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马来西亚吉隆坡房价多少钱一平?

根据国家物业信息中心(NAPIC)2018年《第三季度住宅价格季度更新》(The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018)报告,2018年第三季度马来西亚房屋中位数价格为29.3万令吉(折合约48.3万元人民币),比上一季度的28.8万令吉有所增加。 从2010年到2017年第3季度,房价中位数在2017年达到峰值,达到30.3万令吉(折合约50万元人民币),而价格增长从2012年到2013年加速 - 从17万令吉(折合约28.1万元人民币)增加到25万令吉(折合约41.3万元人民币)。但自2013年以来,马来西亚的房地产市场一直处于下滑状态。 马来西亚房价指数(MHPI) 2018年第二季度,初步马来西亚房价指数(MHPI)放缓至1.7%(2018年1季度:4.3%),特别是在高层住宅板块。(来源:NAPIC) 与此同时,房价中位数最高的州是吉隆坡,价格为55万令吉(折合约90.8万元人民币)。 其次是Putrajaya(40万令吉,折合约66万元人民币),雪兰莪(38.2万令吉,折合约63.1万元人民币),柔佛(34.5万令吉,折合约57万元人民币)和Labuan(32.5万令吉,折合约53.7万元人民币)。 马来西亚选定州份的房价指数(MHPI) 从州份来看,MHPI增长放缓反映了所有主要州(吉隆坡,雪兰莪,槟城和柔佛州)的缓和趋势。(来源:NAPIC) NAPIC表示,中位数价格是指位于数据集中间的住宅物业销售价格。 而根据PropertyGuru在过去12个月的销售数据,吉隆坡的房价中位数是145万令吉(折合约238.7万元人民币),年增长率为27.3%。 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 由于有吸引力的利率和有限的供应,今年亚洲豪宅的价格继续攀升。 在亚洲,香港、东京和新加坡是豪宅最昂贵的城市。吉隆坡是价格最具竞争力的城市,其平均豪宅价格为每平方米3,441美元(折合约23,117元人民币)。 豪宅每平方米价格 - 马来西亚与亚洲相比 *吉隆坡市中心房产每平方米价格(以美元计算;来源:NAPIC)   责编:Zoe Chan

日本签证又双叒叕放宽!这样也可以获得在留资格 | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动,有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请,如何区分?今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证,管控是非常严格的,但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近,日本酒店业希望政府给政策“松绑”,能将技能实习生招聘为公司职员,发挥作用。 因此,日本政府决定放宽外国人技能实习制度! 按照现行规定,酒店行业的技能实习只有1年,要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道,日本政府16日宣布将修改政策,针对外国人技能实习制度下的酒店行业,将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着,以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人,如果实习年限达到3年,就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间,日本政府就修改制度听取公众意见,有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久,日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人,宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格,最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度,外国留学生从日本大学、研究生院毕业后,就失去了“留学”名目下的在留资格,原则上必须回国。如果在留学期间创业,可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验,在日本创业并能进军全球市场,同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此,从今年4月开始,针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施,与之相对应,针对具备日本留学经验的更高一层人才,日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢?大家可以点开下面这篇文章了解更多,十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证,优缺点都在这里了! 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签: 1.劳务输出是技能实习签证(以前叫研修生); 2.劳务的时间最多工作3年,3年后必须回国; 3.劳务待遇工资低,工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业; 4.要求学历门槛低,但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证(非専門的・非技術的分野):也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度(以下简称研修制度)定义为:为发展中国家培养人材,邀请外国年轻劳动者来日,通过学习日本先进技术知识,回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习,第二年第三年叫做技能实习,对人员要求比较低,基本上年满18岁以上、38岁以下,身体健康,高中以上学历即可,部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签: 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证; 2.签证的时间第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反复续签,满5年(含3年工作)可申请日本国籍,全世界172个国家免签,满10年(含5年工作)可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同,各项保险俱全,工资高,高端人才引进; 4.要求学历门槛高,本科以上学历,最低统招大专可做学历认证者,赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假,可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称,它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种: 01「教授」(例,大学教授) 02「艺术」(例,作曲家、画家、作家等) 03「宗教」(例,由外国宗教团体派遣的传教士等) 04「报道」(例,外国新闻机构的记者、摄影师) 05「经营・管理」(例,企业等的经营者、管理者) 06「法律・会计业务」(例,律师、注册会计师等) 07「医疗」(例,医生、口腔医生、护士等) 08「研究」(例,政府相关机构以及私企等的研究人员) 09「教育」(例,初中高中的语文老师等) 10「技术・人文知识・国际业务」(例,机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等) 11「企业内转职」(例,由海外事务所转职来的人员) 12「兴行」(例,演员、歌手、舞者、专业运动员等) 13「技能」(例,外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员,贵金属的加工人员等) 14「技能实习1号I」(例,由海外子公司等接受的技能实习生) 15「技能实习1号RO」(例,通过监理集团所接收的技能实习生)   专门技术领域签证(専門的・技術的分野):包括,技术人文和国际业务签(一般白领签),各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看: 新签证政策施行,赴日又有新门路了 简单而言,日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格,以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象,预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务,“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民,侨居日本的时间最长总计5年,不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民,对侨居日本的时间不设上限,可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定,从2019年4月起,在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工,日语最多只要达N4(N1-N5中的第4等级,属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平)即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职,可以投资、购买房产,爱人、孩子可以办理家族滞在,共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修(即劳务)是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职,享有日本会社职员享有的全部待遇,工作满一定年限,可以归化入籍,可以申请永住权,这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别,但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的,记得联系居外哦! 还有什么想知道的,欢迎大家继续在评论区留言。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在马来西亚念国际学校 有什么课程体系可选?

文:Zoe Chan & HY 马来西亚的国际学校尽管只有上百所,数量上不到中国大陆的三分之一,登记在案的外籍人士也不过几十万。但从课程的体系多样性而言,却胜过中国大陆。 背后的原因显而易见,马来西亚3000多万人口,各民族人口占比相差不大,却各自都有自己的宗教信仰,使得马来西亚的国际学校的课程体系非常丰富, 从常见的国际文凭IB课程、英国课程体系到新加坡课程体系、甚至是伊斯兰教教育体系的课程,你都能找到不同的国际学校来满足不同背景的家庭教育子女的需求。  英国课程(The British Curriculum)由于其实用性及普及性,被许多马来西亚国际学校采用。英国高中课程(General Certificate of Education Advanced Level)简称GCE A-Level课程,它是英国本土的全民高中课程体系,但现在已逐渐发展成为全球最大且最具影响力的国际课程。A-Level课程证书几乎被所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准,因此,A-Level课程被国际教育界誉为“金牌”教育课程和全球大学入学的“金牌”标准。英国学生一般在16岁或稍大一些开始学习这种课程,圆满修完这种课程即可进入大学就读。 ELC International School、 Epsom College和British International School是当地提供英国课程的著名院校。如果您的目标是IGCSE,或打算以后送孩子就读英国大学,那么该课程便是您理想的选择。 国际文凭课程(IB or International Baccalaureate)于1967年由国际文凭组织IBO(International Baccalaureate Organization)组织设计,初衷是服务于国际学校,方便流动于国际间的家庭子女入学。凭借着先进的教学宗旨和教学思想,IBO逐渐吸引了世界各国一大批致力于国际化教育的专家、学者,IB课程设置及考试委员会也就由此诞生。 除了注重基础知识的教学外,IB教研机构尤其注重学生素质和能力的培养,以及学生兴趣的发展,其教学大纲五年更换一次,知识更新极为迅速。IB的基本理念用一句话来概括就是“Education for Life(终生教育)”。因此,选择IB的学生不仅需要完成各类专业课的学习,也需要花费大量的时间撰写论文以及参加社会活动,这对学生能力的要求非常严格。通常,优秀的IB课程学习者身上会具有这样的特征:积极探究,有学识,善于思考,善于沟通,有原则,思想开放,有爱心,敢于冒险,全面发展,自我反省。 如果您想为孩子选择国际文凭课程,或者您更希望孩子拿到国际文凭。 Fairview、 IGB、Mont’Kiara 和 UCSI Springhill便是马来西亚以IB课程闻名的国际学校。 IB和IGCSE是马来西亚两门比较突出的课程。在吉隆坡,还有其他课程可供留学生选择。吉隆坡国际学校(The International School of Kuala Lumpur)和莱佛士高等教育学院 (Raffles College of Higher Education)和是少数提供美国课程的学校之一。AP(Advanced Placement)课程是大学预修课程,由美国大学理事会(College Board)主办。在美国高中阶段开设的具有大学水平的课程,共有22个门类、37个学科。该项考试的目的在于,使高中学生提前接触大学课程,完成一些美国大学的学分课程及考试。AP课程及考试可以为高中生起到减免大学学分、降低大学教育成本、缩短大学教育时间的目的,同时AP考试成绩可以作为申请大学的一个重要筹码。 在某些学校也有日语和法语课程。伊斯兰课程也在增加,像Baseerah、Al-Noor 和Idrissi 等伊斯兰学校不仅学生数量在增加,分校也在增加。 为孩子选择合适的国际课程 了解了以上三大主流国际课程以后,学生和家长免不了会好奇这几大国际课程之间的异同。具体应当如何选择,居外将从课程设置、课程难度、评估方式和大学认可度几个方面着手进行比较。 1、课程设置 国际文凭组织下设三个课程:IBDP(International Baccalaureate Diploma Program)高中文凭课程,主要针对16-19岁的高中生,始于1968年。MYP(Middle Years Programme)中学课程,主要针对11-16岁的中学生,始于1994年。PYP(Primary Years Programme)小学课程,主要针对3-12岁的小学生,始于1997年。CP(Career-related Programme)职业课程,主要针对16-19岁的高中生,始于2012 年。 人们通常所说的IB课程,主要是指IB高中文凭课程(IBDP),该课程共分为六个学科组,每个学科组包含几门课程,学生需从六个学科组中各选一门课进行学习。每门课又分为高等级别High Level(简称HL)和标准级别 Standard Level(简称SL)。学生所选的六门课中至少有3门须为HL。每门科目的最高分数为7分,再加上拓展论文(EE)和知识论文(TOK)的3分,IBDP的总分为45分。 A-Level的学制:英国高中课程(A-Level)的学制为两年:第一年称为AS水准,学生通常至少选择自己擅长且最有兴趣的3-4门课,通过考试后获得AS证书。第二年称为A2水准,学生可选择AS水准中优秀的至少3门课继续学习,通过考试后获得A-Level 证书。 AP课程:AP课程有22个专业和37门课程,学生可根据自己的需求和喜好进行选 择。 2、课程难度 虽然大众普遍认为IB课程整体给人的感觉是很难的,但事实上,就每一个科目而言,IB反而是最简单的,因为IB知识非常具有系统性。统计表明,IB单科取得高分的比率比A-Level高。A-Level课程由于对学生选课要求比较宽松,一般3-4门即可,同时也不强制要求参加很多课外活动等,所以相对IB课程,A-Level课程总体难度低一些。但是A-Level的单科难度还是略高于IB课程。另一方面,A-Level的课程难度还会取决于命题的考试局,有些学校甚至在不同的科目上选择不同的考试局,当然每一个考试局的成绩都能得到国际上的广泛认可。 在IB,A-Level,AP课程里面,就单科整体的知识难度上来说,AP是难度最高的,其中生物、微积分、化学、经济、心理学、历史等是大学一年级的课程,但一些语言类,如法语、西班牙语、德语等则要在高中阶段完成相当于大学三年六个学期的课程,其困难程度可想而知。 3、评估方式 IB课程:IB课程于每年5月和11月北南半球分别组织一次全球统一考试。所有的考试进行完毕需时约一个月。有的课程比如数学,则要分成2-3次考试才能完成。考试结束后,监考教师当场把试卷封闭,然后空运到IB分部进行阅卷。不同科目的考试形式不同,包括口试、笔试和实践活动等。实验性科学版块课程会有一定量的实验工作。教师将根据学生实验室的表现来进行评价,并将PSOW表(Practical Scheme of Work)交给IBO的考官。该表格详细地记录了学生所做试验的日期、题目、环节、时长、得分等信息,是对学生所做试验的一个综合评价。而需要强调的一点是,并非每个学生都能够参加IB文凭的考试。学校通常会根据学生的情况建议学生选择证书(Certificate)考试或者是文凭考试(Diploma)。 A-Level:A-Level的考试将由所属的考试委员会分别于每年5-6月和10-11月在全球统一组织,成绩分别在8月和次年2月公布。考试方法相对灵活,学生可以选择分阶段测试或者一次报考所学所有课程。A-Level的考试试题由所属的考试委员会统一命题,考试完成后,答卷将由学校采用严格的保密措施,在规定的时间内送达英国。试卷也将由所属的英国国家考试局派选专家在英国当地统一阅卷。A-Level的成绩分为A*, A, B, C, D, E, U七个等级,A以上为优,E为通过,U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意,可以选择重考,最终成绩以最好的一次为准。 AP课程:只有每年5月的一次考试,考生通常在6月底之前即可收到成绩单。AP考试由美国大学理事会统一主持和指导,受到美国教育法的保护。目前在中国大陆地区的大多数省市均设有AP考点。每门考试分为两部分:第一部分为多项选择题,第二部分为自由答卷。根据考试科目的不同,每门课程的考试内容会有所差别。学生可以根据自己的实际需要选择考试科目。AP考试采取5分制。一般3分以上的成绩才可换取学 分。 4、受全球高校认可度 IB课程:IB文凭是被世界120多个国家的大学承认的文凭,IBDP的高水平科目学分也可以被转化为大学学分,美国大约700多所大学认可IB成绩。美国的德克萨斯州的大学规定:凡是持有IBDP文凭的学生都可以直接从大学二年级开始学起。另外,加利福尼亚州、伊利诺斯州、俄亥俄州、维吉尼亚州、北卡莱罗纳州、佛蒙特州以及新泽西州地的大学都对IBDP学生制定了一定的优惠政策,加拿大大学对获得全文凭的学生不再要求SAT成绩。亚太地区排名全球前200名的大学中接受IB学生的有:东京大学、京都大学、大阪大学、东京科技大学、东北大学、名古屋大学、九州大学、北海道大学、早稻田大学、神户大学、首尔大学、韩国科学技术院、中国香港大学、中国香港科技大学、中国香港中文大学、中国香港城市大学、新加坡国立大学、南洋理工大学,其他国家和地区对IB学生的认可信息可查阅相关网站。(网址:http://www.ibo.org/university-admission/recognition-of-the-ib-diploma-by-countries-and-universities/) A-Level:作为目前最为国际化的一种课程体系,A-Level的成绩早已被全球认可。但随着选择A-Level课程的学生数量逐年增加,竞争也越来越激烈,一个不容忽视的问题是,3个A的好成绩也并不一定能拿到名校Offer。全球不同大学,不同专业的入学标准对A-Level的成绩要求不尽相同。概括地说,学生至少学习三门课程,其中只要有两门课的考试成绩取得E,即可达到一些普通大学的入学标准。对于较好的大学,则要求学生三门课的成绩均应达到C以上:而对于世界一流大学如牛津、剑桥、哈佛等名校,则要求学生三门课的成绩达到AAA或 AAB。 AP考试:AP成绩作为美系高中教育中的重要组成部分,已经被40多个国家认可AP成绩作为其入学参考标准。 居外点评&建议 就目前马来西亚国际教育的总体发展趋势来说,IB课程的热度仍在不断攀升。究其原因,可能很大程度上都要归结于学生和校方对IB课程的积极反馈,我们当然不可否认在目前的三大主流国际高中课程中,IB课程具有相对较好的课程设置和评估体系,但最好的并不一定是最合适自己的。既然三大课程目前在国际范围内的受认可度都很高,那么还是需要在选择课程之初做好功课,从自身的兴趣爱好和实际情况出发做出选择。 另外,海外院校,尤其是顶级海外院校的入学竞争一直都是一场没有硝烟的战斗,成绩从来不是入学申请的唯一筹码,社会经历和个人修养等各方面的软指标都在影响着校方的判断。对于一个足够优秀的学生来说,无论选择哪种课程,都只是学习内容的区别,而对于学习能力相对薄弱的非学霸型学生来说,则需要在课程选择这个问题上多下功夫,以期达到通过课程设置和评估模式的差异帮助自己扬长避短的目的。     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2019全球“营商环境”排名出炉!英国打败美国 当选世界第一

最近,美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名:英国第一,美国排名大幅下降 除了第一名英国,在刚出炉的排行榜上,瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是,在美国《福布斯》杂志的榜单上,其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名,福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi,他解释了为什么英国会排在第一: “英国有全球化的经济,在贸易、投资、资本流动方面,甚至在移民方面,都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里,也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出: “脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道,随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时,福布斯也披露了排名所参考的报告,分别是: 世界银行的《Doing Business》报告,长达311页,详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛(World Economic Forum)的全球竞争力报告(Global Competitiveness Report),一共671页。 美国中情局(CIA)的世界国家手册(World Factbook)。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图,红色越深,政治风险越大。 综合这些报告和数据,福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置,而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据,英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉,GDP增速仍维持在1.3%,未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测,英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年,英国的就业人数还将进一步上升,持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱,英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出,英国经济受政治变化影响很小,无论政坛和脱欧怎么“乱”,前人留下的制度优势大大保证了英国的下限,确保英国社会有序运转不受政治影响,甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染,作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑,也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实,在英国人眼中,政客就是制度践行者,政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年,烟花和彩灯依旧 2018年,由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现,在福布斯的排名之外,还收获了诸多“第一”: 2018年7月,美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中,英国“软实力”排名全球第一,法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日,GaWC发布2018年版世界城市评级报告,伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在前面。 2018年11月12日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名,伦敦同样当选第一。 也是在11月,日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布了“2018全球城市实力指数”,伦敦连续第七年当选全球最具实力城市,纽约排名第2,东京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月,智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告(Global Financial Centres Index 23),伦敦击败纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座。   此外,咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出,伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”? 英国在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面谈到的制度优势,英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济,其在受到脱欧冲击的同时,也借助脱欧倒逼自身不断进化,伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比,蓝色代表金融保险业,灰色代表新兴的TMT(科技、传媒、通讯)行业。 可以看出,伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数,而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化,加速往科技转型,早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示,英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高,达到29.9亿英镑,其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑,占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市,几乎是德国的四倍,超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算,英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资,其中伦敦占了80%。 风投公司方面,欧洲排名前10的风险投资巨头,有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下,英国拥有欧洲34家科技独角兽(市值在10亿美金或以上)中的13家,占到近40%,稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示,伦敦已经成为继硅谷纽约之后,全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统(Tech Start-up Ecosystem),整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦,不但大量招人,还要买地盖新总部,亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用,谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年,也就是今年正式落成。 总结来说,英国,特别是伦敦,其实一直在丰富其产业,增加其经济的弹性,也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国:在伦敦,你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流,进而迸发出新的灵感和创意,而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧? 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开,列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底,主要还是我在第二部分写的制度和模式优势,才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式,也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说? 根据经济学家的分析,英国属于自由经济市场,主张政府对企业尽可能少干预,实行自由经济、自由贸易;企业高风险、高利润;强调个人自由,反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是: 私有经济占绝对主导,国有经济比重小; 逐利的私有资本高度集中,垄断性强; 市场自发调节作用很大,国家干预少; 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大,就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导,每次遇到危机之后资本都能快速的响应,流通到最需要资本的行业,使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表: 图为1960-2007年间,资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况,期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明,危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家,即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家:奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因,资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化,背后也有比较市场化的经济体系支撑,因此在每次危机后反弹速度更快,经济也因此更有弹性。 相比之下,由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低,每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹,久而久之这个国家就崛起了,如果每次都复苏很慢,久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”,还是所谓的产业转型,都只是表象。 通过探究内部机制,你才会发现,高度市场化的制度和快速流通的资本市场,才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源:文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心(Mount Plesant Mail Centre)旧址,横跨WC1 和EC1A,伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟,驱车10分钟,即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆,住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善,不仅如此,这一项目的性价比极高 –  价格自67万英镑起!关于周边情况、配套设施和项目情况,详情点击这里。 项目简介 开发商:Taylor Wimpey Central London 产权期限:979年 交房时间:2020年底 最近交通站:Chancery Lane 户型及价格:单身公寓67万英镑起;一居室90万英镑起;二居室119万英镑起 配套设施:24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式:21天交换合同时支付10%,6个月时再支付5%,12个月时再支付5%,剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:英伦投资客 责编:Zoe Chan

泰国房子值不值得投资?实地考察告诉你有哪些坑!

作者:樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资,因为我也没有去过泰国,对于我没有实地调研过的城市,我是不敢给大家推荐的,所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察,把大家关心的一些问题了解清楚,如实作出报告。 为什么会选择泰国? 我之前也不明白,为什么那么多中国人会选择去泰国投资,直到去了后,跟当地的投资人士深入了解,才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家,哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了,房子想大涨就很难了!所以投资一定要跟着中国的热钱走! 欧美国家的投资门槛较高,且前几年上涨一轮后,中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家,当地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移,那边经济增速较快,基本面较好;另一方面是距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,有地理优势。 而在东南亚中,政局稳定,包容性最好的又首选泰国,人妖的存在就足以证明,走在大街上,谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。很多人过去买房,平常放租,冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高,甚至超过了北京上海,这个你一到机场就能感受到,外国人多,所以房子租金很高。 泰国人口6900万,曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万,首都至少有人口支撑,曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的,比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小,才1568平方公里,比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口,对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单,拿着护照,买张机票,到泰国直接落地签。机票又便宜,所以去泰国,跟在国内飞行基本上没有什么区别,以后昆明还会修高铁到泰国,所以中国人过去非常便利,中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家,只要你具有中国大陆的护照,就都可以买。 但是几年之前还不是,泰国房产的买家一向很多元化,在此之前日本才是泰国最大买家,还有专门的日本区,再之前是台湾。只不过中国经济发展快,财富积累快,所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢?这应当算是日本经验,或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候,当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候,人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金,资产到了国外的。但是他们的收益率不同,其中持有俄罗斯房产的,在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了,但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样,因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因,其房价以其本国货币计的话,价格确实上涨了。但是拿美金计价,价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢? 提前把钱转出国,而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱,还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时,显然是面临着外汇流失,RMB贬值的压力,不得不做出的管制,而聪明的资金看透了本质后,肯定会出国寻求安全庇所,像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底,而作为普通百姓来说,小钱就只能找个发展前景还不错,政局又稳定,买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高? 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算,主力户型段在25-50平米间,28平米就能做到一房一厅,35平米可以做到两房两厅,使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主,小夫妻都不会和父母住一起,而且他们也不喜欢在家里做饭吃,整个泰国的房子厨房都没有燃气,朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的,从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有,最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈,聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套,属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价,房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大,总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等,价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源:Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段:曼谷素坤逸沿线,On Nut天铁旁350米 精装:全屋精装,送全套家私 均价:仅2.5万人民币,超高性价比 项目类型:两栋八层公寓,永久产权 总户数:154户,每层11户 停车位:77个 项目完工时间:2018年底 户型: 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边: 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施: 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所,健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号:46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少? 1、可以贷款 曼谷买房,一般总价80万以上的房子,就能按揭贷款。这意味着,只要支付2-3成首付,剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以,大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多,曼谷因为国际化程度高,租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘,一房总价60万左右,楼对面的老小区,同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓,两房一厅,一晚的租金就是1000元,如果是冬天旺季,可以租到2000元一晚,而买下来大概是250万-300万之间,租金回报率比较高,在4-8%之间,而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话,大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间,可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付,你的房子就已经上涨了百分之二十多,因为新开盘都是第一期卖的便宜,后面一期比一期贵,这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨,但是每年上涨8%到10%还是有保障的,可能有的人嫌少,但是你只付了20%到30%的首付,有杠杆撬动,而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装,而且精装标准不是刷个墙,贴个地板,是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国,在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善,全部免费使用,我们这次去参观的一个小区(下图),有游泳池,健身房,阅览室,私人电影院、会议室、BBQ等等区域,甚至还可以种菜,而且这些全都是免费的哦,连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室,位于Emporio Place,奢华无比,坐拥素坤逸(Sukhumvit)24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调,配有宽敞的起居室,时尚厨房内设全套电器,奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括:游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一,采用精美设计,紧邻轻轨站澎蓬站(Phrom Phong)。房价约¥235万。 居外物业编号:46147861 点击查看房源的更多信息   国内开发商真的应该学学,别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米,虽然单价比我们贵,但每一户面积小,所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑? 1、不要买太便宜的房子! 穷人区的房子,基本上跟升值无缘,可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加,才会增长,想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制,私人财产神圣不可侵犯,财富一代代继承,穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家,他们佛教宣扬的是今世的果,都是源于前世的因。你今世过得差,是因为前世做了不好的事。今世那些富人,是因为前世修行好。今生你好好修行,多做好事,来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说,通过宗教,泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区,你住什么样的房子,就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样,俄罗斯的莫斯科是这样,印度的新德里也是这样,连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的,而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远! 地铁重塑地块价值,这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子,会得到越快升值。 中介说,因为泰国很热,泰国人又很懒,他们一分钟都不愿意走路,怕晒太阳怕淋雨,所以能住在地铁和BTS旁边会更方便,在大堵车的时候,BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源:The President Sukhumvit 81公寓 项目性质:永久产权公寓 离BTS距离:On Nut 走一步到达 公寓地点:Sukhumvit 81 室内面积:35 平米 房型:1卧1卫 售价:450万泰铢 项目亮点: 楼盘邻近BTS On Nut天铁站,交通十分方便 大型发展项目,完美的设计,时尚的搭配,生活方便  公寓设施包括电梯,停车场,24小时保安,中央电视台,游泳池,健身房,花园/烧烤,无线网络连接 位置便利,距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车,最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号:45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房? 根据我们的调查了解,去曼谷买房的主要有三类人: 1、为了投资,保值增值。如我上述所说,除了每年有稳定的增幅外,泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书,家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多,而且价格比国内便宜一半,东南亚25%的国际学校资源,集中在泰国,曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足,是因为外国常驻人口多,随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业,有些是冲着小孩读书去的,家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候,所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好,很适合养老。据统计,截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小,就有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。   来源:樱桃大房子 责编:Zoe Chan

2018全球宜居城市排行榜:前十名澳洲丶加拿大城市共占六席

前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国无一城市入围十强。 经济学人智库(EUI)最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中,维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市,此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。 EIU公布的宜居城市指数显示:在满分100分的全球宜居城市评估中,奥地利首都维也纳获得99.1的高分,接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国再次无一城市入围十强。 十大全球宜居城市分别为: 奥地利维也纳 澳大利亚墨尔本 日本大阪 加拿大卡尔加里 澳大利亚悉尼 加拿大温哥华 日本东京 加拿大多伦多 丹麦哥本哈根 澳大利亚阿德莱德 EIU认为,伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处,但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力,分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后,同为金融中心的中国香港排名第35位,险胜同地区的竞争对手新加坡,新加坡排名第37位。 在亚洲其他地区城市中,由于犯罪率下降和公共交通状况好转,日本的大阪和东京均名次攀升,各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市,而且人口密度相对较低。 十大最不宜居的城市分别是: 叙利亚大马士革 孟加拉达卡 尼日利亚拉各斯 巴基斯坦卡拉奇 巴布亚新几内亚莫尔斯比港 津巴布韦哈拉雷 叙利亚的黎波里 喀麦隆杜阿拉 阿尔及利亚阿尔及尔 塞内加尔达喀尔 檀香山排在第23位,是排名最高的美国城市,第二高的美国城市匹兹堡列第32位。 在全球140个城市之中,宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足,要么是达卡一样污染严重,而且交通费用高昂。  

投资者的首选──曼谷

泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因! 现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。

美国移民途径(一):雇佣移民

1、雇佣移民(Employment Based) 雇佣移民包括自己找到雇佣机会(即工作移民或职业移民)、或者给别人创造雇佣机会(投资移民)。具体有四种形式:在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。 根据申请人的自身条件和背景不同,这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5,其中EB-1(即 Employment-Based 1st Preference)为第一优先,以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度;以EB-1A/B为例: 所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证,节省了1-2年时间。 I-140批准通常要6个月左右,而EB-1A/B可申请加急服务,15天内即可批准。 中国大陆出生的申请人,除了比较特殊的宗教工作者外,通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 (非技术劳工除外)< EB-5。 有EB-1A 申请的成功案例,从第一份材料寄出到最终批准,只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。   1.1、EB-1A:杰出人才 EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”,指的是“杰出人才”(Extraordinary Ability),适用于两类人才: 获得过国际重大奖项,比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。 如果没有这么牛逼,那么需要符合移民局10项标准中至少3项。 上面提到的10项标准是: 获得国内或国际非重大奖项。 是所在专业领域的专业协会会员。 有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。 独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。 对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。 在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。 作品被展览。 在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。 和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。 在艺术表演上有商业成功。 在所有的移民途径中,EB-1A 有两个巨大的优势: 不需要在美国拿到就业机会。 可以自己提交I-140表格申请,无需求人。   1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员 杰出教授或研究人员(Outstanding Researcher/Outstanding Professor)的标准是: 需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。 在该学术领域任教或者研究超过3年。 来美国的学校或者研究机构任职,由美国雇主提交I-140。 至少满足移民局6项标准中的2项。 移民局6项标准为: 杰出成就奖项的证明。 证明自己是属于某些专业机构的会员,而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。 被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。 参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。 在其专业领域或学术领域有重大贡献。 在其专业领域发表学术书籍或者论文。   1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管 跨国公司经理或高管(Multinational manager or executive)必须在美国公司任职,只能由公司申请: 该公司在美国运营至少1年,并且在海外有分/子公司。 申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年,职位至少是经理。 美国公司为该员工申请L-1A签证(高级管理人员内部调配),配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证,但是和H-1B一样允许有移民倾向,并且L-2签证可以申请工作许可,在美国合法工作。 L-1A入境美国之后,雇主即可提交I-140申请移民。 相比EB-1A/B,EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理,I-140处理约要6个月。   1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者 高级学历专家或杰出能力者(Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability)针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体,除NIW国家利益豁免外,需要劳工部(Department of Labor)签发的劳工证(Labor Certification)。 劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场,主要会考虑两点: 确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。 该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。 对于普通家庭来美国留学的人,如果不能申请EB1-A/B,最常见的移民路线是 H-1B: 毕业后找工作。文科专业有1年的OPT,STEM 专业(Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学;完整名单参见这里)可申请2年延期,即总共有3年OPT。 OPT 期间申请 H-1B,通过之后可在美国工作6年。 雇主提交移民申请,大致分为三步:申请PERM劳工证;申请I-140;申请I-485。 H1-B首次批准是3年,可以延期3年,总计6年,可以再次延期。 然而,H-1B这条路并不那么容易: 因为需要雇主赞助,留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡,因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。 所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额,每年H-1B总量为5万(其中2万保留给硕士及以上学历),每年收到的申请数量在20万左右(2018财年收到19.9万,之前3年都超过20万),也就是说有近60%的申请人抽不到。 例外:高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制,因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国,去高校求职是个不错的选择。 前面已说过,文科专业只有1年OPT,如果抽不中H-1B,要么转换身份(比如继续读书),要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。 另外, 从2017年4月3日起,H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。 EB-2的一个特例是国家利益豁免移民(National Interest Waiver,简称NIW),NIW不需要申请劳工证,也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。   1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者 技术工人/专家/其他工作者(Skilled Worker/Professionals/Other Worker)的要求和EB-2类似,主要有两大区别: EB-3对学历的要求比EB-2要低,如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下,则不能申请EB-2,只能申请EB-3。EB-3的最低要求是:有本科或者同等学历水平,有两年以上的工作经验或技能培训。 EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例,即申请者都必须要先申请劳工证,没有例外。   1.6、EB-4 特殊移民(Special Immigrants) 阿富汗/伊拉克语翻译 广播电视工作者 国际组织雇员 协助美国政府的伊拉克人 根据SOFA协定需入境的外国军事人员 巴拿马运河员工 国家利益豁免(NIW)的医师 宗教工作者 EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。   1.7、EB-5 投资移民(Immigrant Investor) 投资者需要投资一个商业公司,并且: 创造最少10个全职工作岗位。 投资金额达到100万美元,或者在低就业率区/农村达到50万美元。 申请者提交I-526表格 具体要求参见居外EB-5投资移民指南。  

布里斯班两大名校介绍——昆士兰大学 & 昆士兰科技大学

澳洲昆士兰州府城布里斯班,亦是昆士兰州人口最多之城市。位于澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230万,是澳洲人口第三大的都会,仅次于悉尼与墨尔本。而以布里斯班为中心的昆士兰州东南部城市群人口达到327万。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 布里斯班为澳大利亚洲的新兴国际都市,这座富有创造力和创新力的多元文化中心可为学生们提供世界一流国际教育及出色的研究设备。布里斯班还是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生于海外,17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中,普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 布里斯班的学校是国际公认的具备极高教育品质以及提供公立和非公立学校的广泛选择。布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校(University of Queensland 昆士兰大学 、 Queensland University of Technology 昆士兰科技大学 、 Griffith University 格里菲斯大学),大学提供包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等学科。 技术和继续教育学院(TAFE)可提供公共职业教育及培训。TAFE是澳大利亚提供此类教育的最大机构,包括100多座校区,开设800多项课程。在布里斯班有五所TAFE机构,其中很多在市区设有校区。校区地点和课程相关信息,请参见其网站 www.tafe.qld.gov.au。 在泰晤士高等教育(Times Higher Education) 公布的2017-2018年度世界大学排名中,昆士兰大学(University of Queensland)排名六十五,上海交大(第188名)之前;昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)排名并列二百零一到二百零五之间,位于复旦大学(第116名)之后,上海交大(第188名)之前, 浙大(第177名)之后 华东师大 (第500名)之前。 1、学海无涯苦作舟 (knowledge my hard work) 的昆士兰大学 学校介绍 昆士兰大学,位于澳洲昆士兰的公立学校,建立于 1909 年,是昆士兰最早和最具规模的大学,也是全澳洲历史最悠久的第五间大学。 主要的校区位在圣卢西亚(St Lucia)的郊区,布里斯本市中央商业区(Brisbane City Central Business District)的西南。 昆士兰大学是澳洲八大名校(Group of Eight)与 Universitas 21 国际研究型大学网络的学校成员之一。 昆大俗称为「砂岩大学」,是澳洲最顶尖大学之一,也跻身在世界大学排名的前百分之一。 校园情况 114 公顷的圣卢西亚校区拥有特色庭园、公共步道、自行车道和三座大湖。 为参访者创造出优美的环境,吸引多种鸟类与本土野生动物,例如负鼠和灌木火鸡。 大学中也拥有为数众多的博物馆,包括詹姆斯与玛丽埃米莉梅恩中心艺术博物馆。 大学艺术典藏,现有超过 3,000 件艺术作品,是昆士兰第二大的公共艺术收藏。 学生服务 校内有银行、书店、药店、眼镜店、牙医诊所、贩卖部和咖啡馆,坐拥昆士兰州规模最大的图书馆;另备有全澳大学中最完善的体育设施,包括室内运动场、运动医疗中心、足球场、网球场、田径场、奥运标准的温泉游泳馆、曲棍球场、排球场、自行车和竞走场地、射箭场。此外还设有1座电影院、3座艺术剧场、画廊、博物馆、音乐厅等,一些古典或流行音乐家和演员时常来校演出或参与学生活动。昆士兰大学尊重各种宗教信仰,基督徒和穆斯林学生住处附近多有基督教堂、伊斯兰祈祷室及其它宗教信仰设施。     2、95%就业率的昆士兰科技大学 学校介绍 位于布里斯本的一所公立研究型大学,现为昆士兰省规模第二大的研究型大学。昆士兰科技大学拥有良好的学术声望,商学院更是澳洲第一所同时拥有世界三大顶级教育认证机构(国际商学院促进协会 The Association to Advance Collegiate Schools of Business , 欧洲质量发展系统 European Quality Improvement System,英国工商管理硕士协会 The Association of MBAs)认可的商学院。全球只有百分之一的大学同时拥有这三项认证。 课程介绍 学校的教学注重结合实际应用,这种教育特点使学校和昆士兰的业界保持了密切的合作关系,学校的研究和教育方向以符合就业市场的需求为主。该校的就业率在澳洲高达95%,远高于澳洲国内大学的平均水平。 大学有两个主要的专题研究机构:未来环境研究所和南半球最大的医学研究机构:健康和生物医学创新研究所。 此外,昆士兰科技大学还有创意产业与创新研究中心,机器人视觉研究中心等。 校园情况 昆士兰科技大学有两个校区:花园点校区和凯文格罗夫校区。其中商学院、创意产业学院、教育学院、健康卫生学院、法学院以及科学与工程学院较为出名。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

2017年泰晤士报世界大学排名,附最全榜单!| 海外

英国《泰晤士报高等教育》(Times Higher Education)公布了2016-17年世界大学排行榜,这是其发布的第13版世界大学排名。 本次泰晤士世界大学排名中,牛津大学首次排名世界第一,哈佛大学竟然落到了世界第六位,此前曾连续三年排名世界第一的加州理工学院此番落到了世界第二的位置。这也是在主流的世界大学排名里,首次有非美国的大学排名世界第一。 中国大学方面,北京大学排名世界第29位,清华大学排名世界第35位,这两所学校也是中国唯一进入世界前100的学校。亚洲方面,排名最高的是新加坡国立大学,排名世界第24位,第二名即是北京大学,第三名则是清华大学,日本排名最高的是东京大学,排名世界第39位。 英国《泰晤士报高等教育特刊》今年公布的世界大学排名榜,首次由四大国际会计师事务所之一的普华永道(PricewaterhouseCoopers)负责审核结果。该排名榜根据教学、研究、论文引用、国际化及知识转移等十三项指标,列出全球首九百八十所大学。 今年首次有将近1000大学加入评比,有10个国家第一次参加今年的排名:阿尔及利亚,保加利亚,哥斯达黎加,克罗地亚,格鲁吉亚,科威特,菲律宾,斯里兰卡,突尼斯和委内瑞拉。 (据搜狐)

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