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如何在葡萄牙获得抵押贷款?

许多人在葡萄牙购买房产,会寻求用葡萄牙抵押贷款来为购房融资。 什么抵押贷款最适合你? 在决定哪种按揭产品最适合您时,需要考虑很多因素。和往常一样,分析你的个人和财务细节总是最好的重点,这样你就可以被证明为贷款的资格和负担能力。 虽然很多人只关注抵押贷款工具的定价,但重要的是要记住,还有其他因素需要研究。例如,一些银行对人寿保险有强制性要求,这样可以提高抵押贷款的成本,需要不方便的医疗,因此对于许多非居民来说,通常最好避免。 其他放款人可能拥有更具竞争力的利率,但借款水平上限,而其他放款人可能不提供固定利率产品。许多人不知道的一个重要方面是,银行会以不同的方式分析您对特定贷款金额的承受能力,有些银行会比其他人更强调某些类型的收入流,而有些银行可能不考虑租金例如,收入。总之,在寻求获得正式抵押贷款批准时,某些简介可能比其他银行更适合某些银行。 要记住的重要一点是,确保仔细查看您的数据,并尽可能获得一系列可能适合您的建议的选项。 按揭还款: 这是最常用的产品,通常以30年期限(申请人允许的年龄)结构,还款包括利息和部分未偿资本,以便在期限结束时适当偿还债务。 固定利率: 这使得客户可以选择1-15年期固定利率产品,然后恢复为可变利率还款。 贷款价值: 在葡萄牙,非居民的抵押贷款一般高达70%,因此客户应预算拥有大约30%的购买价格,由他们支配,外加税费成本。 对于居住在海外的葡萄牙国民,可以支付高达85%的购买价格,但必须持有葡萄牙护照或葡萄牙身份证。 贷款基本条件: 贷款的最高额度是房屋评估价格的75%(银行建议60%,这样会增加贷款成功可能性)。申请购房贷款时,银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请,申请通过后银行再做房产评估。最长贷款期限是30年,且贷款人年龄不可超过75岁。 抵押条件 目的 - 购买或建造物业和股权释放 获批率 - 高达85%符合资格 年龄 - 最多50岁,年龄不超过75岁; 有竞争力的利润 - 限时1.25%起 条件适用 - 1.70%至2.50%之间的标准利润率(取决于LTV和贷款金额); 抵押流程 在拜访时会见抵押贷款顾问 讨论您的需求和可用选项 发送所需文档 抵押贷款审批 财产估价 最终批准 签署产权契约 资格认证流程 资格认证过程可能因银行而异,但一般来说,这取决于您偿还抵押贷款的能力。考虑到你目前的收入和在家里的未偿贷款或债务。常用的指标数字是35%的每月净工资应该能够支付你在葡萄牙预定的每月抵押贷款,以及你的每月抵押贷款和任何家庭债务。 请注意,所有银行都不同,因此应申报有关您个人情况的所有详细信息,以确保银行正确的符合您的要求。 按揭期权 高达 70% 的物业估价 最长期限:30年 完成时的最大年龄:80岁 最高利息期限:25年 在整个期限内促销点差最低为 1.15% = 特殊条件适用; 标准利润率在1.79%至3.60%之间(取决于LTV和贷款金额); 抵押流程:6-8周 抵押文件清单  

年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时|居外专栏

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片,关键修改内容如下: 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上; 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上; 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上; 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上; 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意: 其一,中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了(下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限)。简单说,里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份,可以说新政落地后,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二,2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了,骤涨15万欧元,不复之前高性价比。 然而,在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下,想要享受两城楼市渔翁之利,系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下,新政门槛不降反升,原因何在?2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡,照顾欠发达地区;  让城市居民能享有体面的住房条件,不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房; 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨,涨个不休!实际上,葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”,应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过,具体执行时间:2022年1月1日。在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即,2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准,还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投资基金的模式,也可照常申请。 倒计时已然开启!还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,一寸光阴一寸金,给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日,若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多,有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏

鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量(1,182)只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年的7.42亿欧相比略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项的逐渐走红,很多人认为这些替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。 葡萄牙黄金签证:签证签发量 葡萄牙黄金签证各年度投资额 诚然,选择我们称之为“替代性”资产类别(除传统50万欧买房的其它任何投资选项)的申请人的份额从2019年的24%升至2020年的33%。相对来说,增长最强劲的是35万欧投资基金类别(第7类),尽管选择这个选项的申请人数量只占总申请人数量的4%,但是其2020年申请人数量是2019年的6倍。 葡萄牙黄金签证替代性投资选项在总投资中比例 葡萄牙投资居留计划——各资产类别的投资额 但是,以绝对数字来看,增长最强劲的则是35万欧需要翻新的房产类别;305名主申请人选择需要翻新的房产,比2019年多出91名。从去年7月1日开始,投资者在房产热点城市,比如里斯本、波尔图、还有阿尔加维,购置房产再也不具备申请葡萄牙黄金签证的资格了。所以,需要翻新的房产投资选项有望在2021年提升其份额。 但是,2020年相较于2019年最大的变化则是美国人对项目兴趣的急剧增加——这一现象肯定不是葡萄牙黄金签证所独有的,而是市场上各项目中普遍存在的。 欢迎点击查看葡萄牙精品房源 全年贡献了75名主申请人的美国人——史上头一次进入了前5申请人来源地。但是这确实是一个强劲的首秀;只有中国人(296名)和巴西人(126名)比它更多。南非和土耳其分别占74人和72人。 葡萄牙黄金签证按月度和申请人来源地排列的主申请人数量 来自里斯本律所VCA Valadas Coriel & Associados的Patricia Valadas Coriel把美国人对欧洲居留许可的兴趣归结为一系列因素的叠加,认为美国人的动机就像它这个国家本身一样多样化:“对一些人来说,他们对特朗普不满意;另一些人则不看好拜登。美国对疫情的处理相对较差、政治不稳定、还有骚乱。” “这些因素都有负面影响,” Patricia指出。“但是去年真正的大事则是几乎全世界都对美国人关上了大门。所以美国人对于无法去欧洲旅行感觉很挫败,于是最终决定拿一个欧盟国家的居留许可。”   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

葡萄牙黄金签证的投资热度 受到第二波疫情影响了吗?

葡萄牙黄金签证10月份投资额降至疫情爆发以来的最低水平,这很可能是病例数量的急剧上升所导致,目前病例数量已经超过了春季:54名主申请人连同72名家属上个月收到了他们的黄金签证,与今年9月相比下降了31%,与去年同期相比则下降了47%。10月的批准量换算成投资就是大约2,900万欧,其中2,600万是买房。 假设疫情是项目表现下滑的主要原因,那么葡萄牙黄金签证11月份的投资额也不太可能提升了。疫情很可能让2020年投资额超过2019年的希望破灭,这一雄心之前看起来似乎比较现实。 自该项目开放以来,几乎每个月都是如此,中国人10月份申请量最多(20宗)。美国人、越南人、土耳其人分别递交了5宗,巴西人——累计来看,第二大申请人团体——递交了4宗。 自项目2012年11月开放以来,葡萄牙黄金签证总计有9,254名主申请人连同15,864名家属获得了签证,94%是买房。但是,正如《投资移民知情者》今年所观察的那样,市场对“替代性”投资选项(50万欧买房以外的其它所有选项)的兴趣近年来大幅提升;2020年,35%的申请人选择“替代性”投资选项。按比例计算,涨幅最大的是风险资金/投资基金(VentureCapital/Investment Fund),自去年以来火热程度增长了3倍。 尽管2020年春季和秋季,葡萄牙黄金签证的投资都受到了不可抗力的抑制,但是项目本身的改进为疫情后的复苏奠定了基础;就在前天,葡萄牙政府公布了修正后的国籍法(11月10日开始生效),承认去年在葡萄牙居留的父母,无论居留手段合法与否,所出生的孩子享受出生公民权。这个消息受到黄金签证从业者和申请人的热烈欢迎。 尽管各服务提供商的媒体渠道向他们的读者(潜在申请人)明确表示2021年里斯本、波尔图、以及阿尔加维的房产市场会被这个项目排除在外,但是这个变化仍旧是一个假设,同时也受到了地产行业的强烈抵制。 更多相关文章: 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧! 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨

有分析指出,葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系,而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。 据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道,根据全球房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)最新公布的一份调查报告显示,在外国买家的推动下,葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高,其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。 居外网上有5600多套在售葡萄牙房源,欢迎点击查看 报道称,从葡萄牙政府公布的数据来看,该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利,截至今年3月,该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证,该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障,而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。 莱坊方面则表示,里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨,以该市自由大道周边老城区的社区为例,其每平方米价格已经达到1.08万欧元,而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区,其每平方米均价也能达到1万欧元左右。 另一方面,中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体,在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%,对此莱坊方面则表示,稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素,使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。 此外,国际会计事务所普华永道(PwC)则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。 据了解,欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创,为了加速其国内经济复苏,这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧,前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全,后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。   来源:多维新闻网 责编:Zoe Chan

里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏

10月6日,葡萄牙政府官宣,黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起,通过投资移民渠道移民葡萄牙,只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。 政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息,并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响,就足见当局的决心。 一波三折的限制政策 实际上,今年2月,风已起了。那时,葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案,批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间,甚或有关停声传出。 9月,葡萄牙外交部发声:先前批准的提案将不会被执行。原因呢,当然是突如其来的疫情,必须靠外来资本纾解经济困境。 但是,一个月后,也就是10月,风向又变了。葡萄牙总理明确指示,遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,跟进该计划,并在年底前准备好必要的文件。 不出意外,限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目,对里斯本、波尔图情有独钟,那么,务必在12月底之前将申请材料递交移民局。 TIPS:葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来,共有8000多名申请人收获了黄金居留卡,超过90%是通过购房获得。其中,超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。 值得深思的是,考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位,以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献,此举可谓是自断一臂。那么,葡萄牙政府如何舍得? 数据显示: 2018年,葡萄牙房价平均涨幅10.1%,位于欧洲第四;整个欧盟平均增幅为4.4%; 2019年,葡萄牙房价上涨7.83%,里斯本大区涨幅高达9.5%; 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示,年初至今,葡萄牙各地房价上涨了12%! 通过上述数据可以想见,火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一;另一方面,作为接班人的新锐项目之被看好,也是葡萄牙政府断腕的底气之一。 新锐是谁?葡萄牙35万欧基金项目! 葡萄牙移民项目的明日之子 葡萄牙移民局(SEF)公布的最新数据显示:今年有一个新现象,选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前,90%的申请人选择50万欧买房,目前这一比重降至65%。 增长更快的是投资基金;相比去年,2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场,算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。 崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道,疫情最严重的时期已过,各种经济活动日渐活跃,在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头,投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。 与传统的投资方式相比,葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后可申请投资赎回,收益无需缴税; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(例如房产税等)。 葡萄牙黄金签证最吸引人的地方,一是其具有法案支持,后顾无忧;二来,也是投资人最看中的,是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能,一旦入籍,就成为了真正的欧洲公民。 居住35天可入籍:持有黄金签证5年,年均居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 “葡宝轻松来”:持有黄金签证满2年,持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。 拥有了欧盟公民身份,自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),也能助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,可谓一举多得! “当上帝为你关上一扇窗的时候,一定会为你打开一扇门。” 在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际,这句话恰如其分,只是主语该是“葡萄牙政府”。 照惯例,一个移民项目开始走火,就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过,早买票上车早圆梦。 延伸阅读: 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

中国人力捧 葡萄牙“黄金签证”迎来史上最佳9月!

就像项目开放以来每年9月的情况一样,刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得葡萄牙“黄金签证”居留许可,投资达到4,350万欧。 自有记录以来,9月的投资活动都要比它前后两个月低迷。所以,与之前各年度的9月相比,今年9月的相对表现还是最好,当然比不上刚刚过去的8月。今年9月是项目史上收入最高的9月,从这个角度来看,项目的未来肯定更加光明。 2020年开年至今,这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧,有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。2020年将会是普普通通的一年;但是考虑到资金筹措的全球背景这是了不起的成就,与竞争对手希腊相比,这也是值得钦佩的。 自2012年11月以来,9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧,绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是,近年来,“替代性”投资选项(除第3类以外的所有选项)逐渐走红;仅仅4年前,每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项,但是今年这一比例已经达到了1/3。 尽管最大的替代性投资选项是第4类(27%),增长最快的则是第7类(35万欧风险投资/投资基金),今年大约5%的投资者选择这个选项,去年这一比例只有1%。 尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑,但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月,19名中国申请人拿到了居留许可,是第二大群体越南人的两倍多,后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今,1/4的投资者都是中国人,自2012年累计来看,他们占到了投资者总数的一半多一点。 相关资讯: 欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧! 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏

离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年,可也是带来新机遇和新发展的一年。你,抓住了吗? 以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年,为吸引海外投资,政府出台了一系列移民新政,《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证,缩短到仅需持有1年。 一时间,普大喜奔。 这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格(持有黄金签证五年方可申请入籍)。 该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露,总理对出生公民权相关条款表示赞同,修正案可在9月底推出,届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。 实际上,黄金签证的好处远不止于此。 葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”? 葡萄牙黄金签证,不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份,还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。 居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年,平均每年居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位,免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后,便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活,等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照,摇身成为真正的“欧洲公民”。 超高性价比,自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。 可眼看着葡萄牙房价水涨船高,除了传统购房移民项目外,有没有更合乎当下的投资选项? 当然有! 获取黄金签证的新路径 葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然,近来,投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。 相较传统移民方式,基金投资移民主要有以下优势: 基金投资优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后不但投资赎回,还送欧盟身份; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(eg:房产税等)。 无疑,在保守的后疫情时代,葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份! 于是,我们看到这么一组数据:2020年选择35万欧基金投资移民方式者,其数量是去年的4倍。 购买35万欧葡萄牙战略成长基金,即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金,拿回投资款。实际花费不超过5万欧元,便能自由出行欧洲,助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,一举多得! 风险提示   上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。 延伸阅读: 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 居外六月专访:葡萄牙房地产星级专家分享待客之道 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。 我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。 有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题: 哪些国家会接受接种了疫苗的游客? 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游? 尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。 冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。 欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场: 希腊 目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。 希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。 葡萄牙 感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。 目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。 延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!】 西班牙 西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。 目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。 塞浦路斯 塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。 目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。 马耳他 马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。 目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。 对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。 本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

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