2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？︱居外专栏
2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处；
2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓；
2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。
“十亿欧俱乐部”：再添爱尔兰
欧洲黄金签证的江湖中，流传着一句话：跻身“十亿欧元俱乐部”，是一个国家黄金签证的里程碑。
“十亿欧元俱乐部”国家一览表
随着去年12月爱尔兰投资移民计划（简称IIP）吸纳的总投资额突破10亿欧元，目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别，分别是：英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。
其中，葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧，希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。
中美投资者：对欧“高热不退”
美国人回到了“旧大陆”，是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。
黄金签证批准量中美国人占比
希腊、葡萄牙、英国等（其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉）最新数据显示：
去年，美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著，美国人申请量增长了10倍，从2020年的0.5%骤增到5%。
黄金签证批准量中中国人占比
而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体，2021年，中国投资者仍稳居“C位”。
反复无常的疫情，让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用，但不能没有。在特殊情况下，可以让家庭多一个选择，给家人多一重保护。
2022欧洲黄金签证，哪款适合你？
1. 希腊黄金签证：“入门级”项目
疫情爆发后，希腊各家银行基本停止黄金签证开户，造成远程房产交易困难。
经历过最难熬的阶段后，2021年，各国投资者陆续回归希腊，中国申请人的占比稳定在49%，仍是希腊黄金签证最大的申请群体。
希腊黄金签证申请人来源国TOP 10
目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策，便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。
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2. 马耳他MPRP：性价比项目之一
去年3月，马耳他永居项目正式推出，开启了投资移民新时代。
最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。
政府捐款
- 租房方式：捐款金额5.8万欧元
- 购房方式：捐款金额2.8万欧元
慈善捐款
- 2000欧元到当地非盈利组织
房产投资（持有五年时间）
- 购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
- 租房金额：马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年
申请模式的变更，拉近了与投资人的距离，也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。
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3. 葡萄牙黄金签证：唯一涨价项目
葡萄牙黄金签证，和C罗一样都不过气。
2012年推出至今，中国家庭累计获批数量已突破5000，占了半壁江山。
2021年该项目中的“黑马”，无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个，很多申请人无法登陆考察房产，同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。
预计这一趋势将在2022年继续下去，因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效，葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外（至少居住性房产如此）。
房地产投资限制区域位置示意图
新政规定：自2022年1月起，投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证，比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维，以及部分海岸线地区。
除房产外，其他投资方式也都手拉手一并“涨”了，其中，基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。
政策红利期总是比预料的早过去，早行动，早得益。
4. 爱尔兰投资移民项目：九成中国人
爱尔兰投资移民计划（IIP）于2012年正式启动，迄今有1400组家庭成功获批，总投资额超过10亿欧元。
其中，政府公屋（3.24亿欧元）、养老院（1.76亿欧元）、酒店/旅游业（1.15亿欧元）这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。
根据爱尔兰司法部数据，超过90%的申请者来自中国。
作为后起的移民国家，爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元（3年后返还）或捐款40万欧元（无返还），即可全家移民。
爱尔兰投资移民计划（IIP）优势：
- 资金安全：先获批后投资，资金安全有保障
- 资金返还：投资期满后投资款返还，办理成本低
- 办理快速：4-6月获批，无排期，无配额限制
- 申请简单：无语言要求，无需面试，无需体检
- 无需居住：每年入境1天，不影响国内生活和事业
- 入籍简单：不设语言考试和公民考试
希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰，这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋，都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是，疫情当前，热度不减。
外联欧洲专家提醒：黄金签证如此受追捧，并不是欧盟乐意见到的事。
过去几年，欧盟多次采取严厉措施，摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停，葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。
2008年金融危机和2011年欧债危机，让欧洲打开了投资移民的大门，如今这大门正在变窄，还在犹豫的话，说不定会被挡在门外。
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