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在葡萄牙买房的流程是什么?

葡萄牙买房移民受到很多海外人士的关注,很多人前往葡国购买房产,获得海外移民身份。但是在葡萄牙购买房地产并不是一件容易的事情。很多购房人士为避免引起麻烦,会委托专业购房人士,从而购买到合适的房产。为了更顺利地购买到房产,在买房前有必要了解基本的购房流程。 1、分析建议和机会 查看葡萄牙房地产网站之后,人们能够进一步了解当地的房源以及具体的房型等等。这样可以根据自身的需求解决或开展业务。许多房地产对象是通过房地产代理商出售的,人们也应该受托为专门研究公寓的人寻找公寓、房屋或商业财产。根据他们提供的照片和视频,人们将可以评估葡萄牙房地产的真实前景。 2、前往葡国考察房产 房地产买家的实际存在是完成销售交易的前提。此外,前往葡萄牙将使人们有机会独立检查设施,甚至要求折扣。通常,葡萄牙卖家愿意做出让步。这样,购房人士将能够购买到性价比更高的房产。 3、进行法律尽职调查 前往葡萄牙购买房产,不可避免要委托专业律师和其它房产专业人士。律师要进行法律调查,检查卖方是否具有完成交易所需的全部文件。除此之外,专业人士被委托负责分析债务和其它义务(可能是房地产负担)等等。 4、获取个人税号 没有个人税号,人们将无法进行房产购买交易,无法在本地银行开立账户并在将来支付税款和水电费。要获得此号码,人们需要支付一定费用,通常为25欧元,具体按照实际费用为主。 5、签订初步合同 初步签订合同包含对即将进行的交易以及当事方所有责任的完整描述。签订合同后,人们必须向卖方支付定金。在葡萄牙,其大小从10%到30%不等。如果购房人士拒绝购买,则将无法偿还押金。当然,如果卖方终止合约,也将会造成实际损失。购房合同必须由公证人证明。 6、收集文件和准备购房资金 当购房人士选择好所要购买的房产后,就需要准备相关文件,并准备购房资金。为了节省时间和浪费精力,人们可以向专业律师收取论文收集费用。同时,人们可以开始开设银行帐户。为了使交易更快完成,可以委托专业机构并在同一家银行完成交易过程。 7、交易结束 申请人在获得所有必要的许可证和文件后,可以执行最负责任的步骤——签订合同。该文件必须由公证人检查。只有在全部完成交易过程后,购房人士才能将钱全部转给卖方,并获得所购房产的钥匙。 在购买房产过程中,买方还需要在地籍中进行权利登记,在大多数情况下,这一流程会委托专业律师。境外人士在购买葡萄牙房产前,有必要了解基本的买房流程,将能够顺利买到心仪的房产!  

一分钟了解柬埔寨购房流程

近年来,柬埔寨经济飞速发展,基于该国地产业的政策优势,加之美元升值,引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说,当地的房产法律法规、交易方式,以及具体的购房流程都必须详尽掌握,才能来去自如,安全投资。 所需法律文件 在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询五个关键的法律文件,这些文件包括: 土地使用证(土地硬产权和硬产权的细分) 开发者许可证(即开发商公司的注册) 总体规划的批准(建设用地规划许可证) 建设许可证(建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证) 商品房销售(预售)许可证 这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外,买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地,这将很大程度上影响施工进度。 购房流程及注意事项 了解以上信息,相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识,那么在当地的实际的房产买卖中,具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢? 1、合同价认购 交付定金,持中国护照签订认购协议,按照与开发商约定的付款方式缴交房款。 2、签订购房合同 与开发商签订购房合同及补充协议等文件,房屋交付后,每年需缴纳0.1%的房产税,10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于,是否需要请律师作为第三方公证人,可视个人情况决定。 3、房屋交付手续 盖手印移交使用。 写授权书(委托公司代为租或售)。 银行开户(含网络开户)资金要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签署。 缴清交屋款。 预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后,这两部分由租客缴纳,水电基本费多退少补。 签立住户公约及物业管理规定。 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。 4、产权证明办理 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡)给购屋方。 硬卡,房屋交付后即可办理,税费为4%,办理周期约为3-6个月。按照市场评估价,非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。 5、房屋出租 可委托专业机构,根据当地行情,中介费约为半个月至一个月的租金。 6、关于转手出售 目前,柬埔寨房屋出租无增值税,且全程不限售,买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介,依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段,有买家愿意接手也可变更协议,其中介费由买方缴纳。  

葡萄牙购房移民流程图解

葡萄牙购房移民流程图解:十步轻松获居留  

越南买房流程详解

近年来,越南房地产投资趋势掘起,想要来越南房地产投资,却对当地买房流程一窍不通,且看最完整的越南买房流程相关介绍。   欢迎点击图片了解更多 1、选定商品房或者别墅后,客护支付认筹金给代理商认购选房(定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,折合2200-8800美金,根据房产开发商来定,认筹金可刷卡); 对于已经开盘可以直接选购的项目,则为订金,直接支付给开发商,不可退; 对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在正式选定房屋前都可以办理退订; 2、收到订金后,客护与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料; 3、客护按买卖合同的付款进度直接付款给开发商帐护,可支付美金或者越南盾; 4、在商品房/别墅交付前30日,投资商发通知客护收房日期,客护按买卖合同规定接收商品房/别墅; 5、收房后12-18个月,开发商给客护办理商品房的红皮书(房产证)。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

在日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。 一、日本购房流程详解 无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。 二、在日本,买房大致分为3种 点击查看更多日本房源 公寓: 购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。 House: 购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。 买地: 最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高) 而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。 就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

外国人在越南买房的流程及相关税费

1. 外国人在国外定居的越南人(以下通称为外国人)买房子的条件: -对于在国外定居的越南人:只要有入境许可的对象(有合法的入境签证); -对于有外资企业,外国企业的分公司,办事处,国外投资基金以及在越南活动之外国银行(有投资执照,成立分公司,办事处证明);  -对于外国人:只要是合法入境越南的对象。 以上条件按住房法的规定,自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明. 2. 交易流程 (1)选择商品房/别墅后,客户给代理下订金来申请买房(订金金额后定); (2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商(期限后定); (3)收到订金后,投资商与客户进行签订同意书(具体的订金金额按售货政策); (4)客户按售楼政策下订金; (5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料. (6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾. (7)完成工程时,在交商品房/别墅前30日,投资商发通知给客户;客户按买卖合同规定接收商品房/别墅(在已按买卖合同结算完的情况下); (8)投资商给客户办理商品房的红本. 注意:客户所需证件: (1)合法的护照; (2)有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时,签证有效)或免签证证明(外国人有妻子,丈夫,孩子是越南人或在国外定居的越南人) 3. 有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题 3.1 转款买房的手续 (1)在越南的银行开户,转款到投资商的账号. (2)直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号,或客户用现金转入投资商在越南的账号. -注意: (1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报. (2)若是房屋交易,携带的金额不能超过交易的价值(价格按房屋买卖合同). (3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用,那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用 (4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的,检查用户的随身证件以及在转款  指令/委托支付单上登记的签字样本 有关在越南银行开户的规定:查看编号23/2014/TT-NHNN的通知 有关运行账号的规定,见16/2014/TT-NHNN通知 有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/N?-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知 3.2 租赁收入转款的手续 -客户可以选择以下方式 (1)在越南银行开一个越盾账号(或使用越南银行所开进行支付买房款的账号)用来从投资  商或承租方接收租金收入(交易的账号) (2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号. -投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用: (1)营收中的投资商税费(个人所得税):租赁财产的税金为收入的5%; (2)外国人增值税:增值税是营收的5% (3)转款费用+国外银行的费用(若有) -注意:外币转出越南领土不能超过租赁合同价值(从越盾兑换出来)或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5,12条的规定  对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定 个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条,由律法编号71/2014/QH13修补的规定(第2.4条)编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定 3.3 外国人在越南买不动产的各种税,费用与例费 1.商品房的增值税是10%(不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用).别墅的增值税是10%(不包括土地使用权) 2.对于商品房:2%的公共面积维修费用 3.证明的注册费:财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定. 4.申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取,目前是661.000元. 3.4 外国人转让不动产的各种税,费用与例费 1.个人所得税:转让价的2% 2.按3.2项的国外承包商的增值税 3.行政费用,例费(若卖方同意代买方出):按每个时间段由国家规定收取,目前是661.000盾. 4.登记注册费(若卖方同意代买方出):财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定. 3.5 外国人可以携带现金进越南吗? -外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报 3.6 外国人能用信用卡(creditcard)来支付订金吗? -外国人可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/Q?-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整. 3.7 签发红本与所有权的手续 -在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本; -投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交一切文件后的3-6个月) 房屋使用期限: -对于定居国外的越南人:永久性所有权,与越南人一样. -对于外国个人:50年的所有权,可以延期. -对于国外组织:根据在越南的投资执照期限. 3.8 买卖合同样本,订金同意书以及相关交易卖房的资料包括: 1.订金同意书,登记买房文件(打桩前)或订金同意书(打桩后); 2.买卖合同以及附录 规定格式的买卖合同样本(不区分外国人与越南人). 把合同样本翻译成英文.若有争议,越文版优先. 3.9 抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续 根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人. 但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行. 3.10 委托签订买卖合同与相关文件的手续 在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证. 3.11 向银行贷款 条件:证明有偿还贷款本息的能力; -在越南工作的劳动合同;或者 -有国外的银行担保此越南贷款; -证明主要财产性收入来源(如租金,营收等等)  贷款比例按照具体的情况. 3.12 有关保证工程质量的规定 -保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设(在合同里面详明); -商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年; -所附的设备根据厂家标准来保修. 特别注意: 1. 买房时必须通过银行转款 2. 房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇 3. 每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋 4. 外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套 5. 外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款 6. 外国人不允许继承房产

怎么在柬埔寨买房?

在海外购房就必须要了解该国家购房的相关流程,每个国家对于外来购房人士的要求不一样,所以在买卖的过程当中,你所知道的条件和需求也是不一样的。随着在柬埔寨投资房产的人越来越多,想要弄清楚怎么在柬埔寨买房流程的人也越来越多。外国人士是可以在柬埔寨进行房产购买的,并且和本国人享受的产权证是一样的,但具体有一定的差别。 柬埔寨的房产产权一般有三种情况,第1种是带土地证产权的这一种,只能柬埔寨的本地人士才能够进行购买,外国人是是不允许的。第2种就是产权证,他拥有99年的产权时间,这种主要是政府性质的用地,不管是本地人士还是外国人士都可以进行购买,但是外国人士只能购买第2层及以上的。第3种就是永久产权的房产证,具体的要求和第2种差不多。 中国人士在柬埔寨进行房产购买支付的时候,可以直接把款汇到开发商的中国账户,或者是柬埔寨账户。如果是其他海外人士,想要在柬埔寨进行房产购买,那么交易的形式只能够使用美金。柬埔寨不管是内部还是外部发展都是非常稳定的,并且没有战乱状况,因此在柬埔寨进行房产投资必定是稳定升值的情况,在未来的发展中该国家的房产价格还会持续上升。 在柬埔寨进行房产购买,首先是看房,然后选定房源,确认好相关的房源信息之后就支付定金,签订认购协议,然后约定后续付款方式,交房验收办理应产权卡。如果你对于以上流程不是特别的了解,可以找熟人帮助自己或者是找真实可靠的房产中介,在柬埔寨进行购房的时候,一定要带上本人的护照。

柬埔寨买房可以移民吗?

柬埔寨——东南亚经济的新引擎,越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。接下来小编就为大家解读柬埔寨买房可以移民吗?条件是什么? 2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权。并且没有遗产税。柬埔寨买房是用美金交易的,这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。 海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。 投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。 柬埔寨是非移民国家,所以买房是不能移民的。  

葡萄牙买房移民政策优势解析

新兴的一些欧洲移民政策却改变了传统大国的局限性,欧洲“买房移民”政策不仅申请要求低、审核速度快,拿到居留即可享欧盟福利且房屋包租包售的高回报率让投资人感到真正的物有所值。推出买房移民政策的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯,然而细细从移民政策和投资性回报两个角度来分析,葡萄牙买房移民无疑是性价比最高的一个项目。下面移民专家就来与大家分享一下。 首先,从政策来看,葡萄牙买房移民只要求投资人购买50万欧元以上的房产,房产数量不限,房产类型不限。移民专家认为相较于其他买房移民政策,葡萄牙买房移民列入葡萄牙移民法,审批速度相当快,买房即获居留,无移民监等这些显著的优势可帮助投资人一步到位尊享欧洲福利,畅游申根国。据报道,截止到今天葡萄牙政府已经颁发了542张黄金居留卡,其中的投资额超过了3.36亿欧元!葡萄牙买房移民项目受欢迎程度可想而知。 那么从投资角度来说,买房移民葡萄牙具有哪些优势呢?投资人在葡萄牙所购得的房产是永久产权,可用来自住或者出租,并且5年后可自由出售,不影响永居身份,即身份和房产不绑定。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际,葡萄牙房产价格逆势增长,保持了良好的市场走势。根据购房移民政策的平稳实施判断,其房价势必会一路上涨。无论是租金收益还是房屋的增值,都将给投资人带来直接的高回报。这是投资人亲睐葡萄牙买房移民项目的重要原因。 移民专家提醒广大投资人,随着葡萄牙投资客的不断增多,葡萄牙的优质房源剩下的也将越来越少。“另外一方面,随着越来越多的黄金居留卡的签发,葡萄牙当局也在考虑调高相应的政府收费,希望有兴趣的客人尽早下决心,规避涨价潮。”移民项目经理表示。也有不少投资人在葡萄牙当地考察后,会购置多套房产。好房不等人,有兴趣的投资人还需趁早出手。  

柬埔寨的买房税费都有哪些?

随着东南亚房产市场的崛起,投资门槛降低,吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场,不仅有较低的投资门槛,房产税也十分的低,这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。 那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。 购买阶段 印花税: 跟新加坡一样,在柬埔寨买房之前也需要支付印花税,印花税大概是房产价值的4%,交房时一次性支付。 房产税: 买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税,房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。 如果在购买房子之前你需要贷款买房,那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。 房贷申请费和律师费: 当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。 此外,还要支付150美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。 房屋保险费: 柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。 持有及买卖/转售 过户税: 这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。 就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。 租金收入所得税: 年度租金收入的10%。 租赁税: 在进行房屋租赁的同时,需要支付一定的租赁税,这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14%,而当地人需要支付总租金的10%。一般是每年一支付。 物业税: 每年物业价值的0.1%。该价值由不动产评估委员会决定。 税收减免 外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产? 由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产,因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是,外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。 正如我们所介绍的,柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低,作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高,但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此,想选择投资性价比高,且持有间断轻松的投资项目,柬埔寨是不二的选择。