澳大利亚购房前后需要那些税费? | 澳洲

在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款,这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用,那么购买澳洲房产税费有哪些?

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澳大利亚购房前后需要那些税费? |  澳洲

购房前:

购房印花税:大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付)

律师费:澳洲买房流程复杂,请律师是十分必要的。1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

购房后:

1、物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2、市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

3、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取

4、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收房的土地税,自住房则不需要支付

以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费:

  • 过户律师费用:约600澳元
  • 贷款机构费用:约1000澳元
  • 房屋结构检查费用:约300澳元
  • 房东保险费:约350澳元
  • 印花税:约13800澳元
  • 房屋及财产保险费:约600澳元
  • 市容建设费用:约1400澳元
  • 搬家费用:约300澳元
  • 地产代理费用:约7000澳元

注:如购买的是房,以上大部分费用都可作退税

房产持有税费:

1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

2.市政管理费:通常为1200澳元/年

3.排污费:一般在1000-1200澳元/年

4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年

5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等。

看完了以上介绍是否对澳洲房产税有了一定的了解呢?其实对于国人来说,因为政策和距离上的问题,到澳洲买房有很多不便,找到靠谱的房产经纪尤为重要,更多专业的房产税,外国人买房政策、买房流程需要在专业的引领之下做出决策。

 

来源:互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du

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