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为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机?

对于很多精明的投资者来说,购买海外房产的目的往往有两个:潜在的经济收益固然很重要,但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。

日本的社会稳定,生活质量高,气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。

这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因,2019年到达日本的游客达到3190万人次,连续七年创下新纪录。

日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐,日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力:今年一季度日本的3.4%负增长年率,与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比,更胜一筹。

因此,我们总结出七大理由,让您尽早考虑在日本投资房产

1. 不封国而有效遏制疫情扩散

尽管日本毗邻中国,老龄人口多,城市密度大,但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。

在报告首宗病例5个月后,日本的确诊病例不到2万例,死亡人数不到1000人。紧急状态解除后,生活迅速恢复正常。

G7国家冠状病毒相关死亡病例(截至2020年6月22日)

美国 119,975
英国 42,717
意大利 34,634
法国 29,643
德国 8,895
加拿大 8,482
日本 955


由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建

与一些西方国家一样,日本政府也以价值近1万亿美元(相当于日本GDP的20%)的大规模救济方案来挽救经济,以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。

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2. 全球聚焦东京,直到2021年

2020年东京奥运会

鉴于新冠疫情,2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行,是现代奥运会历史上最多的一次,大部分赛程和场馆不变。

分析人士认为,延期对日本经济短期内影响有限。

东京是《财富》500强企业的所在地,比世界上任何一个城市(除了北京)都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。

根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)2019年1月发布的数据,自2014年以来,东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长,2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。

除了上述投资机会外,东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。

3. 稳定而强劲的经济

日本GDP排名世界第三

日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。

从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。

4. 房产的负担能力和融资能力

与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比,东京的房价还是很实惠的。

例如,在东京市中心,一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元;而在香港,类似的房产价格要贵一倍。

东京公寓的面积也可能比您想象的要大:在大东京地区,新公寓的平均专用面积为66平方米(约710平方英尺)。

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此外,大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款,使日本的购房融资变得前所未有的容易。

5. 优秀的租赁机会

在东京的中心区,毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些,可是这些公寓往往需要更多的维护。

从2019年4月到2020年3月,东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%,从2012年年底的谷底开始,整整上涨了约30%。

这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客,我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。

6. 对外国人友好的房产所有权法

所有的外国人都可以在日本拥有房产,不受任何限制。

购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同,日本对土地的所有权没有任何限制。

而且,所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。

与加拿大、澳大利亚等国家不同,日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。

但是,需要注意的是,外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。

7. 这是一个适合度假,甚至养老的好地方!

日本一直以来都是热门的旅游目的地,而近年作为世界各地外籍人士的养老地,日本也越来越受欢迎。

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如果您想在日本购买房产,以旅客的身份享受各种文化和自然之美,日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋,您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜!

除了上述所有因素外,日本全国各地都有完善的医疗设施,在经合组织国家中,日本每1000人的医院床位数排名第一。同样,日本也是世界上寿命最长的国家,接近85岁。

它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中,日本在亚洲排名第二。

此外,日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好,特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。

在日本投资是否存在挑战?对于外国人来说,日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生,试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是,居外已准备好为您提供支援!您只需填写下面的咨询表格,就能够免费获得专业建议。

 

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责编:Zoe Chan

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