马来西亚房产投资热点城市及区域大全

吉隆坡

马来西亚首都,位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心,吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一,地标建筑是双子塔。

吉隆坡双子塔(图片来源:Flickr)

吉隆坡的经济多元。制造业发达,部门齐全,产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶,橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一,不仅是马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越来越多的伊斯兰金融机构,如世界上最大的伊斯兰银行,Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。

吉隆坡教育资源丰富,主要的大学有:马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大学和南方大学学院。

面积

243平方公里

人口

179万

房价中位数

137万林吉特

独立屋平均单价(每平方尺)

2698林吉特

公寓平均单价(每平方尺)

402林吉特

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓,形式多样。主要的热门地段有:满家乐(Mont Kiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。

地区

满家乐

孟沙区

白沙罗岭

安邦

吉隆坡市

房价中位数

170万

274万

563万

258万

210万

复合年增长率

7.0%

25.9%

28.1%

45.5%

21.0%

独立屋平均单价(每平方尺)

1556

1439

1455

2070

2082

公寓平均单价(每平方尺)

981

1204

2137

1173

2393

半独立屋平均单价(每平方尺)

658

——

1031

——

411

排屋平均单价(每平方尺)

523

592

1994

581

431

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

  • 满家乐(Mont Kiara

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇,住宅公寓和办公大楼林立。

  • 孟沙区Bangsar

吉隆坡孟沙区(图片来源:Shutterstock)

孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化,这里基础设施完善,有丰富的教育资源和新进的医疗设施,同时也是一个备受欢迎的居住地,有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。

这里还有一个被称为"地带"的地区,因其酒吧和餐馆林立,堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外,居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动,比如,羽毛球、网球、游泳和篮球。

  • 白沙罗岭(Damansara Heights

白沙罗岭位于吉隆坡西郊,距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄,位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便,购物中心只有5分钟车程之遥,更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车,出行方便。

  • 安邦希里尔(Ampang Hilir

位于使馆区的高档住宅地带,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院(Gleneagles Hospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(the Royal Malaysian Golf Club);生活设施完备,如:购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。

  • 吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City CentreKLCC

吉隆坡首要的中心商务区(CBD)总面积100公顷,自1993年3月开始进行开发,现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此,并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。

2019年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘,其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登(Bukit Bintang)——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特;位于士布爹区(Seputeh)的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市场,莱坊研究的数据显示,2019年上半年,高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。

2019年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价(每平方英尺,林吉特)

吉隆坡市

安邦希里尔

孟沙区

白沙罗岭

肯尼山

满家乐

980-1200

720-890

940-1140

830-1010

690-850

660-810

(数据来源:莱坊研究,2019年)

 

槟城(Penang

马来西亚十三个联邦州之一,位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分:槟岛(Penang Island)和在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley,也称槟城大陆)。尽管面积小,槟城是马来西亚经济最发达的州,并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称,而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化,槟城的房地产市场前景广阔。

面积

1049平方公里

人口

177万

州首府

乔治市(George Town)

房价中位数

218万林吉特

独立屋平均单价(每平方尺)

410林吉特

公寓平均单价(每平方尺)

2155林吉特

半独立屋平均单价(每平方尺)

418林吉特

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

相对马来西亚大陆,槟岛(Penang Island本身是一个岛屿,不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市和工业重镇峇六拜。

  • 乔治市(Georgetown)

槟城重要的港口城市,是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产,当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 

槟城乔治市(图片来源:Shutterstock)

  • 峇六拜(Bayan Lepas)

槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地,创造了大量的就业机会。

  • 北海(Butterworth

在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley),值得投资者关注的区域有北海,是威省最大的一个小镇,与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心,也承接着槟州港口的核心业务。

地区

乔治市

峇六拜

北海

房价中位数

187万

78万

49万

复合年增长率

18.0%

-0.5%

3.1%

独立屋平均单价(每平方尺)

1640

817

——

公寓平均单价

(每平方尺)

691

543

538

半独立屋平均单价(每平方尺)

1066

540

481

排屋平均单价(每平方尺)

870

557

524

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

 

雪兰莪州(Selangor

雪兰莪州是马来西亚十三个州之一,位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业,州内聚集主要工业区,拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州,旅游资源丰富,双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。

面积

8104平方公里

人口

638万

首府

莎阿南(Shah Alam)

房价中位数

85万林吉特

独立屋平均单价(每平方尺)

515林吉特

主要的房地产热点区域包括:白沙罗(Damansara)和蒲种(Puchong)。

地区

白沙罗

蒲种

房价中位数

104万

66万

复合年增长率

3.6%

9.4%

独立屋平均单价(每平方尺)

873

806

公寓平均单价

(每平方尺)

843

630

半独立屋平均单价(每平方尺)

607

562

排屋平均单价(每平方尺)

518

322

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

  • 白沙罗(Damansara

白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市,鉴于位于在巴生谷中心的地理位置,使得它成为吉隆坡主要的卫星城市,并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。

  • 蒲种(Puchong

蒲种位于吉隆坡和布城(Putrajaya,马来西亚三个联邦直辖区之一)的中间,这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此,因此有不少宜居的小区。

 

柔佛(Johor

马来西亚半岛最南端的一个州,下辖10个县,隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置,本地和新加坡投资者的置业需求都很高,给当地的房地产发展带来了强大的支持。

面积

19016平方公里

人口

374万

首府

新山(Johor Bahru)

房价中位数

117万林吉特

独立屋平均单价(每平方尺)

623林吉特

公寓平均单价(每平方尺)

727林吉特

半独立屋平均单价(每平方尺)

494林吉特

排屋平均单价(每平方尺)

504林吉特

2006年,马来西亚政府在依斯干达地区(Iskandar)启动了一项大型区域性经济发展计划,命名为马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia,简称IM)。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措,整个特区面积2217平方公里,相当于2.5个新加坡,拥有机场和港口等物流设施,驱车到新加坡只需要50分钟。新山市(Johor Bahru,柔佛州首府)就在该地区,依斯干达公主城(Iskandar Puteri)也是该区房地产投资的热门地点。

柔佛州新山市(图片来源:The Finder Singapore)

地区

新山市

依斯干达公主城

房价中位数

68万

247万

复合年增长率

7.5%

4.9%

独立屋平均单价(每平方尺)

1483

623

公寓平均单价 (每平方尺)

817

727

半独立屋平均单价(每平方尺)

539

494

排屋平均单价(每平方尺)

505

388

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

 

马六甲 (Melaka

是位于马来西亚半岛西边联邦州,与森美兰州和柔佛州毗连,西边即马六甲海峡,下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日,州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。

面积

1720平方公里

人口

92万

首府

马六甲市(Kota Melaka)

房价中位数

54万林吉特

独立屋平均单价(每平方尺)

282林吉特

公寓平均单价(每平方尺)

516林吉特

半独立屋平均单价(每平方尺)

298林吉特

排屋平均单价(每平方尺)

359林吉特

(注:数据来源:PropertyGuru,2019年12月;房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算)

 


综合整理:Leanne Wang

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