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澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析

绿卡本质上是一个有效签证,澳洲绿卡申请条件比较严格,并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签,续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。 权利义务篇 澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同: 永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是:一、选举权;二、被选举权;三、参军;四、被选为陪审团成员;五、从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。 绿卡本质上是一个有效签证,一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签,续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍,不管您是否住在澳洲,都将终生保持澳洲公民身份,并受澳洲海外领馆保护。 绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上,将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。 如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳洲出生,那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生,那么孩子是中国公民,当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民,不管孩子在那儿出生(如中国),孩子生下来就是澳洲公民。 入籍篇 获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍,也并不因此就丢失中国国籍,而是继续持有中国护照,保持中国国籍。依据中国的有关法律,这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后,则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,还是非移民国家如欧洲国家和日本,法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格,即获得该国的国籍。 根据澳大利亚宪法,澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明,其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时,只要原籍国法律容许,他(她)仍可以保留原国籍。反 之,当澳大利亚公民申请加入其他国籍时,他(她)亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是,在享受该国权利的同时,还有责任履行该国公民 的义务。 拿到绿卡后,符合一定条件,可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求:入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年,同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月,并且在申请前的 4 年当中,至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住,但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。 申请入籍主要有三个步骤:申请、面谈和入籍仪式,整个过程一般需要 6个月。 1.申请:申请人可在网上下载国籍申请表。填完后,将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈: 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务,并能使用简单的英语(50岁以上的申请人不需符合这条) 3.入籍仪式:面谈通过后,一般会在二个月内收到通知,按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中,申请人将进行入籍宣誓,领取澳大利亚公民证书。 有了公民证书后,2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照,可以不用签证去所有西方国家,包括美国和西欧诸国。 需要注意的是:入籍要求每个人单独申请,不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了,妻子可以申请。先生如没住满,就不可申请。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章   (据滴答网)

澳洲主要城市墨尔本介绍

墨尔本(Melbourne) ,澳大利亚南部滨海城市,第二大城市,面积8831平方公里,人口超过480万(2019年),占全国人口的19.05%,是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府,世界着名的旅游城市,世界着名的国际大都市。 墨尔本是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名,1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市(City of Melbourne)成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。 澳洲文化的灵魂城市 墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。 华人及亚裔文化 城市远郊的博士山(Box Hill)、唐卡斯特(Doncaster)以及威福利谷(Glen Waverley)等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心,亦有越来越多的华人聚集在这些区域,形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店,而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。 优秀的教育资源 墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会,从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。 墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一: 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中,墨尔本在教育领域取得满分; 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三; 墨尔本两所大学——墨尔本大学(澳大利亚排名最高的大学)和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。 投资墨尔本房产有什么优势? 纵观墨尔本房产市场,无论是从大环境,房屋市场,法律,细节还是潮流等各方面,都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。 1、生活质量高 墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。2017年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。 2、超低首付,永久产权 秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。 3、严格的监管 澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管,政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时,澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一,对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省力又放心。 4、稳定、高速的增值市场 近40年来,澳洲房产一直稳定增长,平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本,房产市场增值更是可观。在过去的12个月里,墨尔本房产价值增长达到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度计算,墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外,墨尔本房产中位价低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间也更大。 5、子女留学,实现“以房养学” 墨尔本是世界闻名的教育大城,这里有十所大学,其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等,都是世界名校。每年,有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此,许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本买房,一方面可以享受资产增值,另一方面,也可以省下在校住宿费,同时还可以把多余的房间出租,收取租金,方便留学生补贴生活费用。 6、轻松出租,实现“以租养贷” 墨尔本的人口增长速度非常快,过去的五年时间中,墨尔本的人口数量增长了12.1%,达448.5万,平均每周移民和新生人口将近1900人,增速居澳洲首位,预计在2030年将超越悉尼,成为澳洲第一大城。 然而,墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度,因此,墨尔本的租房市场也与房产市场一起,稳步增长,租房回报率达6%以上,房屋空置率低至1.5%。 墨尔本住宅市场分析 澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期,墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓,但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长,但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”,墨尔本房价涨幅会减缓,增长率将在2%到8%之间。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据,悉尼的中位房价约为83万澳币,墨尔本的中位价约为66万澳币,而墨尔本房价跌幅为-4.1% ,远低于悉尼(-8%),说明在墨尔本购房的增力潜力更大。 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元(折合约317万元人民币),较去年同期下跌4.1%,也较上一季度下降0.8%。 墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元(折合约348万元和264万元人民币): 墨尔本最受欢迎的十大郊区 墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化  

澳洲主要城市布里斯班介绍

澳大利亚的新兴国际都市 布里斯班(Brisbane),又译布里斯本,是澳大利亚昆士兰州首府,也是澳大利亚的第三大城市。 布里斯班位于澳大利亚本土的东北部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余,是澳大利亚第三大城市,仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市,其中布里斯班的技术四角区尤为著名,在国际上有着很大影响力。 布里斯班靠近太平洋,东面滨临塔斯曼海,是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔(Brisbane River),该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。 布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会,2001年世界友谊运动会(Goodwill Games),以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会(Asia Pacific Cities Summit)和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初,举办了亚洲杯足球赛。 城市概况 关键数据 人口 布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府,人口目前已达2,300,000,是澳洲第三大城市。与其它首府相比,布里斯班的人口增长率最快,但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。 地理 布里斯班,地处南回归线附近, “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部,四通八达:乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时;离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。 经济 布里斯班经济常年保持高速增长,2016年GDP总额达1579亿澳币,是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。 多元文化 布里斯班是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生于海外,17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中,普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 教育资源和架构 澳洲学历资格框架(AQF)令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。 只要符合学生签证的要求,您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格,或者从一所学校转到另一所。此外,您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。 布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学(University of Queensland)、昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)、格里菲斯大学(Griffith University),并且大学还提供广泛的学科,包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下,确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。 布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程,并且在英语环境中开展。 投资首选之地 在昆士兰,开发关键经济基础设施仍是一项重点工作,目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。 在《2013世界银行商业环境年度报告》中,澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一,而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中,布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。 而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示,就地方政府对企业的扶持而言,布里斯班是澳大利亚排名第一的城市,此外,论及对商业环境的改善,布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。 布里斯班的地位迅速蹿升,业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会,便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。 住宅市场分析 鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳,澳新银行预测,截至2019年12月底,布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右,终结多年来温和上涨趋势。 Corelogic提供的数据显示,布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响,2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓,分别为1.6%和1.8%。 具体而言,布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前,很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是,伴随公寓价格的持续下跌,悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长,很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动,好于悉尼和墨尔本。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元(折合约237万元人民币),较去年同期下跌0.9%,也较上一季度下降0.4%。 布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元(折合约256万元和185万元人民币): 布里斯班最受欢迎的十大郊区 布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化  

澳洲买房流程详解

澳洲房贷流程 | 澳洲房产税费   美国 | 英国 | 加拿大  相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总     点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲   据澳大利亚统计局公布的数据,2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓,同比增长3.5%,较2016年第2季度上涨1.5%;悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%,与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。>>>详细 澳洲最新房价走势>>>     澳洲房产竞拍指南:知道了这些,你才能成为房产拍卖会上的赢家! 在国内,买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲,除了通过房产中介进行房产交易外,还有一种在澳洲十分流行,在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖,即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。【阅读原文】        澳洲法律讲堂:在澳洲买房,你不得不了解的法律知识 澳大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后,十分的完善健全,但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中,通常会涉及到许多法律问题,如果不是法律专业人士往往很难解答,因此在澳洲买房,请一名专业的律师就非常有必要。【阅读原文】       签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿? 买房时所签定的合同,是维护自己合法权益的必要手段,可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此,无论是在国内还是在澳洲买房,购房合同的签订都需要十分谨慎。那么,签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢?【阅读原文】         外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定? 外国投资者是否有权在澳洲买房?是大家去澳洲买房第一个想知道的问题。简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的,不过与澳洲本国常住居民相比,又有一定的政策限制。【阅读原文】         澳洲房贷严峻 楼花到期交付如何转卖? 自2016年4月以来,由于海外贷款政策不断收紧,很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批,所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场,进行转让出卖。【阅读原文】         婚前在澳洲买的房子,离婚后如何分配? 近些年,许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人,在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是:如果今后孩子在澳洲结婚了,婚前由父母出资(部分、全部或首付)购买的房产是否算婚前财产?离婚的话又怎么分配呢?【阅读原文】       在悉尼买房时,如何选个更安全的社区? 近期,在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中,引发了中国学生和家长的担忧。据统计,2016年已有近14万名中国留学生来澳学习,当一系列留学生安全问题被曝出后,人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。【阅读原文】       澳银行限贷后,中国买家还能办理澳洲房贷吗?  2016年以来,澳洲政府和银行业可谓动作不断:先是自12月1日起,提高FIRE的申请费用;随后3、4月份,澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%;而到了5月份之后,澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布,进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。【阅读原文】       海外买家如何在澳洲办理买房贷款? 在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。那么,海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持?贷款的注意事项?贷款的具体流程如何?如何还贷?【阅读原文】       了解更多澳洲买房知识,点击:居外网海外置业系列——澳洲买房百科>>> 掌握澳洲最新房市动态,点击:澳洲房闻速递>>>  

澳洲主要城市悉尼介绍

悉尼(Sydney),位于澳大利亚的东南沿岸,是澳大利亚新南威尔士州的首府,也是澳大利亚面积最大丶人口最多的城市。城市中心坐标为南纬33°51'丶东经151°12′。大悉尼都会区面积约12368.193平方千米,悉尼市区面积约1687平方千米,人口约573万(2019年),大悉尼都会区由悉尼市区和34个郊区组成。 地方政府辖区 面积(平方千米) 地方政府辖区 面积(平方千米) Hawkesbury 2775.138 Wollondilly 2555.434 Central Coast 1681.070 Camden 201.028 Hornsby 455.038 Campbelltown 311.911 The Hills Shire 386.159 Liverpool 305.740 Northern Beaches 254.207 Sutherland Shire 333.593 Ku-ring-gai 85.410 Canterbury-Bankstown 110.264 Willoughby 22.426 Georges River 38.319 Mosman 8.650 Rockdale 28.208 North Sydney 10.486 Botany Bay 21.683 Lane Cove 10.479 Randwick 36.331 Hunters Hill 5.717 Waverley 9.351 Ryde 40.475 Woollahra 12.278 Parramatta 83.829 Sydney 26.743 Cumberland 71.551 Inner West 35.371 Fairfield 101.507 Burwood 7.128 Blacktown 240.049 Canada Bay 19.923 Penrith 404.702 Strathfield 14.001 Blue Mountains 1431.144     2012年—2013年间,悉尼的地区生产总值达到了3375亿美元,被誉为南半球的“纽约”。悉尼已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一,并被GaWC评为2018年世界一线城市第七位。 悉尼拥有高度发达的金融业丶制造业和旅游业。其中,世界顶级跨国企业丶国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时,悉尼也是澳大利亚证券交易所丶澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。悉尼还是多项重要国际体育赛事的举办城市,曾举办过1938年英联邦运动会丶2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛。 悉尼作为一个正在蓬勃发展的全球化城市,提供了令人心驰神往的生活方式。目前,政府正在对悉尼进行一场强劲基础设施建设投入,大大推动了城市密度的增加。与此同时,一个城市的竞争力很大程度上都体现在其对全球富豪的吸引力。毋庸置疑,悉尼也已经成为全球超级富豪最重要的投资目的地之一。 投资悉尼的十个理由 1、澳大利亚金融中心 悉尼是澳大利亚的金融商业服务中心,吸引了来自全球各地的许多专业人士。根据智囊机构编制的全球金融中心指数,悉尼在2018年的全球金融中心指数中排名第九。悉尼也是澳大利亚储备银行(RBA) 、澳大利亚审慎监管管理局 (APRA) 和澳大利亚证券交易所 (ASX) 的总部所在地。 2、强劲的经济增长前景 新南威尔士州的经济在过去的三年中增长一直非常强劲,根据新南威尔士州国家预算的预测,未来三年的增长前景仍然高于趋势。由于家庭消费、住宅建设和公共投资的增加,新南威尔士州在过去三年中成为澳大利亚经济增长最快的州。各类建设活动和扩大的健康卫生服务已创造了超过50万个新的就业机会。 3、政府大举投资 新南威尔士州政府承诺在未来四年内在医疗、教育和交通基础设施项目上投入870亿澳元,以减轻居民生活成本压力。主要交通基建项目包括新西悉尼城际地铁、新帕拉马塔轻轨、西北城际地铁,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至卧龙岗之间的地下F6高速公路第一阶段,以及西悉尼机场附近的公路升级。 4、国际访客人数攀升 根据 OAG时刻表分析仪的报告,2012至2017年间,悉尼机场的国际出发运载量增加了23.4%。过去两年,卡塔尔航空公司在其航线网络地图上增加了悉尼,并签署了六条通往中国的新航线,以结束旅客数量限制。2017年,悉尼到中国双向航线的前三名目的地城市是上海、广州和北京。自2012年以来,澳大利亚旅游业协会录得到悉尼的国际游客每年增长7.6%。 5、国际教育行业持续发展 根据政府教育和培训部的数据,在截至2018年6月的一年里,新南威尔士州教育机构注册的国际学生人数增长了11.8%。高等教育设施增长3.7%,国际学龄儿童增长16.8%。SSVF也使学生和监护人在申请澳大利亚学生签证的过程中更容易操作。 6、高度宜居性 2018年,《经济学人》周刊杂志的最新年度全球宜居城市排行榜显示,悉尼的排名大获改善,从去年的第11位一跃升至今年的第5位。悉尼在医疗、教育和基础设施方面都取得了满分100分。悉尼在亚太地区城市排名中名次更是高居第3名。 7、崛起的人口增长 自 2011年以来,悉尼的人口增长轨迹每年都在继续走高。据统计数据显示,2017年悉尼人口增长速度达到2%,相当于全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至总人口数达到510万人。据澳大利亚统计局预计,到2036年之前,悉尼人口都将以每年1.5% 的速度增长。 8、新房开建量下降,人口增长将继续推高住房需求 目前,悉尼的建筑开工量已经放缓。这意味着此前增加的住房存量将被吸收。按照目前的人口增长率,新南威尔士州政府预计到2036年将需要新增725,000 套住房。 9、高净值人群持续涌入 悉尼高净值个人(HNWI)的总财富继续增长。根据《新世界财富》的数据,2017年,悉尼的高收入人群净流入超过1000人,占澳大利亚每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顾名思义,这是净资产100万澳元的人,且不包括他们的主要居所。澳大利亚连续第三年保持高净值人群净流入排名第一的位置。 10、国际范围内热门置业地点 根据莱坊发布的数据:随着高净值人士数量的持续涌入,截至2018年9月的一年里,悉尼高端房产价格继续以4.0%的速率强势增长。所谓高端房产,就是整个房产市场价值前5%的房产。另一个需要考虑的因素是全球房产性价比:2018年9月,100万美元可以在悉尼购买51平米的豪宅、而在摩纳哥100万美元只能购买16平米、在香港只能购买22平米、伦敦29平米、纽约30平米。 悉尼住宅市场分析 悉尼是一个占尽天时地利的城市,特别其房价对那些怀有购买一块属于自己的四分之一英亩土地的“伟大澳洲梦”的人们来说,依旧是可负担的。但在人们的生活节奏越来越快的情况下,越来越多的人们开始选择低维护需求的复合住宅或公寓。 在悉尼,独栋屋依然是最为主要的住宅类型,占所有住房类型总数的57%,这个比例小于全澳73%的平均水平。其原因在于,悉尼座落着较多的高密度公寓住宅。半独立且包括后院的住宅在总数中占14%,高于12.7%的全澳平均水平。与此同时,有28%的比例是公寓住宅,这个比例大大高于13%的全澳平均水平。 在悉尼,大多数居民都是购买并永久持有房产。根据人口普查数据,悉尼的私有资产有29%是被无贷款持有,33%是在有贷款的情况下持有,34%是以租赁的前提入驻。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,悉尼住宅的房价中位数为83万澳元(折合约401万元人民币),较去年同期下跌8%,也较上一季度下降0.8%。 悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为93.75万和71.5万澳元(折合约453万元和345.5万元人民币): 悉尼最受欢迎的十大郊区 悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化 悉尼高端地产通常坐落在悉尼海港、著名私校周围。景观及教育资源正在成为一种昂贵的商品,为不动产赋予了强大的溢价功能。景观的溢价效应在城市核心的公寓豪宅身上表现的尤为明显。就算是澳大利亚经济实力最为雄厚的开发商也无法轻言放弃。 悉尼的教育资源 悉尼拥有完善的初丶中丶高等教育设施。按照新南威尔斯省的教育体系,小学(包括幼稚园)和中学可以分为由州政府管理的公立学校丶由天主教会管理的天主教教会学校,以及独立的和由其他宗教组织管理的私立学校。行政上,悉尼分为4个州辖学区,下辖919所各类学校。一部分中学需要考试入学,在当地称为“精英中学”。 悉尼是不少澳洲着名大学的所在地,包括於1850年创办的澳洲第一所大学──悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学的主要校区在悉尼:新南威尔斯大学丶麦觉理大学丶悉尼科技大学丶西悉尼大学及澳洲天主教大学(6个校区,2个设於悉尼)。主要校区不在悉尼丶但在悉尼开办分校区的大学有澳洲圣母大学及卧龙岗大学'。 2018-2020年QS澳大利亚大学世界排名­­——悉尼各大学的表现 另外悉尼亦有四所多校园的公立技术及进修学院,提供高等职业培训:悉尼技术学院丶北悉尼技术及进修学院丶西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。  

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨尔本的房价不断飙涨,人们开始寻找其它地区。2018年,随着两大城市的房产市场降温,澳洲有哪些城市或城区将成为下一个热点呢?澳洲房地产网realestate.com.au列出了以下地区: 珀斯 珀斯的房产市场一段时间以来一直很艰难,但现在似乎出现了复苏的迹象。该网站的买家需求每个月都在增长,与一年前相比,现在已增加了12%。 虽然这种稳步的增长还没有反映到整个大都市地区的房价上,但部分区的房价已开始上涨。 该市出现需求增长最大的是高端城区,内西区和北部海滩预计将成为2018年表现最佳的地区。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 房屋价格:约¥ 3,466万 建筑面积:801平方米 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 霍巴特 自2015年年中以来,霍巴特的买家需求就开始超出全澳平均水平。到2017年,该市已成为全澳所有州府城市中房价上涨最强劲的城市。 目前,霍巴特的房地产需求依然非常强劲,而重要的是这种需求是由就业上升所推动的。塔州的经济正在发生著变化,就业的上升也带动了租房市场需求的火热。 该市的West Hobart最近已被列为2017年全澳第三大最受欢迎的区。 房屋价格:约¥ 663万 房型: 4 卧 4 卫 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 阿德莱德 虽然2017年阿德莱德的房价上涨没有像许多买家期望的那样,但该市许多区正在跻身受欢迎程度上升最快之列。该市最受欢迎的区可能是内城的各区,以及田园般的Adelaide Hills地区。 其他属性:城市景观 房屋价格:约¥ 280万起 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 昆州的Townsville 虽然Townsville的房价仍在下降,但复苏的早期迹像已开始显现。该市需求最大的区之一是Castle Hill,其中位数房价达100万澳元。 去年9月,该市的一套房产成为了昆州最受关注的拍卖房产,而通常这种情况只发生在布里斯本或黄金海岸。 房型: 2 卧 2 卫 其他属性:海景观 点击查看此区域更多精品房源 ,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 新州中海岸 尽管悉尼房产市场开始冷却,但在Realestate.com网站上,中海岸的表现依然亮眼。 该地区经济正在改善,越来越多的希望有轻松生活方式和可负担得起的房价的悉尼人搬到这里。商业的发展反过来也刺激了当地房产市场的发展。在realcommercial.com.au的商业房产热搜榜上,该地区名列第一,超过了悉尼市中心和帕拉马塔(Parramatta)。 这里最受欢迎的区目前是Springfield。 建筑面积:350平方米 房型:4 卧 3 卫 4 车库 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 达尔文 虽然该市目前的房价仍在下滑,但需求正在缓慢上升。 达尔文城市虽小,但它靠近查尔斯‧达尔文大学(Charles Darwin University),其房地产需求将会继续上升。 该市目前最受欢迎的区是Jingili。 房屋价格:约¥ 133万 建筑面积: 50平方米 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 维州的Ballarat 从Ballarat乘火车到墨尔本只需一个小时,该市靠近火车线的区房产需求量逐渐增加。 此外,该市的火车线正在进行重大升级,虽然这可能会导致一些交通延误,但从长远来看,任何升级对于通勤者来说都会感觉更好。 该市值得注意的区是吸引首次置房者的区,特别是可步行至市中心的区。 房屋价格:约¥ 739万 房型: 4 卧 3 卫 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:互联网 排版:Shelly Du

澳洲生孩子利弊有哪些?

近几年来,去澳洲生孩子的人变得越来越多,之所以会这样,就说明澳洲在育儿政策上面的福利条件相对来说还是比较多的。除此之外,随着人们生活水平的不断提高,大部分人都想为自己提供一个较好的,生孩子以及育儿的空间,让孩子在一个安全健康的环境下进行出生和成长。去澳洲生孩子利弊有哪些呢?接下来来全面的分析一下。 去澳洲生孩子的优点: 澳大利亚的一个家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。当然这个补助金也是根据该家庭的年总收入来进行决定的。孩子达到一定年龄之后,政府也会给予该家庭一些托儿补助,所以总体来说,在各方面的补助上面是非常具备优势的。 澳大利亚还有较好的医疗环境,并且孕妇从产检到生产全过程都享受着海外式的医疗服务,服务上面是非常周全的。各方面的用药上面也是原装国外货,孩子出生之后还能够享受到优质的教育环境,能够给孩子提供更多的选择,所以相对来说,在澳洲生孩子的优利点还是比较多的。当然在澳洲生孩子有优点也有缺点,接下来来了解一下相关的缺点。 去澳洲生孩子的缺点: 在澳洲生孩子最大的缺点就是费用是比较昂贵的,都知道在美国生孩子的投入费用是比较高的,至少都在12万美元以上,在澳洲同样也是如此,生孩子的费用也是比较昂贵的,至少也在10万澳元以上。所以如果你有一定的经济能力的话,是完全可以去海外进行生产的。以上相关内容就是在澳洲进行生产的优点和缺点。  

澳洲生活成本需要花費多少?

在國外進行生活,首先要幾本解決的問題就是衣食住行生活上面的方方面面。近幾年來澳洲成為很多人選擇移民定居的國家之一,選擇了這個國家,那它的生活成本一般是在什麼樣的水平呢?近幾年澳洲的物價上漲的是比較快的,根據澳洲房產市場的變動來看,物價市場在一定程度上面也會受到相關的影響,澳洲生活成本需要花費多少呢?一起來了解一下! 首先來了解一下澳洲的飲食市場,通常的菜品都在什麼價格範圍。澳洲本身就是臨海城市,海鮮一向都是比較多的。澳洲的超市經常會進行打折,很多人都可以用較低的價格買到比較不錯的菜品。 打折之後的價格: 西裝雞:10元左右、牛排/羊排:7元/公斤、雞腿/雞翅:2.5元/公斤、豬肉餡:10元/2公斤、帶皮的豬肉:6.5元/公斤、雞蛋:2.7元/ 700克、蝦:21元/公斤、三文魚:45元/公斤等等,這些食物打折之後價格都是比較便宜的。價格和美國相比雖然還是比較貴,但是和國內相比就要便宜很多。 除去悉尼是澳大利亞發展很好的城市之外,還有一個城市是和它不相上下的,那就是墨爾本,我們可以通過墨爾本的果菜肉類來了解一下他們生活的成本價格一般在多少左右。 果菜肉類的價格: 西瓜:1.25 AUD、蘋果:4.00 AUD、香蕉:1.90 AUD、奇異果:60 CENTS 一個、黃瓜:2 AUD 一根、青菜:1.50 AUD 一BRUNCH、西椰菜:2.98 AUD、花菜:2.00 AUD、菇類:4.98 一BOX、胡蘿蔔:2.98 AUD、西洋芹:1.98 AUD、雞胸肉:6.98 AUD、雞翅:3.00 AUD、雞腿:6.00 AUD。 整體來說墨爾本這邊的豬肉要比雞肉相對來說便宜一些,除了這些肉以外,澳洲也有銷售袋鼠肉的,價格也是比較實惠的。

澳洲医疗保险你了解多少?

现在很多人想要移民定居澳洲,还有一个很大原因是因为澳洲医疗保险,很多人对于自己的健康都非常看重,完善的医疗体系是最有利的保障。澳大利亚的医疗的具体情况是什么样的呢?为什么会有那么多的人前往澳洲,今天就一起了解一下澳大利亚的基本医疗保障制度,并且它能够给自身的健康带来多大的优势。毕竟为健康买保障是每个人都愿意做的事情, 澳洲Medicare提供了哪些保障 Medicare它基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中。这些基本的保障能够让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。大多数情况下,这个全民医保是可以帮助你节省很多相关的费用的,除非你在查看身体健康时,相关的医疗费用高于国家报销的标准,那么差额需要自己填补。 私人医疗保障的优势 澳洲的医疗体系保障也是分公众的和私人的。在公众医疗比较好的情况下,为什么还有人会去选购私人医疗保障呢?有什么相关的优势: 在进行外科手术时,如果你有私人医疗保险,是有权利选择外科医生的。 住院的时候可以直接进入私人病房,不需要排队等待门诊。 单独付费享受的特殊待遇是要多一些的,有一个从优的待遇。 3.医保使用得当可以很好的优惠自己 1.如果自身的情况不是很好,不想去医院排长队是可以选择使用空中护士呼叫服务的。 2.如果你想为自己的身体健康拟定一个发展计划,是可以找家庭医生的,他们会推荐医保卡内能够报销费用的专科医生。 3.准备在公立医院就医,可以了解下该医院的医护体系。

澳洲签证种类有哪些?

出国去任何国家都是需要办理签证的,签证也分为不同种类,所以你出国旅游的目的不一样,但你的相关签证也是不一样的。澳大利亚是比较受国内人士欢迎的国家之一。不管是旅游留学移民定居或者是项目投资都会优先想到澳大利亚。那么澳洲签证种类有哪些呢?每一个国家的签证种类都有一定的区别,澳洲的又具体有哪些呢?我们一起来了解。 澳洲签证种类: 1.首先就是学生签证,该签证它适用于赴澳洲留学的学生使用子类有500个。如果你在澳大利亚进行留学的话,都是需要申请该签证的。相关的材料要准备申请表签证费,成绩单在读,证明户口本等等。 2.然后就是访客签证,访客签证有600类别,允许申请人能够在澳大利亚进行旅游,从事相关的商务活动以及探亲访友该类签证,它主要有四个系列。 第一个系列是旅游系列,可以在澳洲进行旅游休假,然后探亲访友。 第二个系列是商务访客系列,这一类型的签证是可以在澳洲进行短期的商务访问。 第三个系列是担保家庭系列,该系列的主要目的就是为了赴澳探亲。 第四个系列,它是旅游目的地的地线阵系列,该系列主要是中国公民参团去澳洲进行旅游。 以上系列准备的主要资料有护照,资金证明,工作证明等等,在办理签证的时候一定要把相关的材料和资料都准备好。 在欧洲其实还有一个签证,那就是打工度假的签证。该签证的持有者是可以在澳洲进行文化交流的相关事项的,包括旅游在内。与此同时,只有开签证的人第一次入境澳大利亚可以带一年的时间。以上就是所有签证的相关类别,希望对你有一定的帮助。