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日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

东京哪些地区对中国买家最具吸引力?

在多种因素的推动下,东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括:即将召开的东京奥运会,来自日本国境内外、迁入日本首都的移民,以及处于历史低点的利率。 对于有意在东京进行投资的中国买家来说,其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查,并得出了一些结论。 地段,地段,地段! 在购买任何房产时,流动性和便利性都是人们考虑的关键因素,在日本购买房产时尤其如此,因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。 在日本,列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一,因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方,其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线,而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。 在日本首都兼世界最大城市之一——东京,列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大,有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何,每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外,列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。 因此,列车站附近的便利区域很受日本人欢迎,这反过来又为当地的房地产增添了一大优势:在非自用的情况下,业主可以轻易地出售或出租这些房产,或者提高租金。 山手铁路环线 日本铁路(JR)山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心,是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区(23W)组成,其中5大中心区(5CW,即新宿,涩谷,港区,千代田和中央区)不是完全位于这条环线所划出的范围内(被视为东京市中心),就是有部分边缘区域位于环线外侧。 出于上述原因,山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利,而且声名远扬,因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。 5CW房产的平均租金收入也相当可观,比另外18个特别区高了18.1%。此外,日本国土交通省的数据显示,5CW地区的地价在全日本位居前列,在过去几年内还出现了明显的上涨。 希望房地产可以长期升值的投资者,尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。 点击查看居外网上在售的东京房源 郊区 有多篇媒体报导称,中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县(千叶、神奈川、埼玉等地)郊区购买了多处物业。从这些郊区出发,人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。 郊区可以提供较大的空间(甚至附带花园和免费停车位),而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下,山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍,因为这里的土地要便宜得多。 物业类型 正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样,东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目,试图满足新增加的房地产需求。 为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好,许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期,高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动,其具体售价取决于面积大小。 二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力,而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大,因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑,人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示,价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗?|居外专栏

3月18日,日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。据日经新闻报道,截至2020年1月1日的公示地价显示,商业、工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%,连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1%,时隔28年转为上涨。 公示地价 指日本国土交通省所公告的「标准地」价格。从日本全国各选出代表此地区「标准地」的三千多个地点中,于每年的1月1日由不动产鉴定士进行评估,再由土地鉴定委员会评定,并在每年的3月下旬公布。 公示地价在各个住宅地、商业地、工业地等用地里,公告出标准地每平方公尺的单价。公示地价会成为土地交易的指针价格,也是算出公共用地的价格的标准。此外,每块土地在每年都会有公示地价,也可由此看出土地价格的涨跌变化,是很重要的指针数字。 基准地价 正式名称叫做「都道府县基准地标准价格」,是以7月1日当天的土地价格调查为基准,在日本国内各都道府县进行调查,于9月下旬公布的地价指标之一。与国土交通省所公布的公示地价一样属于官方指标。 基准地价是了解合理地价的指标之一,也是用来掌握地价动向的重要指标。与公示地价相同,会针对住宅区、商业区、工业区等各种不同用途区域,遴选出各地区的基准地,以每平方米单价价格的方式标示。 东京23区の台东区势头最猛 宏观数据能帮助我们了解总体市场趋势,个人投资者最关心的还是具体地区的表现,哪些区域最有投资潜力,地价是最简便、直观的判断指标。 以东京地价排名前十的地区来看,时隔半年,有进有退。其中最亮眼的属台东区,2019年7月台东区平均地价上涨率为13.81%,是全东京地价上涨幅度最大的。2020年1月台东区从第七升至第六,超过了池袋所在的丰岛区,仅次于核心六区。上涨率13.98%,目前势头正旺! 2019年7月基准地价: 2020年1月公示地价: 涩谷区超过港区荣登第三,目黑区从第十升至第九。东京大热居住区吉祥寺所在的武藏野市跌出前十,品川区替而代之。 品川区坐拥东京重要中转站品川站,是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站前几天刚刚开业,与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液,随着近几年品川区不断注入新的血液,未来潜力不容小觑。 最关键的是,像台东区、品川区这样的潜力股目前均价还算人性,不似核心三区的均价那么任性。虽说日本房产投资以租金收入为主,地价上涨也并不是马上就能直接关系到投资者的利益,但是长远来看,保值基础上有所增值,未来转手也是乐见其成的。 “顶流”周边地区值得关注 日本全国地价最高的地点是「東京都中央区銀座4-5-6」,东京赫赫有名的“山野乐器银座总店”。但增长幅度从19年的3.1%放缓至基本持平的0.9%。单价达5770万日元/㎡(人民币约371万元/㎡),已经超过泡沫时期的最高价格。商业地价排名第二的「東京都中央区銀座5-4-3」“对鹤馆”涨幅也从4.5%放缓至1.2%,平单价为4970万日元/㎡(人民币约320万元/㎡)。 不愧是金字塔顶端的土地,一平方米的价格能在中央区其他地方买一套一室或两室房了! 地价最高的“山野乐器银座总店”位于东京银座四丁目,与日比谷公园相邻,周围的有乐町、京桥、新富町、筑地、八丁崛、新桥都是值得关注与投资的一等一地段。 地价与房价总体上呈正相关,地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”,而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。 投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅,因为一个简单的数字变动,背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素,地价其实不失为一种直观的参考方式。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选

日本拥有世界第三大经济体,是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产,就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。 日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此,您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,应有尽有。 居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。 如果您追求的是高增长和稳定性... 东京 在任何投资组合中,东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎,川崎是日本发展最快的城市之一。 虽然收益较高的房产少之又少,但偶尔还是可以获得的,尤其是在2020年2月以来,由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因,价格一直在下跌。 东京市中心:新宿、涩谷、港区、千代田 在东京市中心拥有不动产的好消息是:无论是商业还是住宅,您可能不会受到任何需求不足的影响。 日本人口减少,对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,是不成问题的。像新宿和千代田这样的区,后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山,永远不愁没租客。 坏消息呢?东京中心区豪宅的租金收益率很低,而且要想买到“战利品资产”,您得付出每平方米1万美元以上的天价。 西区:中野区、杉并区 如果您想追求合理的价格和中心位置的组合,东京西区是合适的购房地点。 例如,中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是,价格却只需要东京内区的一半左右。 东区:中央区、台东区 如果您经常去东京成田机场,中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式,从位于台东区的上野站出发。 从上野站出发,比起市中心附近的任何地方,包括东京站等具竞争力的交通枢纽,出国旅行都要方便。 南区:品川区、太田区 南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样,在这里购买房产的价格约为中心区的一半。 横滨 横滨市是高新技术产业和进出口中心,主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。 横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨,土地价值平均保持在每平方米25万日元(2350美元)左右。相比之下,东京许多郊区的地价都超过50万日元(4700美元)。 川崎 川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一,也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。 京都 京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地,也是一个以专业服务为导向的首都,与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。 自新冠状病毒大流行以来,它的价格也有所下降,尽管程度略低于东京、横滨和川崎。 如果您打算投资京都房产,它可能是Airbnb(爱彼迎)租赁业务的理想城市。不幸的是,自2018年以来,日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人,这并非完全不可能,但肯定是一个繁琐的过程。 抛开一切不谈,有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。 福冈 福冈县位于日本西部沿海,是日本九州岛的中心都市,也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比,福冈离韩国和中国更近,到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离,地理位置十分优越。 县城福冈市的人口约为160万,正在急剧增加。主要原因是,2011年的大海啸和大地震后,东京地区的居民陆续迁入福冈,以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。 这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力,近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市,随着当地政府不断努力打造专业服务中心,稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。 如果您追求的是高收益率... 札幌 日本最北端的北海道岛,以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府,是日本第五大城市,冬季漫长而寒冷,人口数量稳定而停滞。 札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都,教育和信息技术是该市的两个主要产业部门,与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一,每年的游客数量往往超过数千万人! 东京/大阪周边的卫星城市 从东京和大阪市区乘火车30~60分钟以内的小城市,由于是大城市的“卧室社区”,因此是一直很受欢迎的投资目的地。 换句话说,这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用,然后在周末回到更遥远的城市的家中。 由于价格较低,收益率和入住率较高,这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。 更多【居外百科︱日本购房指南】 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询,让居外协助您开启购房之旅。 作者:Zoe Chan

全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10

经济学人智库(Economist Intelligence Unit)近日发布了《2018年全球生活成本》(Worldwide Cost of Living 2018)调查报告,悉尼赶超纽约、伦敦,跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。 据了解,本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析,对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格,得出这一榜单。 报告显示,排在榜首的国家未有变,新加坡再次成为全球“最贵之城”,高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十,分列第4名和第6名。 在亚太地区,虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市,但是由于日本的低通胀问题,东京2013年后不再是全球最贵的城市,而大阪也跌出了前十名。   中国大陆城市生活成本整体保持稳定,上海排在第21名,是大陆城市中最高;其次是深圳,排名第23;北京则排在46名。 悉尼的名次较2017年连升4位,攀升至第10名,紧随以色列第二大城市特拉维夫(Tel Aviv)之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市: 新加坡的新加坡市 法国巴黎  瑞士苏黎世 中国香港 挪威奥斯陆 瑞士日内瓦 韩国首尔 丹麦哥本哈根 以色列特拉维夫 澳大利亚悉尼              图片来源:http://www.juwai.com/37247076.htm 在欧洲,除了生活成本全球第二高的巴黎,非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高,瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。 而尚未成功脱欧的英国,生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中,仅排在第30名。报告的作者称,英国脱欧公投后英镑大幅贬值,导致英国物价下跌,海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。 在今年的报告中,前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名,洛杉矶从第11名降至第14名。   欲了解以上这些城市里的高性价比房源,可点击文中城市或国家名称链接,查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人;或拨打居外网客服热线400-041-7515。    来源:澳洲新快网 排版:Shelly Du

为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机?

对于很多精明的投资者来说,购买海外房产的目的往往有两个:潜在的经济收益固然很重要,但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。 日本的社会稳定,生活质量高,气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。 这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因,2019年到达日本的游客达到3190万人次,连续七年创下新纪录。 日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐,日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力:今年一季度日本的3.4%负增长年率,与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比,更胜一筹。 因此,我们总结出七大理由,让您尽早考虑在日本投资房产。 1. 不封国而有效遏制疫情扩散 尽管日本毗邻中国,老龄人口多,城市密度大,但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。 在报告首宗病例5个月后,日本的确诊病例不到2万例,死亡人数不到1000人。紧急状态解除后,生活迅速恢复正常。 G7国家冠状病毒相关死亡病例(截至2020年6月22日) 美国 119,975 英国 42,717 意大利 34,634 法国 29,643 德国 8,895 加拿大 8,482 日本 955 由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建 与一些西方国家一样,日本政府也以价值近1万亿美元(相当于日本GDP的20%)的大规模救济方案来挽救经济,以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。 相关文章: 居外说第十七期:“新冠”影响下的日本买房和移民机遇 疫情之后,东京房价会不会跌? 2. 全球聚焦东京,直到2021年 鉴于新冠疫情,2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行,是现代奥运会历史上最多的一次,大部分赛程和场馆不变。 分析人士认为,延期对日本经济短期内影响有限。 东京是《财富》500强企业的所在地,比世界上任何一个城市(除了北京)都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。 根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)2019年1月发布的数据,自2014年以来,东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长,2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。 除了上述投资机会外,东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。 3. 稳定而强劲的经济 日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。 从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。 日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。 4. 房产的负担能力和融资能力 与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比,东京的房价还是很实惠的。 例如,在东京市中心,一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元;而在香港,类似的房产价格要贵一倍。 东京公寓的面积也可能比您想象的要大:在大东京地区,新公寓的平均专用面积为66平方米(约710平方英尺)。 此外,大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款,使日本的购房融资变得前所未有的容易。 5. 优秀的租赁机会 在东京的中心区,毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些,可是这些公寓往往需要更多的维护。 从2019年4月到2020年3月,东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%,从2012年年底的谷底开始,整整上涨了约30%。 这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客,我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。 6. 对外国人友好的房产所有权法 所有的外国人都可以在日本拥有房产,不受任何限制。 购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同,日本对土地的所有权没有任何限制。 而且,所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。 与加拿大、澳大利亚等国家不同,日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。 但是,需要注意的是,外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。 7. 这是一个适合度假,甚至养老的好地方! 日本一直以来都是热门的旅游目的地,而近年作为世界各地外籍人士的养老地,日本也越来越受欢迎。 如果您想在日本购买房产,以旅客的身份享受各种文化和自然之美,日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋,您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜! 除了上述所有因素外,日本全国各地都有完善的医疗设施,在经合组织国家中,日本每1000人的医院床位数排名第一。同样,日本也是世界上寿命最长的国家,接近85岁。 它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中,日本在亚洲排名第二。 此外,日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好,特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。 在日本投资是否存在挑战?对于外国人来说,日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生,试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是,居外已准备好为您提供支援!您只需填写下面的咨询表格,就能够免费获得专业建议。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。   责编:Zoe Chan

日本房产投资终极指南(五)札幌、名古屋购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市,札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此,但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中,应该在2030年完工。到这个十年末,你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为,这将在短期至中期内提升札幌(乃至整个北海道岛)的房价。诚然,人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上,北海道的人口已经在锐减,而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会,特别是在旅游领域,因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则,你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市,但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心,加上小牧、东海等几个城市,总共约有1000万人口,因此被称为中京地区。 遗憾的是,名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度,名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么?在投资潜力更大的大阪,每平方米的价格也是差不多的。 因此,我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。   编译自Invest Asian

加拿大生活成本最贵温哥华 全球排近百 上海高踞第十

根据美世(Mercer)公司7月10日公布的“2014城市生活成本”调查报告,温哥华接连第二年超越多伦多,蝉联加拿大生活成本最昂贵城市的头衔。 可是,美世这份报告显示,多伦多的生活成本依然昂贵,与蒙特利尔和卡尔加里分居加拿大生活成本排行榜的第二至第四名。 如果从全球范围看,加拿大城市生活成本排名今年显著下降,原因为加元汇率下跌,以及物价涨幅低于作为衡量基准的纽约市。 与去年相比,温哥华的排名下跌了32位,最新排名是第96,多伦多是第101,也下跌了33位,蒙特利尔下跌28位,至第123名,卡尔加里跌至第125。 这份排行榜主要作用是作为雇主派遣员工去海外工作时提供补助的依据。该排名报告依据200多个项目的价格评比221个城市生活成本,包括住房、交通、食品、衣物、家庭用品及娱乐等。 在美世这份排行榜中,安哥拉的卢安达继续是全球生活成本最昂贵的城市,第二位是查德的恩贾梅纳,第三至第十为中国香港、新加坡、苏黎世、日内瓦、东京、伯尔尼(瑞士)、莫斯科、上海。 美世公司的汉尼勃解释,卢安达和恩贾梅纳的生活成本对当地人来说是较低的,但对外派去那里工作的人来说,因为需要以高昂的代价将他们需要的东西进口到那里,从而大大推高外国人在那里的生活费用,因此卢安达、恩贾梅纳的第一、二名是对去那里工作的外国人而言。实际上,整份排行榜的意义都是这样。  

日本房产投资终极指南(六)在日本买房是好的投资吗?

日本的问题也不少。21世纪的日本,GDP增长率停滞不前,地缘政治问题层出不穷,这对日本来说是个沉重的负担。当然,如前所述,日本也正在经历长期的人口危机。这种趋势最起码还将持续一代人的时间,对日本房地产市场的影响比什么都大。 那么,在日本购买房产是一项好的投资吗?这完全取决于您在哪里购买,以及您的投资目的和动机。 如果您是在东京的中心区之一购买房产,那么人口减少对您的影响不会太大。在可预见的未来,大量的外籍人士和本地人都会继续想在东京生活,以获得工作机会。 点击查看日本东京在售精品房源 另一方面,在北海道拥有土地,即使最低入手价也较低,风险也大得多。即使是在广岛、和歌山这样的二线城市,您也可能会受到诱惑,以少于10万美元的价格“拥有日本的一部分”。要知道,这也很可能是一个升值潜力有限的价值陷阱——潜在的租客很少,如果您需要出售您的资产,也可能没有人愿意购买。 很多外国人也喜欢日本的文化,除了投资潜力外,他们也想拥有房产,这样就可以轻松地在这里生活。如果您的主要目的只是因为喜欢日本而想在日本长期生活的话,不要让我们告诉您在哪里买房。 您要明白,在这种情况下,您主要是买一个在日本生活的地方,而不是投资。可以说是购置第二居所、追求一种生活方式,一个小天地,但并不是实现高收益的上乘方法。特别是与您在亚洲的其他投资选择相比,甚至与日本国内的其他地方相比,更是如此。当您在海外投资时,机会成本始终是一个因素。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(四)关西购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到,在对日本的分析中,我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力,人口迅速减少,再加上地缘政治和自然灾害的风险,是我们最担心的问题。 不过,如果你已经决定投资日本房产,大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样,如果在大阪/神户地区购买房地产,您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资,限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市,但300万人口也不是小数目,当然,京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产,它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此,你更有可能找到短期游客作为租客,而不是长期商人或退休人员。 诚然,自2018年以来,日本的爱彼迎(Airbnb)租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人,这不是一个不可能完成的过程,但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈(Airbnb投资是一个完全独立的话题),京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考虑在这里拥有房地产。否则,关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。   编译自Invest Asian

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