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英国房贷如何办理?

在资金充裕的情况下,英国的房产一直都是大多数投资者首选的国家。从综合能力上讲,英国各方面都是非常不错的,并且走在国际的前沿,能够给人提供优渥的工作、学习环境等。在英国投资房产基本上不会出现贬值状况,大多都是保值升值的状态,所以很很多人密切关注着。海外人士在英国购房被允许贷款,所以今天来了解一下英国房贷是如何办理的。 贷款都是找银行办理的,英国的金融市场很成熟,所以供选择的银行是比较多的,不用固守几个知名大银行选择,银行基本都有贷款业务,可以多参考让自己有更多的选择余地。在英国贷款购房是需要购买贷款保险的。一般情况下会有两种保险:第一房屋财产险,主要是预防发生大灾难时,房屋遭到破坏。第二人身保险,为了防止购买者在买房后出现意外(指死亡)影响交易。 银行放款给购买者是需要经过律师的,这方面的交易其实就是买卖双方律师之间的交易,在贷款方确认贷款没有问题之后,再把钱给卖方律师进行确认,这样做的目的就是为了降低交易的风险性。贷款是需要还款的,在英国还款的方式比较多。比如说可以签短期还款的合同,觉得可以到期之后再签约,觉得不合适,或者认为别的银行利率比较低,可以转换到其他银行。 英国银行政策的利率是比较大的。如果投资者是首次在英国购买房产,可以适当的享受到一些优惠利率。如果购房时,首付支付的比较高,也会享受较优惠的利率,如果是投资买房,可能会承担较高的利率。以上就是在英国贷款买房的相关知识,总体来说,英国贷款的保障性更全面一些。

2020年英国伦敦的房价每平米多少钱?

英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦,它的价格高于英国其他城市很多,即便几个很高,但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区,每个区发展不一样,所以房价存在实际差异,2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢?根据了解,伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右(折合人民币为50000元左右)。 伦敦第一区的房价是最贵的,这里是伦敦最开始的地区,所以发展比较早,不仅有很多历史建筑,综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势,一年的平均涨幅比例大约在10%左右,十年的平均涨幅可以高达65%以上,这里一套房产的平均价格为126万英镑左右(折合人民币为1009万左右)。 根据相关的数据可以得知,伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右,月租金上涨的幅度大约是16%以上,年增长的幅度高达78%,伦敦的房价是有高的资本的,即便如此高不可攀,还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎,有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买,需要提前准备,不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观,特别是伦敦的回报率,好地段的房产可以直接高达10%以上,一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上,伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态,但是它的价值不会因为市场过满出现贬值,反而会逐渐保值升值。所以,有机会投资购买英国伦敦的房产,一定要抓住机会,当然前提是要有足够的资金。

英国保守党胜选 带动三地房价节节攀升

英国《电讯报》(The Telegraph)报导,英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求:恢复确定性。 然而,保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议,以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。 如此说来,在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)带来的优势呢?在本文中,我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展,这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。 伦敦 选举刚结束几天,伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)成为领导者,或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。 当然,保守党将对海外买家征收3%的附加税,但对许多人来说,这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为,“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比,这点钱简直微不足道,”中国买家海外搜房平台居外网的执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 此外,有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值,而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产,但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。 奇米尔表示,对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家,保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。 专家预测,伦敦房价在短期内将上涨,因为外国投资者会在英镑进一步升值,以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。 位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓,横跨霍尔本区(Holborn)和大法官巷(Chancery Lane)的繁华地段。位于五楼,设有三间卧室,建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情 然而,与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响:对英国来说,未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景,再加上3%的附加税,海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。 “伦敦房价可能会出现短期反弹,Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔(Sam Mitchell)说道。“少量的需求将很快消退,”米切尔说,“但不确定性会迅速恢复。” 点击查看居外网上在售英国优质房源 北部和中部地区 最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势,因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降,否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部。 这次选举具有历史性的意义,因为在这次选举过程中,有多个工党本该十拿九稳的选区(比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby))都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策,而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。 因此,约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德(Sajid Javid)成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资;目前,只有220亿英镑的资金完成了分配,剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。 米歇尔说,这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用,但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。 英格兰西北部城市曼彻斯特市中心的2卧2卫新房,享有高规格装饰,设有屋顶露台,预计拥有约6%的租金收益(仅供参考)。房价约¥205万。点击了解房源详情 贝尔法斯特(Belfast) 我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看,北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变,并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。 贝尔法斯特的房产相对便宜:汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据显示,这里的平均房价为12.91万英镑,仅达到爱丁堡房价的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房价低38%。这里的就业状况相当不错,利率也比较低,因此房价还有进一步提升的空间。 然而,西蒙•布莱恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞缪尔•迪基(Samuel Dickey)表示,北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面?为了理解市场上可能出现的变化,迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。 如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率,而北爱尔兰仍执行欧盟的政策,那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说,北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。 然而,若北爱尔兰能够自行设定公司税率,则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”,迪基说道。 迪基还表示:“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说,北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。 贝尔法斯特5卧的独栋别墅,房价约¥2,280万。点击了解房源详情 此时的情况如何?“三年来,我们一直在应对一个运转失灵的政府(指陷入停摆状态的斯托蒙特议会),”迪基说,“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此,由于国家本身的政治不确定性,房市还是“受到了人为因素的压制,”迪基补充道。 现在,大选结果动摇了这种局面:由于保守党已经在政府中获得了大多数席位,民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票,而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔(Leo Varadkar)都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。 以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了,那这也将成为推高房价的一大利好。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:英国《电讯报》 责编:Zoe Chan

英国大学破天荒下调学费和录取要求!2021留学英伦福利还有啥?

今年英国超越美国,成为了中国留学生最向往的国家。虽然有美国政府频频针对留学生采取“神操作”的原因,但是英国真的下了功夫。正值疫情,英国高校为了保障生源也纷纷推出留学利好政策,这个留学年简直是“开了挂”,降学费、降录取标准、免费疫苗……举措无往不利。 据UCAS统计,2020申请英国大学本科课程的非欧盟学生共89130人,相比2019年增长了9.6%,其中中国学生占比27%。而截至2020年10月15日,已有4340名中国学生通过UCAS递交了2021年本科申请,相比去年同期暴涨31%!除了本科课程,近年来英国研究生课程的新生人数也不断增加。 这一切都得益于英国政府对留学生的利好政策,快来看看申请英国留学都有哪些福利吧! 1、英国即将解除封锁 英媒透露,首相将宣布在圣诞节期间(12月22日至28日)允许部分家庭聚集在室内过圣诞,一些疫情较轻的地区,教堂、酒吧和餐馆也会恢复开放。目前,哪些活动可以被允许开展仍在讨论当中,鲍里斯希望在明年复活节前(明年4月前)让民众恢复正常生活。 2、英国高校降低录取要求 伯明翰大学是英国首个降低2021年录取要求的高校。考虑到新冠疫情对学生的冲击,大学拟将本科课程的A Level录取要求下调一个等级,从而确保自己的生源不会受到影响。伯明翰大学显然是为招生做足了准备,估计其他高校也可能会效仿。 一方面今年申请的同学会有更多的机会,另一方面,此举必然会吸引更多的留学生报名,使竞争更激烈,所以各位同学不要掉以轻心,还是要尽量争取能力范围内的最好成绩。 3、英国本科录取模式大改革,效仿“中国高考” 英国全国大学申请机构UCAS提出了改革措施,将一改往日地“提早发放”,而采取比较类似于中国高考统考那种“分数定去向”的做法。学生可以在夏季A-level出成绩前申请大学,另一种是学生在夏季A-level出成绩后递交申请,大学开学日期推迟到1月份。 不论选择哪一种,英国大学都只能在A-Level出分之后决定是否录取。也就是说,预录取将不复存在。 4、学费降到英国本地学生标准 除了本科留学,申请研究生也有好消息!英国赫尔大学的官网宣布,将实行国际学生与英国本地学生统一的学费标准。英国的学费是分人的,英国、欧盟、国际学生学费差别很大,通常中国留学生要交纳的学费是本地学生的3倍左右。但是赫尔大学2021入学的国际研究生,学费最低只要7850英镑! 目前,英国众多名校第一轮申请已经处于末期阶段,大家可以查询自己感兴趣的专业对应的要求,抓紧申请。 5、留学生免费接种新冠疫苗 英国政府宣布12月初开始免费提供新冠疫苗,预计最晚明年春天前完成全民接种。接种是完全免费的,由英国政府买单,在英国留学的学生也可以免费接种。 如果疫苗有用的话,英国应该很快就可以恢复正常秩序,毕竟英国人宁愿打针也不愿意戴口罩。即将来英国留学的同学们也可以放心些,明年春天后英国差不多安全了。 6、PSW签证重启 除了调整学费、录取要求,英国政府对留学生的留英政策也越放越宽,其中最重要的应该是PSW签证将要重启。 PSW签证,可以让国际留学生毕业后(本、硕、博),有两年的时间在英国工作或者开展商业活动,可以像本地人一样直接被老板雇佣。除此之外,PSW签证还可续签英国其他类型签证。也就是说,如果你发展的好,完全有可能通过PSW签证转成其他时效更长的签证,可以说是留学生留在英国的一件“利器”。 延伸阅读: 史上最全!让家长们头疼的留学问题一次性解决! 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此! 英国政府拟大幅降低大学学费24%! 低龄留学已成趋势  资深留学专家教您选对方案 来源:新浪网丶留学监理服务网 责编:Zoe Chan 受到这一系列利好政策的影响,今年英国留学申请无视疫情的影响,逆势暴增31%!中国成为英国最大的国际生源地,同学们要是想在激烈的留学竞争中脱颖而出,可要好好规划喽! 马上留下联系方息,让居外留学专家在申请心仪院校的过程上助您一把。

中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异

如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。 由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。 一、在英国买房能贷款吗? 首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。 不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。 备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。  二、如何办理英国买房贷款?  其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:  1、  初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。  所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。  2、  买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。  所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。  3、  贷款审批、放款  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。  所需时间:大概1—2周  备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。    三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节  1、贷款比例:  国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。  按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:  2、贷款利率: 英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。    投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 备注: A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。 B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。   3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。  4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。  5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表)  6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心 地址:1 Lothbury, EC2R 7DB 传真:0044 (0) 20 7282 8836 电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com 营业时间 星期一至星期四 09:30 -- 16:00 星期五      10:00 -- 16:00 英国公众假期不营业 伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。 如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。   

英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!

事实上,尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性,但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反,受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境,都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示,2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元,同比下降19%,其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元,同比增长20%,在全球排名第三。 根据调查显示,高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面: 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解,但英国稳定的经济与政治环境,良好的国际联系与交通网络,稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示,北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家,而德国只有280家左右。 此外,伦敦作为世界金融中心,有占全球41%市场大份额的外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中,伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率(综合房价涨幅和租金收益)。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上,英国房产长期处于供不应求的状态,其绝大部分房产属于永久性产权,这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家,直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好,目前在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列,因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面,英国以40%属中低水平,税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计,以美国成本指标为100,制造业每小时人工成本指标中,英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学,也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明,超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示,自2011年以来中国留学生人数增长89.6%,稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出,就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人,无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一,影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生,越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日,Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告,原本应该处于销售旺季的英国春季房市,果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响,本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅,不过数据显示,出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”,伦敦以外地区的房价仍较为活跃,11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称,三月份英国房市疲软,伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外,其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%,东北部地区则环比下降了1.3%。然而,即使房价出现了短时下降,伦敦的房价仍比10年前高出68%,一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外,要么还在持价观望,希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示,今年2月,伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%,这既表明部分买家犹豫不决,也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近,英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击,但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展,房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市,发展潜力和吸引力在与日俱增,从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为,英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启,被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上,作为世界一流的高等教育城市,伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际(Hampton International)的研究表明,2018年下半年,受弱势英镑吸引,伦敦市中心被交易的房产中,超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们,也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿元),收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate,也即瑞银(UBS)伦敦总部所在地。过去几年,李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产,他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场,几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示,去年下半年,中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升,第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%,已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场(Lillie Square),是泰瑞·法雷尔(Terry Farrell)及其合伙人开发的伯爵宫(Earls Court)总体规划中的第一个开发项目,提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓,更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段,可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接,潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号:41130328 点击查看房源信息 调查还指出,尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资,中国仍是英国最大的海外投资者,由于都看好英国,当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL(纽约证券交易所代码)的调查显示,伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上,过去英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长,而伦敦的房价过去十年涨了86%!据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示,其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%,在过去5年中增长达11.3%。 租金方面,最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据,在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓,每月的成本为5398欧元,而欧洲平均值为1705欧元,巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢(Hansen Lu)对此则比较乐观,他表示,即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟,房价也不太可能发生崩溃:“因此,我们预计今年的房价增速将保持当前速度,到2019年结束时上涨1%。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:时讯网 责编:Zoe Chan

认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选?

国人最大梦想,就是买房成家,当决定去英国移民,也一定很想买个英国房子,安心定居。不过英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,不如在英国置业前,先来认识英国房子6个大类: 一、大厦公寓(Flat / Apartments) 在英国城市中,最多的房子类型, 房价也最实惠,如果是新楼房(New Homes)价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修,而且九成是开放式厨房,而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备,只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓,一般只有租赁业权(Leasehold),故须要定期交地租(Ground Rent),亦须要交物业管理费,不过英国物业管理水准不差,新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋(House) 英国房屋可分为独立式房屋(Detached House)和半独式房屋(Semi-Detached House)两大类。 独立式房屋(或别墅),有2至3层,它整楝跟邻户是完全分开,通常有前后独立花园,花园面积可大至100平方米,部分甚至有温室或池塘,另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋(或别墅),跟独立式房屋的唯一分别,就是房子的一边会跟邻户相连,故又名双拼房屋(或别墅),私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊,故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢,不过房价也相对较贵。 三、单层房屋(Bungalow) 跟House一样,同样分独立和半独立(双拼)两种,但Bungalow一般只有一层,由於不须上下楼梯,出入较方便,故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方,故价格颇高,但租金回报率也是最高。 四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House) 排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相连,一排接一排。大排屋一般有两三层,由5至10楝房子相连,每楝有独立花园和车位(或车房),有睡房2至4个,另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花园都很小,后面亦只有后院(Yard),它们大都筑建於维多利亚时代,但结构坚固,多为政府房舍。 五、政府福利房(Council House) 国内有廉租房,英国也有类似的公营房屋,并分多个类型,当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House,都有一定年期,但价钱会低於市价,如非当地人便很易误以为是“笋盘”;由於Council House环境复杂,安全风险较高,日后出售房子也难有好价,故投资者必须紧慎。 六、乡村屋(Cottage) 英国的乡村屋Cottage,可小至只有两三房间,也可大至拥有几十间大房,并大都位处乡郊,是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子,通常都历史悠久。这类Cottage除可自住,很多亦会改建成家庭旅馆,在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜,如是政府保护建筑,更不能随意改动,当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容:英国房市常见的房产类型详解 此外,在研究不同投资策略时,可能会遇到在国内比较少见的术语,今篇先为大家挑选两个较常见的术语,让大家尽快入门。 BTL:Buy To Let 可以理解为以租养房,是买入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般为赚取长期现金流量和资産净值(equity)的最有效方法。 BTL包含的风险最小,比较容易获得贷款,易於管理。对於在英国尚未有信用足迹(credit footprints)的新投资者来说,可能比较难获取BTL贷款,即使有,利率相当高,故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out,即是先以现金买入再出租,然后约在6个月后,再对此房产进行再融资(refinance)。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance,即是买入-翻新-再融资。同样,先以现金购买物业,再做外观装修工程,甚至大一点的改动例如增设额外房间,然后在数个月内再融资。透过这个策略,投资者可以获得大量资金,因为翻新后的物业的价值会有所提升,尤其如果当初是以低於市场价值(below market value)的价格购买,资产收益(equity gain)就会很大。 要采取这个策略,重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值,可以照片作前后对比,以展示当中的功夫。然而,翻新及增值的房产,不必然要在昂贵地段,只要附近有工作机会,自然有住屋需要,也值得投资翻新。当有了再融资的资本,投资者就可以建立您的投资组合。在技术上,如果以现金购入物业的话,一般不用等6个月,惟这是英国业界不言而喻的规则,所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容:英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏 BTS:Buy to Sell 也可以理解为Flip,就是买入物业,然后迅速以更高的价格出售,这策略通常涉及翻新(refurbishing),但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子,再迅速以更高价格放回市场出售。当然,买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价,答案不可能为资本增值(capital growth),因为由买入到卖出仅仅相隔几个月,资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者,采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合?难以一概而论,倒真要视乎需要而定,毕竟,世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源:东网丶香港01 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略,这往往建基於不同因素,例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等,因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览

  英国签证类型种类繁多,规则又错综複杂,很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资,申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business visa),该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。 什么是海外首席代表签证? 海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business),是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司,那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。 此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。 申请海外首席代表签证的要求是什么? 想要成功申请海外首席代表签证,申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。 针对申请人海外总公司的条件: 海外总公司是有活跃贸易的公司; 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外; 海外公司在英国没有分公司,子公司或其他的海外代表; 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司,分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务, 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立; 海外总公司是公司运营的中心。 除了海外总公司需要满足的要求,申请人自己也要满足自身身份真实性条件: 申请人是海外总公司的现任资深员工; 申请人是为海外总公司的雇员; 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能,经验和知识; 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定; 申请人计划全职担任海外首席代表; 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司; 不论是以股权,合伙协议,独资经营或其他任何方式,申请人不能拥有海外总公司的多数股权,也不能以其他方式拥有或控制海外总公司; 申请人要具备英足够的英语能力,至少达到CEFR A1级(说和听); 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。 常见申请问题   问:海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司? 答:海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司;海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。 如果海外总公司已经在英国有分公司,子公司或其他代表,那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后,把公司运营的中心转移来英国,那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。   问:海外首席代表可以是股东吗? 答:《移民规则》要求,海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。 申请人可以是股东,但在申请时,他们不能拥有海外总公司超过50%的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量,原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险,因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。 申请人,不管是股东还是非股东,都要注意,不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然,这一条,是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。   问:如果被“真实性考核”,面试都会问什么、要怎么准备? 答:在看了新的条例之后,我们为大家归纳为以下几个主要方面:关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。 看到这里,你有没有嗅到一丝熟悉的味道?没错,对照一下你就会发现,其实此前的企业家签证的面试题&经验,完全在这里是适用的,只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题,就可以了。 另外还有一点是毋庸置疑的:海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分,所以在面试的时候你可以选择说中文,旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。   问:海外首席代表需要有什么雇佣条件? 答:首先,海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司,并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次,海外首席代表必须全职为分公司工作。另外,海外首席代表没有最低薪资限制,也没有福利要求,但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。   问:运营中心必须在海外是什么意思? 答:海外总公司的公司运营中心必须在英国之外,如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国,停止其在海外的业务,内政部会拒绝其海外代表的签证申请。 内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算,该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。 如果海外首席代表申请人是公司的主要股东,或是海外总公司的发展中坚力量;如果海外总公司的资深员工都没在,或只有极个别在公司所在地;如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关,内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国,从而拒绝海外代表的申请。   问:海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些? 答:海外首席代表需要遵循移民规则,其中最重要的规则是,海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益,或从事其他的兼职或咨询工作。   问:海外首席代表可以带家人去英国吗? 答:海外首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是,父母,兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。 另外注意:来英国陪伴首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权,或者海外总公司的控制权。这点很好理解,就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义,全家办理移民。 当然,这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”,他们当然心知肚明,很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。   问:什么时候能申请? 答:您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。   问:海外首席代表签证的签证费是多少? 答:目前为610英镑。   问:大概多久能拿到签证结果? 答:大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务,交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。   问:海外首席代表签证怎么延期? 答:首次海外首席代表签的有效期为3年,三年过后,你需要提交延期签证,延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件: 您依然受雇于同一家海外总公司; 已经在英国建立起了分公司; 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务(主要是与英国公司开展业务),并且海外总公司给您支付薪水。   问:海外首席代表签证怎么申请在英国永居? 答:持海外首席代表签证在英生活5年后,您可以申请永居。您必须满足续签的条件,还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外,您在英国5年内的离境时间不能超过180天。 最后,如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证,或者担心自己达不到相应要求,也可以咨询专业的移民律师,对比考虑一下其它的创业移民方式,比如同样面临改革的 (Start-up Visa)。 商业复苏,正在考虑英国经济的任何投资者,因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情,英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力!   延伸阅读 参加MM2H计划,在马来西亚买房尊享多种好处  欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目  日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏         

英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车

2号高速铁路(英语:High Speed 2),是英国一条计划中的高速铁路路线,以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、里兹等英格兰境内的主要城市,设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。有可能再延长至苏格兰。路线已于下议院获批。2020年2月11日,约翰逊通过建设计划,成本达到1070亿英镑(1384亿美元)。 中国中铁 也参与英国HS2投标 英国HS2高铁项目是英国国家战略性工程,具有重大的国内政治经济意义,但延误已久。 据2020年初宣布的计划,HS2工程将即刻启动,首期工程将于今年4月正式动工,主要开建伦敦至伯明翰(直线距离约200公里)的第一阶段,并争取将其在2028至2031年之间建成。第二阶段伯明翰分别与曼彻斯特和利兹连接的高铁将于2035年到2040年之间建成。 也就是说第一阶段需要8至11年,第二阶段(从现在开始算)需要15至20年完成。HS2高铁总长大约531公里,目前政府预算仅有不到560亿英镑。但政府目前估计总投资预算可能大约高达1060亿英镑。 中国的国企中铁建表示愿意参与,而且只需要5年大约半价即可完成。这一建议不仅让英国人震惊,还让欧美非常关注。 到2019年底,中国高速铁路营业总里程达到3.5万公里。此外,还有6千多公里的线路仍正在建设中。因此中国工程管理的经验也非常丰富。 此外,随着中国大规模基建和中国经济的迅猛发展,中方资金充足。巨大的中铁建公司从设计规划到施工、建材、人员等大型工程所需方方面面一应俱全,结合上述种种高铁工业优势,中方亦可大幅度降低工程报价。 按世界银行驻中国代表处2014年发表了的一份关于中国高铁建设成本的报告指出,中国高铁的加权平均单位成本是:时速350公里的项目为1.29亿元人民币/公里;时速250公里的项目是0.87亿元人民币/公里。而HS2工程,每建设大约1公里造价近3亿英镑(约26亿人民币),势将成为全球最昂贵的铁路。中铁建申请承包这一工程的价格优势明显。 英国绝大多数公众对中国国企希望承建英国高铁的消息的反应是震惊的。这是因为,一方面,除了很少数的英国人近年去过中国并乘坐过高铁,大多数英国人对中国近10多年的高铁发展并不了解,特别是不知道高铁技术和工程领域中国的崛起。 自从英国政府宣布开建HS2以来,至少就有高铁技术曾经独领世界风骚的德国、法国、西班牙和日本公司纷纷参与竞标。 HS2 开工后,周边房价持续上涨 近日不少持有英国国民海外护照(BNO)的港人正考虑移民到英国,如果考虑生活在伦敦,不但生活节奏急速,消费水平亦高于该国其他城市。曼彻斯特为英格兰西北部城市,亦是2014年英格兰北部振兴计划之中其中一个主要城市。 Anthony Jurenko指出,在过去10年,英国政府投资逾82亿英镑发展当地基建,包括机场、高速铁路及市内地下铁。目前当地机场可以前往255个国家及城市,每年载客量约2200万人次。另外现时已经有英国高铁二号项目(HS2)发展蓝图,铁路总长为530公里,最高时速可达到每小时360公里。 若铁路正式投入服务,前往伦敦仅需67分钟,较目前127分钟快近一倍;前往伯明翰亦只需40分钟。有关当局指,项目将于2022年动工,2026年部分通车,预期最迟于2033年完成,料该计划总投资额为560亿英镑,并为劳动市场创造5.5万个就业职位。 企业进驻 进一步带动住屋需求 Anthony Jurenko解释,在英国政府的北部振兴计划推动下,有不少当地上市企业在曼彻斯特设立分部,当中包括英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城(Media City),市场曾有声音预期,曼彻斯特有可能逐渐取代伦敦媒体中心的地位。 另外,汇丰(HSBC)、毕马威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此设立分行,在2019年,就有超过1万人次由伦敦迁移到曼彻斯特,可见该区发展迅速,楼市升值潜力可见一斑。 根据英国国家土地注册处的数据显示,过去曼彻斯特的楼价平稳上升,平均楼价由2017年初的16万英镑,上升至2020年4月的17.7万英镑。截至今年4月,首都伦敦的平均楼价为48万英镑,全国平均楼价为23.4万英镑,可见曼彻斯特楼市仍处于低水平。 相关内容: 投资英国现良机 伦敦丶曼城是首选︱居外专栏 曼彻斯特丶利物浦等英国二线城市超越伦敦 成为置业者新宠 曼彻斯特:出租收益高,最适合“买房出租” 高! 平均租金回报率 如有意举家移民到当地,教育方面当地有三间知名顶级学府,包括曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学、索尔福德大学。就以曼彻斯特大学为例,该学府在全英国排行第四,如成为当地国民,本地学生平均学费为每年9250英镑,国际学生每年学费为2.1万英镑。不过由于是知名学府,因此费用会相对昂贵,而实际收费亦视乎所就读的科目。 他表示,目前曼彻斯特的平均租金回报平均高,租户大多数是专业人士如会计师、医生、律师、护士及教师等。他们普遍渴望居住在较优越的地理环境,如商业中心Deansgate Castlefield车站、英国高铁二号主要车站Manchester Piccadilly。 Piccadilly车站在未来只需1小时就能前往伦敦,如前往曼彻斯特机场亦只需大约18分钟车程。该区邻近北区(Northern Quarter),是曼彻斯特的苏豪区,聚集不少富特色的服装店、咖啡室及酒吧,弥漫一片文艺、复古氛围,因此吸引不少年轻人聚集。 重新定义 曼彻斯特市中心 凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目,集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。优雅、时髦的40层高楼凡雅都市由享誉。 全球的SimpsonHaugh建筑师设计,公寓住宅分为一室和两室户型,品质出众,窗外景色优美,居民可尽享曼彻斯特市中心繁华的天际线。 凡雅都市傲然矗立于Castlefield Locks,与地标性建筑⸺位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接,为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。 住宅楼周围附有咖啡馆、酒吧和餐厅林立,这些场所都能为凡雅都市的业主提供周到的服务。这里拥有最新规划修建的道路,精心管理的公共空间,将缩小凡雅都市与市中心其他区域的距离,大大减少居民出行距离。 此项目还连接诸多人文娱乐地标,例如具有历史意义的公民角(Civic Quarter)、热闹的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地标性建筑HOME)、Tony Wilson Place众多独立餐厅和酒吧,以及其核心地段正在扩建的 Oxford Road Corr。 无论是HS2高铁在全英国的扩建项目,还是其他大型经济发展计划,曼切斯特都是人们热议的议论点。曼彻斯特是英国北部经济发展的开拓者。 来源:明报,BBC 整合:Tommy 编辑:Paul Xu 排版:Zoe Chan 就在9月17日,20:00 - 20:45 英国曼城升值指南 在我们居外网公众号回复【曼切斯特指南】就可以进去直播间,查看如何让您在英国投资升值! 我们准时见

英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨?

英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据,分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。 简单来说,过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托(+120%),榜单前十里有七个隶属于伦敦,然后还有伦敦周边的肯特,这些地区近十年涨幅都在100%以上,差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说,这一系列数据有很大的指导意义。 1、过去十年英国各地区房价变化 接下来我们先看第一份数据。过去十年,英国哪些地区房价涨幅最大?首先从整体来看,全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046,涨幅约为 41%,差不多平均每年涨个4%。 从房产类型看,一房和二房的房价十年内上涨了39%,三房和四房的房价上涨了41%,五房及以上的房价则是上涨了32%。 从地区看,伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大,分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%;苏格兰最低,平均房价上涨了21%。   2、过去十年房价增长最快的十大区域 从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看,布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外,唯一上榜房价涨幅top 10的城市。 在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后,Rightmove发现,布里斯托Easton地区房价涨得最大,上涨了120%。对比之下, 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大,达到了15% 。 目前,布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397,相比2010年时的房价上涨了£155,000。 此外,布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10,排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%,目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大,分别为 88%、86%、86%、82%。 对此,Rightmove分析师Tim Bannister表示,布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。 “究其原因,主要与布里斯托优越的地理位置(去伦敦十分方便)、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。” 在这份榜单中,房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区,该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部,不仅交通便利,且拥有多个大型重建改造项目,还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。 伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名,其房价在过去十年上涨了107%。 排第四的是 肯特Swanscombe地区,该地区距离伦敦很近,乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示,该地区过去十年房价上涨了 106%,目前平均房价为£327,106。 伦敦Tottenham地区排名第五,过去十年房价涨了 106% 。 伦敦Forest Gate 排第六,涨了 104%。 隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建,其房价涨幅 排第七,涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle,将会在政府投入30亿英镑大改造后,有了翻天覆地的变化。 前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ,过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎,主要是因为通勤方便,价格适中,且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是,李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。 伦敦Hackney排名第10,过去十年房价涨了100%,即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样,此前因为有色人种聚居而备受诟病,但由于地区离伦敦一区实在太近,这里在十年间经历了大规模的城市更新,区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城,又被称为“欧洲硅谷”,吸引了不少高科技创新企业入驻。 除了上述几个地区,伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大,分别为99%、99%、98%。 点及查看伦敦房产 三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10 从上面的数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区,大部分都是因为经历了大规模的城市更新,实现了从城中村到新区的蜕变。 未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,下为具体排名: 1、Redbridge    Redbridge位于伦敦东北部,是伦敦通往埃塞克斯(Essex)的门户,目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。 Redbridge其实离伦敦市中心很近,区内有10个地铁站,8分钟可达Stratford International火车站,到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上,Redbridge虽然某些地区(比如Ilford)有争议,但其本身自然环境非常优美, 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植,靠北那片的学区也非常优质。 据Rightmove预计到2024年,Redbridge房价将会上涨17%。 2、Bexley 排在第二的是Bexley,预计到2024年房价会涨 14%。 Bexley位于英国东南部,是伦敦通勤人士最爱的地区之一,目前租金和房价都比较低。Rightmove预计,未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后, 当地交通的便利度会大大提高,房价也会随之上涨。 3、Barking&Dagenham  Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一,具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区,许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开,正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。 据预计, Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。 4、Lewisham   Lewisham虽然地段优越,但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。 近年来,由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新,位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人,其人口一直在不断增长。另外,伦敦市长将在此投资220多万英镑,重新改造街道、高街和购物中心。 Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园(Beckenham Place Park)。2016年,该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。 预计该地区未来房价会上涨 13%。 5、Barnet    Barnet是伦敦最著名的优质学区之一,许多中高产人士选择在此定居。 除了优越的教育资源,Barnet的自然环境也非常好,不仅有美丽的Trent Park,周围的餐馆和酒吧也非常多。 预计到2024年,Barnet的房价将会上涨 12%。 6、Islington    Islington属于伦敦核心区,也是伦敦的文化中心之一。 从历史来看,众多英国政客名流喜欢在此居住,现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。 预计未来五年,该地房价将会上涨 11%。 7、Newham   Newham位于东伦敦,区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。 Newham交通便利,距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会,获得了英国政府的大笔投资。 预计未来该地区房价还将上涨 11%。 8、Ealing  上面很多地方都在东边或者北边,接下来终于轮到西边了。 Ealing是在Rightmove的预测中,西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间,地区人口仍将会不断增长,未来房价将会上涨11%。 9、Havering     Havering位于伦敦最东端,绿地众多,距离泰晤士河口,埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程,预计未来该地的房价将会上涨10%。 Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一,目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。 10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey,该区通有地铁线Picaddilly Line,因此进程交通非常便利,Rightmove预计未来房价将上涨 10%。 Haringey区内有著名的亚历山大宫,区内绿化和自然环境非常不错。总的来看,英国过去十年房价总体呈上涨趋势,全英平均涨幅达到了41%。 但值得注意的是,英国也不是所有地区都在涨,苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%,在全英国排名垫底。上涨地区方面,布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜,是推动英国房价上涨的最大动力。 而从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看,大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大,值得大家重点关注。   来源:英伦投资客

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