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年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时|居外专栏

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效

新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛缩小了购房移民地理范围

葡萄牙2021年第14号法案文件


新法案内容

涨声一片,关键修改内容如下:

一、资产转移移民方式

  1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上;
  2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上;
  3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上;
  4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上;

二、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产35万欧以上翻新住宅类房产只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买

非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。

有两点要注意:

其一,中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了(下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限)。简单说,里斯本、波尔图不再支持购房移民。

房地产投资限制区域位置示意图

鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份,可以说新政落地后,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。

其二,2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了,骤涨15万欧元,不复之前高性价比。

然而,在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下,想要享受两城楼市渔翁之利,系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。


新法案背景

疫情下,新政门槛不降反升,原因何在?2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。

  1. 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡,照顾欠发达地区; 
  2. 让城市居民能享有体面的住房条件,不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房;
  3. 促进就业。

2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨,涨个不休!实际上,葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”,应该是本次新政出台的关键动因。


新法案生效时间及影响

前面提到过,具体执行时间:2022年1月1日。在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。

即,2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准,还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投资基金的模式,也可照常申请。

倒计时已然开启!还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,一寸光阴一寸金,给全家人一个“稳稳的幸福”。

从现在开始到2021年12月31日,若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多,有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。

责编:Zoe Chan

 

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