希腊房地产所有者居留许可证简明指南（三）常见问题

希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。

三、常见问题

有必要雇用律师准备资料吗？
法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外，寻求身在希腊的合法代表人或代理人的帮助以利程序的推进不失为更好选择。

谁被视为家庭成员？
依照法律规定，入境希腊的第三国公民的家庭成员为：
a. 配偶
b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣
c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁）
d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权
e. 配偶的直系上代亲属。

我的直系上代亲属（即我的父母或配偶的父母）或 18 岁以上的子女可与我同行吗（在希腊拥有房地产的情况）？他们是否包含在家庭成员条款中？子女在父母居留许可证有效期内度过 18 岁的该怎么办？
直系上代亲属包含在上述条款中，但 21 岁以上的子女未包含其中。根据房地产所有者居留许可证的条款与要求而获准入境希腊的第三国国民子女，年满 21 岁前会获授家庭团聚居留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前，可获得 3 年期受养人居留许可证。年满 24 岁后，依据相关移民法律其居留许可证可进一步续签。

未婚伴侣有权获得居留许可证吗？
家庭成员不包括未婚伴侣。

我可以持房地产所有者居留许可证去欧盟其他国家旅游吗？对此有什么条件吗？
可以。就申根国地区内个人的自由出入境而言，居留许可证和长期签证都是有效的。凡持有成员国签发的有效期为一年的长期签证（如房地产所有者居留许可证）的公民，都可以按照适用于居留许可证持有人的相同条件在六个月内前往其他成员国旅行最多三个月，同时还有权多次入境。

居留许可证可以视为工作许可证吗？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作吗？
居留许可证在任何情况下都不赋予任何类型的就业资格。已获发居留许可证（有效期与担保人的居留许可证相同）的家庭成员同样不准进入就业市场。

居留许可证会给我申请公民身份的权利吗？
根据公布在第 1208/Β/2.4.2018 号政府公报的第130181/6353/27.3.2018 号内政部部长决定，房地产所有者的居留许可证和投资者的永久居留许可证已被加入到有资格提交申请取得希腊公民身份的居留许可证类别。在这种情况下，申请人必须满足《希腊公民身份法》有关通过入籍取得希腊公民身份的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人，而不适用于他们的家庭成员。家庭成员必须首先获得长期居留身份，这是入籍的先决条件。

250,000 欧元的金额包括增值税吗？如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名，投资价值应如何计算？
250,000 欧元的金额指的是合同上标明的价格。如果房地产为配偶双方所共有，则居留权会授予配偶双方。

如果我购置多处房产，单个价值少于 250,000 欧元，而总价值大于等于 250,000 欧元，我可以取得居留许可证吗？
无论您拥有一处还是多处房产，只要总价值等于或大于250,000 欧元，您就有权获得居留权。

我可以购置商业地产或商住两用地产或土地的组合吗？
法律规定 250,000 欧元必须是合同上写明的价格。并未作出商业和住宅房产的区分。

有适用于房地产市场的任何限制吗？（例如地点、面积或其他因素）。
位于边境地区的房产受到限制。应该指出，边境地区是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 辖区，Thera 和 Skyros 群岛，以及前 Drama 辖区的前 Nevrokipi 地区，Loannina辖区内的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 辖区内的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 辖区内的 Sintiki。受上述限制影响的个人或法人实体在递交申请的同时，可请求取消针对上述边境地区的禁令，并在申请中清楚说明房产的预期用途。在申请递交后，国防部长会作出是否取消禁令的决定。

我的居留许可证签发之后，我可以从户籍国直接前往申根国旅游，还是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根国家。

关于获取教育和医疗服务，有什么安排？居留许可证持有人的子女可以上希腊公立学校吗？
居留许可证持有人可以享受类似于希腊人所受的公共教育。关于获取医疗服务的问题，受现行法律管制的第三国公民及其家庭成员必须有承保其保健和医疗费用的保险。可呈交下述文件以证明此条件已满足：
i. 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确提及承保范围包含申请人停留希腊的期间
ii. 签署于希腊境内的保险合同

我可以购买带有希腊牌照的汽车以满足我在希腊的交通需要吗？
是的，需符合交通部适用于第三国公民的具体条例。

买主需要证明经济能力吗？
申请人的收入必须用能证明其经济能力的材料证实（例如A级认可银行或官方金融机构或其他认可机构出具的存储债券的证明），并证明存在银行帐户或其他可转让证券，特别是股份或债券（签发 D 类签证需核实前述材料）。在任何情况下，签订合同前，房地产价款应经由银行划线支票或另外的银行交易支付。

如果八位第三国公民联合购买一处价值 2,000,000 欧元的房产，那么这八人都有权获得居留许可证吗？
是的，前提是每个人的投资额为 250,000 欧元。

如果某人在居留许可证有效期内，在户籍国或希腊落下犯罪记录，会怎样？
这会导致居留许可证的撤销。

如果某人持有其他申根国家的长期签证，需要取消该签证以便获得希腊签证吗？
申请人可以持另一个国家签发的申根签证入境希腊并处理房产购置事宜。

房地产转让/转售后居留许可证是否仍旧有效？
如果房地产（房产）被转让，则该第三国公民将失去希腊居留权。如果房产在居留许可证有效期内被转售给另一名第三国公民，这名新的所有者就会有权借此获得居留许可证，出售者的居留许可证同时撤销。

可以将房地产出租给第三方吗？
拥有希腊房地产的第三国公民有权出租其房产。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 - 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）