共有134个相关内容

利用房贷来做对冲日元下跌风险 | 居外专栏

最近两星期的新闻,除了俄乌战争和新冠疫情外,每天看到流口水应该是日元创出20年新低。在短短两星期里又115日元跌到129日元。主因是日本央行不打算改变金融政策,继续保持货币放松。跟其他西方国家有很大分别。 对大部分人来说,去日本旅游是每年的指定旅游地点。美食,购物,滑雪等等活动都打折。真的急不及待马上出发。疫情前,许多去旅游的人顺便在日买房产收租。目的是,以后就不再需要每次换钱也可在日消费。 如果你已拥有日本房产,你只能看着自己的资产继续缩水,无能为力。一般投资房产时都会跟银行做贷款一来减低投入资金额度,二来贷款额可做到部分的外币对冲效果。但在日投资房产,比较难做房贷,大部分投资者都是用现金投资。 要成功跟金融机构做贷款,需要符合房价,地点,收入等要求,而能对外国人做贷款的金融机构又非常少。另外,有一样非常重要但没太多人知道的贷款惯例是一旦用现金购买的房产是不能用来套现。你只能在新购买时跟银行做贷款。这条惯例我只在日本遇过,其他国家就没见过。 PropCap利用金融科技提供提供离案房贷计划。投资者可以用没做贷款的日本房产来套现。把资金暂时投资在美元产品上赚取回报。 这样做不需要卖楼,可继续收租而做到对冲效果。如日元对美元继续下跌,投资者可在低位时买回日元把房贷赎回。PropCap贷款计划一般是2年期,2年内任可时间赎回部分或全部贷款都不罚息。 日本房产按揭贷款计划 PropCap提供日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan),针对海外买家对日本楼按揭需求,减低因为日本按揭要求及程序复杂带来的影响,让已持有的日本楼的业主可以现楼现金套现(Refinance),亦设新楼贷款。 此产品主要协助客户进行日本房产贷款,客户需准备有效身分证或护照、最近3个月银行月结单、工作证明、新买物业协议、住址证明、如适用就要交埋现时转按文件。 只要你的心仪日本楼类型是新楼、二手物业、民宿、商铺、办公楼,不论是做物业按揭或现楼现金套现,PropCap都可受理东京、大坂、福冈、名古屋等城市房产,而贷款由房产价格1000万日元起,视具体情况可以再作商讨,受理楼龄超过三十年的房产。 PropCap的日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan)利率为6%,视具体情况而定,按揭年期可短至1至2年(注意这是可更新的,记得先向PropCap查询清楚),设每6个月还款周期,手续费为贷款额的2%,如是香港或日本公司名义申请,均可受理。 还有“还息不还本”还款计划,贷款及利息可选择日元、港元或美元为贷款及还款货币,提前还款全部费用或部分贷款均无罚款。 想了解更多这个计划如何帮你买日本楼?不妨联络PropCap客服微信。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap房产按揭贷款专栏

疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳

根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。本次调查的城市圈和地区,包括东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个,以及23个地方中心城市。 从城市圈域来看,东京圈的43个地区中,地价上升地区为23个(占圈域总数的53%),持平地区13个,下跌地区7个;大阪圈的25个地区中,地价上升地区12个(占圈域总数的48%),持平地区8个,下跌地区5个。 因疫情后访日人数及游客数量的大幅减少,商业用地受到巨大冲击,在此次的调查中也出现了明显复苏的趋势,在68个商业用地的地区,地价上升地区达到25个(占商业用地总数的37%),持平地区26个,下跌地区17个。 受到公寓销售的持续强劲表现影响,被调查的32个住宅用地的地区中,未有地价下跌的区域,上升地区为30个(占住宅用地总数的94%),仅有2个地区出现持平。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估

  日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调;此次经济改善的主要原因为新冠病毒Delta影响的减弱,以及餐饮住宿等服务消费的复苏。但目前日本经济仍面临可能的不确定,二大影响因素则为:物价上涨和新冠疫情动向。   新变异毒株Omicron快速推升新冠感染人数 Omicron毒株使日本疫情迅速升温,据日本最新数据显示,1月20日的新增感染人数超过4.6万人;近一周检测中疑似Omicron毒株感染比率高达90%以上。而日本至今的累计新冠感染人数更是突破200万人;从第一例确诊到累计100万人的感染,用了1年零7个月,但之后累计至突破200万的感染人数,仅耗时6个月不到。为防止疫情进一步蔓延,日本政府近日已决定对包括首都圈4都县(东京、埼玉、千叶,神奈川)在内的13个都县,适用应“防止蔓延等重点措施”,加上之前已适用的广岛等三个都县,目前适用该措施的都县达到16个。 新冠疫情打击酒店/住宿业及餐饮行业 新冠疫情重挫了旅游业,特别是酒店/住宿业和餐饮行业,据一份针对3万家企业,对比2019财年和2020财年的贷款情况显示,酒店/住宿业与餐饮行业的贷款额翻倍,疫情前的2019财年贷款,酒店/住宿业为单月营业额的8.5个月份额,而2020财年增至22.8个月份额;餐饮行业也从2019财年的4.2个月份额,扩大到9.2个月份额。通常,超过5个月份额的贷款将被视为借贷过多,而上述报告的数据结果,更显示出上述二个行业负债过高的不利现状。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

留学日本,“以房养学”可行吗?

导语:根据相关数据可知,国内前往日本的留学生比例高达38%,比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多,慕名而去自然很正常。除了留学生以外,选择在日本投资房产的人也很多,和其他国家相比,日本的汇率更加稳定,通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房,很多人萌生了以房养学的想学,但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资,同时也是双赢的项目。用房产实现养学,不仅能够节省学费,还能获得一部分收益。那在日本留学,以房养学到底可行吗? 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格,子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本,并且子女处于初级教育阶段,为孩子进行以房养学的形式完全没有问题,不仅节省孩子上学的费用,也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等,也可以考虑以房养学的形式,但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的,此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主,价格虽然会偏高,但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主,和学生住在一起不仅方便沟通,而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高,全年平均范围为6%-9%,除去基本的管理基金、修缮基金等费用,净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主,不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大,对于租房的需求量很高,东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%,大阪也能够达到9%,净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大,像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨,2020年的疫情只影响了经济,房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测,近5年日本的房价都是上涨,且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值,但不会受到大环境的过度影响,能够很好的保值资产。 举例:东京大学是日本的最高学府,周边20-30平米公寓的均价在80万左右,年租金净收益回报为6%—7%,单单只用租金收益,15年内就把房产成本赚回来,更不用说用它以房养学。 总体来说,在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系,针对您的需求,我们会出具详细的方案供您选择,争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的,不用担心房产产权问题。

日本留学去哪个城市比较好?

导语:每年前往日本的留学生有38%-45%,虽然这个国家的国土面积不是很大,但是日本的教育体系在世界是比较出名的,同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说,不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市,都各具备优势和劣势,所以城市的选择还是要看自身的需求,如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求,可以参考以下内容的讲解,帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好? 日本留学城市分类: 一、大城市主要分为:东京、大阪等。 二、中小城市主要分为:横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的,同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中,它们有什么优势和劣势呢? 东京、大阪为主的大城市 优势: 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪,留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障,同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会,能够锻炼社会经验和语言能力,也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富,能够接触更多娱乐项目,吃到更多美食,能够打开眼界。 缺点:大城市的物价水平很高,所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快,适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势: 1、对于普通留学生来说,中小型城市的性价比更高,他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快,更加安逸一些,成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中,但并不代表没有好城市,需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点:中小型城市的学校不是很集中,所以留学生想要上语言学校需要到大城市,有些中小城市虽然也有,但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好,不考虑费用上面的因素,可以直接选择大城市,如果是普通家庭,需要考虑费用,选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会针对您的问题进行详细讲解,帮助您快速解决。

奥运会结束后,日本楼市何去何从?|居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。 今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢? 01 2021年上半年首都圈公寓市场动向 前不久,日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。 调查结果显示,上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。 按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。 首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。 另外,2021年1月至4月,首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势,4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元,预测2021年下半年回落可能性不大。 据日经中文网发布信息可示,东京楼盘可售数量减少,东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万~9万套的高峰,近年来降至3万套左右,目前已变成卖方市场。 此外,二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。 从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。 02 日本整栋公寓价格上涨明显 事实上,第二季度,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元,比上季度上涨了909万日元。 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。 京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。 日本整栋公寓价格动向很明显,日本单户公寓的价格也在上涨。那么,专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢? 日本不动产研究所调查结果显示,92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高,可见投资者都很看好日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。 总的来说,上半年,不管是新建公寓、还是整栋的房产,价格都有明显的上涨,甚至刷新了最高记录。 但除此之外,日本的不动产价格上涨,并不单是因为奥运会的影响,根据业内人士分析,还有以下几个因素存在: 继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产 日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家 廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变得活跃起来 建筑业人工费的上涨 03 奥运会后的日本不动产发展趋势 首先,从城市规模和城市资源来看,东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。 对比美国,新加坡,中国香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。 与此同时,为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。 这一现象如果今后也一直继续的话,那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。 日本房产有没有下跌可能 说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。 关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后,日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。 另外,配合奥运会的举办,公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后,都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。 奥运会对一座城市来说,就像是硬币的正反面,所有人在抛出硬币的那一刻,都知道了自己想看到的是哪一面,但最终的结果却在落地之后才会出现。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

终于开放!最快11月8日就能入境日本,这些人群都可以|居外专栏

据日本广播协会(NHK)电视台报道,日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限,从目前的3500人,增加到5000人。之后将以安全为考量,逐步分阶段开放更多的外国人入境,包括游客。 对于以商务目的入境日本并短暂停留的入境者,如果接种完疫苗,入境后的隔离观察时间将由目前的10天缩短至最短3天,隔离观察后的次日将进行PCR检测,若结果为阴性,则可以使用公共交通并能参与外出活动。 此外,日本最快从下周一11月8号起,将会放宽外国人入境限制,包括商务和留学、研修生签证,要求所在企业和大学对其出行进行管理。 对比之前的政策,说这次是“大开放”一点不为过。 1. 早在今年1月起,日本因变异新冠病毒强化了入境管制,原则上禁止外国人入境,除非有日籍配偶或其他特殊情况。 2. 据《日本经济新闻》报道,截至10月1日,约有37万名的外国人已从日本出入国在留管理厅(简称入管厅)取得在留资格、但因日本的边境防疫对策而无法入境。其中七成是留学生或技能研修生。 3. 在日本大部分地区解除防疫紧急状态后,日本政府10月起放宽入境限制,把入境人员在住处自我隔离的时长从14天缩短至10天,条件是已经全程接种日本批准的美国辉瑞、莫德纳或英国阿斯利康疫苗。 据日经中文网11月2日报道,11月1日,日本东京和大阪两地新增感染人数分别为9人和7人,也是去年年中至今年以来,首次降至个位数。 据FASTALERT数据显示,目前,日本的疫苗接种率也已经达到了接近80%,相信不久的将来,日本很快就会实现全民接种。 随着近期日本国内疫情迅速降温,社会各界要求放宽商务往来限制的呼声愈发强烈,日本政府已经就重开商务相关外国人入境展开详细讨论,我们相信,未来日本将会迅速全面开放入境。 届时,赴日旅行、考察、医疗等将不再受限制。相信日本的旅游业也将会迎来一波新的高峰。 *风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。 调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。 在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦,对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。 胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡离新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

日本又推新政:留学生在日创业,签证可延长2年!

日本又出台利好政策!9月22日,日本经济新闻报道称:日本政府将面向在日留学毕业的大学生,推出创业准备时间的制度,最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人,设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度,如果留学生毕业後不立即创业,原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业,需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有:开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯:如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”,就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本,必须找工作,转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业,居留资格到期,就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备,可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留,将限定为日本文部科学省项目所选定的大学,如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用,但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争,日本法务部负责人表示:日本传统商业已经定型,需要外部新的活力来促进经济发展。 最初,华人在日本创业选择的行业类型比较单一,大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展,如今涉足领域包括IT,电商,文化等行业。 来源:日本经济新闻社 责编:Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险,还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本,是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息,居外能向您提供私人订制的身份配置方案,让您“移”路畅通!

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文:Marcus Sohlberg 我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次,我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好,也有亚洲最好的食物,你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中国大陆、和香港这些地方比起来 ,你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。 在这篇文章里,我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓(condo)。 在吉隆坡哪里买公寓? 就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业,其中包含有房的地产,人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。 每个省都对外国人买物产时有最低要求,在马来西亚,最低价格设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉 。所以,以这个金额,你可以考虑在最中心的地区买公寓。 外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房 (这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路)。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理,在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。 武吉免登(Bukit Bintang)章卡路 武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合,搭电梯到6楼,你就会到东京街(Tokyo Street),这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。 就算这一区满观光的,你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。 当我住在吉隆坡时,我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。 其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里,许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。 这是一个你可以自个去,然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。 如果你穿过了章卡路,你大概会到达亚罗街上,这条街是个巨型美食街,从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。 章卡街附近的公寓价钱 价钱从大约25万令吉起,所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友,她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓,而且离章卡路只需要开车15分钟。 以吉隆坡的发展程度,其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候,其价位比曼谷的房价要来的低。 点击查看居外网上在售吉隆坡房源 武吉免登(Bukit Bintang)靠近城中城 如果你从来木有来过吉隆坡,那城中城就是马来西亚国家石油的所在 (在市中心的北方)。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓,而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点,这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远,世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。 吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展,越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。 城中城的公寓价钱 你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓(50- 60平方米)。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓,价钱也是大约50万令吉起跳。 孟沙城(Bangsar) 孟沙城位于吉隆坡西南方,跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派,所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。 不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路,孟沙城也有类似的特拉维,特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。 特拉维公寓价钱 特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到,这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。 结论 吉隆坡是亚洲发展最好的城市,可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍,或者连中文都没问题,这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。 如果你想在吉隆坡买房产,准备好至少100万令吉(有望在2020年降低至60万令吉)来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。   来源:Asia Property HQ

下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。