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为什么投资马来西亚:国家概况

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心(National Property Information Centre,Napic),2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生,并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年) 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)丶诺丁汉(Nottingham)和雷丁(Reading)大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)和宝石教育(GEMS Education)为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九,与澳大利亚,英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元,而伦敦经济学院(London School of Economics)同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)的学费则为28,370美元。 截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  马来西亚-我的第二家园计划(MM2H) 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多,首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。 2、易贷易租,以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化丶水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权,基业长青 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由於土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地,消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系,降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁,双边关系友好发展 中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力於扩大互利合作,促进共同发展。2004年,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显着。2018年,中马双边贸易总额约1086亿美元。目前,马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编:Zoe Chan  

外籍人士如何在马来西亚买房?

马来西亚买房的简化流程大致如下: 1、选房看房 在居外网上斟选房源,联系经纪人咨询、看房。 2、聘请律师、支付押金 选定房屋后,需要缴纳房款3%的第一部分定金。同时买家需要聘请律师来起草购房合同并协助完成交易。 3、申请房贷 向银行提交贷款申请,银行审核需要至少5个工作日。 4、签订购房合同 律师14个工作日内完成购房合同,签署时买家支付其余7%的定金,剩余房款应在签署之日起三个月内付清。印花税局在合同上盖章。 5、房产交接 通过估价署审查后,缴纳印花税。房产交易必须在土地注册处登记。  

马来西亚第二家园计划的申请条件

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。 申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。 50岁以下申请人的经济证明: 每月高于(含)1万林吉特薪水的证明(从海外来) 至少50万林吉特现金或可以马上变现的资产(如股票、基金等) 到了马来西亚后,在指定的银行(如渣打银行或汇丰银行的当地分行)做至少30万林吉特的定存,1年后可以取出不高于15万林吉特,在MM2H计划的十年间,该银行账户里必须保持有15万林吉特的存款 超过50岁申请人(未退休)的经济证明: 海外收入每月超过1万林吉特 流动资产要求为35万林吉特 需要存入至少15万林吉特到当地银行账户中 超过50岁申请人(已退休)的经济证明: 每个月收到至少1万林吉特海外退休金 流动资产要求为35万林吉特 一年后能领出最高5万林吉特,留至少10万在当地账户里 马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求。 健康证明方面,申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。   文字:Leanne Wang

马来西亚第二家园计划详解

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径,也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 马来西亚第二家园计划项目简介 马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径,也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 历史和背景 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”,鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。 由于该项目实施后效果良好,2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”,申请对象不再局限于退休老人,而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应,仅2003年一年,申请量就达到了1996~2002年的总和。截止2009年底,马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首,累计达到了4111家,申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外,处于前10位的均为亚洲国家或地区。 ——1996年,马来西亚政府推出银发族计划,鼓励外国退休人士到大马居住养老。 ——2002年,“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。 ——2009年,进一步完善,每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。 ——2010年,“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。 ——2011年,“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。 ——2012年,马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。 马来西亚的移居优势 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面: 马来西亚美食 自郑和下西洋开始,中国人就开始在马繁衍生息。目前,马来西亚华人已占其总人口24%左右,繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语,但汉语(马来西亚习惯称华语)也被广泛使用,除普通话外,广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言,为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多,这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐,还可享受中国厨师烹制的地道中餐,川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见,甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物,丝毫不逊色于中国国内。 教育体制 中国人对子女教育高度重视,送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系,有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认,且学费却相当低廉,仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等(即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家)等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业,而毕业文凭则由毕业学校发放,特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。 别样的旅游资源 马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风,别样的热带旅游资源,这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度,全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场,城市内、海滩边均可洒脱挥杆;羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动,无论是城市还是乡下,室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。 低廉的房屋价格 马来西亚有不同档次的各类住房,不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房,更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉,价格上涨平缓,以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始,外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。 第二家园的优势 出入境的自由 居留证持有者可拥有马来西亚的身份证,可以进出马来西亚的国境,并不限在马来西亚逗留的期限;可随意居住在马来西亚。 教育 若申请者子女小于21周岁,便能经受抚养人的身份一同申请,并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。 税务 居留证持有者个人所得源自外国的收入,都可享有免税优惠。 购置汽车 每位居留证持有者都可以把一辆私家车带进马来西亚使用,或可以购买一辆在马来西亚装配的汽车,并享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠。 购置房地产 申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款,可贷款到70岁! 中国公民申请的优势 1、无年龄限制 2、无英语要求 3、无需提供资产来源证明 4、材料简单:客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请 5、周期短:2个月,一般不超过3个月 6、无居住要求--没有移民监 7、21岁以下的子女可以就读当地的学校 8、方便其它国家的签证,可以在国外合法地开设帐户 9、在马来西亚的经商成本低廉 10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%,除英语和普通话外,福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 11 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系,教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权,申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。 大马入境须知 中国投资者到马来西亚投资会面临一些实际困难和问题,对此应有充分估计并进行适当应对。 (一)客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境,主要注意以下问题:经济规模及产业优势;政府及各界对待外国投资的态度;投资经商的便利化措施;人文、语言及宗教环境;政府部门的执行力及工作效率;经商习惯及民商法律制度;社会治安状况等。 (二)适应法律环境的复杂性 独立前马来西亚是英国殖民地,因此其法律体系受英国影响很深,成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题,要严格遵守马来西亚各项法律规定,密切关注当地法律变动情况;聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问;处理所有与法律有关的事务,涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署,事先一定要听取专业律师的意见。 (三)做好企业注册及申办各类执照的充分准备 在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照,这些申请程序复杂,需要交涉事务头绪繁多,需提交文件繁多,审批时间较长。中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规;聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜;按照要求,提前备齐所需文件,及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名,并加盖公司的正式印章。 (四)适当调整优惠政策的期望值 马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施,但是这些政策不能自动获得,企业必须向政府主管部门提出申请,政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序,适当调整优惠政策的期望值,并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。 (五)充分核算税赋成本 马来西亚的税收体系比较复杂,中国投资者要认真了解当地税收政策,仔细听取专业会计和税务人员的意见,充分核算税赋成本,尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。 (六)有效控制工资成本 马来西亚没有最低工资标准,总体工资水平也不高,员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定,精心核算工资成本,提高劳动生产效率。 申请条件 在马来西亚第二家园移民计划中,马来西亚政府欢迎持有居留证(Social Visit Pass)的外国市民无限次出入马来西亚并在马来西亚长期居留。世界各地人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此计划,他们可跟父母、配偶携同受抚养人(就学或非就学)和一个家庭雇佣前往马来西亚。 主申请人年龄 50岁以下 50岁以上 存款金额 30万马币,约合60万人民币 15万马币,约合30万人民币 马来西亚第二家园申请条件很简单,首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人,但是以我们的经验来看,男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后,只要满足以下两个条件就可以申请了: 50岁以下的的申请人: 1、在申请批准之后,必须开设300,000马币的定期存款。 2、一年后,可以提取150,000马币,供被批准的金额,包括财产购买,医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内,必须在银行保存至少150,000马币的存款。 4、财力要求500,000马币或更多更好。 5、要求有150,000马币的固定存款金额(在申请签证之前,如果您购买的财产价值超过RM 1m) 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10,000马币最低月收入。 8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女) 10、若主申请人父母的年龄超过60岁,也可以随申请人一起申请。 11、不允许申请人有兼职工作。 12、允许经商,经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。 年龄高于50岁的申请人: 1、一年后,可以提取马币RM50,000供被批准的用费,包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内,必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。 3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口 5、有效的财力可以用定期存款,现金,房屋,股票证明 6、政府或者商业的退休金都被承认 7、如果采用退休金,在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请; 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁, 11、若主申请人父母的年龄超过60岁,也可以随申请人一起申请 12、允许申请人有兼职的工作 所以说第二家园的申请首先需要申请者具备一定的经济实力。那具备了这些条件以后,需要准备哪些申请文件呢?跟着我往下看吧! 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件: 1)申请信;个人背景及参与这项计划的目的;-谁会与您一同申请前来( 单身或与家人 );-大概阐述您如何维持在马来西亚生活( 财务能力 );指出您想要采用的财务标准;定期存款或每月国外收入( 只供年龄50岁或以上者 )。 2)个人工作履历,学历与经验表一份。 3)三张马来西亚IM.12表格( 社交访问准证表格 ) 4)一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5)四张护照相片。 6)公证属实的整本护照复印件(复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 )。如果新护照的日期还没超过一年,必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7)公证属实的结婚证书( 携同配偶者 ) 8)公证属实的出生证书( 携同孩子者 ) 9)公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000(美金USD108000左右) 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000(美金USD168,000左右)存款。 10)至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金( 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者) 11)由公安局签发的无犯罪记录证明。 12)申请人和他家人的健康情况的报告。 13)申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步:申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步:代理为申请者提交整套申请文件。 第三步:取得马来西亚移民局出示批准文书后,代理会通知申请人。 第四步:申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项: 1) 身体检查; 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款: A、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万(一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万(一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 (马币一百万)的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000(马币十万);年龄50岁以下者可以只存入RM150,000(马币十五万)。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步:代理提交补充文件。 步骤:1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③ 如果签证发出时客户已在马来西亚,每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时,代理会通过电话或文件通知申请人,申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证,凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证,此费则不需要.) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。 文件样本 我们提供了一些成功申请者的文件样本供您参考,但是不能用于其它途径哦!           递交申请 在全部的资料准备好了以后,就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发,制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前,由代理预先进行审核,当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候,才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题,将在预审结果中提出,并进行进一步的改进,直至符合为止。 在通过了预审以后,并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核,在顺利通过以后将签署担保人信函,递交进马来西亚移民厅。 在线查询 紧张的资料准备阶段已经告一个段落,接下来就是耐心的等待马来西亚移民厅关于申请的审批了。 您可以登录马来西亚第二家园申请中心网站查询相关信息。 批准函和反签信 在申请获得通过以后,马来西亚移民厅会发出正式批准函,要求您到马来西亚报到,而批准函的有效期为6个月。为了能够让您顺利前往马来西亚,移民厅发出反签信,用于申请前往马来西亚报到用的签证。我们来看看批准函和反签信的样子吧! 批准函一般为两页,第二页会注明到马来西亚报到需要提交的文件,以及交付给移民厅的费用。 3.1 社交签证费 每年90马币 3.2 多次往返签证费 每年30马币 3.3 签证转换费 一次性530马币(一般是以旅游签证转换第二家园身份需要付费,如用反签信申请的签证则无需非此项费用。 3.4 银行定期存款50岁以上为15万马币,50岁以下为30万马币 3.5 银行定期存款证明信函 3.6 体检报告 3.7 医疗保险 “第二家园”申请条件调整 根据最新马来西亚政府通知,马来西亚移民厅下属第二家园中心发布最新要求,所有第二家园项目申请者需要提交银行流水单,以证明月收入情况。此政策将于2012年7月12正式日开始实施,此前递交申请的客人不受影响。 配发英文原文如下: “The MM2H Centre would like to inform that effective 12 July 2012, all MM2H applications must submit bank account statements that shows the latest 3 months deposit for monthly income (either from salary/ rental/ interest earned/ shares/ etc) or government-approved pensions into the applicant’s bank accounts. Complete applications received before that date, are not subjected to the above requirement.” MM2H Centre (据百度百科)

居外投资报告:马来西亚(九)中国买家带来的经济效益

2018年,中国大陆买家购买的马来西亚住宅总价值为84亿林吉特(约合20亿美元),约占总销售额的12.1%。 在中国大陆买家的强劲需求推动下,马来西亚启动了总价超过43亿林吉特(约合10亿美元)的新房产开发项目。 中国大陆买家的置业需求也直接支持了当地就业市场 ——超过37800名马来西亚当地民众及外籍工人参与了新房产项目的建设。 新房产开发项目对经济具有显著的“拉动”效应,因为这些投资会逐步扩展到零售、酒店、制造业、银行、保险和交通等其他行业。因此,中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响还将持续扩大。 住宅交易额 据居外网估计,2018年中国大陆买家购买了价值超过84亿林吉特(约20亿美元)的马来西亚住宅物业。 马来西亚政府数据显示,2018年其住宅物业的交易总额为688亿林吉特(合165亿美元)。因此,按交易总额计算,中国大陆买家贡献了交易总量的12.1%。 与交易额相比,中国大陆买家完成的交易笔数在总交易笔数中所占的比例可能要小得多——这是因为当地市场的平均成交价格远低于中国及其他外国买家支付的平均价格。 根据《2020年预算方案》,马来西亚政府将实施一项新的促销措施——降低积压房产的价格门槛。即便外国买家的购房价格门槛降至60万林吉特(约14.5万美元),仍然显著高于马来西亚的整体高层公寓的均价。 因此,虽然2018年中国大陆买家购房的交易总额占整体的12.1%(约20亿美元),但从交易笔数来看,远低于12%。对当地建筑业的贡献2018年,马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特(合348亿美元),其中住宅项目约占24.2%,即352亿林吉特(合84亿美元)。  对当地建筑业的贡献 2018年,马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特(合348亿美元),其中住宅项目约占24.2%,即352亿林吉特(合84亿美元)。 通常,中国买家更喜欢新建住宅,而不是二手房或转售房产。过去五年内,据居外网数据显示,中国买家查询次数最多的就是新建住宅——居外网月度活跃用户数量超过330万,其数据展示了中国买家的置业偏好。其他渠道的观察结果同样确认了这一点。 2018年,马来西亚已建成的住宅物业总值再次达到352亿林吉特(约84亿美元),同期中国大陆买家的购房交易总额占12.1%。因此,在352亿林吉特已完工项目中,至少12.1%(相当于43亿林吉特,约10亿美元)可以看作是由中国买家购房需求而催生的,实际的份额极有可能更高。 对当地就业的贡献 马来西亚正面临青年就业危机,在年龄15-24岁的马来西亚青年中,有11.2%的人找不到工作。与此同时,同为东盟国家的泰国失业率却仅有3.54%,与马来西亚形成了鲜明的对比。 据我们了解,通常建筑行业的许多工人都是外来人口,但对马来西亚的劳动人口来说,仍然是一个理想的就业领域——对于熟练技术工人、管理人员和其他从事高价值工作的群体来说更是如此。2018年,建筑业的总产值占马来西亚国内生产总值(GDP)的10%,并吸收了10.2%的本地劳动力。2019年第二季度,马来西亚新创造就业岗位的20.8%都来自建筑业。 8 数据显示,2018年马来西亚的国内生产总值为14469亿林吉特,而建筑业创造的产值为1455亿林吉特。 对马来西亚经济来说,任何可以显著提升已完工建筑项目价值,增加有偿就业人数的因素都极为重要。考虑到在过去三年半的时间里,当地住宅项目的开工数一直在下降,因此,上述结论显得格外合理。 2019年上半年,马来西亚竣工的住宅数量骤降了33.0%,从上年同期的40710套减至27281套。同期,开工住宅数量从59589套缩减为47413套,下降了20.4%;拟新建住宅从55548套减至36727套,降幅达33.9%。  为了计算中国大陆买家购房需求对马来西亚建筑行业就业岗位的贡献,我们以当地建筑领域就业的总人数129.2万为基础进行统计。假设,建设住宅的就业人数在整个建筑行业就业总数中所占的比例,与已完工住宅在所有完工项目的价值比例一致(24.2%),则可以推算出,大约有312,664名马来西亚人参与了住宅建设。 考虑到中国大陆买家购买的住宅总价占交易量的 12.1%,因此,我们可得出这样的结论:中国买家的购房需求为当地创建了超过3.78万个就业岗位! 对经济增长的综合贡献 住宅建设对经济发展具有显著的拉动作用(倍增效应),因为房产领域的投资会扩散到其他经济领域,类似零售、制造、金融、保险和交通运输等其他行业。 在其他国家,住宅投资对经济拉动的倍增效益通常可以达到4倍,即每投资1林吉特的资金可以增加相当于4林吉特的经济效益。然而,我们在马来西亚尚未发现任何建筑行业投资对当地经济拉动效益的研究和资料。因此,我们无法对中国大陆买家在马来西亚购房投资对当地经济的积极影响进行有效的评估。 出于这一原因,虽然中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响可能比这份报告的估计值高出数倍,但我们目前不会草率地估算总体影响。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(六)热点城市/区域——雪兰莪州

雪兰莪州是马来西亚十三个州之一,位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业,州内聚集主要工业区,拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州,旅游资源丰富,双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。 白沙罗(Damansara) 白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市,鉴于位于在巴生谷中心的地理位置,使得它成为吉隆坡主要的卫星城市,并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。 蒲种(Puchong) 蒲种位于吉隆坡和布城(Putrajaya,马来西亚三个联邦直辖区之一)的中间,这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此,因此有不少宜居的小区。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(一)文化多元的东南亚优选国家

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱。  马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,交通便利,气候常年温暖适中,多元文化,生活方式中西合璧,消费水平偏低。根据福布斯,马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说,选择马来西亚有以下几大优势。 1、总价不多,首付较少 投资门槛较低,可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。 2、易贷易租,以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产容易出租,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。 3、永久产权,基业长青 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权,而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。 4、完善体系,降低风险 马来西亚积极鼓励与支持海外投资,房地产市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的利益,最大限度降低购房者风险。 居外的数据显示,最近几年来,中国买家对马来西亚兴趣渐浓。(关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述) 马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(四)热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都,位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心,吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一,地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达,部门齐全,产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶,橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一,不仅是马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越来越多的伊斯兰金融机构,如世界上最大的伊斯兰银行,Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富,主要的大学有:马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大 学和南方大学学院。 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓,形式多样。主要的热门地段有:满家乐(Mont' Kiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。 满家乐(Mont' Kiara) 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇,住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区(Bangsar) 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化,这里基础设施完善,有丰富的教育资源和新进的医疗设施,同时也是一个备受欢迎的居住地,有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区,因其酒吧和餐馆林立,堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外,居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动,比如羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭(Damansara Heights) 白沙罗岭位于吉隆坡西郊,距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄,位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便,购物中心只有5分钟车程之遥,更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车,出行方便。 安邦(Ampang Hilir) 位于使馆区的高档住宅地带,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院(Gleneagles Hospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(the Royal Malaysian Golf Club);生活设施完备,如:购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City Centre,KLCC) 吉隆坡首要的中心商务区(CBD)总面积100公顷,自1993年3月开始进行开发,现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此,并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘,其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登(Bukit Bintang)——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特;位于士布爹区(Seputeh)的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场,莱坊研究的数据显示,今年上半年,高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价(每平方英尺,林吉特)     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(五)热点城市/区域——槟城

马来西亚十三个联邦州之一,位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分:槟岛(Penang Island)和在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley,也称槟城大陆)。尽管面积小,槟城是马来西亚经济最发达的州,并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称,而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化,槟城的房地产市场前景广阔。 相对马来西亚大陆,槟岛(Penang Island)本身是一个岛屿,不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市(Georgetown)和工业重镇Bayan Lepas。 乔治市是槟城重要的港口城市,是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产,当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 Bayan Lepas是槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地,创造了大量的就业机会。 在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley),值得投资者关注的区域有北海(Butterworth),是威省最大的一个小镇,与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心,也承接着槟州港口的核心业务。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(八)热点城市/区域——马六甲

马六甲是位于马来西亚半岛西边联邦州,与森美兰州和柔佛州毗连,西边即马六甲海峡,下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日,州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。