 1. Bereavement Allowance： 丧偶津贴。 2. Carer Allowance：给每天照看残疾人的照看人的津贴。 3. Austudy：25岁以上人士的全职学生津贴。 4. Sick, injured or people with a disability：16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。 如此优厚的社会福利，让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，维护社会的稳定和健康发展。
加州尔湾——离梦想最近的地方｜居外专栏
她在这个叫尔湾（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妆，她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一样属于自然派，有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人，虽然在国内的时候，她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的，她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年，又生了个老二，由于工作的原因，来到了美国。加拿大是个养老的地方，她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气，只能窝在家里，对于好动的男孩子们，崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的，可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱，或者养家糊口，有份工作总是好的：两个孩子渐渐大了，在学校和课外活动的时候多过在家，她也需要找些成就感，所以就又和国内联系上，做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲，其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄，借着老公是基金经理的经验，在家里买卖股票，收入颇为可观，一年交税也得交几万，在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产，有个安居的地方，现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以，比起一些华人，他们虽然不是大富大贵，也是富裕有余；比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人，他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县，是个亚裔占一半以上的城市，自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔，所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等，更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主，近年来由于城市的发展，以及餐厅、日常购物的配套，已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里，就是朋友推荐的。日常采买，华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说，很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市，尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选：气候宜人，商业发达，华人购物方便，餐饮配合中国胃，科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌，还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校（UCI）也有很多亚裔留学生主攻CS （Computer Science）的，他们有很好的机会在这些公司找到好的职位，尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故，来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样，现在还不知道，不过，显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺，也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的，不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市，相对于橙县别的城市，他们生活得更加自在。有时候，尔湾像某个中国大城市的迷你版，有时候，它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末，她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋，烧一锅腌笃鲜，来慰籍自己的乡愁。更多的时候，匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了，孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间，一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头，而且随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。 由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。 责编：Zoe Chan 兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
全英留学性价比最高的城市居然是它！
2018年英国留学秋季申请即将来临，有着英国留学计划的你，此刻正忙于刷新语言成绩，准备PS等材料，还是仍犹豫彷徨于对城市和学校的选择？一组数据供你参考~ 它是全英最适合留学的城市之一 在QS发布的2018全球最适合出国留学的城市中，全英共有三个城市入围前三十。这份榜单主要参考了城市的大学排名、就业活动安排与安全性、城市教育负担能力，以及城市发展动向和期望指数等。这份世界排名中，伦敦拿得头筹，爱丁堡排名第十六，曼彻斯特位列第二十四，曼彻斯特市和2016年相比排名上升了十三位。 相比于冠军之席的伦敦，曼彻斯特生活费是其的五分之三，相比低40%。其留学成本之低、性价比之高，见微知著。 它是蒸蒸日上的魅力之都，也是因足球兴盛的留学热地 曼彻斯特是座极富潜力的留学城市，它是英国西北部的交通枢纽、经济文化就业中心，是英国第二大金融城市。这个人杰地灵的地方有着鸿篇巨制的工业革命历史，有着无与伦比的音乐会场、热闹非凡的夜生活、琳琅满目的美食。 曼城同时拥有着全欧洲最多的留学人口。拿曼彻斯特大学来说，这里国际生数量极多，仅2017年就有3100名中国学生前来留学。这归因于城市本身的优渥条件，和当地杰出的教育资源、势如破竹的就业前景也犹为相关。 世界上最受欢迎的足球俱乐部也让曼彻斯特成为留学生呼声最高的城市之一。曼联是有着神话般创举的队伍，是英格兰足球史上最为成功的俱乐部之一，也是欧洲乃至世界最具有影响力最成功的球队之一。 土生土长的曼彻斯特本地居民多是曼城队的球迷，而外来移民及其后代则多是曼联的拥趸。在曼彻斯特职业球员的工资待遇非常高，这是小孩追逐足球梦想的最大动力之一，也是曼彻斯特足球能够长盛不衰的重要原因。风靡全球的足球俱乐部给这座城市增添了更多活力，也吸引了众多年轻留学生的目光。 它有着最受顶级雇主欢迎的高校 曼彻斯特市有五所大学，分别是曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、波尔顿大学、皇家北方音乐学院、索尔福德大学。曼彻斯特大学是英国第二大高等学府。 在英国研究机构High Fliers Research发布的2018年英国毕业生就业报告可见，在最受英国顶级雇主招聘青睐的目标院校中，曼彻斯特大学位列头筹，紧跟其后四所大学分别是：伯明翰大学、华威大学、布里斯托大学和伦敦大学学院。 众多优势有目共睹，使得留学生们近年来路转粉，直接pick曼城。 居住在曼城留学，你获得的将不仅仅是学位 在过去的25年里，英国为租而建的地产表现出强势劲头。据估计，英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。 过去十年，这一数额并未达到，由此导致房价持续上涨。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港，其中曼彻斯特尤为吸引投资者的目光。 自2014年起，曼城租金已上涨25.4%；2014-2017年，曼城房价上涨37.6%。预计至2021年，曼城平均房价将进一步上涨28.2%，预计至2021年，曼城房屋的月租金收益率还将近一步上涨20.5%。投资者在曼彻斯特可以看到持续上升的租金收益。 居住在曼城留学，你不仅是在为教育投资，曼彻斯特市的房产更会为你带来稳健的价值回报。在坐拥房产大幅增值外，也能获得不断增长的租金收益。 种草曼城优质公寓，坐拥潜力之城的CBD，物业编号39268301 源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾（EMBANKMENT WEST）,是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘，专为出租、投资而建，融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺，在过去的25年里，曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼（可持续增值及稳定高收益）。 西曼城湾地处Exchange车站历史遗址，如今已成英国最大商业和零售中心区，房价和租金保持良好势头，着实为强势潜力地段。 源舍.怡尊雅苑共147间，有开间、一居室、二居室、三房等不同房型，自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活，可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择，并拥有专业的投资租赁团队委托管理，确保客户尊享一站式投资。 除此之外，源舍·怡尊雅苑还享有居外瞩目倍致的独家优惠：现在购买，总价立减1%，您有没有心动呢？ 來源：居外原創 排版：Fern Wang
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三：用｜马来西亚
前两期探讨了“买”和“卖”的策略后，在产业投资四分法的第三期，我们来学习如何“用”你的房地产。 对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬，“用”的策略扮演着举足轻重的角色。 除了市面上的常见方式，这里还有六种方法能让你“善用”房产，来创造更多收入。 更小的空间，更高的租金 在市场上如日中天的共有工作空间风潮，证明了这个概念是可行的，也反映出市场对此概念的良好需求。以每平方尺租金来看，其实租用一个办公桌的空间，会比租用一个正规的办公空间来得更贵，但以总价来看，租金还算是便宜，因此这有助吸引租户。 根据这个概念，相较于把整间产业出租给一名租户，如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户，你可以获得更高的租金回酬。 灵活的租期 在出租产业方面，国内的惯例是以每月来计算租期，但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式，出租给租户。 其实房产业主可以参考酒店营运的方式，以每晚来计算租金，甚至可以出租给学生，并根据学期的长度来制定租期。 此外，屋主可提供一些优惠或奖赏，以事先收取一笔租金，来缓解定时收取租金的困难程度。 出租多余的空间 共享经济已经成为主流经济模式的一部分，所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习，利用本身产业的多余空间，来创造收入。 一个办公室总有些多出或少用的空间或房间，而这些石砖制成的空间，在没有恰当的使用，很快会出现老化的迹象。 举例来说，如果你拥有一个办公空间，并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户，其实你还可以考虑把这个空间，出租给另一名只会在晚间使用的租户。 大马是一个很受欢迎的业务外包地点，很多帮外国公司外包业务的企业，会需要在晚间工作，以处理那些生活在不同时区的客户。 这样的做法能够创造出双赢的局面，你可以向两名租户收取较低的租金，但整体而言，你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。 如果你是餐馆行业，而只做早餐、午餐或晚餐，或许可以考虑出租给其他人来经营其他时段的生意，也可提高本身生意的收入。 达成共识并集体管理 居住在同一个社区的居民，除了一起管理治安，也有很多种方式可以互相帮助。 举例来说，在出租社区内的产业方面，其实业主们可以团结起来并达成共识，通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。 假设业主们把产业出租给学生，那么他们可以在事先达成共识，然后再跟租户协商有关的出租细节，甚至可以共同聘请专业的产业管理人来执行，从而降低风险和达到共赢的局面。又或者，业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位，从而吸引租户来集体租下这些单位，来经营比较大的生意规模。 要达成这个目标并不困难，业主们只需推举一名合适的领袖，来集合所有业主的资源、人脉和专业，以执行这个方案。 探讨更多使用产业的可能 随着科技的进步和环境的改变，房地产在使用方面有着更多的变化，从而带来更多商机。只要没有违法，你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间，或者把一个SoHo单位变成Airbnb。 在地方政府的分区规划和重新规划方面，业主也可以找到很多新商机，例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途，所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户，以赚取更高的租金。 量身定做的装潢与设计 这是一个非常简单的行销策略，但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出，尤其是在这个“买家的时代”。 为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设，能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。因此，你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作，来改善你的产业，从而提升该产业的价值。事实上，你甚至可以让你的产业去参加一些比赛，若能够获奖，就能够借助媒体来提高它的知名度。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 以上六点显示，市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业，从而提高投资的价值。 这些方式千变万化，因此业主应该多做功课，也可以咨询专业人士，以避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国移民费用分析
英国是世界传统的移民大国，这里拥有世界先进的教育体系、优厚的福利体系和较高的生活品质，这些优势让英国成为许多国内高资产人士的理想移民目的地。随着脱欧结果的尘埃落定，英国绿卡的获得看起来越来越难，英國移民費用越來越高。从目前英国的移民政策层面来看，英国政府对于就业类、工作类的绿卡签证会越来越严，但是对于投资类如企业家移民和投资移民，仍然持有相对比较欢迎的态度。 1、20万英镑—英国企业家移民 英国创业移民，也被称为企业家移民，要求投资费用在20万英镑（约人民币190万元）以上。该签证不要求投资者拥有经商背景，但需有一定的英语基础，雅思成绩需达到4分（或拥有英国本科以上学位），并拥有足够的生活保证金能够维持在英国的生活。 关于投资形式方面，申请人可以选择用20万英镑来创建一家公司，或入股到英国一家公司中，并在5年中创造2个以上的就业机会，每年在英国住满半年，5年期限一到便可拿绿卡。 2、200万英镑—英国国债移民 英国投资移民相比企业家移民要宽松得多，学历和雅思成绩均不在条件范围内，申请人只要能投资200万英镑（约人民币1900万元）在英国金融产品上超过5年（比如国债或公司股票），并每年在英国住满6个月，即可全家一同移民英国。英国投资移民对申请人的资产来源没有严格要求，只要能证明其名下拥有200万可流动资金即可。 如果你觉得五年这个期限太长，想要在更短的时间内移民英国，那也是可以的，因为在200万英镑投资额度之上，还有500万英镑与1000万英镑这两个标准。投资500万英镑且投资期满三年就可成功移民英国，投资额如果是1000万英镑及以上则只需要投资满两年就能成功移民了。 当然想要成功移民英国，除了这些投资的资金外，你还有其他一些方面的较小的支出，比如相关的签证费、律师费、差旅费等等。其中个人资产证明费为3000~5000人民币；材料翻译费用3000人民币左右；需要支付给办理移民公司的服务费用约为1万英镑。
加拿大移民要多少钱？加拿大投资移民各项费用明细
加拿大投资移民作为一种较为宽松的移民方式，由于一向对申请者没有学历和语言的要求，因而备受所有移民投资者青睐。那加拿大移民要多少钱？ 不同的加拿大投资移民项目，在签证申请费和投资费用等方面的要求也不一样。接下来小编为大家进行详细介绍。 1 加拿大联邦投资移民的费用清单 签证申请费：主申请人1050加币；配偶550加币；19周岁以下的孩子150加币； 移民登录费：每人490加币； 投资金额：200万加币。 此项目对申请人的资产要求非常高，申请人需要拥有不低于1000万加币的个人净资产，且满足大专以上学历和雅思要求。更重要的是该项目目前处于关闭状态，小编建议申请人可以考虑其他加拿大投资移民项目。 2加拿大魁北克省投资移民的费用清单 签证申请费：主申请人15000加币；配偶和19周岁以下的孩子不需要缴纳签证申请费； 移民登录费：每人490加币； 投资金额：120万加币，5年以后政府归还本金（由政府做担保，5年到期日30天以内归还）且没有利息，或者30万加币，作为5年贷款利息，一次性支付不返还。 对于加拿大政府来说，两种投资方式并没有区别和好坏之分，申请人可根据自己的资金周转情况来选择。注意魁省移民局将在2018年8月15号开始正式接受新的魁省投资移民申请，申请人可尽快开始准备材料，名额有限、申请从速！ 3加拿大新不伦瑞克省NB省投资移民的费用清单 签证申请费：每户家庭：2000加币（向省政府递交商务考察申请时缴纳）； 联邦移民部申请费：主申请人550加币；配偶和22周岁以上子女550加币； 22周岁以下子女，150加币（省政府批准之后转递联邦，交资料时缴纳）； 移民登陆费：每人490加币； 保证金：10万加币（投资或联邦政府拒签时返还本人）； 投资金额：25万加币，登陆后2年内投资，属于申请人自己所有。 不管是加拿大联邦投资移民，还是各省投资移民，在办理过程中包括的移民费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分。其中孩子年龄低于22周岁不需要支付登陆费用，且如果签证取消或不使用此签证，此费用是可以返还的。
