澳大利亚购房前后需要那些税费？ | 澳洲

在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款，这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用，那么购买澳洲房产税费有哪些？

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

购房前：

购房印花税：大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付)

律师费：澳洲买房流程复杂，请律师是十分必要的。1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

购房后：

1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取

4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收房的土地税，自住房则不需要支付

以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费：

• 过户律师费用：约600澳元
• 贷款机构费用：约1000澳元
• 房屋结构检查费用：约300澳元
• 房东保险费：约350澳元
• 印花税：约13800澳元
• 房屋及财产保险费：约600澳元
• 市容建设费用：约1400澳元
• 搬家费用：约300澳元
• 地产代理费用：约7000澳元

注：如购买的是房，以上大部分费用都可作退税

房产持有税费：

1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

2.市政管理费：通常为1200澳元/年

3.排污费：一般在1000-1200澳元/年

4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年

5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等。

看完了以上介绍是否对澳洲房产税有了一定的了解呢？其实对于国人来说，因为政策和距离上的问题，到澳洲买房有很多不便，找到靠谱的房产经纪尤为重要，更多专业的房产税，外国人买房政策、买房流程需要在专业的引领之下做出决策。

来源：互联网综合整理