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双喜临门:海外“连体房”适合您吗?

用买一套房子的钱买到两套房子,听起来是不是好得难以置信?建造或购买一套连体房(Duplex,也称复式房)可能会带来相当可观的收益,但有您想像的那么多吗?就房子的宜居性和外观而言,连体房又有什么缺点?

首先,什么是“连体房”?

连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物,通常是并排的二层楼,也有以上下层分隔开的,一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中,两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来,共享几面墙,有时也共享庭院空间。

连体房也有其它的形式,比如两栋独立的房,或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大,建筑布局可以不同,也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。

连体房的主要优势是什么?

  • 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本;
  • 两个家庭可以共同购买一块地,并分摊开发成本;
  • 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租,以赚取外快。

建造连体房比独立屋贵吗?

是的,但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍,而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜,建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上,两个住宅的工作将同时进行,这将减少劳动力成本和设置费用。

还有其它我们可能不知道的额外成本吗?

有,市议会和城市规划费用可能更高,装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍,提升安装服务成本。

哪些地点适合建连体房?

澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求,通常包括最小的地块尺寸和宽度,所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部(battleaxe lot)的连体房也有限制。

并排连体房的理想宽度是18 – 20米,但15米宽的场地也可以。

位于角落的地点较为理想,因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大,它们甚至可以分开建,也可以有单独的车道。

又有哪些场地不适合兴建连体房?

  • 小型场地(150平方米以下);
  • 以前划分过的场地;
  • 临街面积有限的场地;
  • 朝向差,被邻近建筑物遮挡;
  • 在许多地区,由于排水问题,从道路上向下倾斜的场地不适合。

连体房会带来哪些额外的问题?

建设阶段的额外成本,如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。

如果是合作建房,在选择设计和风格方面可能会出现分歧。

如果是并排连体房,自然光和通风可能会不够充足,因为防火墙将住房分隔开来,不能有开口。

一般来说,连体房的外观设计并不需要完全一模一样,但共享相同的建筑风格能够确保外观的连贯性。

主要的设计难题是什么?

  • 朝向:在澳洲,如果后院不朝北,住房的一栋或两栋将会日晒不足;
  • 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置,就会有许多困难相继而至。能否将车道分开,建立一个中央入口,是设计好连体房的关键。;
  • 住房之间的噪音应该不成问题,因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。

建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题?

  • 交错的建筑收进线(building setback)可以使光线照到向阴的一面;
  • 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光;
  • 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。

有哪些审批手续?

第二套住房若要单独出售便需要单独审批。

一些市议会有专门的团队审批连体房,这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。

在新南威尔士州的大多数议会地区,连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”,可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。

编译自houzz


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