柬埔寨房产投资最强攻略（一）外国人产权与房产类型

如何在金边购买公寓？

在外国投资的世界里，柬埔寨往往不受关注。许多人倾向于视它为一个饱受战争蹂躏的小国，在人口、财富和发展方面落后于邻国。然而，这个前沿市场实际上是亚洲最适合房地产投资者的地方之一。它的经济规模虽小，但很有弹性，而且这个国家20多年来没有经历过经济衰退。

金边位于这一惊人增长的中心，吸引了国际商业的关注。许多人将其与30年前的曼谷相提并论。鉴于曼谷的爆炸性增长，投资者应该注意。这座城市还以其热闹的街头市场、令人惊叹的法式建筑和历史悠久的寺庙吸引着外籍人士。鉴于这种吸引力，精明的投资者开始涌向金边，以惊人的低价购买有利可图的房地产。

外国人通常购买两种类型的房产——商铺公寓（店屋）和住宅公寓。铺面公寓通常可以进行装修、出租和转售以获得丰厚的回报。而公寓住宅则没有那么高的利润，但它们更容易拥有和维护。因此，本指南的重点是公寓住宅单元，而不是其他类型的房产。

外国人在柬埔寨的房产所有权

柬埔寨是东南亚少数几个让外国人拥有财产相对简单的国家之一。事实上，它可以说是整个地区最国际投资者欢迎的国家。

进入柬埔寨并在那里建立一个企业是简单而有效的。一年的签证只需要250美元和几天的时间，而且柬埔寨的企业可以有100%的外资所有权。

柬埔寨金边Royal Platinum公寓项目，由柬埔寨和新加坡上市的开发商HLH & Royal Group共同开发。项目坐落在高档的Toul Kork，有丰富的设施，包括国际学校、购物、美食、娱乐等。2卧1卫的房价仅约¥ 70万。点图查看房源详情

购买房地产可能会比较复杂，这要看您要找什么。外国人可以很容易地购买公寓单位的分层产权，所以许多人倾向于这些发展项目。

对于其他类型的房产，法规变得更加复杂。外籍人士必须通过柬埔寨的土地控股公司或公民购买这些房地产。

此外，柬埔寨对土地和建筑物使用“硬”和“软”的混合产权。硬产权是正式进入国家政府土地登记处的。另一方面，软产权则在地方政府登记。

应该购买住宅公寓还是商铺公寓？

想投资金边房产的外国人通常会考虑两种选择——标准公寓或商铺公寓。

接下来我会详细说明，金边公寓的价格可能过高。在某些地区，市场甚至已经过饱和。公寓的回报率并不总是最好的——尤其是与装修商铺公寓的收益相比。

旧殖民建筑中未装修的单位可能是新公寓价格的一半，面积的两倍。如果您愿意投入一些额外的工作（法律和其他方面），您可以从出租或出售翻新的商铺公寓获得高额回报。

然而，柬埔寨的外国人所有权法律使得购买商铺比公寓更困难。外国人可以直接拥有公寓，但要想拥有其他房产，他们必须拥有一家土地控股公司。

鉴于这种繁文缛节，你应该考虑你是在寻找一个住宅还是投资。店屋的购买和装修都需要时间、精力和投入；公寓的回报率可能较低，但作为外国人，他们更容易购买和拥有。

编译自Invest Asian