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东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。 从不同都县来看,东京都上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租? 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。 相关资讯: 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编:Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。

外国人在日本如何成立公司?步骤和要求有哪些?

就亚洲地区而言,日本是非常重要的经济体,该国家的地域面积不是很广泛,但是人口密集度比较高,所以消费水平也比较高,特别是首都东京这样的地方,物价是其他城市的好几倍。因为日本在世界的影响力是比较大的,所以有很多海外人士想在日本注册公司。外国人在日本日如何成立公司呢?步骤和要求有哪一些呢?接下来我们一起来了解一下。 注册一家日本公司所需要的相关步骤: 一、提交公司注册的资料。这其中有这几点需要注意: 1.公司名称含有银行、信托、生命、保险等词汇是不能注册的。 2.明确自己公司是做什么的,要知道公司经营的范围。 3.准备好注册资本,这方便日本的政策较宽松,最低可以是1日元。 4.明确公司地址以及法人的相关信息。 二、提交的资料会进行审核。 只要把资料交给了日本政府就已经进入了审批阶段,一般审核的周期大约为15-20天左右。通过之后,相关人员会发信息进行通知。 三、领取注册公司的相关文件。 在日本完成公司注册之后,可以拿到关于该日本公司的所有注册资料,其中包括了营业执照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和银行章)、印章证明书以及公司章程 值得注意的是,不管是在日本还是在其他国家注册公司都是差不多的。在日本完成公司注册之后需要进行必要的公司维护操作,根据日本的法律,日本公司每年都需要进行年审,税务申报需要年报和月报,以上两点是日本公司维护的重要部分,公司存在之后,这些都是需要做的。在日本成立公司还是比较容易的,只要必要条件充足都能够注册成功。

日本高度人才签证种类和办理签证的流程

日本高度人才签证种类主要是人才分类,分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证,对于海外人士来说,拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢?办理签证的流程又有哪些呢?高度人才签证有1、2两个级别,具体看一下内容。 高度人才签证申请的条件: 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。 高度人才签证申请的流程: 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料,并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签,登录日本领取在留卡。 高度人才签证申请的相关材料: 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片,至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证,有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。 以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻,这种途径是比较方便的,这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。

中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。 购买房产的条件: 一、满20周岁的成年人 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。 二、20周岁以下的人士 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。 3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。 如何购买日本的房产? 如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。 日本购房流程: 1、找日本中介咨询投资置业。 2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。 3、和经纪人去现场看房子。 4、确定好之后申请购买。 5、约定好时间签订正式合同。 6、最后就是房屋过户,交纳余款。 以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

2020全球护照排名出炉!日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道,近日,英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界护照排名:亨氏护照指数报告(Henley & Partners Passport Index)。 日本以191个免签(visa-free)、落地签(visa-on-arrival)目的地,连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息,此次榜单参照国际航空运输协会(IATA)数据,定期统计世界各国公民,在自己国家以外免签证自由入境情况,涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下,这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡,令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说,今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个,成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照,独占第一的宝座;排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变;而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地,达到189个,与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。  另外,本次榜单中,澳洲护照的排名保持不变,与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九;中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签,排名18;中国台湾为146个,位居32名;澳门为144个,位居33;中国大陆护照为75个,排名第67名。 排名最后10位的国家分别是:朝鲜、不丹(39个);尼泊尔、巴勒斯坦(38个);利比亚(37个);也门(33个);索马里、巴基斯坦(31个);叙利亚(29个);伊拉克(28个);阿富汗(26个)。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟(Christian Kaelin)博士表示:日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位,是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里,我们已经看到,世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是,仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照,如同即将脱欧的欧盟和英国,出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一,虽然近年来,德国的排名虽然有所下降,但并不是德国免签地区少了,而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国,其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作,而且没有时间的限制,并享受欧盟国家的福利待遇。 此外,德国政府给予低收入人群强有力的保障,这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观,他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国,从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置,与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。  英国《伦敦晚旗报》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏护照指数开始以来,2013至2015年都还领先全球,从2016年开始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道,对日本人来说,一本护照,一张机票,就可以来一场说走就走的旅行,游遍全世界不用再办签证,免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外,日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间,满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关,日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史,日本作为世界第三大经济体,人均GDP约4万美元,是妥妥的高收入发达国家,再加上日本人的高素质也是闻名于世界,因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说,最新的护照排名显示,接受这一现实的国家正在蓬勃发展,其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名,所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力,更代表着这个国家的世界形象,也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附:前十名的排名 日本(191) 新加坡(190) 德国、韩国(189) 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(188) 奥地利、丹麦(187) 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(186) 比利时、挪威、瑞士、英国、美国(185) 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰(184) 澳大利亚、加拿大(183) 匈牙利(182) 相关资讯: 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善,加上奥运会、世博会等大型活动的利好,越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式,让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。

关西:日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本

提到日本的地区,自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同,素有“食在大阪,住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示,连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站,在购房者的人气排名中占据前列。 由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月,对购房者进行的“最想居住街区2017版(关西)”的问卷调查显示,阪急神户线沿途人气沸顶,其中,位于神户境内的六个车站,在前十名中占据了前列,尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本房源 阪急神户线的西宫北口站附近的街区是大阪、神户著名的文化娱乐街区,是富人购房时的人气候选地,入选榜首的主要理由是“交通方便”(51.8%),到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫,乘电车都只需13分钟左右;“上班的交通方便”(41.1%),“商业设施充实”(44.6%),其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。 名列第2的是夙川站,车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少,这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”(60.7%)、“街道漂亮整洁”(51.8%)。 第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”(51.2%)、“新颖时尚”(48.8%)、“街道漂亮”(43.9%)、“街道娴静”(41.5%)。 作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四,保持了去年的相同名次,显示出商业中心地的底力。与去年相比,前十名的车站中,排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级,跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发,使车站的综合性更加完善,而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化,提升了都市的魅力。 从2017版关西的理想居住要点来看,“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中,大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史,特别是前三名,长年以来一直是富人居住的标志性街区,预计这一倾向还将会持续下去。   责任编辑:Zoe Chan

东京和大阪有什么买房好区?

导语:2015年日本申奥成功之后,东京以及周边的房产开始水涨船高,投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外,大阪的房产同样火热,这两个城市是房产投资的“主力战场”,它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火,其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟,同时又属于中心中的中心,所以综合多方因素,是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪,它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产,大多以公寓类型为主,因为这样的房产比较容易打理,同时也比较容易出租。东京作为首都,各大区域的发展都很好,它一共有23区,排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外,剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣,多处商业中心聚集于此,并且各自都拥有较为著名的景点,再加上极其便利的交通,所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此,所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多,住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米,该区域是东京地区的商业重镇,拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下,这里有奥运村,周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方,这里是整个东京纳税最高的地方,拥有很多高级住宅和商业设施,同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的,它的保值性非常稳定,升值空间也比较高,如果没有资金上的烦恼,购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著,文京区是文化教育中心,这里聚集了很多大学,房屋的均价为663705日元/平方米,该区域的犯罪率非常低,对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域,房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域,房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区,房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的,如果无法购买核心区域的房产,可以退而求其次,这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比,但它们也各具特色,且房产升值空间较大,投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区,这五大区域是大阪发展的心脏,于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带,但是它的房价于东京核心区的房价来说,要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业,所以这里的国际氛围非常浓厚,再加上各项商场购物设施完善,所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在,这个区域的各方面发展也都很好,在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方,拥有很多知名商圈,可以在此疯狂的shopping,同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质,想在日本长久生活,这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿,在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激,日本大阪的房产市场从此迎来春天,这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势: 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低,提升空间比较大,其核心区域均价大约为6-7万元/平方米,租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适,旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产,不管是投资还是自住,东京和大阪都是很好的选择,如果资金不是很多,大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产,可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系,我们会给您最合适的投资方案。

北海道生活费用需要花费多少钱?

选择去亚洲地区留学,国家最多的是日本,所以很多人去留学之前都在打听去该国家需要花费多少生活费用。整个日本虽然不是特别的大,但他们分很多区,其中北海道就是最受欢迎的地区之一。除了日本东京以外,还有很多留学生都会选择去北海道地区的大学进行留学。为了让大家更详细的了解这方面,今天详细说一下北海道生活费用需要花费多少钱。 和东京大阪等这些城市进行相比,北海道这些地区的生活费用相对来说要低一些,北海道的环境比较舒适,生活比较方便,所以非常适合居住。在北海道进行生活一个月的餐饮费,需要花费2万至4万日元左右。留学生如果选择在食堂吃饭的话,花费的费用可能会更少一些,自己做饭也会节省一部分的费用。除去饮食费用以外,住宿费是最大的开销。 一般情况下,北海道留学生宿舍的房费通常是4700~19,500日元,水电煤气费用大约在5000日元左右。如果你不愿意住在学校,是选择在外面租房子,住的是民间公寓,那么房费大约在3万日元左右,水电煤气费用需要7000日元。当然也有玩的,好的同学会进行合租,合租费用相对来说要少一些,一个月把生活成本控制在3万至5万日元以内就非常不错了。 除去上面的这些费用,还有交通费用,通讯费用等等一些杂七杂八的费用。对于留学生来说,在这里生活一个月的成本,最多可能在8万日元左右。但如果你在东京或是大阪进行生活,8万日元是完全不够的,则需要额外增加。整个日本的生活成本都比较高,但最高的还是莫过于东京。

大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首|居外专栏

近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。 在此次的评选中,新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响,受疫情影响较大的欧洲城市,普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库(EIU )所述:“新西兰严厉的防疫措施,使其社会得以重新开放,奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”,因此,奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。 日本虽然也经受了新冠疫情的挑战,但因其“稳定程度”评分持续处於高位,除大阪以外,东京也进入前十行列,也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为:新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本,以及澳大利亚布里斯班。 相关资讯:日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京! 另一方面,日本出口大幅回升,经常项目盈馀超去年同期6倍!据财务省公布的数据显示,得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现,日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元;而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元,是去年同期的6.4倍,为2个月的连续增加,且为82个月持续实现盈馀。 延伸阅读:东京奥运在即,日本最新经济数据速报|居外专栏   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan

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