共有236个相关内容

澳洲华人生活状况

导语:随着高净值收入人人群的逐渐增加,很多人都有能力选择去自己喜欢的国家生活和工作。澳洲一直以来都被评选为最适合居住生活的国家之一,这里有优美的环境、优渥的教育资源、稳定的投资市场和丰富的社会福利等等,正是因为这些优势,吸引了很多华人移民于此。 每年都有华人选择移民澳洲,他们在澳洲的生活具体如何呢?如果你有移民澳洲的想法,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们进行有关话题的咨询。我们会根据你的状况,挑选最合适你的移民方案,让你在较短时间内移民澳洲,实现定居生活。 澳洲华人的生活状况 澳洲是一个大杂烩国家,再过去十年的发展中,澳洲的移民政策的发展动向由逐渐宽松的政策向收紧靠拢,目前澳大利亚的华裔有47%都是以前移民过来的,现在移民过来的华裔数量非常少。随着澳洲移民相关政策的收紧,当前在澳洲学习和培训的华人只有13%左右,并且大多数华人都集中分布在悉尼和墨尔本,还有剩下的一小部分生活在阿德莱德、珀斯和布里斯班。 生活在悉尼和墨尔本华人群体比较偏年轻化,年龄普遍为18-30岁左右,占据年轻华人比例的32%,45-49岁的华人占据比例为33%。从受教育的程度来分析,澳洲一半以上的华人几乎都是本科学历,还有一部分人士TAFE学历。在澳洲的华人群体能够融入该国家的生活,一定程度上说明他们对当地的一些政策活动还是比较支持的。 根据相关的调查可以得知,移民澳洲的华人有77%认为到该国家生活的比较幸福,认为一般般的比例只有22%,认为生活不好的华人群体只有2%,从数据上能够感受到,移民澳洲的大多数华人在这里生活的还是比较幸福的。 不过最近因为两国关系的发展有点问题,使得澳洲华人和澳洲人在观念上产生了分歧,这段期间,有很多澳洲华人受到了差别待遇,虽然没有歧视那么严重,多少还是会让心里有很大的不舒适感,大部分华人受到的都是语言上的侮辱,只有少部分受到暴力上的威胁。 移民澳洲具体生活有好有坏,各种因素都会影响生活中的幸福感。华人移民海外生活并不全都是好处,也并不全都是坏处,毕竟在资本条件允许的情况下,可以自由选择想要生活的国家。从教育质量上来说,澳洲教育体系更加完善,能够让孩子接收到更好的培养,所以部分华人选择移民澳洲,国外的工作环境好,有更大上升空间或者有些华人就是因为工作原因才到澳洲的等等。每个人选择出国生活的原因都不一样,是否真的幸福只有他们清楚。 大多数澳洲华人在澳洲生活的还是比较好的,移民之后他们所享受的待遇几乎和当地人无差异,并且能够很好的融入其中。澳洲的文化兼容性比较大,一般会有种族、文化上的歧视。以上就是澳洲华人生活状况的相关内容。

现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

中国移居澳洲的商业签证,有哪些?

澳洲的商业移民签证可大致分为两类:临居转永居类和永久类。其中,临居转永居类包涵了188商业投资移民系列的A、B、C、D、E项签证申请选择;永久类则又被细分为:892企业家签证、893投资者签证和132商业天才签证。 澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上,其中墨尔本就曾经蝉联7年。澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。本文将详细说明,透过商业签证移居澳洲的细节,包括签证种类、申请需求、签证限制、商业移民数据和大热原因等。 一、赴澳洲商业移民的签证种类 澳洲商业移民可分为两类: 临居转永居类 188商业投资移民系列(188A、B、C、D、E),必须先拿到临居签证,后满足条件转成888A、B、C、D、E等永居签证 永久类 892 企业家签证 893 投资者签证 132商业天才签证(一步到位永居类) 临居转永居类 1) 188签证:商业创新和投资签证 [188 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是临时签证,有效期为4年,提供给想在澳洲投资、开展新业务和经营企业的商人。这也是个能通过商务创新和投资(永久)(888类)签证来获得永久居留权的途径。 此外,也允许申请者在澳洲永久生活和工作,并可进出该国5年。申请者也允许让家人陪同到该国,并且可注册澳洲国民保健的医疗服务和费用。 停留:长达4年3个月 花费:5,375澳元起 处理时间:没有标准的处理时间 1(A) 188A 商业创新类签证 [188A Business & Innovation Stream] 此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额,对投资金额要求不高,投资方式可灵活变通。适合人士:中、小型企业主、大型企业管理者 申请条件: 年龄小于55岁(若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益,则州或领地可免除此要求) 创新点测试中获得至少65分 有直接参与经营及管理企业的成功经历 全家净资产达到80万澳元以上 申请前的4个财年的至少2个财年中,您的一个或多个主要业务的总营业额至少为50万澳元 从以下三项中拥有主要业务(或两个主要业务): 如公司年营业额少于40万澳元,必须占股51% 如公司年营业额超过40万澳元,必须占股30% 占股上市公司的10% 取得“意向申请”邀请 1(b) 188B 投资者类签证 [188B Investor Stream] 此签证是专门为那些从事投资活动(如股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种4年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多。 要求申请者需有突出的投资经历和经验,通过州政府担保,且投资150万澳元到澳洲政府指定债券并持有4年,即可转永居。申请者在递交永居申请前的4年内须在该国累计居住满2年。 适合人士:专业投资成功人士 申请条件: 年龄小于55岁(若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益,则州或领地可免除此要求) 创新点测试中获得至少65分 具有至少3年直接参与管理一个或多个和各企业或合格投资的经验 申请前的2个财年内,总资产至少为225万澳元 过去5个财年中的3个财年,具有良好的直接投资和管理经验: 满足150万澳元的投资额 管理一家占股10%的合格公司 取得“意向申请”邀请 1(C) 188C 重大投资者类签证 [188C Significant Investor Stream] 此类型的商业移民更侧重投资发展,是澳洲政府重点关注的移民类型,也被称作“500万投资移民”。这类签证无年龄限制,没有英语要求,也无需打分,只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元,并且有州/领地政府的提名便可快速移民。 签证有效期为4年,申请者必须满足160天居住要求。适合人士:高资产、高收入成功人士。 申请条件: 家庭净资产- 500万澳元 投资500万澳元到澳洲指定投资产品: 至少50万投资到风头/私人股本基金(VC/PE),此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金,政府给予此类基金免税优惠 至少150万投资到小盘股票基金,此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%) 最多300万其余资金投资到其他管理基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产) 获得州或领地政府提名  1(D) 188D 高端投资者类签证 [188D Premium Investor] 被誉为“超级富豪签证”的澳洲投资移民“高端投资者签证(PIV)”,基本是为想要快速移民澳洲的国内高资产、高净值人士量身定做的新通道,持有签证一年即可获得永久签证(888类)。 适合人士:愿意在澳洲投资至少1500万澳元高端投资者,和希望在该国维持业务和投资活动的人士。 申请条件: 无年龄限制 无英语水平和学历要求 无需满足评分 无需任何居住要求 家庭净资产高达1500万澳元以上 获得了代表澳洲政府Austrade的邀请 投资1500万澳元到政府规定的投资产品 1(e) 188E 企业家类 [188E Entrepreneur Stream] 这是为其4年的临时签证,面向具有创新想法和第三方资金支持的企业家。此签证需通过SkillSelect打分系统提交意向书(EOI),并且有州或领地政府的提名。申请者需在该国居住2年,并由州或领地政府赞助后,通过商业创新和投资签证(永久)888类签证来获得永居资格。 申请条件: 年龄小于55岁(若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益,则州或领地可免除此要求) 获得州或领地政府提名 获得以下一个或多个第三方机构的不少于20万澳元的投资 联邦政府机构 州或领地政府 公共资助和研究机构 风投公司投资人(VCLP或ESVCLP) 指定的高等教育学府 合资企业中至少30%的所有权 永久签证 2) 888签证:商业创新和投资签证 [888 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是商业创新和投资(188类)的第二阶段,符合一定的经商条件后,在澳洲境内申请,获得永久居住权的签证。 停留:永久性 花费:2,590澳元起 处理时间: 75%的申请- 21个月 90%的申请- 23个月 在向澳洲移民与边境保护局(DIBP)提交申请之前,须向昆士兰州提名。 此外,申请者无需满足创新点测试,也无年龄上限,只要求持有188类别签证的4年内在该国居住160天;若持有人满足延期要求,则可延长签证期限达2年,最多允许两次延期。 另外,444子类别签证的持有人(新西兰公民)无需先获得188商业创新流(临时)签证就可申请此签证。  2(a) 商业创新类 [Business Innovation Stream] 申请者在澳洲建立企业不少于2年 申请888永居签证时,申请者在澳洲最少居住达12个月以上(申请前两年内) 申请888永居签证前1年,企业营业额不少于30万澳元(含消费税需超过33万) 申请前一年,以下三项符合其中两项条件: 企业资产不少于20万澳元 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员 申请者的个人资产加企业净资产之和不少于60万澳元 2(b) 投资者类 [Business Investor Stream] 投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年 申请者4年内在澳洲需住满2年 2(c) 重大投资者类 [Significant Investor Stream] 持有商业创新类(临时)(188类)签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得州/领地政府或澳洲贸易委员会的提名 2(d) 高端投资者类 [Premium Investor Stream] 持有商业创新类(临时)(188类)签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得澳洲贸易委员会的提名 2(e) 企业家类 [Entrepreneur Stream] 持有商业创新类(临时)(188类)签证 已连续持有签证4年,并有在澳洲开展创业获得的总体成功记录 获得州/领地政府的提名 3) 892签证:企业主类别 [892 Visa: Business Owner] 停留:永久性 费用2,450澳元 处理时间: 75%的申请- 26个月 90%的申请- 31个月 适用人士: 持有合格签证 取得州/领地政府担保 提出申请的前两年内,已在该国居住至少2个月(从持有签证起) 提出申请之前已在该国拥有和经验企业至少2年 申请条件: 在提出申请之前的2年内,您必须作为符合条件的签证持有人在该国居住至少1年(1年期间不必是连续的) 需满足健康要求(包括与您申请的家庭成员) 需偿还您或家庭成员(包括未与您申请签证的人)欠澳洲政府的款项(如有) 4) 893签证:投资者居住类别 [893 Visa: Investor Residence] 停留:永久性 费用:2,450澳元 处理时间:不适用 适用人士: 持有州/领地赞助投资者(临时)(165类)签证 拥有商业或投资活动总体成功记录 有大量净资产可投资昆士兰财政部公司的指定投资 如果申请者有决心维持自己的业务和投资活动,此签证可让您永久居留在昆士兰州。 申请者必须由州或领地政府提名才可获得签证资格。若要获得此签证的昆士兰州提名,申请者须证明自己已满足州/领地担保投资者(临时)(165类)签证的要求。 申请条件: 在申请此签证前的两年内提供在该州的居留证 提供证明您在申请前至少3年零9个月保持对昆士兰财政公司的投资 表现出对在该州生活和工作的承诺 符合澳洲政府的移民与边境保护局(DIBP)关于州/领地赞助商(居民)签证893类的标准 5) 132签证:商业人才子类别 [132 Visa: Business Talent] 此签证是由州或领地政府提名的澳洲商务签证,有效期为4年,是唯一可以一步到位获得永居的签证。要申请此签证,必须符合昆士兰州的提名标准以及澳洲移民与边境保护局(DIBP)的资格标准。 此签证对英语和学历无要求,对居住也没有量化要求,适合在国内有成功生意,且愿意在澳洲做投资的企业家。 这是一个非常有价值的类别,目前澳洲政府大量鼓励创新企业,欢迎合适有创业项目的中国创业者,通过这个要求相对较低的移民直接通道,一步到位直接拿绿卡。 此签证分成两类: 类型 显著商业成就类[Significant Business History Stream] 风险投资企业家类[Venture Capital Entrepreneur Stream] 适合人士 适用于希望在昆士兰州的新业务或现有业务中担任主要管理职位的所有者或部分所有者 针对从澳洲风险投资公司获得至少100万澳元资金的人士 申请条件 成功的经商(管理)背景,参与日常管理 过去4年中有2年,在公司中拥有30%股份(或如上市公司10%) 对应的2年,此股份价值超过40万澳元 对应的2年,公司营业额超过300万澳元 全家总资产在150万澳元以上 有州政府担保 申请者从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳元风险投资基金,用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化   停留:永久性 费用:7,855澳元起 处理时间: 75%的申请- 30个月 90%的申请- 32个月 取自 https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132  停留:永久性 费用:7,855澳元起 处理时间:不适用 取自https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132  二、澳洲商业投资移民数据 根据澳洲公布的2019~2020(2019年7月1日至2020年6月30日)的财年移民报告数据显示,商业移民申请数量火爆,在案量超过30,000人,提交超过15,000人,但获批仅达4,420人。 另外,中国是海外移民数量第二多的国家,共计18,587个。 三、澳洲的吸引力何在? 1. 教育体系先进 澳洲实行12至13年的义务教育,高等教育也是极为发达。另外,该国政府在教育层面都较为注重培养孩子的兴趣爱好,提供机会让孩子发挥各自的专长,让他们学习知识的同时也教导谋生技能,进而提高孩子的个人综合素质。 2. 自然环境优美 澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带,由于是个环海国家,因此自然环境优美,该国也因而被称为是一片人间仙境。此外,当地大部分居民都不使用空调,冬季也无需暖气设备(北昆州除外)。 3. 就业状况良好 澳洲被称为是个物产丰富的幸运国家。该国的就业状况也是在发达国家中表现最好之一,并且在前一轮的全球金融危机中也无造成直接影响。经济合作与发展组织指出,该国的15至64岁人就业率为72%;而从工作稳定性来看,失业率仅达0.04%。 4. 完善的医疗健康与社会福利 澳洲的全民医疗保障体系和福利制度是被公认为全球最完善的体系之一。该国于1975年实行了全民医疗健保,大幅降低了人民的医疗费用。此外,政府还提供养老保险、儿童抚养金、失业救济金、养老金、牛奶金、孕妇补贴金、住房补贴等,几乎涵盖了生活的各方面。 5. 入籍条件宽松 任何持永久居民签证的新移民入境澳洲后,只要在4年内累积住满3年,通过入籍考试后(18岁以下&60岁以上除外),便可申请该国国籍,并且可在全球170个国家和地区免签或落地签进入。 想移居澳洲,当然得先规划好住处! 居外网,为你搭桥牵线,找到最超值、最合心的澳洲房产。 现在就留下您的联系,索取免费咨询。

澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。 其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。 另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。 另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。 同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。 作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产?我们可以帮助您! 在下方留下您的信息,居外IQI团队将很快与您联系。

留学澳洲,我能选择申请什么奖学金?

澳大利亚政府与高等学府提供的奖学金可分为两大类,分别是:澳大利亚政府资助的奖学金(澳大利亚奖学金、澳大利亚目的地奖学金和奋进领导力奖学金)与澳大利亚大学提供的奖学金(西澳大学国际优秀学生奖学金、莫纳什大学国际奖学金、悉尼成就国际奖学金、弗林德斯名誉校长奖学金、麦考瑞大学国际奖学金、墨尔本大学国际科研奖学金、阿德莱德国际奖学金与拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金)。 澳大利亚大学重视成绩好的学生,并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。以下列举了3大澳洲政府资助的奖学金和申请详情;及8大优秀大学提供的奖学金和申请详情。 以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金: 一、澳大利亚奖学金(Australia Awards Scholarships) 该奖学金覆盖本科、研究生和博士,以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。 二、澳大利亚目的地奖学金(Destination Australia) DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划,学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请,此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。 三、奋进领导力奖学金(Endeavour Leadership Program) 由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部(Department of Education and Training)负责管理,是一项促进澳大利亚与优先合作国(包含中国)开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持,该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。 澳大利亚大学奖学金: 澳大利亚许多顶级机构,包括墨尔本大学,悉尼大学和澳大利亚国立大学(ANU)都提供奖学金,而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。 一、西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship) 西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship)是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金,适用于西澳大学的很多课程。本科生,三年最高奖励45,000澳元;以及研究生,两年最高奖励30,000澳元。 二、莫纳什大学国际奖学金(Monash University International Merit Scholarships) 该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生,金额为1万澳元。 三、悉尼成就国际奖学金(Sydney Achievers International Scholarships) 该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金,以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。 四、弗林德斯名誉校长奖学金(Vice-Chancellor International Scholarships) 为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生,为符合条件的申请者减免全部学费的50%。 五、麦考瑞大学国际奖学金(Macquarie University International Scholarships) 麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金,本科或研究生都可申请。 六、墨尔本大学国际科研奖学金(The Melbourne International Research Scholarships) 该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生,每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。 七、阿德莱德国际奖学金(Adelaide Scholarships International) 该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。 八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金(La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students) 该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。   除了奖学金,留学澳洲更应该考虑“以学养房”。 透过在升学之际,挑选投资前景优秀的房产,让您不仅在当地升学,更是善用时间投资房产,帮助毕业后的您快人一步! 居外网,最优秀的海外房产汇聚之地。 留下您的联系,马上领取免费的澳洲房产投资咨询!

澳洲 | 关于澳洲房屋产权你了解多少?

澳洲以其发达的经济,舒适的生活环境成为移民热门国家之一,其房产也是倍受世界人的青睐,不同于国内的租赁权,澳洲房屋产权是永久的,澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权,一起看看吧! 澳洲的房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等,产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式: 六种澳洲房屋产权持有方式 1、Sole Ownership(独立产权证): 产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。 2、Joint Tenancy(联合产权证): 产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。 3、Tenancy in common(联名产权证): 两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。 4、Tenancy in partnership(合作股份产权证): 多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。 5、Co-ownership(企业产权证): 以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。 6、Trust和Family Trust(信托会和家庭信托会): 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。 澳洲房屋产权类型 1、永久产权(Freehold /Torrens Title) 这种产权是独立别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。在政府的许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然,这是需要政府审批的。 2、分契产权(Strata Title) 这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。 3、社区产权(Community Title) 一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。 4、公司股票产权(Company Title) 公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。 5、租赁产权(Leasehold) 这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。 澳洲房屋产权与中国有什么不同? 澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。 国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同,签的是Land & House Package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买Apartment,也是有土地所有权的,叫Joint Land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。  读了以上关于澳洲房屋产权的介绍,是否对其有了一定的了解呢,想要获得更多澳洲买房知识欢迎访问居外网海外置业系列——澳洲买房百科。   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

澳洲生孩子利弊有哪些?

近几年来,去澳洲生孩子的人变得越来越多,之所以会这样,就说明澳洲在育儿政策上面的福利条件相对来说还是比较多的。除此之外,随着人们生活水平的不断提高,大部分人都想为自己提供一个较好的,生孩子以及育儿的空间,让孩子在一个安全健康的环境下进行出生和成长。去澳洲生孩子利弊有哪些呢?接下来来全面的分析一下。 去澳洲生孩子的优点: 澳大利亚的一个家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。当然这个补助金也是根据该家庭的年总收入来进行决定的。孩子达到一定年龄之后,政府也会给予该家庭一些托儿补助,所以总体来说,在各方面的补助上面是非常具备优势的。 澳大利亚还有较好的医疗环境,并且孕妇从产检到生产全过程都享受着海外式的医疗服务,服务上面是非常周全的。各方面的用药上面也是原装国外货,孩子出生之后还能够享受到优质的教育环境,能够给孩子提供更多的选择,所以相对来说,在澳洲生孩子的优利点还是比较多的。当然在澳洲生孩子有优点也有缺点,接下来来了解一下相关的缺点。 去澳洲生孩子的缺点: 在澳洲生孩子最大的缺点就是费用是比较昂贵的,都知道在美国生孩子的投入费用是比较高的,至少都在12万美元以上,在澳洲同样也是如此,生孩子的费用也是比较昂贵的,至少也在10万澳元以上。所以如果你有一定的经济能力的话,是完全可以去海外进行生产的。以上相关内容就是在澳洲进行生产的优点和缺点。  

澳洲生活成本需要花費多少?

在國外進行生活,首先要幾本解決的問題就是衣食住行生活上面的方方面面。近幾年來澳洲成為很多人選擇移民定居的國家之一,選擇了這個國家,那它的生活成本一般是在什麼樣的水平呢?近幾年澳洲的物價上漲的是比較快的,根據澳洲房產市場的變動來看,物價市場在一定程度上面也會受到相關的影響,澳洲生活成本需要花費多少呢?一起來了解一下! 首先來了解一下澳洲的飲食市場,通常的菜品都在什麼價格範圍。澳洲本身就是臨海城市,海鮮一向都是比較多的。澳洲的超市經常會進行打折,很多人都可以用較低的價格買到比較不錯的菜品。 打折之後的價格: 西裝雞:10元左右、牛排/羊排:7元/公斤、雞腿/雞翅:2.5元/公斤、豬肉餡:10元/2公斤、帶皮的豬肉:6.5元/公斤、雞蛋:2.7元/ 700克、蝦:21元/公斤、三文魚:45元/公斤等等,這些食物打折之後價格都是比較便宜的。價格和美國相比雖然還是比較貴,但是和國內相比就要便宜很多。 除去悉尼是澳大利亞發展很好的城市之外,還有一個城市是和它不相上下的,那就是墨爾本,我們可以通過墨爾本的果菜肉類來了解一下他們生活的成本價格一般在多少左右。 果菜肉類的價格: 西瓜:1.25 AUD、蘋果:4.00 AUD、香蕉:1.90 AUD、奇異果:60 CENTS 一個、黃瓜:2 AUD 一根、青菜:1.50 AUD 一BRUNCH、西椰菜:2.98 AUD、花菜:2.00 AUD、菇類:4.98 一BOX、胡蘿蔔:2.98 AUD、西洋芹:1.98 AUD、雞胸肉:6.98 AUD、雞翅:3.00 AUD、雞腿:6.00 AUD。 整體來說墨爾本這邊的豬肉要比雞肉相對來說便宜一些,除了這些肉以外,澳洲也有銷售袋鼠肉的,價格也是比較實惠的。

澳洲生活成本让你意想不到!

澳洲近几年来成为众多人选择留学生活的地方,根据相关的数据调查我们可以清楚的看到,澳洲的房价不仅在持续的上涨,澳洲的物价同样也在上涨,如果你真的在澳洲生活,那澳洲生活成一般在什么阶段呢?如果你真的打算去澳洲进行生活,生活上面的相关费用是必须要进行一定的了解的。通过下面澳洲几大城市的分析,我们一起里看看澳洲生活的成本吧。 悉尼是澳大利亚发展最好的城市之一,从任何方面来看它的条件都是比较具备优势的。悉尼的水费和电费都是按照季度来进行收取的。悉尼的天气是比较适宜人居住的,一年四季中真正用到空调的地方并不是很多,所以在电费的收取上面稍微便宜一些。电费基本上要145左右,而水费的价格在110左右。每个月使用的燃气费用在90左右,整体价格都是中位数。 上面的三大费用是生活中必须要用到的,当然除了这个以外,还有通讯费用以及交通费用。通讯费用包括三个方面,手机费用、家庭电话费用以及宽带的费用。手机话费包月是60元,里面还包括了600分钟的通话时间,短信是没有限制的,也没有长途的漫游费用。座机的费用每个月是固定的30元,超出额外收费。宽带的费用是每一个月50元36G,还有80元的。 交通费用上面主要是以乘坐公共交通工具,因为悉尼市区的交通费用是比较高的,所以大部分人都会选择以公交的方式来进行出行,悉尼的公交发展是非常好的,所以有各种公交卡。红色季卡在规定区域内进行使用是非常方便的,不管是公交、火车、轮船都是可以无限使用的,这种季卡每张是418元!

澳洲生活、留学,我需要知道什么文化习俗?

澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉,最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带,各地区的气候有差异,北部属于热带气候;南部属于温带气候;内陆属属热带沙漠气候,干旱少雨。 澳洲地处南半球,12月~2月为夏季,3月~5月为秋季,6月~8月为冬季,9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例,白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語(72.7%)、其次是普通话(2.5%)。澳洲沒有國教;是一個世俗國家,但大部分澳洲人是基督徒(52.1%)。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲,见面打招呼的方式以握手为主,一般上也会以对方名字称呼,不另加尊称。在澳洲,受邀到别人家里做客,通常会携带酒类饮料,但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时,以平等尊重为大前提,具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚,公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡,一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同,所以各州首府都有自己专属的公交卡,例如在悉尼普遍使用的Opal,或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚,有不少学生会选择购买一辆自行车,来缩短往返校园和宿舍的时间,周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话,还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可,但每个州都有自己的交通规则和法律,并非所有地区都接受海外驾照,详情可到官网查询。   移居澳洲?当然要安好住处! 居外网透过在地的房地产中介,为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯,领取免费澳洲投资咨询。

下载手机应用