双喜临门：海外“连体房”适合您吗？

用买一套房子的钱买到两套房子，听起来是不是好得难以置信？建造或购买一套连体房（Duplex，也称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有您想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点？

首先，什么是“连体房”？

连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。

连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。

连体房的主要优势是什么？

• 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本；
• 两个家庭可以共同购买一块地，并分摊开发成本；
• 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租，以赚取外快。

建造连体房比独立屋贵吗？

是的，但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍，而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜，建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上，两个住宅的工作将同时进行，这将减少劳动力成本和设置费用。

还有其它我们可能不知道的额外成本吗？

有，市议会和城市规划费用可能更高，装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍，提升安装服务成本。

哪些地点适合建连体房？

澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battleaxe lot）的连体房也有限制。

并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。

位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。

又有哪些场地不适合兴建连体房？

• 小型场地（150平方米以下）；
• 以前划分过的场地；
• 临街面积有限的场地；
• 朝向差，被邻近建筑物遮挡；
• 在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。

连体房会带来哪些额外的问题？

建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。

如果是合作建房，在选择设计和风格方面可能会出现分歧。

如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。

一般来说，连体房的外观设计并不需要完全一模一样，但共享相同的建筑风格能够确保外观的连贯性。

主要的设计难题是什么？

• 朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足；
• 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至。能否将车道分开，建立一个中央入口，是设计好连体房的关键。；
• 住房之间的噪音应该不成问题，因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。

建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？

• 交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面；
• 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光；
• 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。

有哪些审批手续？

第二套住房若要单独出售便需要单独审批。

一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。

在新南威尔士州的大多数议会地区，连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”，可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。

编译自houzz

多代同堂、投资出租，还是升级置业，很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。

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