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2020东京奥运会给日本房产带来的真实影响

进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者,总会面临各种各样的疑问和不安。 临近2020年东京奥运会,东京房产市场盛况空前。实际上,从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看,即使出现了短期变动,长期来看房价并没有受到太多影响。 那么,为什么东京奥运会临近使房产市场一片火热? 以奥运会为契机,所实施的城市再开发提高了其便利性,也就是说东京还有很大的潜力。目前正在进行的再开发计划,在奥运会后仍会继续进行,包括郊外一部分换乘大站周边等,部分街道会更加热闹。 另外,以年长的居住者为主,将住处从郊外的一户建搬到市中心车站附近公寓的事例也在增加。符合这种需求的地区,房产价格和租金可能还会上升。 当然,东京都内也存在空房。 交通不够便利的区域,建筑物及设备与居住者需求不一致的物件等,很有可能会“陷入苦战”。 因此,今后房产投资的主攻地区可能会是“再开发地区”。通过再开发,地区会更加活跃,可以期待将来房产价格、房租的继续上涨。 再开发是根据城市再开发法进行的,以用地细分化、老化建筑物密集的区域为对象,进行用地统合、大规模综合设施新建、公园与广场等公共设施兼营,是一种使城市空间合理化的行为。 再开发地区会整备街道,使景观变好,办公室等商业设施也会变得更充实。最终的目的是使人们聚集在一起,使居住者增加,城市的品牌价值自然会上升。 说起东京都内的再开发,涩谷和虎门区域最为有名。此外,春日、后乐园站前、中野站周边的相关事宜也在进行中。对投资者来说,这些地区和其附近车站不远处的房产都是值得关注的。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:HIMAWARI日本 责编:Zoe Chan

居外看点:东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者

由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施,中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦,并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。 出于以下原因,人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现,日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。 中国买家的东京和大阪房地产询价量(2018年下半年至2019年上半年) 1. 中日经济联系有所加强 由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续,日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后,中日两国承诺将改善双方的关系,并达成多项贸易和投资协议,从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。 这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资,因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长,租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。 2. 日本房价颇具吸引力 多年以外,中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里,日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年,日本房地产市场的泡沫破裂后,日本主要城市的房价也大幅下跌,富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。 房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,以上海或北京为例,100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间,而在东京,人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅,其面积比上海和北京的住宅多40%。 2017年底,北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下,日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资,转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为,日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似,但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。 此外,日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产,而不是由政府出租的土地。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 3. 丰厚的回报 对中国买家来说,日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示,日本房产的出租收益率可以达到近5%,远高于中国的房产。 据日本国土交通省(Ministry of Land, Infrastructure and Transport)透露,去年,东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%,而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称,明年房价可能会再上涨10%至20%。 日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资(无论是外国人还是日本公民)的官方数据,但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。 居外网的数据显示,从2018年下半年到今年上半年,中国买家对东京房地产的询价量激增,其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示,57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅,33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数,其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易,但它们可以用作评估最终需求的有效指标。 此外,当地房地产经纪公司提供的数据表明,今年1月至3月期间,中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。 大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈,更有巴士直通机场,是难得的优质住宅地段,为物业提供优质租客保证。 居外物业编号:50515739 点击查看房源详情 4. 免签政策 虽然外籍人士申请居留权的难度颇大,但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年,日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年,而且允许持证人每次在该国停留长达90天,但每年停留的总时长不得超过180天。 此外,根据新的规定,可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年,而过去只有5年。 对中国买家来说,能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势,因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅,或者探望在日本留学的子女。 点击查看居外网上在售近千套日本房源 5. 高等教育 作为对外开放全球战略的一部分,日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示,目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中,亚洲国家的学生占了95%,而中国学生的比例为38.5%。 有越来越多的中国学生选择到日本留学,因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。 6. 宜居性 东京在经济学人智库(EIU)评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七,因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来,即将开幕的奥运会和东京部分主要站点(尤其是涩谷)周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。 大阪也跻身十大宜居城市之列,位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。 中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育,以及日本民众彬彬有礼的态度,而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan

东京大学留学要求主要是什么?

现在在海外留学生的数量变得越来越多,随着国家经济的不断发展,人民的生活水平不断提高,为了能够给孩子提供更好的教育空间和学习环境,大部分家长都会选择把孩子送出国留学。日本东京大学在世界和亚洲都是非常出名的,所以每年慕名去东京大学的留学生也有很多每个大学进行留学都有要求,那东京大学留学要求主要有哪一些呢? 如果你想要留学于日本东京大学,你必须要参加日本东京大学的选拔考试。如果你想在日本东京大学读研究生,那么你可以直接联系日本东京大学的教授,当然学费上面的问题一定要有足够的资金。日本国立大学的学费费用相对来说比私立大学要便宜一些,所以日本东京大学是一个非常值得留学的学校,也是一个成就非常高的学校,在日本地位很高。 通常留学于该大学第1年的学费以及奖学金在100万左右,研究生的费用相对来说比较便宜,大概在60万左右。很多留学生在日本进行留学的时候都会进行兼职,日本这个国家也是比较倡导学生自己工作的。如果你的日语水平足够好的话,通过自己的努力完全可以挣够学费。留学生去日本进行留学,日语一定要过关,等级必须在140分以上。 除了日语分数以外,英语成绩也必须要过关,通常都会考托福或者是雅思托福的成绩,必须在90分以上,雅思的成绩必须在6.5分以上。日本东京大学留学4年制以上的本科毕业生才具有研究生申请的报考资格,如果你就读的是国内211和985的大学,那么你申请日本东京大学通过的几率将会高很多。

东京大学留学费用通常在多少?

去日本东京大学进行留学留学的费用,想必是大部分留学生比较关注的问题,很多留学生在选择留学学校的时候都会优先考虑东京大学,毕竟该大学在日本的地位很高,在国际上的地位也很高。东京大学留学费用通常在多少呢?为了能够让大家更详细的了解这方面的内容,专门给大家整理了相关的知识点。每一个专业不一样,你所上缴的学费也存在一定的差异。 日本东京大学是公立大学和私立大学进行相比学费是比较便宜的,如果你在学校中的表现非常优秀,家庭经济比较困难,你可以申请学费全免。全面的前提是你必须要满足他的相关条件和要求,否则申请是无法通过的。除了学费以外,其他的主要开支就是生活费上面,根据相关的数据统计,学生每个月的生活支出大约在90,820日元左右,收入额为89,550日元。 在海外进行留学,通常情况下都要在外面自己租房子,所以每个月的房租是必须要缴纳的,除此之外多少还要交一些管理费和公益费。日本的留学生,在熟悉一定的环境之后都会选择进行兼职,满18岁之后的日本人基本上都会选择兼职,他们一周可以赚取68,000日元。如果你想要找比较好的兼职,一定要熟练的运用日语,这样才能够更好的为自己提供保障。 在日本留学是非常注重出勤率的,所以在打工的前提之下,一定要保证自己的出勤率,不能低于75%。根据统计的数据来看,日本东京大学的学费和生活费,每年大约需要535,800日元左右。通常留学的第1年都必须要缴纳学籍和考试费,花费会多一些。

日本居民最想住哪里?东京吉祥寺排名第一

人民网引述《读卖新闻》报导,负责高级公寓销售业务的 Haseko-Urbest 近日公布了 2017 年日本居民“最想居住的街道(车站)”排名。结果显示,东京吉祥寺排名第一,而此前一直排在第二位的横滨则跌至第三位,被神奈川县川崎市的“武藏小杉”所取代。 Haseko-Urbest 公司於今年 7 月对日本东京首都圈居民展开了相关网上调查,共收到有效回复 2886 件。该调查始於 2004 年。2014 年起,横滨超过东京自由之丘,连续几年稳居第二名。但今年,重新开发而受人瞩目的川崎市武藏小杉则一跃而上,排名第二。 Haseko-Urbest 负责人分析称:“武藏小杉地区近年有多处新商业设施投入使用,交通也越发便利,受到了媒体关注,因此人气也有了显着提升。”也有很多人表示,武藏小杉经过重新开发,给人的印像很好,也比较适合育儿。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本房源 2017 年日本民众票选“最想居住的街道排名”(首都圈) 第一名 吉祥寺(东京) 第二名 武藏小杉(神奈川) 第三名 横滨(神奈川) 第四名 自由之丘丶惠比寿 第六名 品川(东京) 第七名 大宫(埼玉) 第八名 浦和(埼玉)丶北千住(东京) 第十名 新宿(东京)丶池袋(东京) (据钜亨网)

东京的房价多少钱一平?

尽管经济增长缓慢,但日本的住房市场依然乐观。 房价继续强劲上涨,特别是在东京和大阪都市区。 这主要是由于住宅建筑活动下降,房地产需求基本稳定。 据日本陆地研究所(LIJ)称,2018年1月与去年同期相比,在东京都市区,现有公寓单位的平均价格上涨4.6%至每平方米516,000日元(约合31,985元人民币)。 2018年1月,新公寓单位的平均价格同比下降19.4%至每平方米787,000日元(约合48,783元人民币)。 同期现有独立屋的平均价格上涨4.6%至35,410,000日元(约合219.5万元人民币)。 日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座,23区的房产交易是最高的,同样的相对来说房价也是比较高的。这个地方是日本发展繁华的地段,经济发展和上海、北京、深圳等等一线城市的房价有的一比。日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右,这个是新公寓的房产价格,一套下来的人民币至少在500万左右。 居外带你深入了解东京房价 日本的二手房价格也是比较抢手的,一般房子比较老旧,但是交通位置比较好的话,房产的价格在30000元一平米左右,一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的,这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。 责编:Zoe Chan  

东京大学录取分数线和入学条件的要求

每年去世界各个国家进行留学的留学生都是非常多的,每个学校对于留学生的要求也是不一样的,中国的周边国家,日本东京大学是大部分留学生比较喜欢的一所大学,同样每年想考入这所大学的人也非常多。东京大学录取分数线和入学条件的要求成为大部分留学生所关注的焦点。东京大学为了提高学校的国际竞争力,也在确保留学生的入学质量。 想要顺利的考入日本东京大学,那么你就必须要精通两门语言,第1门是日语,第2门是英语。托福成绩必须达到90分以上才能够过关,日语必须要过n1级,如果你是文科生的话,那么你的日语成绩必须在140分以上,这样你被东京大学录取的几率会变得更高。想在东京大学进行留学,必须是高中毕业及以上的学生才能行,如果不是,就不会进行受理。 想要被日本东京大学所录取,那么你必须要通过考试才能进入,考试都是根据日本东京大学规定的要求来进行的。通常考试一般分为两种,一般考试和国外考试。一般考试就是和日本本国的学生一样进行的考试,国外考试是针对外国人想要在东京大学留学的考试。分数线上面一般都是根据所学的专业,以及每年的数据变化来进行判定的。 留学于东京大学,还是有一定的条件的,比如说你在国内必须要接受多少年的教育以上,如果你是高中毕业之后去东京大学留学,那么你接受的教育必须是12年以上,如果你是本科毕业,想要去东京大学读研究生或者是博士生,你接受的教育必须是16年以上,当然14年也是可以的。具体的情况根据你实际的选择来决定。  

东京文教区投资置业指南|居外专栏

我们经常说,日本没有学区房。因为日本没有户口制度,只要住在这个片区,且孩子到了适龄阶段,那就都有权利上这个片区的公立学校,因此,在日本学区房的概念并不明显,但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说,就是市中心大学附近的一片区域。 另外日本大学没有宿舍,学生要自己解决住宿问题,所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段,租金不菲,所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住,等以后孩子毕业了,房子出租也不成问题,一举两得。当然,日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统,这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。 除了有住房需求的学生家长投资人密切关注,文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠,同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资,也可以是先投资,为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛,店铺也同样火热。一言以蔽之,文教地区的房子是块“香饽饽”。 那么问题来了,东京都心有哪些文教地区呢?都可以买到什么样的房子?需要花多少钱呢? 文京区 代表:东京大学 说到文教地区,大家自然而然就会想到文京区。顾名思义,文京区是东京最负盛名的文教区,集中了日本不少的国私立大、中、高等学校,因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘,可比拟北京的海淀区。 日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外,还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。 文京区因为学校众多,分散四周,整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段,附近有很多住宅区,是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区,往西是新宿区,早稻田大学也在不远处。 2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡,上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区,文京区是个安静舒适的住宅区,地价也比较温和,意味着有足够的上升空间。 在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢?可以参考这套房子: 被东京大学等名校包围,紧邻东京巨蛋、小石川后乐园,一室一厨一卫,1410万日元(人民币约90万元),月租金69000日元(人民币约4432元)。 点击查看居外网上在售日本东京房源 其他地区的大学附近也有指定的文教地区,大多都集中在市中心。 新宿区 代表:早稻田大学 新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学,还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内,以保护周围环境。名校和景点互相加持,这个区域吸引着无数投资人的目光,很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。 早稻田的地价比想象中温和很多,不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢? 可以参考这一套房子:东京都新宿区投资房,名校环绕!紧邻早稻田大学,一室一卫加上餐厅和厨房,售价1780万日元(人民币约114万元),月租金90000日元(人民币约5782元)。 港区 代表:庆应义塾大学 港区有17所大学,包括3所国外大学日本分校,这是港区独有的国际化特色。意料之中,港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。 说到港区,大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的,但上升幅度是最大的。同样,庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”,地价在港区排名中等,但是上升率很高,未来有进一步增值潜力。 在此处能买到什么样的房子呢?可以参考这套房子:紧邻庆应大学,一室一卫,车站步行180米可到,仅售1380万日元(人民币约88万元),月租金67000日元(人民币约4304元)。 千代田区 代表:上智大学 千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区,但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。 文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准,法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。 千代田区是东京最核心的区域,寸土寸金。这个区的地方都有投资价值,只不过文教地区因为特殊属性,生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡,但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高,只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。 上智大学附近的房子可以参考这一套:东京都新宿区77万电梯房,近庆应大学、上智大学,名校环绕,性价比高! 以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况,在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。     日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》,这只秋田犬每天在东京的涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后,忠犬八公依旧每天在站外等候,直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。 在涩谷,忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所,但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统,变得更加倾向于个人主义,这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称,由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚,2016年底,东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称,2015年,东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%,这有助于促进消费,并为投资者创造机会。 自2012年12月以来,东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化,其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示,2013年1月至2017年1月,该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区,涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点,并因此得名“比特谷(Bit Valley)”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼(Chris Mancini)表示,该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一,目前正在进行2.6公顷的城市再生项目,“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达,紧邻山手线(Yamanote Loop line)轨道交通,经济实惠的住宅和高端住宅兼备,1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 自2012年首相安倍晋三执政以来,他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托(Sonny Saito)表示,日元兑亚洲货币和美元较历史值降低,令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月,日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。 “东京因为房价高而备受诟病,”他表示,“但其房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米;但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。 萨伊托表示,理论上,中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资,但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆,还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山(Daikanyama),“这是极具发展前景的时尚区,低密度、低层建筑林立,精品店和露天咖啡馆汇集”,曼奇尼表示。在代官山,带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。 涩谷站附近的南平台(Nanpeidai)绿树成荫,曾经坐落着幕府时代的家宅,现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。 查看居外网上更多东京豪宅房源 虽然涩谷正在经历急剧变化,但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区(Chuo ward)银座(Ginza)购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区(Minato ward)的青山(Aoyama)国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校,深受侨居者欢迎。 野村研究(Nomura research)表示,日本预计将继续成为全球第三大经济体,紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市,除北京之外,这里有比任何城市更多的财富500强公司,” 曼奇尼表示。 日本住宅每年贬值10%,通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益,原因在于大幅抵押贷款减税、低税率,以及每年约3%至4%的租金回报。 但有迹象表明,日本房地产市场已见顶:12月,东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃,” 萨伊托表示。 东京人口每年增长1%,由于土地有限,房价可能会继续走强。但其他因素表明,房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示,2016年,新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍,比前12个月上涨1.4%,比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房价再次同比下跌1.08%。 国际货币基金组织(IMF)预计,该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话,投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃,等待着永远不会到来的回报。 购房指南 税费(包括3%的买方中介费)是在购买价基础上额外增加6%至10% 外国人购房没有限制,但购房不代表获得居留许可,如果海外购房者希望在日本居住的话,需要获得居留许可 在购买公寓时,获得土地所有权也至关重要 买房预算 东京港区的两室公寓,售价90万美元 西麻布(Nishiazabu)社区的三室公寓,售价175万美元 市中心的顶层公寓,售价800万美元 查看居外网上更多东京在售优质房源   原文来源:金融时报 发表日期:2017年11月17日 责任编辑:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

东京目黑区的投资秘笈|居外专栏

你了解日本吗?日本各个地区有什么特色?你想投资东京地区,却不知道哪些地方值得投资? 相信大多数人都知道东京23区,但认知也仅限于都心五区(中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区)以三大及副都心(新宿、涩谷、池袋)对于其他地区普遍只知道一个名字,了解甚少。东京既有繁华如银座、新宿、六本木的商业区,也有静默如青梅市、奥多摩町。 位于东京都23区西南部的目黑区,面积不大,但是东京的一个重要住宅区。2019年7月1日本官方统计数据显示的常住人口是287158人,约占东京都总人口的2%。 目黑区从地图上看形状狭长,东北侧是涩谷区,西边紧挨着世田谷区。区内的分散坐落着各大企业总部,包括雅叙园、东急巴士、大型连锁折扣商店堂吉诃德、日本亚马逊、日本哈根达斯、日本诺基亚等公司总部。 区内有4所大学的校区(东京大学驹场校园、东京工业大学大冈山校园、产业能率大学代官山校区、东京医疗保健大学东丘看护学部),同时拥有诸多的非洲国家的大使馆。 区内著名的目黑川是每年春天赏樱的好地方,樱花花期约一周,一周后樱花如雨般落入目黑川上,将目黑川印染成一条粉色的河流十分美丽。 从投资的角度来看,交通是很重要的参考因素。目黑区整体沿着南北方向,区内有东急目黑线、东急东横线、东急田园都市线等路线可供使用。离车站稍远一点的地方,也都有巴士公交线路,所以不会有什么出行不便。 接下来,按照实惠的标准推荐目黑区的三个投资区域。 1、涩谷站——洗足站之间 首先要推荐的是连接涩谷站和洗足站的区域,沿路有东急东横线可供使用。洗足站周边是古老的豪宅街,住宅区是有规划地建造的,一户建居多。周围环绕着大学、图书馆、医院、公园等公共设施,生活安逸便利,所以房价和租金相对较高。 如果想要价格低一点的房子,可以北上选择稍微远一点的地方。例如原町和目黑本町,这一带坐公交车很方便,公交车路面也没有那么宽,有点像上海的一些比较窄的老街道。这一带地区没有进行大规模的开发,老的独栋住宅和一户建留存了下来,反而是公交大街的公寓比较新。因为离车站有一点距离,所以价格上会比较实惠。 车站可以利用东急目黑线的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈内也有东急东横线的学芸大学站,每一站都有丰富的商店街、超市、饮食店等。而且是在目黑区内比较平坦的地方,所以骑自行车会很方便。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 2、目黑站——三轩茶屋站之间 第二个要推荐的是连接目黑站与三轩茶屋站的区域。这条线路从目黑站沿着目黑街走,右转进入住宅区,跟第一条路线一样,这里也是尚未进行大开发的地区。该区域步行圈内有东横线祐天寺站。公共汽车就更不用说了。 但是需要注意的是,与原町、目黑本町相比,这里斜坡比较多。当然,处于高位置的住宅,眺望条件会占优势。 3、东急大井町线绿丘站 第三个推荐的是东急大井町线绿丘站附近。该车站夹在东京工业大学所在的大冈山站与超高人气的自由之丘站之间,与大田区交界。周围分布着小学、中学大学,洗足池也在不远处。 这个地方的魅力在于从南边的九品佛川绿道就能走到自由之丘。住这条路上的人会路过樱花林荫道,道路两旁都放有长凳,可以悠闲自在地赏樱,气氛雅致。如果周末不想出远门,在附近散步就能满足。 作为投资者,要善于发现有投资潜力的地方。名声大热的地方人人皆知,安静的地方也有独特的价值所在。希望各位房产界的“伯乐”能早日找到自己的“千里马”。     日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。