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2025年投资展望
回顾2024年，回报最高的资产依然是比特币。2023年，比特币价格从16,670美元涨至42,288美元，涨幅超过150%。2024年，比特币更有可能突破10万美元，连续两年成为回报冠军。 与此同时，美股也表现强劲，标准普尔500指数（S&P500）从年初的4,700点上涨至突破6,000点，涨幅超过28%。虽然结果看似与2023年相似，变化不大，但2024年却发生了许多全球重大事件，投资市场也因此波动剧烈。 最引人关注的事件，莫过于特朗普再度当选美国总统。虽然他的胜选并不意外，但令人惊讶的是他竟然以压倒性优势获胜，不仅拿下所有摇摆州，普选票也超过了民主党对手，最终更是在参众两院同时获得过半数支持。这让外界相信，待他明年正式上任后，将不再受到反对派的掣肘，几乎能够完全贯彻其政策。然而，特朗普的政策充满争议，且部分措施互相矛盾，效果难以预测，使2025年的投资环境充满更多不确定性。 他经常提到的大幅加征关税，必然会推高通胀，进而限制利率下调的空间。然而，持续高企的利率不仅会对本已处于高位的美股造成压力，也不利于削减贸易赤字，更难以吸引企业回流美国。因此，特朗普最终会推行强美元还是弱美元政策，将成为决定利率走势的关键因素，自然也会对香港的房地产价格产生重大影响。 2024年，香港政府多次出招救楼市。3月全面撤辣，一度带动楼市出现“小阳春”，但好景不长，楼价在7月后再次回落。10月的施政报告进一步放宽楼宇按揭成数，允许投资移民购买住宅物业等措施，然而成效依然有限。 展望2025年，香港政府将面临巨额财政赤字，若楼价无法回升，卖地收入及相关厘印税不足以扭转赤字困局，政府恐怕还需加码推出更多救市措施。 另一方面，中央政府也频频推出组合拳，旨在稳住房价，提振消费。12月的政治局会议透露，2025年中国将实施较为宽松的财政政策，这将是自2008年以来的首次。笔者相信，中央的这些措施将于2025年逐步显现效果，推动市场逐步回稳。 笔者对香港住宅物业市场持审慎乐观态度，预计上半年楼价仍会下跌约5%，但下半年有望收复失地，全年或录得2-3%的升幅。相比之下，商业物业的挑战更大，受大湾区融合、北上消费兴起及网上购物普及等多重因素影响，商铺租金将继续下跌，售价自然难以回升。至于写字楼市场，在供应过剩的背景下，加上在家工作模式持续流行，需求进一步减弱，预计要等待内地经济重拾升势，才值得投资者重新考虑入市。
别只盯着欧美！阿联酋留学，给你更多可能！
留学不仅仅是拿一张文凭，你还可以收获良多！ 近年来，阿联酋的国际高等教育发展迅猛！2022/23学年，国际校区的学生注册量增长了 8%，国际学生人数更是增加了 12%。 不仅如此，阿联酋的学术课程扩展了 21%，让学生拥有更多选择，开启无限可能。 那么，是什么让阿联酋成为全球学子的热门目的地？以下 7个理由，告诉你为什么阿联酋值得考虑！ 1. 全英文学习环境 阿联酋拥有200多个国家的居民，是一个真正的多元文化社会。 英语在日常生活、商业和教育中被广泛使用，让国际学生更容易适应和成长。 大多数国际学校和知名大学都以英语授课，让学生在接受高质量教育的同时，还能提升自己的英语能力，为未来全球化职业发展铺路。 2. 通往英美澳名校的桥梁 阿联酋是全球最大的高等教育自由区，吸引了众多国际知名大学开设分校。 学生可以选择 2+2 或 3+1 项目，先在阿联酋完成部分课程，再转学到英国、美国或澳大利亚的大学继续深造。 例如，阿联酋伍伦贡大学（UOWD）与NCUK（英国大学联合预科）合作，为学生提供国际认可的预科课程。 3. 学费亲民，文凭全球认可 在阿联酋留学，比在欧美国家更实惠，但同样可以获得全球认可的文凭。 根据 educations.com 数据： 本科每年学费：约 AED 37,500 - 70,000 研究生课程：约 AED 55,000 - 75,000 此外，阿联酋的大学支持 分期付款，大大降低了留学的经济压力。 4. 无需提供银行担保 许多西方国家要求国际学生提供银行存款证明，以确保他们有足够的经济能力支付学费和生活费。 但在阿联酋，无需银行担保，对来自中等收入家庭的学生来说，留学门槛更低、更容易实现。 5. 申请流程快捷，签证通过率高 相比其他国家冗长的申请流程，阿联酋的大学采用快速录取机制，通常 10个工作日内 即可收到录取通知书。 签证方面，阿联酋采用 电子签证（e-Visa），学生只需打印签证即可入境。签证通过率高达 99%，且通常两周内即可获批！ 6. 就业机会多，工作签证无门槛 阿联酋的就业市场异常火爆，95%的毕业生选择留在阿联酋工作。 不像欧美国家有严格的工作签证限制，阿联酋没有预设名额或限制，企业可直接为毕业生申请工作签证。 这里汇聚了 400多家世界500强企业，经济持续增长，大型国际活动和基础设施建设带来了丰富的实习和就业机会。 随着中资企业在阿联酋的增加，会说普通话的人才需求激增，为中国留学生提供更多发展空间。 7. 安全稳定的生活环境 阿联酋一直被评为世界上最安全的国家之一。 根据 Numbeo 安全指数，阿联酋的安全评分为 83.9，在全球城市中排名前列。 严格的法律 高效的政府治理 极低的犯罪率 这让阿联酋成为留学生安心学习和生活的理想之地！ 阿联酋大学排名Top 5 根据 2025 年 QS 世界大学排名，阿联酋排名前五的大学如下： 排名 大学 2025 QS世界大学排名 1 哈利法大学（Khalifa University） 202 2 阿联酋大学（United Arab Emirates University） 261 3 沙迦美国大学（American University of Sharjah） 332 4 沙迦大学（University of Sharjah） 434 5 阿治曼大学（Ajman University） 477 不仅可以留学，还可以投资！ 阿联酋不仅是一个教育和职业发展的黄金地，它的房产市场同样充满机遇！ 在这里留学的同时，你或许还能找到自己的第二个家，在这个充满未来感的城市里开启新的人生篇章！
低成本AI DeepSeek 打破美国AI垄断地位
2024年初，深圳一家私募基金以每年30万元人民币的订阅费，引入国产AI系统DeepSeek，仅为美国同类产品（如彭博AI、Palantir）价格的十分之一。 然而，仅三个月后，该基金在黄金期货交易中逆势盈利47%。DeepSeek通过分析抖音珠宝直播间的流量变化和南非矿场停电新闻，精准预判避险资金流向。这种极具颠覆性的低成本模式，正使中国AI成为全球金融机构的“成本救星”。 传统上，尖端人工智能技术由大公司如Google、Microsoft和Meta垄断，因其高昂的开发和运维成本，导致中小企业和研究机构难以参与。预计到2025年，这些科技巨头将继续投入超过3000亿美元，用于打造更先进的AI技术。 与之相对，DeepSeek以极低的成本提供与大型语言模型相媲美的性能，其研发和运维费用远低于巨头们的投放额。据报道，DeepSeek最新发布的R1版本仅用了600万美元的训练费用，而OpenAI的GPT-4则花费了10亿美元。 更重要的是，DeepSeek是开源的，这意味着全球开发者可以自由地查看、修改和优化其代码，共同推动其发展和应用。这种集体智慧是任何单一公司难以实现的。 开源特性显著降低了使用门槛，使更多人能够参与AI的进步，推动技术的普及与应用，并激发更多创新应用场景。这种低成本、开源的特点将降低金融科技公司的进入门槛，让更多初创企业和中小公司能够参与其中，开发基于AI的交易策略、风险管理工具和投资顾问服务，从而提升市场竞争力，促进创新，最终惠及投资者。 此外，DeepSeek显著提升了投资效率和精准度。它可以应用于高频交易、量化投资、风险评估和欺诈检测等金融场景，帮助投资者更高效地筛选投资标的，精准预测市场走势，从而提升投资回报率。 更重要的是，DeepSeek能够促进数据驱动的投资决策。它能轻松与其他数据源整合，提供更全面的数据分析和洞察，降低投资风险，进一步提升投资回报。 然而，DeepSeek的普及也带来了挑战。其安全性需要得到保障，防止被滥用于非法活动，如内幕交易或市场操纵。 此外，DeepSeek的应用需要一定的专业知识和技能，投资者需谨慎评估风险，避免盲目跟风。 总的来说，DeepSeek的问世标志着AI在金融领域应用的一大里程碑。其低成本和开源特性预示着AI领域将更加多元化和民主化，且不再由美国独占，这将深刻改变美国股市的格局。美国科技股的超高市盈率能否维持，已然成为一个悬而未决的问题。 最后，DeepSeek的团队完全由国内年轻人组成，没有海归背景，更没有外国专家。在美国限制高级别芯片进口的背景下，他们成功突破技术围堵，另辟蹊径，找到更低成本的解决方案，实在令人振奋。
沙地变革雄心壮 保守民心挑战大
中国香港政府近年来积极加强与中东地区的合作，多次访问沙特阿拉伯，吸引油元流入香港。据报道，沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）有意推动旗下公司在香港上市并进行投资。 此外，追踪港股的两只交易所交易基金（ETF）已于10月在沙特交易所上市。港交所也在10月底宣布，计划于2025年在利雅德设立办事处，以拓展在中东的业务布局，促进中国与中东海湾地区的联系。 香港直飞沙特阿拉伯首都利雅得的航班已经开通。笔者趁着圣诞节假期，前往这个中东大国。沙特是仅次于美国的世界第二大产油国，未到沙特之前，笔者普遍认为这个国家应该非常富裕，且各类媒体也常报道该国的先进建筑。 然而，抵达利雅得后，笔者的印象却大为不同。街头很少见到豪华汽车，大多数车辆都是价位较低的日本品牌。 市中心的地标性建筑是高达99层的国王中心（Kingdom Center Tower），这座物业的设计非常新颖，引人注目。然而，当你站在99楼的观景层向外望去，除了北部金融中心的高楼大厦，周围大部分区域却是较为陈旧的低平地，还有许多正在建设中的地盘。 沙特虽然拥有许多优质的高速公路，但一些公路却显得破损严重，似乎缺乏定期的维修。沙特的居住环境与笔者的预期大相径庭。原本以为每个家庭都住在接近万尺的别墅中，结果发现这样的情况仅限于少数豪宅区。 其他大部分房屋的面积并不大，笔者访问的典型中产家庭住所为两层楼，面积约1,500平方英尺。另一个令笔者感到意外的是，尽管沙特大部分土地处于沙漠、寸草不生，但沙特却拥有丰富的地下水资源，且有绿洲以及不少农作物的产出。 沙特近年来的急速发展得益于年轻王储穆罕默德的推动，他在2016年推出了2030愿景，旨在为国家经济实现多元化，摆脱对石油收入的依赖。这一愿景的目标是将沙特打造成阿拉伯和伊斯兰世界的核心强国。 在2030愿景的推动下，沙特政府投入大量资金进行重大投资计划，如阿卜拉国王金融城和The Line City等，这些项目可能会面临成为“大白象工程”的风险。距离2030年仅剩六年，项目是否能够取得预期成效，仍值得关注和观察。
迪拜房产投资风口已至：7大理由不容错过！
迪拜的天际线不仅是现代建筑的杰作，更象征着无限的机遇。 这里有飞速发展的经济、奢华的生活方式，还有得天独厚的地理位置，难怪迪拜成为了房地产投资的热门选择。 不管你喜欢豪华别墅、时尚公寓，还是高端商业空间，迪拜都能提供丰富的投资机会，前景相当诱人。 一起来看看，为什么迪拜应该是你房地产投资清单里的头号目标吧！ 1. 地理位置优越 优秀的投资点离不开绝佳的战略位置。 迪拜地处欧洲、亚洲和非洲交汇处，独特的地理优势使其成为国际贸易、旅行和商业的重要枢纽。 凭借这一全球化的便利条件，迪拜已跻身全球最繁忙机场之列，仅2024年上半年便接待了超过4490万名旅客。 迪拜的战略位置不仅推动了商业繁荣，也为房地产市场带来了巨大潜力。随着跨国企业、全球初创公司和富裕外籍人士的不断涌入，对商业和住宅物业的需求持续攀升。 2. 经济增长 多年来，迪拜从依赖石油获得收入转型为以旅游、金融、贸易和房地产为驱动力的多元化经济体。 根据世界银行的预测，阿联酋的GDP预计在2025年可以增至3.8%。 随着经济的持续增长，住房和商业空间的需求也在不断上升，越来越多的企业在迪拜的自由区设立办事处。 同时，专业人士、游客和外籍人士的涌入使得从经济型公寓到豪华别墅等各类住房需求持续增长。 3. 房产价格稳定上涨 根据居外IQI首席执行官Kashif Ansari透露，迪拜住宅房地产价格预计将在2024年上涨近20%。 在像迪拜市中心、迪拜码头和棕榈岛等热门区域，房地产市场已经显示出稳定的增长趋势。 无论你是经验丰富的投资者，还是首次进入市场，这些不断上涨的价格为资本增值提供了绝佳机会。 4. 豪华品牌高端物业 品牌奢华物业的崛起为迪拜房地产市场注入了新的活力。 Kashif Ansari提到，像梅赛德斯-奔驰等知名品牌的加入，充分彰显了迪拜在全球房地产市场中的稳固地位。 与这些顶级品牌的合作，为物业增添了独特的魅力，成功将奢华生活与全球知名品牌融合，吸引了全球高端买家的关注。 未来五到六年，迪拜预计将推出12.5万套奢华住宅单元，满足不断增长的投资者和高端购房者需求。 5. 旅游业繁荣 迪拜的旅游业持续强劲增长，目标是到2025年吸引2300万至2500万游客，显示出这一行业的无限潜力。 2024年，迪拜创下了1715万国际游客的历史新高，比2022年增长了19.4%，也超越了2019年设定的1673万游客的纪录。 此外，像迪拜购物中心和阿联酋购物中心等购物热区，每年吸引数百万游客。 对于房地产投资者来说，这为短期租赁市场带来了巨大机会。 Master Host指出，投资迪拜的Airbnb物业通常能获得7%到12%的投资回报率（ROI），远高于其他市场。 6. 友好的投资环境 迪拜一直致力于为外国投资者打造一个欢迎且便利的环境。 迪拜透明的法律框架和政府支持，使其成为全球房地产投资者最安全的市场之一。 迪拜在世界银行的《营商环境报告》中名列前茅，投资者在这里享有强有力的法律保护和稳健的房地产市场。 此外，迪拜的黄金签证计划为房地产投资者提供10年居留权，展现了该市吸引长期投资的决心。 黄金签证计划的福利包括： 提供6个月多次入境签证，便于办理居留许可； 5至10年的长期可续期居留签证； 无需担保人即可维持居留资格； 即使在阿联酋外停留超过6个月，也不会失去居留身份； 可担保家庭成员，包括配偶和子女； 可担保无限数量的家政人员； 持有人去世后，家庭成员可继续在阿联酋居住，直到签证到期。 7. 零税收！ 迪拜与全球其他城市不同，免征物业税、资本利得税以及租金收入所得税。 这一免税政策意味着投资者可以享受更高的净回报。相比之下，伦敦和纽约等城市的物业税每年可能高达物业价值的2%或更多，严重压缩了投资收益。 迪拜的零税收环境让投资者能够最大化物业收入，提升投资回报。 别错过等待你的绝佳投资机会！ 在这里留下你的信息，让我们一起将你的梦想变为现实。
奥苏利云优才移居 突显香港独有优势
英国桌球名将、绰号「火箭」的奥苏利云 (Ronnie O'Sullivan) 透过优才计划获批成为香港人。被问及为何选择香港作为居住地，奥苏利云表示，香港有良好的税制，桌球在香港亦很受欢迎，加上美食和文化，令香港成为一个理想居住地。 笔者认为，税制是各项原因中最具说服力的！香港薪俸税的标准税率仅为15%，公司利得税也只是16.5%；至于英国个人入息税，只要年收入超过12,570英镑，便要缴付20%税款。如果年收入超过12.5万英镑以上，税率更达45%！而且英国还有增值税（VAT）、市政税、遗产税等等，林林总总的税项令收入者负担非常重，怪不得香港一向被称为税务天堂。举个例子，明年「LIV 高球2025 香港站」的奖金高达2,500万美元，获奖球手少交30%税款，相当于节省了750万美元，即是5,830万港元，这就不难理解球手为何选择香港成为居住地的原因！ 不过大家不要忽略一点，奥苏利云表示他有70-80%的工作都在中国及亚洲地区。据报章报道，今季冠军最高的10场赛事，有5埸就在中国举行。 另外，香港的地理位置四通八达，香港人持有的香港永久性居民身份证，以及办理容易的「回乡证」，对于往来国内工作及旅游都非常方便。特区护照有135个免签国家，连俄罗斯及不少中东国也是免签，同样方便。 由此可见，香港仍然存在不少优势。正如奥苏利云说：「如果想拥有美好的生活，那一定要来香港」。
金管局出手快 按揭重回正轨
上周，笔者在专栏中提到银行在审批按揭贷款时的延误，给市场带来了负面影响。金管局在接到代理业界和立法会议员的投诉后，迅速采取行动，财政司司长也与银行进行了沟通。 上周五，金管局联合中银、汇丰和渣打召开了记者会，银行承诺在收到完整文件后，会在两周内通知买家结果。 笔者认为这个承诺是合理的，笔者从未要求银行放松审批标准，毕竟各银行有自己的经营策略，不同的风险承受能力也是理所当然的。 然而，银行一旦拖延审批，整个物业市场就会因此增加额外的不确定性，导致成交量减少，业主的套现能力降低，不得不降价出售物业，这直接影响到物业估值，进而促使银行进一步收紧贷款，形成恶性循环。金管局显然理解其中的利害关系，出手速度比预期更快，这一点值得赞扬。 上周五，另一项重要消息是美国联储局主席鲍威尔在全球央行年会上发表的言论。他明确表示“是时候调整政策，提振就业市场”，这一言论强烈暗示九月可能启动降息。 市场分析指出，鲍威尔没有再使用“循序渐进”或“观望数据”等字眼来形容降息步伐，因此预计九月的降息幅度可能达到0.5个百分点。 笔者认为，九月降息的幅度本身并不是最重要的，关键在于联储局的焦点从通胀转向就业市场，这意味着未来一年的降息幅度可能会更大。 美国劳工统计局公布了截至今年三月的非农业就业数据（2023年4月-2024年3月），结果显示，过去一年实际创造的就业岗位比最初报告的少了81.8万个，平均每月少了6.8万个。 此前，每月公布的新增就业数据通常在10万到20万之间，这意味着这些数字被高估了35%至70%。此外，最新的7月非农业新增就业人数也降至11.4万人，创下2020年12月以来的新低，而6月公布的20.6万人也大幅下调至17.9万人。 美国就业市场表现不佳，从上市公司频繁裁员中可以看出，这种情况不会在短时间内得到改善。市场预计，从9月开始到2025年6月，美联储的降息幅度可能会达到2%至2.5%。 虽然，香港的最优惠利率不太可能完全跟随美国的降幅，但银行同业拆息（HIBOR）将会随大市波动。目前一个月的拆息率为4%，如果降至2%，以住宅物业按揭为H+1.3%计算，实际利率将为3.3%，相比当前封顶息率的4.125%，利率有望下调0.825%。 对于贷款者来说，这当然是个好消息，而对于银行来说，按揭业务也将重新变得有利可图。随着利率下降，按揭市场可能会再次活跃起来，各银行之间会为争夺优质客户展开激烈竞争，市场将呈现出百家争鸣的局面。
香港地位靠变通 须适应时代变迁
最近，国内经济状况不佳，房价下跌，从事金融业的高薪人士也面临减薪。双重打击之下，甚至有人选择了自杀，实在令人惋惜。 在当前的负面氛围下，有一种说法流传：如果拜登在2025年大选中落败，而新总统尚未上任，区域经济和金融市场可能会动荡，香港也难以幸免，可能遭受封锁，资金流动受限。因此，建议尽快出售香港的物业，将资金转移到国外以确保安全。 若美国限制香港资金自由流通，相当于对中国全面发动金融战，这将引发全球经济和贸易的连锁反应，后果难以预估。美国冻结俄罗斯美元资产的举措已让中东、印度等国家对美元体系产生警觉，若再打击香港，美元体系将面临严重倒退和破坏。这样一来，美国可能得不偿失。 笔者也理解，近年来香港的楼市大跌，消费力减弱，进出口贸易不景气，各个环节都在倒退。这使人怀疑香港是否会因此失去过去作为中间人的地位和功能，从而一蹶不振。 回想60年代，父母都在工厂里工作，那时香港以制造业为主。随着中国的改革开放，香港的许多工厂北迁，制造业逐渐衰落，香港转向贸易、金融和设计领域，服务于更大的市场。 如今，中国中产阶级大量涌现，自然会提供高质量的服务吸引港人北上消费。虽然价廉物美的竞争确实对香港的餐厅和相关商户带来冲击，但整体上却为香港人带来了更高的生活享受。 香港必须适应时代的变迁，并在角色上做出相应调整。优秀的高等教育已经成为香港的一大强项；中大、港大及科大能够吸引大量国内学生前来就读，许多毕业生留在香港发展，补充了年轻人不足的问题，减轻了香港的老龄化压力。 除此之外，香港结合了先进的西方医疗和中医诊疗，这也是其独特的优势。香港的年轻人只要能够灵活应变，利用这些优势，自然能抓住中国庞大的发展机遇。有祖国庞大的市场作为后盾，笔者对香港的未来发展依然非常乐观！
撤辣小阳春 会否昙花一现？
香港差饷物业估价署最新发布的官方楼价指数报告显示，指数已升至305.2，结束了持续10个月的跌势，并环比上涨了1.06%。这一变化普遍符合市场预期。 进入4月份，香港私人住宅市场无论是一手还是二手楼市均出现放缓。3月份，一手住宅成交量达到4176宗，而截至4月28日，3月份的成交量仅为1778宗。 热门新盘如日出康城的Season Place和Blue Coast在第二轮销售中仅售出约70%至75%的单位。此外，4月份十大屋苑的成交量也显著下降，从3月的370宗降至173宗，下降幅度达54%。 市场正关注撤销调控政策（即“撤辣措施”）的持续效果。最近，何文田地铁站上盖的新盘朗贤峰推出，平均每平方尺售价接近20,000港元，比该区其他在售新盘降价超过两成。 尽管存在疑虑能否迅速售罄，但开盘时购房者反应热烈，特别是三房单位很快售罄，买家中实际使用者的比例高于Blue Coast项目。鉴于此，朗贤峰计划加推更多单位，并拟通过招标销售下一期更具吸引力的大户型，预期能以更优惠的价格吸引买家。 上周房屋局发布了未来三至四年内的一手私人住宅潜在供应预测，总计达到历史新高的112,000伙。 这其中，21,000伙已经竣工但尚未售出，已动工的住宅数量则为72,000伙。值得注意的是，这72,000伙中有40,000伙的建设工作是在2022年之前已经开始的。这意味着，到2025年前，这40,000伙住宅预计大部分将完成建设，成为现楼供市场选择。 根据差估署的预测，2024年将有22,300伙住宅落成，而2025年的数字预计为25,500伙，两年合计达47,800伙。 然而，根据过往经验，差估署在预测落成量方面往往有所高估。因此，作者更倾向于相信房屋局的估计，即在2025年前将有40,000伙住宅完成建设并投入市场。 展望未来两年，香港楼市预计将有近60,000伙现货及货尾单位待售，给发展商带来巨大的销售压力。在这样的供应量面前，售价上涨将面临挑战。 从需求角度看，美国持续延迟加息的预期对买家的需求产生了影响。然而，我注意到香港的1个月同业拆息(HIBOR)正在不断下滑。 在2023年底，利率通常超过5厘，并在12月20日达到5.63%，但进入2024年后，利率开始下降至约4厘左右。到4月25日，同业拆息更是跌破4厘，降至3.98%。 在美息不减的预期下，港息却逆市下跌，反而资金流入香港市场，所以一旦有美国减息配合，相信香港的减息速度会比预期快，而且香港在2023年底有16亿存款 ，年增长5%，不少港人移民，资金应该减少流走才对。结果，资金反而有易增长，究竟是什么样的资金流入香港？ 港股走强，外资的流入是其中一个原因，但国内投资者的潜力也不容忽视。香港的存款利率接近4%，而美国则达到5%，相较之下，国内存款利率只有2%左右。再加上人民币的贬值趋势，国内投资者势必有动机将资金转移至香港市场。 尽管国内有外汇管制，但仍存在各种规避途径。如果香港楼价继续下跌，只要国内开通一些类似于沪深港通的配额，允许国内资金合法进入香港房地产市场，那么当前约60,000个待售房产的库存也不会成为问题。因此，不必对香港楼价过度悲观，我相信下跌的风险已经相当有限。
非加拿大公民不能在加拿大买房了？这些群体享有豁免权！
为了提高加拿大人民的房产购买能力，加拿大总理特鲁多（Trudeau ）于2023年宣布实施为期两年的非加拿大籍人士购买住宅物业限制令。 本该于2025年1月1日结束的买房禁令，却在今年2月宣布该禁令被延长至2027年，以增加当地的住宅供应，并缓解加拿大正在面临的白热化房地产市场。 因此，自2023年起，非加拿大籍人民和外国营利性企业无法在这四年内，购买加拿大非休闲住宅物业。 所有非法购房者将被罚款高达1万加元（约合5.75万港元），而涉及非法购房交易的第三方也同样会被惩罚。 哪个群体将被影响？ 所有非加拿大公民将涉及在内，无法在加拿大购买住宅房屋。 但是，以下群体享有豁免权，仍可在加拿大买房： 加拿大公民和永久居民 未成立于加拿大法律或加拿大证券交易所上市的公司 由非加拿大公民控管的公司 国际学生 持有有效工作签证并在加拿大工作过的外籍工人（之前的纳税申报表和工作经验已被废除） 已定居在加拿大的外交官、领事官员和国际组织成员 具有临时居民许可证的外国人（包括难民） 实施限制令后，哪些房屋不能被购买？ 限制令中的“住宅”涵盖独立屋、半独立屋、联排别墅以及三户以下的公寓楼。 然而，非加拿大公民仍可购买休闲和娱乐房产。 加拿大公民和永久居民买房的好机会 虽然外籍人士在加拿大购买房地产更具挑战性，但这为加拿大公民和永久居民制造了一个竞争力较少的房地产市场。 随着延长外籍买家的买房禁令，加拿大公民将更有能力负担当地的住宅房屋，为增加自己的房屋资产。 政府也可以确保房屋被用作民众家庭居住，不会成为投资用途的资产类别。 加拿大先前推出的房屋无限购买和贷款的政策，对外籍买家来说，无庸置疑地是个吸引力极大的投资地点。 可是，禁止外国人购买非休闲住宅物业的四年禁令，可能会让外国买家对在加拿大产缺乏信心。 无论如何，这项新政策对加拿大公民和永久居民而言，会是个投资房地产市场的绝佳机会。
