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纯干货!投资日本房产的8条必备知识

在2020年全球经济增速放缓的背景下,如何做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。

而在几大类投资中,日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地,为何?

日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度,而且经济平稳,在资产上风险性很低。

不说别的,光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件,就完全有理由让我们去投资日本房产

那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢?别着急,接着往下看。


Q1 外国人在日本可以买房吗?

在日本投资房产是不限国籍的,直白的说,只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。

另外,日本的不动产市场相对比较成熟,对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度,因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南


Q2 日本房产和中国一线城市相比,哪更具投资价值?

日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说,国内的房子已经可以满足自住刚需,那么海外购房的目的如果不是有特别的需求,比如新移民登陆或者留学居住,通常都是用作投资。

投资又看重回报,那么日本的房产投资回报率怎么样呢? 以大阪为例,这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市,即使在世界城市中也能排名前列。

而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。


Q3 投资者的家人能来日本生活吗?

如果想通过在日购置房产来实现长期居留,购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。

2016年日本推出了经营管理签证,鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司,带动日本经济。

当公司法人代表成功申请投资经营签证之后,可陆续为配偶及子女(18岁以下)申请在日本长期居住签证,都和日本人享有同等福利待遇。

那么,如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南


Q4 日本的房子面积怎么看?

中、日房子面积算法大有不同!国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积,不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。


Q5 房龄是越小越好吗?

在国内,人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房,比较嫌弃年代久远的老房子,认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本,不管多老的房子都感觉很新,所以不用太关注房龄问题,要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。


Q6 抗震建筑材料如何选择?

日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的,必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼,基本以矮楼木制建筑为主。另外,日本国的多层建筑的抗震标准和新技术,当之无愧世界第一

在日本,建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。

如果从建筑的结构来说,确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样,隔音好,又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂,成本很高,这会直接体现在房屋售价上,且租金也会随之提高。

如果讲究性价比,那么RC结构更好;如果讲究结构,那么SRC结构会更好。

另外,在1981年(昭和56年)后,日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度,只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC,大家请放心都符合这一标准的。


Q7 房屋只有朝南是好的吗?

在国内购房,大家会特别注重朝南朝北等朝向问题,毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本,朝向并不是重要的,日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

另外,比起朝向,日本人更讲究交通便利程度,周围生活设施情况,以及治安是否良好。


Q8 顶楼不受欢迎吗?

很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨,也担心太阳直晒室内温度高。

首先确实顶层由于没有遮挡物,比起别的楼层室内温度会略高,但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥,更好地保护了隐私。另外,由于顶层没有上层,无需担心脚步声等噪音。

总的来说,在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。

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综合整理自知乎及互联网

责编:Zoe Chan


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