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马来西亚“第二家园”拒签率达90%!哪些人的申请会被拒?

马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置,也没有确切的重启日期。这是不到两年内,马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布,要对项目进行调整及改进,初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性,临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示,2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了,没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右,所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信,他们非常吃惊。拒签没给理由,也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先,我们需要强调一点,就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证,就肯定万无一失,就算面对各种不同材料被抽查,也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签,之前一直都没有一个具体的官方详尽说法,直到特别行动组的来临。好了,我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签,也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时,就算有效期有1年,整个材料准备阶段,直到审核期,1年往往是不够的。这个也能被拒签的话,代办公司有很大责任,因为准备申请表格时,我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期,也需要多次审查材料的! 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月,大家千万要注意啊! 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马,如果申请东马(比如沙巴)的二家后,又去西马递交材料,这个在系统里会出现两份申请,肯定会被拒签的!打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧,想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家,如果进入了涉及国家安全的黑名单,无论是逾期逗留记录,甚至是国际犯罪问题,还是无犯罪记录作假,这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证,是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请,需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入,试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标? 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的,这个签证不超过12个月,和上面学生签一个道理,目前人在马来西亚工作,怎么证明收入来自境外呢?不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧,我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照,不要带眼镜,不要带帽子。因为照片而被拒签,真是欲哭无泪啊! 还有其他原因比如:定期存款,流水账单,在职公司不存在,都是拒签的原因。 不要相信不实宣传,如:拿督级老板,走后门、有特权! 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明,说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件,请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编:Zoe Chan

马来西亚新山买房:基本事宜解说

新山是马来西亚现在的热点之一,主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启,使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里,居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下,槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市(包含首都吉隆坡)都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资? 毫不意外的,新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近,房价上又比自己国家来的便宜,所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源,也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家,但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人,该在新山哪里买公寓(condo)? 新山对许多外国人来说,知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近,从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地区来说,这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资,以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远,在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设,增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析,巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资,而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作,其中一个叫做旗舰A,这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造,预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产,使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源,立即查看! 在新山买房安全吗? 就算新山为你带来许多优点,像是低房价或比自己国家还高的生活水平,你还是有该考虑的风险。 打个比方: 经济还不太稳定,而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划,随着目前的供给过剩,新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势,你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有车的话)上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力,你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客,他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。   来源:Asia Property HQ

入籍泰国有哪些方法?

导语:在生活环境的吸引下,很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家,比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛,再加上自然优美的环境,吸引很多海外人士想要移民该国家,甚至有些移民者想要入籍泰国。 入籍泰国主要有哪些方法呢?和其他国家的入籍门槛相比,泰国的门槛相对来说比较低,并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法,可以把联系方式留在下方,也可以直接联系我们,我们会为您详细讲解相关方面的内容。 一、入籍泰国的方式 1、出生入籍。父母要有泰国居留身份,并且居住时间达到一年及以上,孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍,父母不是。 2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性,生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性,孩子在泰国出生能够获得泰国国籍,但是男性不能获得。 3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年,并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理,一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。 4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。 5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。 入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍,每年只有200人的名额限制,因此有入籍想法的人,需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主,该渠道需要获得移民签证,接下来聊聊移民泰国的方式。 二、泰国的移民方式及条件 1、技术移民 拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证,有效期为1年时间,申请费用为5000泰铢。 2、投资移民 非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作,或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年,申请费用为5000泰铢。 3、泰国退休签证 该类签证比较适合打算在泰国养老的人士,拥有这类签证的人不能在泰国工作,通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国,合资格的申请人到期后可以再续签1年,申请费用为5000泰铢。 4、泰国亲属移民 这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人,能够申请短暂的签证,也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天,费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年,申请费用为5000泰铢。 5、专业人士 这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才,签证有效期最短是4年,到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。 三、申请入籍的步骤 申请适合自己的非移民签证。 居住在泰国工作、创业或者管理资金,签证到期后进行续签。 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。 满足有关特定条件之后,向移民局提出永久居留签证的申请,接受申请的时间是每年10-12月。 进行泰国的面试和笔试,通过后会获得蓝色的Residence Book。 到Amphur 作住址登记以取得House Card。 去泰国警察局申请红色的Alien Book。 每年都需要重新注册Alien Book。 拥有Alien Book在泰国达到10年后,就能够获得申请入籍,正式成为泰国公民。 以上就是入籍泰国的相关内容。

泰国护照免签国家名单2021

导语:拥有一国护照,可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家,很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的,很多人拥有护照后以为只能去泰国,其实并不然,它还能够免签120个国家。 泰国护照免签的国家还是比较多的,如果你想办理泰国的护照,但是不知道如何办理,可以把联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会帮助您办理,让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家,通过以下内容来详细了解下吧! 一、泰国护照免签国家 1、中东地区:亚美尼亚(落地签)、伊朗(落地签)、约旦(落地签)、巴林(落地签)、格鲁吉亚、卡塔尔。 2、美洲地区:玻利维亚(落地签)、尼加拉瓜(落地签)、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。 3、亚洲地区:吉尔吉斯斯坦(落地签)、马尔代夫(落地签)、尼泊尔(落地签)、塔吉克斯坦(落地签)、东帝汶(落地签)、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。 4、欧洲地区:阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦 5、非洲地区:贝宁(落地签)、科摩罗群岛(落地签)、吉布提(落地签)、佛得角群岛(落地签)、几内亚比绍(落地签)、埃塞俄比亚(落地签)、马达加斯加(落地签)、肯尼亚(落地签)、毛里求斯(落地签)、马拉维(落地签)、毛里塔尼亚(落地签)、卢旺达(落地签)、莫桑比克(落地签)、塞舌尔(落地签)、索马尼(落地签)、坦桑尼亚(落地签)、乌干达(落地签)、赞比亚(落地签)、多哥(落地签)、塞内加尔、南非。 6、大洋洲地区:马绍尔群岛(落地签)、帕劳群岛(落地签)、所罗门群岛(落地签)、巴布亚新几内亚(落地签)、萨摩亚(落地签)、图瓦卢(落地签)、圣卢西亚(落地签)、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。 二、如何获取泰国的护照 1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后,后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证,如果持有多项非移民签证,不能进行申请,必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居,比如旅游签证、学生签证等。 2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁,且没有任何犯罪记录,保持身体健康良好。②提供基本的材料,包含各种证件的复印件、照片、资料等。 3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议,按照知道准备申请材料,后递交给有关部门等待审批,申请人需要在泰国采集生物信息,然后才能领取护照。 4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。 以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单,泰国护照还是比较有价值的,能够免签120多个国家,并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。

泰国铁定于11月1日重开!3项入境计划,你都清楚了吗?

泰国旅游局(TAT)发布了一份泰国重新开放的新计划,将在11月1日实施,允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放,他们只需在抵达时参加冠状病毒测试,并在获准的酒店等待结果。 那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境,在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。 而且,即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行,但有一个检疫期,这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天,而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人,只需要隔离一周。 该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布,同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节,允许人们前往泰国旅游。政府也表明,这些细节可能会被改变或修改。 1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家 目前,泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。 入境要求: 🔸 只能通过飞机前往泰国。 🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。 🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。 不经隔离进入的条件是什么? ✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE),目前可以在网上申请。 ✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明(如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明,则可例外)。 ✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险,涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用(符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免)。 ✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店,或:替代检疫,组织检疫,或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。 (健康安全认证标志SHA Plus,获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗) ✔️ 疫苗接种证书,任意一种。 在旅行前至少2周,接受泰国公共卫生部或世界卫生组织(WHO)批准的全部疫苗接种。 经批准的疫苗,允许在旅行前至少2周注射一剂。 ✔️ 12岁以下的旅客,72小时内RT-PCR检测呈阴性,与已接种疫苗的监护人一起旅行。 ✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序,并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。 对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说,也可以参考泰国的沙盒计划,目前正在扩大到17个省,欢迎完全接种疫苗的旅行者。 2、蓝色地区:新的沙盒计划 包括曼谷、北榄府(素汪纳普机场)、甲米(整个府)、攀牙府(整个府)、巴蜀府(华欣镇和隆戈镇)、佛丕府(差庵市)、春武里府(芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇))、拉农府(帕炎岛)、清迈府(清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县)、黎府(清坎县)、武里喃府(直辖县)、廊开府(直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县)、邬隆他尼府(直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县)、罗勇府(沙美岛)、哒叻府(象岛)、普吉、素叻他尼府(苏梅岛、帕岸岛和龟岛)。 入境要求: 🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。 🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。 🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 对于那些没有完全接种疫苗的人,或不想在17个省中进行选择,可以在替代性检疫(AQ)制度下的泰国入境。 3、替代性检疫(AQ)系统 该系统下入境泰国条件有: ☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说,他们的疫苗是被认可的。 ☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。 ☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。 ☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。 ☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。 ☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 延伸阅读: 想出国避寒吗?泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签! 明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看 必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 以上是泰国旅游局公布的完整消息!居外温馨提醒:有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意,要时刻保持警惕,继续保持社交距离,把口罩戴好,并经常进行消毒。 如果你计划赴泰,并有关於入境要求和旅游政策的问题,都欢迎你留言咨询哦!

科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?

今年4月,中马两国元首举行双边会议之后,两国关系再度升温,在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上,除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外,以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚,深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上,还有大批个人投资者紧跟而来,跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为:2016年,中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部,希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特(约2400万人民币)用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦(Taman U-Thant)的新基地。 阿里巴巴:2017年,阿里巴巴世界电子贸易平台(eWTP)的海外首个e-hub在马来西亚正式启动,与当地政府联手创建数字自由贸易区(DFTZ),协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力,办公室设在吉隆坡孟沙南(Bangsar South)。 腾讯:2018年4月6日,马来西亚旅游与文化部与腾讯合作,正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台,根据该计划将赛城(Cyberjaya)建立数据中心。同年8月21日,腾讯宣布,在马来西亚推出微信移动支付功能,这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。   为何吉隆坡备受国内投资者青睐? 一直以来,相对于东南亚其他国家,国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感,因为这里生活着超过700万的华人,是海外华人最为集中的国家。如今,华人已成为当地第二大民族,在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此,抛开政治、经济等外在因素,拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地,而最大城市吉隆坡(华人比例43%)自然备受青睐。 如今,在吉隆坡的各个角落,你都能碰到华人,基本说中文能走遍全市,而且生活习俗基本与国内一样,让你像在国内一样生活! 语言:中文走遍全市  当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语,近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多,普通话也开始盛行,基本上语言不成为障碍。 饮食:超丰富美食选择  遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐,而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食,一句话,你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好! 教育:中文+国际学校双重优势  马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系,吉隆坡有数量众多的全中文教育学校,覆盖中小学(当地把这些以中文为主的学校,称之为独立中学)。此外,当地国际学校也相当普遍,可作为海外留学的跳板,远比从国内申请海外留学更简单。 医疗:国际一流水平  马来西亚是享誉世界的“退休天堂”,拥有世界一流的医疗护理设施与环境,而且价格不贵,在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利:国内民众在当地生活的便利因素还包括:跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班(价格便宜,票价与高铁类似)、当地收入和物价水平较低,而且当地货币近期贬值超过10%。   吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房,当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”!很简单,勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园,房价自然更坚挺!据说,在吉隆坡双子塔附近,华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园(Taman U-Thant):位于双子塔附近,众多外国使馆所在地,被称为使馆区,是吉隆坡外国人聚居地,设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式,属于高档住宅区,房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南(Bangsar South):占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域,集高端商业和住宅于一体,交通出行极为便利,且零售、服务、娱乐设施与众不同,是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖(Cheras):紧邻市中心,只相隔数分钟车程,是吉隆坡人口数量最多(华人占多数)、住宅最为密集的区域,有多条高速公路和轻轨相邻,且经济发达,有大马最大的夜市! 满家乐(Mont Kiara):马来西亚最知名的高端社区之一(外国人聚居区),华人不占多数(约1/3),但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施,是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也(Petaling Jaya):属于吉隆坡卫星城市,是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地,人口总数近70万,华人比例曾高达77%,目前有所下降,但仍是著名的华人区聚居地。   责编:VX 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文:Marcus Sohlberg 我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次,我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好,也有亚洲最好的食物,你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中国大陆、和香港这些地方比起来 ,你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。 在这篇文章里,我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓(condo)。 在吉隆坡哪里买公寓? 就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业,其中包含有房的地产,人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。 每个省都对外国人买物产时有最低要求,在马来西亚,最低价格设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉 。所以,以这个金额,你可以考虑在最中心的地区买公寓。 外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房 (这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路)。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理,在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。 武吉免登(Bukit Bintang)章卡路 武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合,搭电梯到6楼,你就会到东京街(Tokyo Street),这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。 就算这一区满观光的,你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。 当我住在吉隆坡时,我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。 其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里,许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。 这是一个你可以自个去,然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。 如果你穿过了章卡路,你大概会到达亚罗街上,这条街是个巨型美食街,从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。 章卡街附近的公寓价钱 价钱从大约25万令吉起,所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友,她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓,而且离章卡路只需要开车15分钟。 以吉隆坡的发展程度,其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候,其价位比曼谷的房价要来的低。 点击查看居外网上在售吉隆坡房源 武吉免登(Bukit Bintang)靠近城中城 如果你从来木有来过吉隆坡,那城中城就是马来西亚国家石油的所在 (在市中心的北方)。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓,而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点,这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远,世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。 吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展,越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。 城中城的公寓价钱 你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓(50- 60平方米)。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓,价钱也是大约50万令吉起跳。 孟沙城(Bangsar) 孟沙城位于吉隆坡西南方,跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派,所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。 不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路,孟沙城也有类似的特拉维,特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。 特拉维公寓价钱 特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到,这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。 结论 吉隆坡是亚洲发展最好的城市,可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍,或者连中文都没问题,这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。 如果你想在吉隆坡买房产,准备好至少100万令吉(有望在2020年降低至60万令吉)来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。   来源:Asia Property HQ

惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。 澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说,在马来西亚,听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小!” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。” “但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天,就都被负鼠吃掉了。” 他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上,”他说。 “有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里? 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。” 但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。 他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。” “我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒,”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。 她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。 他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。 他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。” “在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。” Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。 她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。” 移民澳洲值得吗? 尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。 李先生说,这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。” 来源:澳大利亚广播公司(ABC) 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗? 欢迎留言联系我们,有身在澳洲专业华人团队充当您的向导!

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。 调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。 在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦,对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。 胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡离新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心

市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源,其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站(Battersea Power Station)是较瞩目之一。项目一共有8期,首期已近售罄,现正推售第2至3A期,将提供约200伙,入场费51万镑(约449万元人民币)。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示,项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想,开售至今楼价累升逾三成,大单位表现更佳,去年租金增长更胜伦敦中心区,尤其是当苹果公司两年後迁入,或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎,本身外形独特,又曾有多部电影和剧集取景,早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目,并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面,租约20年,成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後,关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期,首期865伙在开售首周便售出了75%单位,创下伦敦最快卖楼纪录,并在2017年落成,而第一期单位售价由33.8万镑(约298万元人民币)起,惟单位已接近售罄,当中12个顶层单位(Penthhouse)中只馀下3个未售,售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体,以及零售酒店住宅混合项目,现尚有近200伙发售,售价由51万镑起,户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起,1房由500方呎起,2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可,共提供386伙单位,户型由1至4房,并会有250伙在项目尾声再推出,意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计,馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成,发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站,为北行线的延长,亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露,项目由2013年开售以来,平均价格已升了36%,其中以大单位如3至4房户升幅更高,平均租金回报4.3厘,去年租金增长也更胜於中心区;并且与豪宅区切尔西(Chelsea)同样位於中心区,但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信,不论英国硬脱欧与否,也难改伦敦作为全球金融中心地位,相信未来续会吸引各地人才,意味带来需求;而且英镑显着贬值,相信亦会吸引海外买家趁机入市,又透露,过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且,该公司称过去英国政局不明朗时,都带来入市机会,加上市场上仍有大量需求,整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高,公司也表示近期来自香港的查询的确增加,但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan

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