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矽谷银行极速爆煲金融投资陷阱处处
美国矽谷银行倒闭的新闻占据了本周财经版的主要篇幅，由3月9日其出售投资组合中的210亿美元债券，导致18亿美元亏损，公司随即公布集资遂引起存户恐慌挤提，结果翌日美国存款保险公司接管了银行，成为自2008年金融危机以来最大的银行倒闭事件。 在周末，事件再发酵至另一间美国第一共和银行（First Republic Bank）也传出限制资金提取的消息，引致不少存户在门外通宵排队，希望能够赶及在周一银行开门时，第一时间提取存款，避免损失。美国联储局及有关财金官员见形势非常恶劣，若不及时处理存户心态，将有机会波及其他银行掀起新一波金融风暴。于是在周一上午（香港时间），美国财政部宣布向矽谷银行Silvergate Bank 及Signature Bankg的全部存款户提供存款百分百保证，防止信心进一步崩溃，去到中午汇控宣布以1英镑收购矽谷银行英国支部。笔者希望今次事件能够暂时落幕，不会再引发连串的金融风暴。 今次事件的起因背景，是矽谷银行的主要客户大部分是初创的科技公司，以往低息年代，集资容易，水喉充足，矽谷银行的存款以极高速增长，银行便购买了大量美国国库债券作为资金出路，以赚取息差！不幸的是上年美国接连加息，令初创科技公司集资困难，再没有新资金存入银行之外，也不断提款以支持经营。当银行发现有危机，唯有出售债券以套现，在高息背景下自然会带来亏损，所以只好集资以应对亏损，不过一旦集资又将银行不利的形势宣传开去，令存户成为惊弓之鸟，一齐走去「提款」，挤提一旦出现就唯有靠政府打救了！ 今次恐怖之处是表面上矽谷银行有40年历史，是美国16大银行，经营上循规蹈矩，批押品也是美国国债，结果也可以在48小时内极速恶化，存款要由政府包底，公司价值化为乌有！换句话说，股东将成为牺牲品，随时变成一无所有！ 在香港，笔者一向接触到不少投资者，以往都倾向置业收租保值，但自从政府为楼市设置辣招，令他们唯有将资金转至金融产品，而银行也很乐意提供杠杆融资，结果过去几年不少业主都录得颇大损失，真是爱你变成害你！
财政预算续赤字 楼市复常保收益
上周财政司司长陈茂波发表其新一年度的财政预算案，赤字达到$1,398亿（已计入政府发债收入），远超预计的$563亿赤字，差额达到$835亿。 当中卖地收入$711亿，比原先预计少了$489亿，印花税收入也比预计少了$460亿，只有$670亿，单单这两个项目的缺口共计已经$949亿。换句话，只要这两个项目合乎政府预算，，政府的赤字预算就会符合预期，不会超标。展望未来一年，地价收入预算回升至$850亿（+20%），而印花税收入预算上升27%至$850亿！香港政府的财政一向倚靠地产及金融，楼市股市畅旺，土地有价，出售土地收入高而相关印花税也自然水涨船高。 由于去年底国内复常通关，为楼市打入一支大大的强心针，楼价也见底回升，预算案内也就没有对楼市「辣招」动手术，只是对首置客的印花税作轻微宽减。 $300万细价楼印花税由$4.5万元减至$100；而$400-900万减幅约2成，最多约$70,000元，相信对楼市没有太大刺激作用！ 相反，预算案中说明会推动投资移民计划，虽然购买房产并不会计算入要求投资的类别之中，但根据上次经验，一旦取得移民资格，不少人都会选择在港置业作居住用途。由于去年施政报告推出措施，合资格人才在港居住满七年，取得永久 居民的身份后，就可以退回早年购入物业时付多了的「辣招」税。对于这类投资移民，就可以采用「先征后退」的方法，不用一定等到七年后才置业！笔者觉得这对楼市有一定帮助，除了投资移民之外，也有不少一直在港留学然后留港工作的「新香港人」，过往满七年就会置业了！ 根据香港政府统计处发布了一篇人口普查主题性报告，在2021年这种「新香港人」有63%居于私楼，居住于公屋的有28%，而资助房屋为6%。同期全港人口居于私楼的只有52%，而公屋及资助房屋比例是30%及16%。明显地「新香港人」的经济实力较强，随着投资移民计划及「抢人才」、「抢企业」的推动，越来越多「新香港人」通过不同的计划来港居住，对香港的私楼市场，带来实质的需求。 香港政府的财政预算，已经连续4年出现赤字，在审慎理财的大原则下，楼市需要回复正常才能稳住财政，所以预计「新香港人」对香港各方面都有好处，相信也会陆续有来！
股市楼市不振搅 夜市恐成「朝三暮四」的翻版
香港经济自年初因通关因素曾有短暂的起色外，之后就不断下滑，股市及楼市是香港经济的主要指标，恒生指数由15,000点反弹至近23,000点后便不断下滑，最近已经跌破18,000点，大家的MPF相信也损失不少。楼市情况也一样惨淡，楼价指数在年初曾反弹约7%，现在又返回下跌轨道，相信至年底这7%的升幅将会完全抵消。加上汇丰突然宣布提升新造按揭的封顶息率，由P-2.25%调整至P-1.75%，效果等同加息半厘，楼市自然雪上加霜。随着跌势加剧，2023年底的楼价比2022年更低也有可能！ 经济不景，市民自然减少在港消费，或者选择北上消费，香港的夜市自然萧条，作为财爷陈茂波当然知道情况严峻，便推出振兴夜市的提议。这却令笔者想起「朝三暮四」的故事，此寓言出自《庄子．齐物论》，其内容是说有一个养猴人跟猴子说︰「我每天早上给你们吃三升橡果，而下午则喂食四升橡果」，猴子们很不高兴，觉得上午太少了！于是养猴人改为「上午吃四升，下午吃三升」，猴子们听了都高兴起来！ 陈茂波大锣大鼓地振兴夜市，工商界又随长官意志，增加夜市的优惠去吸引市民夜间消费，但若在经济仍没有起色的背景下，市民只会将日间消费改为夜间消费，总额上可能没有增加，就如猴子整天都是七升橡果，只是「朝三暮四」或是「朝四暮三」的分别而已！ 当然笔者并非反对振兴夜市，但单靠此项救助工作绝对不足以振兴经济，反而直接振兴楼市股市，效果才会明显。在股市而言，减免印花税未必一定可以提高成交量，但高额的印花税却必定窒碍香港成为金融中心的发展。免除红酒税及遗产税的效果已经有很好的参考例子，希望财爷一刀切完全减免印花税，效果可能更佳。 至于楼市，国内都不断在放宽各种限购限贷，甚至限售政策，可见楼市不振对经济的严重性！楼市不振一方面会令银行收紧信贷，各老板唯有出售物业吐现还贷，在楼市不景气下自然越卖越平，恶性循环一旦启动，要重新转向就很费劲了！希望政府尽快检讨各项辣招税，为楼市带来一些曙光。对于普罗大众，在财富效应下也自然减少消费，楼市不振、股市不振，夜市很难有起色，即使有生意代价是减少其他方面或日间的消费，对振兴经济也是徒劳无功。
楼市曙光初现反弹约在春季
2022年踏入最后一个月，楼价指数正不断寻底，估计今年楼价跌幅约15%。不过楼价指数是滞后数据，当指数出现反弹时，反映市场的即时成交价已经上扬，买家在市场买到「超笋价」的机会就相对困难了！ 估计楼市是否见底，首先要看大户动向！楼市大户当然是发展商，在1997年亚洲金融风暴时，发展商是毫不吝啬地劈价，甚至破例地发佣金让代理散货，代理的一手楼销售业务，也是从那个时代开始。相反，今次虽然龙头代理行老板不断鼓吹发展商应该减价卖楼，众多发展商异常地齐心，宁愿货尾团积至超过15,000伙，也不肯大幅减价。笔者相信发展商也知道未来几年的新楼供应有限，待楼市复常才卖楼也不迟！ 这也说明发展商也在等！等到何时？形势似乎越来越好！美国联储局鲍威尔上周明言将会放慢加息步伐，市场估计美国明年再加息1厘便到顶！当美国明年真的进入衰退，2024年又有望减息推动经济复苏！ 国内的防疫政策，对香港这个代理人角色影响很大，无论是人才及资金都很难进入市场，结果楼市及股市都是一潭死水。近期国内的防疫政策似乎正在转变，大家必须留意发展动向，2023年复常应该是务实的想法。一旦复常，香港的经济又会活跃起来。不少专家都认为股市已经见底，那么楼市还会远吗？ 移民卖楼是其中一个劈价的主要原因，但卖海外物业的同事反映，大部分移民已经离开香港，高峰期已过，可以想像这股压力也会越来越低。相反国内人才会随着防疫政策改变更方便到港，居住及投资需求也会迅速到位，笔者估计可以填补移民的影响。楼市的正面因素还需要时间发酵，加上年尾又碰上世界杯，利好消息会在农历年后，陆续被市场认同及确认！ 笔者也估计在明年春季的官方楼价指数，自高位会有15%-20%的跌幅，触动政府的神经，撤回辣招税的机会颇大！而且，重推投资移民以填补人才流失也是当务之急，若一并将置业纳入投资计划之内，必定能够让楼市重新加入动力！所以笔者估计在明年春季，多项利好消息刺激之下，楼市可以摆脱当前的悲观情绪，回复较正常的市况！ 如果大家想执「超笋价」的物业，就要好好把握当前的良机了！
坏消息已尽出楼市曙光初现
上周美国公布其9月份消费物价指数（CPI）增幅为7.7%，比市场预计的8%低，也连续3个月下跌！市场认为是通胀见顶的讯号，再加上部份美国联储局官员表示加息幅度可以减慢的言论，令市场预期美国息口会在明年上半年见顶！过去一年各大央行要大幅加息来压抑通胀，如果一旦通胀真的继续回落，加上停止加息的话，楼市摆除了其中一个负面因素！ 除了息口因素，中国的防疫政策也在调整当中，上周宣布取消航班溶断机制，也宣布隔离政策由「7+3」改为「5+3」，虽然短期内不会改变「动态清零」的政策，但要求各地要更精准防疫，尽量避免对民生带来困扰及经济带来不必要损失！政策方向正确，相信随着病毒的减弱，中国会循序渐进地复常，跟香港通关的日子会越来越近！ 当然，逆全球化、中美角力、俄乌战争等等负面因素，也非短时间可以全部消除，但中美元首终于可以在会议上当面会谈，德国总理也亲身来到中国与习近平主席见面。外交活动频繁，笔者当然不知道细节内容，但有接触、有沟通，肯定比没有好，也减低了擦枪走火的机会。 由于过去几个月，市场坏消息不绝，一致看淡，连行内地产代理的大行，也因生意淡薄而计划减200间分行及大幅裁员，大家其实不要太认真，这只是计划，落实执行的话，也非一朝一夕可以完成，只要楼市有起色，计划就会立即改变！作为业主，更加不要贱卖物业。 在市场上，每月都有些超跌盘出现，刚刚笔者留意到沙田第一城，有一低层单位成交价竟然是350万，同面积的历史高位是640万。虽然同层是凶宅单位，笔者觉得仍然是超跌价。另外，九龙凯帆轩一个两房单位以690万售出，银行估价却为930万，相信也是业主急于套现，加上看淡前景而大幅降价。淡市对买家来说，其实非常有利，现在买楼虽然加息，但实际支出更少！不用拿上面这么极端的例子，就以正常2021年9月份第一城1座高层H室为例，去年成交价为618万，息口2.4%，借款80%，分30年还款计算，每月需还款$19,754，今年最近成交为488万，楼价跌130万，供款利息即使升至2.925%，也只需每月还款$16,652，即使再加息至3.425%，每月供款也只是$17,741，仍比上年每月供少$2,013元。 笔者想强调，淡市买楼有优势，不要被淡市气氛影响而搁置，必须留意市场负面因素是否改变，要买到「超跌笋盘」，就必须紧贴市场，不要走宝！
美缓加息联储放水 楼价升势可持续
上周末美国的矽谷银行在48小时内极速爆煲，本周末又轮到瑞士信贷银行（Credit Suisse）出事！ 银行创立于1856年，历史悠久，在全球都有业务，管理的资产规模超过14,783亿瑞士法郎，员工人数超过47,000人。由于是「大至不能倒」，结果由瑞士政府出面游说了瑞士银行（UBS），同意以30亿瑞士法郎收购，瑞士银行只承担最多50亿瑞郎的损失，而瑞士政府负责其后90亿的损失，并向两间银行提供1000亿瑞郎的流动资金。简单来说，又是以纳税人的钱来解决问题。至于股东也损失惨重，瑞士信贷的股价在2021年2月份还有15美元，去周已经跌至2美元，今次交易总价30亿瑞郎计，相当于每股0.76瑞郎，股东虽然未至于一无所有，但也所剩无几！瑞士信贷银行的大股东是沙乌地国家银行，所以也有评论认为今次是美国挑起火头，向欧洲及沙地割韭菜，相信与否就见仁见智。 反而，笔者更关心此次银行危机，带来的影响及后遗症。最直接的影响当然是美国的加息效应，原来市场估计本周美国联储局有机会加息0.25%或0.5%，经过此事，为了避免对银行制造更大压力，加息0.25%成为主流，机会率有近八成，也有不加息的可能。更重要是到年中，便会开始减息，未来一年有机会减息1厘！ 除了息口加快见顶外，美国联储局正在进行中的「量化紧缩」（QT）相信也会暂停，其实过去一年QT只收了市场近6000亿美元资金，但过去一周联储局为救市，已向市场投入近3000亿，以改善市场流动性。联储局在挽救出事银行时，推出了一项新计划，名为「Bank Term Funding Program (BTFP)」，主要针对银行购买了不少国债及房地产批押债券（MBS），虽然此类资产因利率上升而在帐面上有所损失，但银行仍然可以用帐面价值向联储局借款。换句话，银行可以在市场用$80购入面值$100的国债或MBS，然后向联储局借回$100，买得多借得更多，市场估计会有2000亿美元的资金因而流入市场。 短期而言金融市场仍会有些震荡，但减息及放水的背景下，加上国内在周末也降准0.25%，齐齐加入放水行列，对香港的楼市会带来一些支持力；长远而言，金融投资频频出事，也有助投资者重投买楼投资的行列。
楼市辣招调整之我见
财爷陈茂波已预告在十月施政报告会对楼市辣招进行调整，在楼市成交整度疏落，楼市大幅下跌的背景下，迟到好过冇到！只希望其调整到位，大刀阔斧进行改革，为奄奄一息的楼市打加强针，为香港经济重振旗鼓打好基础！ 在提出笔者的建议前，先回顾所谓的辣招。首先一直以来香港置业都需要支付印花税（Stamp duty），印花税应付的金额是根据楼价而征收，由港币$100至楼价的4.25%不等，这税项就是从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）。自2010年起，不同阶段增设额外印花税（Special Stamp Duty, SSD）、买家印花税(Buyer Stamp Duty, BSD)及双倍印花税（Double Stamp Duty, DSD），通过上面三种税收来压抑住宅物业的投机及投资需求，防止楼价急升。其实投机活动已经绝迹多时，而投资活动也大幅减少，令租盘供应越来越少，租金也自然被提高，而楼价自去年高位下跌已达15%，在这种背景下调整辣招已经是无可避免。各界人士都在呼吁减辣的情况下，港府仍坚持不减辣只令大家觉得反应过于保守及缓慢！ 无论如何，财爷预告减辣，希望今次调整措施能够一步到位，不要只做少修少补，对香港并无好处。首先，笔者建议SSD并不需要撤销，持有物业少于6个月需缴交的SSD是20%楼价、6个月至12个月是15%、12个月至36个月是10% ，SSD对压抑投机炒风等影响是正面的，值得维持。不过业主如果能提出若干特殊情况下必需卖楼的原因，例如陷入财困、需债务重组，或业主及直属亲属不幸患上重病等等，需庞大医药费，经有关政府部门核实及批准，可以在特殊情况下获得豁免，就增加了辣招的灵活性，也令辣招更人性化！ 第二，当今只要买家并非香港永久性居民及首次置业的话，都需要支付15%楼价的DSD，对买楼投资者来说15%的税费需要超过5年的租金收益才能收回成本，吸引力自然大打折扣。其实买楼收租是一项长期而稳定的正当投资，在市场稳定下来的背景下，容许香港市民购买第二个物业作投资收租，是值得鼓励！所以建议港人购买第二个物业，应可免付DSD，只需支付正常的AVD就可以；至于非港人或有限公司，支付的税率也可以减半。 第三，BSD是非永久居民购买住宅时需缴付15%的楼价，连同DSD合共要付30%楼价的税金，金额非常惊人，与「抢人才」、「抢企业」的政策背道而驰。笔者建议可取消BSD，只收取DSD以防止外地人士抢高上车盘，损害首置客的上车机会，免税可规定只适用于1,000万以上的住宅物业，另外也可以参考澳洲对外地人的置业限制，只准购买新盘，不准外地人买二手物业，既可以保护二手楼盘免被抢高，照顾本地需求，也同时让发展商有客源保证，投标地皮时也自然更积极，间接提高库房收入，香港市民也自然有所裨益。
楼市惨淡终会完通关迎来新商机
2022年尚余数天便会结束，对于楼市来说，这一年可以说是非常惨淡。先说成交量，截至12月22日为止，整体成交宗数只有58,823宗，成交金额只有5,489亿，比2021年的96,133宗及9,178亿的成交，无论是数量及金额都下跌了40%；至于楼价，参考城市领先指数由去年底的186.19跌至上周的156.37，下跌了16%，2021年楼市成交异常炽热，成交金额甚至突破1997年的8,680亿，可惜踏入2022年，香港疫情爆发第五波，医疗系统不胜负荷，由于染疫人数众多，工商活动也大受影响，最严重阶段，餐厅堂食也只能维持至下午六时，在此背景下睇楼也变成高危活动，成交量自然大受影响！ 除了疫情外，俄乌战争爆发，也令世界的供应键产生巨变，石油及天然气价格大幅上升，令欧美的通货膨胀加剧，为了压抑物价各大经济体的央行都大幅加息，美国加息超过4厘，对于投资市场带来了灾难性的冲击。罕有地债市及股市同时大幅下跌，连香港的外汇基金在首3季累积亏蚀了2,655亿，香港楼市自然也不能幸免，置业信心受到严重打击。楼市成交只有集中在上车盘，换楼客在观望中暂缓出手，而投资客受到楼市辣招影响已经退出市场很久了。 在年底，国内的防疫措施传来颠覆性改变，大幅放宽各项管制措施。国家卫健委更在12月26日公布免隔离通关消息，在2023年1月8日起，取消入境核酸测试及集中隔离措施，大大减低港人北上的障碍，亦自然吸引国内人士放心出外！由于这是全国性措施转向，有助国内经济的恢复，中国及香港在2023年将会是复常之年。其实自从消息公布后，换楼客也开始积极起来，交投量已经回升。加上美国加息在2023年也将有望见顶，香港楼市有望重获生机，楼市将进入「转角市」，有需要置业自住或换楼人士，应尽快留意楼市走向，笋盘可能很快会被市场消化，而家是八折买楼，相信是置业良机！
减辣不足，楼价难升 人口增加利长远需求
上星期三，万众期待的施政报告出台，对于急于售楼的业主来说，并未有带来足够的好消息，由于财爷事先已扬言会有所行动，大众的期望越高，自然失望的机会就变越大。今次只有「减辣」，并非完全「撤辣」，其实并不奇怪！为官之道自然求安全为先，失撤一半，再看形势，如有需要再减辣也可。 不过笔者觉得宁愿买家印花税可以不减，而是先将香港人买第二套房的从价印花税跟首置税看齐，现在由15%减一半至7.5%属「半缩水」，根本没有作用，当今的情况是在高利率年代，存款有5%的收益，买楼收租只有3%以下的回报。越来越少人投资买楼收租，可供出租的单位自然越来越少，租金也不断在上升。政府应该优先鼓励置业收租，配合「抢人才」，大量人口将会移民香港，居住的需求有增无减，租盘现在变成奇货可居。当然，政府也有顺应民意，将合资格人才的印花税，由过去「先征后退」改为「先免后征」，大大减轻来港专才在买物业时的额外负担。 施政报告中，另外一项德政是放宽资助房屋的按揭贷款保证年期，由以往的30年延长至50年，目前市场上不少居屋的楼龄都在20至30年甚至更高，按揭年期变得很短，经此安排凡资助房屋的楼龄小于40年便可做足九成按揭，让居屋二手市场上的买家可以享受更多的选择，而不用再一窝蜂去抢购楼龄新的居屋，也有助居屋第二市场的楼价更合理化！ 另一个施政报告的亮点，是人口政策。在吸睛角度自然是每位新生儿父母可获两万元的「利是」，虽然数目微不足道，但反映政府增加人口的立的立场，加上其他的辅助设施，连上楼也优先，可见政府在面对香港老龄化的问题下，开始下功夫认真地处理！ 除了「谷生育」外，更有效的方法自然是吸引外地移民，所以推出了投资移民政策，虽然买房产并不计算在$3,000万要求之内，但移民始终会带来实质的居住需求。重要的是政府的目标是将香港打造成有1,000万人口的大都会，所以也推出及加强各种「抢人才」计划，包括「高端人才通行证计划」、「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」及「非本地毕业生留港／回港就业安排」，计划五花八门，相信移民也会越来越多，所以长远来说香港的房屋需求只会有增无减，楼价短期可能会受高利率影响，但利率有升有降，笔者对香港的物业前景仍然是乐观的！
柬埔寨的国际学校有哪些？
在很多人的印象中，柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家，然而你可能想象不到的是，柬埔寨有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准甚至已经超越了中国的名校。 对于很多买房置业者来说，学校配套是必不可少的考虑因素，而在柬埔寨，家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下，教育领域的投资不断加大，国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择，大家不妨一一了解一下。 第一类：幼儿园到高中，实行IB课程 1、ISPP国际学校（ISPP- international school of Phnom penh） 学校背景 ISPP成立于1989年，是柬埔寨第一所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。 ISPP最初就是在BKK区，于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会（CIS）和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目（PYP、MYP和DP）中重新授权。 作为一所国际文凭（IB）世界学校，提供三个IB课程: 小学课程(PYP) -早期-五年级 中学课程(MYP) - 6年级- 10年级 文凭课程(DP) - 11 - 12年级 ISPP沿用美式教育比较多一些，给孩子们的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。 ISPP在学术日程之外提供各种活动，为学生提供探索新文化，技能和友谊的机会。 体育馆： 可容纳三个全尺寸的球场，分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球，并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙，供学生课后娱乐。 游泳池： 是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。 蝴蝶花园： 帮助学生探索生命，感受自然。 体育场： 进口草坪铺设，用于体育课，学校体育，足球锦标赛，休闲橄榄球，飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL，棒球，板球和许多其他运动。 多功能剧院： 支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示 。 费用明细 申请费：250美金。 报名费 幼儿园到高中三年级：2750美金。 早期入园定金：$750美金。 入学定金：750美金。 学费表如下： 需要注意的是，6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。 学校网址：https://www.ispp.edu.kh/ 2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy ) 学校背景 新柬传新国际学院（以下简称SCIA）的最大特色，便是其中西合璧，结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。 招生年龄：涵盖学前教育至高中，招收2-18岁的孩子。 教学语言：英语（高棉语和汉语将作为外语科目教授）。 师资团队：来自16个不同国家，平均有10-15年的教学经验的教师。 SCIA的三大优势： （一）高水准新加坡式教育 无论是国立学校还是私立学校，新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球，深受一众国际学生欢迎。 SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院（SIM）旗下的教育品牌，采用K12制的国际学校，涵盖学前教育至高中教育。 （二）欧美大学跳板 想送孩子到欧美大学留学？没问题！SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。 作为新加坡管理学院（SIM）的附属学院，SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外，SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。 （三）权威国际认证 SCIA受剑桥大学国际考评部（Cambridge Assessment International Education，剑桥国际）认证的剑桥学校，并为学生提供剑桥国际小学水平考试（Cambridge Primary Checkpoint）、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。 剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可，能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。 SCIA设施与校园活动 欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网。 3、北桥国际学校（NISC-Northbridge International School Cambodia） 学校背景 Northbridge坐落在一个宽敞的，现代化的20英亩的绿色校园，在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。 Northbridge招收2-18岁的孩子，涵盖幼儿园到高中，属于英国NAE（Nord Anglia Education）教育体系下的国际学校之一，NAE就是国内所说的诺德安达教育集团，这样的国际学校在全球有42所，在北上广和香港都有学校。 Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动，组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习，给学生提供全球化的视野。 Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化，它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资，让孩子们得到最好的发展。 费用明细 1）申请费：250美金。 2）注册费： 2岁小小班，3岁小班和4岁中班：750美金。 幼儿园到高中三年级每年2750美金。 幼儿园到初中三年级，每年2000美金。 3）基本建设费： 小小班，小班和中班是900美金。 幼儿园到高中三年级，每年2200美金。 学费表如下： 学校网址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia 第二类：幼儿园到高中不实行IB 1、The East-West International School 学校背景 学校成立于2006年，是一所由西方学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育（英语和高棉语）的学校。黄色的11层高楼，伫立于于BKK3的中心位置，一眼就能认出。 学校提供从幼儿园到12年级的课程，学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养全面发展的人才。 是金边2所可以参加A-level考试的学校之一，另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。 A-level是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。 费用明细 1） 注册费 : 400美金。 2） 基本建设费（每年）: 300美金。 学费表如下： 学校网址：http://www.ewiscambodia.org 还有另外两所： World International School Cambodia（新加坡学校，在堆谷） Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三语学校，有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材） 第三类：幼儿园到初中 1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh 学校背景 CIS是加华集团投资建设的学校，于2012年成立，短短几年发展迅速，一开始只是在百色别墅区里有幼儿园，后来开始在钻石岛建新校区，幼儿园小小班和小班留在百色校区，从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区，钻石岛校区正在扩建，逐步开始招收初中和高中生。 每个班一个老师一个助教，老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的，助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校，老师会互相调动。 学校沿用加拿大Albeta省的教育体系，课程安排和教育理念也大部分来源于此，比较注重孩子的创造力和动手能力。 值得一提的是，CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目，为学生提供更好的语言平台。 学校的图书馆很大，藏书量多，有中文、英文、法文三种，小孩可以在这里阅读课外知识。 费用明细 1）申请费：250美金。 学费表如下： 学校网址：https://www.cisp.edu.kh/ 2、ICAN British International School 学校背景 ICAN成立于2003年，位于金边市中心永旺斜对面，建筑主要以现代化为主。 使用国际小学课程（IPC）、国际中学课程（IMYC）和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想，有创造力，批判性思考和合作精神。 ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。 ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，中国大使馆的小孩基本都在这个学校。 比起CIS， ICAN的图书馆没有那么大，但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的，为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读，在学生选择书籍时，必须根据学生的阅读能力来选择，不能随意选择。 同时还要求家长一起参与，记录书籍的阅读情况，孩子的理解程度和每日进步，并且要求在班级里阅读。 费用明细 1）没有申请费： 2）报名费 ： EYFS & MP1: 1000美金。 MP2 & MP3: 1500 美金。 Middle Years: 2000 美金。 3）基本建设费：PLAY & Nursery 800美金， Reception-Year 9 1200美金。 学费表如下： 为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的，学校每个学期都会设有2期公开课。 学校网址：http://www.ican.edu.kh/ 3、The Giving Tree 学校背景 Giving Tree学校有四个校区，12个月到3岁一个校区，幼儿园一个校区，小学一个校区，都在BKK区，在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里，规划整齐，有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。 学校创始人是法国人，因此学校会常设法语课，老师来自世界各地，主要是美国和菲律宾居多。 Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级，课程也是用的IPC体系，即国际小学课程。 提供的课程比较丰富，包括手工和艺术活动，音乐启蒙，体育活动（EPS），瑜伽，还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语，还提供课外课外活动和单点语言课程，包括法语，日语和柬埔寨语。 费用明细 学费是按季度来交的，一年有4个term。分全天和半天。 1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。 此外，家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的，学费上也会有优惠。 报名费: 600 美金。 基本建设费： 550 美金，Grade 4/5: 650 美金。 学费表如下： 学校网址：http://www.thegivingtreeschool.com 另外几所学校： Eton House 是新加坡的一个教育集团，在12个国家有分校，分校超过100家，是国际学校欧洲协会（European Council of International School）的成员。而金边的这个分校成立于2013年，开班从幼儿园到小学6年级。 学校网址：http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/ The British Internation School of Phnom Penh 这个学校获得剑桥考试委员会的认证（CIE），也是IGCSE的考试点。 采用英国国家课程体系，从key stage1，2，3，4到A-level。三个核心课程是英语，数学和科学。 IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education，是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一，是CIE（Cambrige International examination）, 剑桥全球测试的一部分。 Harrods International Academy 学校坐落在BKK1区，302街和57街交汇处。 学校网址：http://harrods.edu.kh The Footprints 学校坐落在堆谷区。 第四类：纯幼儿园或者托儿所性质 1、Combi Plaza 学校背景 Combi Plaza Boeung Rang（CPBR）是一家日本托儿所/幼儿园教育集团，Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校，在育儿方面有充分的专业知识和经验，符合严格的日本儿童保育标准，确保为所有学生提供一流的安全保障。 CPBR位于街道214和51的拐角处，舒适且隐蔽，可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。 师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教，在老师的招聘方面比较严格： 要求老师母语为英语。 要有英语教学资格证书和工作经验。 学士学历。 老师上课都很和蔼可亲，会照顾到每一位小朋友。 所有工作人员在上课时间讲英语，英语课程由母语为英语的教师讲授，并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。 除此之外，学校还保障孩子的健康安全。 每个月都有体检。 每个月就有一次消防演习，一次安全演习。 这个学校针对新生还有3个月的试读期，每个年龄段都可以选择全天或者半天。 学校网址：http://www.combi.com.kh/school/ 2、Raffles Montessori School of Phnom Penh（纯幼儿园） 学校在BKK1区，57大街，是纯幼儿园，收费相比combi较低，对于预算不是很多且住的近的，这个幼儿园是不错的选择。 学校网址：http://rmispp.edu.kh 第五类：教会学校 Hope、Logos是基督教会学校。 Zaman是穆斯林学校。 第六类：中柬英国际学校 中华国际学校。 毓秀国际学校。 这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。 法语学校 The Lycée Descartes，学校口碑和实力都比较好，值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。 学校网址：https://descartes-cambodge.com/accueil/ 而家长在选择国际学校时，应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求，师资力量，校风校纪，地理位置，费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选，具体还得实地考察与学校咨询交流哦。 来源：世通君
