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外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略︱居外专栏

什么是FIRB

在澳洲,如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要先得到FIRB的批准。

FIRB英文全称Foreign Investment Review Board,就是澳大利亚的外国投资审查委员会,是一个政府部门,负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。

FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济,并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机,哄抬房价。


什么是FIRB说的外国人

澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业,不需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例不需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

如果是夫妻两人买,一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。


什么时候申请FIRB?

FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能,住宅地产,商业地产,农业用地,矿业等等,本文只涉及住宅地产方面。

根据澳大利亚的海外投资规定,外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准(FIRB)。而住宅地产包括四大类别:全新住宅,二手住房,空置住宅用地和再开发用途物业。

A. 全新住宅

根据澳洲税务局的定义,全新住宅是指:

  1. 从未被作为住宅出售
  2. 经历了重大翻修
  3. 同一块土地上的推倒重建

全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请,FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者,开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中,在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。

珀斯新建项目Mosman Park,距离市中心约14公里,独享双水景观,公共交通便捷,教育资源环绕。3卧2卫的公寓约售约¥566万,预计2022年第四季交房。

B. 二手住房

在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。(不包括宾馆,汽车旅馆等商业住宅)

具有临时签证的居民购买二手房的条件如下:

  1. 将二手住房作为澳大利亚主要居住地,不可租用该房产的任何部分,即不可作为投资房和度假屋
  2. 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售

C. 空置住宅用地

临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。

  1. 至少建造一栋住宅
  2. 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明
  3. 在住房竣工前不得出售和转让土地

D. 再开发用途物业

经过FIRB批准后,海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建,但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。(其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的,但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。)

外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件:

  1. 在重建前现有住宅不能有人居住
  2. 新建住宅必须在批准日起4年内完成
  3. 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据

FIRB费用

一百万以下房产为6350澳元(约28790元人民币),住宅价值每超一百万加12700澳元(约57580元人民币)申请费,如下图:

FIRB申请费链接:https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf


房产过户

在澳洲购买房产,无论自住或者投资,选择有经验和可靠的过户代理,让您避开政策风险,减轻费用。

另外,FIRB公布了2021年圣诞新年假期的放假通知。FIRB将会在2020年12月24日关闭,直到2022年1月4日开业。最近要买房的客户要注意提前安排时间咯。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

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