共有278个相关内容

【2021物价】日本生活费一个月要多少钱?

如果想体验日本生活,未必要选择东京都那种繁华大都会,反而可以选择京阪神,甚至是九洲丶四国等地,享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话,在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据,综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要大约¥15万(约人民币8840元)的生活费,而三人家庭则要约¥30万(约17700人民币元),不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用(日元) 膳食 外食:¥20,000-25,000 自煮:¥20,000 住房 租房(1 - 2房公寓): 全国:¥70,000-100,000 东京:¥128,600 买房(公寓): 全国:¥18,885,000 东京:¥51,390,000 通用开支:¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000-10,000(定期劵) ¥10,000-20,000(3 - 7日JR Pass) 开车:¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起(因人而异) 合计(大约) 单人:¥150,000(约人民币8840元) 二人家庭:¥250,000(约人民币14740元) 三人家庭:¥300,000(约人民币17700元) 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱,如果有机会在日本生活,拉面已经算是便宜的外食选择,而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据,日本人一个月的餐费为¥35,000 - 45,000不等(约人民币2060 - 2650元),学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 - 4,500不等,便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等,快餐也算是便宜。另外,同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择,价钱亦可以相差极远,例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店,也可以到高级餐厅享用神户牛柳,套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高,日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐,每月外食花费可控制在约¥20000-25000(约人民币1180-1470元)。 餐馆种类 平均费用(日元,每人每餐) 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高,与韩国的情况类似,牛肉和水果的价格偏高,一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜,价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生,经济能力不太好,只可每日等待晚上超市推出特价食材,这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外,小型杂货店和平价超市(如OK丶Hanamasa)都可以购到无包装的新鲜食材,以及大包装的批发食材。一般而言,每月的食材开支至少需要约¥20,000(约HK$1,500)。 常见超市食材 平均价格(日元) 牛肉,1公斤 ¥2400 鸡肉,1公斤 ¥800 牛奶,1公升 ¥200 鸡蛋,12只 ¥200 苹果,1公斤 ¥700 香蕉,1公斤 ¥300 洋葱,1公斤 ¥300 马铃薯,1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本,出租房屋的尺寸一般都偏小,九成的房型都是1 - 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600(约人民币6,370元),而福冈县的平均租金则为¥63,400(约人民币3,760元)。租约多数都是两年,前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金(2021年2月): 区域/城市 单室公寓(1R ~ 1K) 一房/两房公寓(1DK ~ 2DK) 东京都 ¥82,800(约人民币4,881元) ¥128,600(约人民币7,581元) 名古屋市 ¥57,300(约人民币3,378元) ¥77,600(约人民币4,575元) 大阪市 ¥55,900(约人民币3,295元) ¥82,800(约人民币4,881元) 京都市 ¥49,600(约人民币2,924元) ¥72,000(约人民币4,245元) 福冈市 ¥47,000(约人民币2,771元) ¥69,600(约人民币4,103元) 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下,而且现今大部分较新的物业已达6级耐震,最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000(约人民币111万元),东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域(如爱知县丶福冈县),入场金额较低,就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域(都/道/府/县)的平均楼价(2020年4月更新): 都道府县 公寓平均价格(日元) 东京都 ¥51,390,000(约人民币303万元) 京都府 ¥31,170,000(约人民币184万元) 大阪府 ¥26,260,000(约人民币155万元) 爱知县 ¥20,750,000(约人民币122万元) 福冈县 ¥19,980,000(约人民币118万元) 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000(约人民币884元)。 居家杂费 每月费用(日元) 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 - 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂,光是东京都的路线图已经难倒不少旅客,而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活,一般都有固定的出勤路线,弄清楚路线後就可以购买定期劵,节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡,共有多达10种,因不同县市而异,其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica(关东地区)丶Icoca(关西地区)丶Sugoca(九州地区)。IC卡可以在车站的售票柜台购买,并在便利店或车站机器增值,使用的范围包括:JR丶地铁丶巴士和零售商户(自动贩卖机丶便利店丶餐厅等)。 日本铁路系统的一大特色是,它由很多不同的铁路公司组成,光是东京的铁路网络已经有12间,大阪也有7间,当中有前身为国营铁路的JR,亦有市营和民营的地铁/电车。 1. 火车(JR) 光是列车类型已有5种,包括:普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种,包括:普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券/周游券(JR Pass)和优惠套票。如果是周末/假日出游,使用JR Pass一般会比较划算。 车费表: 地区 周游券JR Pass价格(日元) JR·四国 ¥9500(有效3日) JR·北海道 ¥17400(有效3日) JR·东海(高山丶北陆地区) ¥15280(有效5日) JR·东日本(东北地区) ¥20360(有效5日) JR·九州(全九州) ¥20000(有效7日) JR·西日本(全地区) ¥23000(有效7日) 2. 地铁/电车 地铁和电车较适合日常出勤,东京地铁的单程票价由¥170 - 320不等。铁路公司一般也会推出“通学/通勤定期券”,让学生/上班族购买同一路线的月票,可以在指定的路线和范围内无限次乘车,有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买,亦可以在网上预约,然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间,一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤,或者日常出行的路线不固定的话,也可以购买回数劵,一般会有买5送1或买10送1的优惠,有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜,而且不用绑定IC卡,可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排,例如东京是习惯前门上车丶后门下车,其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异,以东京为例,东京都23区划一票价为¥210,但其他地区则按路段收费,上下车都要拍IC卡,如果用现金则要在上车时领取整理劵,以计算车资。而且某些地区如京都和福冈,周未会有100円循环巴士,往返主要地区。另外,车上设有找续机,就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便,但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话,就要自行负责多项杂费,如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车,可以考虑使用月租汽车,平均开支为每月¥50,000起(约HK$3,600)。 开车杂费 费用(日元) 租车费 ¥35,000-60,000起 汽油(每公升) ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000(每年) 保险 ¥2,500-3,000 检查丶维护 ¥50,000-80,000(每两年) 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上,就需要购买“国民健康保険”,由政府负担70%的医疗费用,每次看医生自己要付约¥5,000 - 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%,就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言,娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起(约人民币884元),因个人需要而异。 生活杂费 费用(日元) 国民健康保险 ¥20,000(每年) 私人健康保险(可选) ¥35,000 - 40,000(每月) 电话费 ¥3,500 - 7,000 健身室月费 ¥5,000 - 12,000 电影戏票 ¥1,500 - 2,000   5. 其他开支(如适用) 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”,公立学校和私立学校的学费如下:   公立学校(每年) 私立学校(每年) 小学(6年) ¥63,102(约人民币3,720元) ¥904,164(约人民币53,300元) 初中(3年) ¥138,961(约人民币8,190元) ¥1,071,438(约人民币63,160元) 高中(3年) ¥280,487(约人民币16,540元) ¥719,051(约人民币42,390元) 以上只是学费,不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费,公立小学要预计每年约30万円(约人民币1.8万元),公立中学则要每年接近50万円(约人民币3万元)。而私立学校则以每年100 - 150万円(约人民币6 - 9万元)起计。 计划移居日本,展开理想生活?有居外IQI做您的向导! 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外,只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。

菲律宾马尼拉房价现在是多少?

导语:购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪,不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主,毕竟热度越高的房产,投资之后可能会有不错的收益,同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多,但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好,美欧国家的房产既具备价值,也有不错的回报率,东南亚地区部分国家城市房产的潜力大,菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少? 马尼拉是菲律宾的首都,也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家,但是它的整体环境非常适宜人居住,并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错,选择这里的房产投资,至少能够保证需求量,毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢? 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高,对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米,并且房价每年的增长幅度是非常大的,比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多,主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓,普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全,基本上都是拎包直接入住,并且公寓周边的交通便利、基础设施完善,不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的,比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点,房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房,均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的,不过前提是值得购买,通常这类房产的价格也不低,比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比,马尼拉的二手房并没有想象中的吃香,对于资金不多的投资者来说,二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值? 判断海外市场的房产是否值得投资,通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态,连续8年超过了6%,且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析,近几年的发展中,菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外,市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的,并且年轻人居多,因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的,海外投资者的门槛比价低,买到极具优势的房产之后,能够在短期内获得5%的收益回报,当然从长期看,收益比例可以达到10%以上。从数据分析看,它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说,菲律宾首都的房产是比较适合投资的,不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法,可以把联系方式和需求留在下方,或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队,能够在第一时间为您提供最为合理的方案。

马来西亚“第二家园计划(MM2H)”10月重启!10项新增条件你要知

马来西亚内政部于8月11日宣布,将从今年10月重新启动“马来西亚,我的第二家园计划(MM2H)”,但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。 星洲日报报道,内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说,在权衡安全及经济轻重后,重新启动的“第二家园计划(MM2H)”将设定更严谨的条件,以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚,且可为复苏经济带来贡献的人士。 同时,内政部保证,只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库,改善第二家园计划的申请程序。此外,今后内政部将和旅游、艺术及文化部(MOTAC)以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划,而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局(JIM)负责处理。 MM2H重启将有哪些新条件? 大马“第二家园计划(MM2H)”于2021年10月重启后的新增条件包括: 2021最新申请条件 原申请条件 1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉(约合人民币64000元)。 申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。 2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉(约合人民币160万元),并允许从本金中提取50%,用作健康服务、子女教育用途或购买房产。 申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。 3. 申请者须申报至少150万令吉(约合人民币240万元)的流动资产。 申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。 4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别,分别是:年龄介乎35至49岁的人士,以及50岁及以上的人士。 主申请人年满21周岁即符合资格。 5. 长期居留证年限改为5年,符合资格人士可再申请延长5年。 长期居留证年限为10年。 6. 签证费用调整为500令吉(约合人民币800元),并向主申请人征收5000令吉(约合人民币8000元)的手续费用,向每位家属征收各2500令吉(约合人民币4000元)的手续费用。 申请者的签证费用为90令吉。 7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。   8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序,都必须进行及通过安全审查。   9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。   10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。   马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划(MM2H)”,为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件,以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计,截至2019年,共有5.7万人获批,累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月,受疫情影响,马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。 内政部表示,移民局目前手上有约1000人的申请,当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者,并将在10月起批阅这些申请。 持第二家园计划签证居民已获准入境 国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示,完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民(包括永久居民和马来西亚第二家园计划)可以入境,唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”(RT-PCR)阴性报告及有效的疫苗接种证明,并在抵马后进行居家隔离。 马来西亚“我的第二家园计划(MM2H)”重启如箭在弦,有意参加的您准备好了未? 赶紧留下联络方式,居外IQI团队将即可与您联系,助力您轻松完成签证申请和购房落户的每一步。

越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地

越南在过去20年里,成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度,该国GDP更是同比增长了6.89%,达到了8年来最高的增长率,而外国直接投资(FDI)也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一,越南飞速发展的经济也带动了当地房地产,房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地,纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业,预计投资回报是可以期待的。 不过,越南有这么多地区,应该要如何做选择呢?以下这5个地区,是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前,先来了解吧! |胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生,不仅仅是越南旅游的必去城市,也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地,同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区(Saigon Hi-Tech Park),许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展,因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市,胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP,同比增长高达7.89%,而且其外国直接投资的表现,更是引领全国的。 这也意味着,胡志明市对外国投资友好,是一个可以期待投资回报的地方。同时,随着经济发展良好,该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 |河内 作为越南的政治中心和首都,河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统,加上政府致力于改善市内的交通基础设施,尤其是红河三角洲的交通枢纽,为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场,同时也有四通八达的交通系统,如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统,市民能轻松达到各个地方,为市民提供了交通便利。 此外,河内拥有深厚的文化底蕴,是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等,独特的越南建筑、贸易惯例和传统,都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是,自2018年第三季度,河内新推出的房产大多集中在南部和西部,即青池郡和怀德郡,以让该市的房子不过于集中在市中心。当然,其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡,也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻,但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产,这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景,可是许多旅客和当地居民的最爱。当然,这里的房价也是全河内最高的。 |岘港 位于越南中部的岘港,素有大桥城市和节庆城市之称,整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点,加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩,岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰(TripAdvisor)列为“世界十大爆红景点”冠军;在2016年,该市也荣获世界旅游大奖(亚洲地区)的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外,“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国,如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来,进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量,无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展,该市单在2017年的人口增长达到5000人,预计房产需求将会不断增加,因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市,但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同,岘港散发着平静的气息,而且也有很多待售房产,尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓,不妨考虑在岘港投资。 |同奈 同奈越南东南部的一个省份,位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域,同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时,同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产,以及技术密集型工业品制造,主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外,也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省,并让这里的居住和商业空间需求不断上升,尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外,该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场,这个被大家认为越南未来最大的机场,一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离,也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示,当大型机场完工并开跑后,预计同奈省的房子需求将会直线上升,房产投资潜力可说是不可小觑。 |北宁 北宁,是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前,该省正吸引大量的外国直接投资,主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里,都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来,北宁省预计将会吸引更多人居住,尤其是外籍人士和人才。届时,该省的房屋需求将会大大提升,因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展,无论是当地的年轻群体涌入城市发展,或是到越南工作或投资并定居的外籍人士,越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外,尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨,这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内,投资越南房地产,交托居外IQI准没错! 立即发讯息给我们,IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算,提供实用的房地产建议。

日本养老现状以及日本的养老体系

现在每一个国家针对国民老龄化的方式都是不一样的,很多人达到一定的年龄之后,都会去想养老上面的问题,日本对于这问题的本身一直在做着相关的改变,现在日本社会的发展状况是比较好的,在老龄人上面的问题也通过相关政策的推出在不断的进行完善,渐渐的去满足更多的人发展的状况,也尽量的去保证老人们的生活情况。 就对于日本怎么样给国民养老的这个问题上面,它们在相关的改革上面做了很大的变化,现在的发展模式是比较符合现状的,这样发展的目的主要是为了能够方便日本的老年人在生活上面更加的舒服。 日本养老体系的特色: 1.相关的护理保险政策 在日本养老政策的不断改善下,最后决定日本公民在四十岁的时候,是需要缴纳相关的保险护理费用的,这个费用在你进入老年化会后,可以享受比较好的福利条件,如果你65岁以后需要相关的护理,就可以通过该政策来进行实现。。 多方面的选择 因为人口数量上面的占比是比较大的,每一个人在要求上面也是不一样的,所以日本在发展的时候,都会去多个方面和角度去进行满足和考虑,这样才能更加稳定这个体系的发展状况,也能更好的让老人生活上面的问题得到解决。 3.老龄化人口的不断增长下,慢慢形成了老年人的一种消费 为了让每一个老年人在生活上面有基本的保障,日本政府对于这方面的细节问题处理的非常好。比如说家居用品的设计,餐饮的配备以及看护人员的培训等,目的都是为了更好的照顾老年人的状况。 上面的相关内容就是如本针对现在老龄人口发展的一种状况。  

东京和大阪有什么买房好区?

导语:2015年日本申奥成功之后,东京以及周边的房产开始水涨船高,投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外,大阪的房产同样火热,这两个城市是房产投资的“主力战场”,它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火,其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟,同时又属于中心中的中心,所以综合多方因素,是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪,它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产,大多以公寓类型为主,因为这样的房产比较容易打理,同时也比较容易出租。东京作为首都,各大区域的发展都很好,它一共有23区,排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外,剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣,多处商业中心聚集于此,并且各自都拥有较为著名的景点,再加上极其便利的交通,所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此,所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多,住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米,该区域是东京地区的商业重镇,拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下,这里有奥运村,周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方,这里是整个东京纳税最高的地方,拥有很多高级住宅和商业设施,同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的,它的保值性非常稳定,升值空间也比较高,如果没有资金上的烦恼,购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著,文京区是文化教育中心,这里聚集了很多大学,房屋的均价为663705日元/平方米,该区域的犯罪率非常低,对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域,房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域,房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区,房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的,如果无法购买核心区域的房产,可以退而求其次,这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比,但它们也各具特色,且房产升值空间较大,投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区,这五大区域是大阪发展的心脏,于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带,但是它的房价于东京核心区的房价来说,要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业,所以这里的国际氛围非常浓厚,再加上各项商场购物设施完善,所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在,这个区域的各方面发展也都很好,在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方,拥有很多知名商圈,可以在此疯狂的shopping,同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质,想在日本长久生活,这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿,在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激,日本大阪的房产市场从此迎来春天,这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势: 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低,提升空间比较大,其核心区域均价大约为6-7万元/平方米,租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适,旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产,不管是投资还是自住,东京和大阪都是很好的选择,如果资金不是很多,大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产,可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系,我们会给您最合适的投资方案。

日本养老福利的相关优势哪些?

日本虽然是一个岛屿国家,但是它的经济发展可以说是名列世界的前茅。日本的一些文化也受到了国内一些大学生的习惯,所以在留学选择的上面也会选择去日本。不过日本现阶段的社会状况,是人口大龄化现象比较严重的。为了解决这一相关的问题,日本在养老的相关政策上面推出了很多相关的政策和福利,那在日本养老福利的相关优势有哪些呢?下面我们来详细了解一下。 享受政府提供的养老服务: 1.当你步入老龄化之后,日本政府会给你20万日元,折合人民币大约在12000元人民币,用于住房改造,给你自己的生活提供一个较为舒适的环境。通常改造的地方都是卫生间,或者是需要放副手的地方,天之老人专用的浴缸等等,这些费用都是可以去日本政府进行报销的。 2.很多人在步入老龄化状态之后,身体状况也变差了,所以需要一些设备来辅助自己,比如说轮椅手帐,护理床等等。这方面的费用,个人需承担10%,政府每年会给老人10万日元,折合人民币大概在6000元左右,这个用于购买尿不湿等护理用品的。 3.第三就是日本政府会根据你的身体状况对你作出护理等级的评定。根据不同的等级给予支付不同金额的护理保险费,每个月最低5万日元,折合人民币在3000元左右,最高可以达到十几万日元,相当于人民币1万元左右。其实还有一种制度,就是政府通过补贴的方式给孤寡老人送盒饭,这些盒饭是委托附近的24小时便利店发送的。 上面的相关福利政策,就是日本老人所享受到的优势条件。有时候日本政府会根据不同的情况来发放一定的补贴金来帮助老人过上基本的生活保障。  

日本大学排名一览表的状况

日本有很多著名的大学在世界大学排名榜上面的位置都非常的靠前,其中东京大学、东北大学、大阪大学都是非常的著名的,并且这些大学在日本的地位都是非常高的,从里面走出来的名人也非常的多。日本大学排名一览表前十名的状况我们可以一起来了解一下,如果你准备去日本进行留学,希望这些大学的排名状况对你有一定的帮助和了解。 日本大学排名前十: 筑波大学 第十名的筑波大学它们主要专攻于高新科技研究,学校的凸出性专业也是这一方面的。该大学在体育科技的研究上面在世界上有着凸出性的地位。日本运动员的状况都是根据筑波大学的数据分析来进行有效的培训,并且在严格的控制范围中让运动员保持在一个合理化的范围里面,这也是为什么近几年来日本体育运动发展比较迅猛的一个原因,和该大学分不开。 一桥大学 该大学的优势刚好和日本东京大学是相反的,都知道日本东京大学是以理科著名的,文科上面比较薄弱。而一桥大学的主要发展就是文科,该大学是没有理科专业发展的,高大学主要以商学研究而闻名,在商学的发展上面是非常有造诣的。日本三大门户网站的老板之一就是从该大学毕业的,该大学在日本大学排名中的地位也是比较高的,学习的地方非常多。 东京工业大学 听名字就知道该学校是以理科专业著名的学校,该大学男女比例是严重失调状况,能够看到的女性可以说是寥寥无几。该大学的专业程度能够和麻省理工一较高下,足以可见该大学的成就和研究也是非常厉害的,在理科研究上面有着非常高的技术。

日本生活费一个月多少——留学生的生活标准

日本的经济发展在亚洲是位居第一位的,同时该国家有很多高校在世界上面影响力是比较大的,每年前往日本的学生也变得越来越多,在海外留学必定需要相关的生活费用,很多刚到日本生活的人士不知道日本的消费标准是什么样的,所以都会询问日本生活费一个月多少?按照留学生的标准来看,要比一个社会人士在日本生活的水准要低一些。 在日本生活衣食住行是必然要解决的问题。日本留学生的学费一般要看所选择的学校以及专业来进行判定,我们出去这些,第一个考虑的就是住宿问题,日本的一些大学里面是没有学生宿舍的,所以大多数时候都是留学生自己在外面租房子,通常地段比较好的地方,房租价格是比较高的,租房的平均价格大约在2500元——4500元左右。 伙食费用大部分都是在自己租的房子里面解决,日常所需要的材料还是需要购买的,相对于女生来说,一个月的伙食费用大约在10000日元左右,但是如果经常在外面进行消费以及在学生食堂里面吃的话,要超出10000日元。生活中会的水电煤气等费用合计差不多在6000日元左右。水费一个月消费1500日元,电费在2500日元,煤气费用在2000日元左右。 日常生活的通讯费用也是比较高的,手机一个月的消费在3000日元左右,上网的费用大约在3000日元,合计在6000日元左右。交通费用要按照情况看,离学校比较近,步行就可以,日常出门就需要交通工具,按照一月2000日元来计算。再加上生活中的医疗保险费用和相关的杂物费用合计大学在3000日元,一个月的总消费在30000—50000日元以上。

日本留学一年花费学费和生活费多少?

日本留学一年学费花费多少: 日本国公立大学因为有国家经费支持,同样也有国家政策的管理,所以学费方面一视同仁: 1、日本国公立大学学费 1)日本大学本科和大学院正规生 学费:535,800日元/年,一些学校可以分学期缴纳,每次缴纳267,900日元即可。 入学金:282,000日元,只需要缴纳一次。 入学考试费:学部17,000日元;大学院30,000日元。 日本国公立大学的学费可以说是日本留学一年花费中最精确的一个数据了,几乎不会有任何变动,日本大学学费在众多留学国家中处于比较低的一个水平,再加上很高的教育质量,确实是性价比很高的一种留学选择。 2)日本大学研究生 学费:356,400日元/年,每月29,700日元;入学金:84,600日元;入学考试费:9,800日元。 合计:450,800日元 2、日本私立大学学费 1)学部本科•大学院正规生: 日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据,不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。 入学金:一般有2万日元、3万日元; 学费:70万~200万日元,私立大学学费中变数最大的一部分,人文社科、商科类专业费用较低,理工类、艺术类偏高,金融、法学、医药、各大学王牌专业最高。 日本私立大学还有在籍费、设施费、教育充实费等等各种形式的收费条目,已经都算在了整体的费用之中,相比于国公立大学确实高出了很多,但是日本私立大学中也不乏有早稻田大学、庆应义塾大学、明治大学、上智大学等优秀的院校,所以选择日本国立大学还是私立大学看自己的个人选择。 二、在日本留学一年生活费花费多少: 1.房租 日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月,如果是在外面租房,那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。 2.伙食费 在日本,伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了,一顿饭控制在200日元~350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月,再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。 3.交通费 建议住的地方要离学校很近,这样每天走着就可以了,平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。 最后蔚蓝留学老师提醒大家一定加入了国民健康保险,因受伤和疾病需要接受治疗的时候,如果在挂号窗口出示保险证,自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%,便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600~1500元人民币(8000日币~20000日币一年)左右。 当然在日本也是可以打工的~根据地区不同,东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时,普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时,每月不可超过120小时。 所以综合上面的描述来看合计:日本留学学费一年大约3-4万人民币,生活费:8-12万日元/月差不多是5-7万人民币左右,日本留学一年花费大约在8-11万人民币左右。 来源:蔚蓝留学

下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。