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美国买地建房有什么要求吗?

外国人可以在美国买地建房吗?居外告诉您:可以!

美国欢迎投资人到美国来,所以您只要带着钱来,不管是哪国的身份,都可以在美国买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。  

另外关于跟买房子比较,刚才我说了一下整个土地开发的过程,但是没有深入的说下去,我可以给您在这展开说一下,就是整个土地开发的过程,或者说上下游的关系。最上游的就是土地存储。前些日子加拿大很大的一个房地产公司,他们的土地存储公司,好像发生了一些危机,我不知道是不是倒了。他们做的土地存储,就是买一大块土地,然后就等着开发到这一区域,土地升值然后分割卖掉。  

也有一些加州的其他地区,比如说洛杉矶某些地区,他们也是做土地存储,已经做了非常非常多的时间。我记得是80年代就开始做,然后90年代也做,每一次都会有不同的题目,我记得以前好像是那边要建机场,后来机场建出来了,然后是要建太阳能发电站,建了一些后现在是建高铁。   

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土地存储之后,下一步就是有人开始买这些土地做开发,就是做市政规划的,也叫做横向开发,进而后边有人接手把生地变成熟地,然后有可能会把整个项目卖了。下边就是建商接收,叫纵向开发,就买了这个图,开始往上盖房子。但是纵向开发的利润稍微少一点,横向开发这一块的利润比较大,但是要有资源,就是您要有关系,要知道怎么运作这件事情。有些涉及到政治方面的事情,但是这个钱也不是那么好挣的。   

回到说单纯的去买土地。如果您在一个比较好的地区买一块地,上面带一个破房子。这就是我们说的好地区的破房子或者好地区的地,我觉得是有价值的。这个基本是跟我们盖房子差不多,你可以以后找人在上面直接盖房子了,我觉得是一定是有价值的。   

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另外一种方式就是买很便宜很便宜的地,在一大块,也不能说荒无人烟吧,就是说欠发达地区买地,等待以后城市发展到那,土地有一个大幅的增值。这看您的运气了,我觉得运气好,或者在有生之年也许能赶上;如果不行就传给下一代,这个我想就是卖土地的给您的解决方案了,所以这种情况买土地的风险稍微大一点。   

另外土地上面没有房子,不能出租也没有现金流,每年都要交地产税,就是光出钱不入钱,这也是跟房子投资不太一样的地方。   

另外一个阶段就是在发达地区的周边,我说的周边不是特别远的地方,是马上就发展到这儿了,但是地的价格也会贵一点,但您的风险也会小一些,所以土地投资的回报跟您承担的风险其实是成正比的。   

另外也是考验您心理素质的,因为这个土地可能要持有很长一段时间,也许要持有一辈子或者两辈子,就是您的下一代也接着持有这块土地。   

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土地的升值情况,完全是看城市的发展以及人口流动,所以我觉得土地长期来讲,您能保本或者小赚一点,我觉得就算挺不错的投资了。我个人是比较倾向于买核心地区的土地,就是像刚才说的,土地我不想把它变成一个商品,如果商品太多的话,那价格肯定不会高。我想去投资的那些土地,是在不久的将来就能作为资源的,那种大家都拿着钱想买,我觉得这基本是无价的,就是说升值潜力是无限好的。 

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