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日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

  基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。   新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数,连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体: 据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳

根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。本次调查的城市圈和地区,包括东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个,以及23个地方中心城市。 从城市圈域来看,东京圈的43个地区中,地价上升地区为23个(占圈域总数的53%),持平地区13个,下跌地区7个;大阪圈的25个地区中,地价上升地区12个(占圈域总数的48%),持平地区8个,下跌地区5个。 因疫情后访日人数及游客数量的大幅减少,商业用地受到巨大冲击,在此次的调查中也出现了明显复苏的趋势,在68个商业用地的地区,地价上升地区达到25个(占商业用地总数的37%),持平地区26个,下跌地区17个。 受到公寓销售的持续强劲表现影响,被调查的32个住宅用地的地区中,未有地价下跌的区域,上升地区为30个(占住宅用地总数的94%),仅有2个地区出现持平。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估

  日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调;此次经济改善的主要原因为新冠病毒Delta影响的减弱,以及餐饮住宿等服务消费的复苏。但目前日本经济仍面临可能的不确定,二大影响因素则为:物价上涨和新冠疫情动向。   新变异毒株Omicron快速推升新冠感染人数 Omicron毒株使日本疫情迅速升温,据日本最新数据显示,1月20日的新增感染人数超过4.6万人;近一周检测中疑似Omicron毒株感染比率高达90%以上。而日本至今的累计新冠感染人数更是突破200万人;从第一例确诊到累计100万人的感染,用了1年零7个月,但之后累计至突破200万的感染人数,仅耗时6个月不到。为防止疫情进一步蔓延,日本政府近日已决定对包括首都圈4都县(东京、埼玉、千叶,神奈川)在内的13个都县,适用应“防止蔓延等重点措施”,加上之前已适用的广岛等三个都县,目前适用该措施的都县达到16个。 新冠疫情打击酒店/住宿业及餐饮行业 新冠疫情重挫了旅游业,特别是酒店/住宿业和餐饮行业,据一份针对3万家企业,对比2019财年和2020财年的贷款情况显示,酒店/住宿业与餐饮行业的贷款额翻倍,疫情前的2019财年贷款,酒店/住宿业为单月营业额的8.5个月份额,而2020财年增至22.8个月份额;餐饮行业也从2019财年的4.2个月份额,扩大到9.2个月份额。通常,超过5个月份额的贷款将被视为借贷过多,而上述报告的数据结果,更显示出上述二个行业负债过高的不利现状。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

海外买家日本房产按揭及贷款详细指南|居外专栏

2014年,前日本首相安倍晋三第二度成为首相后,实行三支箭经济成长政策。日圆下跌,吸引外资,发展旅游业的同时,华人也开始留意和投资日本房地产。投资房产时一般都会跟银行做房贷,以减低首付资金。但传统而保守的日本银行,一般不做房贷给海外投资者,当网上搜查”海外人日本房产按揭”,大都发现关于日本房产按揭的资料都是供在日海外国籍人士参考。例如:https://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html。相信绝大部份海外的日本房产投资者都只用现金,可能只有不到10%的海外投资者能够利用日本银行做到按揭杠杆投资。 即使有10% 的海外投资者成功申请到按揭,但申请条件严格,要求高。能符合申请者为数不多。也因如些,本文针对非日本居民的投资者如何做按揭作详细讲解。 【本文大纲】 金融机构与国籍身份要求 按揭审批条件 按揭中的资产审批 金融机构限制 一表看清 金融机构贷款比较 金融机构与国籍身份要求 日本当地和海外都有金融机构能接受海外国籍投资者做房贷按揭。 日本金融机构 日本金融机构需要遵守当地法律。银行方面,现时基本只有中资银行可向中国国籍及香 港居民的个人投资者做房贷按揭。中国台湾人则可向 Tokyo Star 或兆丰国际提出申请。Tokyo Star 提供的利率应该是众多银行中最低,大概是2.5%~3.5%,其他约3~4%。 此外,当地也有一间财务公司 SPF 能为中国香港个人申请者提供房贷。如中国内地或中国澳门投资者考虑以日本法人名义申请的话,SPF也可以对日本法人进行贷款。留意是SPF 不会向中国内地及澳门个人投资者直接进行贷款。 海外金融机构 海外金融机构就有两间可提供日本房产贷款。PropCap 和 Orix(Asia) 都是中国香港登记财务公司,不受日本的银行法律规管,所以审查条件比较宽松和适合中国香港人处事习惯。Orix(Asia) 只接受中国香港永久居民的个人和法人投资者按揭贷款申请,居住中国香港的外国人并不接受申请。PropCap 则利用金融科技,更灵活可向不同国籍人士,无论以个人或法人身份,身处哪个国家,都可向申请人提供房产资金安排。 审批条件 1. 贷款房产类型要求 房产主要分两大类:住宅和商业。银行对每一间房产和类型评价不一,贷款的积极性也不一样。住宅房在银行心目中是代表收入稳定,租客走租机会低,租客周转期 (Turnover)小,所以风险比较少。曾经见过不少实例,租金越低的房产房,租客搬出搬入反而机会(Turnover)越高。所以也不太建议投资房产价低的房产,因管理,支出成本占租金比例高,结果变相实际回报很低。 基本上所有银行都能对住宅作贷款。中银则不对商铺,写字房产,宾馆等的商业房地产作贷款。Orix (Asia) 虽接受商业房产的贷款申请,但对房产宇审查也比较严格,例如对租客的生意种类有规定。风俗事业,餐厅,宾馆等行业一般都不批,港人最喜欢投资的民宿也不包括在内。 2. 有规模的管理公司 除了房产种类以外,银行对租务和资产管理公司也有要求。房产是固定资产,如果管理质素不好,资产的价值就有机会下跌。这点对住开公寓式单位的中国香港人来说,未必太了解。因为香港的住宅大厦一般已有管理公司负责,租客也会直接存入业主帐户。由于房产在日本,海外业主不能参与日常管理上业务,因此银行只相信信誉良好的管理公司来管理它们贷款抵押品,它们才敢放贷。如果帮你管理的是中国香港小型管理公司,一般银行都不太愿意批房贷给你。 资产审批 如果你已购买或准备投资的房产符合以上银行的规定的话,先恭喜你,因为你已经可以准备填写申请表。 银行进行审查时会计算你的还款能力,一般重视工资比资产多,日本中银就只会计算工资。因此,如果你是公务员、老师之类,有稳定固定收入的一般比较容易批出。如果你是自雇人仕或投资收入高的申请者可利用Orix (Asia) 及PropCap会相对比较容易。 日本银行协会没有规定要做压力测试(Stress Test),所以没有一定的审批基准,各银行可按自己的要求去审批。而一般向银行和 Orix (Asia) 申请时间需时6~8个星期,PropCap 则在4星期内可完成审批。 金融机构限制 除了以上的几点外,投资者也需要明白申请日本房产按揭时,金融机构的其他限制。 银行办理一单申请时的一般手续是审查贷款人背景和收入证明,调查抵押房产的产权,状况和市价等。基本上,无论房产的房产价是高还是低,银行花的工夫和时间都差不多,所以银行会倾向选择做大金额而不做小金额的申请。结果,借款金额越大,越容易找到贷款。 亚洲投资者最常买的一种日本房产是大约几十万人民币一间的公寓式单位,也因房产价太低没有银行愿意做贷款。房产价低的原因有二: 房产龄太旧,最少都35年以上 面积太小,18平方米或以下 许多在8、90年代日本经济泡沫时,兴建的单位都只有14平方米。刚刚可停泊一辆Telsa。这种迷你房产就是中国香港纳米房产的初型。现在许多地区政府已立法不准起这种纳米房产。最少面积需要25平方米或以上。纳米房产已正式成为古董。因总面积细小的关系,浴室面积就更小,用起来非常不便。女生一般都不喜爱租这种单位。因此,租金向下调压力比较大,房价也不会升得太多。碍于不利因数影响,遇上纳米房产时,最好三思是否决定投资。 一表看清 金融机构贷款比较   海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏  

利用房贷来做对冲日元下跌风险 | 居外专栏

最近两星期的新闻,除了俄乌战争和新冠疫情外,每天看到流口水应该是日元创出20年新低。在短短两星期里又115日元跌到129日元。主因是日本央行不打算改变金融政策,继续保持货币放松。跟其他西方国家有很大分别。 对大部分人来说,去日本旅游是每年的指定旅游地点。美食,购物,滑雪等等活动都打折。真的急不及待马上出发。疫情前,许多去旅游的人顺便在日买房产收租。目的是,以后就不再需要每次换钱也可在日消费。 如果你已拥有日本房产,你只能看着自己的资产继续缩水,无能为力。一般投资房产时都会跟银行做贷款一来减低投入资金额度,二来贷款额可做到部分的外币对冲效果。但在日投资房产,比较难做房贷,大部分投资者都是用现金投资。 要成功跟金融机构做贷款,需要符合房价,地点,收入等要求,而能对外国人做贷款的金融机构又非常少。另外,有一样非常重要但没太多人知道的贷款惯例是一旦用现金购买的房产是不能用来套现。你只能在新购买时跟银行做贷款。这条惯例我只在日本遇过,其他国家就没见过。 PropCap利用金融科技提供提供离案房贷计划。投资者可以用没做贷款的日本房产来套现。把资金暂时投资在美元产品上赚取回报。 这样做不需要卖楼,可继续收租而做到对冲效果。如日元对美元继续下跌,投资者可在低位时买回日元把房贷赎回。PropCap贷款计划一般是2年期,2年内任可时间赎回部分或全部贷款都不罚息。 日本房产按揭贷款计划 PropCap提供日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan),针对海外买家对日本楼按揭需求,减低因为日本按揭要求及程序复杂带来的影响,让已持有的日本楼的业主可以现楼现金套现(Refinance),亦设新楼贷款。 此产品主要协助客户进行日本房产贷款,客户需准备有效身分证或护照、最近3个月银行月结单、工作证明、新买物业协议、住址证明、如适用就要交埋现时转按文件。 只要你的心仪日本楼类型是新楼、二手物业、民宿、商铺、办公楼,不论是做物业按揭或现楼现金套现,PropCap都可受理东京、大坂、福冈、名古屋等城市房产,而贷款由房产价格1000万日元起,视具体情况可以再作商讨,受理楼龄超过三十年的房产。 PropCap的日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan)利率为6%,视具体情况而定,按揭年期可短至1至2年(注意这是可更新的,记得先向PropCap查询清楚),设每6个月还款周期,手续费为贷款额的2%,如是香港或日本公司名义申请,均可受理。 还有“还息不还本”还款计划,贷款及利息可选择日元、港元或美元为贷款及还款货币,提前还款全部费用或部分贷款均无罚款。 想了解更多这个计划如何帮你买日本楼?不妨联络PropCap客服微信。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap房产按揭贷款专栏

日元持续走弱,是利是弊?

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。 此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊? 美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因 首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。 但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。 受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。 弱势日元或推高通胀,好处有限 日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。   现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。 虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

如何快速查到日本房产最新房价?|居外专栏

如这几年有留意有关日本地价新闻消息,都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐,不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询,不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您,如何靠自己得知持有房产升幅多少?当前房产价又值多少呢? 现在,就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值! 方法一:根据政府部门公布资料推算 日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。 地价名称 公示地価 固定资产税评価额 相続税路线価 基准地価 时间 3月 4月 7月 9月 公布机构 国土交通省 各市村 国税庁 各省市 要注意的是,由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出,并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。 方法二:在网站中查看地价走势 大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势:https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/ 例如,您所属的日本房产地址:东京都渋谷区恵比寿1丁目 最近地址:东京都渋谷区恵比寿3-21-2 通过数据纪录计算不同年间地价差价,从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如: 2015年买入,至今大概计算出地价上升了31.1%(JPY 1280K / JPY 976K)。 此方法免费简单知道房产价走势,但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。 方法三:AI评估最新价值 我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价,只需要提供基本房产信息,如地址、房产层、房产龄等,便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告,方便快捷,准确率高,且可预约专门评估人员进行电话讲解,推荐海外投资者使用。 如需了解更多,可以微信我们咨询详情。   海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏  

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款,还贷不出? 但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗? 很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少? 大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求: 拥有永住权,或者配偶者是日本人 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等) 居住在日本,在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步: 1、买家选定房产,确定购房预算 2、签署购房合同  3、贷款人向银行提交相关材料  4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过,银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些? 问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些? 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难: 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险) 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同) 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

日本留学去哪个城市比较好?

导语:每年前往日本的留学生有38%-45%,虽然这个国家的国土面积不是很大,但是日本的教育体系在世界是比较出名的,同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说,不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市,都各具备优势和劣势,所以城市的选择还是要看自身的需求,如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求,可以参考以下内容的讲解,帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好? 日本留学城市分类: 一、大城市主要分为:东京、大阪等。 二、中小城市主要分为:横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的,同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中,它们有什么优势和劣势呢? 东京、大阪为主的大城市 优势: 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪,留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障,同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会,能够锻炼社会经验和语言能力,也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富,能够接触更多娱乐项目,吃到更多美食,能够打开眼界。 缺点:大城市的物价水平很高,所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快,适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势: 1、对于普通留学生来说,中小型城市的性价比更高,他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快,更加安逸一些,成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中,但并不代表没有好城市,需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点:中小型城市的学校不是很集中,所以留学生想要上语言学校需要到大城市,有些中小城市虽然也有,但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好,不考虑费用上面的因素,可以直接选择大城市,如果是普通家庭,需要考虑费用,选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会针对您的问题进行详细讲解,帮助您快速解决。

留学日本,“以房养学”可行吗?

导语:根据相关数据可知,国内前往日本的留学生比例高达38%,比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多,慕名而去自然很正常。除了留学生以外,选择在日本投资房产的人也很多,和其他国家相比,日本的汇率更加稳定,通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房,很多人萌生了以房养学的想学,但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资,同时也是双赢的项目。用房产实现养学,不仅能够节省学费,还能获得一部分收益。那在日本留学,以房养学到底可行吗? 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格,子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本,并且子女处于初级教育阶段,为孩子进行以房养学的形式完全没有问题,不仅节省孩子上学的费用,也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等,也可以考虑以房养学的形式,但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的,此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主,价格虽然会偏高,但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主,和学生住在一起不仅方便沟通,而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高,全年平均范围为6%-9%,除去基本的管理基金、修缮基金等费用,净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主,不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大,对于租房的需求量很高,东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%,大阪也能够达到9%,净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大,像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨,2020年的疫情只影响了经济,房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测,近5年日本的房价都是上涨,且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值,但不会受到大环境的过度影响,能够很好的保值资产。 举例:东京大学是日本的最高学府,周边20-30平米公寓的均价在80万左右,年租金净收益回报为6%—7%,单单只用租金收益,15年内就把房产成本赚回来,更不用说用它以房养学。 总体来说,在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系,针对您的需求,我们会出具详细的方案供您选择,争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的,不用担心房产产权问题。

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