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【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。  截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。   镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。     疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。 最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时|居外专栏

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片,关键修改内容如下: 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上; 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上; 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上; 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上; 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意: 其一,中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了(下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限)。简单说,里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份,可以说新政落地后,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二,2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了,骤涨15万欧元,不复之前高性价比。 然而,在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下,想要享受两城楼市渔翁之利,系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下,新政门槛不降反升,原因何在?2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡,照顾欠发达地区;  让城市居民能享有体面的住房条件,不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房; 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨,涨个不休!实际上,葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”,应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过,具体执行时间:2022年1月1日。在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即,2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准,还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投资基金的模式,也可照常申请。 倒计时已然开启!还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,一寸光阴一寸金,给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日,若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多,有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战(一)| 英国

随着英国脱离欧盟大势已定,越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题,相信也是大家比较关心的问题,特整理如下。 最常见的问题: 1、脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么? 补仓!特别是如果你的投资组合中有很多股票投资的情况下!请尽快联络你的客户经理,确认你的投资总额不得低于相关的要求,时间是在这一个季度的投资报告出来之前完成补仓。 2、脱欧对于已经持有投资移民签证者而言有什么影响? 不利的一面:短期而言,投资的金融产品从账面价值中看,会有所下降,如果操作不慎,有可能需要对股票产品进行补仓操作。 有利的一面:长期来看,英国脱离欧盟的最主要的原因是由于发红包太多,导致国内民众意见比较大,从另一方面而言,整体英国民众对于英国的经济比较有信心,而且脱离欧盟之后给本地福利,医疗,教育等政府投入会逐渐增加(如果政客们的承诺能够最终兑现的话)。 从签证安全的角度来看,如果投资策略是相对稳定保守的投资策略,此次脱离欧盟引发的金融市场变化对于签证所要求的投资总额影响不大,不需要过度担心。 3、脱欧对于英国经济影响如何? 我不是专家, 只是从个人的角度来分析和判断。我认为目前短期的震荡对市场、投资者的信心影响是比较重大的,但是这个应该是短期的影响,从长期来看,相信英国政府对于英国经济的稳定及增长会有专业的解决方法。 这个部分是我作为一介小民所无法预测和估计的,我需要做的只是做好自己应该做的事情,不管猪肉涨价不涨价,该吃还是要继续吃,只不过是相应的投资会需要更长的时间来斟酌和判断。 4、 脱欧后,要不要买房? 我认为买不买房其实和脱欧还是留在欧盟境内没有太大关系。 只要有住房的需求,就应该尽快的买房,因为不买房也是要给房租的。 如果作为投资者,本身不是英国的定居居民或者计划长期在英国发展的人士,需要慎重考虑自己的投资策略,目前的政策是否清楚的符合你的投资需求,是需要慎重的。 5、脱欧后,投资移民续签和永居会不会受到影响? 从目前看到的情况来分析,此次脱离欧盟最主要的原因和动机并不是针对高资产人士,而是主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担。所以,只要大家按照目前仍然现行的移民法条例去执行,就能满足续签以及获批英国绿卡的要求。 6、脱欧对于那些还没有申请英国投资移民的人士有何影响? 利好,直接9折优惠,如果你换汇的动作够快的话。 7、脱欧对于英国的教育,特别是私校教育有何影响? 我没有看到任何的不利影响,反而是如果排除一些欧盟其他国家进入英国接受教育的申请人,相信英国好的私校会更加欢迎来自中国地区的申请人。 8、还有什么是投资移民续签时候需要注意的问题? 首先需要注意的是每个季度的投资报告,记得自己保存好或确认投资经理帮助审核,不低于相关的要求。 其次是如果有购买房产的行为,需要注意保留自己的资金走向记录。 请注意,购买楼花的投资转账结点,并不是完全的投资记录证明结点。我们建议将正式交房日期作为转账的结点,只有这样才能确保整个投资记录不低于100万英镑是无缝对接。 还有一个需要注意的问题是,如果购买的房屋没有自助,严格意义上来讲是有问题的,不符合法律规定。 25万英镑购买房产的政策只是针对个人自住房产,不得出租! 9、投资移民如果孩子在申请永居的时候已经超过18岁怎么办? 没有关系,即使超过18岁,只要孩子仍然和父母生活在一起,并且没有独立工作,孩子仍然可以和父母一起申请英国绿卡。 【延伸阅读:投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战(二)】   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战(二)| 英国

在上期的文章中,我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中,笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件,孩子的签证怎么办”,进行深入的分析。 如果副申请人不符合居住条件,孩子的签证怎么办? 这个是大家都常遇到的一个问题,如果副申请人无法满足居住条件,无法获得绿卡,在这种情况下,孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候,孩子可以一起获得绿卡 。 方法1:副申请人续签陪伴签证 (2年加2年加2年加2年……)需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。 有足够的证据,证明夫妻关系的真实性和稳定性,例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。 方法2:副申请人从陪伴签证转成配偶签证 转换签证从陪伴签证,转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证(2年加2年加2年加2年), 如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点: 财力证明: 收入超过18,600英镑一年,或者存款超过62,500英镑,连续6个月; 语言能力,副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力; 有足够的证据,证明夫妻关系的真实性和稳定性,例如水,电,煤气,联名账户等等的相关证据。 所以,理论上来说,以上两种变通的方法只是暂时解决方法,但是仍然将影响到孩子的绿卡签证:一直到副申请人也拿到永居的时候,才有可能孩子申请绿卡! 但是需要说明的是,从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看,移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的! 目前的永居操作实践中,移民局对于居住条件,离境时间是不予审核的!由于2个原因: 目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民; 目前的永居申请表格当中,附属签证不需要填写出入境记录。 我们目前仍然在观察,等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定,但是仍然有1年的时间需要等待。 如果按照目前的审核标准,仅仅将2年拓展成5年,对于大家都是好消息,意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。 但是如果移民局加强审核标准,2年延长至5年的同时,审核附属申请人的出入境记录,会对大家,包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。 俗话说,上有政策下有对策,这个问题是普遍存在的,不仅仅是中国人,包括另外一个比较大的群体,俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看,随着时间操作的案例增加,一定会有合理,合法的解决的方法。所以,大家也不用太紧张,如果能住满,尽量住满,实在住不满,我们相信是同样有机会能够解决。 以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断,供大家参考。 另外,从实际的操作中来看,我们也遇到一些特殊的案例,例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下,我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。 具体案例需要具体分析,请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。 【延伸阅读:投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战(一)】   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 纽约五大区,哪儿才是买房的热门区域?

  在海外投资者的眼里,美国遍地都是宝,只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市,自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了,纽约的五大区,到底哪里才适合买房投资呢? 根据纽约市行政规划,纽约主要分为五个区:曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图: 当然,这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到,影响我们买房最主要的要素有: Top1:房屋的价格 Top2:交通的便利程度 Top3:便捷的生活购物 Top4:治安是否安全 Top5:文化丰富程度(艺术馆,酒吧) 那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。 先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示,九月份曼哈顿的房价在纽约区最高,中位数约为112万美元。其次是布鲁克林,约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位,二者的房价中位数为$499000和$466500;布朗克斯房价最低,约37万美元。 作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 (Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300,较去年同比下降4.5%,但仍然遥遥领先其他四个区,高居纽约榜首。另外,其租金中位数高达$3350,比纽约平均租金还高出450美元! 从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看,中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区,销量排名第二,交房量为760,其每平方英尺均价也排名第二,同比增长23%至$1841。 布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。 据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地(Dyker Heights)更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地(Dyker Heights)以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。 另外,布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300,布鲁克林少了将近一半,只有$642,600。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。 皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。 法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。 法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。 另外,皇后区的学校也比较多,纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。 华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份皇后区的房价中位数为$466500,较去年同比上涨了9.7%!而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000! 史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿,与新泽西州间建有数座桥梁,韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。 是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。 岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特,1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份史泰登岛的房价中位数为$499000,其租金中位数为$2000,比纽约平均租金低了约900美元!很多华人选择在史泰登岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。 布朗克斯区(The Bronx,亦译为勃朗市、布朗士)是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案,直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。 这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看,布朗克斯九月份的房价中位数为$369000,是五个区中最低的。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半! 不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。 从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域! 当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素,我们会在下期详细介绍,此处就不作赘述了。 房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ,这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产,却因为各大区域的治安,价格等问题踌躇不前,那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障! 科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司,在纽约深耕了40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看,科克兰集团的房屋销售总额远远领先,比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来,凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航!   (扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

一带一路机遇:越南楼市有钱途

提起越南,你会想起什么?越南美食?度假胜地?还是名胜古迹?有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方?趁资金还未攻陷这个漂亮的国家,快点来发掘她的黄金机遇吧! 在2011至2013年之间,越南曾经历房地产市场泡沫爆破,当时房价暴跌、房地产积压问题严重,在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后,在短短数年间,越南楼市已迅速恢复,可见这个国家的强劲“生命力”。 越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等,但越南近年积极打通国内与全球市场的连系,积极推广越南的度假市场,同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线,单单中国香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班来往岘港,非常方便。 越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢,原因大致可分为四方面。第一,与邻近国家如泰国、马来西亚等相比,越南政局相对稳定,减低投资当地的风险。第二,越南当地生活悠闲,既有各式美食,也有醉人的自然美景及历史古迹,加上充足的基建及康乐设计,以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点,令越南成为旅游人士的新宠儿。 外商限制少 租金收益高 第三,为了吸引外来资金,越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定,外国人可完全拥有当地房地产,而当地的租金收益更高达6%至7%,较一般已发展国家为高。越南中央银行预计,2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元(约1086亿港元),而根据2015年的数字,有20%侨民汇款流入当地房地产市场;加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零,进一步推动资金流向当地楼市,带动房价持续攀升,投资前景值得看好。 最后一个让越南炙手可热的原因,就是在中国的“一带一路”计划中,越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港,是两个经济走廊的重要连接点,第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防,另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用,也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场,并有助越南发展工业基地。 促进邻国贸易 推动基建建设 长远来说,“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外,还有望促进越南与东盟集团国家间的合作,更有助推动当地基建建设,对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下,当地楼价将有望稳步上扬。 由2015年起,越南每年都会颁发越南地产大奖,予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目,投资者更可从得奖名单中,发掘具潜在回报的项目。 其中一个值得投资者注目的房地产项目,是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村,亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区,是悦榕庄首个位于越南的投资项目,坐落于陵姑湾(Lang Co Bay)的附近,这个连绵3公里的海滩,拥有原始天然美丽的海岸线,更可以眺望壮丽的东海景致,拥有醉人的天然景色,亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co,单位由947至1637平方呎不等,入场费只需约212万港元(27.3万美元),绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。   中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2017年泰晤士报世界大学排名,附最全榜单!| 海外

英国《泰晤士报高等教育》(Times Higher Education)公布了2016-17年世界大学排行榜,这是其发布的第13版世界大学排名。 本次泰晤士世界大学排名中,牛津大学首次排名世界第一,哈佛大学竟然落到了世界第六位,此前曾连续三年排名世界第一的加州理工学院此番落到了世界第二的位置。这也是在主流的世界大学排名里,首次有非美国的大学排名世界第一。 中国大学方面,北京大学排名世界第29位,清华大学排名世界第35位,这两所学校也是中国唯一进入世界前100的学校。亚洲方面,排名最高的是新加坡国立大学,排名世界第24位,第二名即是北京大学,第三名则是清华大学,日本排名最高的是东京大学,排名世界第39位。 英国《泰晤士报高等教育特刊》今年公布的世界大学排名榜,首次由四大国际会计师事务所之一的普华永道(PricewaterhouseCoopers)负责审核结果。该排名榜根据教学、研究、论文引用、国际化及知识转移等十三项指标,列出全球首九百八十所大学。 今年首次有将近1000大学加入评比,有10个国家第一次参加今年的排名:阿尔及利亚,保加利亚,哥斯达黎加,克罗地亚,格鲁吉亚,科威特,菲律宾,斯里兰卡,突尼斯和委内瑞拉。 (据搜狐)

这才是2017 USNews全球大学排名的正确打开方式 | 海外

作为排名最具权威和影响力的榜单,US News向来被视为广大留学党申请学校的重要参考依据之一。下面,深耕海外教育、海外移民、海外投资的专业机构外联出国教育专家与中美青少年发展基金会秘书长杨黎明老师就将一起为你全方位解析这份最新榜单,聊聊排名背后的那些事儿,以及家长和学子如何正确应对层出不穷的大学排名,排除干扰,选择到最适合的学校。 在US News榜单中,包含了全球排名前1000名的大学。哈佛蝉联榜首不动摇,麻省理工也不负众望,再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和剑桥这两所老牌名校,其余依旧被美帝大学承包。值得注意的是,芝加哥大学昙花一现之后跌出前10,目前排名13,而普林斯顿大学冲入前10,目前位列第8。亚洲排名第一的日本东京大中占据排行榜的44位,紧随其后的亚洲大学是新加坡国立大学(50名)。 话题转向国内大学的情况,仅有两所大学进入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大学从去年的41名滑落到57名,而清华大学则有小幅度上升,目前位于第57名。除出清华北大,国内排名前5的大学还有复旦大学,中国科学技术大学,上海交通大学和浙江大学(并列)。 《美国新闻与世界报道》(英语(精品课):U.S News & World Report)是一本仅次于《时代》周刊、《新闻周刊》的美国第三大新闻杂志。它以专题报道美国国内外问题及美国官方人物访问记而显其特色。该新闻杂志自1983年以来开始对美国大学及其院系进行排名,具有较高的知名度。 US News 于2014年10月正式推出了2015年世界大学排名(US News世界大学排名),与世界大学学术排名、QS世界大学排名以及泰晤士高等教育世界大学排名并列为世界四大大学榜单。 Q:US News 排名的评判依据是什么? 杨老师:US News 从不随便出榜单。其评比标准基于以下12大主要指标,其中包括区域性的研究声誉、全球研究的声誉、出版物数量等因素,根据这些数据加权平均得出最终数据结果。 Q为什么各大机构公布的榜单中,部分学校的排名差异较大? 杨老师:很多时候,部分学校排名发生较大变动,是因为每个机构推出排名的计算方式,所采取的衡量指标,数据来源和侧重点都有所不同。 通常情况下,大学排名时所列入的标准和数据,最直接反映的是生物科学的研究成果。而对于社会科学范围内的建筑、创意、人文和美术等学科,则不易反映其研究成果。工程、商业和教育等专业学科,很难有效衡量出其对社会发展具体的贡献和实力数据。例如美国加州理工学院坚持在本科阶段实行精英教育,这类情况会导致其因学校规模偏小而在响应方面得分较低。 Q为什么在这份榜单中,美国大学占据了绝对的优势地位? 杨老师:排名起初有重视校友社会经济地位、毕业后贡献和学术声誉的倾向,其中拥有悠久历史和充裕资金的学府,通常偏向发达国家中的医学院。这种排名标准使发展中国家的大学无法与欧美的重点大学在同一个起跑点上竞争。再者,精英教育和大众教育之间的差别,以及发达国家和发展中国家大学之间的鸿沟也可能会扩大他们的优劣势。 2017年世界大学排名TOP10 由于全球学习英语的人口最多、国际影响力最广泛,因此英语系国家的大学院校也更注重大学排名。对于众多非英语系国家的欧洲国家大学,虽然具有悠久的历史(如法国),学术水平也较为平均(如德国),但由于英语并非是学术人员发表研究报告和学术论文的官方语言,因此无法将之纳入考量范畴,失去了一部分数据支持。此外,排名机构对于自己所出教育体制下的大学更为了解,很难做到绝对的公正客观,这也间接导致了美国大学占据绝对优势局面的形成。 无论榜单是否对非英语国家不公平,但美国大学在全球范围内受欢迎程度之高却是不争的事实。每到大学申请季,总有无数的申请从世界各个角落飞向美国。然而,由于在资源分配上实行严格的本地保护政策,美国绝大多数的录取名额为本地学生保留。以榜单中的美国常春藤名校为例,通常只留10%左右的招生名额给全球优秀学生厮杀竞争。可想而知,作为一名国际生,被美国名校录取的难度是有多高! “先移民后留学”蔚然成风 “身份”改变命运不只是传说 在对“身份”的重要性有了充分认识后,选择先移民后留学的中国家长比例在近几年明显上升,只为让自家孩子与美国本地学生站在同样起点,有更多进入名校的机会。 其实,绿卡对孩子的助益远不仅限于学校申请,还表现在很多方面。比如,更自由选择专业,包括将国际生拒之门外的敏感专业,对绿卡学生也是展臂欢迎的;又如,在实习和就业阶段,绿卡学生不必经历成功率低至8.4%的工作签证抽签险道,更轻松入职世界500强,也拥有了把握未来命运的主动权。 中国籍学生美国工作签证H1B抽签中签率仅8.4% (据腾讯教育)

USNEWS2017 美国综合类大学排名 | 美国

 USNEWS2017 美国综合类大学排名 1Princeton University普林斯顿大学 2Harvard University哈佛大学 3Yale University耶鲁大学 4University of Chicago(Booth)芝加哥大学 5Columbia University哥伦比亚大学 6Stanford University斯坦福大学 7University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学 8Duke University杜克大学 9Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院 10Dartmouth College达特茅斯大学 11Northwestern University西北大学 12Johns Hopkins University约翰霍普金斯大学 13Brown University布朗大学 14Washington University in St. Louis华盛顿大学圣路易斯分校 15Cornell University康奈尔大学 16Vanderbilt University 范德堡大学 17Rice University莱斯大学 18University of Notre Dame圣母大学 19Emory University埃默里大学 20University of California—​Berkeley加州大学伯克利分校 21Georgetown University乔治城大学 22University of Virginia弗吉尼亚大学 23University of California—​Los Angeles加州大学洛杉矶分 24Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学 25University of Southern California (Marshall)南加州大学 26Wake Forest University维克森林大学 27University of Michigan—​Ann Arbor密歇根大学安娜堡分校 28Tufts University塔夫斯大学 29University of North Carolina—​Chapel Hill北卡罗纳大学教堂山分校 30Boston College波士顿学院 31Brandeis University布兰迪斯大学 32University of Rochester罗切斯特大学 33New York University纽约大学 34College of William and Mary威廉玛丽学院 35Georgia Institute of Technology佐治亚理工学院 36Pennsylvania State University宾州州立大学 37Case Western Reserve University凯斯西储大学 38University of California—​Davis加州大学戴维斯分校 39University of California—​San Diego加州大学圣地亚哥分校 40Boston University波士顿大学 41University of California—​Santa Barbara加州大学圣芭芭拉分校 42Lehigh University里海大学 43Rensselaer Polytechnic Institute伦斯勒理工学院 44University of Wisconsin—​Madison威斯康辛大学麦迪逊分校 45University of Illinois—​Urbana-​Champaign伊利诺伊大学香槟分校 46University of Miami迈阿密大学 47Northeastern University东北大学 48University of California- Irvine加州大学欧文分校 49University of Florida佛罗里达大学 50University of Texas—​Austin (Cockrell) 德克萨斯大学奥斯汀分校 51Tulane University杜兰大学 52Ohio State University俄亥俄州立大学 53University of Washington华盛顿西雅图大学 54George Washington University (Trachtenberg)乔治华盛顿大学 55Fordham University福特汉姆大学 56University of Connecticut康涅狄格大学 57Pepperdine University佩伯代因大学 58Southern Methodist University南卫理工大学 59University of Georgia佐治亚大学 波士顿大学排名 (互联网综合整理)  

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗?| 澳洲

内容摘要 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。 贷款政策虽然复杂,但只要加上些创意,你可以最大化可贷款的金额。 过去的一年里,中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。 即便不是如此,获得抵押贷款已经非常困难,以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的,都不可能获得抵押贷款。 不幸的是,这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合,在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。 最近,一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口,但贷款政策仍然趋严。 为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款? 大约2 - 3年前,澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。 他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而,真正压断骆驼背脊的是澳大利亚(APRA)审慎监管局发现大量的洗钱计划。 为了获得这些住房贷款银行,提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。 自此,律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。 现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款? 主要银行和贷款机构不再接受以人民币(元)评估你的收入和资产情况。 然而,澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币,并提供高达房价70%的贷款,最高可达100万澳元。 他们通常会根据你收入的60 -70%,允许人民币和澳元之间的汇率变动(AUD)。 一些最好的放贷的机构可接受90%的收入,提高贷款金额。 是否必须支付更高的贷款利率吗? 目前只有几家银行可以贷款给中国投资者,这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。 然而,你可以在采用基础和专业贷款方案的同时, 利用抵押贷款全部特性,比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。 留心这些房产限制 这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。 中国投资者无法获得以下类型房产的融资,除非是通过私人银行后,而且你将支付更高的利率: 建筑物 闲置土地 地建房 面积小于50平方米的单位 期房 以下几条宝贵建议,帮您轻松获批。 首先,确保具有最新的财政证明,并准备好提供如下证明中任何两个: 最近3个月的银行对账单,显示雇主定期汇给你的工资额度 2份工资单 一封来自雇主的证明信,解释你的工作的性质和工作时期。 其次,确保还款记录良好,无论是贷款还是债务,包括信用卡、个人贷款和学生贷款。 其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。 最後,确保存款金额高。 找准好的贷款机构,并提交有力的抵押贷款申请,中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。   澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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