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房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善,而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施,不过,预测2019年产业价格走势将继续往下,至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示,马来西亚房屋的询问价,按年比下跌2.3%,这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡雪兰莪槟城柔佛被鉴定为产业热点地区,PropertyGuru公司的互联网站,拥有超过130万名大马人搜寻,反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌,不过,市场对吉隆坡房产的需求保持强劲,最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型,主要是共管公寓,接下来是公寓和城市房屋,吉隆坡比较多人选择高耸分层产业,主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格,许多人搜寻的是低于30万令吉的房产,不过,在人们属意的地区并不可行,因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时,市场对雪兰莪房产的需求保持强劲,虽然价格稍微下跌,其中八打灵再也、沙亚南和首邦市,是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区,最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋,当中许多人把目光转向交通导向发展计划(TOD)的房产。

他说:“市场对策略性地点的产业需求保持强劲,例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充:“其他因素包括:产业的保养与维修,还有生活上的基本设备,这些会影响买家购买房屋与否的决定,目前是买家的市场,在供应饱和的情况下,他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑,占地1.45英亩,拥有最佳的布局,旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90%玻璃制成,俯瞰KLCC和KL城市景观,可以在家中亲身享受,拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城,最多人属意的地区分别是:乔治市、峇六拜,以及丹绒道光,这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场,公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业,接下来是城市房屋。

他指出,发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位,建筑面积在450至840平方尺,提供弹性的格局,应付不同买家的需求,例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样,这些单位将提供节省空间的家具,以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充,双锁匙单位将日益普遍,特别是希望工作和居住在同一个空间的买家,这些较小面积的单位,主要建在靠近公共交通体系的地区,附有较多的设备,这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是,柔佛州在产业价格调整后,开始呈现往上扬趋势,州内产业买家最多关注的地区分别是:新山、努沙再也和武吉英达,其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓,柔佛买家属意有地房产,特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡,不过,整体市况保持健康,大马的产业买家和租户选择较多,而且房产的设计与格局新颖,居者有其屋是大马的宏愿目标,公司的使命是:确保大家掌握本身的财务状况,包括符合贷款的条件,至于政府的“拥有你的房屋”目标,旨在协助大马人在2020年之前,成为有房屋的业主。”

休闲农场(Leisure Farm)是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一(带门禁)。自1991年建成以来,已获得多个国际奖项,包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商:产业市场续偏软

另一方面,发展商普遍认为,2019年产业市场走势料保持偏软,暂时没有迹象显示,产业市场将复苏,一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨,预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况,从发展商第三季的财务报告反映,许多产业发展商的业绩表现,比预期目标较低,产业公司的赚利皆比前期减少,或低于预期目标。

此外,2018年第三季新产业销售显示呆滞,买家普遍选择观望态度,第四季的产业销售进度保持缓慢,一些买家选择在2019上半年购买,以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此,产业交易下跌的步伐减缓,在2017年按年比下跌3%,至于2016年跌幅为12%,与此同时,2018首半年房屋价格升幅显示负成长,2017年上扬6.4%,为2012年成长13.4%以来,连续第五年成长率下跌,近期内,产业价格走势料持平。


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来源:星洲日报

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