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《居外说》#1 精彩回顾:马来西亚“变天”后如何投资当地房产?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢? 就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英: 在直播中,两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题,并悉心回答了许多网友的在线提问。 Q:这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么?有哪些值得期待的地方? Q:中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本? Q:目前马来西亚什么位置,房型或价格区间会是比较理想的投资选择? Q:吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何? Q:应该怎么进行尽职调查,以确保开发商的合法性与项目质量? Q:中资与当地开发商的项目有什么区别? Q:外国买家如何在马申办房贷? Q:第二家园怎么申办?有什么好处? 如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答,不要紧!我们特别制作了本期居外说精剪版视频,浓缩了直播中最关键的内容。 欢迎拨打居外热线 400 041 7515,居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。   延伸阅读: 居外专栏【向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业】   文字:AY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外投资报告:马来西亚(三)外籍人士如何买房?

买房流程一览 外国人不仅可以在马来西亚买房,而且相比其他国家,所受到的限制相对较少。简单来说,除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业,外国人可以购买任何物业。 对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。 房产产权类型 永久产权:产权属永久性(业主的土地和房屋利益是永久的)。外国人可以买。 有期产权 :一般为99年的产权(也有30年、60年和999年的情况),土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。外国人可以买。 马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。 房产贷款申请 外国人在马来西亚买房还可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。 申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 买房税费一览 购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括: 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。 如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 汇率:1林吉特兑人民币1.69元(2020年2月) 单位:1平方米=10.76平方英尺(马来西亚房产报价单位是平方英尺)   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(二)投资大马房产正当时?

经过两年多的调整,马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏,投资者信心恢复,交易量增加,房价触底反弹。2019年第二季度,全国平均房价同比上涨了0.9%,2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。 对于长线投资者来说,在多重利好支持下,目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”(HOC)计划。这项由房屋及地方政府部(KPKT)和大马房地产发展商公会(REHDA)联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业,同时帮助 发展商消化库存。 对于置业者来说,通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣,同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施,后来延期到今年年底。 鉴于该计划已经在2019年上半年见效,市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售,也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 房价指数趋势 “居者有其屋”(HOC)计划之四大优惠: 计划期间,向马来西亚房地产发展商会(REHDA)注册的发展商推出 的房屋计划,可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋,豁免支付买卖合约印花 税(Sales And Purchase Agreement Stamp Duty)。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅,可享有贷款合约印花税全免 (Loan Contract Stamp Duty),原本的印花税率为0.5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时,首100万林吉特地契转让 印花税全免(Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty),而 100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后,最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民,以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告,该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特(合169万元人民币)下调至60万林吉特(合101万元人民币)。这项政策从2020年1月起开始实施,为期12个月。 IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)在接受媒体采访时说:“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围,购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一,中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年,马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划(MM2H)”(申请条件下文详述),旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证(有效期限为10年并可以更新),以便长期居留在马来西亚。 我的第二家园计划(MM2H) 这项计划允许申请者携带配偶,父母(60岁以上)及孩子(年龄21岁 以下,未婚)。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申 请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产, 无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征 增值税。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

在吉隆坡买房的中国人告诉你:马来西亚到底是什么样子

我是中国人,妻子是马来西亚人,我们刚在吉隆坡买了一处房子,虽然刚刚入住新房,但是我在大马也生活了很多年,当然打算在这定居是遇到了老婆以后。在这度过的岁月,总体来说也算是自在安逸,今天就来和大家说一说我眼中的马来西亚是什么样子。 国人大多对马来西亚不甚了解,我出国之前也是一样,只是大概知道梁静茹、阿牛之类的明星是马来西亚华人,知道这个国家有一部分人是会讲华语的华人,多少算是有一点亲切感吧。后来因为工作的原因,从来没出过国门的我,一个人飞往了这个陌生的热带国家! 首先说一下环境吧,大马的自然环境相当的好,森林多、空气好,虽然分旱季和雨季,但是即使在旱季空气也非常滋润。我喜欢大马的雨,来的快去的也快,给人一种酣畅淋漓的痛快感。 这边天气好,人们普遍睡很晚,小伙伴们可以脑补一下国内的夏天遍布的街边烧烤啤酒摊,大概就能想象到大马的夜晚。吉隆坡是个不夜城,你半夜十二点去大排档、食摊和甜品店,可能都找不到位子坐,这是一个充满烟火气的地方,路边一顿丰富的大排档大概就能抵消你思乡的忧愁。 这的人大部分都会买私家车,养车成本及其低,汽油只有国内价格的一半还少,油品也好。吉隆坡开车真的很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让、不是一些特殊原因很少鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了,所以这边的开车感受真的很舒心。 工作了一年以后就遇到了我现在的太太,她是一个温婉中又带点活泼的马来西亚女孩,也是由于工作的关系我们一来二去就熟悉了。这只是一个普普通通的爱情故事,没有跌宕起伏但是温柔坚定。 我们结婚后就合计要在吉隆坡买房并定居下来,当然如果我们决定回国的话,我也打算在大马购置一套房产,为了方便日后度假旅游,还可以顺带投资。 我们这套房子面积大概有80平,这里的面积可是实打实的实用面积,总房款大概在人民币110万左右。这个价格跟国内的一线城市比起来真的是小巫见大巫了,跟我在北京的朋友比起来,我这套房子的全款连付他的首付都不够。 房子位置不错,去哪里都方便,配套设施也齐全,底下有游泳池、健身房、网球场、室内羽毛球场,周边至少三家手冲咖啡店,去宜家等商场走路也就5分钟。 居外推荐吉隆坡帝丽雅公寓,位于吉隆坡交通枢纽附近Mid Valley谷中城地区,该地区是本地中高层居民聚集区。一站到吉隆坡中环KL Sentral,有10条公共轨道,还可换乘机场快轨直达机场。面积141平方米,房价约¥256万。 居外物业编号:50819895 点击查看房源详情 吉隆坡的经济发展程度和城市建设也许在某些程度上不及北上广深,但是从生活舒适度来说,真的远超于中国的好多城市。 首先房价便宜,设备齐全的公寓大致上100-200万,购房压力小,自然生存的压力也小,对于国内普遍大学毕业就要买房结婚的紧张节奏,在这里生活要舒心的多。 其次吉隆坡是多点发展的城市,不一定要住市中心才方便。基本上每个区域都有购物商场和众多餐馆。大马虽然前几年遭遇了经济危机,但毕竟发展得早,跟国际的联通比中国一些城市要好,这体现在很多生活细节里。比如在北京刚出现第一间Marks & Spencer(玛莎百货)的时候,这个英国连锁店在大马已经至少开了15年了,售价也比北京划算。 再者食物真心好吃啊,选择也多,档次高的饭店自不必说,路边摊大排档都各有千秋。对于一个吃货来说,这里真的是美食的天堂。天气也好,天天能晒到太阳,虽然偶尔也有霾,但是跟北京真的不是一个数量级的。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 最后,我们决定在吉隆坡定居也是出于对孩子的教育和医疗方面的考虑。 在大马英语是通行语言,对孩子来说,掌握英语会很快。我发现我一些朋友家的孩子在北京学的英语虽然口音好听,但她们大多只会念,说起来不太流畅,这也许就是环境对语言的重要性。马来西亚是个合适的教育踏脚石,等打下基础,再去欧美深造。 顺便说说,吉隆坡双联课程很盛行的,就是在吉隆坡读1年之后出国再读2年的那种,学院的选择特别多。 大马的医疗也是很值得称道的。之前看到《科学美国人》上的报道,说是马来西亚的医疗水平和服务在全球榜单中排名第三,亚洲区排名第一。当然在日常生活中,我们对于这些排名也没什么概念,不过比起在国内看病,在大马还是方便多了。 平时有个感冒发烧这种小病,我们一般都去公立医院看,整个过程只要支付挂号费就可以了,一般是2块钱(人民币),当然这项福利是针对大马人的,不过如果外国人拥有了第二家园身份也可以享受同样的待遇。 如果是大病需要住院或者手术的话,我建议大家还是去私立医院比较好。等待时间短,设备和技术也相对先进,服务态度当然也更好。 前几个月朋友的小孩咳嗽、发烧,我陪着他们去了附近的私立医院。到了以后我问医生要不要打针,她说我们这边小孩一般不打针。最后根据宝宝的情况选择用一次雾化治疗来化痰,加配一瓶咳嗽药,一瓶呕吐药,一瓶流鼻涕药,还有雾化用的氧气面罩(可以带回家继续使用),总共花了200来块钱(人民币)。拿药的时候护士还特意询问朋友家里是否有退烧药,朋友说有,她就说那就不用帮你配了。 总体来说,这里的医院不太会给病人过度治疗,他们提供的医疗服务大多恰到好处,也不会因为你是外国人而加收额外的费用。 还有一个我比较喜欢大马的原因就是这里的生活氛围。大马人很和善,没去过的,脑补一下港剧里那种街市的气氛,吵闹却温馨。这个国家地方不算大,却容纳了许多不同文化背景的种族,开放和包容自然也是刻在骨子里的。 当然,这个世界上不存在一个完美的国家,每个国家都有自身的问题和不足,每个国家也都有她可爱的地方,不要人云亦云也不要一叶障目,选择适合自己的才是最好的。 大马的优点就在于,生活安逸,环境优美,教育医疗发达,这些都是现阶段我比较看中的东西。这个因人而异,需要自己体会。我爱大马,Satu Malaysia! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:万联移民 责编:Zoe Chan

居外说第一期精彩回顾:马来西亚60年来首度“变天”,房产投资前景如何?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢? 

马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区

受新冠肺炎疫情影响,马来西亚政府下达行动管制令,近期疫情逐步趋缓,马来西亚6月宣布解封行动管制令後,各种经济活动逐渐恢复,大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏,加上第二家园计画(MM2H)低移民门槛,让该区仍是海外资金投资集结重镇。 马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一,在美中贸易战延烧,加上马国在疫情逐步解封,大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。 东森国际地产执行长廖麟鑫表示,大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”,被誉为马国经济心脏支柱,该区与新加坡仅有一桥之隔,面积等於三个新加坡,规划2025年完工, 此区结合两国优势,因具有新加坡所欠缺的腹地,不少企业能在当地制造商品,并同时在新加坡从事研发与金融的工作,两相助益。 随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展,使该区迎来许多投资,共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区;其中旗舰A区新山市中心是中央商务区,经济活动包含金融丶文化与城市旅游;旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主,运用快速道路丶港口丶国际机场,发挥经济特区的枢纽效益。 廖麟鑫分析,旗舰A区为迅速发展的中央商务区,邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划,区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩,生活机能发展成熟,且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园(Legoland)丶国际教育城及医药专科医院等,且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区(Medini),不仅享有十年免税计画,吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻,堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。 廖麟鑫指出,马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市,海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等,吸引全球不少高端客丶退休族置产移居;尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。 另外,马来西亚政府持续推动第二家园计画(MM2H),该政策也吸引不少全球退休族置产移居;廖麟鑫分析,无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”,都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞,因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。 相关文章推荐: 居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 新柔地铁项目重启:2026年底通车 约20万人将受惠 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 马来西亚“第二家园”暂停 即使重启也很可能涨价 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 马来西亚“柔佛依斯干达经济特区”的5大旗舰区各展所长,齐力发展,房市前景看俏。 有意了解当地的房产投资机遇?欢迎留下您的信息,居外的专业团队会马上联系您。

马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响?

马来西亚传媒报道,马来西亚政府为解决公寓单位滞销问题,正研究向发展商开征住宅空置税,最快2021年实施。 去年,马来西亚国库研究院建议政府考虑落实房产空置税,要持有未售出单位的发展商从目前的“先售后建”,转成“先建后售”的模式。这也是一个行政手段来解决马来西亚国内产业领域的结构性问题。 房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin指出,方案拟定发展商要就取得完工证明书(Certificate of Completion and Compliance, CCC),但仍未有人入住的单位缴交空置税。 她解释,空置税旨在减少住宅空置量,令发展商推出住宅项目时可以更明智及更负责任,特别是一些高层住宅大厦的项目。当开征新税后,发展商将更小心规划新盘的发展方向以迎合买家,而非只按照发展商的意愿发展。 Kamaruddin又认为,以往很多单位的空置期多于一年,会为房屋市场带来不少问题,征税是必要之举,推动发展商加快住宅项目的入伙时间。 如果大马内阁通过方案,最快明年实施。至于具体空置税会怎么征收,是指向开发商卖不出的房产,还是买家购房不入住也算是空置?目前还不清楚。要是后者,那好多外国人购置的房产将会是属于空置的。 《大马邮报》早前报道,大马联邦直辖区部副部长Edmund Santhara曾在大马国会透露,空置税做法与一些已发展国家的城市例如温哥华、墨尔本相似,目的是为了解决在巴生谷(Klang Valley)未能售出的豪华公寓单位。虽然当地住宅空置率低于4%,现阶段没有急切需要开征空置税,不过当局仍会审视方案。 根据马来西亚国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指,2018年第二季巴生谷滞销单位有2,260间,其中498间为价值100万马币以上的豪宅单位。 最后,我们看看外国人在马来西亚买房都要交哪些税? 外国人在马来西亚买房时,是有: 买卖合同的印花税; 外国人购置税; 持有房产时,会有: 门牌税; 单位税(地税的一种); 卖房时,要交: 房地产盈利税(RPGT)。 万一,不入住的房产也算空置,那就在持有方面还得加入空置税了。当然,目前此税还没正式落实。具体会怎么样,这就静观其变吧。 相关精彩内容: 马来西亚的房租收入,房东该不该报税? 居外马来西亚投资报告:外籍人士如何买房? 【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南 欲了解更多有关外国人在马来西亚购房的法规丶流程丶税费和MM2H等,欢迎阅览【居外百科︱马来西亚购房移民指南】。 如果您需要更个人化的指导和建议,请在下面提交联系方式,居外的大马投资专家会马上给您提供免费咨询。 参考来源:星岛虎报丶CYMM2H 责编:Zoe Chan

CRS应对妙法:马来西亚个人税号申请详解

共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS),是受二十国集团 (G20)委托,於2014年7月15日由经济合作与发展组织(OECD)制定用於金融帐户信息互换的标准。若二国均已签署共同申报准则,需主动提供二国税务居民的帐务资料以供对方的税务机关交换,因此可避免及打击藉由离岸银行帐户跨境避税的问题。已有百馀个国家加入CRS。 哪些人群会受到CRS的影响? 可能受到CRS影响的人群分为两类,一类为其在中国持有或控制的金融账户涉税信息将参照《管理办法》申报回其税收居民所在国的非中国税收居民,另一类为其在中国以外国家或地区持有或控制的金融账户涉税信息将参照该国家或地区的CRS国内法申报回中国的中国税收居民。这些人群具体包括但不限于: 来华工作并在华开设金融账户的外籍(即CRS参与国的)个人; 保有在华金融帐户的来自CRS参与国的海外华侨或华人; 持有海外(即CRS参与国的)金融帐户的中国籍个人; 中国籍个人持有超过25%的公司股权,且该公司拥有海外(即CRS参与国的)金融账户; 通过海外(即CRS参与国的)证券公司持有上市公司股票的中国籍个人; 购买海外(即CRS参与国的)具有现金价值的保险或者年金的中国籍个人; 作为海外(即CRS参与国的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他对信托实施最终有效控制的中国籍个人等。 CRS对高资产人士,尤其是拥有多国金融账户的高资产人群,由于其面临多个账户分别被认定为非居民账户而被交换回国籍国的可能,他们一方面担心被要求补税,另一方面则更担心被追溯境外资产的合法来源。 如果要按受CRS影响程度分类,影响度从大到小排序大致如下: 海外持有非法所得; 海外持有合法所得但未完税; 海外拥有合法所得已完税但属隐匿或被追索资产; 海外持有合法所得已完税(以上均为金融资产)。 那么如何应对CRS呢?首先CRS是有解决方案的。 方案一:投资海外房产 CRS披露的信息仅限海外账户,持有金融产品,信托,年金及终身寿险类保单等,而海外房产属于不动产,不列入交换申报的范围内。 居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售的海外房源,或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 方案二:转换“税务居民身份” 先来看看自2018年开始,各国银行表格中都多了一个必须披露信息,税务居民信息。 在CRS政策官方组织OECD也提到明确提到税务居民和个人税号。 所以办理一个他国税号比如马来西亚,用其填写/更改银行CRS表格中的信息。这样对于银行而言,该客户就是马来西亚税务居民。 非常简单,那成为马来西亚的税务居民如何面对CRS呢? Q1:如何申请马来西亚个人税号呢? 非常简单,没有语言和资产要求,只需提供3份资料即可办理,全称无需登陆马来西亚,办理周期短。 马来西亚个人税号申请条件(3份资料): 长期签证 长期有效马来西亚电话号码 地址证明,可租房或购置房产,保证能接收信件 马来西亚个人税号申请流程: Q2:非大马国籍可以在马来西亚开立税号吗? 税号的开立不论国籍,只要您可能会在马来西亚产生收入,即可申请马来西亚个人税号。 Q3:不开马来西亚税号能在国外开户吗? 可以在国外开户,但是您的账户信息会被反馈回中国;而拥有马来西亚税号后,可以规避CRS的信息反馈。 Q4:开立马来西亚税号后需要在马交税吗? 不需要,因为您的收入不是在马来西亚当地产生的。 Q5:马来西亚税号有什么优势? 1. “转换” 税务居民身份:您拥有马来西亚个人税号后,日后在他国银行开账户、填写申请表格时使用您的马来西亚税号、马来西亚联系方式(地址+电话),系统就会识别您是属于马来西亚的税务居民。 2. 有效应对CRS:您成为马来西亚税务居民后,日后在海外开银行账户,CRS的信息只会反馈到马来西亚了。 3. 更容易进行海外开户:拥有马来西亚长期签证、税号、地址和电话,让您在其他国家开银行账户更方便。 来源:移投界 责编:Zoe Chan

马来西亚的房租收入,房东该不该报税?

马来西亚,作为没有经商的个人,报税一般截至日期是4月30日,但2020年由于疫情关系,推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资,靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候,往往忽略了租金收益其实是需要报税的。 其实,只要租金收入是个人名义下的收入,就需要透过Form B/BE呈报,一旦达到缴税门槛,就需要缴付个人所得税。 1. 怎么报税? 在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa,法定租金收入,填下需要申报的数目就可以啦! 不过,由于Form B/BE报税表格内,并没有扣除费用栏目选项,因此建议房东们,自己准备做简单的收支表格,并将相关单据收好存证哟~ 2. 为什么要做收支表? 这样能够帮房东一目了然,知道应该申报的数目。 因为租金收入是不需要全额申报,当局允许我们先扣除房子支出,才申报余额。 举个例子: 3. 可以扣除的支出有什么? 可扣除的房子支出包括: 地税 门牌税 产业贷款利息 火线保险金 收取租金的开销 租约更新的开销,包括印花税 维修与维护的开销 更换家具的费用 物业服务费,维护费,排污费 更新租约,追讨租金欠额等的律师费 害虫管理的费用 寻找更新租客中介费丶佣金等等~ 为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产,2018年财政预算案中,在2018至2020年期间,所有住宅单位的租金净收入,房东们都享有50%的豁免。 当然是需要符合一些条件的: 产业每月租金不能超过2000令吉 屋主和租客必须签署合法租约合同 最多只能享有连续3年税务豁免 4. 如果是联名置产,要怎么报税呢? 这时候,租金收入将需要依照拥有权比例,分配至两人的税务。 举例来说,张先生和张太太联名置产,持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400,扣除所需费用后为RM1000,那么每人需要申报RM500的租金收入。 5. 如果没有报税,会有什么后果? 根据《1967所得税法令》第113(1)中,如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息,最高可被罚款2万令吉! 同时内陆税收局(LHDN)还可向纳税人追讨少缴付的税务,高达两倍或以上的金额。 更糟糕的是,根据第114条文,如果你被认定蓄意逃税的话,一旦法庭判你罪名成立,可被罚款高达1万至2万令吉之间,更有可能坐牢高达3年。 报税其实并没有我们想象那么难,加上现在LHDN更有网上报税系统,非常方便。 因此,假若身为房东的你还没报税,赶快在6月30日截止前报税吧!   来源:IQI Global 责编:Zoe Chan

马来西亚“第二家园”拒签率达90%!哪些人的申请会被拒?

马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置,也没有确切的重启日期。这是不到两年内,马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布,要对项目进行调整及改进,初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性,临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示,2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了,没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右,所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信,他们非常吃惊。拒签没给理由,也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先,我们需要强调一点,就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证,就肯定万无一失,就算面对各种不同材料被抽查,也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签,之前一直都没有一个具体的官方详尽说法,直到特别行动组的来临。好了,我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签,也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时,就算有效期有1年,整个材料准备阶段,直到审核期,1年往往是不够的。这个也能被拒签的话,代办公司有很大责任,因为准备申请表格时,我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期,也需要多次审查材料的! 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月,大家千万要注意啊! 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马,如果申请东马(比如沙巴)的二家后,又去西马递交材料,这个在系统里会出现两份申请,肯定会被拒签的!打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧,想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家,如果进入了涉及国家安全的黑名单,无论是逾期逗留记录,甚至是国际犯罪问题,还是无犯罪记录作假,这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证,是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请,需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入,试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标? 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的,这个签证不超过12个月,和上面学生签一个道理,目前人在马来西亚工作,怎么证明收入来自境外呢?不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧,我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照,不要带眼镜,不要带帽子。因为照片而被拒签,真是欲哭无泪啊! 还有其他原因比如:定期存款,流水账单,在职公司不存在,都是拒签的原因。 不要相信不实宣传,如:拿督级老板,走后门、有特权! 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明,说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件,请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编:Zoe Chan

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