吉隆坡买房,怎么选择华人区?

吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人,印度人,回教人,孟加拉人,外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知,普遍华人拥有一个共同特征:就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外,一般而言华人较非华人创意多,故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资,再加上勤力等因素,自然带动地区商业经济发展。因此,华人区很多时居住附近除了有民生店舖,还配备新型商场,大型超市和多个食店,配套十分方便。物业亦因此受惠升值。

非华人大多拥有宗教信仰关系,生活取态倾向崇尚自然,乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下,使地区经济发展上变得温和。因此,非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主,新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。

双子塔华人商业区是是吉隆坡最繁华地带之一

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认识了地区经济发展差别后,我们又怎样辨别华人及非华人区呢?大家可以参考其中几个非华人区明显的特征:一。大多数有清真寺,印度庙,穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如,在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场,很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路,已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般有20-40%折让。

再参考多一个子,吉隆坡中环区(KL Sentral)。巴生河流域一带,属于有历史性的地方,并有多个旅游观光景点。在这区,我们很容易发现有国家清真寺,以及数个清真寺,印度庙等。而且也有几个购物商场,拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟,较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般可达40-60%折让,但初期物业发展呎价是差不多。

接下来,居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。

1、蕉赖(Cheras)

巴生谷的蕉赖,一个如今已有150万人口的百年城镇,是华人占大多数的地区,大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟,人口密集,也坐落在良好地理位置,经过政府的逐步发展,蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来,数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区,蕉赖已是一个发展相当成熟的地区,如今又迎来了捷运系统,难怪发展商都说这里第二次蜕变,变成更盛放、更有活力。

经过政府的逐步发展, 蕉赖已成为四通八达的枢纽

早年的蕉赖,主要是橡胶园和可可园,之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激,各区的发展步伐并不一致,而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路(MRR2),拉近了蕉赖往旺莎玛珠(Wangsamaju)至雪州八打灵再也(Petaling Jaya)或梳邦(Subang)的距离,因此大道长期且严重的堵车情况,令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说,甚至是5年前,蕉赖区的房价还是偏低。

直到甘榜班登(Kampung Pandan)交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升,蕉赖才迎来新契机,房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划(MRT),被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里,从柯克伦路(Jalan Cochrane)至吉隆坡中环(KL Sentral)的8个捷运中途站,也将爆发尘封已久的潜能,包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓,身价也随着水涨船高。

蕉赖是以华人居多的城镇,近年来大量人口迁入,华小成为买房一族的焦点

根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示,蕉赖区房地产,无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势,介于11%至26%不等。当中,胡姬岭(Taman Orkid)及武吉马鲁里(Bukit Maluri)等地区的屋价,也涨了11%至17.8%不等,介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下,难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。

蕉赖投资热区盘点:

  • 蕉赖中环(Cheras Sentral)

发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新,并易名为蕉赖中环购物商场,成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处,离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。

大马置地除了装修翻新,也找来了不少有名的租户,包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此,在重新定位蕉赖中环的过程中,发展商也引进了一所酒店到此设立,这所酒店名为Silka Cheras,一共有319间客房,建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运(MRT)工程,其中一站就建在蕉赖中环对面,成为蕉赖一带的交通枢纽区。

蕉赖中环对面正在兴建捷运站,已于2016年竣工,成为蕉赖一带的交通枢纽

  • 金山高原(Cheras Hartamas)

混合发展聚集,道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕,贯通蕉赖路,Kesas高速公路、第二中环公路(MRR2)和东西快速大道,到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过,反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区,数百个住宅花园当中,新旧交集。

这里最大卖点是居高临下,可眺望吉隆坡市中心标志建筑,例如双子塔和吉隆坡塔等;入夜时份,更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件,也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业,也无形中带动了周遭的产业价格,也提升生活素质。

  • 马鲁里(Maluri)

属于综合发展区,随着国际金融区即将崛起,商业气息将会越来越浓厚,让住宅区趋向中上市场,但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容,蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区,惟随着政府积极推行各种大型计划,该地有望成为下一个热点。

他指,从房地产发展角度来看,这个地区拥有的发展潜能无限,先从天时说起,在过去十多年来,这个地区毫无动静,有很多土地没有开发。至于地利,这个地区非常靠近市区,包括政府将要打造的世界金融区,因此,肯定会成为大肆发展的地区。

蕉赖马鲁里

基于马鲁里的土地不多,所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产,并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点,关键因素在于它是一个成熟的综合产业区,具备人口密集及地理位置理想等优势,以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠,涨幅达23.8%,交易价为208万令吉。

2、孟沙南部(Bangsar South)

马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年,马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区(DFTZ),以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。

孟沙南部

对于今天挑剔的都市人来说,孟沙南部是一个备受追捧的地点,他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区,以其中心位置,优越的互联网和交通连接,以及其他零售、服务和娱乐设施,包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车,公共汽车和火车路线的网络,因此在这里出行很方便。

3、宇丹园(Taman U-Thant)

华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部,办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。

位于吉隆坡安邦(Ampang)的宇丹园满布豪华的中层公寓,到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代,以联合国前秘书长宇丹(U Thant)命名。虽然该区房产价值不菲,它仍然是吉隆坡市中心最独特,最热门的地址之一。根据交通状况,距离双子塔大约10至20分钟。

值得注意的是,吉隆坡的安邦由两个主要区域组成,即安邦希里尔(Ampang Hilir)和宇丹园,后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉,而紧靠使馆区附近的公寓,例如宇丹路(Jalan U-Thant)的公寓,价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。

尽管交易总量下降,但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施,包括严格的贷款审批。

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吉隆坡宇丹园(Taman U-Thant)公寓
项目名称:印象优TOWN
精装修,上市开发商
首付:20%
面积:72.65-151.62㎡  1-3室
交房日期: 2020年下旬
产权:永久产权
项目距离中国大使馆608米;距离双子塔2.2公里
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4、赛城(Cyberjaya)

腾讯控股有限公司宣布,他们将与马来西亚旅游促进局合作,在雪兰莪州赛城建立一个数据中心,作为其智慧旅游(Smart Tourism)4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。

马来西亚全球培训中心(MGTC)是华为在中国以外的第一个培训中心,也是位于赛城。

赛城因其多媒体超级走廊(Multimedia Super Corridor)的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。

赛城距离吉隆坡市中心约26公里,位于雪兰莪州南部的雪邦区(Sepang) ,地处登吉尔区(Dengkil)。它位于兰加特河谷(Langat)中部,在加影(Kajang)和万津(Banting)之间,位于吉隆坡国际机场以北约20公里,毗邻马来西亚政府的行政首都布城(Putrajaya)联邦领土。

素有马来西亚“硅谷”之称的赛城

如今,赛城是一座高耸的混凝土丛林,房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置,但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产,以满足当地主要社区的需求。

现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。

赛城由Maju Expressway II高速公路服务,该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道,从布城交汇处开始,并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。

赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展,未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为,花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产,因为它靠近空中花园,赛城中心中心和IOI度假城购物中心。


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来源:综合整理自滨屿移民星岛虎报
责编:Zoe Chan

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