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日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。

两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。

天皇女婿买房要贷款,还贷不出?

但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。

因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。

大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。

网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。

虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。

不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。

中国人在日本买房可以贷款吗?

很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少?

大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。

我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求:

    • 拥有永住权,或者配偶者是日本人

    • 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等)

    • 居住在日本,在市政府有居民登记

通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步:

1、买家选定房产,确定购房预算

2、签署购房合同 

3、贷款人向银行提交相关材料 

4、银行审核贷款人的资质

5、银行审核房产

6、审核通过,银行放款

7、房产交割、办理过户

其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。

日本购房贷款的审核要点有哪些?

问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些?

让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难:

  • 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险)

  • 难以得到担保公司的保证

  • 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同)

  • 可能没有一定年限的稳定工作以及收入

没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。

图片来源:饭田产业

由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。

欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。

 

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