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福冈成日本房地产投资新贵 回报率超过6%
对於日本福冈这个城市，旅客可能停留在拉面之都，一般市民则可能没有太大印象，但近年福冈市却因地利优势，加上名列亚洲第二名的宜居城市，其不动产价格较东京及大阪等相宜，令其成为投资日本的新贵。 福冈市属福冈县下28个城市之一，为九州地区的政治、经济及交通枢纽。福冈县现有人口约500万，面积4972平方公里，其中福冈市占约150万人口，为九州地区的第一大城市。 与东京一样，福冈人口持续增长，由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市，以及在2011年东北区地震和海啸灾难後，有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住，年轻人所占比例较高，令城市充满活力。由於流动人口增多，工作需求大，对租住物业同样有需求。 福冈拥有地利，要以亚洲的大门为定位，加上邻近新加坡和中国香港等亚洲商业城市，机场就在市中心；当地的基建和商业环境都在迅速增长及发展中；然而，与日本其他主要城市比较，生活成本相对为低，房价亦相宜。至於当地的交通及运输网络完备，有国内及国际机场丶港口及铁路等，交通便捷，单计由福冈机场到博多车站，乘铁路只需要5分钟，前往天神地区，也只是11分钟车程。此外，与东京及大阪比较，较远离褔岛核电站，甚少发生地震，亦吸引不少外国人在福冈工作。 福冈市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路，又能与东亚接轨的国际贸易港，在现今国际贸易需求不断上升下，博多港对福冈的经济发挥着非常重要作用。众所周知，日本房地产市场长期被低估，它本身就是一个很好的投资机会，作为宜居城市的福冈，人口一直保持正增长，更是投资不动产的重点。 福冈租金回报比东京较高 今年26岁的中国香港人郭感恩（Alvin）也被日本楼动辄达7%的高回报吸引，去年7月在九州福冈以约35万港元购入了一幢30年楼龄丶面积约200多平方呎的单位，扣除管理杂费後的租金回报达7%：日本楼成本低，回报高，现在要找7%回报的投资已经很难！ Alvin热爱日本，几乎已游遍整个日本，他下投资决定前，已详细比较东京及大阪，认为福冈最大优点是房价低廉，市中心博多区的200平方呎小单位30万元已有交易，即使是投身工作数年的Alvin也负担得起，可“一炮过”支付。 加上入场银码细，他相信即使日圆滙价跌或当地房价下跌数个百分比，损失亦有限。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看日本福冈房源 此外，福冈较东京丶大阪更远离福岛核电站，甚少发生严重地震，也是选择福冈的原因。 Alvin所买的物业位处福冈市黄金地段丶邻近车站，购入时已有一名打工仔租客。 记者从日本物业中介及房地产网站，找寻了一些福岗及东京的上车盘比较。 例如福冈市中心博多区的“美野岛2丁目”一个连租约的186平方呎单位，叫价仅450万日圆折合约25万人民币便可成为业主，未计管理杂费的租金回报有9.3%。 另“博多区博多站前4丁目”一个211平方呎单位，连租约以29万人民币放售，未计杂费有11.09%回报率。 相反，东京市中心区域，细单位入场费最近已升至近百万元，如一个位於新宿的220平方呎空置单位，索价约84万人民币。 另一个在涩谷区、181平方呎连租约的单位，亦要约82万人民币，未计杂费的租金回报约6.3%。 Alvin去年成为福冈业主後，也打算再下一城，在东京购入单位在游日时自住。 虽然早前曾有日本旅游达人在电视节目中，提议港人买入日本单位後短期出租，然後每年暑假可腾出单位自住，但Alvin留意到，日本奉行“借地借家法”，租客如不同意搬走或加租，业主是无法拒绝，因此业主想短租後收回自住，未必做得到。 福冈地位与广州相近 JP Housing日本不动产社长李翰斌从事日本物业中介服务3年，他发现中国香港的年轻买家多选择福冈，因入场费低至26万人民币，扣除管理杂费回报仍有7%，有年轻顾客会多人夹份投资。 他指福冈是日本南部的中心，若大家不熟悉福冈的地位，可将东京及大阪类比为中国的北京及上海，福冈的地位则与广州相近。 不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又邻近韩国釜山有韩国留学生，让福冈租务市场有一定需求。 不过，李翰斌指客户中仍有超过六成都是选择东京，买家都相信东京物业较保值，但东京房价在过去一年约升一成，最平的上车盘也要60万人民币。 若弹药不多，可退而求其次，选择邻近东京的横滨，他说横滨位处海边、环境较宁静，乘铁路往东京转车大站的品川只需20多分钟，故横滨住宅受不少东京打工仔欢迎。 现时横滨的200平方呎小单位，价值约30万人民币，扣除管理杂费也有6、7%回报。 （综合整理《信报财经》与《iMoney智富杂志》资讯） 责任编辑：Zoe Chan
英国各类签证申请、续签常见问题
1、准备11月份申永居，第一个Tier 2是12年申请的，用的12年9月考的雅思，后来又续考过两次。官方说明很含糊，要求SELT Consortium但只是15年4月份改的名称。考点是北外CN001，还是被认可的考点。请问我是否需要去考B1？ 解答： 您需要去通过B1 考试才能申请永居， 因为您12年考的雅思考试是肯定不符合移民局现行的永居需要的英语成绩要求. 为了保险起见， 花150英镑去考个英语考试， 远比被拒签的代价要小得多。 2、未婚妻想申请VISITOR VISA 来英国看我，之后她在明年初申请我的配偶签证来英国和我一起生活。请问这样可行吗？我的疑问主要是VISITOR VISA一般有效期都是六个月，假如有效期是从2017年11月到明年5月的话， 她中间来了英国探访我，请问之后在明年2月（在旅游签证有效期内）还可以申请我的配偶签证吗？ 解答： 您的未婚妻当然可以申请英国的探访签证来看您， 但是她一定要真实地陈诉与您的关系. 如果隐瞒， 会有被拒签的可能. 回到中国后， 只要满足了条件，她可以随时的提出配偶签证的申请， 是否还在英国探访签证的有效期内并没有影响。 3、我持有旅游签证，在英国购买了一台车，然后驾车去了法国玩，在回国英国的时候没能出示离开英国的机票，被边检拦了下来，关了小黑屋，之后放我进来了，但是在护照上留下了1581 issued by coquells on 21st september 2017 1640。请问这是什么意思？我这次回中国以后还能再回来英国吗？如果想回来需要怎么做吗？换别的签证会不会有影响？ 解答： 您留下的这句话是海关工作人员记录案件的代码， 具体含义要对应他们的工作手册. 但是不管如何， 您只有英国旅游签证，而无法国或申根旅游签证的话，是不能进入法国和欧洲大陆的，所以才会有记录；如果您既有英国旅游签证，又有法国或申根旅游签证的话，那就没有问题，交通工具并不重要，也不会对后面的签证产生影响。 4、我10年当中换过2张Tier 4 BRP卡，续签时都被收走了。这两张签证卡号被标注在护照本上，另外警察局注册信上标注了签证卡号以及起止日期。我在续签前没有复印扫瞄这两张BRP卡。请问，caseworker从他们的数据库里能凭藉签证卡号提取出我的所有签证历史吗？我有必要做一个SAR吗？ 解答： 您好， 在移民局的档案里会有关于您签证历史的详细记录， 您不必担心， 也没有必要因此去专门做一个SAR的申请. 当然， 如果您自己需要详细的瞭解自己的移民记录以及出入境的历史， 做一个SAR的记录会帮到您。 5、Dependant签证比主申请人晚了两年，请问就是主申请人永居时dependant续签对吗？续签后主申请人已经永居，他如果辞职，请问会影响配偶的dependant签证吗？ 解答： 工签的主申请人从成功拿到永居时起， 就不需要再受到工签时的各种要求的限制. 附属申请人在主申请人申请永居时如果不能满足申请永居的要求， 则可以以原路径续签， 直至满足永居申请条件， 申请时主申请人的工作状况不会影响申请的结果。 6、本人12年11月开始Tier 2，预计两个月后申请永居，老婆和女儿是14年10月来的英国，dependant签证给到2019年11月。请问，我本人申请永居之后，老婆和女儿是否需要更换签证? 还是可以继续用Tier 2 dependant签证等两年之后申请永居？如果不换签证，回中国旅行再回英国过海关时是否需要解释？ 解答： 您的妻子和女儿不需要更换任何签证，她们可以在19年10月左右申请永居。出入英国国境时如果被海关人员询问，如实解释就可以了，并不会影响到她们正常的出入境。 7、我太太五年T1转ILR，在Croydon面签的，当天很顺利下午1点就通过了， 有approve letter，上面说10个工作日会收到BRP，结果没有收到。上网查说如果没有收到，就report to BRP management unit，5个工作日会有人联系我。结果5个工作日又没有收到，就再等，又report 了一遍，等5个工作日。到目前为止都report了4次了，面签结束都30个工作日了，请问这种情况该怎么处理？ 解答： 您现在遇到的情况肯定是不正常的. 可能是HOME OFFICE 混乱的系统和低下的工作效率造成的. 我们建议您继续向HOME OFFICE报告您遇到的情况， 如果您有空的话， 本人去一次CROYDON的面签中心， 如果能见到当初审理您申请的移民官， 也许会有帮助。 8、Tier 2转永居的银行账单，请问是否只用出具发工资的那个账号，证明有基本的存款余额以及工资入账的证明就可以？还是要出具所有的账号账单？ 解答： 是的，申请永居时，您只需要出示有工资收入进账的对应银行账单就可以，并不需要出具您所有银行的账户信息。 9、我爸上星期检查出中晚期癌症，准备做手术。我年初拿到了英国护照，本打算他们明年来英国玩，所以没急着办中国签证。请问有什么办法能让我快速回国一趟？比如用中国护照出境，然后用英国护照入境？这样的方法可行否？ 解答：您如果使用中国大使馆的签证加急服务申请中国签证的话，从申请到拿到中国签证只需要三天的时间。所以您现在应该做的事情就是抓紧时间申请一份中国的签证，您所谓的用不同的护照出入境只是一种投机取巧的做法，是不符合法律规定的。我们不建议您这么做。 10、本人目前Tier 4，需要在明年初转Tier 2家属签。今天在官网读办理签证的文件，我看到一张申请表上，问是否在英国接受过medical treatment，有没有付费什么的。我在英国读了4年的书，每年都交了NHS medical surcharge，去看过GP，拍过片子做过检查什么的，请问这些算treatment吗？ 解答： 您好，请问您是将会在英国境内申请这个家属签证还是在英国境外申请？如果在境内申请的话，您是不会被问到这个问题。如果是在英国境外申请的话，您需要如实的陈述在英国就医的历史。当然，由于您缴纳了IHS SURCHARGE（医疗附加费），这些就医历史并不会影响您的申请。 来源：英中时报 责任编辑：Shelly Du
美国留学：排名和专业哪个更重要？| 美国
很多学生想去美国肯定学校的排名比较，但当你在网上搜索，会发现这样一个问题：近几年，各种排名层出不穷，更有意思的是，即使出自同一家公司，在不同的排名中，同一所学校的名词也会产生不一致。 所以，参考排名，需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉，而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同，排名自然会产生不同。 考虑到US News的运用广泛性，以US News为例子讨论大学排名和专业排名。 事实上，大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中，我们常看的是两类排名：Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools，根据字面意义，则可知是针对研究生（需指出，这里的研究生既包括硕士也包括博士）的教育。 对于本科毕业，通常通过规定的课程，修满学分，就达到了毕业要求。 对于博士，则还需要在专业内做出研究上的贡献。 因此，所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此，在Best Grad Schools的类别中，US News根据不同专业对高校进行了排名。 哪个排名更重要？ 一般来说，本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如，我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖，而且是各个学科的顶尖水平，汇聚了大批世界级的教师。 然而，对于一些专业的学校，如如Juilliard School（朱莉娅音乐学院），他们参与本科排名意义不大，因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。 让我们再看一下US News公布的计算排名的方法： 对于Best Colleges，有下列因素需要考虑（括号内的信息指权重）： 1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率，以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。 2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究，因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。 3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢？其给出了下列的标准： （1）Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。 （2）Faculty salary （35%）。教授的薪水。理论上，教授的薪水越高，其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。 （3）The proportion of professors with the highest degree in their fields （15%）。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高，研究能力应该越强。但同时，也可以把更先进的知识教授给学生。 （4）Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size，师生比越高，学生能得到的指导越多。 （5）The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师，全职老师有更多的时间与学生互动。 从上面5条可以看到，对于教师队伍的衡量，US News更侧重于其对本科教育所带来的影响，特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。 4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中，US News参考了申请者的ACT成绩，高中排名，以及该学校的录取率（以哈佛为例，2016年秋季只录取了5%的申请者）。 5、Financial resources (10 %)。在教学，科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育，宿舍和校医院的投入。 6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中，US News根据学校的资金情况和入学学生的素质（如入学ACT成绩），对毕业率做出预测。 然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比，从而对该校的本科生教育进行打分。 例如，一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养，绝大多数学生能够毕业，超过了预期，则可说明该校的本科教育有着较高的水平。 7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。 从上述七条可以发现，在对Best college进行排名时，US News关注的是本科教育，很少涉及学术研究。 下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法： 考虑到学科差异，这里选取较多中国学生攻读的工程类专业（Engineering） 1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价，包括： （1）Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出，这里仅评价graduate program（硕士或博士教育项目）。 （2）Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。 2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。 3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比，教师队伍中国家工程学会会员的比例，和上一年中授予博士学位的数量。可以看到，除了师生比外，该条更重视研究水平。 4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动，包括： （1）Total research expenditures (0.15)。指从（学校）外部获得的基金数量。 （2）Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。 可以发现，上述四条仅针对硕士或者博士项目，并且研究占了相当比重。 综上所述，选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。 来源：东方头条 责任编辑：Shelly Du
国内驾照在到新加坡可以用吗？
新加坡可以使用中国驾照，但不能直接使用，需要申请新加坡临时驾照。 大体流程分为三个大类：翻译驾照、报名、考试（领证）。 需要携带在身上的证件：护照、工作证、驾照原件、护照尺寸的彩色寸照、新加坡本地银行卡或者现金卡、以及各证件的正反面复印件。 具体流程如下： 一、翻译驾照： 在翻译驾照之前，有一小点需要注意。就是国内的驾照可能会无法完成转换，取决于你驾龄而定。建议提前到Bukit Batok Driving Centre （二楼交通部）咨询相关内容，确认可以转换后，就可以去Judiciary Subordinate Courts（初级法院）翻译国内的驾照。地址：1 Havelock Square Singapore 059724。由于法院的西面在修路，建议从Eu Tong Sen ST.的方向进入，进去就是法院大门。 进入法院后，往左进去，会看见一个全玻璃的大厅，进入后就能看见翻译办公室的指示牌。填写一张表格，连同驾照和证件，一起交给翻译官，就可以拿到一张回执单，上面有取翻译件的时间。取件时才给50刀（一定现金）。 二、报名： （报名时不收现金，必须刷新加坡的银行卡或者现金卡，银联不支持。） 在Bukit Batok Driving Centre一楼大厅报名，交钱，预约时间等。大厅有会说国语的小M，不懂随时问，另外，他会问是否参加培训。之后，会收到一个回执单，上面有预约考试的时间。 三、考试（领证）： 考试： 前半小时到达Bukit Batok Driving Centre，考试教室在二楼。工作人员会招呼大家排队进入教室，核对证件后，会给一张纸，上面有资料和座位号，以及一个密码（登录考试题目用）。坐定后，还会播放一段英文的操作流程，有动画演示。 然后就是考试，操作和国内很像，使用的是触摸屏。屏幕的右下角，有切换语言，选择华文即可。 试时间为1个小时，一共50题，随机的。点右下角的“结束测试”，屏幕上会立即弹出你的考试结果，如是通过，即显示绿色“及格”。 领取临时驾照： 通过考试后，在刚上二楼的大厅领取“红色”表格，填写证件号，国内驾照号和类型，以及涉及到是否被吊销过驾照之类。然后去排号机拿一个号（注意选择“转换驾照”）。 办理时，需要出示证件，还有法院翻译的驾照文件，以及各种证件的复印件和彩色寸照一张。然后会给一张新的白色表格，在上面填写一个地址，这个地址会是之后邮寄正式驾照的地址。 审核证件后，就会几张纸条，作为“临时驾照”用。上面有能够驾驶的车辆类型。正式驾照需要等待一个月。通过考试后的20天，收到正式版
新加坡房产税怎么计算？ | 新加坡
新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地，但是新加坡人口有5,607,283之多，这么小的地养如此多的人，那么新加坡的住房情况如何？新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么，在新加坡的住房体系是怎样的呢？新加坡房产税怎么算？针对这些问题，下面先为大家介绍新加坡房产税，来告诉您新加坡房产税到底怎么算？ 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要瞭解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的，免收房产税； 2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)； 3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。 备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。 简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。 来源：互联网 责任编辑：Shelly Du
英国房产税有哪几种？
去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解： 第一：购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。 第二：律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三：中介费 需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。 当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
入读马来西亚国际学校，学费连杂费预算要多少？
选择一所既适合孩子发展又符合家庭状况的国际学校时需要考虑许多因素，但学校收费无疑是家长考虑的重点。学费只是诸多收费项目中的一部分。对父母——尤其是对国际学校的不甚了解的父母来说，有必要温习一下马来西亚国际学校通常都会收取哪些费用。 随着需求的增长，在马来西亚涌现了一批优质国际学校。它们为学生提供了一系列可选择的收费项目。但价格与质量并非存在必然的联系，也有许多价格中等的学校教育质量很高，学生成绩突出。 为此，居外网对大多数国际和私立学校通常实行的各类收费进行了概述。当然， 每个学校都有自己的收费结构，通常这些费用是相当透明，在每个学校的网站均有公布。请注意，并非所有学校都征收下述所有费用。 1、入学申请费 该费用在学生提交入学申请时一次性缴纳，一旦缴纳，基本是不可退还。 2、注册费/入校费 这项一次性费用在孩子收到录取确认函及后续入学时缴纳，通常也不可退还。通常称为录取通知费、注册费或入校费。 3、保证金 许多学校一旦确认了孩子入学，便会要求家长缴纳保证金。保证金一般在明确规定的条款下可以退还，其金额一般相当于一个学期的学费。孩子升入高年级，学费增加，保证金可能需要每年“充值”。当然学校不同，情况也有所不同。 学生一旦毕业或退学，大概在他们离开马来西亚时，学校会退还保证金，但这并非一个条件。对于退学的学生，需在离校前几个月向学校提供书面通知，未在规定期限内或未按规定方式提供该通知可能会导致保证金被没收，因此建议您在缴纳保证金时要明确其退还条件。 4、学费 学费通常是按学期定期支付。不同学校学费差别很大，支付时间也有所不同。许多学校要求按学期支付，有些则按年、季、月度支付。学生升入高年级，学费一般会随之增加，有时涨幅明显。 5、建设基金 该费用可能是注册时一次性收取，或定期收取，通常用于学校升级、扩建及设施改善。这项费用可能以其他名义收取，但通常会说明是为了学校改善或发展。 6、信息通讯技术费 一些学校会收取信息通讯技术费，用以支付维持和升级学校的信息通信技术基础设施或设备。这项费用一般相对适中，一次性或按年收费。 7、额外费用 在数量日益增加的国际及私立学校中，书本、伙食、特选课程的特殊设备、田径场等费用并不包括在基础学费中，而是分开收取。另外，还有一些可供选择的额外服务，如往返学校的交通费、课外活动费、为年长学生提供的国外旅游费，都是单独收取。 2018年吉隆坡国际学校费用明细 吉隆坡的巴生谷（Lembah Klang），包括在雪兰莪州的毗邻城镇，密集地汇聚了吉隆坡地区的19家国际学校，有些是马来西亚最顶级的学府。据统计，截止2014年，区内国际学校的学习费用每年增加8%-15%。居外整理了2018年巴生谷最昂贵的三所国际学校，您可以从中了解孩子从托儿所直至毕业所需费用。 1、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School） 满家乐国际学校（M’KIS）位于吉隆坡满家乐地区，是一所采用美国北部学制的教育机构，提供从幼儿园小班到12年级的北美课程。M’KIS将学术与生活技巧相平衡，着重培养学生的关键学术技能，如交流、批判性思维、读写、数字及独立学习能力。该校获得西方教育协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。 英语作为附加语言（English as an Additional Language, EAL）评估报告费：1000马币。该测试仅针对未达到最低英语水平的新生，由招生处按照客观标准评定。 需要参加EAL的学生还需支付1750马币学费。 学术评估费：重新返校的学生需要参加评估，评估费为1000马币/年。该费用不退还。学校提供从幼儿园预科班到5年级的学生用品。 折扣 兄弟姐妹折扣：后续入学的兄弟姊妹可享受优惠折扣。 2、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur） 吉隆坡国际学校创办于1965年，设有安邦 (Ampang) 和美拉华蒂（Melawati）两个校区，是第一所采用美国学制的国际学校。该学校在国际上拥有广泛的知名度，课程涵盖3-17岁：小学（学前预备班-五年级）、初中（6-8年级）、高中（9-12年级）。该学校将学术课程与辅助科目如社会、情感及道德发展等相结合，并获得美国国际学校委员会（CIS）和西方教育协会（WASC）的认证。 3、吉隆坡英语国际学校（The British International School of Kuala Lumpur） 吉隆坡英语国际学校采用英国国家课程，在英国教育体系中，按年龄分为：3-4岁儿童的早期教育（托儿所和学前预备班）、5-11岁儿童的初级教育（1-6年级）、11-17岁孩子的中级教育（7-13年级）及18岁的六年级教育。该校获得英国国际学校理事会（COBIS）、剑桥大学国际考试及亚洲英国国际学校联盟（FOBISIA）的认证。 不包括六年级学院的费用如下： 学费按学期支付，每学年有三个学期。 英语（EAL）学费：学校认定需要额外学习英语的学生每学期缴纳5000马币，一直到学校认为你的英语达标。 学校午餐：3040马币（按学期支付）。 学校公交：5020马币（按学期支付）。 校服：在学校商店购买。 其他一些在吉隆坡地区从托儿所到毕业所需费用高达100多万马币的学校如下： 4、花园国际学校（Garden International School） 托儿所到13年级：148.87万马币 5、爱丽丝史密斯国际学校（Alice Smith School） 幼儿园到13年级：110.065万马币 6.、IGB国际学校（IGB International School） 幼儿园到12年级：107.09万马币 7、圣约瑟夫国际学校（St. Joseph’s Institution International School Malaysia） 学前班到13年级：101.8563万马币 文：Zoe Chan & HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2018泰晤士亚洲大学排名出炉，快来看看你的大学上榜了么？
近日，2018年泰晤士高等教育亚洲大学峰会发布了泰晤士高等教育2018年亚洲大学排名，今年的排名收录了来自于25个国家或地区的350多所大学，这一数字显著高于去年的300余所。新加坡国立大学继续蝉联第一。（哪国教育最好？） 点击上图，查看新加坡国立大学附近学区房信息 今年中国高校依然表现强势，共有101所高校入围，其中内地高校63所，中国香港高校6所，中国澳门高校1所，中国台湾高校31所。亚洲大学前十高校中，更是有5所中国高校上榜。 上图为清华大学校园 《泰晤士高等教育2018年亚洲大学排名》的评价指标包括如下五个方面：教学(学习环境) 25%；科研(产量、收入和声誉) 30%；引用量(研究影响力)30%； 国际视野(教员、学生和研究)7.5%；产业收入(知识转化)7.5%。 日本实力最强，有89所大学入榜，接下来就是中国，有63所大学上榜，印度是第三，有42所大学。 排名前十的大学有： 1、新加坡国立大学 2、清华大学 3、北京大学 4、中国香港大学 5、中国香港科技大学 6、南洋理工大学 7、中国香港中文大学 8、东京大学 9、首尔国立大学 10、韩国科学技术院 亚洲大学一百强，快来看看你的大学上榜了没？ 来源：泰晤士高等教育 编译：Lisa Zhu
英国留学申请流程是什么？| 英国
现在的留学生越来越多，人们在留学的时候，都需要提前对英国留学申请流程也有一个瞭解，现在选择留学英国很普遍，越来越多的同学去学制时间短的英国留学。对于想去英国留学的同学们来说，只要前期准备工作做得好，你会发现出国读书并不难。如何办理出国留学手续？下面来看一下吧！ 英国留学申请一、前期准备期间 出国留学这一意向基本要在前一年6月份定下来。如果你想2018年9月去留学，那么为了准备时间充足，申请成功率高。要在2017年6月就确定自己要出国留学的意向。 选学校专业：自己DIY的同学要在网上查找尽可能多的学校资料，专业资料，各方面评价，根据自身条件或者本科专业的限制，选好心仪的学校。报留学中介的人不用担心这么多，只需将自身基本条件和需求报给中介的老师，老师会为你选好几所学校，接下来与老师进行沟通协调，最后确定最终希望申请的几所。 材料准备： 推荐信：推荐信最好由教授副教授写。学校的校长院长都可以，级别越高越好。最好有两封，比较保险。记得要翻译成英文，正式发出去的一般要加学校抬头。 个人陈述：这个主要就是自己的个人情况，和表达自己想来这所学校就读的愿望。实话实说即可，弄虚作假被查出来后果很严重。同样要翻译成英文。 证书：包括各种获奖证书的英文翻译，以及最高学历证明。学生在读的要开在读证明及其英文版。 成绩单：要去学校开成绩单，及其英文版。这是计算GPA的重要依据，同样不要弄虚作假。 英国留学申请二、递交申请期间 递交申请：申请一般从前一年的八九月开始，一直持续到第二年的四五月份甚至六七月份，在这期间都可以申请。但为了保险起见，尽量在前一年就把所有申请都发出去，接下来等待结果就可以了。各个学校对申请的回覆时间都不一样，有的一个月就回覆了，有的则要三个月至半年之久。要记得经常检查邮箱。 Offer来了之后一定要仔细阅读。一般学校给的都是有条件Offer，即认为你可以来这所学校上学，但一定要在规定期限之内满足他们有条件Offer上的所有条件。这些条件一般包括雅思成绩、GPA成绩。 雅思考试：雅思可在申请递出去之后去考去刷分，只要在规定时间内达到他们有条件Offer上的成绩即可。注意很多Offer上还要求雅思各科小分，达到才行。雅思考试多于5分但不足规定分数，在第二年去该学校读语言课。语言课具体要求不同学校不一样，还要申请学生自己去查。 英国留学申请三、申请结束之后 一般在第二年二月三月所有申请就应该结束了，拿到有条件Offer的按照条件去达到GPA、雅思规定成绩即可。除此之外，还有一些事你也应该去做。 存保证金：英国学校一般会让你提前三个月或者六个月把保证金存入银行，还要冻结一部分资金。注意存入时间有限制，这也是为什么说要尽早定下来尽早申请的原因。这笔资金是证明你有能力承担你留学生活的凭证。一般是三四十万不等。冻结的资金一般要到行前两三个月左右才可解冻。 定金汇款：定金是作为你确定上这所学校的一个凭证。学校通常会给你一个银行账户，向其中汇钱即可，一般是两三万。没在规定时间汇款的则被视为放弃这所学校。 如果还有什么疑问大家也可以选择直接发邮件问拟申请学校的人，一般都会耐心给你解答。 通过上面对英国留学申请流程是什么相关内容的介绍，相信你已经有了较多的关于以上内容的介绍，希望以上内容的介绍对你有一些帮助。 排版：Shelly Du
如何办理出国留学手续之美国篇
2018美国春季入学即将开启，本文为大家带来如何办理出国留学手续之美国篇，落地美国就不怕不怕啦! 1、在飞机上空姐会发I—94出入境卡和CF-6059海关申报单(CUSTOM DECLARATION FORM)。 I-94卡又称为出入境记录卡。如果不了解如何填写某种表格，可请司乘人员帮忙。 CF-6059海关申报单就是对海关申报自己所携带行李，有的在机上才填，视出境机场而异。 2、下飞机后一般按照以下程序进行入境检查： A) 在到达检查站前请准备好护照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94入境离境记录卡和CF-6059海关申报单便于向海关与边境保护局的官员出示。 B) 在美国入境口岸的检查内容主要有四项： 1) 公共卫生 2) 移民身份 3) 海关检查 4) 农业检查，而这四项检查可能由一名官员指导进行也可能由多名官员进行。 C) 抵达入境口岸时，请前往抵港旅客出口处，到了入境检查室按照入境签证的不同排队等候检查。持非移民签证者(F1)应在外籍旅客入境的区域的非移民(Nonresidents)的队伍里排队;持移民签证或绿卡者要排在Citizens/Residents的行列。 D) 轮到你受检时，请将护照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境离境记录卡(应注明您将在美居住的地址)和CF-6059海关申报单，一并交给移民官查验。 E) 按照惯例，移民局官员会询问你一些问题，如“在美的住所”、“访美的目的”、“打算在美国停留的时间”以及“携带多少钱”等。 回答提问时，你一定要说明你是学生或交流访问学者，以及你就读的学校或参加的交流项目的名称和地址。 F) 移民局官员问完问题，就会要求你在一个扫瞄装置上留下指纹并当场拍摄一张数码照片最后就会在I-20或IAP-66及I-94上盖章，盖章注明入境日期(这个日期是访美者被允许在美国居住的最后期限)，签字注明签证身分及再次合法入境的期限并将此卡订在护照内页上。 G) 移民官会将I-94的出境部分撕下并钉在护照上并将I-20或IAP-66的第三页一并交还给你。你要立即确认添加的资料无误，如果有错误立即要求更正。离开柜台后再回去要求或问问题只会徒增麻烦。
