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2020年英国伦敦的房价每平米多少钱？
英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦，它的价格高于英国其他城市很多，即便几个很高，但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区，每个区发展不一样，所以房价存在实际差异，2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢？根据了解，伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右（折合人民币为50000元左右）。 伦敦第一区的房价是最贵的，这里是伦敦最开始的地区，所以发展比较早，不仅有很多历史建筑，综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势，一年的平均涨幅比例大约在10%左右，十年的平均涨幅可以高达65%以上，这里一套房产的平均价格为126万英镑左右（折合人民币为1009万左右）。 根据相关的数据可以得知，伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右，月租金上涨的幅度大约是16%以上，年增长的幅度高达78%，伦敦的房价是有高的资本的，即便如此高不可攀，还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎，有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买，需要提前准备，不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观，特别是伦敦的回报率，好地段的房产可以直接高达10%以上，一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上，伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态，但是它的价值不会因为市场过满出现贬值，反而会逐渐保值升值。所以，有机会投资购买英国伦敦的房产，一定要抓住机会，当然前提是要有足够的资金。
澳洲商业创新与投资签证大改革：精简类别 提高门槛
澳大利亚对倍受欢迎的商业创新与投资签证（BIIP）实施了大规模的调整，砍掉5个类别，提高资金要求。 澳大利亚政府在结束了和公众与私人利益攸关者的一轮磋商后（一年前开始，结束于2月份）决定提高投资要求，认为流程简化有利于商业创新与投资签证的发展。 鉴于项目配额一直供不应求（一年大约7,000个），澳大利亚移民局去年得出结论“投资行为和财富都显示申请人有能力有意愿进行超过目前标准的投资。”确实，截止去年底，项目申请积压量接近2万宗。 昨日（12月17日），澳大利亚政府宣布了项目的一系列变化，同时表示这是基于公开协商期间收到的反馈。 澳大利亚代理移民部长 Alan Tudge表示，将于7月1日生效的新政策最显著的变化就是减少了签证类别，从目前的9个削减到4个： 该项目将从9种签证类别简化为4种：商业创新类、企业家类、投资者类、还有重大投资者类。都有通向永久居留的明确路径。 2021年7月1日起，至尊投资者类、显著商业背景类、还有风险投资企业家类都将关闭。已经提交的申请将继续审理。 所有这4个类别的临时签证持有人如果3年后满足要求，可以申请转为永久居留身份。但是，临时签证有效期为5年，这意味着他们有更多的时间来满足要求。 商业创新和重大投资者签证持有者如果未在规定的时间内达到商业和居住要求可申请延长其临时签证。 关于最低营业额和持有资产的要求也首次提高： 对商业创新签证持有者的要求将会提高，以确保该项目能够吸引具有成熟商业技能的移民。商业创新签证持有者需要持有125万澳元的资产（之前是80万澳元），年营业额达到75万澳元（之前是50万澳元）以证明其商业才能。这些要求自2012年首次推出以来就没有变过。 企业家签证申请人20万澳元的资金门槛将被取消。但是，申请人仍需要得到州或领地政府的担保。这是SISA在南澳成功试点以后又一大举措，将为各州和各领地提供一个吸引国际企业家的额外途径。 澳大利亚政府也将与业界广泛磋商，告知关于合规投资框架的任何进一步变化。该框架的任何变化都将在明年上半年宣布，有足够的时间让企业和投资者进行调整。 Alan Tudge表示，经由商业创新与投资签证来到澳大利亚的资金“对于疫情后的经济复苏至关重要”。他说，这些变化的目的是要让资金最大程度地去创造就业。基于经济复苏战略，Alan Tudge 10月份表示，2021财年开始要让项目配额接近翻番。 ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投资移民知情者》采访的时候就预测了这些变化，他昨日表示，尽管这些变化已经酝酿了一段时间，但是宣布的时候还是让人感觉有点突然。但是，尽管资金要求更高，配额接近翻番，他还是预测2021年的配额会用完。 “我们看到前一年度的配额在2020年早些时候就用完了，那时项目年度才刚刚过了一半时间，” James Hall 10月份表示。“我给潜在申请人的建议就是尽快申请。我们会看到各州和各领地未来几周将陆陆续续宣布各自项目全面开放。那些旨在刺激各州各领地经济复苏的企业很可能会受到青睐（医疗行业、创造就业、区域商业机会、大额投资）。” 更多相关文章： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！ 维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省¥13万 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项｜居外专栏 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan 想更深入了解澳洲的投资移民计划吗？ 欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏
镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。 从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。 当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。 许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。 许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的： 独立屋维护成本低是个误区 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难 换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销 割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算 管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意 再来，管理费是有价值的： 业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高 业主省下时间做更有价值的事 业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干 最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。 镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。 再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置： 万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。 再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。 影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类： 现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。 质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。 桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。 简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。 所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 上学上班 冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
