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加拿大房产交易税包含什么？
导语：在税收上拥有称号“万税之国”的加拿大，吃饭、购物、买房等都需要交税。和其他国家相比，加拿大的税收制度相当完善，缴税人如果满足一定需求，还能享受免税、减税、抵税等政策。加拿大房市也算是比较火热的，所以投资的人数比较多，但关于房产上的税收却不怎么了解。 根据加拿大的新政策可以得知，海外人士或非长久居住的人士在加拿大购买房产，且不居住在安省的情况下，购买者要额外交纳15%的转让税。加拿大房产交易前后需要交纳的税费比较多，因此购买房产前，一定要进行全面了解。 在加拿大买卖房产需要交哪些税？ 1. 非居民投机税 该税费主要针对在加拿大购买房产后不居住，纯粹用于投机的海外购房者。这种情况下需要多交纳15%的转让费。如果你购买房产后，在加拿大4年成为长久居民，且已经成为全日制学生两年及以上或者在加拿大合法工作一年及以上，加拿大当地政府会退还所售税费。 2. 土地转让税 如果你购买房产的城市是多伦多，一定要按照当地的政策缴纳土地转让税，需要交纳两种，分别是安省和多伦多的。 土地的售价如果在5.5万元以下，按照0.5%的比例征收。土地售价如果在5.5万元-25万元，按照1%的比例征收。土地售价如果在25万元以上，按照1.5%的比例征收。如果购买的是半独立屋或独立屋，房产售价在25万-40万，按照1.5%的比例征收。房产的售价如果超过40万元，则按照2%的比例征收。 多伦多的土地转让税费征收方式和安省比例差不多，但要注意的是，如果你购买的房产在GTA905地区，不需要交多伦多的土地转让税。如果是在加拿大第一次购买房产，能够免减土地转让税，免减金额大约在2000加币左右。 3. 商品服务税 只要在加拿大购买的新房，都需要交纳房屋售价5%的商服务费用。如果购买的是二手房，这方面的税费则不需要交纳，但如果你购买的二手房，室内外翻修的面积超过了85%的比例，同样需要交纳商品服务税。不过税务居民是可以向CRA申请退税。 4. 销售税 该税费只要你在加拿大进行任何消费，基本都需要缴纳这笔费用。如果购买或销售的是二手房，则可以省掉这笔费用，但是买卖双方必须为这次交易相关的各种服务项目进行税费交纳。购买新房都是按照13%的比例缴纳，购买的房产售价在40万以下的话，加拿大政府会退税2.4万元。 5. 资产价值增长税 对于加拿大当地人士来说，一般自住屋在出税的时候可以免交资产价值增长税，如果是投资房，或者是海外人士购买的房产，就必须为房产增值交纳增长税。 6. 持有期间的房产税 加拿大的房产税又叫做地税，拥有地产的业主必须每年都需要向市政府交纳相应的税款，每年所交的房产税是不能够抵税的。自住房如果有部分用于出租的租金收入和维修的费用能够抵扣自住房的房产税。房产税每年的税收比率都会有浮动，会因为各方因素进行调整。 以上就是在加拿大购买房产时进行交易需要交纳的税费。加拿大的税费比较多，尤其是房地产方面所涉及的税费不同，所以投资购买加拿大的房产前最好了解一番。 如果您想购买加拿大的房产，有不清楚税费上面的内容，可以直接联系我们给您详细讲解，我们对各个国家的房产市场、政策、价格等都很了解，能够实时的帮助您解决问题，也能够为您找到中意的房源。
加拿大移民配套房产
导语：2021年3月中下旬，加拿大开启了再次开启了移民快速通道，这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启，让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多，同时他们对于房产的需求量得到增加，使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知，加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标，在以后的发展中，因为移民加拿大的门槛比较低，肯定会有大量的人持续申请，到时随着人口的增加，想要房价大降温，可能比较难，所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种，想要较为快速的移民该国家，加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分，分数足够半年内就能拿到枫叶卡，这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件： 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6，或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种，移民者在选择的过程中，选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外，还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期，加拿大房产价格的增长是两位数的速度，整个上半年房产价格一直在飙升，尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测，加拿大一年的房价都会上升，进入下半年房价的上升趋势又有所缓解，今年的平均房价可能上涨17%，且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下，加拿大为了恢复经济的发展，让房价持续上涨的同时，银行持续降低利率来刺激大多数人购房，预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来，并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上，安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前，城镇的房产销售量小，但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离，房产被一购而空，并且还出现了供不应求的状态。据悉，多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足，刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比，公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱，但是公寓的房价任然持续上涨，房市行情在下半年如果有放缓的状态，公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温，对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制，会让大量的留学生和移民者涌入，到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升，所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中，会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方和我们直接联系，我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助，会为您出最好的方案，让您实现异国的求学、生活和投资之旅。
日本留学 日语本科毕业生的四种留学方式
去日本留学流程是怎样的？日语专业学生去日本留学有着一定的语言优势，但相对减少了专业知识方面的优势，本文为大家介绍日语本科毕业生的四种留学方式。 语言学校过渡 国内学习语言多半属于速成式，其功利色彩较浓厚，以考出相关级别作为语言培训的终极目标。因为缺乏必要的语言环境，在口语及听力方面学生能力普遍偏弱。 大学日语专业本科生，较之社会业余制学习，在学习时间上相对充裕，但由于一些辅助课程副科的加入及相对宽松的学习氛围，学生的日语水平与业余制 相比较也高不了太多，充其量就是在日本文化等方面的学习会有所涉猎。因为大学课程设置中会添加日本文学史、日本概要、语言学概论等课程，但在听说等方面也 存在较大的问题。所以原则上建议选择语言学校过渡。 研究生过渡 这里的研究生，不同于国内的研究生概念，属于非学历教育，它是跟着教授就某一课题作相关研究的学生，是非正规学生，一般中译为旁听生。对中国学生来讲，该研究生概念多半被理解为考入大学院的过渡。 研究生的录取，一般以书面审查为主，但事前必须征得指导教授的认可，也就是要事先找好导师，这给一些海外学生带来了极大的不利。随着现代通信技 术蓬勃发展，通过网络等手段很容易与自己心仪的教授取得联系，在学生的努力下，有很多学生通过日本研究生申请，最终进入心仪的学校。 直接进入大学院 由于日语小语种自身的局限性加之招生体制等多方面的限制，目前直接在中国进行大学院招生的学校可谓少之又少。能够跳过过渡直接进入大学院就读的 学生也可谓少之又少。特别是日语专业本科毕业生，由于缺乏必要的专业知识学习，直接进入日本大学院学习的可能性更是微乎其微(个别较差私立大学除外)。因 为一些大学院考试除必要日语水平测试外，通常会对专业方面用日语作相关测试。对于日语专业本科毕业生，即使拥有1级证书，日语水平较高，但要用日语来考相 关专业，在几乎毫无基础的前提下成功的概率几乎没有。当然，也有一些日本私立大学，考试科目以日语为主，外加小论文，但这类大学多为日本一般的私立大学。 如果要考取相对较好的日本大学院一般均需要不同程度的过渡。 编入学过渡 对于一些专业能力较差的学生可以选择编入学(专升本)过渡。选择专升本的目的是为了弥补自己在专业知识方面的不足，专升本1~2年过渡过程中，在专业知识大幅提升的前提下，可考虑报考大学院。选择升入同一所大学的大学院相对来讲更容易适应。
留学加拿大：2021年最新费用更新
导语：疫情汹汹也无法阻挡求学求知的脚步，步入2021年还是有很多人前往海外留学，著名的枫叶国加拿大更是吸引了大批海外留学士。加拿大一流的国际院校很多，在费用收取上会因为学校不同、专业不同而产生差异。关于留学生的日常开销和生活费用，会因为所在城市不同而产生不同。 留学加拿大的费用细分包含很多，如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用。如果您想前往加国留学，且对费用预算没有明确把握，可以把联系方式留在下方或直接联系我们。针对留学方面的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。 留学加拿大前期的费用 1. 关于语言考试培训的费用 去加拿大留学，语言必须过关，通常以考雅思或托福为主。根据官方发布的消息可知，雅思和托福的报名费用分别为1680元和1500元。培训机构收取的费用存在差异，一般范围为5000元-80000元。如果学生还要配备额外的ESL课程，费用大约在6000元左右。 2. 办理材料公证的费用 学生前往海外留学，相关签证材料都需要办理公证才可行，这项费用总计大约在2000元。 3. 学校申请费用和邮寄的费用 前往申请学校需要交申请费，学校不同费用不用，范围一般为500元-1000元。邮寄费用一份200元，如果申请学校较多，需要依次累计。 4. 签证费用、体检费用和机票费用 申请留学生签证需要交纳150元，体检费用为1700元，根据各地医院的具体收费判定。机票费用因地区不同产生差异，单程费用通常为7000元-10000元。 2021年加拿大各省大学不同专业的费用 1. 安大略省（全加拿大费用最高地区） 本科生的平均费用为：40724加元 研究生的平均费用为：25112加元 2.不列颠哥伦比亚省（BC） 本科生的平均费用为：28240加元 研究生的平均费用为：20233加元 3.魁北克省 本科生的平均费用为：26147加元 研究生的平均费用为：14683加元 4. 阿尔伯塔省 本科生的平均费用为：27404加元 研究生的平均费用为：14683加元 5. 萨省 本科生的平均费用为：20636加元 研究生的平均费用为：6496加元 6. 曼尼托巴省 本科生的平均费用为：17099加元 研究生的平均费用为：11558加元 7. 新斯科舍省 本科生的平均费用为：19639加元 研究生的平均费用为：21780加元 8. 新不伦瑞克省 本科生的平均费用为：16744加元 研究生的平均费用为：12374加元 9. 纽芬兰拉布拉多（加国费用最低区） 本科生的平均费用为：11983加元 研究生的平均费用为：4089加元 加拿大留学不同专业的学费 在加拿大留学因所选专业差异，费用有所不同。 加拿大本科专业的学费Executive MBA最高，为55578加元，普通MBA学费为40032加元。建筑学专业的学费为26254加元，管理和公共行政学专业为26351加元，牙科专业的学费为24582加元，工程学专业的费用为21559加元。健康、娱乐和健身学科专业的学费为19442加元，法学专业的学费为18455加元。数学、计算机和信息科学专业这方面的学费为18391美元，教育学专业的学费为16899加元。其他很多专业的学费用都维持在14220加元-16321加元之间，费用最低的专业学费为兽医学，只要9081加元。 从整体数据可知，安大略省的留学费用之所以高于全国，主要原因在于该省名校众多，各个专业全面且支出较高，因此要高于其他地区。 加拿大留学日常生活的基本开销 1. 住宿费用 海外留学住宿分为三种情况：校内住宿舍每年需花费的平均费用为8500加元。选择在寄宿家庭居住一个月的费用为700加元，这种情况通常会提供餐饮。最后一种是选择在校外租房，每个月的房租大约为200加元-500加元。 2. 生活费用 在加拿大留学的生活开销要根据所在城市的消费水平判定，经济发达的大城市费用高于小城市费用。安大略省的费用因为普遍较高，所以它每月的生活费用通常在1200加元-2000加元。其他城市的生活费用每月可控制在700加元-900加元之间。 日常生活费用的最大开销就是住房费用，解决这方问题，其他费用可自行分配。以上就是前往加拿大留学所需了解的相关费用，也是加拿大2021年最新的费用，希望对要去加拿大留学的你有一定帮助。
2021海外留学费用，谁是性价比之王？
出国留学能够提升学习能力、思考能力、学历和外语能力，还可以扩展视野、人脉圈子以及培养长期职业发展的动力，早已成为很多家庭的选择。但相比国内就读，海外留学的费用高昂，对一般家庭来说带来一定的经济压力，所以在选择留学时，费用是不得不考虑的一个因素。 2021年申请季，不少同学也继续考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？家长们可以根据各国学费和生活费水平，提前考虑好孩子未来的留学方向，做到心里有数。 ｜美国 美国本科时间4年，硕士大部分在1.5-2年左右。 美国公立大学学费要比私立大学便宜： 私立大学学费每年约为25,000-55,000美元 公立大学学费每年约为15,000-40,000美元 在生活花费上： 一级城市（美国特大城市）生活费为1000-2000美元/月 二级城市（美国大城市）生活费为800-1000美元/月 三级城市（美国南部、中西部、东南部一些州）生活费为600-800美元/月 综合而言，去美国读4年本科，费用大约为54-180万人民币；读1年硕士费用大约为20-40万人民币，读2年硕士费用大约为40-80万人民币。 ｜英国 英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响： 本科阶段：11,250英镑-20,200英镑 硕士阶段：11,750英镑-30,400英镑 留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是10,000-18,000英镑一年，硕士预科一般是10,000-21,000英镑不等。 生活费因不同地区的消费水平和不同人的消费习惯不同而异。UK’s National Union of Students（NUS）的官方数据显示，包括饮食、住宿、交通、购物在内，英格兰地区（除伦敦之外）的学生，年均生活费是12,056英镑。如果在伦敦上学生活，每年的花费则高达15,180英镑。 综合而言，在英国读3年本科的费用大约为51万-75万元人民币，读1年硕士费用大约19万-28万元人民币。 ｜加拿大 加拿大本科平均学习时间在3年到4年，硕士1年到2年。 加拿大高等院校的学费一般低于英、美、澳等以英语为母语的国家，学费多少取决于申请的院校、学位、专业等。 在加拿大读本科，一年的学费在2-4万加币之间。研究型硕士一年1万加币左右；专业型硕士一年2-3万加币左右. 在生活费上，不同城市的生活成本不同，一年花费大约1-1.5万加元。 综合而言，去加拿大留学读本科，3年毕业所需的费用是33万-66万元人民币，4年毕业所需的费用是44万-78万元人民币。去加拿大读硕士，所需的费用大约是11万-60万元人民币。 ｜澳大利亚 澳大利亚本科通常为3年，理工类、医科类相关课程学制多为4年制。硕士课程学制比较灵活，分为1年、1.5年和2年。 本科课程：每年学费约13,000-23,000澳币 硕士课程：每年学费约16,000-25,000澳币 对于国际生而言，澳大利亚使馆提供的官方数字每年生活费是12,000澳币。悉尼地区生活费水平最高，墨尔本、昆士兰地区、堪培拉，以及南澳和西澳的生活费水平都要低一些。 综合而言，澳洲读本科，三年所需的花费约为45万-63万元人民币，四年的话要花费60万-84万元人民币；读硕士，1年花费16万-22万元人民币，1.5年花费24万-33万元人民币，2年花费32万-44万元人民币。 ｜新加坡 新加坡公立大学本科学制4年，研究型硕士学制1.5-2年。 不同类型的学校在收费上是不一样的，但是生活差异比较小。 普通专业的学生一年的学费在2万新币左右； 医学生一年8万新币左右； 艺术生一年4万新币左右。 综合而言，新加坡留学1年的费用约为15-25万元人民币。 海外多个留学热门目的地，您的预算适合哪个国家？ 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。
澳洲医疗免费吗——具体真相如下！
很多人选择移民澳大利亚很大一部分的原因就是澳洲的医疗保险体系是比较完善的，比较受到大家的喜欢。在使用医保的时候，很多情况下都是免费的，自费的情况都是比较少的，所以很多人都比较疑问澳洲医疗免费吗？全免不敢说，但是在澳洲医疗体系制度下面，很多时候自费的情况是比较少的，看病的时候，医疗保险会对报销一大半的费用，具体什么样的呢？ 具体了解澳洲医疗保障的相关体系： 澳洲国民保健 这个是澳大利亚国民保险计划，如果你是澳大利亚的公民或是合法居民就是可以免费享受到澳大利亚公立医院的治疗的。会把病人支付的费用（包括看医费用、手术费用、住院费用、饮食费用等等）都是医院医生政府同意进行结账的。这种情况下，病人只需要刷卡，并不需要付其他相关的费用。药物费用虽不报销，但是有医药补贴计划，能够进行一定的补偿。 澳洲家庭医生 在澳洲家庭医生的地位还是比较高的，一般生病的情况下都是找家庭医生，会初步了为你确诊，如果需要详细的证明和检查，他会推荐你到专门的门诊去救病。你的病情状况只有家庭医生才是最了解的，所以在澳洲找到一个靠谱的家庭医生比较重要的。虽然持有澳洲公立医保卡，但是如果病情比较严重建议还是办理私人保障是比较好的，因为可以优享权利。 澳大利亚的保险制度 澳洲的保险制度是全国统一的，医院在综合服务上面对于病人的服务是比较好的，就医选择的范围也是比较广泛的。如果你是新移民到澳洲的，你的医疗保险在你入境的时候，就能够使用，基本上是没有什么影响的。
7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！｜居外专栏
自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。 此次政策调整主要分为以下几个方面： 一、增加投资管理经验中管理资金的金额 188B：对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币； 二、提高投资门槛 188B：投资额将从150万澳币，增加至250万澳币； 三、调整投资方式 ①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品，即：20%到风险基金，30%到新兴企业，50%到平衡基金； ②188C：投资比例中风险基金从10%上升到20%，新兴企业保持30%不变，平衡基金从60%降低到50%； 四、增加投资产品的合规性 ①基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵守合规投资框架； ②符合条件的投资框架将明确规定基金，债券及其衍生工具的使用。 根据改革内容，我们再来综合对比下新、旧政的变化： 解析： 188B是此次法案更新中变化最大的，除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外，对获批后的投资要求作了巨大的调整。 旧政下，188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券，而从2021年7月起，投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金，还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此，为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益，政府对可投资的产品也提出了一系列的要求，对基金管理人的要求也更为严格： 风险基金：必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册； 新兴企业：最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司；单个公司的投资不得超过基金净资产的10%； 平衡基金：对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定；可投领域包括商业地产、股票、债券； 其实，相较于传统的购买单一州政府债券，这种组合投资的模式，也为投资者带来了更多潜在的收益。 解析： 在过去的几年时间中，188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中，188C的基本条件维持不变，依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求，不过移民局还是调整了投资比例，增加10%的投资到风险基金，同时降低了10%在平衡基金。 澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到，自2012年以来，商业创新和投资计划（BIIP）成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资，为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业，促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。 根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案，其中明确提到，商业创新和投资计划（BIIP）所属技术类移民配额将继续维持在79,600个，具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济，摆脱疫情的阴影，下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额，则有很大的可能性。事实上，政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理，各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。 此前政策变化回顾 2020年12月17日，时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整，并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下： 澳大利亚商业移民，将从原来的7大类缩减为4大类，即： Business Innovation 商业创新签证（188A） Investor 投资者签证（188B） Significant Investor 重大投资者签证（188C） Entrepreneur 企业家签证（188E） 即将关闭的项目： 188D（1500万投资移民） 132A 商业天才移民 132B 风险投资企业家移民 政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径，澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外，政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证（188D）。 缩短转永居签证时间 以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证，而新政下，188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求，即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居，且有更多的时间去满足申请要求。 更新188A（商业创新类）签证要求： 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币； 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币； 监管期从2年增加到3年； 更新188E（企业家创业类）签证要求： 取消20万投资要求； 以上政策汇总只是截止到目前的最新政策，透过政策，我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近，相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。 最后，告诉大家一个小秘密：通常新政出台的第一波，审理速度会非常快。时值变政之际，何不在新政出台前尽快找移民专家评估，将完整的材料准备好，待政策正式实施，即可赶上第一波递交申请，即享优先审理机会，岂不美哉？ *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本出租房最热门的10大地区
导语：房产保值投资的选择上，大多投资者还是更倾向于日本房市。日本房市之所以有如今稳定的发展趋势，离不开之前吃过的亏。再加上日元汇率稳定性强，让房市出现大动荡的可能性非常低。从长远的利益看，日本房产是维稳的选择。房产市场整体发展稳定，租赁市场同样也是如此。 日本租赁市场的需求量比较庞大，特别是首都圈，较好地理位置的房产基本都能获得稳定可观的收益回报。日本首都圈的租金回报率一直都稳定在4%-5%，所以想要前来的投资人很大一部分原因也是出于这方面。日本出租最热门的10大区域一般是什么地方呢？ 日本出租房最热门的10大地区 1、神奈川本厚木 神奈川是东京都市圈的组成部分，本厚木市距离东京和和横滨的直线距离只有60公里和30公里，并且交通非常便利，和在东京市中心和横滨市中心租房相比，房租价格要低很多是大多数租房人士较为优质的选择。 2、埼玉大宮 埼玉大宮是日本交通和工商业发展的中心，很早就有工业发展的基础，其经济发展、交通发展、文化发展等都非常全面，因为该地方的各项设施都很完全，且生活水平充足，所以人口流量的密度很高，这也使得房产租赁市场非常火热。 3、东京葛西 葛西在江户川区域，该地区周边的交通非常便利，不仅能够快速抵达市中心，还能够方便的抵达涩谷、新宿、池袋等地。葛西的居住环境较好，舒适度较高，拥有大型商业设施，也有休闲娱乐的地方，距离都很短暂，步行即可到达。葛西的租金很低，每个月平均房租只要5.25万日元，所以是前三的热门地。 4、东京八王子 该地区距离东京地40公里左右，是多摩地区的心脏部位，也是都圈的业务核都市。八王子市周边地区拥有的大学也很多，将23所学校，所以它的通勤率较高，达到了14.9%，也是东京的卧城。 5、东京池袋 池袋是东京的三大商业中心之一，也是东京的华人区。很多国内人士前往日本进行投资优先考虑的地区就是池袋。池袋整洁程度非常高，所以关于住宿方面的费用相对来说比较高，同时也是出租房比较热门的地区。交通的极度便捷，让很多人都喜欢该区域。 6、千叶 千叶是工业港市，因为有稳定的工业基础，所以经济发展非常不错。该地区的人口数量每年都在不断增加，对于房产市场上的需求量比较大，所以租赁市场很火热。因为各方面的优势比较全面，所以租金相对来说比较高。千叶每年的租金回报都很稳定。 7、琦玉蕨 蕨市是全日本人口密度最大的市，它的主要交通工具是公共汽车。城市虽然比较小，但是人口却不少，并且它的公寓很受欢迎，所以在租房热门上也有它。 8、东京三鹰 三鹰市是非常具有艺术气息的地方，拥有众多的旅游资源，每年慕名而去的人数很多，市场人数一旦增加就会对住房有需求，所以该市的民宿较多、出租房也比较热门，公寓类型的房产比较受海外人士欢迎。 9、千叶柏 它是千叶县西北地区的一个商业城市也是东京的卫星城市。这个城市的物价便宜、房租便宜，并且距离各地方的交通比较便捷。 10、神奈川川崎 川崎是日本著名的工业城市之一，城市虽然不大，但是所有的设备设施都很齐全，电车、公交、出租车等交通便捷，生活水平适中。川崎的房产市场稳定，并且距离市中心的距离不远，房产价格不是非常高，很多人都选择投资购买和租房。 以上相关内容就是2021年日本出租房最热门的10大区域，这些区域各方面条件完善，并且距离市中心不远。 如果您想在以上10大区域中投资房产租售，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会根据您的需求帮您找到最合适的房产类型。
2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？
导语：从2020年-2021年，全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击，即便如此，投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步，一些国家房市的数据反而越来越可观，新加坡就是其中之一。 步入2021年时，投资新加坡房产的人就很多，众多海外国家，为什么应该投资新加坡的呢？和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制的非常好，市场经济的冲击较小，当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势，通过以下内容进行详细讲解。 2021年投资新加坡房产的原因 一、新加坡楼市稳健，投资市场时机好 和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资，全球金融市场的不稳定，让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高，但稳定性牢牢稳固在全球前几，再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策，它成为了2021年房产投资的热门国家。 二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏，它的经济增长遥遥领先于亚太地区，并且房地产能够和往日一样继续供应，所以投资的机会大大增加。 1、新加坡房价稳步上涨 2020年底海外疫情异常严峻，在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态，并且有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。 2、新加坡租金回报率稳定 根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，它的回报率一直长期维稳在2%-3%，看似幅度没有其他国家高，实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产，如城市市中心、海滨沿岸等等，租金回报率会再此提升。 3、新家坡房产保值空间强 新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。 4、新加坡免征资本利得税 购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，在新加坡这种税费是免交的，至少省20%的比例。 2021年新加坡的房价趋势状况 2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大，全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段，政府在政策上给予了大力支持，比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下，预计会增长5%。 根据数据预测可知，新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%，除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%，其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%，郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今，新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。 2021年为什么投资新加坡的房产，主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产，可以把具体联系方式留在下方，也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源，诚心的服务，只为让您找到中意的房产。
加拿大房产经纪证怎么考？
导语：从事房地产行业的工作一般都比较赚钱，因为门槛比较低，所以加入该市场的人数比较多。每一个国家针对房产市场经纪人的要求是不一样的，比如在加拿大当房产经纪人就需要考到房产经纪证书，加拿大房产经纪证书怎么考呢？ 加拿大房产经纪证书所涉及的知识还是比较多的，所以如果您想了解该证书如何考取，可以把联系方式留在下方，具体的考试内容、方法，我们会用最专业的知识为您讲解，并且有效保证您为考试做好充足的准备，同时尽量让您在较短时间内获得该证书。 如何考加拿大房产经纪证 一、考房产经纪（销售员） 加拿大的房产销售员也是需要满足条件和考试的，应聘者的年龄必须在18周岁及以上，必须是加拿大的居民，学历必须达到中学及以上。参与房产经纪课程的学习主要包含英语的阅读能力、理解能力以及表达能力。一共需要参与五门课程的考试，每学完一门就考一门，必须要考过其中四门，及格分数线为75分。课程都是由Humber College组织的，所以要在有关平台进行注册，同时还要交75加币的申请费用。 学习的五大课程分别是Real Estate Essentials、Residential Real Estate Transactions、Additional Residential Real Estate Transactions、Commercial Real Estate Transactions、Getting Started。每门课程的学习时间不容，并且参加考试要额外支付100加币的费用，最后一门课程不需要考试，因为它的主要内容是如何挂靠公司和注册牌照。 二、找到雇主、注册牌照以及购买职业保险 如果你通过了房产经纪的考试，那么必须在一年内找到挂靠的公司，然后再通过公司去注册自己的经纪牌照，有效期时间通常为两年，注册需要缴纳费用，通常为590加币。如果你是安省的房产经纪，你必须购买reco的保险，保险费用为475加币。该保险能够为你在进行房产交易时疏忽重要条款内容起到理赔的保障。 三、继续学习和接受教育 持有加拿大房产经纪临时牌照的有效两年时间内，还要继续学习有关房产的相关内容，必须上完一门必修课和两门选修课，同样需要在相关的平台进行注册课程。必修课程的费用需要花费300加币，学习时长大约为15个小时。选修课程的费用需要花费135加币，两门一共需要耗时20个小时。上完课程取得拥有资格证书后，还要再继续进行学习，学习的课程叫做Mandatory Continuing Education，一般成为reco的会员之后，可在账户里直接观看课程。 四、最后就是考broker 关于安省的经济证的考试还是由OREA Real Estate College组织，但是在今年年初，这个项目已经转交到Humber College组织，所以现在考这方面的内容，就需要在Humber College进行考试。不管是在哪里进行考试，有关课程同样需要学习然后再获得经纪。一般需要上一门必修课和选修课，两者耗时时间都为60个小时，必修的学费是925加币，选修的学费为505加币。考试通过之后，在安省同样需要再注册一个牌照i，费用大约为590加币。 总结：通过以上内容能够分析出，在加拿大考一个经纪证，大约需要花费6-24个月的时间，学习期间所有的费用加起来大约为4000-4500加币，费用支出还是比较多，如果打算考加拿大房产经纪的牌照，就做好认真学习的准备，这样才对得起支付的费用和付出的努力。关于房产经纪证如何考，以上就是详细解析内容。
