泰国主要城市曼谷热门买房区域介绍

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建,泰国房地产升值预期浓厚。

面对日益火爆的泰国房地产市场,投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解,居外对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhumvit,曼谷最大住宅商业区

房价:3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。

当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。

轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼,公寓价格很高。

轻轨站Nana是素坤逸沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢,生活很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。

轻轨站Asoke是素坤逸沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy,同样不被泰国人待见。

自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Prong Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。

Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此,区域内的生活配套非常成熟。

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清,但是现在已经成为了成熟的居住区,目前也有较多的新开盘公寓

On Nut是曼谷市中心与城郊的边界,除地铁站附近区域配套稍好外,整个区域目前还有待开发。

 

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit,当前开发重心

房价:3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域,正逐步成熟,住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域居住。

 

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon,曼谷老牌CBD金融、住宅区

曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年,也是现在曼谷第二大住宅区。。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。

这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动,住宅则是其次,这点与素坤逸正好相反。这里有众多国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA Sathorn等。

同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。

有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华,与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。

轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界,再下一站Surasak的人流便少了很多。

 

4、中心隆披尼 Central Lumpini,曼谷顶级地段,房价最高

曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。

该区域是曼谷顶级区域,曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样,都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题,几乎没有公寓项目。

1920年,拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。

这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立,并不是传统意义上的旅游景点,但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。

 

5、巴吞旺 Pathumwan,土地稀缺的曼谷市中心

巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。

此外,泰国最高学府Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。

由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域

 

6、Rama III 拉玛三,市中心和湄南河中间的区域

拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama 3 路有快速公交线(BRT),主要是曼谷当地人居住在本区域


7、Riverside湄南河畔,曼谷新兴的奢华地段

曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。

湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。

由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。

这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。

规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长,曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。

由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资

 

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