加拿大主要城市温哥华热门买房区域介绍

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,246万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了20余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置的房价千差万别。

一、西温与北温——温哥华居住成本最高的地区

西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海,座北朝南,无论从居住的科学性还是风水迷信来说,都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区,一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道,十几个购物区和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足,不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园,给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象,也未受工业化的影响,后院里常可见到自由自在的野生动物。当然,在这里居住的代价是很高的,不用说那些昂贵的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。

北温,由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道,吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐,而夏季的主要魅力是远足路线网,因爲这里同样有著茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过,它的房屋更普通和平常,是一般的中産阶级的理想居住区。

再来看看温哥华西区。温西在自然风景方面比起北岸略输一筹,但这里人文环境在整个大温地区应属一流,不仅有加国著名的UBC大学,而且有十数所一流的公私立中小学,吸引了衆多望子成龙的中国家庭,使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西,其教学质量与实力并非徒有虚名。也因爲如此,这里房价连年上涨,在温西最好的区(温西最西端及温西中部、中南部)的一些独立房,动辄二、三百万。如果在这样的地区置业,起码应考虑一百七、八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲。当然,温西也有便宜一些的地区,但无论居住环境还是品质,都与温西的中部、西部不可同日而语。

温西有著西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便,四通八达,去大温任何一个地方,比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高,租价也相应很高,长期下来,租房就不如买房了,因爲此地开发余地已很小,未来房价还会一路上涨,拥有这里一块土地所有权还是很值得的。

二、温哥华东部和本拿比——房价适中生活方便

除了Richmond(富贵门)之外,Burnaby & Vancouver Eastside(温东)是价格适中生活极爲方便的另外二个地区。

比起一马平川的Richmond,本拿比的地形可谓多姿多彩。在92平方公里的市区土地上,地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖,其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原,还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE),大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林,使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化,景色迷人,适合不同需求的人们在此居住、工作。

该市最值得称道的是四个主要商业区:西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ;西南的Metrotown 和东南的Highgate。其中的Metrotown 不仅是北美第二大购物中心,也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和500多家零售店。在上述四个商业购物区的周围,出售或出租的既有独立房,也有公寓和城市屋,价格适中,近年来差不多成爲中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较爲著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC省理工学院),爲本地职业教育提供了良好的条件。

综合而论,本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远,生活极其方便,附近的BCIT学生衆多,对于寻求Mortgage Helper的置业者来说,简直不用发愁客源。本拿比的房价大约是温西的二分之一左右,其他区域的房价会便宜一些。

温东(Vancouver East)

温哥华东区包含了无数风格各异的多元文化小区,如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区,这里既是音乐家和艺人的乐园,也是多种民族风味拟]和食品店的总汇,另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜,但自过去五、六年以来,其房价上扬幅度之大,令人惊诧,其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论,这里中等独立房的平均销售价格是70万左右,因其地利交通之便远胜其他地区,估计房价今后还会持续走高。选择本区置业,需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。

大温地区东部的新老城镇介绍

1、新西敏市(NEW WESTMINSTER)

位于温哥华东20公里的菲莎河北岸,是低陆平原的地理中心,在BC省却称得上是元老级的城市。古城新貌固然难以忘怀,但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区,该小区面积达14公顷,沿菲莎河岸伸展两公里,约2000个单位的公寓已在此建成。

Queen’s Park附近的房子既有历史,又更爲高档,与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样,可视爲本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些,中等独立房的价位在50万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多,究其原因,当是距离不远而房价又略低的缘故。

2Coquitlam(高贵林)

距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程,与同处于大温地区(GVRD)东北部的几个市镇(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区,大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有:高贵林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园,常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。

在本城置业选择余地较大,建筑样式多种多样,从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居;从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋,您都可以从容规划。这里的通勤服务主要是西海岸快车线,很方便可以通往市中心。独立房的价位在65万左右。

3Port Coquitlam(高贵林港)

当地人又称爲PoCo,无数的山野小径和衆多野生公园及绿地空间爲本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。这里的商业服务也应有尽有,完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便,铁路、高速公路网、港口和机场都具备,优质低价的工业用地、多种模式的産业园地使本城成爲BC省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近30年内陆续建成的,Citadel 高地有一些高档次的住房,而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在50万左右。

4Port Moody(穆迪港)

本城人口虽少,但却山环水绕,正处于Burrard 海峡的尽头,东面是本那比,西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸,这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居,可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景,从而使这里中等独立房的平均价格达到60万左右。而位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区,平均价则高达70万至120万之间。

5Pitt Meadow(皮特草原)

长期以来,本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均爲农用土地,本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名,当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线,与温哥华市中心的车距约爲一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低,又有较充足的居住、工业、商业用地,所以是退休的理想之地。它的中等独立房平均价约爲45万左右。

6Maple Ridge(枫树岭)

这里是BC省的“马都”,它享有广袤的原野和大片的农田,位于菲莎河谷的北岸,其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心,新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是Loughheed Highway(即7号公路)和 Dewdney Trunk Road。作爲低陆平原最老的社区之一,人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区,平均独立房的价格在45万左右。位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates,拥有335户高档的住家,而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房産的热点。

大温地区南部西南东南的几个重镇

1Delta(三角洲)

由三个主要居民点组成:North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南20公里,经由99高速路,穿越 the George Massey 隧道。这里向来以“大温阳光地带”而著称,丰富的绿地、沙滩和远山风景,六个高尔夫球场和衆多休闲设施,使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济爲农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理,使本区在近二十年来成爲大温地区经济最快速增长的城市之一。北三角洲是最大的居民区,平均独立房价格在40万左右。Ladner 历史更久一些,这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在40万左右。Tsawwassen 是BC 渡轮总站,连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在40万至55万之间。

2White Rock(白石镇)

位于低陆平原的西南部,距离温哥华市中心45公里,离加美边境只有5分钟车程。这里紧邻大海,有长达五公里的沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海。16块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客,使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、占地起码五英亩以上的大宅,掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中,享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过,开发商和建筑师们也在努力打造中等房屋和公寓,吸引更多普通人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大,从40万至百万以上都有,平均独立房的价格是60万。

3Surry(素里)

这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场,与美国有两个边境口站,区内有六条高速路,有铁路和深水海港。过去一度犯罪率较高,有“北美盗车之都”的称谓,市府通过一系列的措施使本城成爲适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分爲六个社区:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大,平均独立房价格爲50万左右。素里有公园之城的美誉,它有超过5600英亩的公园面积,15块高尔夫球场,12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大,将会在未来爲本地及大温地区居民提供更多的就业机会。

4Langley(兰里)

位于温哥华东南,车程约40分钟。它的南面与美国接壤,北面是菲莎河,西面是素里,东面是Abbotsford 。本城有多种经济基地,包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场,爲投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务,中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择,使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多,但本地居民都有很强的生态保护观念。

 

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