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为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好?

作者:Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么?自由的基本价值还存在吗?各国政府如何应对这种情况,葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗? 我在这一行超过17年,尽管我以前在一些国家面临过各种挑战,但是,没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识,很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重,但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为,和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比,大萧条时期根本不值一提。 所以,很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式,我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战,直到疫苗研发出来。 那么,葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢? 如果我只说乐观的情况,你很可能认为我太天真,那么我就列举最近的一些事实: 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速,葡萄牙人民非常自律,对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人,医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲,葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲,葡萄牙是欧盟的先行者之一,大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看,葡萄牙迅速适应了新的工作方式,也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作,将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说,公众服务没有受到干扰,因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时,葡萄牙迅速投票通过了一项授权,允许在线交易和电子交易,包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活,葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看,作为开发商,我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定,在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局(SEF)公布的统计数据清晰地显示,尽管世界各国经济都遭遇停滞,但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份,这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说,再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出,葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家,也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么?投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素? 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可,旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》(Clean and Safe Certification)可以给游客带来信心,但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测,葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后,这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是,我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知,但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外,寻找一种不同的体验,比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络,去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子,靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里,去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源,立即点击浏览 那些地区的发展潜力,就房地产和旅游来说,比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中,葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后,我会更加确信,葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

葡萄牙留学需要什么条件?

近几年,中国与葡萄牙双边贸易额增长迅速,大批国内敏锐人才奔赴葡萄牙进行游学。葡萄牙拥有悠久的欧洲教育传统、独特的艺术文化以及低廉的留学费用,一直成为众多学生的首选留学目的地,一些家庭更是举家移民葡萄牙。说到去葡萄牙留学,很多学生应该都想知道去葡萄牙留学需要哪些材料和条件吧。 高中申请本科的资格 1、申请者必须持有: 中国教育部承认的高中颁发的高中毕业证。应届毕业生的毕业证应在学校发证后及时做好公证和双认证。 高中三年的成绩单。成绩单必须做公证和双认证。 申请者年龄不得低于17周岁。 2、语言要求: 葡语语言:B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接参加葡萄牙大学的本科入学考试,考试合格者直接上大一。 本科申请硕士的资格 1、申请者必须持有: 中国教育部颁发的本科学位证,毕业证,做好公证和双认证。 大学四年的成绩单,做好公证和双认证。 2、语言要求: 葡语语言:B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接上硕士。 国际转校生的资格 1、申请者必须持有: 教育部颁发的专科学校毕业证 2、语言要求: 葡语语言:B2葡萄牙语等级证书 办理签证部分 拿到葡萄牙大学的通知书后,按照签证程序办理材料,面签等。  

葡萄牙购房移民流程图解

葡萄牙购房移民流程图解:十步轻松获居留  

2019葡萄牙黄金签证年度数据解读:8大选项,哪种最受欢迎?

过去3年里,没有选择50万欧买房,而是选择替代性投资选项的投资者比例增长了2倍多。 葡萄牙移民局(SEF)1月9日发布了2019年全年的数据。归功于全新的数据发布要求,我们现在可以了解到关于申请人喜好的更详实的数据。就在不久前,葡萄牙移民局还仅仅公布2大类投资选项——买房和资金转移——的数据,现在它们开始发布两大类下面各小类的数据了。 葡萄牙黄金签证有8个具体投资选项(来源于葡萄牙移民局官网): 资金转移(至少100万欧) 创造10个就业岗位 买房(50万欧) 买房(35万欧,房龄30年以上) 资助科学研究(35万欧) 资助文化遗产保护(25万欧) 风险投资/投资基金(35万欧) 商业投资,创造5个永久就业岗位(35万欧) 其中3丶4两种投资移民的方案,分别是投资50万欧元房地产(不论房龄,包括商铺),或投资35万欧元於30年或以上房龄的旧房产重建项目。申请人几乎不用“坐移民监”,只需要在首年累积居住满7天,并且分别在第二至三年累积14天,以及在第四至五年累积14天逗留在当地,加上在5年後通过简单葡语测试,同时申请永久居民身份及入籍,便可取得护照。当成功取得永久居民身份後,申请人便可以选择把物业售出。申请者获得葡萄牙护照後,就可以移居至欧盟成员国,如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作,以及享有欧盟公民的学费优惠。 葡萄牙投资房产移民项目——阿尔加维海滨的高尔夫度假村酒店式公寓,永久产权,每年净回报5%!马上点击了解 1月9日发布的数据显示,尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱,但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投资选项——35万欧购买房龄在30年以上的房子——的比例在2016年以后急速增长。那一年,只有1%的投资者选择需要修缮的老房子;但是2019年,这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它,有214名投资者选择买老房子。 2019年只有7名葡萄牙黄金签证投资者选择了不久前才推出的35万欧风险投资/投资基金。选择100万欧存款(选项1)的申请人数量还是稳定在5%。 在葡萄牙黄金签证7年的历史中,只有17名投资者选择了创造就业岗位这个选项,这个选项要求创造出10个全职就业岗位。选项5(科学研究)和选项6(文化遗产保护)还没有一个申请人获批。 2019年总计有1,245名主申请人连同他们2,192名家属获批,比2018年少12%,是2015年以来最低的人数。所以去年的总投资额也是下滑的;申请人2019年向这个项目注入了7亿4,200万欧的资金,而前一年则是8亿4,900万欧。 2012年11月以来,葡萄牙黄金签证筹集到了差不多4,992,253,830.95欧的资金,距50亿欧大关只差770万欧。 总的来看,中国人(54%),巴西人(11%),土耳其人(5%),南非人(4%),和俄罗斯人(4%)仍旧是最大的申请人来源国,值得注意的是2019年美国人也进入了前5。 2019年,65名美国人(总数大概5%)获得了葡萄牙黄金签证,中国人只拿走了仅仅31%的黄金签证,史上最低的比例,远远比不上4年前超过85%的比例。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

葡萄牙留学申请详细说明

葡萄牙留学优势 葡萄牙的大学大部分为公立大学。另外,还有15所私立大学,他们的课程也都是教育部认可的,所颁授的学位与公立大学的等同。在葡萄牙就接受高等教育,无论是私立学校还是公立学校,所获得学历可以在欧盟范围内通用,得到全球大多数国家的认可。 留学整体三大派系:日本系,欧州英语系,法德西意葡小语种系 德国学校难进难出,法国工作移民比较难,西班牙知名大学少。 葡萄牙有较好的大学:波尔图大学,米尼奥大学,里斯本大学。 公立大学知名度广,回国可认证,留学费用不高。 葡萄牙语跟西班牙语意大利语很接近,学西班牙语不用去学初级中级,直接学高级。 考虑通过黄金居留政策,在葡萄牙买房,拿绿卡,今后出入欧洲方便,并能惠及全家3代人。 葡萄牙学制 本科3年,硕士2年。 留学条件 申请者年龄不得低于17周岁 教育部承认高中毕业证 里斯本大学,高考成绩60% 米尼奥大学,中专职校可以读本科,但是申请难度比日本难些。 语言水平欧标B2 米尼奥B1也可以,只能申请普通大学,B2能申请到更好的大学。 入学考试,根据语言水平成绩测试分班。 申请流程 申请时间 一年三次申请,比例是第一批10个名额,第二批1个,第三批1个,最好是第一次申请。 欧标B2考试 B2相当于雅思6.5分,本科毕业未必能考到B2,B1和B2相差之多。 里斯本欧标B2考点:北京,珠海,每年5月、7月、10月。 到葡萄牙后每月都可以考。  

疫情下葡萄牙黄金签证兴趣仍高涨!哪种投资选项最受欢迎?

尽管世界上各移民办公室因疫情普遍关闭,葡萄牙黄金签证的申请量和审理速度都大幅提高了。 葡萄牙移民局4月的数据显示,有53名主申请人(连同他们93名家属)获得了黄金签证,筹集到的资金差不多2,800万欧。尽管明显低于2月份批准的70宗申请案,但是4月份的批准量与3月份相比(55宗)也只少了2宗,就投资额来讲还多了80万欧。 在紧急状态下还能筹集到资金本身就绝非易事;吸引到的投资达到了过去12个月里平均月度水平的差不多60%,更是值得称赞。 在我们今年关于葡萄牙项目的月度统计报告中,我们曾经谈到了申请人多大程度上青睐“替代性投资选项”,而所谓“替代性投资选项”也就是除第3个选项——50万欧买房——以外的其它所有投资选项。从历史来看(也从累计的角度来看),10个投资者有9个选择的都是传统的买房选项。在过去大概18个月的时间里,这一比例发生了巨大变化,朝着“替代性投资选项”走红的方向发展。 第4个选项,也就是允许投资者拿出更少的35万欧购买需要修缮的房屋的选项,正迅速成为一个不可忽视的选择;选择这个选项的投资者的比例自2018年以来已经翻番,截止今年,总比例为22%。 此外,同样价位的风险投资/基金投资选项去年只有7宗申请案,今年4月又增加了7宗,所以历史累计总数达到了17宗,其中10宗为今年的数据。 总的来看,目前总申请量中“替代性投资选项”占比超过了30%,去年则是24%。 今年头4个月,有259名主申请人和515名家属获得了葡萄牙黄金签证。总的来看,葡萄牙移民局自2012年11月开放项目以来累计批准了8,466宗申请案,其中88%选的是买房。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

怎样办理葡萄牙入境签证?

中国内地居民持普通以及公务、公务普通护照到葡萄牙需提前办好签证,在葡萄牙转机,如下一站目的地(或转机地)为非申根国家且持联程机票(不出国际中转区),则无需办理签证;如下一站目的地(或转机地)为申根国家,则无论是否出机场,均需事先办妥申根签证。葡萄牙已在华设立4个使领馆,即驻华大使馆(北京)、驻上海总领馆、驻广州总领馆和驻澳门及香港总领馆。领事机构受理其领区内的签证申请,现葡萄牙已在北京、上海、广州、沈阳、武汉、成都、南京、杭州和福州9个城市开设签证申请中心。持香港特别行政区护照、澳门特别行政区护照者可免签进入葡萄牙,并可一次连续停留最长90天或每半年多次停留累计最长90天。 葡萄牙为申根协议国家。中国公民如只赴葡萄牙,可到葡驻华使领馆申请申根签证。如同时前往多个申根协议国家,应向停留时间最长的国家申请;停留时间相同时,向前往的第一个国家申请。申请哪个国家的签证,就使用哪个国家的签证申请表。申根协议规定签证持有者最长停留90天。原则上申根签证不得办理延期。超过90天的长期签证由各国颁发本国的国别签证。 葡萄牙签证种类主要有短期签证(国别/停留天数不超过90天)和长期签证(居留/停留天数超过90天,如以工作、留学、实习、科研、家庭团聚、体育培训等为目的)两种,如申请短期签证,请前往签证申请中心办理;如申请长期签证,请前往葡驻华使领馆办理,葡驻华使领馆在收到相关签证申请后,交葡移民局和外交部审批,因此申请时间较长。 短期签证主要签发对象有以下几类:旅游、商务访问或短期职业培训、探亲访友、参加文化或体育活动、ADS团体旅游、网络峰会、葡萄牙黄金居留卡项目(ARI)的申根签证申请,有效期一般为3个月。所需材料包括: (一)签证申请表、一张彩色近照; (二)护照,有效期自申请日开始不得少于6个月; (三)由申请人所属公司/组织/教育机构出具的单位证明,退休人员需提交有效退休证明,18岁以下未成年人需提交学生证和学校出具的证明信原件; (四)葡萄牙公民或居民的邀请函(邀请信一个月内签发有效)和邀请人有效护照/身份证复印件; (五)如葡方邀请人无法承担全部经济责任,申请人须提供足够的偿付能力证明,如:机票和酒店预订证明;近3至6个月的银行对账单;户口原件和所有资料页的复印件(无需翻译成英文或葡萄牙文);提供在申根国逗留期间的有效医疗保险,包含所有可能的医疗开支和返程费用,保额不低于30,000欧元;对于来自第三国的申请人,须提供中国的居住证明,并译成英文或葡文。 (六)未成年人单独旅行或者随单方家长旅行:经中国外交部认证的、由双方家长或法定监护人(当未成年人单独旅行时)或者由不同行的另一家长或者监护人(当未成年人随单方家长或监护人旅行时)出具的出行同意书公证书;在中国境外办理时由境外相关政府机构办理该公证;另需出具经中国外交部认证的家庭关系或监护人关系公证书。 (七)黄金居留卡项目签证申请(请见“居外百科|葡萄牙黄金签证申请办理”栏目) 以上所有材料须为原件,中文材料除非有特别说明,否则须另译成英文或葡萄牙文。所有材料一旦全部备齐,即可向签证申请中心递交签证申请(自2017年6月起,在上海、南京、杭州葡萄牙签证申请中心递交的个人签证申请必须提前在线预约)。首次申请申根签证的申请人必须亲自前往提交申请并进行生物特征采集。此后再次提交签证申请则无须由申请人本人提交,但中介/代理须提交身份证明和申请人授权书。 长期签证主要包括学习、劳工、家庭团聚等。有效期一般为4个月。长期签证持有人在尚未获得葡居留卡之前,不能进入其它欧洲国家境内。 有关签证申请的信息详见:http://portugueseembassybeijing.com/page/ 。入境葡萄牙须持有效的护照和签证或葡居留卡,否则将被原机遣返。  

葡萄牙买房移民政策优势解析

新兴的一些欧洲移民政策却改变了传统大国的局限性,欧洲“买房移民”政策不仅申请要求低、审核速度快,拿到居留即可享欧盟福利且房屋包租包售的高回报率让投资人感到真正的物有所值。推出买房移民政策的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯,然而细细从移民政策和投资性回报两个角度来分析,葡萄牙买房移民无疑是性价比最高的一个项目。下面移民专家就来与大家分享一下。 首先,从政策来看,葡萄牙买房移民只要求投资人购买50万欧元以上的房产,房产数量不限,房产类型不限。移民专家认为相较于其他买房移民政策,葡萄牙买房移民列入葡萄牙移民法,审批速度相当快,买房即获居留,无移民监等这些显著的优势可帮助投资人一步到位尊享欧洲福利,畅游申根国。据报道,截止到今天葡萄牙政府已经颁发了542张黄金居留卡,其中的投资额超过了3.36亿欧元!葡萄牙买房移民项目受欢迎程度可想而知。 那么从投资角度来说,买房移民葡萄牙具有哪些优势呢?投资人在葡萄牙所购得的房产是永久产权,可用来自住或者出租,并且5年后可自由出售,不影响永居身份,即身份和房产不绑定。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际,葡萄牙房产价格逆势增长,保持了良好的市场走势。根据购房移民政策的平稳实施判断,其房价势必会一路上涨。无论是租金收益还是房屋的增值,都将给投资人带来直接的高回报。这是投资人亲睐葡萄牙买房移民项目的重要原因。 移民专家提醒广大投资人,随着葡萄牙投资客的不断增多,葡萄牙的优质房源剩下的也将越来越少。“另外一方面,随着越来越多的黄金居留卡的签发,葡萄牙当局也在考虑调高相应的政府收费,希望有兴趣的客人尽早下决心,规避涨价潮。”移民项目经理表示。也有不少投资人在葡萄牙当地考察后,会购置多套房产。好房不等人,有兴趣的投资人还需趁早出手。  

葡萄牙买房是否永久产权?

在海外热门投资区域,葡萄牙买房移民无疑是最受中国年轻投资者欢迎的投资项目。超高性价比,买房安家加上5年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利,简直让中国投资者爱不释手。今天,我们就一起看看葡萄牙房产的产权问题以及比起国内房产的其它优势。 1、70年产权 VS 永久产权 国内房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。 在葡萄牙买房,公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意,即可重新建设自己的住宅。 与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。 2、政策限购 VS 政策鼓励购买 当前国内实行限制购房的紧缩政策,银行放出的买房贷款利率极高,此举不但抑制了刚需买房者的买房需求,更使得楼市整体利益链受损,开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。 为刺激经济发展,葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策,投资50万欧元即可购置房产(套数、类型不限),即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民,还降低居住天数为每年7天,几乎无移民监,可以享受葡萄牙教育医疗费等福利,且房产税率极低。 3、有限投资回报 VS 超高升值空间 中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。 而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地,其年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去,年出租回报率高。当前其房价处于低位,随着其经济复苏的带来的连动效应,其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。 4、房产精装 VS 毛坯房 国内房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。 5、房屋使用面积 在国内,房产占地面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房,只需付室内使用面积的钱,阳台和车库的面积无需额外付钱,都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。 6、买房价格真实透明 葡萄牙买房明码标价,通过海外律师公证,直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。 7、买房附带福利,满足中国人多种投资需求 投资者获得移民身份后,其子女可报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可,可大大节约学生就读的时间及各种花费,享受世界最先进的教育资源和条件。