在英国出租房产时常见问题的法律规定
09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国租房市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定，居外网为大家解读如下:
一、租房(renting)定金或保证金
- 定金：当租客同意租房(renting)时，需付给房东或房地产经纪人一笔钱， 这会从房客支付的保证金中扣除。
- 保证金: 保证金是给房东的钱， 是一种安全措施，例如，迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金，租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时，房屋内若有损失，房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。；当租用期结束时，若没有任何损坏，房客应得到全部保证金。
二、业主的义务及租赁协议
按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节：
- 房东和租户的名字，房子的地址。
- 租用开始的日期。
- 其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。
- 租用的时间范围，在何日期租赁到期。
- 应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。
- 房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。
- 如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。
另外，房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任：
- 房屋的结构和外表 (例如墙，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。
- 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)
- 盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间
- 固定加热器(如，煤气)和热水器， 但不包括煤气或电炉。
房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。
三、房屋托管公司职责
被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：
- 为业主寻找合适的租客
- 办理租客入住/退房手续
- 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
- 租金转账
- 维护/维修住宅
- 满足房客合理要求
- 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）
