共有356个相关内容

居外课堂:海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。 一、海外买家可以在新加坡申请贷款 根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。   二、新加坡房屋贷款的类型 新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。 新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。 三、在新加坡怎么贷款买房? 1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件? 在新加坡买房,为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 2.在新加坡买房贷款的流程是什么? 对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房,整个过程规范透明,你只要按部就班,逐步推进即可。 四、在新加坡买房贷款的相关费用 在新加坡买房,与其他国家类似,不光只要支付贷款,同意有名目繁多的各种费用。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。 作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下:   五、新加坡买房贷款常用的银行 选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。 1.国人可贷款的新加坡本地银行: UOB 大华银行 OCBC 华侨银行 DBS 星展银行 Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司 2.外国人可以贷款的新加坡海外银行: 中国银行 渣打银行 花旗银行 ANZ 澳新银行 Maybank 马来亚银行 CIMB 联昌国际银行 RHB 马来西亚兴业银行   居外课堂 | 海外买家如何在加拿大贷款买房 名家专栏 | 俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10% 居外看点 | 澳元汇率大涨9.6% 再不买房要后悔? 星级生活 | “全球最性感男人”克里斯·海姆斯沃斯偕娇妻回老家 出售马里布豪宅   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

中国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房?具体怎么贷?

柬埔寨房地产稳健发展至今,中国投资者俨然已经成为了购买的主力军。最近很多人都在关心的一个问题是,中国人在柬埔寨买房可以贷款吗? 首先可以明确的是,中国人可以在柬埔寨贷款!买房最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款,外国投资者也可获得贷款。但是,不是所有贷款机构都提供这种服务,而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。 因为,许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是,问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。(要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的。)此外,由于房地产开发市场缺乏透明度,要为计划外的房产获得融资也特别困难,所以银行很难对不完全产权放贷。 尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高,但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息,因为这意味着你可以多一个投资的渠道。 向银行申请贷款 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一,提供收入证明,这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据,很大程度上决定了申请能否通过。 第二,柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率,这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内,他们想或者需要改变您的贷款利率,他们就可以这样做。基于这点,你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。 柬埔寨约有35家银行,如何从中选出有着丰富的外贷经验的银行?柬埔寨Hong Leong银行个人金融服务的总监Joe Phelan建议:“如果对于借贷银行你有困惑,并且对其提出,而他们却不能够给予你合适的回复,那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行”。 当涉及到预先支付方面,大部分商业银行都是一样的。 通常情况下,您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费(或处理费),抵押凭证的准备和登记的法律费用,评估费以及基本的火灾消防财产保险费。 需要注意什么细节? 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款,部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话,大多数银行将收取3%的提前偿还费用,尽管有些银行的费用高些,偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌,问些具体问题,例如申请费,如果是在之前或每年支付,那么获得贷款批准需要多长时间;每个月需要支付多少钱,需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除? 在选择哪家银行时,利率往往起着决定性作用,但是如今大部分银行基本相同,因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作,这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。 向开发商申请贷款 如果银行申请开放贷款不通过,自己又没能力一次付清,该怎么做?向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款,程序上会稍微容易一些,但是利率相对要高一些,和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多,大约在9%-10%,只能贷4-5成;还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话,投资所得到的收益还是比较少的。因此,柬埔寨房产的总价不高,用杠杆意义不大。作为可以分期付款的期房,例如笔者朋友负责的那个项目,总价64052美元的公寓,共分八期,资金压力不大。 由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足,一些开发商(本地和国际)在运作过程中几乎没有透明度,对于买家也没什么责任感。总之,如果你想避免今后出现问题,那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住,选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课,收集信息,全面调研,不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。   来源:柬埔寨房地产网

请牢记“楼花”在成交过程中的这五点贷款风险

作者:“悉尼财神” Sonny Wang 最近在处理一些楼花成交案例中,有些客户忽视了提早准备贷款,以至于在成交过程中到处碰壁,甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。 所以本期的内容,我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险,以及如何管理风险进行阐述。 在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。 案例一 戴先生,纯海外人士。 2017年在墨尔本市中心购买一套楼花,计划2020年6月份成交。 戴先生在整个等待期间,没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。 由于估价低估了近15%,再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样,所以戴先生最后放弃成交,损失10%首付。 居外网上共有近5万套在售澳洲房源,点击查看 案例二 刘小姐,澳洲公民,澳洲本地收入。 刘小姐的房子计划今年9月底成交,然而发展商在6月中突然Call settlement ,并且限期在两周之内成交。 由于疫情的原因,刘小姐的工资比之前下降20%左右,贷款能力比之前的额度低了很多。最后,急急忙忙将多余的首付款凑齐。 虽然有惊无险的成交,但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出,Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 一旦出现疏忽,延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道,二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交,所以在二手房交易过程中,无论对客户还是贷款经纪以及过户律师,都有非常详细的工作计划。 然而在楼花成交过程中,只要发展商Call settlement,留给客户的时间也就是2-3周时间了。 所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 管理好在楼花成交过程的贷款,风险请牢记这5步:  1. 勤沟通(这里包括律师,发展商,中介,贷款经纪人或者银行) 大量实例说明,很多客人买了楼花后基本就是不闻不问,这是引发交楼失败的最主要原因。 投资是个人行为,每一步骤都需要业主积极参与,千万不可把希望寄托到任何人身上,就算是过户律师,基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。 有些客人由于种种原因,三个月准备贷款周期太短,所以业主应该在预计交房日期前1年,8个月,6个月,3个月,1个月等时间节点,主动联系律师,发展商已经中介确保得知大概成交日期。 2. 至少半年准备贷款申请材料 置业者无论自身条件如何,一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估,准备自己的财务计划,例如查看自己是否存在不良信用记录,已有债务情况,收入是否满足银行需求等。 3. 做好应急预案 楼花成交时,一定做好融资备选预案,尤其是海外投资者,千万不能指望一家金融机构,一旦政策发生改变,再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。 对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者,最好也备选一家银行做为备选,因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。  4. 估价时间与结果的把握 大部分银行都会派估价师实地估价,估价的结果决定最终的贷款额度。 业主在成交2个月前,要争取获知发展商估价联系方式,与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果,从而在选择金融机构上可以做提前预判,避开估价不好的金融机构。 5. 留出备用资金 目前一些区域被银行划入高密度区,根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%,使得业主会被银行要求提升首付款,也就意味着业主要筹集额外资金成交。 所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策,还有低估情况的应急措施。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:澳洲房产大全 编译:Zoe Chan

新加坡买房?这29个问题你一定要知道

新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题: 1、在新加坡买房能移民吗? 在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板! 新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权: (a)新加坡公民的配偶和未婚子女(21岁以下) (SC)新加坡永久居民居民(SPR) (b)有新加坡的年迈父母 (c)就业通行证/通行证持有人 (d)全球投资者投资者 GIP(全球投资者计划)申请资格 (a)数次成功的投资经历; (b)成功的创业背景。 符合GIP(全球投资者计划),你可以选择以下两种投资方式: 选择A:至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B:至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡? 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间) 3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制? 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。 如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些? 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手? 第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样? 房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬,点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题: 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权 在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好? 一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。 比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题: 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么? 将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始,在取得临时占用许可证后: 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者; 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款; 3、一旦所有房款均已付清,购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip); 4、收到通知后,购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙,住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天,购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙,受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间,请您予以配合。 移交过程(顺序不固定):客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题: 13、在新加坡买房,可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久? 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%) 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单(可选) 7、住房贷款申请表(填写完整并签字) 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么? 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些?外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些? 外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题: 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买? 是的。你需要通过律师执行下列活动: 购买房产(代表您) 房产购买资金管理(代表您) 购房贷款申请 你必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的? 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(underconstructionproject),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Privatecompletedproject),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少,是怎么计算? 居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法(年值*10%) 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么?印花税要交多少? 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者,必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋(注:PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋) 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施,而是金融管理局(MAS)出台新的房贷管制框架。然而,新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限,因此降温效果立竿见影。 最严措施:征收高额印花税 此降温措施的影响深远,推出之后,被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售,执行卖家印花税政策(sellerstampduty)。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家,将征收卖家印花税,税率同买家印花税(buyerstampduty)相同。(注:买家印花税精简算法公式=房价的3%-5400)而不同买家身份,额外买家印花税额度如下: 注:如果联名购买房产的买家拥有不同身份,政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产,将征收10%的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年,具体如下: 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅,贷款条件相对宽松,无任何门槛,无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策,政策主要分为两部分,普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40%调降为20%。 如果房产贷款期限超过30年,或者借贷者还清贷款时预计超过65岁,实行以下额度。 交易问题: 27、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(CouncilforEastateAgencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房,投资回报率有多高? 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样? 新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

外国买家在新加坡买房需支付的税费,你看懂了吗?

新加坡的商品房,也就是公寓,算是全世界最贵的。一点都不夸张。(点击了解新加坡的房屋分类)。第一套房和第二套房有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。 独立买房:一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的”Landlord”为一人。 联名买房:两人或以上买房,房屋地契注册的“Landlord”为两人以上。 独自买房需要缴纳的印花税 联名买房需要缴纳的印花税 针对夫妻双方买房,以下条款解释为: 夫妻双方联名买房,按照一方的身份分为新加坡人,PR,外国人。交付的印花税按照最不靠近新加坡公民的那一方的身份收取。

如何在葡萄牙获得抵押贷款?

许多人在葡萄牙购买房产,会寻求用葡萄牙抵押贷款来为购房融资。 什么抵押贷款最适合你? 在决定哪种按揭产品最适合您时,需要考虑很多因素。和往常一样,分析你的个人和财务细节总是最好的重点,这样你就可以被证明为贷款的资格和负担能力。 虽然很多人只关注抵押贷款工具的定价,但重要的是要记住,还有其他因素需要研究。例如,一些银行对人寿保险有强制性要求,这样可以提高抵押贷款的成本,需要不方便的医疗,因此对于许多非居民来说,通常最好避免。 其他放款人可能拥有更具竞争力的利率,但借款水平上限,而其他放款人可能不提供固定利率产品。许多人不知道的一个重要方面是,银行会以不同的方式分析您对特定贷款金额的承受能力,有些银行会比其他人更强调某些类型的收入流,而有些银行可能不考虑租金例如,收入。总之,在寻求获得正式抵押贷款批准时,某些简介可能比其他银行更适合某些银行。 要记住的重要一点是,确保仔细查看您的数据,并尽可能获得一系列可能适合您的建议的选项。 按揭还款: 这是最常用的产品,通常以30年期限(申请人允许的年龄)结构,还款包括利息和部分未偿资本,以便在期限结束时适当偿还债务。 固定利率: 这使得客户可以选择1-15年期固定利率产品,然后恢复为可变利率还款。 贷款价值: 在葡萄牙,非居民的抵押贷款一般高达70%,因此客户应预算拥有大约30%的购买价格,由他们支配,外加税费成本。 对于居住在海外的葡萄牙国民,可以支付高达85%的购买价格,但必须持有葡萄牙护照或葡萄牙身份证。 抵押条件 目的 - 购买或建造物业和股权释放 获批率 - 高达85%符合资格 年龄 - 最多50岁,年龄不超过75岁; 有竞争力的利润 - 限时1.25%起 条件适用 - 1.70%至2.50%之间的标准利润率(取决于LTV和贷款金额); 抵押流程 在拜访时会见抵押贷款顾问 讨论您的需求和可用选项 发送所需文档 抵押贷款审批 财产估价 最终批准 签署产权契约 资格认证流程 资格认证过程可能因银行而异,但一般来说,这取决于您偿还抵押贷款的能力。考虑到你目前的收入和在家里的未偿贷款或债务。常用的指标数字是35%的每月净工资应该能够支付你在葡萄牙预定的每月抵押贷款,以及你的每月抵押贷款和任何家庭债务。 请注意,所有银行都不同,因此应申报有关您个人情况的所有详细信息,以确保银行正确的符合您的要求。 按揭期权 高达 70% 的物业估价 最长期限:30年 完成时的最大年龄:80岁 最高利息期限:25年 在整个期限内促销点差最低为 1.15% = 特殊条件适用; 标准利润率在1.79%至3.60%之间(取决于LTV和贷款金额); 抵押流程:6-8周 抵押文件清单  

在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗? 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅,这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢? 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供,高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策,购房4年内转卖需支付卖家印花税,四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋? 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房,国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民(外来人口、无国籍)只能购买二手组屋,而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗? 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅,只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买,是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积? 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积,和实用(或使用)面积比较接近,但也不完全相同。它测量的是住房(单元)外牆以内的面积,也就是包括单元内房间隔牆的面积,所以比真正的实用(或使用)面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积,所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解? 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别,即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅,后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地,普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内,土地可以转让买卖,使用期满后,土地使用权连同地上物无偿归政府所有,也可以到期续用,但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢? 突出牆面的构件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物,如:独立烟囱,烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Eastate Agencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久? 一般来说,买房子从下定金到全部手续办完,大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续,但是这个要具体个案具体分析(CASE BY CASE),不是每个交易都能加快的。 购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间; 购买期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间; 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢? 新加坡买房即免费赠送停车位,按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积? 新加坡购房的面积是按实用面积计算的,无公摊面积。不过要计算阳檯面积,一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思? 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造,提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式(没有房间间隔) 二房式(有1间房) 三房式(有2间房) 四房式(有3间房) 五房式(有2厅3间房) 15、新加坡房产有限购政策麽?限制购买数量麽? 目前新加坡还未出台限购政策,因为政府有组屋,本国的百姓都有房子住,一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗? 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易?(买房可本人不亲自到新加坡吗?) 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)

在新加坡买房怎么确保交易安全

在新加坡买房投资,如何确保资金、交易安全,是所有投资者共同关注的问题。还好,新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节,都有着明确、细致的规定,将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是,2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规,细节如下: 相关术语解释 购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额 购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时,向卖方支付的金额 印花税: 由买方(或有义务缴纳卖方印花税的卖方)在购房时向新加坡国内税务局(IRAS)缴纳 售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后,买方应付清的欠款 售房款: 在按照法律规定完成房产交易后,卖方可得到的总金额 指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。 新加坡法律学会(SAL)交易款项服务: 由新加坡法律学会向买卖双方提供的持有交易金额的服务。 取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。  

外国投资者(非永久居民)在新加坡买房的限制

 外国人在新加坡能买房吗?这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上,作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下: 

英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏

现在很多人投资英国房产,都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁(Buy to Let) 。而选择买英国房子的原因之一就是:租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010-2015),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%) 相比之下,我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障,也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天,就来说说,在英国买房,怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏? 我们推荐十个建议,供大家参考: 首先,如果是新手,别买太旧的房子 你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。 同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。 所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。 不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。  这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。 第二,买最适合出租的户型 对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好,是的,我们也强调过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子: 在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。 这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算? 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。 当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。 第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办? 说到租客,这里给大家一些小建议: ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips); ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等; ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作; ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务; ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。 第六,别说出你心里的真实想法 嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子: “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……” 所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。 第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软 你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。 不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。 第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。 第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些,都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘,也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界,上面的这一些,都要多加注意。 相关资讯:脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?   资讯来源:英伦乐居