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中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异

如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。 由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。 一、在英国买房能贷款吗? 首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。 不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。 备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。  二、如何办理英国买房贷款?  其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:  1、  初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。  所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。  2、  买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。  所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。  3、  贷款审批、放款  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。  所需时间:大概1—2周  备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。    三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节  1、贷款比例:  国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。  按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:  2、贷款利率: 英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。    投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 备注: A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。 B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。   3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。  4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。  5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表)  6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心 地址:1 Lothbury, EC2R 7DB 传真:0044 (0) 20 7282 8836 电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com 营业时间 星期一至星期四 09:30 -- 16:00 星期五      10:00 -- 16:00 英国公众假期不营业 伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。 如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。   

如何在多伦多买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  在加拿大作为非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“外国买家税”,一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / HST)的约束。  

在加拿大买房,应该如何下offer?

  Part 1  加拿大买房“下offer”是什么? 加拿大购房中的“offer”指什么? 在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。>>>详细   标准的购房Offer所包含的内容 1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。 2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。   购房Offer的分类 ▶ firm offer:无条件的,一经签署,买卖双方必须无条件接受。 ▶ conditional offer:有条件的offer,通常附加一个贷款条款和一个验屋条款,主要是为了保护买家的利益,保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时,能拿回定金,并无需承担法律责任。     Part 2 加拿大抢Offer攻略 抢Offer 的原因 ▶ 房地产市场处于卖方市场,房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细 ▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注,给出一定的看房时间,不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间,以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细 ▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细   抢Offer的攻略 1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。 2、事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。 3、事先验屋,最好能够取消验屋条件,但不能一概而论。 4、准备好定金,最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要,并且能够给你省下钱。     Part 3 签成Offer后,马上要做的事 1、通常要在24 小时内交付定金 如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。>>>详细 2、尽快去申请贷款 可以去银行或找贷款经纪申请贷款,如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细 3、安排验房 可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细 4、请律师办理过户交接等法律事宜 5、办理房屋保险 房屋保险是必须要买的,一定要在 交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。 6、预先申请开通电话,电视,上网等服务 7、交房前的看房 8、交首付款和其他买房费用 交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细 9、交房日去律师楼取钥匙   相关阅读:在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事      签下offer后反悔毁约有什么后果?     名家观点   房产专家为你揭秘:加拿大买房的五大步骤 加拿大房价仍然持续增长,近来加拿大汇率的下跌,更是进一步刺激了海外投资者的购买欲,中国买家汇集到了加拿大,而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家,买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细 Craig Doherty 专栏全集: Craig Doherty解析加拿大房产投资       本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

美国主要热门买房区域一览

  跟中国一样,美国也是一个幅员辽阔的国家,对于中国买家来说,众多的美国城市中,该选哪个城市呢?? 根据居外网数据显示,2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市:纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密 ,具体的城市排行如下: 因此,了解这些排名靠前的美国城市区域概况,也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接,查看各城市的区域情况: 查看纽约热门区域概况 查看波士顿热门区域概况 查看洛杉矶热门区域概况 查看旧金山热门区域概况 查看迈阿密热门区域概况 查看西雅图热门区域概况   更多城市区域,持续更新        

去美国买房 公寓还是独立房 | 居外课堂

去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。 独立房 HOUSE  美国的House,也称独立房,简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房、餐厅、客厅,大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。 点击查看美国精品实例房源 公寓CONDO 美国的公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),通常带一个地下车位。 点击查看美国精品实例房源 去美国买房 公寓VS独立房大PK  我们列举了一系列投资House和Condo的主要差异,但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。作为投资者一定想要最大化自己的投资收益,那么美国的Condo和House哪一类房屋更适合国内的买家买房或投资呢? 总而言之,买HOUSE还是买CONDO,要理性分析,根据个人需求和资金实力来决定,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定,抓住最佳投资时机,相信无论你投资House还是Condo都会有不小的财富回报。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束,吸引着全球投资者目光,早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示,泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称,中国人3年在泰国买了100亿美元的房产! 一直以来,关于泰国房产就有不同的声音,有一大波人追潮逐浪,尽管从未去过泰国却打算直接投资买房;而另一波人极力阻止去泰国买房的人,喊着海外买房有多坑。 居外点评:任何事情都有两面性,并非所有的泰国房产都万无一失的好,也不是满天满眼的坑,而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买?买哪里?买什么样的房?找谁来买? 海外置业是一个行业,更是一个专业。不妨确认一下眼神,看看您适合去泰国买房吗? 投资理财初期的职场青年 如果您是生活在一二线城市的白领或金领,工作繁忙、经常加班,有空挣钱没空花钱,刚付首付买了一套刚需房或不打算买房,每个月收入足够还房贷或养家糊口,手里还剩了50-20万元闲钱。想投资,但不敢投股市或P2P,同时也没时间思考投资什么更好,钱暂时都放在银行理财和余额宝里。 那么居外建议您,可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元,这样首付30%左右,免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上,要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线,距离地铁最好不要超过1公里,并且要选人口密度大,尤其是外来人口多的区域,这样便于出租,投资收益有保证,性价比高。 因为您很少有时间自己享受您买的房子,所以买曼谷的房子,把公寓长期租出去才最为妥当! 准备分散投资风险的理财者 如果您国内有好几套房,平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人,但眼看着房产税来临,或许要面对房市寒冬,担心房价和房租下跌导致房子砸手里,希望找到新的投资方向,手里有活钱500万元或以上。 如果您是这种情况,分散风险、保住资产价值最重要!现在楼市的情况风雨飘摇,一旦崩塌了,手里的房子可能瞬间就不值钱,而且还要收房产税!所以居外给您的建议是,选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子,在曼谷入一手好房。 您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子,区域可以选择日本富人区通罗(Thong Lor),或者Rama9这样新发展起来的CBD,总价不要超过250万元。 这些地方仍然有价格洼地的房子,凭借发达的商圈,未来还有升值空间,租金收益也不会差!更重要的是,开始走出国门在国外收租,不仅洋气,更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。 渴望满足自住加投资的自由职业者 如果您不用坐班,是独立设计师、自由撰稿人,或者网红,只要提着电脑或带着手机,在哪都可以赚钱,完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力,赚得多也花得多,手里的现金虽然不多,但再赚也不难。世界那么大,想多出去看看,还有一个面朝大海春暖花开的梦想。 那么建议您,去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房,或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房,总价不超过150万元。 为什么?美景可以给您带来创作的灵感,居住环境也更为舒适;更重要的是,海景房在短租市场非常火爆,出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住,想赚钱了就出租,简单愉快。 普吉岛大多是全视野半山海景房,芭堤雅则大多是高层海景公寓,都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待,海景令人赞叹,不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房,也值得入手! 准备让孩子读国际学校的父母 如果您生活在一线城市并已为人父母,正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行,还要讨好老师防止孩子被穿小鞋,买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校,您会发现外籍老师也就那么几个,一个班35个小孩其中30个是中国人,一点也不国际化,学费还贵得要命。 那么居外建议您,可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学,但生活开销较大,学费也高,孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校,不仅学费比欧美国家低很多,甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低,但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校,学校老师也基本都是欧美人,学生来自30个以上的国家,课程都是多语种教学,是真正的国际化教育。 如果送孩子到泰国读书,那么在学校周边买房可以达到两个目的:第一,自己可以居住,也方便照顾孩子;第二,平衡收支情况,利用房子的出租和升值来补贴留学花销。 曼谷有很多不错的国际学校,可以根据个人需求进行挑选。因此,送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产,怎么看都是赚的。 相关实用文章:【居外百科︱泰国国际学校该怎么选?】 寻找优质医疗资源的人群 如果您的父母即将退休或已经退休,您希望他们去一个空气清新没有雾霾,看病不需要排队,医疗条件很好的地方生活,而您也有一定的经济能力;或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人,在国内您有房有车,孩子争气不啃老,有养老有医保,攒了一生的积蓄足够游山玩水。 那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房,要注意的是,买的房子附近2-5公里内,一定要有非常靠谱的国际医院,这样最适合老年人居住。 泰国有国际顶尖水平的医院,尤其是私立医院,服务周到,还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜,买个合适的国际医疗保险,就可以在泰国免费看病了! 泰国空气质量很好,蓝天白云随处可见,年平均气温为28摄氏度,这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街,吃顿海鲜,老年生活非常滋润。 延伸阅读: 【泰国——世界级医疗天堂|居外专栏】 【泰国医疗有多强大,看完你就知道了】 【在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?】 以上列举适合在泰国置业人群的类型只是其中一部分,当然还会有其他情况,如偶尔到泰国度假,注重生活品质的小资人群。您又属于哪一种? 欢迎留下联系信息,居外专业服务团队能够为您提供免费咨询,协助您做好海外投资买房的前期分析与准备。

在加拿大买房的详细流程主要有哪些?

导语:国内经济的稳定发展,让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快,很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。如果你决定投资购买加拿大的房产,那你的资金储备能力比想象中的要丰厚或者个人能力比较强。 大多数在加拿大投资购买房产的人生活状态都是比较稳定的。加拿大的房产之所以那么受欢迎,主要是因为该国家的环境很适宜居住,再加上国家的经济发展也不错,每年对于房产的需求量是比较大,所以加国的房产投资是比较不错的选择。在加拿大买房的详细流程主要有哪些呢?一起来详细了解下。 在加拿大买房主要分为六大步骤,分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、房产出价、议论价格和购买、正式向银行贷款、最后是过户。 一、办理房屋贷款的预批信 进入加拿大买房流程之前提醒大家,如果你不会英文,最好提前学习一点购买房产的英文。在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的,之所以提出来,是因为办理它能够获得很多好处,比如: 让购房者了解在加拿大购买房产申请贷款能被批准的额度在什么范围,这样可以提前预算自身的资金。 了解贷款之后,每月承担的额度是多少,可以让购房者更好的规划自己每月的财产。房贷利率也可以被锁定,一般锁定的时间为120-160天。 找房产经纪人时,别人看见你有预批信会加快购房的速度,因为他们相信你的购房能力,不会拖拉。 申请预批信一般办理的都是Pre-approval,它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等,如果不想自己征信和贷款受到影响,最好在贷款之前,偿还所有的外债,这样审批的通过率更大一些,预批信有时间限制,最长四个月,最短一个月。 二、找到合适的房产经纪人 海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解,建议找买方经纪人,这类经纪人是站在购买者的角度推荐,他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型,推荐时会综合当地的房市信息来介绍,在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。 海外购买房产的手续比较复杂,有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中,如果有什么不懂的问题,都可以询问该经纪人,他会给予较全面的回答。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的,这样才能给自己更多的保障。 三、找房子、看房子和选房子 这一步比较费时间,如果运气好,可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑: 找房子之前明确自身想要购买的房产类型。加拿大的房产类型一般分为:公寓、独立房屋、半独立房屋和排屋。 看房子一定要实地考察,了解周边的环境。进入房子整体的采光和通风是比较重要的,有些购买者对于房产的朝向、细节比较关注,所以在看得时候能想到的一定要看到。 明确房产的实际用途后,看看周边经济状况,是否有学区房、基础设施是否完善、交通是否便利等等。 最后一点也是比较重要的,明确房产类型后一定要看看房子的年龄,如果房龄过大,购买之后可能要花一大笔费用进行维护。 四、房产出价、议论价格和购买 房子各方面条件满足后,就可以开始议价了,这方面的内容主要分为以下几点: 买卖房的姓名、和房产的地址 提出价格(一定要在合理范围内,如果太低卖家会直接无视) 交纳商议后的定金 要求房产内必须要有的设备,比如:家电 做土地测量报告,方便了解物业和其他 规定交割日期(一般是一个月至两个月) 其他必须满足的条件,比如:房贷审批通过、验房结果过关等 合同成立,正式生效 五、正式贷款 前面的步骤完成后,后面的步骤都比较简单,房产合同最后明确后交给银行,申请银行批准贷款即可。虽然有预批信,但不能完全保证银行会贷款,如果拒绝放款,很可能是,购买房产的价值严重偏离实际市值,所以在上一步骤一定要在常规范围内,海外房市价格的透明化程度比国内高很多。 六、过户 过户这一步需要聘请律师来帮助自己完成,这一步的流程通常是:把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师,所有相关的法律文件律师都会帮助办理,当然,需要支付对应的律师费用,法律文件拟定好之后,会把买房房款支付给卖方,然后你获得房产钥匙,搬入住即可。 以上就是在加拿大购买房产的具体流程,如果您想购买加拿大的房产,可以把资料和联系方式留在下方,也可以直接添加我们的微信,我们有最专业的团队,能够给您做最全面的推荐,保证您找到适合的房产。

居外投资报告:马来西亚(三)外籍人士如何买房?

买房流程一览 外国人不仅可以在马来西亚买房,而且相比其他国家,所受到的限制相对较少。简单来说,除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业,外国人可以购买任何物业。 对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。 房产产权类型 永久产权:产权属永久性(业主的土地和房屋利益是永久的)。外国人可以买。 有期产权 :一般为99年的产权(也有30年、60年和999年的情况),土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。外国人可以买。 马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。 房产贷款申请 外国人在马来西亚买房还可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。 申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 买房税费一览 购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括: 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。 如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 汇率:1林吉特兑人民币1.69元(2020年2月) 单位:1平方米=10.76平方英尺(马来西亚房产报价单位是平方英尺)   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

外国投资者(非永久居民)在新加坡买房的限制

 外国人在新加坡能买房吗?这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上,作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下: 

获封“疫后最佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑”

遇到百年难遇的大流行疫情了,手里揣著钱不知道往哪里投资?最近著名商业杂志《CEO WORLD》根据商业和投资环境对80个国家进行研究,总结了2020年全球最佳的投资或经商国家,其中新加坡以86.087高分荣登榜首! 尽管受到新冠肺炎疫情和经济阴霾笼罩的影响,但新加坡8月非有地私宅整体转售价格指数连续第二个月上扬。实际上,过去三个月,不论是新私宅丶转售私宅或转售组屋的销售,还是预售组屋的认购率都有所上扬。《日本经济新闻》等媒体认为,是中国资金撑起疫情下的新加坡房市。 新加坡橙易产业咨询有限公司和亚洲最大房产科技集团居外IQI本月公布的最新报告显示,持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高,无永久居民身份的外国买家购买量创下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,中国人对新加坡房地产的需求很高,而且还在增长。新加坡房地产顾问公司戴玉祥产业咨询公司6月的报告显示,今年一季度,在新加坡传统黄金区,中国人仍为第一大外国购房群体,占比微升至25.6%;就其他地区(主要是城市边缘区和郊区)而言,中国人和马来西亚人位列外国购房群体前两位。 不过,如果去新加坡买房,国人也得注意一些细节。 什么房子都能买吗? 中国人在新加坡不是什么房子都能买,而是会受到不同程度的限制。新加坡有多种类型的房产,包括政府组屋丶有地私宅丶私人公寓等。政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类,高达85%的新加坡人都住在组屋里。组屋分两种:新组屋和二手组屋。前者由政府提供预购项目,只开放给新加坡公民。比如,一对夫妇要申购新组屋,必须都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋。夫妻两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。 有地私宅指建在一片土地上的独立式丶半独立式洋房(即别墅)和排屋。新加坡对外国人购买有地私宅有明确限制,规定只有新加坡公民才能购买有地私宅,经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久居民也可购买。那些放弃新加坡公民权或永久居民权的人,必须脱售有地私宅。不过,位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是例外。外籍人士可购买地皮和有地私宅,但地契一般只有99年,而且不能出租。这对那些抱着投资目的的中国买家来说意义不大。 所有私人公寓外国人基本上都可购买,价格为每平方米1万-2万新币(约合5万-10万元人民币)。美国不动产公司世邦魏理仕最新的统计显示,新加坡平均房价为91.56万美元(约合625万元人民币),可以说并不便宜。私人公寓的地契包括99年丶999年和永久地契,目前市场上99年地契的私宅销量占比达90%以上。 需要注意的是,99年地契的年限从地皮卖出去的那一年就算起了。如果开发商拿到地后在手里屯个四五年才开盘,再花个四五年建好,那么中间就会损失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮,在地契年限到期以后,如果没有开发商出价购买地皮丶重新发展的话,就会收归国有。到时所有住户都要搬迁,腾出空间给政府盖组屋。 相关资讯:【不同身份的人要如何在新加坡买房?其条件又有哪些?】 房产税费怎样计算? 外籍人士在新加坡购买多少间私人公寓都不是问题。但他们除了要准备好买房子的钱,还要准备律师费丶房地产税和印花税。按照新加坡法律规定,在整个房屋产权交易过程中,买卖双方均须有各自的代理律师在场,协助客户进行交易,办理各种手续。律师费一般要3000新币左右。 新加坡房地产税更倾向于弱势群体,对购买自用房者实施税收优惠,对于富人住房则收取高倍的土地出让金及高倍物业费。房产印花税具体包括买方印花税丶卖方印花税与买方额外印花税。买方印花税根据房产的购买价格或市场价值计算,税率通常在1%-4%之间。买方额外印花税对新加坡公民丶永久居民及外国人的税率不一致。目前,永久居民购买第一套住宅的税率为5%,第二套及更多是15%;外国人无论买第几套,均实行20%额外买家印花税(ABSD)税率。 新加坡有“学区房”吗? 如果去新加坡买房是为了学区,那么一定要留意“楼盘是学区房,但你家不是学区房”。新加坡学区房的定义是以学校地点为圆心,在周围圈出来一个半径一公里的圆形。所以经常会出现同一个楼盘里,部分单元楼在学区内,部分单元楼不在。因此,决定入手前,一定要查目标房产所在单元楼是不是在心仪学校的一公里圆圈内。 相关资讯: 为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! 新加坡购房的详细流程有哪些? 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 参考来源:西宁晚报、新加坡新闻 责编:Zoe Chan 有兴趣在新加坡投资置业吗?来让居外帮助您安心购房,就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系,我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖的任何问题。

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