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在多伦多 海外购房需要交哪些费用
距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里，好多朋友们把自己购房的梦想搁置了，大多数的朋友无非想先观望下情形，又或者不愿意多付那15%沉重的赋税，但其实现实真的这么残酷吗？真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗？ 答案是有的，那就是通过购买期房（多伦多华人口中的楼花），用简单的杠杆原理花最少的首付，换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算，那投资楼花是个绝佳的选择，等房屋交接时，时间让房屋的价值增长了，而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。 下面就为大家简单的介绍下投资期房（楼花）中注意事项和应该所知道的税费。 期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地，楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析，比如楼盘开发商，周围社区，交通，生活便利程度，学校等等。 下面所说的这些费用，小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在，或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的，了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦，这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。 一般来说交接时要准备总房价3%-5%，来处理一些列的税费，下面为大家罗列了一些常见的交房费用： - 开发费（Levies）：政府向开发商收取的销售税，土地转让税，申请手续费，建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。 - 转楼花手续费（Assignment Fee）：当房屋在最后交接日之前转售给了别人，开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费，大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费 - 入住费（Occupancy Fee）:入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师，申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续，所以买家相当于从开发商那里租房住，进而要交每月的入住费。 - 土地转让税（Land Transfer Tax）:多伦多市，安大略省地产收取的土地交易税费。（首次购房者会有相应部分的退税） - 过户律师费（Lawyer Fee）:律师收取的服务费，大概$1500左右。
泰国最炙热的全新房地产市场──清迈
21世纪前十年，清迈一直被买家和投资者忽略，他们主要将目光集中在首都曼谷和海滨度假城市芭堤雅。2011年开始这种情况有所改变，因为来自泰国本土其他地区的买家以及国际投资者开始留意到泰国第五大城市的巨大潜力。 对于任何曾经到访过清迈的人士而言，这个城市的吸引力是显而易见的。和曼谷及泰国其他主要旅游城市相比，清迈被美丽的热带雨林和乡郊环绕，其低密度的显著特性形成一片宁静的绿洲。许多人更喜欢清迈温和的气候，而不是南部全年炎热潮湿的温度。清迈是泰国少数能感受到一年中季节转变的地区。 因此清迈常被誉为亚洲，有时是全球最适宜居住的城市之一。现在许多国际访客将之视为退休后的永久居住地 – 或者来此躲避本国寒冷的冬季。清迈的外籍人口已经超过40,000，并正迅速增长，特别是来自中国大陆，家庭买家被更实惠的房价和国际学校更低廉的学费所吸引。 清迈的另一主要吸引力在于它的生活指数比任何其他较著名的泰国城市低得多 – 这包括房产价格。当论及房价时，曼谷和芭堤雅的房地产市场在过去的十年里一直不断上升，清迈比它们落后了数年，这意味着在此仍有可能以5万美元买到一套优质的公寓。清迈的房价不会在低位停留太久，目前正在迅速上升 – 速度比泰国其他地区更快，因为清迈的房地产市场正在弥补失去的时间，房价自2010年以来以每年10-20%的速度递增。 过去十年的清迈大量投资于基建，现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一，成为游客和当地人的购物天堂。这个城市一直是10万多名学生的家园，他们遍布于十所大学。学子的住宿意味着租赁市场的蓬勃。许多学生家长也为他们的孩子购买公寓，这是清迈房价不断上升的另一个原因。 清迈因为毗邻周边国家而成为泰国最大的工业中心之一，失业率低于1%。其房地产高端市场租赁需求殷切，许多制造厂聘任的外籍经理对高品质的住房需求持续。 对清迈的大量投资不太可能会很快结束。未来几年，投资的规划是一亿泰铢扩建机场，高铁网络将穿越连接曼谷至中国的城市，另外全新高速公路连接清莱(Chiang Rai)。这条新路线连接清迈至R3A高速公路，而R3A高速公路连接南中国、老挝、缅甸和泰国。 清迈处于非常有利的地理位置，将成为东盟经济共同体的主要商业中心，通往周边国家的主要门户。前往清迈非常便利，许多飞往该市的廉价航空航班极为便宜，包括Nok Air、AirAsia 和Thai Smile，它们提供泰国的内陆航班。另外还有其他国际航空公司开通的航线，包括中国香港的港龙航空以及中国的东方航空。 清迈房地产市场的繁荣始于2011年末，曼谷洪水灾害之后。灾害导致泰国中产买家开始寻找首都以外的第二个家园作为避难所，以防这种情况再次发生。最近，国际买家表现出对清迈房地产的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的买家。中国买家自2012年中国红极一时的电影《泰囧》发行后开始对清迈另眼相看。在2013年，到该市旅游的中国游客数目倍增，并且发现购买清迈的房产是上佳的投资机会，许多中国游客开始投入资金。在2013年清迈共有650万人次到访，以游客数量而言，是泰国第四个最受欢迎的城市。 所有这些兴趣产生的最终结果是，清迈现在是增长最快的房地产市场，如果不是全球，至少在泰国是这样。因此，无论您是否正在一个宁静和绿意葱葱的地区寻找度假屋或第二个家园，或者寻觅理想的退休地点，又或者是寻找出色的投资机会，享有极高的租金回报及资本增值，那么清迈就是一个无与伦比的选择。
比东京便宜！大阪房市CP值高 包租公抢进｜日本
大阪市是西日本的最大都市和经济中心，大阪道顿崛最有名的固力果，是游客必拍景点，而根据最新统计显示，去年的访日游客为2,869.1万人，为五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也从27.9%提升至39.1%，仅次於东京及千叶，但房价却比东京相对便宜，因此吸引不少包租公抢购。 大阪市目前居住人口约有269.5万人，是日本人口第三多的都会区，而白天就学就业人口则超过353万人，位居日本第二。此外，日本当地与全球知名企业在大阪皆设有企业据点，因此租屋需求非常大，若以月租金净投报酬率而言，可达到4%至5％，比较其他已开发城市，房价低丶投资报酬率相对高，因此吸引许多置产族进场购屋。 以大阪地区而言，目前最受欢迎的区域为浪速区丶中央区丶北区丶西区以及阿倍野区，以1K（一房加一个独立厨房）大小的房型月租金总价约4.5万至5.8万日圆，相当於人民币2,693至3,471元，以浪速区中古7坪套房而言，月租金5.5万日圆，总价约1,390万日圆（约人民币83.2万元），年投报率约4.75%。 全国不动产海外事业处处长锺秀美指出，从大阪发迹的企业包含：松下电器丶大金空调丶象印丶近畿日本铁道公司等，此外伊藤忠商事丶日清食品也将总部设置在大阪，就业机会非常多，吸引许多外来人口入住，因此大阪住宅租赁事业发展相当成熟活络，加上房价仅东京一半，400万元就可以购入中古套房，适合小资族置产收租。 此外，2017年12月，日本国会正式通过综合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈条款”，目前日本政府正积极向赌场招商，预计座落地点位於人工岛“梦洲”，预计在2020年奥运後四年开幕，届时可望带来1,700亿元的经济效益。 接下来还有2025年大阪世博会登场，锺秀美表示，大阪市观光人潮年年增加，目前日本政府为2020年东京奥运大兴土木，未来2024年赌城开幕丶2025世博会登场，势必将在为大阪市带来更多崭新的建设，都让大阪投报率看好。 居外网大阪精品房源推荐： 1. 大阪府大阪市浪速区戎本町２丁目４−８ 产权 ：永久 售价：1130万日元 约合 ：69万人民币（由于汇率会有变动） 房子面积 ：25.12平方米 阳台面积 ：2.0平方米 朝西 现租金 ：75000日元/月 表面收益 ：7.96% 管理费 ：11000日元/月 修缮费 ：含在管理费里 表面收益：7.96% 净收益：6.47% 物业编号：33930211 点击查看房源信息 2. 大阪中央区投资公寓 价格：850万日圆 ，约合50.9万人民币 实际收益：63% 面积：19.62平方米 阳台：有，朝南东无遮挡 采光好，交通方便，生活便利 物业编号：26980673 点击查看房源信息 3. 大阪府大阪市阿倍野区王子町２丁目土地 售价18,000万日元 土地面积：619.24平方米 现状：有残留建筑物 建蔽率：60% 容积率：300% 可改高层公寓丶民宿物件丶自住别墅等 交通：两条地铁线路可用 物业编号：33345518 点击查看房源信息 查看居外网上更多大阪在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
墨尔本当选最宜居城市 悉尼跌出前十
根据经济学人智库（Economist Intelligence Unit），墨尔本连续6年当选全球最宜居城市。 据澳洲广播公司报道，经济学人智库对全世界140个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。 满分100分，墨尔本得分97.5，略高于奥地利首都维也纳。 加拿大温哥华和多伦多分别位列第三和第四。 墨尔本当选世界最宜居城市，其次是维也纳、温哥华和多伦多。（澳洲广播公司图片） 阿德莱德与加拿大卡尔加里（Calgary）并列第五。 柏斯位列第七，而去年的第七位悉尼今年跌出前十，因为“遭受恐怖袭击的威胁提高”。 墨尔本市长多伊尔（Robert Doyle）表示，这是全体墨尔本人的骄傲。 “我们在5个方面都做到最好：治安、医疗、文化与环境、教育、基础设施。 “我们不会坐享其成。我们会进一步规划并实施政策，持续改善生活质量。” 叙利亚首都大马士革得分只有30.2，当选最不宜居城市。倒数第二、第三名分别是利比亚首都的黎波里和尼日利亚首都拉各斯。 伊朗首都德黑兰近五年升幅最大，其次是迪拜和津巴布韦首都哈拉雷。 （据澳洲新快网）
居外看点：东京房地产市场是否已经见顶？
《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》，这只秋田犬每天在东京的涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后，忠犬八公依旧每天在站外等候，直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。 在涩谷，忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所，但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统，变得更加倾向于个人主义，这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称，由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚，2016年底，东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称，2015年，东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%，这有助于促进消费，并为投资者创造机会。 自2012年12月以来，东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化，其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示，2013年1月至2017年1月，该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区，涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点，并因此得名“比特谷（Bit Valley）”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼（Chris Mancini）表示，该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一，目前正在进行2.6公顷的城市再生项目，“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达，紧邻山手线（Yamanote Loop line）轨道交通，经济实惠的住宅和高端住宅兼备，1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 自2012年首相安倍晋三执政以来，他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托（Sonny Saito）表示，日元兑亚洲货币和美元较历史值降低，令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月，日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。 “东京因为房价高而备受诟病，”他表示，“但其房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米；但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。 萨伊托表示，理论上，中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资，但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆，还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山（Daikanyama），“这是极具发展前景的时尚区，低密度、低层建筑林立，精品店和露天咖啡馆汇集”，曼奇尼表示。在代官山，带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。 涩谷站附近的南平台（Nanpeidai）绿树成荫，曾经坐落着幕府时代的家宅，现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。 查看居外网上更多东京豪宅房源 虽然涩谷正在经历急剧变化，但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区（Chuo ward）银座（Ginza）购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区（Minato ward）的青山（Aoyama）国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校，深受侨居者欢迎。 野村研究（Nomura research）表示，日本预计将继续成为全球第三大经济体，紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市，除北京之外，这里有比任何城市更多的财富500强公司，” 曼奇尼表示。 日本住宅每年贬值10%，通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益，原因在于大幅抵押贷款减税、低税率，以及每年约3%至4%的租金回报。 但有迹象表明，日本房地产市场已见顶：12月，东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃，” 萨伊托表示。 东京人口每年增长1%，由于土地有限，房价可能会继续走强。但其他因素表明，房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示，2016年，新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍，比前12个月上涨1.4%，比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所（Japan Real Estate Institute）表示，8月，房价再次同比下跌1.08%。 国际货币基金组织（IMF）预计，该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话，投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃，等待着永远不会到来的回报。 购房指南 税费（包括3%的买方中介费）是在购买价基础上额外增加6%至10% 外国人购房没有限制，但购房不代表获得居留许可，如果海外购房者希望在日本居住的话，需要获得居留许可 在购买公寓时，获得土地所有权也至关重要 买房预算 东京港区的两室公寓，售价90万美元 西麻布（Nishiazabu）社区的三室公寓，售价175万美元 市中心的顶层公寓，售价800万美元 查看居外网上更多东京在售优质房源 原文来源：金融时报 发表日期：2017年11月17日 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
低价格、高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者
胡志明市的高端物业价格远低于邻国主要城市，吸引了大量外国人的兴趣。 根据世邦魏理仕CBRE的数据，2015 - 2017年期间，胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。 房地产服务商第一太平戴维斯在胡志明市的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示，该市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元，但中国香港的高端公寓价格为4倍。 根据房地产咨询公司世邦魏理仕在越南的数据，去年中国，中国台湾和香港的买家占外国买家交易的25%，高于2016年的21%。 “中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示。 据“南华早报”援引罗女士的话说，越南在初选项列表仍低于泰国或马来西亚，但需求正在增长。 房地产投资者都在寻找低价且投资回报率高的的物业。他指出，目前在第二郡的草田和守添半岛收益率是6.5-7%。而其他亚洲国家的回报率仅为3.7-5.2%。 Duy表示，低价格，高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者。他补充说，对高端物业的需求一直在增加和超过供应，因此在未来三到五年内这种类型的物业可能会更多。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 世邦魏理仕的一份报告称，高端市场在第二季度新发布项目中站的比例最高，为54%。 英国“金融时报”援引世邦魏理仕的话说，过去三年里有35,000套豪华公寓进入市场。 世邦魏理仕表示，这是2012 - 2014年度的一次重大增长，当时只有10,000套进入市场。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。 来源：中国经营网 责编：Zoe Chan
怎样在美国实现“以房养学”
“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称，未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示，2016年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者；前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中，美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示，2016年，中国对美投资创下新高，达到了460亿美元，相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中，除了昂首阔步“走出去”的中国企业家，还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念深入人心，逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露，自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子，现在已经涨到18万美金，每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来，再把房子卖了，学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来，正确的以房养学之道，并非投资豪宅，而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资，建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍，以房养学优势很明显，它与良莠不齐的出租屋比，家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境，不用跟租介打交道，又省去了搬家的苦恼，孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题，适当租出去可以获得稳定的收益，有些家长趁这个机会让孩子学习理财，美国房产适合长期投资，孩子在外苦读十年毕业学成回国，多数房子增长不少，转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者，有很多细节需要谨慎考虑的： 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度，进而决定能否保值或者增值； 汇率的波动起伏不定，美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小，利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的； 如果有出租的打算，最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业，服务比较到位的，方便日后把房子租出去； 提前了解税费问题，买房可以获得土地所有权，却忽略了房产税，这是日后不小的开支，这些投资之前要考虑清楚考虑周全； 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎，咨询专业人士和机构建议，充分了解所投资的市场，避免不必要的麻烦。 他认为，在经济条件允许和大环境合适的前提下，以房养老是增加投资回报的好方法，对于资金充裕的投资者来说，子女离开上学的地方，也可以不着急转手，继续收取房租，作为去美国度假的栖息之所。 （据新华网）
全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10
经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。 据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。 报告显示，排在榜首的国家未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。 在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。 中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。 悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市： 新加坡的新加坡市 法国巴黎 瑞士苏黎世 中国香港 挪威奥斯陆 瑞士日内瓦 韩国首尔 丹麦哥本哈根 以色列特拉维夫 澳大利亚悉尼 图片来源：http://www.juwai.com/37247076.htm 在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。 而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。 在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。 欲了解以上这些城市里的高性价比房源，可点击文中城市或国家名称链接，查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人；或拨打居外网客服热线400-041-7515。 来源：澳洲新快网 排版：Shelly Du
限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅
政府实施降温措施后，仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出，虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施，但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比，新加坡房产的价格依然相对较低。 该公司的数据显示，今年第三季度，售价略低于或高于300万新元（但低于500万新元）的物业销售量达到了474套，高于近四年的平均水平。此外，尽管政府已出台限购政策，还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明，对于本国的高净值个人和外国富豪而言，新加坡仍是首选的投资目的地之一，”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究，预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国，甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场，随着投资和资本流动的区域化过程不断推进，原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展，”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时，OrangeTee & Tie还表示，第三季度，核心中央区（CCR）的豪华公寓交易量下跌了40.5%，仅成交569套。该公司解释道，尽管如此，人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平，高于5年来的平均销售量（173套）。 OrangeTee & Tie发现，新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高，分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元，即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出；一套位于Twentyone Anguillia Park，面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号，面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号：37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示，总体而言，2018年第三季度，大多数公寓买家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外，新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税（ABSD）并没有起到太大的作用，因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%， 增速达6.1%，而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%，增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现，2018年第三季度，中国大陆人仍然是最主要的外国买家，其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出，大多数来自马来西亚（82.4%）、印度（71.2%）和中国大陆（63.1%）的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas，是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置，迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺，同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元（约¥709万）。 居外物业编号：44222804 点击查看房源信息 Sun表示，正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说，部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。 来源：Singapore Business Review 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
期房贷款难度加大！买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲
内容摘要银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款，但利率大幅提高我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实】Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那时起，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。主要问题在于，由于新出台的借贷政策非常严格，因此，外国投资者没有资格申请抵押贷款。银行认为，布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高，因此，对于贷款申请的审批非常谨慎。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？是什么引发了这场完美风暴？我们不过多分析宏观经济状况，而是从两方面来看待这一问题。一方面，中国政府正在打击资本外流，其中大部分资金正是流向（显然）包括澳大利亚在内的海外房地产市场。另一方面，澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资，从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。基本上，如果你在过去6到12个月内购买了期房的话，将无法申请抵押贷款，除非结算期还有3个月。此前，如果结算期还有18个月的话，也会有借贷机构考虑你的申请！这一政策上的变化清楚表明，银行变得越来越担心未来的房产估值。如果银行拒绝我的贷款申请怎么办？除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外，非银行借贷机构可以提供帮助。不过，利率通常高达8%，并且会向你收取高额开户费。你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。私人借贷机构的年利率通常为12%，但可以考虑特殊情况，如果你拥有海外收入或者职业特殊的话，这点非常重要。这一类型的贷款通常为短期贷款（一般为1至3年），不过，如果你能找到合适的借贷机构的话，也可能申请到30年的长期贷款。最重要的是，贷款受限的原因在于，大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局（APRA）的监管。它们必须遵守特定的风险限制，以便将其贷款额保持在控制范围之内，因此，它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。如果这部分资金用光，申请就很容易被拒绝。这就是现在的普遍情况！转售我的期房如何？如果你已经支付了10%的订金，但现在发现自己不符合贷款条件的话，转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。如果时机把握得好的话，你甚至还能赚上一笔。不过，这并不意味着这是一个轻松的选择！首先，你签订的合同可能有转售限制，因此，务必确保与律师商议，避免违反这些条件。其次，你必须切记，你将会与开发商形成竞争，因为开发商仍在出售剩余房源（虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的）。最后，你将需要负担资本利得税（CGT）、印花税和房地产经纪商中介费。仍考虑购买期房吗？作为中国投资者，你可能会考虑购买标准住宅（房产）。你将能够向更多借贷机构贷款，并且有资格申请更具竞争力的利率。期房和高密度住宅的估值通常较低，因此，如果你仍然希望走这条路的话，务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。最后，务必向抵押贷款经纪商咨询，与其探讨你的情况以及你的投资计划。确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。向恰当的借贷机构提供令人信服的证明，是通过贷款审批的关键。关于Home Loan ExpertsHome Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立，专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款，以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元，并荣获多项行业和客户大奖，包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度（非专营）优秀经纪商”。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
