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导语:对于在美国的工薪阶层来说,具体的生活费用都是根据收入情况来评判的,所以他们的生活质量大多取决于工资水平。如果是在美国的留学生,相关的生活费用则需要做到精打细算,除非留学生家里的财富非常多。关于在美国生活一个月的费用,主要以留学生的开销为主进行讲解。 在美国不同的城市留学,支出的成本也是有差异的,往往经济发展越好的城市消费水平越高。关于留学生在美国生活一个月的开销,一起来通过实际的情况分析分析。 一、不同级别城市的开销 美国的城市一共可以分为四个等级,不同等级的城市在消费水平上有着较大的差异。关于留学生在美国不同城市的基本生活开销,其不包括娱乐、电话、旅行、买车等高昂的消费。 1、一级特大城市主要包括纽约、洛杉矶、费城、旧金山、芝加哥、华盛顿、波士顿等等,这些城市的留学生生活费用每月为1000-2000美元。 2、二级大城市主要包括亚特兰大、匹兹堡、西雅图、拉达斯等,留学生在这些城市生活的费用一个月需要800美元-1000美元。 3、美国三级城市主要集中在南部、中西部地区,比如密歇根州、得州、乔治亚州、威斯康星州等,留学生在这些地区一个月的生活费大约为600美元-800美元。 4、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州、俄克拉荷马州等这些是四级地区,留学生一个月的生活费大约为450美元-600美元。 二、留学生日常生活的开销 因为城市发展存在差异,所以留学生一些必要的开销上自然有很多不同。留学生在饮食和服装上的消费差异并不是很大,但是住宿费用和交通出行就有一定的差距。对于在一级、二级城市的留学生来说,住宿租房的费用会更高一些,尤其是在学校附近的房子,租金价格一周至少为65-90美元,如果距离学校较远,交通费用相应更多一些。 留学生在美国租房子自己做饭的开销会少一些,毕竟外面的饮食费用比较高。如果三级四级城市留学,费用可能只需要一二级城市的一半。当然留学生如果在学校住宿和学校就餐,支出的费用可能更低,不过学校的住宿公寓往往有限。 综合各方面的开销可知,一级二级城市的留学生一个月的开销大约为2500美元-4000美元,三级四级城市的留学生一个月的开销需要1500美元-3000美元。如果每个月还要购买奢侈品和去高档的地方进行消费,整体支出至少要增加500美元-1000美元。 现在海外留学的开销和前几年相比上涨了很多,在疫情因素的影响下,美国房产价格现在不断上升,同时直接影响房租价格上涨,所以留学生在2022年甚至以后可能还会面临房租上涨的问题,所以一个月的开支可能又会增加。 如果你有去美国留学的打算,并且想知道关于租房以及日常具体的消费可以把联系方式留在下方,或者直接和我们联系,我们会根据实际情况为您安排最详细的方案,让您安心的在美国留学和生活。
美国受很多人欢迎,每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面,美国要高于世界其它国家和地区。但是,这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响,美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢?下面是详细介绍。 一、美国生活费用 按照惯例,美国最大的生活费用通常是住房费用。人们至少花费工资的30%,不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异,无论是州份还是城市之间,都有很大差异。根据Zillow的数据,截至2021年1月,美国典型房屋的价值为269,039美元(约合172万元人民币),比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年,中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元,增加了一倍多。 一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单,因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。 二、美国常见商品平均价格 与国内相比,美国工资高,但是平均食品价格稍贵,以下是一些常见商品的价格。 面包0.5公斤 — 2.50美元; 牛奶1升 — 1.00美元; 鸡蛋12枚 — 2.50美元; 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元; 苹果1公斤 — 3.50美元; 西红柿1公斤 — 4.00美元; 土豆1公斤 — 2.50美元; 啤酒330ml — 3.50美元; 葡萄酒750ml — 12.00美元; 白酒 — 20.00美元。 三、 美国外出就餐平均价格 前往美国的餐厅时,请记住,小费通常不包括在账单中,但所有服务都希望获得小费。这是因为,根据联邦法律,不需要向服务员支付最低工资,因此其薪水明显低于平均水平。但是,小费至少可以弥补部分赤字,客户应支付小费的15%至30%。人们外出就餐的平均价格如下: 快餐 — 6美元; 披萨 — 10美元; 咖啡店咖啡 — 2美元; 中档餐厅酒水 — 40美元。 四、美国房产平均租金 与平均工资相比,美国的住宿价格通常是合理的。但是,它们取决于选择居住的地方,因为大城市(纽约、洛杉矶等城市)的价格往往明显高于平均水平。在美国,单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外,在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金,大约500美元。 五、教育费用 美国的公立学校大部分都是免费的。但是,美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》,美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州;学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。 六、医疗费用 由于美国没有通用的公共医疗保健,因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。 根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation)的数据,截至2020年7月,美国的健康保险年均费用为个人7,470美元(约合4.8万元人民币),家庭年均为21,342美元(约合13.6万元人民币),雇主通常资助大约四分之三的的费用。 七、出行费用 对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息,与大多数其它西方国家相比,该国的燃油价格非常低。实际上,那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜,至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是,在大多数情况下,这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式,因此价格也更高。一般来说,在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier,Spirit和JetBlue航空公司。 与其它国家相比,美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后,你还想要移美吗?留言告诉我们,或咨询移居美国的途径吧!
联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状?新年财移民澳洲哪些群体更吃香? 澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人,澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。 Q:联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状? A:虽然2021年到2022年的移民计划保持16万人不变,其中家庭和技术移民于2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理(其中包括境内配偶移民),已下签的父母担保(临时)签证有效期将会延长。 虽然人数不变,但实际上有相关数据表明实际的移民数量会比2020年到2021降低7万7千人左右,并且移民的人数可能要到2024年到2025年才会恢复到疫情之前的水平(约23万5千人左右)。 预算文件已经表示,政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。优先审理的内容仍然跟去年相同,去年政府将 全球人才独立(GTI)移民项目 的配额增加到15000个,是之前的三倍,比前一年的只批准5000人的计划水平大幅增加。所以总体来说,技术移民政策没有重大改变。 Q:由于疫情的影响,澳大利亚边境预计最快要到2022年中开放,当然也要取决于疫苗普及和疫情发展的情况。因此,目前移民局说的新财年的重心还是在境内申请人。那么,对于我们境外申请人有哪些移民机会可以考虑? A:澳政府明文指出会优先考虑处理雇主担保移民,商业创新和投资移民,以及全球人才GTI杰出移民三个类别。而这三个类别在即将过去的2020-21财年也是最瞩目的几个移民项目。 在2020-21财年技术移民配额削减的情况下,商业创新投资移民以及全球人才杰出移民项目配额出现倍增情况,尤其是全球人才杰出项目更是三倍于2019-20的配额! 为了更好地应对疫情导致的人才紧缺和经济恢复,澳移民局在2020年9月,特意推出了针对雇主担保的 PMSOL紧缺职业列表,目前该列表包括了软件工程师,程序员,机械工程师,医生,护士等19个紧缺职业。 而商业创新和投资移民则是澳政府快速吸引海外资金,创造就业的途径之一了。因此,除了传统的投资移民项目,澳移民局还推出 GBTA全球商业和人才吸引项目(Global Business and Talent Attraction Taskforce),以求快速吸引全球高价值商业以及突出人才来澳洲以支持后疫情时代经济复苏以及创造当地就业机会。 【联邦预算】移民利好:境内技术移民申请优势扩大 Q:预算中还有哪些针对临时签证持有人的新政策? A:根据新规定,那些已经获批担保父母(临时)签证的申请人如果因为旅行禁令无法来澳,政府将延长签证有效期18个月。政府已经为此决定拨款10万澳元。 对408类临时活动签证的申请人,联邦政府取消了让他们证明在尝试离澳的要求,允许他们继续在农场打工。而且允许他们在签证过期之前90天(之前是28天)时就可以申请续签。 Q:之前许多听众反应PR申请等待过久的问题。目前移民局审理PR的现状如何?哪些类别被优先审理?如果长期没有回应,申请人可以怎样做? A:• 预算文件已经表示,政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。 • 2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理(其中包括境内配偶移民) • 在线查询您的申请: “在线查询您的申请”功能只适用于您已经通过澳大利亚签证申请中心递交了纸质申请并且获得了查询号码。 此项服务仅适用于查询您的签证申请目前的受理地点,而并不能查询具体被受理至哪个阶段。 此项功能只能查询自申请递交之日起20个工作天内申请的状态。在申请高峰时段,申请的评审时间可能会超过澳大利亚内政事务部所公布的标准评审时间。请点击以下链接查阅更多与澳大利亚内政事务部评审时间相关的信息: http://www.homeaffairs.gov.au/News/Pages/global-visa-and-citizenship-processing-times.aspx 在线递交签证申请的查询方式:如果您通过IMMI账户在线递交了申请,您只能通过IMMI账户查询您的申请状态。 特别声明:热线节目和本文仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护,且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au
一提到美国,会想到些什么?哈佛耶鲁斯坦福?NBA格莱美好莱坞?苹果谷歌亚马逊脸书?美元、美股?联邦、拜登、特朗普?移民国家、发达国家、霸权国家?美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。 【人口与移民】3.33亿(2021年8月)。美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响,2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元,即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业、奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育)、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源,作为世界大熔炉的美国,海纳各国人才。人们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场,发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家,其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外,美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场,还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯:专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家,疫情以来,美国房地产成为最佳的避险资产,货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,优质房产依旧是硬通货。而且,10多项市场指标的数据均一致表明,美国房产抄底正当时! 过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%。按购房所花金额来看,中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆。 延伸阅读: 美国房产真的是永久产权吗? 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响? 三、最新投资/移民/留学政策要点(持续更新) 1、华人首选移民国之一 美国,地广人稀,空气质量好,生活水准高,教育、医疗等生活配套措施全面,房产可以享有永久产权等,不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地,追求更美好的生活。美国,作为世界第一的移民大国,是很多移民人士的首选国度,同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中,有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取:移居美国手册,你需要知道的都在这里! 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日,美国移民局更新了《移民局政策指导手册》,此次政策更新,包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示,并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接:拜登上任拟开通“快速入籍”!中国人移民美国热潮不减 延伸阅读:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮,全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家,美国总是名列前茅,该排名侧重于留学生的体验感,另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中,美国大学同样优势明显。点击查看:2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行,许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度,拜登上任后,持续推出了一系列新政,在民生、疫情、国际关系,一改之前略显谨慎的做法,以更为开放的姿态欢迎国际人才,并提供便利,大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取:留学美国手册,你需要知道的都在这里! 进一步了解美国留学: 留学美国,我能选择申请什么奖学金? 现在出国留学,还需要隔离吗?(2021年7月) 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔,生活多姿多彩,各有各的特色,让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约:美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约,美国第一大城市及第一大港口,Alpha++级世界一线城市,美国人口最多的城市,也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心,是最多元化的城市,被誉为世界文化之都、购物天堂,同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图:“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市,吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,美国发展速度最快的主要城市,这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿:美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海,是全世界高等院校密度最大的城市,例如哈佛大学、麻省理工学院;也是许多世界知名研究机构所在地,顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口,这里的唐人街规模位列全美前三,是美国各城市的唐人街中管理得最好一个,相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山:美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上,边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾,景色秀丽,是美国最漂亮的城市。旧金山人口中,20%是华人,这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大,是北美所有唐人街中历史最悠久的,在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点,许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶:美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,温带海洋性气候令这里非常温和,华人占总人口比例大,约有40万人左右,华人的地位也比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会多,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密:世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市,魅力独特,阳光、沙滩,海浪,温暖适宜的气候,多元的文化,每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游,同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上,我们从美国概况、投资(特别是房产投资)、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国,更多资讯请详见【居外百科|美国主页】,或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
日本又出台利好政策!9月22日,日本经济新闻报道称:日本政府将面向在日留学毕业的大学生,推出创业准备时间的制度,最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人,设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度,如果留学生毕业後不立即创业,原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业,需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有:开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯:如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”,就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本,必须找工作,转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业,居留资格到期,就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备,可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留,将限定为日本文部科学省项目所选定的大学,如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用,但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争,日本法务部负责人表示:日本传统商业已经定型,需要外部新的活力来促进经济发展。 最初,华人在日本创业选择的行业类型比较单一,大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展,如今涉足领域包括IT,电商,文化等行业。 来源:日本经济新闻社 责编:Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险,还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本,是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息,居外能向您提供私人订制的身份配置方案,让您“移”路畅通!
一、最新美国留学趋势 发布《国际教育的新承诺》 7月26日,美国国务院和教育部发布联合声明《美国对国际教育的新承诺》﹙a renewed U.S. commitment to international education﹚,宣布将大力促进美国成为国际学生的留学目的地,并助力全球学术交流。这是20多年来美国政府首次发布这样的声明,对于美国国际教育具有里程碑式的意义。为此,美国将采取多项行动重建国际教育,具体包括: 鼓励更多的国际学生和学者来美国,更多的美国人到外国学习和研究,努力多元化的参与国际教育; 在国家从新冠疫情中恢复过来的过程中,重点关注国际教育; 促进扩大获得国际教育的机会,包括在无法线下实地体验时使用在线教育技术; 制定政策和程序,以促进国际学生的学习和工作实践,同时保护项目完整性和国家安全; 明确传达国际学生的政策指导,建立“公平、高效和透明”的学生签证流程; 利用现有的国际教育计划和资源来扩大入学机会; 加强联邦政府 、大学和私营部门之间的合作,从而维护联邦政府资助的知识产权和研究的完整性,并保护它们免受外国影响。 赴美留学潮再现? 随着美国于今年年中重新放开赴美留学的限制,大批学生开始集中赴美,甚至直接导致赴美机票价格急剧升高。从美国国务院发布的有关国际学生来美学习的最新入境声明看,美国部分取消了对来自中国、欧洲申根区、英国和爱尔兰的旅客入境限制。这意味着美国允许留学生入境赴美留学。也就是说,持有效F-1和M-1学生签证的赴美留学生自2021年8月1日开始或继续其留学课程,不受美国的国家利益豁免条件限制。这一规定是否意味着疫情后,新一轮的赴美留学潮又将出现呢? 最新留学入境政策 截至目前,很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学,并且还表示只有线下授课,当然,也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此,大部分学生面临不得不赴美留学的选择。一起看看最新的美国入境政策有什么要求呢? 美国院校在全球排名新变化 众所周知,美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅,世界排名当中的前10名的学校当中,有8所美国大学进入到了世界前10强,由此可见美国高等教育的雄厚实力! 2021 THE世界大学排名 有19所美国大学名列世界大学的前30强,占比超过了60%,在前50强里,美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话,也有38所美国的学校。点击查看完整榜单 2022 QS世界大学排名 前10名英美排名发生了大洗牌,除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一,美国名校不同程度出现下滑,斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。点击查看完整榜单 2021 QS美国大学排名 这是QS美国大学专属排名第二次发布,榜单中,Top10依然被名校牢牢把控,哈佛大学排名第一,斯坦福大学排第二,麻省理工学院(MIT)占据第三。加州大学伯克利分校(UCB)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)紧随其后分列全美第四、第五。点击查看完整美国大学排行榜 二、美国留学必读 美国留学4大优势 想出国留学,国家怎么选? 看完美国留学的4大优势就知道了! 1)一流教育水准:美国是世界上高等教育质量最好的国家,名校数量遥遥领先于各国,美国的高等文凭在全世界得到广泛的承认和推崇; 2)多元文化环境:美国本身是移民国家,加之国际学生的加入,形成更为多元的文化环境和氛围; 3)注重学生个性化开发:美国教育注重发掘每个学生的特点,让学生认识到个人的潜能并创造机会与环境使这种潜能得以全面的发挥和挖掘; 4)公平丰富奖学金制度:非常重视对人才的吸引和投资,奖学金种类繁多,即使国际学生,只要在各方面都优秀,申请到奖学金的机会也非常大。点击查看留学美国手册,你需要知道的都在这里 美国留学条件 美国大学申请过程,跟中国高考相比,最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”,前者注重对申请人的“全面审核”。除了在校学业成绩外,其他留学要求还包括标准化考试成绩(TOEFL\SAT等)、推荐信、课外活动(文书)、期末\中期报告等一系列材料,下面是2022年美国高中、本科、研究生留学要求: 2022美国高中出国留学条件及申请流程 2022美国本科留学申请条件 2022美国大学研究生申请条件 相关阅读:美国名校录取条件,你知道吗? 美国留学费用 综合而言,去美国读4年本科,费用大约为54-180万人民币;读1年硕士费用大约为20-40万人民币,读2年硕士费用大约为40-80万人民币。下面为大家仔细盘点 2022高中、本科、研究生三个不同起点赴美国留学到底需要多少钱,包括学费、生活费、住宿费、餐饮费等各项常见支出。 相关阅读: 2021海外留学费用,谁是性价比之王? 留学美国,我能选择申请什么奖学金? 美国名校一览 2021年美国的10大优质大学包括:普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。一起走进美国最新10大名校,近距离感受世界名校风采! 美国公立常春藤一览(一)——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览(二)美国公立大学的明珠——加州大学 美国公立高等教育大州之纽约州 美国高等教育首镇——波士顿 延伸阅读:加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同?该如何选择? 三、美国留学申请指南 1、了解时间规划表 美国学校有春季和秋季两个入学时间,与中国学校相同,秋季入学是正常的入学时间,春季入学是指少部分学校在春季招生,当有学生转学、退学,或者秋季招生名额不满时,会在春季招生。所以春季入学的选择面比较窄,建议尽量选择秋季入学。点击查看美国留学申请时间规划表,提前准备、确保申请成功。 2、准备申请文书 常见的申请文书包括在校学业成绩、标准化考试成绩(TOEFL\雅思等)、推荐信、课外活动(文书),甚至财力证明等,一起看看美国大学申请材料列表及相应介绍。 相关阅读:办理美国留学需要哪些材料? 3、选择专业 选择专业是不仅要考虑就业、待遇,更要结合自身兴趣特长、未来的发展前景,作为全球高等教育强国,美国各大学为海外学子提供了广阔选择,一起看看 目前美国哪些专业最热,哪些专业待遇最好? 相关阅读:美国留学:排名和专业哪个更重要? 4、“多国联申”提升成功率 受新冠疫情、签证政策等因素影响,不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”,一起看看 “多国联申”攻略,提升你的申请成功率! 5、申请留学签证 对于打算到美国留学的学生来讲,第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项有什么?一起了解 美国留学签证办理时注意事项、所需材料以及预约面试流程。 6、毕业留美工作 持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可,才能在美国合法工作。对于留学生来说,OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。接下来,为大家整理了OPT(包括STEM专业)的各类知识,以及影响OPT申请的最新政策。点击查看留美工作必读:2021最新OPT知识汇总全文 四、“以房养学”让美国留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得! 而购买学区房,是在美国实现“以房养学”的最好方式,买学区房也不只是中国人的偏好,美国学区房也倍受青睐,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区。下面系统地介绍美国好学区如何划分、学区房该买还是租、大家该如何实现“以房养学”等,点击查看美国学区房购买攻略。 由于美国高等教育资源和产业分布不均,无论是中国还是全球各国留学生主要集中在加州、纽约州、马萨诸塞州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州和佐治亚等州的十余个城市的特定城区。不少学校成为留学生的聚集地。为子女早做打算的父母们纷纷瞄上了中小学及大学城附近的住宅,使得美国知名高校密集的市镇房市持续火热。点击查看美国热门教育城市的房价和租金水平 延伸链接: 加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同?该如何选择? 洛杉矶学区房回报率怎么样,投资者需要注意什么? 留学美国一定要买学区房吗? 美国热门留学城市找房指南 以上对留学美国做了大概介绍,限于篇幅,更多留学相关的内容,如 出国留学注意事项、到美国留学该了解的生活文化习俗、当地必备紧急联系号码 等生活细节就不一一展开。更多、更完整的 关于留学美国的干货内容,你可以到我们【美国留学百科】上查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的出国留学咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 美国生活指南:移民、留学、退休必备!
大家都知道美国也鼓励延迟退休了,但是注意,如果你打算延迟退休,一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险(Medicare)。因为在某些情况下,如果不及时申请Medicare,保险费会更高,这是政府发的小册子上写的。 美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits (社保退休福利),平时工作要交社保税,个人交收入的6.20%,公司也交同样的比例,如果是自雇的话,个人要交12.40%。 退休年龄知多少? 根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,比如1943年到1954年间出生者,退休年龄是66岁,1955年就是66岁零2个月,以此类推,1960年和1960年后出生的人,退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。 在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点,每1130收入算一点,但每年最多四点,这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求,也可以领取少量退休金。如果配偶死亡,配偶对方(必须到退休年龄)以及未成年的孩子也会享受社保。 提前退休是年满62岁就可以开始领退休金,但要领取的退休金要打75折,每推迟一个月领取,打的折扣就少一些。 选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益(Delayed Retirement Credits)。如果你的正常退休年龄是66岁,你选择在67岁退休,那么你每个月能拿到108%的退休金,如果你选择在70岁或70岁以后退休,那么你每个月能拿到132%的退休金。 退休金是如何计算的? 第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入。 第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入。 第三步是计算正常退休年龄下的退休金:头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767 × 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 公务员的退休金 美国也有双轨制,联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保,他们有自己的退休金计划(pension),一般是按工作年限,一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准,乘以累计值。如果工作35年,累计了70%,最高收入平均是6000每月,那么退休金就是4200,远大于社保的退休金。 美国政府雇员总数是两千多万,占劳动力人口的15%,加上政府雇员中高薪的比例不少,造成退休金巨大的差距,一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大,已经入不敷出,有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。 社保之外的补充退休金计划 虽然很多小公司不提供 401K计划,还是有的公司提供的,提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是,这些公司为雇员设立专门的401k账户,每两个星期发工资时,雇员把其工资的一部分,如3%,存入该账户,公司也按同样比例,但不超过某个百分比,向该账户配合缴费(Matching)。 举个例子:某公司规定,在3%以内,配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户,公司的配合缴费比例是1%到3%;如果雇员存的是4%或5%以上,公司配合的比例依然是3%;如果雇员一分钱不存,公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕,一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。 还有一种退休计划叫 IRA,分为传统IRA、ROTH IRA两种,两者有什么不同呢?第一,传统IRA是税前的钱,也就是说投入传统IRA的钱可以抵税,而ROTH IRA是税后的钱,不可以抵当年的所得税;第二,传统IRA取出来时要交税,而ROTH IRA拿出来时不用交所得税;第三,传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱,所谓required minimum distribution,而ROTH IRA则没有这一要求;第四,传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来,而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。 在美国退休需要多少钱? 有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资(包括401K)不超过一千块钱,同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5,所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休,占59%。 如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活,要么不得不另找一份工作,要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试,可以用来看看你是否有足够的退休储蓄,以满足退休生活的需要: 1、估算退休后的年度开支 如果你已开始记录每月的开支,这很容易计算,目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出(如豪华游轮旅行等),再乘以12,这就是你退休后的年度开支预算。 如果你没有额外的退休活动预算,那你的退修年度更好计算,虽然可能会枯燥一点,只需根据你的退休生活计划列出一个百分比,用目前的收入乘以这个百分比就ok了,比如,如果你没有住房开支(即房贷已还清或你和孩子住在一起等),你期望的生活也很简单,那你只需要70%就够了。 但如果你计划把退休生活花在周游世界上,那你就可能需要工作收入的100%或者更多! 但要记住,退休期间可能增加的一项费用是医保费用,比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用,因此,每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。 2、把其他退休收入来源加起来 大多数退休人员可获得社会保障福利。 根据年度社会保障声明,你可以列出确切的资金数额,也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源,包括养老金、房屋租金,企业股权等等。 在计算潜在的可变收入来源如物业租金时,应保持最低标准,因为未雨绸缪总是最安全的。 把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来,然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面,旁边写着“其他收入”。 3、计算你退休储蓄最低收入 从“年度支出”中减去“其他收入”,其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面,旁边写着“所需最低储蓄收入”。 4、把你目前的退休储蓄加起来 包括所有已存入退休账户中的资金(如IRA,401(k)S等)。 如果你有HSA帐户的钱,也可以列入这一点,一旦你达到官方退休年龄,你就可以提出这些钱用于任何目的,包括医疗费用。 5、设定提款率 专家们在很长一段时间都一致认为,每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。 然而,这个百分比可能有点高,恐会产生新的问题,特别是如果你打算提前退休的情况下。 如果你想在65岁退休,你可能需要选择提款的百分比为3%,以保持您的帐户可用一辈子。 如果你打算推迟到70岁退休,你的提款百分比应设为5%,甚至6%。选择一个合理的百分比,会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人,最好选择一个更保守的百分比。 在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比,使用十进制形式(所以3%将是0.03,4%将是0.04等等),旁边写上“提款率。” 6、计算你的年度提款 用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“,这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱,把这个数字写在“年度提款”旁边。 7、对比你的需求和现实 看看你刚刚写下来的“年度提款”数字,把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额,那则说明你没有得到足够的储蓄,可能难以满足你的退休需要,如果低的差额很小,你可能仅需要稍稍调整一下数字。 例如,可以选择退休后生活得更节俭一些,或在最初的几年里你可以去做一些工作,而不是完全退休。 也许你会发现,如果你把退休推迟几年,你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入,一旦你知道将需要多少额外的收入,你将有机会建立一个新的战略,那你的退休生活仍充满希望。
一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域 纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南:移民、留学、退休必备! 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑,年增长率为5.4%,高于去年6月的2.2%涨幅。其中,威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲,推动了整体房价的上涨,涨幅分别为8.4%和7.3%,是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回,房价增长将在年底开始放缓,专家预测,12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 |最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示,7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%,为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加,伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特(Westminster,又译为西敏)的房价上涨5%,达1,437,811英镑,是伦敦所有地区中涨幅最高的,其次是肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),涨幅为2.4%,房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 |未来房价走势 7月数据显示,2021年上半年有14万套房屋成交,目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面,2021年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过1000英镑,比第一季度上涨2.6%,与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读: 2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减? 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 |房屋类型 英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,在英国置业前,有必要先来认识英国房子6个大类:1、大厦公寓(Flat / Apartments);2、独立房(House);3、单层房屋(Bungalow);4、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House);5、政府福利房(Council House);6、乡村屋(Cottage),点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接:伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类? |房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租。通常情况下,英国房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型,点击查看【英国房屋产权知多少】 最新:延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读 相关消息:英国永久性产权和租赁性产权之大不同 |投资热区 都说英国房产适合投资,但不同类型客户的选择截然不同,为此,我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择: 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地,特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区?】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么,未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明,牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久,大学排名名列前茅,但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比,牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸:最值得关注的英国四大城市 伦敦:全球最佳城市|伯明翰: 英国第二大&最佳生活质量城市| 利物浦:复苏的不只是足球,还有房市|曼彻斯特:足球之城&最佳房产收益城市 |常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择,那你了解常见的投资策略都有哪些吗? 买房租赁(BTL:Buy To Let) 英国租金回报率有保障,但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏?查看全文 学生公寓 脱欧后,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入,点击查看全文,发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接:三大投资策略,助您入门英国房产市场! 推荐阅读: 高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪? 英国置业常见的17个问题Q&A|居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图) 三、英国置业投资操作指南 |买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,约占了15%!赶紧了解【英国买房的七大步骤】,加入置业投资英国的行列吧! 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款 第7步:物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接:常用英国购房术语 |买房税费 在英国置业投资的各个阶段,都有很多项不能省的税费,以下是各个阶段所需的税费概况(特别提醒,本表格内容只列举相关税费项目,具体税率最新实际数据为准): 点击阅读全文 其中,印花税占了很大比例,而且相关税率不定期更新: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 此外,需特别注意的是,从2021年4月1日起,在征收3%非首套印花税附加费的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读:英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道! |买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷,相关的办理流程、所需文件和税费要点如下(特别提醒,本表格只列举申请房贷的各项常见内容,具体数值以最新实际数据为准): 点击查看全文 当然,在金融业相当发达的英国,除了上述普遍的申请房贷外,还有其他金融手段,供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品:购房者只需支付5%的首付,政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前,或无法筹到足够款项时,能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然,使用这种贷款有一定限制,且利息和风险要比普通房贷更高,更多细节请看全文。 相关链接:英国买房可以贷款吗? 四、值得关注的英国投资趋势(持续更新) 6月:房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示,截至2021年6月的12个月里,英国平均房价的涨幅达到13.4%,这是自2004年底以来的最大涨幅,当前平均房价为245,432英镑,查看全文。 4月:2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 3月:延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑,买家最多也可节省2500英镑,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月:延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容,更完整、更系统的英国介绍,您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗?立即致电或线上向我们咨询吧!
10月初标志着英国“印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下,这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。 财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)在2020年7月宣布减税,以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底,并再次从6月延伸至9月底,因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买,可以节省高达1.5万英镑(折合约13.2万元人民币)的开支。 激励措施在市场上引起了一阵狂热,许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现,住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间,乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示,当时有130万买家从减免中受益。 延伸阅读:英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏 业界认为,随着过去一年房价的攀升,折扣很快就被高价吸收,并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示,尽管年底迫在眉睫,但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭,现在进入市场的房子也减少了。 在威尔士,房价同比增长了15.3%,这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高,为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%,上一季度它是英国表现最弱的地区(7.1%)。 现在减税期结束了,您要支付多少印花税? 从7月1日起,英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起,税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房,您需要预备支付的费用是这样的: 英国政府在其官网上设有印花税计算器,让购房者更了解征税的范围。 根据英国皇家税务和海关总署(HMRC)的数据,政府每年从这项征税中获得约120亿英镑;大约相当于财政部税收的2%。 目前的市场统计数据表现怎样? 研究表明,目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中,有9%的房产价格在12.5万英镑或以下,因此,如果作为主要居所购买,可免征印花税。同时,英格兰有超过一半(52%)的房产在30万英镑或以下,因此对首次购房者免征印花税。 Rightmove还发现,自2020年7月宣布印花税假期以来,英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑(+6%),首次购房者的要价提升了略低于1万英镑(+5%)。现在有迹象表明,要价已开始稳定,但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。 在未来的几个月里,英国楼市前景如何? 对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说,一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如,Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底,该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。 Twindig的首席执行官Anthony Codling说:“库存短缺将有助于支撑价格,长期基本面仍然强劲。然而,在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。” Nationwide预测,如果失业率随着政府的支援措施结束而上升,那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止,劳动力市场仍然具有明显的弹性,而且,即使它确实减弱了,由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁,也有可能继续支持住房活动一段时间,”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。 Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为,印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说:“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号,所以对于任何想在今年购买房产的人来说,我建议等到年底再开始找房。” 错失了印花税减免优惠?不用怕,英国房地产乃全球资本的避风港,现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。 马上联系居外,实现英国买房、配置海外资产的愿望吧!