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英国真正的文化之都——曼彻斯特

如果说,英国的文化之都在首都伦敦,这是可以理解的,因为英女王住那里,又有多个著名美术馆,甚至还有一座看起来像城堡的桥梁——伦敦塔桥。浓厚文化的伦敦建筑随处可见,是谁都会认为伦敦就是英国的文化城。 不过,真的是这样吗?其实英国真正的文化之都,是其第二大城市曼彻斯特。这座城市从中古世纪时的一个庄园乡镇,迅速发展成19世纪初的世界首个工业化城市,再进一步发展转变成如今的国际都市的大城市。 作为英格兰北部的科技中心和金融中心,曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施,一点都不输首都伦敦。这么一个国际大都市,为什么说是英国的文化之都呢? 最潮的乐坛 曼彻斯特市英国最前卫思想的发源地,也因此诞生很多世界著名的乐队,包括Beatles、Joy Division和Oasis。 在这里成立了43年的皮卡迪利唱片(Piccadilly Records),依然是曼城音乐文化的亮点,音乐爱好者能在这里按照自己的方式浏览、购买、聆听和体验音乐。 唱片里的音乐作品风格类型多元,独立摇滚、迪斯科、爵士等,只能说这里的好东西、好作品、好音乐是没有你找不到的,只有你想不到。 由于音乐是曼城的生活方式,除了在家和唱片店自己享受音乐,当然也少不了到音乐场馆与朋友们一起嗨,所以在这里有很多体育馆被作为音乐场馆。 就好像曼彻斯特体育馆(Manchester Arena)就是欧洲同类型场馆中最大的流行音乐活动的举办场地,可容纳超过2000人。 另外,阿提哈德体育场(Etihad Stadium)和老特拉福德板球场(Old Trafford)也能在体育休赛期作为临时露天音乐场馆。 最古老、历史最悠久的美术馆 作为英国的文化创意产业中心,曼彻斯特城内有众多的美术馆或画廊,其中最著名、最古老的艺术机构就是惠特沃斯美术馆(The Whitworth)。 美术馆第一座大楼在1908年竣工,政府于2015年耗资1500万英镑(折合约人民币1.34亿元)进行再开发工程,新增了一条俯视艺术花园的玻璃走廊,为美术馆打造更开放、更参与式,且欢迎气息浓厚的空间。 全球著名艺术家如戴维霍克尼(David Hockney)、毕加索(Pablo Picasso)、文森特梵高(Vincent Van Gogh),他们一些作品也存放在这座美术馆内,馆内的常驻收藏区还展出各类艺术品、纺织品和壁纸。 这座曾在2015年被授予“年度博物馆”奖的美术馆,为其约440,000名游客提供令人难以置信的收藏品。 在曼彻斯特怎么可能只有一座美术馆呢? 如果说惠特沃斯美术馆是最古老的艺术机构,那么位于唐人街以北的曼彻斯特美术馆(Manchester Art Gallery),就是拥有历史最悠久的美术馆。它建于1823年,是曼彻斯特市美术馆的前身,由三座相连的建筑物组成。 画廊收藏了巨大的艺术品,有水彩画、油画、现代和古代的装饰物;著名画家保罗塞尚(Paul Cézanne)、约瑟夫·玛罗德·威廉·特纳(Joseph Mallord William Turner)和约翰·威廉姆·沃特豪斯(John William Waterhouse)的经典画作都挂在这座美术馆的大厅里。 最顶级的艺术中心 曼彻斯特市中心的多功能艺术中心HOME,可以说是这个文化城内最新的艺术中心。这个耗资2500万英镑(折合约人民币2.23亿元)的项目,包含一个可容纳500人的剧场、灵活的工作室空间和5个银幕,为顾客提供了从音乐到戏剧,从电影到录音室的各种娱乐。 自2015年开业以来就已经吸引大咖顾客,包括导演丹尼博伊尔(Danny Boyle)、英国著名乐团“创世纪”的灵魂人物——鼓手兼前奏者菲尔柯林斯(Phil Collins)。 值得一提的是,该中心在2019年的节目挤满了有趣且令人振奋的展览,其中奥斯卡导演大卫林奇(David Lynch)的画廊就在这里举办。 最具活力的庆典 全球最早关于独创、新作品和特殊活动的艺术节,无疑是两年一度的曼彻斯特国际艺术节,自2007年创办以来以展出跨领域创作著称。 来自全球各地的著名音乐家、视觉与表演艺术家等,都会受邀前来展示自己的原创新作品,并让各个艺术领域的艺术家们,以前瞻性的视野、独特的想象力和出色的商业协谈能力,促成大量难得一间的跨界合作艺术作品。 这场全城盛事,每一届都会吸引数十万来自世界各地的观众,自创办以来就引起强烈的反响,还因此被《纽约客》杂志评为“现今最重要的艺术节”,将曼城带上了国际舞台。 最佳图书馆的家乡 曼彻斯特拥有24家图书馆,其中曼彻斯特中央图书馆最为著名,是当地市民休闲的理想场所。 这家图书馆于1934年首次向公众开放,也是英国除伯明翰图书馆以外,最大的公共图书馆。 馆内珍藏着大量宝贵的古籍,其中包括莎士比亚全集1632年第二对开本、12世纪罗马皇帝查士丁尼下令编纂的《国法大典》的手抄本、张爱玲的小说等。 据说这里所有书架相连长度超过20英里,可想而知这里的书籍非常多,散发着浓浓的书香。 此外,曼彻斯特还有很多富有各自独特魅力和特色的图书馆,就如切塔姆图书馆是英语世界中最老的公共图书馆、柱廊图书馆是一颗代表新古典注意的宝石,里面装满了积满灰尘的书本,以及约翰赖兰德图书馆是曼彻斯特最引人注目的图书馆,其建筑外观看起来更像是一个城堡或教堂。 曼彻斯特是媒体产业繁荣的城市,同时又承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业做得不错,加上广播公司BBC将英国总部搬迁至曼城,为曼城创造至少15,000个就业机会,种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 根据Oxford Economics的数据预计,曼彻斯特的年经济增速在2017年至2021年间将超过2%,也许是这样,许多年轻人、大学生都纷纷来到曼彻斯特发展,据统计显示,当前居住在曼城市中心的年轻人比10年前增长了50%。 再加上随着伦敦房价、生活成本高涨,移民者、来自伦敦的年轻家庭纷纷将目光转向曼彻斯特并迁入曼城,促使这里的人口从2010年的488,209增至2019年的553,230人。 该市的人口持续增长,因此带来强大的房屋需求,进而让曼彻斯特成为投资新热点。根据英国房地产分析公司Hometrack发布的数据,由于大量的年轻人定居曼城,带动了当地的租赁市场,在2018年5月至2019年5月期间,租赁市场增长高达103%。 这也意味着,曼彻斯特的房子租金回报率是可期的。就好像全新智能公寓保顿Lincoln House,首付只需人民币30万起,就能给你带来8%的楼市升值潜力,净租金更高达6%,为投资者创造了绝佳的投资机会! 撰文:Wen Wei

房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

重大喜讯:英国将颁布“科技签证” 全球抢专才!

英国电讯报、金融快报等多家媒体报道,英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”(Tech visas),目标锁定全球技术人才,鼓励更多优秀的海外人士来英国发展,促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持,不出意外的话,该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布,对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说,千万不要错过这个好机会! 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点! “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知,英国伦敦是全球著名的金融科技中心,Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示,受“脱欧”事件影响,2020年约有50万欧盟公民离开英国,其中大多数来自伦敦,金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响,接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战,因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言,在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示,出于对人工成本压力和数字技术人才的需求,有52%的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时,在新冠疫情的背景下,远程工作为在公司实际所在地以外(包括在国外)的人才访问打开了大门,也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说,新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计,“技术签证”(Tech visas)将类似于去年宣布的全球人才签证,以吸引世界优秀的人才前往英国,虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划,但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯:英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!|居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道,为了尽快推动“技术签证”(Tech visas)”落地,英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案,力求拉动国际投资,为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”,是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展,力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道,英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国,而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市,有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中,即使疫情持续,但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资,并创造了2500多个工作岗位,而在过去的2020年里,新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速,伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前,金融科技企业对欧洲的人才较为依赖,所以“脱欧”过后,金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺,因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓! 相关资讯:伦敦痛失欧洲股票交易中心地位,谁最得益? 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年,英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件,用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”(Office for Talent)进行跨部门合作,同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程,帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来,安心投入科研工作。 为了达成上述的目标,英国政府还做出了以下承诺,以确保这项人才吸引计划顺利实施: 成立全新的创新专家小组(Innovation Expert Group),对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金,并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作,确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单,便捷和快速的服务。 来源:中文先驱网 随着英国疫情的渐好,英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会! 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们,了解投资或技术移民英国的更多途径。

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。 不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了! 这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国,监护人的政策要求和委托攻略。 您的孩子需要监护人吗? 先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。 英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。 教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦! 可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。 青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。 1、英国法律的相关要求: 英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。 2、英国签证中心要求: 英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。 3、英国寄宿学校的要求: 绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。 监护人有什么要求? 根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求: 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上) 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS) 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见) 学校24小时都能联系上该监护人 代理父母在紧急情况下处理事务 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾 从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。 监护人的具体职责有哪些? 那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。 1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。 2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦! 3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。  4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。 监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。 5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔! 另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。 如何选择监护人? 孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。 细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。 稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。 负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。 如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?

据路透伦敦报导,英国房地产网站Rightmove表示,即便在财政大臣苏纳克宣布振兴市场的新举措之前,英国住宅物业要价就已经在加速上涨了。 根据对房产经纪商挂出的待售房源调查,2月7日至3月6日期间,由于英国楼市的供不应求不断扩张至10年来最大,房产平均价格(要价)攀升了0.8%至310,500英镑(约合280万元人民币)。之前四周涨幅为0.5%。 若按照英国的平均房屋面积(76平米)计算,每平米的均价就是4085.5英镑(约合36970元人民币)。 创纪录的低利率,加上3月3日英国政府延长对购房者的印花税临时减免,以及公布新的担保使贷款人能够恢复首付5%的抵押贷款。尽管库存短缺,但还是推动了3月第一周的销量同比增长12%。 了解更多:【延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来】 该房地产门户网站表示,预计在传统的春季销售旺季,价格会进一步上涨,这可能是有史以来销售最畅旺的复活节之一。 “有关3月底房市出现坠崖式下滑的担忧已经烟消云散了,部分是因为除苏格兰外全英国延长了税惠期限,且封锁措施导致的大量买家需求自年初以来继续激增,”Rightmove地产数据主管Tim Bannister说。“目前房价的年增长率为2.7%,处于历史上的温和水平,但我们坚持12月公布的4%的年增长率预测。” 在租金方面,最新的趋势又是如何?根据汉普顿的一份最新报告,受供应量下降的推动,英国租户为伦敦以外的房产支付的月租金正以创纪录的速度增长。 3月15日,这家房地产中介公司的报告称,如果不包括首都,新租赁房产的平均租金比去年增长了8%,即68英镑(约合615元人民币),这标志着该指数从2012年开始的创纪录增长。2月份的涨幅使得伦敦市外房产的平均月租金达到913英镑(约合8262元人民币)。 资料来源:路透、MarketWatch 马上联系居外IQI,免费获取英国高性价比的项目咨询。

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南: 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance) 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 申请方法: 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容: 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等) 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件,加起来一共50分: 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分) 获得的工作是符合工作技能要求的(20分) 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分) 第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上,具体规定如下: 年薪20,480–23,039英镑(0分); 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分); 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括: 具有与工作相关的博士学位(10分); 属于政府指定的人才稀缺工作(20分); 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分) 该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何?

英国国家统计局不久前发布的数据显示,9月英国房屋均价约为24.5万英镑(约合214.4万元人民币),同比上涨4.7%,创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑,同样创历史新高。 房价创新高,交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据,10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔,相比今年2月之前增加33%,比5月9400笔的谷底高出约10倍,为2007年9月以来的最高水平。 四大因素 助推房价创新高 此轮楼市量价齐升,主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外,疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等,也是推动市场活跃的重要因素。 自疫情暴发以来,英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭,英国政府推出一系列刺激政策,其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。 政府规定,自去年7月8日至今年3月31日期间,英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑,也就是说,房产价格不超过50万英镑的购房者,无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费,从而助推了购房热情。 印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据,自印花税减免政策实施以来的4个月间,英国房屋均价同比增速为5.3%;10月均价同比上涨7.5%,为2016年以来的最快增速。 疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间,整个房产市场活动基本暂停,建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工,印花税减免给出有限的时间窗口,大量房产交易活动随之涌现。 较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月,英格兰银行两次下调基准利率,并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示,英国10月房贷实际利率为1.78%,低于今年疫情前的利率。 疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示,在经历两次封锁之后,人们正在重新思考居住环境。 一些业内人士认为,此轮房地产市场的上涨,可能因今年印花税减免政策的结束而减退,因此不少机构和个人呼吁延长该政策。 2021年房价涨幅放缓 英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%,保持大部分动能,尽管税项优惠即将结束,而且预计失业率将上升。 Rightmove表示,11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%,并称这一升幅不可持续,高于前月的6.3%。 6月防疫限制措施初步结束后,英国房地产市场意外繁荣,因为人们寻求更适合居家工作的大房子,以及抓住房产购置税暂时削减的机会。 税收优惠将于3月底截止,但Rightmove称,潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。 “除非税收优惠延期,否则第二季地产活动可能表现低迷,但对很多买家而言,税收优惠不会成为决定因素,但可能会在一定程度上促使他们调低报价,”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。 来源:经济参考报、路透新闻部 责编:Zoe Chan

延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来

2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面,苏纳克宣布调升企业税,由19%加至25%,2023年生效,个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年,旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。 1. 印花税假期延期6个月 第一项政策,便是大家期待已久的印花税假期延期。 苏纳克今天宣布,原本截至3月31日结束的印花税假期将延长6个月,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家,具体细则如下: 6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。 这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。 7月1日至9月30日之间,印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多也可节省2500英镑。 自10月1日起,起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。 2. 重推5%首付购房计划 同一天,苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”(Mortgage Guarantee)政策。 该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保,从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间,以低至5%的首付买房。 换句话说,首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是,购房价格必须要在60万英镑或以下。 5%首付购房计划将于今年4月启动,至明年年底截止,可用于购买新房或二手房,不适用于二套房买家或买房出租的购房者。 目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目,并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。 苏纳克认为,不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即,正是推出这个政策的好时机。据了解,这项购房政策有望让200万人实现买房梦,并帮助英国年轻人完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。 3. 保就业补贴计划计划延长至9月底 保就业计划(furlough scheme)会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资,每名员工每月最多资助2,500英镑,以保住数百万个职位。 此外,预算案宣布向自雇人士提供现金补助,包括去年受疫情影响失业后变自雇者,估计逾60万人受惠。 4. 推出援助中小企“help to grow”计划 动用5.2亿英镑开支,助中小企老板“重返校园”,为多达13万间中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培训。 计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训,由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣,优惠上限5,000英镑。 5. 向企业提供补助金助重新营业 动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放,每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助。 另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”(restart grants),将於4月开始透过地方政府直接分发补助金,以取代现时类似措施。 6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部 新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金,向社区团体提供最多25万英镑配套资金,协助购买当地陷入财困的酒吧,避免酒店倒闭之馀,改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下,社区团体可申请最多100万英镑,用於购买当地的体育俱乐部。 7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑 向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金,政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。 8. 增加新冠疫苗计划拨款 向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑,以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。 9. 简化高技术工人签证流程 ​​​​​​​拟推出快捷通道签证计划,以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才。 10. 现金补助英国各项运动,资助与联合申办2030年世界杯 拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球,表示这项运动将会获得现金补助,其馀运动,包括网球及赛马等同样受益。 他亦承诺提供2,500万英镑资金,於英国各地增建约700个新球场,并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛,为启动该计划提供预算。 资料来源:香港经济日报、英伦投资客 英国政府公布两项购房新政,其用意都是为了在短期内刺激购房需求,从而带动经济复苏。 手快有,手慢无!马上联系居外IQI,免费获取60万英镑的小预算项目推荐,轻松赶上千载难逢的置业优惠。

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