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2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。

“十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰

欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑

“十亿欧元俱乐部”国家一览表

随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰

其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧,希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。

中美投资者:对欧“高热不退”

美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。

黄金签证批准量中美国人占比

希腊、葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示:

去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。

黄金签证批准量中中国人占比

而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”

反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护


2022欧洲黄金签证,哪款适合你?

1. 希腊黄金签证:“入门级”项目

疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。

经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。

希腊黄金签证申请人来源国TOP 10

目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。

希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。

投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。

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2. 马耳他MPRP:性价比项目之一

去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。

最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。

政府捐款

  • 租房方式:捐款金额5.8万欧元
  • 购房方式:捐款金额2.8万欧元

慈善捐款

  • 2000欧元到当地非盈利组织

房产投资(持有五年时间)

  • 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
  • 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年

申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一

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3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目

葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。

2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。

2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。

预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。

房地产投资限制区域位置示意图

新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。

除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。

政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。

4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人

爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。

其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。

根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国

作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。

爱尔兰投资移民计划(IIP)优势:

  • 资金安全先获批后投资,资金安全有保障
  • 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低
  • 办理快速4-6月获批,无排期,无配额限制
  • 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检
  • 无需居住每年入境1天,不影响国内生活和事业
  • 入籍简单:不设语言考试和公民考试

希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。

外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。

过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。

2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。

 

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Juwaicolumnist

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