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投资策略,知易行难,物业长线,安居致富

笔者最近被问及最多的问题,莫过于是否买楼入市良机?不少是上车的年轻人,或是想改善居住环境的换楼客!背景当然是近期经济气氛欠住,俄乌战争及疫情令全球通胀升温,利息趋升。又有不少报导指美国政府可能出现衰退,跟着美股大跌,美元狂升,令日圆及其他货币大跌,金融风暴又若隐若现? 香港因英国推出BNO移民计划,令大家身边不少亲友离开香港,一下子令全港的物业市场盖上不明朗的因素,自然令人感到迷惘!每个人置业都有不同原因,如果是正在每月交租的自用者,在香港置业肯定是首选。 1000万以下物业只需10%首期,而且租金肯定比利息支出高,供款大部份都是还本金,即是储蓄。虽然少了钱消费,但对年轻人来说肯定是好事。对于换楼人士,或多或少都有投资成份,但相比其他投资领域,也绝对安全很多。 在外汇市场,一个消息已经可以使汇价大上大落,所以外汇交易从来都只是适合年轻人,股市、债市、贵金属等等,也是经常大幅波动,笔者也交过不少学费。在不同的投资领域中,物业投资未必是获利最多的,近年炒卖Bitcon等加密货币,可以获利的幅度及速度,肯定比物业投资快,但随之而来的风险也非常高。一般人都只会将部份资金投入这类高风险投资产品。物业投资却拥有长线保值抗通胀的特性,一般投资者都可以放心投资。 投资必定涉及风险,物业投资也不例外,笔者一向认为,若要买楼香港是首选,但若在香港已有一定资产,就必须考虑分散投资,尤其是在当今局势,欧美会否制裁中国或香港,也非绝无可能。但买海外楼如隔山买牛,风险也不少,「唔熟唔买」,所以笔者暂时只买澳洲及英国物业。对笔者来说,物业升值当然好,更重要是租金的现金流,这有助平稳未来香港收入的不确定性! 所以,每位读者都有不同背景,为不同原因而置业,长远都有助大家安居致富,而且买楼可说是睡觉也不用担心的投资,相比其他领域安心又安全!

矽谷银行极速爆煲金融投资陷阱处处

美国矽谷银行倒闭的新闻占据了本周财经版的主要篇幅,由3月9日其出售投资组合中的210亿美元债券,导致18亿美元亏损,公司随即公布集资遂引起存户恐慌挤提,结果翌日美国存款保险公司接管了银行,成为自2008年金融危机以来最大的银行倒闭事件。 在周末,事件再发酵至另一间美国第一共和银行(First Republic Bank)也传出限制资金提取的消息,引致不少存户在门外通宵排队,希望能够赶及在周一银行开门时,第一时间提取存款,避免损失。美国联储局及有关财金官员见形势非常恶劣,若不及时处理存户心态,将有机会波及其他银行掀起新一波金融风暴。于是在周一上午(香港时间),美国财政部宣布向矽谷银行Silvergate Bank 及Signature Bankg的全部存款户提供存款百分百保证,防止信心进一步崩溃,去到中午汇控宣布以1英镑收购矽谷银行英国支部。笔者希望今次事件能够暂时落幕,不会再引发连串的金融风暴。 今次事件的起因背景,是矽谷银行的主要客户大部分是初创的科技公司,以往低息年代,集资容易,水喉充足,矽谷银行的存款以极高速增长,银行便购买了大量美国国库债券作为资金出路,以赚取息差!不幸的是上年美国接连加息,令初创科技公司集资困难,再没有新资金存入银行之外,也不断提款以支持经营。当银行发现有危机,唯有出售债券以套现,在高息背景下自然会带来亏损,所以只好集资以应对亏损,不过一旦集资又将银行不利的形势宣传开去,令存户成为惊弓之鸟,一齐走去「提款」,挤提一旦出现就唯有靠政府打救了! 今次恐怖之处是表面上矽谷银行有40年历史,是美国16大银行,经营上循规蹈矩,批押品也是美国国债,结果也可以在48小时内极速恶化,存款要由政府包底,公司价值化为乌有!换句话说,股东将成为牺牲品,随时变成一无所有! 在香港,笔者一向接触到不少投资者,以往都倾向置业收租保值,但自从政府为楼市设置辣招,令他们唯有将资金转至金融产品,而银行也很乐意提供杠杆融资,结果过去几年不少业主都录得颇大损失,真是爱你变成害你!

在家工作恒常化 写字楼前景黯淡

在疫情期间,不少公司的雇员都被迫在家工作,当初当然不适应,工作流程及设备都要作出相应的配合。但经过三年的实施,在家工作逐渐成为一种潮流,即使疫情过去了,不少公司仍然实施在家工作的模式。 在家工作恒常化,自然影响对写字楼的需求,笔者翻查政府在年初公布的《香港物业报告2023》,报告内指出香港的写字楼在2022年底空置面积超过2000万平方呎,相当于10幢IFC2 ,空置率已经达到14.4%,创出1998年后的新高纪录,相当惊人!空置面积大增主因是供应增加,单是2022年便有超过370万平方呎的写字楼落成,为2021年落成量的7倍,而展望2023年落成量则是287万平方呎,而2024年则是114万平方呎,如果需求不增加的话,空置面积则会继续上升至超过2400万平方呎。根据专门做写字楼的代理朋友透露,高危期在2024年至2025年,他们估计会有大量外资银行的租约到期,银行是喜欢实施在家工作的行业之一,可以预期当租约到期,自然会大量缩减写字楼的租赁面积,空置率可能会进一步上升。 香港其实已经较为幸运,相比外国,在家工作更为流行。笔者有两位女儿在工作,一位在澳洲,她每星期只有一天回写字楼,其余日子都是在家工作;相反,在香港工作的女儿则是每星期有一天在家工作而已。而笔者有亲戚也在英国工作,他在新公司工作了九个月,只有三天回公司工作,其余时间都是在家工作。可见在外国写字楼面对的困境,比起香港更加困难! 香港的写字楼业主,尤其是甲级,大部份都是大财团或是身经百战的投资者,借贷杠杆一般不高,被迫贱卖的机会很小,再加上国内经济一旦复常,人民币国际化持续,香港作为全球最主要的离岸交易中心,对写字楼的需求是有增无减,危机较低。 相反,外国的写字楼不少是由基金或ETF形式持有,过去几年利用低息进行借贷入市,杠杆比例高,一旦空置率上升,租金收益下跌,在利息上升的背景下,供款也可能出现问题,一旦违约银行就会收楼迫仓,贱卖物业,新一波的信贷危机由写字楼引发,一点也不出奇! 作为投资者,宜减低同类物业或金融产品的投资,若利用杠杆借贷的话更宜及早行动,减低风险!

铺桥搭路争阿美为大局不容有失!

上周特首李家超前往中东进行访问,主力唱好香港,吸引中东资金来港。访问阵容除了官方成员,还包括30多名财经、工商、贸易、科技、物流等界别的代表,港交所行政总裁欧冠升、贸发局主席林建岳及各大银行的高层也有随行。除了访问阵容庞大,时间上碰巧是国家领导人习近平去年底访问沙特之后,因此坊间有不少报导指特首坚负游说沙特国家巨企 – 沙特阿美(Saudi Aramco)来香港作二次上市。 沙特阿美曾是全球市值最高的企业,2019年在沙特当地的雅德证券交易所上市,上市前美国、香港、日本及英国都寻求其在本地第二上市。香港的交易所一向以本地及中国的企业为主,沙特阿美来港上市若能成事,更能巩固香港国际金融中心的地位,更可以借此作为样板,吸引更多国际大型企业来港,包括俄罗斯的石油天然气企业,一带一路上国家能源矿产企业。 促成此事很不容易,根据陈文鸿先生的分析,困难主要有二︰首先香港交易所要求最低的公众持股是5%,而沙特阿美海外上市只会有3%,香港需要修例配合;第二,香港的市场规模有限,不足以容纳如此庞大的融资金额,因此必须与内地合作,如何有效引流内地的资金,将考验香港政府财金官员的能力及智慧。 也有评论认为沙特阿美来港上市,只是中国大棋局上的一步而已!传闻习近平主席在沙特的访问中,游说对方把石油交易中10%的金额以人民币结算,目标自然是打破美国多年以来借「石油美元」取得的优势。要实现如此庞大目标,必须解决对方获得人民币后,可以投资的渠道,香港的地位就变得更重要了!若透过香港的交易所,可以投资全球一带一路的巨企,成事的机会就大增。当然,下一步交易所也必须可以用人民币结算,推动数字人民币也刻不容缓! 简单来说,香港的国际金融中心地位,若能结合中国的金融实力进一步强化,不单单对香港本身是天大喜讯,也是对国家竞争战略上,提供重要的支持作用!所以特首此行不容有失,为大局必须交出成绩!

中港正式通关楼市复常之年

踏入2023年,第一个好消息便是中国在1月8日跟香港恢复「通关」。自去年底中国政府大幅调整防疫政策,放松各项防疫措施,不再强制核酸及封控以尽快让经济「复常」,便期待尽快「通关」的日子! 中国好,香港自然好,疫情期间中国经济受挫,香港当然不会好。 2022年香港GDP收缩了3.2%,令买家担心经济前景,不敢贸然入市,成交量创自1996年有纪录以来最低,楼价也回落15%,加上环球息口上升,股市、汇市及债市全面下挫,「负财富效应」进一步摧毁市民的置业信心! 中港通关不代表立即有大量国内买家入市买楼,但是极具「复常」的象征意义,广大市民对今后的经济展望立即会转为乐观!再者,美国加息因素也似乎接近尾段,市场估计可能加多半厘便到达顶峰,而在明年上半年更有机会减息!相对于欧美及英澳等国家,香港加息幅度有限,三次累加少于1%,实质影响较微,只是加息打击了信心而已! 所以自去年12月中旬,买家的信心已经渐渐回复,无论成交量及睇楼量都节节上升,暂时只有少量业主封盘加价,幅度也是很少,但随著成交增加,楼市升温,估计笋盘在未来1-2个月会被市场消化。买家是否愿意追价,楼价回升的力度如何,值得大家留意! 当然,发展商的取态也很重要。 2022年一手住宅成交量少于一万宗,也是近年新低,令累积未售的楼花接近三万伙。去年发展商见到购买力弱,未有大举出货,今年购买力转佳,就有很大的动机推售!基于未来几年新楼供应有限,笔者估计发展商会待二手市场的笋盘消化后,在农历新年后才大举出击,但售价只会稍为调整,不会大幅减价求卖! 而楼市能否扭转去年跌势为升,就很倚赖「抢人才」的成效。人才年薪要求达$250万以上,居住单位估计将会是高档的私人屋苑,而且人数每年会超过3万5千人,对中价物业的需求帮助很大,这也是过往几年香港各类物业中,最疲弱的一个种类!踏入下半年,这些「人才」会陆续到港,而移民人士也走得七七八八,此消彼长下笔者估计下半年楼价才有显著回升! 但由于俄乌战争仍然胶着,不知会扩大抑或结束,这直接影响欧美的经济情况,2023年欧洲及英国差不多可以肯定会衰退,而美国则是一半一半,香港楼市虽然会复常,但相信楼价难以大幅飙升。中间变数仍有很多,自住的买家不妨尽早入市,及时抢购笋盘;而投资者不宜过于急进,可以再观察多项变数的发展,方为稳妥!

世界杯看投资人生

本周城中热话自然离不开世界杯,笔者是一位标准足球发烧友,自2002年日韩世界杯,差不多每届都会亲身去观战,今届因为疫情影响,虽然今次未有到场,只能透过电视观看,但完全无损决赛的精彩!战况峰回路转,进入下半场最后十分钟,以至加时都是紧张刺激、精彩万分,是笔者所见其中一场最经典的对决! 最后由阿根廷取得冠军,球王美斯终于在其最后一届尝到世界杯冠军的美梦!美斯的球技出众,举世闻名,众人皆知不用多说。但讲到今仗的最佳球员,笔者反而觉得是门将- 马天尼斯,全场所失三球,有两球是十二码,另外一球水准极高也是难以救出,回天乏术,他最精彩是在完场前扑出法国队的单刀波,一般估计这类单刀已经等于输了九成,在千军一发之间他大字型摊开手脚,只能用身体去挡,结果他左脚救出阿根廷,可以保持和局继续进行。 12码对决高下又是他的强项,结果他成功救出了一球12码,而阿根廷头四球全部射中,结果以4:2获得冠军,阿根廷获胜他功不可没。 马天尼斯这个名字大家可能比较陌生,他其实跟很多阿根廷孩子一样儿时家境非常贫苦,坊间报导他见到父亲因无法缴付帐单而哭泣,决心要成功让家庭脱离贫困,16岁便已经只身远赴英国发展,但10年间在球会未有正选机会,还不停地被外借到低组别比赛,但他并没有放弃,继续努力坚持,终于在2020年正选门将受伤后获得机会在英超出战,并越战越勇,终于夺得今届世界杯的金手套奖! 笔者经常强调「千金难买少年穷」,年轻时家里的经济环境不佳,正好是锻炼意志的优良土壤,克服过困难,做事的能力固然增强了,也知道要挑战困难就是要付出,要成功就必须克服困难的事。世界上没有免费午餐,无论成功与失败都会带来经验,通常总结经验后,再次面对困难就更有自信心了! 人生其实也是需要投资,在年轻时投入越多,经历更多,成就的高度就更理想。正如前文提及的马天尼斯,可能因不断的外借累积了很多不同的遭遇及困难,才能成就今天的他!寄语从事地产代理的同业,今天的生意及环境差不要气馁,要趁机提升及转型,才能克服当今的市况,这正是给大家磨练及考验的时候!

2024澳洲留学指南,抢先收藏!

后疫情时代,国际形势风云突变,留学国家也经历了大洗牌,美国不再是全球学子最热门的留学选择,与此同时,澳洲正迎头赶上,成为最热门留学选择之一。毫无疑问,澳洲当地的良好的教育制度与资源是最大的因素。 本期内容将带大家走进最受欢迎的留学国家——澳洲,了解最新澳洲留学形势、掌握澳洲留学流程,并学会如何在澳洲以房养学,轻松留学澳洲! 1. 最新澳洲留学趋势 赴澳留学的10大理由 顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的重要驱动力。不过,赴澳洲留学的原因远不止这些,方便办理学生签证、实习和兼职工作机会多等因素成为全球学子选择赴澳洲留学的重要原因。为此,居外为大家整理了 为什么要去澳洲留学的10大理由。 相关阅读:想出国留学,国家怎么选?  澳政府:中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示,在截至2023年6月的,有近8.6万名中国学生在澳洲留学,此数据保持稳定。 澳洲大学全球排名变化 QS世界大学排名、THE泰晤士高等教育世界大学排名、U.S.News世界大学排名、软科世界大学学术排名(ARWU)被视为目前世界最具影响力的四大排名 。QS世界大学排名因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。 2024 QS世界大学排名 — 澳洲篇 在2024 QS排名中,27所澳洲院校排名在世界前500,而澳大利亚的众多非八大院校也获得了综合5星的评级,澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、悉尼新南威尔士大学、昆士兰大学依旧牢牢占据世界前50的榜单位置! 2024 泰晤士高等教育世界排名(The Higher Education) — 澳洲篇 澳大利亚有6所院校跻身世界前100,11所入围世界前200。其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第37。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。 2. 澳洲留学必读 高中 / 本科 / 研究生留学要求 澳洲不管是教育质量,生活环境,还是其他各方面的福利都是非常不错的,再加上学费比较低,选择的人就更多!一起看看 2024年高中、本科、研究生三个不同阶段赴澳留学都有哪些要求和条件。 高中:申请澳洲高中留学,完成国内初中教育是必需的。一般来讲,初三毕业可以入读澳洲10年级。如果读完高一或是高二在读,则可以入读11年级。 本科:申请澳洲本科,一般有4种途径可以选择:一是高考成绩直接申请澳洲的本科;二是申请澳洲预科;三是利用国际类考试直接申请;四是利用高中成绩申请国际大一课程。 研究生:申请澳洲研究生,必须是国内全日制本科毕业生,并拥有毕业证和学位证,此外对语言能力、学校背景和专业背景、工作经验也有一定要求。 有哪些奖学金可以申请? 澳大利亚大学重视成绩好的学生,政府和高等学府都各自设立有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。 一般来说,澳洲奖学金分为政府资助、高等学府自设两大类,以下是 澳洲政府资助的3大奖学金和“澳洲八大”设立的奖学金介绍。 留学费用估算 主要分学费和生活费两部分,不同地区和学校略有区别,但整体而言,学费大概每年3万澳元左右,生活费大概每年2万澳元左右,总共约20-25万人民币(不计打工收入),这一费用对于国内中等收入的家庭来讲,还是可以承受的。 学费:不同学校、不同专业学费相差较大,著名大学学费一般都比较高,尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学,例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年,相对比较偏远地区的大学,例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 生活费:在澳洲一个月的生活费要多少钱?通过计算几项主要支出,如住宿、交通、通讯、餐饮就能的出来。按澳大利亚使馆提供的官方数据显示,一年的澳洲留学费用是19830澳币,约合10万元人民币。 相关阅读:澳洲研究生留学费用大揭秘 澳洲名校一览 目前澳大利亚共有43所大学,其中37所是由当地政府资助的公立大学,根据 2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学按排名(括号内为世界排名)依次是:墨尔本大学(14)、新南威尔士大学(19)、悉尼大学(19)、澳洲国立大学(34)、莫纳什大学(42)、昆士兰大学(43)、西澳大学(72)、阿德莱德大学(89)、悉尼科技大学(90)和伍伦贡大学(162)。 相关阅读:读澳洲名校,但孩子在学校意外受伤该怎么办?|居外专栏 3. 澳洲留学申请指南 时间规划 & 申请流程 完整的澳洲留学时间规划 为: 1月-6月 — 考雅思 7月 — 办理结业手续 9月-10月 —递交申请 11月-12月 — 接受offer、安排住宿 几乎占用一整年的时间,所以务必提早准备,越早越好! 而完整的澳洲申请流程 包括以下步骤: 选定方案 — 根据兴趣爱好、成绩、职业方向确定留学方案 院校申请 — 准备相关资料,向选定的院校提交申请 等待通知书 — 收到通知书后,准备材料、缴纳学费、办理护照 语言考试 — 所有学生都需要准备雅思或托福,建议提前准备 资金准备 — 需要提供资金担保,由于汇率变动较大,建议提前准备 递交材料 — 将所有材料递交到大使馆,并准备行李,在规定时间内报道 热门留学专业排行 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报,为此,首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。 其次,由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同,所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据,以此确定未来的发展方向。目前澳洲最热的留学专业 一定会出乎你的意料之外! 准备申请材料清单 澳洲留学申请需要的材料 包括护照、毕业证(或在读证明)、成绩单、雅思成绩单等。 此外,部分学校或专业会要求提供CV和PS,商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等,有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明,申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。 留学签证办理攻略 赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环,每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数,以下为大家详细解析 去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。 一般而言,申请办理澳洲留学签证需要临时入境者声明(GTE)、签证申请表、入学确认书(COE)、财务证明材料、英文水平证明、健康证明、保险材料以及个人材料说明这八类材料。 “多国联申”提升成功率 受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响,为了提升留学申请成功率,不少中国学子开始 选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”。 这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多,这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 4. “以房养学” 让澳洲留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得! “以房养学”有 3大好处:省租金、补贴日常开支、长远回报可观 ,其精髓是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。 省租金:既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境; 补贴费用:投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 长远投资回报:国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。 当然,要成功实现“以房养学”,大家 在买房过程中还是有很多需要特别了解的注意事项,这方面的内容,大家可以看看澳洲持牌律师的专业视频解读。  

2024年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

在之前的内容中,我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南,现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1:护照含金量世界第6 日前,亨利护照指数 (The Henley Passport Index) 公布了2024年最强护照名单,其中,澳洲的护照排名第6名。此排名包括了 199 种不同的护照和 227 个不同的旅行目的地,并通过对各国护照可免签的国家和地区数量以获得最终得出结果。 福利2:完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家,社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴(牛奶金)、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等,大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3:全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度,包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中,确保让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4:贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外,为鼓励多生,澳洲相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5:澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利,持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份,可以自由往返、不受签证约束!同时,澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议,澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇!  相关链接:这些澳洲移民福利政策让你心动了吗? 二、189个免签国家 海外出行说走就走 189个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2024年1月的研究表明,澳洲公民享有免事先申请签证进入189个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第6位。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证,大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤,一起看看具体的需求: 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类,访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类,每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证,备齐对应文件、表格、材料,就可以提交签证申请,费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后,大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读:手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证,有些材料时必备的,包括: 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读:澳洲签证好办吗?三个要避免的雷区 三、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》(The Economist)公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ,本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外,还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出(括号内为排名),阿德莱德(3)、珀斯(6)、墨尔本(9)、布里斯班(10)4个城市入选Top 10,澳洲成为全球公认的宜居之地! 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可,但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么,在澳洲人眼里,哪些城市最宜居呢? 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ,因为这里的人买得起房,生活质量更高! 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右,并且很多人退休之后都选择在澳洲养老,这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关,尤其是养老金和退休金。目前,澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式,使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一! 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素,选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地: 新南威尔士州:Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州:阳光海岸(The Sunshine Coast)、Coolangatta 维多利亚州:Echuca、Mornington半岛 南澳:阿德雷德岗(Adelaide Hills)、Yankalilla 西澳:Esperance 塔斯曼尼亚州:休恩峡谷(Huon Valley) 四、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱? 澳洲物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%!在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 相关阅读:全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切,查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲,大家应存上当地的紧急援助号码,例如:驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式,以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容,对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 澳洲生活 的相关内容,大家可以在【移居澳洲手册】找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容,欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到,没有找不到的!

日本置业百科 | 3分钟看懂怎样在“2020奥运会举办国”买房置业

美国 | 澳洲 | 加拿大 | 英国 | 泰国 日本最新房价报告 弱势日元推动2016年的日本出口贸易,吸引了更多外来外资,2016年日本经济弱复苏,不过,日本国内消费仍因为多年时断时续的货币紧缩而滞涨。但日本住房市场在2016年却表现红火。2016年,东京公寓二手房均价涨9.1%,明显好于之前一年1.01%的涨幅。东京住宅价格在2016 年4季度环比上涨1.16%。>>>详细   日本重点城市租金回报率     日本买房流程 对于初次去日本置业的外国人来说,了解日本的购房流程、交易费用、房价等信息是基本的准备工作,知道了这些基本的信息后,开展后面的购房工作就变得容易许多。居外网整理了日本买房流程、费用及最新房价等方面的信息供大家参考。>>>详细   日本房贷流程 对于多数想去国外置业的国内买家来说,能否贷款买房是一个非常棘手的问题。日本的房贷办理也不例外,既要找到能对外国人提供房贷的银行,又要了解各个银行不同的贷款条件和利息。居外网整理了外国人去日本办理房贷的大致流程及可供选择的银行信息供大家参考。>>>详细   日本房产税费 各个国家房产政策不同,外国人在买房时需要缴纳的税费也不尽相同。在日本买房时,除了购房款外,购房者还需要缴纳哪些费用?后期的维护管理阶段需要缴哪些费用?出租、转让时卖家又需要缴纳哪些费用?居外网整理了日本房产在各个阶段的房产费用供大家参考。>>>详细 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国公立常春藤一览(一)——美国八所顶级公立大学|美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 “公立常青藤”(Public Ivy League)这一概念最早是由当时的耶鲁校友及耶鲁招生官理查德·摩尔(Richard Moll)于1985年提出。当年的公立藤校包括加州大学、弗吉尼亚大学、迈阿密大学牛津分校等八所。 发展至今,由于大学资源、排名、口碑等因素的变动,人们对顶尖公立大学的认识也发生了变化。如今,“公立常青藤”这一概念已经不严格局限于30几年前的那几所,而是特指一些无论学术还是教学水平都可以与常春藤盟校匹敌的公立大学。 今天介绍的这八所美国公立大学,代表了美国最顶尖的公立教学和研究水平。下一期将介绍加州大学系统的十所顶级名校。 美国8所顶级公立大学一览 1. 弗吉尼亚大学 University of Virginia 弗吉尼亚大学,是由美国第三任总统托马斯·杰斐逊于1819年创建的美国历史上首个独立于教会的高校,是美国最顶尖、世界最著名公立大学之一,在学术界享有盛誉。 弗吉尼亚大学为最初的8所“公立常青藤”成员之一,25所“新常春藤”成员之一,也是北美地区唯一被联合国教科文组织列为是世界遗产的高等院校。 自U.S. News开始颁布全美大学排名以来,弗吉尼亚大学始终名列全美最佳公立大学的第一或第二名,与加利福尼亚大学伯克利分校齐名;同时稳居全美25所最佳综合性大学之列。 查看弗吉尼亚大学周边房源 2. 密歇根大学安娜堡 University of Michigan Ann Arbor 密歇根大学安娜堡分校有70%的专业排在全美前10名,被誉为“公立常青藤”,与加州大学伯克利分校以及威斯康星大学麦迪逊分校素有“公立大学典范”之称。因为高质量的教育,该校的学术水平和校友质量都很高。 其校友中包括1位美国总统、22位诺贝尔奖得主、8位美国国家航空航天局宇航员、18位普利策奖得主、25名罗兹学术奖得主、30多位各个大学的校长、上百位文艺娱乐界明星、上千位著名运动员以及不可计数的各行业的精英。 3. 北卡罗来纳大学教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill 北卡罗来纳大学教堂山分校,创建于1789年。北卡罗来纳大学教堂山分校的医学与公共卫生领域学科享有极高的学术声誉,六位诺贝尔获得者为该校校友。 除医学领域以外,北卡罗来纳大学教堂山分校下属的Kenan-Flagler商学院作为全世界顶尖商学院之一,在美国商界、学术界都享有很高声誉。 4. 威廉玛丽学院 College of William & Mary  威廉玛丽学院,创立于1693年,是全美历史第一悠久的高等院校,建校时间仅次于1636年建立的哈佛大学。威廉玛丽学院得名于英国国王威廉三世和玛丽二世,是一所有着“美国母校”美誉的一流高等学府,以精英教育著称,自美国建国以来一直享有非常高的名望。 5. 伊利诺伊大学香槟分校 University of Illinois at Urbana–Champaign 伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校,创建于1867年,是一所享有世界声望的顶尖研究型大学。校友和教授中有30位获得诺贝尔奖、25位获得普利策奖。 该校很多学科素负盛名,其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位,始终位于美国大学工程院排名前五,计算机专业排名全美第二,商学院也具有极强的实力,其会计、金融等专业为全美一流水平,其中会计专业排名全美前二。 该校计算机专业校友创建(或参与创建)了特斯拉、甲骨文(Oracle)、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT产品,以及JavaScript、Swift等编程语言。 6. 得克萨斯大学奥斯汀 University of Texas at Austin 得克萨斯大学奥斯汀分校是一所世界著名的顶尖公立研究型大学,在学术界享有盛誉。UT-Austin的历届校友、教授及研究人员中,共有11位诺贝尔奖得主、1位菲尔兹奖得主、2位图灵奖得主,3位国家科学奖章得主。 现任教授中有13位美国国家科学院院士、32位美国国家工程院院士。德克萨斯大学奥斯汀分校素以顶尖的自然科学,工程技术和商学而闻名。工程学院全美第10,其中,计算机工程全美第7,电子信息工程全美第9。商学院会计学全美第1, 信息系统学全美第4,金融学全美第13,工商管理学全美第17。法学院全美第15,心理学全美第8,教育学全美第10。 查看得克萨斯大学奥斯汀周边房源 7. 威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin–Madison 威斯康星大学麦迪逊分校,创建于1848年,在各个学科和领域均享有盛誉,产生了25位诺贝尔奖获得者,38位普利策奖获得者,12位美国国家科学奖章获得者。 该校拥有87位美国国家科学院院士,26位美国国家工程院院士,61位美国艺术与科学院院士,8位美国国家医学院院士。威斯康星大学麦迪逊分校的研究经费常年高居全美前四,近几年来每年更是高达11亿美元。 8. 西雅图华盛顿大学 University of Washington Seattle 华盛顿大学,始建于1861年,位于美国西海岸名城西雅图,是著名的世界顶尖研究型大学。建校157年来,华盛顿大学有20位诺贝尔奖 、1位菲尔茨奖和2位图灵奖得主,167位美国科学委员会学部委员,252位美国院士华盛顿大学及其校友创造出无数造福全人类的重大发明。 发明了乙肝疫苗、肾透析术,主持设计了世界上最大的波音747客机、月球轨道飞船和哥伦比亚航天飞机,培养了11位太空宇航员,参与了NASA宇宙飞船探月研究项目,开发了计算机DOS操作系统等等。 查看西雅图华盛顿大学周边房源   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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