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澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。 此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。 同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
日本买房需要多少钱？
日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座，23区的房产交易是最高的，同样的相对来说房价也是比较高的。这个地方是日本发展繁华的地段，经济发展和上海、北京、深圳等等一线城市的房价有的一比。日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右，这个是新公寓的房产价格，一套下来的人民币至少在500万左右。 日本的二手房价格也是比较抢手的，一般房子比较老旧，但是交通位置比较好的话，房产的价格在30000元一平米左右，一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的，这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。 1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，日本的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。 2008-2018第三季度日本主要都市圈房价走势 2018年第三季度日本全国各地区房价指数及同比变化 责编：Zoe Chan
日本一套别墅多少钱？
尽管经济增长缓慢，但日本的住房市场依然乐观。房价继续强劲上涨，特别是在东京和大阪都市区。 这主要是由于住宅建筑活动下降，房地产需求基本稳定。 据日本陆地研究所（LIJ）称，2018年1月与去年同期相比，在东京都市区，独立屋的平均价格上涨4.6％至35,410,000日元（约合219.5万元人民币）；在大阪都会区，同期现有独立式住宅价格上涨3％至21,120,000日元（约合130.9万元人民币）。 日本人口减少，郊区很多已成无人区。以前规划为别墅区的地段，也都杂草丛生。这20多年来，无人问津的地带，房子保存着只会成为负担，日本老人为不愿给下一代增加负担，都如卖破烂般，要赶紧廉价抛售。日本东京港区的别墅价格比我国一线城市的房价还要低，并且在中国买别墅的钱，可以在日本买两套，因此想买别墅的可以考虑日本的，投资回报率比较高。 在日本，别墅式的房屋多为门墙和绿化带相对较低的墙壁，封闭的社区相对安全。所以比如一套江东区的三层独栋别墅，坐在东京湾周围的环境很好，而且价格折成人民币大概只有180多万元与我们的价格相比，非常便宜。日本的二手房价格更低，比如北海道风景优美的小二手房，在装备精良的情况下不到10万元就可以买到。 责编：Zoe Chan
澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民
最近澳洲政府修改工作假期（Working Holiday）落户条件，若到指定偏远地区工作及生活满3年，即可申请永久居留权。当局一直鼓励到偏远地区移民的政策亦奏效，单计今年7月至9月，南澳偏远地区移民签证（Regional visa）较去年同期增172%，共批出1682宗区域签证。 据澳洲电视台《SBS》报道，南澳政府近年积极吸引海外人才，以解决当地技术劳工短缺问题。现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed，於2017年与妻儿，透过190类州担保技术移民签证（Skilled-State Nominated Visa）移居澳洲。他指出，初抵南澳第一大城阿德莱德（Adelaide）时，从事临时工作包括运送食物等，6个月後正式找到机械工程师的职位，符合申请190类的技术移民。 点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源 澳洲当局一直鼓励新移民於偏远地区居留，以改善劳动力不足的问题。最新移民数据显示，於过去3个月，南澳的区域签证增幅较去年同期升172%。全国指定地区的签证数目达到6350宗。 今年11月16日开始，澳洲政府正式推出两个全新临时居留签证，分别为偏远地区技术移民签证（Skilled Work Regional；签证类别 491）及偏远地区雇主担保移民签证（Skilled Employer Sponsored Regional visa；签证类别 494），每年共设有2.3万个配额，并取代现有489及187两个签证类别。 偏远地区主要涵盖悉尼丶墨尔本丶布里斯本丶黄金海岸丶珀斯及其周边大都会地区以外的其他区域，两项签证持有人只要在指定地区居住及工作，如从事地面砖瓦匠丶汽车电子技工丶牲畜农民等行业，最快3年便符合申请永久居留权的资格，工作假期同样适用。 澳洲昆士兰黄金海岸海滨豪华公寓，离大海仅有几步之遥，位于一个高档住宅区，其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美平衡。了解房源更多详情 南澳产业与技能厅长David Pisoni表示，该州严重缺乏技术劳工，目前所招聘的职位中，有一半出现空缺。他期望当局了解南澳劳动力市场的障碍，继续推行政策助当地发展。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan
柬埔寨房价多少一平？
根据近5年的发展数据，我们可以得知在柬埔寨购买房产的人越来越多，为什么越来越多的人都愿意到柬埔寨进行房产购买呢？房产拥有一定的升值空间，拥有一定的投资回报率，那么在该国家进行房产投资的人自然越来越多。柬埔寨的发展虽然不是特别的好，但是他的房产能够给投资者带来较为可观的收益，柬埔寨房价多少一平方米呢？ 根据柬埔寨房产数据显示，柬埔寨首都金边的房产价格一平米大约在8000至2万元左右。当然还有一些楼盘的房产价格甚至达到了一平米3万元左右。房产的价格之所以存在差异，主要是因为地段不同，人口密集度比较大，交通位置比较好，各方面发展比较平衡，基础设施完善的地段，价格自然会高上很多。柬埔寨的房屋租金收入率在4~8%左右。 当下柬埔寨的房产价格和三年前的进行相比，它上涨的幅度在35%左右，有一些地区的房产价格甚至和我国一线城市不相上下。柬埔寨房地产市场的租金收入一直在不断的上涨，最高有时候会达到10%，房价每年上涨的比例大约在20%左右，这样的数据足以让人觉得柬埔寨的房产值得投资，它的升职值空间远远要与其他同等国家高上很多。 2017年上半年的数据显示，柬埔寨首都金边投入使用的服务式公寓数量高达4500多间，和2016年第四季度的销售量进行相比，增长了7%的比例。2018年的数据又比2017年的数据多10%个点左右。随着不断的发展，2019年甚至到2020年，柬埔寨金边的房地产市场将会一直处于火热状态。
柬埔寨房价高吗？
柬埔寨房价高吗？一个国家的房产价格状况离不开该国家各方面的发展，柬埔寨的房价有些城市的比较高，有些城市的比较低，总体来说整个柬埔寨的房产价格都处于一个上升趋势。柬埔寨房价价格最高的城市莫过于首都金边，该城市的房产价格最高可达3万一平方米左右。当然还有一些发展不是特别好的城市，它们的房产价格相对来说就比较廉价了。 大部分海外投资者在柬埔寨进行房产投资，所选择的城市莫过于金边，除此之外就是旅游度假比较发达的城市，比如说西港。很多房产投资者在柬埔寨购买房产都是全款购买，因为大部分房产价格都是投资者所能够承担的金额。金边的房产价格平均在1万至2万一平米左右，较高的就说明地段是非常要好的。再加上金边的人口数量比较多，住房需求自然比较多。 在柬埔寨进行房产购买，如果你是硬卡，那么在买卖的时候就必须要交4%的置业税，同时还要花费1000~3000美金来更改产权物主名称费。如果你是软卡，那么在进行买卖的时候就需要办理相应的文件手续，手续费在200~800美金左右。待柬埔寨购买房产的条件不一样，那么在办理相关流程和手续时准备的东西以及支付的费用也是不一样的。 柬埔寨的房产价格对于大部分人来说都是可以接受的，合理的价格。如果你想要在柬埔寨进行房产购买或者是投资，在不熟悉柬埔寨房地产市场的情况下，你可以去找一个可靠的中介公司来帮助自己。选择一个可信度较高比较权威的中介公司，不仅能够帮助你挑到更好的房源，而且还能够节省更多的精力和费用。
东京文教区投资置业指南｜居外专栏
我们经常说，日本没有学区房。因为日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。 另外日本大学没有宿舍，学生要自己解决住宿问题，所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段，租金不菲，所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住，等以后孩子毕业了，房子出租也不成问题，一举两得。当然，日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统，这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。 除了有住房需求的学生家长投资人密切关注，文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠，同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资，也可以是先投资，为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛，店铺也同样火热。一言以蔽之，文教地区的房子是块“香饽饽”。 那么问题来了，东京都心有哪些文教地区呢？都可以买到什么样的房子？需要花多少钱呢？ 文京区 代表：东京大学 说到文教地区，大家自然而然就会想到文京区。顾名思义，文京区是东京最负盛名的文教区，集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘，可比拟北京的海淀区。 日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外，还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。 文京区因为学校众多，分散四周，整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段，附近有很多住宅区，是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区，往西是新宿区，早稻田大学也在不远处。 2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡，上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区，文京区是个安静舒适的住宅区，地价也比较温和，意味着有足够的上升空间。 在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子： 被东京大学等名校包围，紧邻东京巨蛋、小石川后乐园，一室一厨一卫，1410万日元（人民币约90万元），月租金69000日元（人民币约4432元）。 点击查看居外网上在售日本东京房源 其他地区的大学附近也有指定的文教地区，大多都集中在市中心。 新宿区 代表：早稻田大学 新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学，还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内，以保护周围环境。名校和景点互相加持，这个区域吸引着无数投资人的目光，很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。 早稻田的地价比想象中温和很多，不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢？ 可以参考这一套房子：东京都新宿区投资房，名校环绕！紧邻早稻田大学，一室一卫加上餐厅和厨房，售价1780万日元（人民币约114万元），月租金90000日元（人民币约5782元）。 港区 代表：庆应义塾大学 港区有17所大学，包括3所国外大学日本分校，这是港区独有的国际化特色。意料之中，港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。 说到港区，大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的，但上升幅度是最大的。同样，庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”，地价在港区排名中等，但是上升率很高，未来有进一步增值潜力。 在此处能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：紧邻庆应大学，一室一卫，车站步行180米可到，仅售1380万日元（人民币约88万元），月租金67000日元（人民币约4304元）。 千代田区 代表：上智大学 千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区，但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。 文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准，法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。 千代田区是东京最核心的区域，寸土寸金。这个区的地方都有投资价值，只不过文教地区因为特殊属性，生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡，但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高，只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。 上智大学附近的房子可以参考这一套：东京都新宿区77万电梯房，近庆应大学、上智大学，名校环绕，性价比高！ 以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况，在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请
撰文：曾业俊 移民泰国其实非常困难，外国人即使与泰国人结婚，亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住，目前须先申请非移民签证，延期续签3年或以上，就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月，若申请一年签证，则须有18个月的有效期，同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。 养老签证门槛低 最易入场 目前泰国提供4种签证，包括工作及商务签证（Non-Immigrant B）丶学生签证（Non-Immigrant ED Visa）丶亲属签证（Non-Immigrant O）及养老签证（Non-Immigrant O-A）。现时大多数香港移民会选择养老签证，因其条件简单，最易入场。 居外推荐清迈3卧3卫的别墅新房The Grand，房价约¥104万。该项目最大的亮点黄金地段和便捷的配套。项目步行范围可以到清迈89购物中心和乐购超市，5公里范围内覆盖3所国际学校。点击查看房源详情 持非移民签证3年 可申请永居泰国 不过在泰国申请移民签证，要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢，在当地开户口有两个方法：一，在当地求职，申请工作签证；二，最简单，在泰国购置物业，就可以用买卖合约或楼契，到当地开户口，然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民或投资的机会。 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan
明年起某些欧盟居民还需要这个才能入境欧洲
效法于美国旅游授权电子系统（ESTA）的欧洲旅游信息和授权系统（ETIAS）将于明年生效。下面这张交互式地图显示了哪些国家的公民需要申请ETIAS才能入境欧洲。 ETIAS.com发布了一张极为有用的交互式地图，显示了世界上各个国家同这个系统的关系。这些国家划分为3类：有些国家的公民出行前需要申请ETIAS（橙色地区）；有一些国家的公民则不需要，因为这些国家要么是欧盟国家，要么是申根国家，或者两者都是（深灰色地区）；还有一些ETIAS不适用的国家，因为它们根本就没有免签入境申根的便利（浅灰色地区，这些国家需要申请常规签证）。 ETIAS一旦获得，有效期为3年。就目前来看，英国公民2021年的时候也需要得到授权——因为它既不是申根国家也不是欧盟国家。 什么是ETIAS？ ETIAS代表欧洲旅行信息与授权系统 。它完全是一套电子系统，允许来自无需签证的国家的访客进入申根区并与其保持联系。在某种程度上，它与美国旅行授权电子系统（ESTA）相似，ESTA具有相似的目的。通过ETIAS程序已于2016年启动，预计这套系统将于2021年启用。 ETIAS将对每位申请者进行详细的安全检查，以确定他们是否能被允许进入任何申根区国家。由于无需签证便可因旅行之目的在欧盟国家最多逗留90天的国家的公民不必经历申请签证的漫长过程， ETIAS将会确保这些人员不构成安全威胁。此旅行授权系统将会收集、记录并更新有关访客的必要信息，以确定其进入申根国家是否安全。 除了用于商务和旅行之目的，ETIAS还将允许人们出于医疗和经转之原因访问申根国家。此外，它对所有申根免签国家是强制性的。 旅行授权系统将会： ETIAS在实践中如何操作？ 旅行者需要花10分钟在线填表，至少在出发前2天完成。一个自动化的系统随即按照大量的数据库和风险指示指数对提交的信息进行核查。 等到欧盟委员会将第三国公民在欧盟的刑事犯罪记录进行交换的提议获得通过之后，将来欧洲旅行信息和授权系统就可以查询第三国公民在欧盟的刑事犯罪记录了。 尽管初审是完全自动化的，但是触发“提示”（也就是危险信号）的申请还是需要人工审理。欧盟委员会需要制定风险指示指数和“提示”。 对于年纪在18岁到70岁之间的人士，在线申请费是7欧元，其它年龄人士免费。一旦获批，欧洲旅行信息和授权系统为3年，除非旅行证件在此期间到期了。 对黄金签证持有人有何影响？ 即便是那些持有欧盟居留身份的人，按照ETIAS.com的说法，如果他们是来自可以免签申根的国家的公民，他们也需要得到履行授权。如果这一说法是正确的，这会导致一系列奇怪的情况：持有申根国家居留身份，同时又是来自不能免签入境申根的国家的公民（举个例子，投资希腊黄金签证的中国投资者）将来既不需要签证也不需要ETIAS；但是持有申根国家居留身份，同时又是来自可以免签入境申根的国家的公民（比如说，投资葡萄牙黄金签证的美国人）则需要ETIAS。 很多推出了投资入籍计划的当局——尤其是那些加勒比地区的，对于ETIAS对自己国家的项目的影响尤为焦虑。 来源：投资移民知情者、申根签证官网 责编：Zoe Chan
