共有193个相关内容

新特首新房策,告别㓥房有办法 | 居外专栏

李家超将成为新一任特首,相信已无疑问,由于他是武官出身,过往很少就房屋政策发表意见,大家都在关注他的房屋政策,如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾。 虽然政纲仍未发表,但他多次强调施政方向 :「以结果为目标」,明显是针对过往AI文官体系,施政往往重视程序,而牺牲效率,削弱效果的丑习。这也是香港房屋问题多年来未能解决的根本原因之一。 根据笔者的观察,李家超在会见房地产业务相关的选委后见记者时透露,他听到业界就房屋短缺,有不少中长期的解决方案,但能快速解决的短期方案则欠奉。 明显地,他的作风跟林郑截然不同,回顾2017年林郑上台,就先揽个土地供应事务小组,进行全港土地供应大辩论,报告在2018年12月发表,而政府发展局则在2019年2月20日接纳报告内8大建议,其中应该优先处理的三项,即发展棕地、新界私人农地及收回粉岭高球场,林郑5年任期即满,具体行动有多少?效果又有多少?大家心里有数。 笔者也有留意李家超竞选阵营中,其中一位副主任是黄元山,他被媒体认为是未来特首就房屋政策的智囊。黄元山在2022年1月发表了一份土地房屋政策研究报告︰拆墙松绑精简程序,速解「十二万伙急」短缺。 根据该报告,自2013年《长远房屋策略》以来,过去8年内没有一年房屋落成量能达标,累计拖欠12万个公私营单位。要填补供应缺口,就要简化现有的官僚程序,令原先在2026年至2030年间才能落成的房屋提前至2025年前建好。 报告中很详细列明那些项目已经在较后期阶段,如拆墙松绑,就能实现提早于2025年前落成的目标! “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

疫情+波叔Plan,新界三房升值之王 | 居外专栏

自从疫情缓和,香港政府开始放宽社交距离限制,物业市场又活跃起来。疫情改变世界,在疫情期间工作会议只能以线上形式举行,初初觉得很不习惯,无法面对面跟同事沟通,感觉始终有所欠缺。 但随着时间过去,大家又习惯这种模式,既节省大量的交通时间,也令与外国同事及客户的沟通方便多了。即使疫情缓和,不少会议也沿用线上形式进行。由于多了人在家工作,对房间及厕所数目的需求上升,需要更大空间面积的单位也是自然不过的事。 在上周末开售的启德 MONACO MARINE,售出近80%,三房余下9伙未卖,其余的都是1房及2房,1房占的比例更大。这情况跟以往几年细单位热卖的情况刚刚相反。 当然「波叔Plan」(放宽按揭保险的楼价上限措施)实施以来,令1000万以上物业的首期大减,也是功不可没。 在二手市场,也见证这种变化,1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈,也令3房单位更受欢迎,反价的机会自然就更普遍。 本周另一瞩目新盘,座落于元朗锦上路站上盖,发展商刚公布本周五(29号)发售首轮388伙,笔者估计此盘食正铁路上盖之余,又有理想的家居环境配套,应该可以一Q清袋。问题只是1房及2房细单位抢手,或者3房大户更受市场欢迎。 其实香港的住宅超过八成都是700呎以下的单位,在实施楼市辣招之前,大单位的呎价比细单位高,而发展商也倾向兴建大单位,供二手业主换楼之用。发展商在确认买家喜好转变之后,也会兴建更多大单位,以满足市场需要。 新特首的施政大纲即将出炉,房策肯定是重中之重,笔者大胆估计,北部都会区将会是重点,香港北部将会重点发展科技。新界无论在环境、价格、发展产业、工作机会都趋向完善,3房单位就更加会成为明日之星,升值之王。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略︱居外专栏

什么是FIRB? 在澳洲,如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要先得到FIRB的批准。 FIRB英文全称Foreign Investment Review Board,就是澳大利亚的外国投资审查委员会,是一个政府部门,负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。 FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济,并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机,哄抬房价。 什么是FIRB说的外国人? 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业,不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。 什么时候申请FIRB? FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能,住宅地产,商业地产,农业用地,矿业等等,本文只涉及住宅地产方面。 根据澳大利亚的海外投资规定,外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准(FIRB)。而住宅地产包括四大类别:全新住宅,二手住房,空置住宅用地和再开发用途物业。 A. 全新住宅 根据澳洲税务局的定义,全新住宅是指: 从未被作为住宅出售 经历了重大翻修 同一块土地上的推倒重建 全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请,FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者,开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中,在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。 B. 二手住房 在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。(不包括宾馆,汽车旅馆等商业住宅) 具有临时签证的居民购买二手房的条件如下: 将二手住房作为澳大利亚主要居住地,不可租用该房产的任何部分,即不可作为投资房和度假屋 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售 C. 空置住宅用地 临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。 至少建造一栋住宅 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明 在住房竣工前不得出售和转让土地 D. 再开发用途物业 经过FIRB批准后,海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建,但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。(其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的,但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。) 外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件: 在重建前现有住宅不能有人居住 新建住宅必须在批准日起4年内完成 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据 FIRB费用 一百万以下房产为6350澳元(约28790元人民币),住宅价值每超一百万加12700澳元(约57580元人民币)申请费,如下图: FIRB申请费链接:https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf 房产过户 在澳洲购买房产,无论自住或者投资,选择有经验和可靠的过户代理,让您避开政策风险,减轻费用。 另外,FIRB公布了2021年圣诞新年假期的放假通知。FIRB将会在2020年12月24日关闭,直到2022年1月4日开业。最近要买房的客户要注意提前安排时间咯。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

香港地产代理的发展轨迹 l 居外专栏

地产代理的功能是促成物业买卖,其经营模式自然受到物业发展的改变而改变! 在战前,香港的物业交易,是以整幢或整个地段为单位,只是少数有钱人的玩意,地产代理也只有极少数量。为了交接资讯,他们大都会聚集在中环的茶居,并以人传人的方式促成交易,口头成约,信用是代理重要的资产。 直至1947年,吴多泰先生在尖沙咀山林道以分层单位形式出售住宅,而1954年霍英东先生更首创卖楼花及分期付款形式出售物业。此举令买楼首期数目大减,广大市民也同样可以参与物业投资。 由于参与人数增加,代理数量也随之而增加,加上资讯缺乏,透明度低,当时的经纪行业良莠不齐。部分不良代理以赚取差价为主业,佣金次要,似买卖二手车的情况,先向业主压价,然后代理或相关人士先自行购入单位,之后再高价售予买家。 当时的物业大多数是单幢楼,交投也不算热烈。直到1968年,美孚新村开售,成交量大升,地点也集中,大型的代理行就应运而成,也标榜不食价,只赚佣金的经营策略。直到1997年楼市大跌,地产代理陷入危机,发展商为了促销物业也就开始直接委托代理卖新楼,地产代理由从事二手物业之外,多了一手物业的生意! 由于发展商大多直接委托数家大型代理公司,令代理生意由百家争鸣逐渐变成寡头垄断,约有1,000间门店的两大代理集团估全港生意总额一半以上,而余下6000间中小型代理只有2间中型行有200人左右的规模,其余都是50人以下的小店形式运作。 展望未来,疫情令全港都趋向数码化,数码代理也会登场! 通过网络及VR睇楼,资料的分享分析变得更方便,更突破的是通过数码化运作的公司更可以准确掌握客户的数据,运用AI协助,在楼盘推介、配对、跟进、甚至议价等工作上,都为代理提供更精准的助力。 数码智能代理将会是下一世代的突破创新模式,为地产代理迈进另一个时代。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

投资市场 风高浪急? l 居外专栏

上周五,美国十年期债息迫近2.5厘,为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接,笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时,2年债息却冲上2.28%,而30年期债息最新也是2.59厘,令不同年期的孳息曲线趋向平坦,一旦情况继续恶化,2年债息比10年债息还要高,而10年债息又比30年债息要高的话,就出现「债息倒挂」。 一般而言,债息年期越长,意味风险越高,需要付出更高的债息,「债息倒挂」意味投资者对短期经济缺乏信心,预期经济即将陷入衰退。由80年代石油危机,2000年科网股泡沫爆破,2008年金融海啸;以及2020年疫情经济萎缩,都有出现债息倒挂现象。 美国联储局今年会将利息推升1%-1.5%,短期债息继续上升的可能性很大,「债息倒挂」似乎只是时间性的问题! 当今美国经济仍然强劲,失业率低企,消费者信心及商业活动指标也很高,预计美国会进入衰退可能遥不可及,但危机可能已经迫在眉睫。最近笔者见有评论美国失业率低企的原因,就像香港1997年的情况,股市、楼市火红,不少投资者宁愿放弃正职,全力投入股市,天天鱼翅捞饭,当年也想不到会出现98年的金融风暴。 俄乌战争进一步破坏供应链,战争令小麦及玉米等食品、石油天然气等能源及各式商品价格大幅提升,通胀率不会轻易被息率上升而受抑制,一旦美国经济短期内大幅加息,衰退的风险就升温。 经济衰退,股市暴跌,加上过度负债,流动性不足,联储局收水救市一招,效力越来越弱。在衰退逼近及通胀高企的背景下,拿现金又会蚕食购买力,唯有采取保守的投资策略。 投资股市,宜考虑稳健的派息股,例如中移动是笔者今年的首选,物业投资也只选住宅,并要预留部份现金在手,一旦股市大平卖,可以低吸一些优质股份!总括而言,今年投资市场风高浪急,不应过份乐观,及避免借贷过高,小心驶得万年船!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

俄乌之战对香港物业市场之利弊 l 居外专栏

香港股市在笔者执笔写本文时,刚刚跌破20,000点大关,股市上落涉及多种因素,但俄罗斯与乌克兰发生战争,当然也是重要因素之一。 最直接的影响当然是经济问题,乌克兰成为战场,其出产的小麦、玉米肯定大减;俄罗斯受西方国家制裁,其出产的石油、天然气、稀有金属也难以出口,全球因疫情及供应鐽断裂而导至的通货膨胀只会变本加厉! 全球消费意欲及企业投资信心将会受到打击,经济下行的风险自然增加。既然俄乌战争对经济不利,对香港物业市场之弊处是明显不过! 不过,正因全球经济蒙上阴影,美国联储局三月加息的预期,由半厘变成1/4厘,市场对加息的幅度又开始变得温和,加息缓和当然对物业市场有利,但更有利是欧美对俄罗斯富豪的制裁行动。 如果大家跟笔者一样是足球发烧友,当然会留意到英超球队车路士的老板阿巴莫域治被西方制裁,所有个人财产被冻结,原因是他被指与普京关系密切。其实他是葡萄牙公民及也入籍了以色列,他在英国居住多年,从来没有指控他任何犯罪行为。英国伦敦一向是中国大陆、东南亚及俄罗斯富豪投资的心仪地方,也是全世界的资产管理中心。如果你是富豪,尤其是有中国血统,即使你已脱离中国籍,分分钟因为西方欧美与中国的对抗加剧,就可以扣押、冻结,甚至没收你的个人财产。程序也很简单,只需将你的名字放入名单就可以。 笔者估计这事影响深远,令全世界富豪需另觅安全之地。 香港拥有一国两制特点,也拥有港元的独特位置,应该是富豪理想藏富地方之一。大量资金一旦继续流入香港,港元利息就更难大幅上升。对物业市场固然有利,在通货膨胀的背景下,富豪级更不会只持现金,物业投资当然是其中一项。所以笔者认为俄乌战争对本港股市及经济会带来短期震荡,但于长线的角度,对物业市场应该是利多于弊!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么?︱居外专栏

很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民,怎么申请成为澳洲公民,以及申请条件都有哪些呢?本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。 首先,Australian Government Department of Home Affairs 的网站是您必须要了解的重要和权威网站。您可以点开下方链接进入:https://immi.homeaffairs.gov.au/ 01 您可以通过以下三种主要方式申请成为澳大利亚公民 分别是: (1) 永久居民或新西兰公民 (2) 60岁以上的人 (3) 当您在海外出生时,您的父母是澳大利亚公民 02 在第一种方式中,什么人可以申请成为澳大利亚公民呢? (1) 18-59岁的澳大利亚永久居民 (2) 16或17岁的儿童 (3) 与父母或监护人一起申请的15岁或以下儿童 (4) 英联邦儿童移民计划(Commonwealth Child Migration Scheme)移民 (5) 符合条件的新西兰公民 (6) 澳大利亚公民的伴侣或配偶 (7) 难民或人道主义移民 03 在申请之前,您必须符合申请的标准。申请标准主要有哪些? 您可以使用Australian Government Department of Home Affairs提供的分数计算器来确定您是否有资格申请成为澳洲公民。 主要申请要求: (1) 在您申请和我们决定您的申请时,您是永久居民或符合条件的新西兰公民; (2) 在大多数情况下,当我们决定您的申请时,您生活在澳大利亚; (3) 在澳大利亚度过了一段时间并了解我们的国家; (4) 打算在澳大利亚居住或在海外与澳大利亚保持持久联系。 04 公民身份考试和面试 大多数18至59岁的申请人需要进行面试并参加公民身份考试。该测试评估您的英语语言技能以及您对澳大利亚和澳大利亚公民身份的了解。关于考试准备,您可以点击链接了解。 如果您是16岁或17岁或60岁及以上的申请人,您可能需要进行面试,但不需要参加公民考试。 05 入籍仪式 您会在入籍仪式上做出澳大利亚公民承诺。这是成为澳大利亚人的最后一步。仪式通常在收到您的批准后六个月内举行。 您将被邀请在活动开始前大约四个星期参加您的仪式。您将收到当地议会或内政部的邀请函。邀请函显示了仪式的日期、时间和地点。参加仪式不是强制性的。 参加仪式时,您需要携带参加仪式的邀请函和一种带照片的身份证明,如驾照、护照、或带照片的官方文件。参加仪式记得要穿正式一些的服装。 06 申请费用是多少? 一般情况是490澳元。如果申请时年满16或17岁,则为300澳元。 15岁或以下的孩子与父母使用相同的表格申请是免费的。 如果满足条件,可以申请豁免和优惠。 如果您需要我们为您申请成为澳洲公民,欢迎添加我们的官方工作微信。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

新财年移民澳洲更难了吗?财政预算移民政策面面观|居外专栏

联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状?新年财移民澳洲哪些群体更吃香? 澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人,澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。 Q:联邦政府在财政预算中宣布,将2021-2022财年的移民配额保持在16万,与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见,从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状? A:虽然2021年到2022年的移民计划保持16万人不变,其中家庭和技术移民于2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理(其中包括境内配偶移民),已下签的父母担保(临时)签证有效期将会延长。 虽然人数不变,但实际上有相关数据表明实际的移民数量会比2020年到2021降低7万7千人左右,并且移民的人数可能要到2024年到2025年才会恢复到疫情之前的水平(约23万5千人左右)。 预算文件已经表示,政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。优先审理的内容仍然跟去年相同,去年政府将 全球人才独立(GTI)移民项目 的配额增加到15000个,是之前的三倍,比前一年的只批准5000人的计划水平大幅增加。所以总体来说,技术移民政策没有重大改变。 Q:由于疫情的影响,澳大利亚边境预计最快要到2022年中开放,当然也要取决于疫苗普及和疫情发展的情况。因此,目前移民局说的新财年的重心还是在境内申请人。那么,对于我们境外申请人有哪些移民机会可以考虑? A:澳政府明文指出会优先考虑处理雇主担保移民,商业创新和投资移民,以及全球人才GTI杰出移民三个类别。而这三个类别在即将过去的2020-21财年也是最瞩目的几个移民项目。 在2020-21财年技术移民配额削减的情况下,商业创新投资移民以及全球人才杰出移民项目配额出现倍增情况,尤其是全球人才杰出项目更是三倍于2019-20的配额! 为了更好地应对疫情导致的人才紧缺和经济恢复,澳移民局在2020年9月,特意推出了针对雇主担保的 PMSOL紧缺职业列表,目前该列表包括了软件工程师,程序员,机械工程师,医生,护士等19个紧缺职业。 而商业创新和投资移民则是澳政府快速吸引海外资金,创造就业的途径之一了。因此,除了传统的投资移民项目,澳移民局还推出 GBTA全球商业和人才吸引项目(Global Business and Talent Attraction Taskforce),以求快速吸引全球高价值商业以及突出人才来澳洲以支持后疫情时代经济复苏以及创造当地就业机会。 【联邦预算】移民利好:境内技术移民申请优势扩大 Q:预算中还有哪些针对临时签证持有人的新政策? A:根据新规定,那些已经获批担保父母(临时)签证的申请人如果因为旅行禁令无法来澳,政府将延长签证有效期18个月。政府已经为此决定拨款10万澳元。 对408类临时活动签证的申请人,联邦政府取消了让他们证明在尝试离澳的要求,允许他们继续在农场打工。而且允许他们在签证过期之前90天(之前是28天)时就可以申请续签。 Q:之前许多听众反应PR申请等待过久的问题。目前移民局审理PR的现状如何?哪些类别被优先审理?如果长期没有回应,申请人可以怎样做? A:• 预算文件已经表示,政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。 • 2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理(其中包括境内配偶移民) • 在线查询您的申请: “在线查询您的申请”功能只适用于您已经通过澳大利亚签证申请中心递交了纸质申请并且获得了查询号码。 此项服务仅适用于查询您的签证申请目前的受理地点,而并不能查询具体被受理至哪个阶段。 此项功能只能查询自申请递交之日起20个工作天内申请的状态。在申请高峰时段,申请的评审时间可能会超过澳大利亚内政事务部所公布的标准评审时间。请点击以下链接查阅更多与澳大利亚内政事务部评审时间相关的信息: http://www.homeaffairs.gov.au/News/Pages/global-visa-and-citizenship-processing-times.aspx 在线递交签证申请的查询方式:如果您通过IMMI账户在线递交了申请,您只能通过IMMI账户查询您的申请状态。 特别声明:热线节目和本文仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护,且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

父母出资给小夫妻买房,是赠与还是借款?|居外专栏

撰文:澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而,当婚姻关系破裂时,如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ,房产登记在其子女名下,这究竟是赠与还是借款?对婚姻财产分割上会产生什么实质影响? 实践案例1: 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产,此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图? 实践问题:补充的借款协议是否有效? 法院会综合考虑很多因素(不限于以下因素)来决定是借款还是赠与: 实践案例2: 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产,并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差,同年,男方H和其父母P补签了借款协议。2020年,夫妻关系破裂,进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与, 因为: 1. 借款协议是在出资9年后订立的; 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款,其子女也没有还款行为; 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上:法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂,其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段,不足以证明其出资时的真正意图,不能推翻赠与的法律推定,由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上,夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为,比如通过出售房屋来偿还债务,另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益? 实践案例 3: 在婚姻关系中,男方H的父母P出资购买房屋 (房产证上所有权人为男方H),他们之间有借贷协议,并在房产上注册了抵押(Registered Mortgage),男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益? 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字,但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一:如果走到了婚姻财产分割诉讼,你可以在递交的证词(Affidavit)中阐述夫妻共同的财产包括其房屋,阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为, 让法院做最终裁决。 途径二:向所有权登记处(Registrar of Titles)提出一个警告(Lodge a Caveat)。房产所有人H不能出售房屋,除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月,在有效期间,你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是:房产所有权人H不想等待3个月,他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序,也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益,那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题,欢迎联系林律师获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package? Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢? 我们可以从两方面来对比: 1. 对比现房的印花税 对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有: 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免; 在澳洲或者海外,您名下没有任何的房产; 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入; 空地上仅能建造一个住宅; 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。 如果符合上述条件: 当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。 所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想! 参考网站:Queensland Government - First home vacant land concession   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。