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【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南

2018和2019年,马来西亚位列中国买家最喜爱的海外置业目的地第六名,是什么让它如此吸引中国买家?为什么说马来西亚是一个理想的居住和投资之地?在马来西亚,哪里最受中国买家欢迎? 居外购房指南,给您所有答案。     

马来西亚的房租收入,房东该不该报税?

马来西亚,作为没有经商的个人,报税一般截至日期是4月30日,但2020年由于疫情关系,推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资,靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候,往往忽略了租金收益其实是需要报税的。 其实,只要租金收入是个人名义下的收入,就需要透过Form B/BE呈报,一旦达到缴税门槛,就需要缴付个人所得税。 1. 怎么报税? 在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa,法定租金收入,填下需要申报的数目就可以啦! 不过,由于Form B/BE报税表格内,并没有扣除费用栏目选项,因此建议房东们,自己准备做简单的收支表格,并将相关单据收好存证哟~ 2. 为什么要做收支表? 这样能够帮房东一目了然,知道应该申报的数目。 因为租金收入是不需要全额申报,当局允许我们先扣除房子支出,才申报余额。 举个例子: 3. 可以扣除的支出有什么? 可扣除的房子支出包括: 地税 门牌税 产业贷款利息 火线保险金 收取租金的开销 租约更新的开销,包括印花税 维修与维护的开销 更换家具的费用 物业服务费,维护费,排污费 更新租约,追讨租金欠额等的律师费 害虫管理的费用 寻找更新租客中介费丶佣金等等~ 为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产,2018年财政预算案中,在2018至2020年期间,所有住宅单位的租金净收入,房东们都享有50%的豁免。 当然是需要符合一些条件的: 产业每月租金不能超过2000令吉 屋主和租客必须签署合法租约合同 最多只能享有连续3年税务豁免 4. 如果是联名置产,要怎么报税呢? 这时候,租金收入将需要依照拥有权比例,分配至两人的税务。 举例来说,张先生和张太太联名置产,持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400,扣除所需费用后为RM1000,那么每人需要申报RM500的租金收入。 5. 如果没有报税,会有什么后果? 根据《1967所得税法令》第113(1)中,如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息,最高可被罚款2万令吉! 同时内陆税收局(LHDN)还可向纳税人追讨少缴付的税务,高达两倍或以上的金额。 更糟糕的是,根据第114条文,如果你被认定蓄意逃税的话,一旦法庭判你罪名成立,可被罚款高达1万至2万令吉之间,更有可能坐牢高达3年。 报税其实并没有我们想象那么难,加上现在LHDN更有网上报税系统,非常方便。 因此,假若身为房东的你还没报税,赶快在6月30日截止前报税吧!   来源:IQI Global 责编:Zoe Chan

疫情时期,马来西亚“第二家园”计划有哪些政策修订?

通过这场疫情大家应该感受到了,政府的决策力和执行力是直接关系到千万民众生命财产安全的。马来西亚及时封国,是负责任也会是最有效的控制住疫情的方法,且马来西亚有出色的医疗条件,相信大马会依靠自身过硬的医疗条件顺利度过这一关。 国际生活网站发布的全球最理想退休国家排行中,马来西亚以“可媲美西方的质优价廉医疗服务”在全球排名榜位列第三,连续三年蝉联亚洲第一。《世界卫生报告》显示马来西亚卫生体系的绩效在全球191个国家中排名第49位,远在中国的第144位之前!大马依旧靠谱,马来西亚我的第二家园(MM2H)依然值得申请。 那麽在疫情期间,已持有第二家园签证人士入境马来西亚需要经过什麽程序?马来西亚政府宣布暂停接受申请,未来何去何从?居外的MM2H攻略,为大家排难解忧。 1. 最新入境条件 自5月17日起,持有马来西亚第二家园签证人士已被允许入境,不过入境马来西亚的指南于2020年6月11日修订更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有关出入境、航空及机埸方面的重要程序: 在出发前往马来西亚前需要: 01 通过MM2H中心,向旅游、艺术和文化部注册 请在此链接提供您的详细信息,如Name/姓名,按照护照上的排序来填写Country of Origin/国籍,Passport Number/护照号码,Stranded Country/目前所在国,Telephone No./您的联系电话,House in Malaysia (State/Area) /马来西亚的住址(填写州属和地区就好),Email/电子邮件,Visa Expiry Date/您的第二家园签证过期日期。 完成后,您的姓名将被注册,MOTAC将通过电子邮件确认您的注册成功。 02 获得马来西亚移民局的入境许可 申请需要通过电子邮件发送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my并抄送至kpi@imi.gov.my。 然后,您将通过电子邮件收到MM2H中心关于MM2H的最新入境批准信息如果未能获得此入境许可,您将被拒绝进入。 03 进行COVID-19测试 所有第二家园签证人士需要3天内在出发地进行新型冠状病毒(COVID-19)测试,并且必须在进入马来西亚之前经医学确认COVID-19检测为阴性,以到达后出示测试报告,如未能提供一律不能入境。 根据行动管制令(MCO),机场被归类为基本服务,因此所有机场都会维持开放,但必须留意,所有入境人士必须飞抵吉隆坡国际机场。因为专门的检疫隔离中心设置于吉隆坡。 04 下载MySejahtera移动应用程序 你必须下载并安装“MySejahtera”移动应用程序。“MySejahtera”应用程序使卫生部能够监控用户的健康状况,并使他们能够提供所需治疗的即时行动。 抵达马来西亚时的要求: 1. 你需要出示入境批准书,连同COVID-19测试结果一起交给入境点的移民局官员; 2. 根据卫生部的指示,您需要在入境点进行COVID-19检测; 3. 你需要接受十四(14)天的家庭隔离。 进入马来西亚之人士在入境时必须接受健康检查,以及符合以下条件:持有有效的机票或登机证、戴上口罩、体温低于37.5°C ,方可进入机场。 在入境检查时,会得到一份居家隔离的检测指令信件;还需要佩戴腕带,直到14天隔离期结束后检查确认COVID-19检测为阴性后才可以取下,期间不可私自取下腕带。 关于国际和国内的航班营运没有限制,任何航班取消均由航空公司决定,建议大家在出发前向航空公司查询最新航班动态。 备注:所有条款均以入境时最新的入境手续为准,有关程序将根据需要作出更新。 2. 行管期暂停 料明年重启 旅游、艺术及文化部长拿督斯里南茜苏克利(Nancy Shukri)澄清,第二家园计划中心并非永久关闭,目前正重新检视整个计划申请程序,预计明年重启。她又强调,有关计划为当地带来经济利益,故不会长久暂停计划。 7月2日,她巡视马来刺绣展览厅后接受记者询问时解释,由于冠病疫情及行管令的实施,第二家园计划中心的服务柜台暂时关闭。同时,政府也利用这个机会对有关计划重新审视,包括移民局听取及研究各方的建议,重新检视申请程序等。她说,一旦整个研究完成后,政府将重新开放该中心。 居外网共有3500套在售马来西亚精品房源,马上点击查看 砂沙不关闭服务柜台 尽管第二家园计划中心服务柜台关闭,但这对砂拉越及沙巴没有任何影响,因为砂沙拥有本身的移民自主权及土地法典。另一方面,砂旅游、艺术及文化部长拿督阿都卡林表示,砂第二家园计划未受到冠病疫情等任何影响,而且砂内阁也于上一次内阁会议,对该计划做出指示。 不过,第二家园全国顾问协会总会长林国狮披露,马来西亚当局於去年9月至11月期间,拒绝了9成的MM2H计划申请者,且未能提供拒绝理由。这是14年以来,首次出现大量申请不获批。第二家园计划从2002年推出至今,以中国人申请居多,其次是日本丶孟加拉丶英国和韩国等,为大马带来400亿令吉的收入。 按照目前的趋势来看,未来第二家园计划政策会越来越严谨,而第二家园计划的申请可能也会提高门槛,审批时间或会从6个月延长至10个月未定,我们建议未办理的客户尽快递交申请以待审批,也好预留充足的时间准备。 如今马来西亚第二家园计划正待变政,我们静待后续佳音。   马来西亚第二家园计划(Malaysia My Second Home) 简称MM2H,是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的马来西亚长期居留权,不改变国籍,长期有效,每十年续签,与护照同时使用,持此证可以自由入境马来西亚,没有时间和次数限制,没有移民监和任何语言要求。这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄限制。申请人可携带配偶,21周岁孩子及60岁以上父母随行,并可带一女佣进入马来西亚。 更多MM2H详情,请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   综合整理自中国报丶香港经济日报、知乎 责编:Zoe Chan

马来西亚“第二家园”拒签率达90%!哪些人的申请会被拒?

马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置,也没有确切的重启日期。这是不到两年内,马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布,要对项目进行调整及改进,初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性,临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示,2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了,没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右,所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信,他们非常吃惊。拒签没给理由,也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先,我们需要强调一点,就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证,就肯定万无一失,就算面对各种不同材料被抽查,也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签,之前一直都没有一个具体的官方详尽说法,直到特别行动组的来临。好了,我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签,也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时,就算有效期有1年,整个材料准备阶段,直到审核期,1年往往是不够的。这个也能被拒签的话,代办公司有很大责任,因为准备申请表格时,我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期,也需要多次审查材料的! 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月,大家千万要注意啊! 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马,如果申请东马(比如沙巴)的二家后,又去西马递交材料,这个在系统里会出现两份申请,肯定会被拒签的!打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧,想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家,如果进入了涉及国家安全的黑名单,无论是逾期逗留记录,甚至是国际犯罪问题,还是无犯罪记录作假,这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证,是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请,需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入,试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标? 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的,这个签证不超过12个月,和上面学生签一个道理,目前人在马来西亚工作,怎么证明收入来自境外呢?不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧,我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照,不要带眼镜,不要带帽子。因为照片而被拒签,真是欲哭无泪啊! 还有其他原因比如:定期存款,流水账单,在职公司不存在,都是拒签的原因。 不要相信不实宣传,如:拿督级老板,走后门、有特权! 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明,说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件,请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编:Zoe Chan

马来西亚槟城房产行情看涨

槟城是马来西亚第二大城,由槟岛及威省共同组成,观光景点丰富,为槟城带来每年上千万的游客人数,而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿,也是人均GDP最高的州属,房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一,其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证,被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示,槟城有着悠久的历史,自早期就已经开发,同时槟岛有60%的土地为保护区土地,属禁止开发区,这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足,然而因槟城的居住环境非常舒适,良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入,带来了大量的高薪就业机会,有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口,造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由贸易区西北方的槟城国际商业城(Penang International Commercial City)开发案,槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办,住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案,得益於槟城良好的投资环境,峇六拜附近聚集了许多知名企业,例如戴尔(Dell)丶三星(Samsung)丶英特尔(Intel)丶惠普(Hp)等高科技厂商。 林俞成表示,槟城范围较大,南边北边行情各不相同,以峇六拜自由贸易区附近为例,其邻近机场交通便利,商业行为发达且生活机能便利,每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右,该区属稳定商圈,有着大量中产阶级,未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属,语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界,因槟城的华人早期都是来自闽粤一带,所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势,低廉的房价,丰富多元的美食,高品质的医疗,若有投资考量的民众,建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解:【居外百科|怎样申请马来西亚第二家园计划?】 林俞成同时提醒,海外不动产投资属重大决策,消费者需多比较,找到值得信赖的公司谘询,投资前停看听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的决策。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:经济日报 责编:Zoe Chan

马来西亚雪隆的5大房地产投资热点

马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此,投资大马房地产的趋势又起,其中雪隆一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资? 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域! Top 5:蒲种 Puchong 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★☆☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。 公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。 加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。 Top 4:满家乐 Mont Kiara 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小,五脏俱全。” 当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 Top 3:蕉赖 Cheras 搜索热度:★★★☆☆ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★☆☆☆ 生活便利:★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。 在交通方面,自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后,占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心,也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是,蕉赖因为人口众多,开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。 另外,当地绿色环境较逊色,蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园(Taman Pudu Ulu)等公园供居民休闲运动;但相较其他地区,街道上反而不常见绿植,而是施工的红白障碍物更常见,相信待当地施工完成后会渐渐改善。 Top 2:莎阿南 Shah Alam 搜索热度:★★★★★ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★★☆ 生活便利:★★★★☆ 对于想要绿色、安静+城市化的人来说,莎阿南非常适合。 在Iproperty统计中,莎阿南是搜索榜头名,再加上四通八达的高速公路,如联邦大道、 新巴生河流域大道(NKVE)、第二中环衔接大道(ELITE HIghway)、牙直利走廊大道(GCE)、莎阿南高速公路(KESAS)等,都提供极大的便利。 莎阿南的公交系统包括电动火车(KTM)、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士,但相对而言还是开车出行更方便。不过,莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通,届时预计将带来极大的交通便利。 在莎阿南(Shah Alam)拥有许多购物中心景点,在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。 另外,当地公园和绿化区蛮多,除了路旁常见绿植,当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。 莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心,拥有许多著名的公立和私立学校和大学,也是亮点。如:UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。 Top 1:八打灵再也 Petaling Jaya 搜索热度:★★★★★ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★★★☆ 生活便利:★★★★★ 在对比多方因素后,八打灵再也毫无悬念当选榜首。 在Iproperty的数据中,八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。 除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外,也因为PJ的公共交通系统非常便捷;Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士,都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后,更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。 道路规划方面,白蒲大道(LDP)、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和大使路—淡江大道(DUKE)、 新巴生河流域大道(NKVE)等主要公路,都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。 此外,当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时,当地市议会相对关注环保、绿植,致力推动绿色环保政策。 因此PJ区,也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。 看完后,你心中已经有了定案?还是仍然茫然,不知道想购入哪一区的房子?别担心,无论你是自住或是投资,居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。  

马来西亚住宅租金收益率有多高?来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告,马来西亚房地产经纪人预计到2020年底,住宅租金收益率将平均增长1.7%。 居外网共有2380套在售马来西亚精品房源,马上点击查看 居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪兰莪州)的租金增长预测为两年来最强。该调查表示,中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时,槟城的预测最弱,预计到明年租金将攀升3.8%。 居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示,2020年砂拉越地区的租金增长预测最高,为5.4%。与此同时,槟城的预测最为负面,预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内,中介公司预计到2022年1月,租金将攀升7.1%,”他在4月20日发表声明说。 该调查还预测,全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前,到明年再攀升至8.6%,高于当前水平。Kashif表示,由于禁足令冻结房价,目前全国房地产成交量下降。不过,他补充说,业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度,预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。 同时,由于马来西亚的战略位置,马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家,是世界上最大的跨境房产买家聚集地,这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说,现在无疑是考虑入市的好时机,因为开发商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:The Malaysian Reserve 编译:Zoe Chan

马来西亚第二家园计划吸引超过1万名中国人申请!为什么?

马来西亚-我的第二家园计划(MM2H)是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来,中国申请者总申请人数已经突破1万人,始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。 在此计划中,符合特定条件的外籍人士,能获得多次入境社交签证,签证有效期限为10年。 此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请,无论种族、宗教、性别或年龄。此外,该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士,在工作签证期满后,透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。 截至2019年7月中旬,共有131个国家的4万3943项申请获批,显示出其吸引力。 第二家园计划之所以如此受欢迎,除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素,也因该计划提供具有吸引力的卖点,包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1. 教育 马来西亚拥有良好的教育体系,许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说,申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业,只需准备申请相关文件,向政府申请求学许可即可。 需注意的是,就读私人大学或学院者,需要将其社交访问准证(Social Visit Pass)取消并申请学生证(Student Pass)。无论申请就读许可或学生证,都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。 需准备的文件: 申请者的获批信件和意向书 完整的学生个人资料表格(可在移民局获取) 学生的护照原件和复印本 学生的彩色照片(护照大小) 学校的接受信函/录取通知书 申请者的护照副本 教育局函件(申请国际学校则无需) 2. 工作 申请者可以在马来西亚申请兼职工作,即 讲师(申请者必须年满50岁或以上)或 兼职工作(每个星期不超过20小时,申请者必须年满50岁或以上) 一般上申请程序为45天,申请成功者,其护照上将盖上“工作许可”。 3. 房产 申请者可以购买住宅单位,其最低购买价格依据州属有不同规定,大部分为50万令吉(2014年3月起)。 雪兰莪Selangor(依据土地与矿物局条规,2014年9月1日起生效) 只可以购买一个房产,需购买该州政府规定区域内的第一手产业(如直接与发展商购买)。 只能购买住宅。 申请者必须向移民局提交买屋申请,并获得同意。获批的购屋申请,不能转移所有权。 需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。 吉隆坡Kuala Lumpur(依据首相署经济计划部房产收购条规,2014年3月1日起生效) 申请者购买住宅单位无需获得经济计划部(EPU)批准,但仍需获得地方当局批准。 申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段,都需遵守购买最低价格门槛。 4. 帮佣 每位申请者可申请聘请一位帮佣,只需根据政府当局指南提出申请,包括备妥所需要的文件。一般上,只要文件齐全,7个工作日内便会获知其申请结果。   原文发布于IQI Global 资料来源:马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》

马来西亚买房“降价”,投资移民30万办妥!

常见问题 如何在马来西亚贷款买房? 吉隆坡买房,怎么选择华人区? 投资哪些地区的房产回报更优厚? 马来西亚第二家园计划是怎样的? 马上查看2000套在售马来西亚精品房源  

马来西亚“我的第二家园计划”快速指南

马来西亚第二家园计划,Malaysia My Second Home,简称MM2H,是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的“马来西亚长期居住权“(包括申请人、配偶、子女及父母),不改变中国国籍,永久有效,与中国护照同时使用,随时自由往返中国与马来西亚,没有时间与次数限制,无英语要求,无移民监。 申请条件 主申请人年满21周岁; 主申请人无犯罪记录; 21周岁-50周岁:存款30万马币,一年后可取出15万用于购房、购车、教育、医疗; 50周岁以上:存款15万马币,一年后可取出5万马币用于购房、购车、教育、医疗; 月收入超过1万马币以上。 马来西亚移民优势 申办手续简单、成功率高、办理速度快 一人申请,全家可以获签 无移民监、终身有效 国际学校教育费用比国内低,全英语环境 转签第三国无需回国 顶级医疗设施,高医疗水平 申请流程 免费咨询,资格评估 签署合约,预缴首期服务费 在顾问指导下准备材料 材料递交移民局,正式申请 或移民局批准 赴马来西亚获取签证 A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD,是马来西亚政府授权的第二家园计划代理,本公司在这领域拥有超过10年经验。在A&W的专业与个性化的服务之下,他们已经协许多不同国籍的家庭成功获取第二家园身份。 国际学校考察团 参观各个优质国际学校 如需面试需提前安排 如有需要,A&W有提供参观国际学校的行程,一般需要2天时间,参观4所学校。如果有需要安排面试学校,则需提前通知他们。