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如何在法国巴黎买房?

导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。

巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢?

如何在法国巴黎买房||来源:pxhere

如何在法国巴黎买房|来源:pxhere

在法国购房和在中国购房的区别:

1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。

2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。

3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。

4、法国一般不存在拆房的问题。

在法国购买房产的流程:

一、选择房产

决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。

二、看房子及相关要点

看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下:

  1. 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。
  2. 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。
  3. 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。
  4. 了解所购买房产的建造时间。
  5. 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。
  6. 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。

三、找公证

在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。

四、签订预购买合同

确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。

签订合同时需注意的方面:

  1. 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。
  2. 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。
  3. 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。
  4. 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。
  5. 查看土地使用权的问题。

五、贷款

正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。

六、签合同

贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下:

  1. 购买新房住房的保险。
  2. 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。

到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。

如何在法国巴黎买房||来源:pxhere

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以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。

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