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新加坡买房？这29个问题你一定要知道
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题： 1、在新加坡买房能移民吗？ 在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！ 新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权： （a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下） （SC）新加坡永久居民居民（SPR） （b）有新加坡的年迈父母 （c）就业通行证/通行证持有人 （d）全球投资者投资者 GIP（全球投资者计划）申请资格 （a）数次成功的投资经历； （b）成功的创业背景。 符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式： 选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？ 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间） 3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？ 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。 如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？ 对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？ 第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样？ 房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬，点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题： 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权 在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好？ 一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。 比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题： 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么？ 将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后： 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者； 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款； 3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）； 4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。 移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题： 13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？ 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%） 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单（可选） 7、住房贷款申请表（填写完整并签字） 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么？ 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？ 外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题： 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？ 是的。你需要通过律师执行下列活动： 购买房产（代表您） 房产购买资金管理（代表您） 购房贷款申请 你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的？ 在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的： 如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所； 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币； 如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？ 居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%） 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？ 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋） 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。 最严措施：征收高额印花税 此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下： 注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下： 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。 如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。 交易问题： 27、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房，投资回报率有多高？ 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？ 新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019年《CBRE全球生活报告》：全球35座城市房价租金大比拼
2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。 全球房价排名 报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。 全球十大最昂贵的房地产市场 房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 全球住宅租赁 报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。 有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。 日常消费 报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。 比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。 一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。 全球房产税 住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。 报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考： 房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。 各国之间的税收政策也有所区别： 有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。 在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。 自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。 在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。 下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考： 美国 纽约 纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。 纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。 纽约大数据： 平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。 现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328 点击查看居外网上1.8万套纽约在售房源 洛杉矶 洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。 报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。 洛杉矶大数据： 平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。 现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00 洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。 居外网现有近万套洛杉矶在售房源，马上查看！ 加拿大 多伦多 多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。 2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。 多伦多大数据： 去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。 现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919 点击查看居外网的多伦多精品房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：北美购房网 责编：Zoe Chan
什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？
解释下爱尔兰投资移民计划IIP IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的，至2018年底，通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个：100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠（团捐40万欧）、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。 与其他国家的投资移民比，爱尔兰的IIP的特点是什么 申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月，目前Bartra递交的申请保持100%通过率；每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天；无语言要求，也无面试、体检要求。 IIP对投资人的资产要求 有200万欧元净资产，且包含100万欧元可用于投资的流动资产（捐赠项目包含50万流动资产即可）。 IIP的申请需要多久，大概流程是怎样的？ 一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样：1个月准备递签材料，窗口期递交，4-6个月移民局审批，90天内完成投资，预约登陆，拿到IRP卡。 Bartra都有哪些投资项目 现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型，这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目，收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠，主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。 该选哪个项目 每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上，我们公司的100万客户占到85%左右，因为在资金充足的基础上，很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的；当然也有个别客户，是真的近期资金上凑不到100万，又想尽快申请，就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内，审批流程和后期的续签都是一样的；唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来，40万捐掉就不能拿回来了。 Bartra有什么不同 Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目，且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团，有丰富和成功的房地产开发经验，集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目；IIP项目占比集团整体业务的20%左右，这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别，在IIP领域上，我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。 本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。 关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司，专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队，凭借着成熟的商业模式，丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络，Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目（IIP），成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。 Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？ 超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！ 2020年，爱尔兰投资移民项目趋势
新加坡房市政策相关规定
通过法律保护买方利益 在新加坡，开发商只有在取得建房规划许可证（Building Plan Approval）和房地产开发商销售许可证（ Housing Developer's Sale Licence）的前提下，才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员（the Commissioner of Building Control）负责审批，房地产开发商销售许可证则由房地产审计官（the Controller of Housing）签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。 销售交易文件 若要在新加坡销售期房，符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例（Housing Developers' Rules）中规定的标准格式的"房屋预售合同"（Option to Purchase）和"购买合同"（Sale & Purchase Agreement）。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年（视项目规模大小而定），则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额， 以便于购房者进行财务支出规划。 在签订购买合同后，购房者的律师会向地契注册局局长（Registrar of Titles）递交一份知会备忘，以保护购房者的权益。 项目账户 取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个"项目账户"并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入： 购房者支付的全部房款（包括订金），直到临时占用许可证（TOP）签发才可取出该款项； 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。 该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工，并保障了购房者的权益。 缺陷责任 建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后，购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此，如果购房者在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律追索权。 管理公司 在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内（视项目规模大小而定）负责管理房产物业，直至房屋业主成立管理公司。 之后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。 其他 在新加坡，市区重建局（URA）负责全国的土地使用规划。 房产交易时根据的是净售房面积，而不是毛售房面积。 测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。 如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积，则应按照如下方式对购房价格进行调整：差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。
在新加坡买房怎么确保交易安全
在新加坡买房投资，如何确保资金、交易安全，是所有投资者共同关注的问题。还好，新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节，都有着明确、细致的规定，将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是，2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规，细节如下： 相关术语解释 购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额 购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时，向卖方支付的金额 印花税: 由买方（或有义务缴纳卖方印花税的卖方）在购房时向新加坡国内税务局（IRAS）缴纳 售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后，买方应付清的欠款 售房款: 在按照法律规定完成房产交易后，卖方可得到的总金额 指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。 新加坡法律学会(SAL)交易款项服务: 由新加坡法律学会向买卖双方提供的持有交易金额的服务。 取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。
外国投资者（非永久居民）在新加坡买房的限制
外国人在新加坡能买房吗？这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：
在新加坡投资房地产的三大优势
在新加坡投资房地产有三大优势。 1.国际大环境推动新加坡房产投资 在新加坡国内来讲，房价的最大的支撑因素就是目前的负利率。 欧美各国的利率依然处于历史低位，美国近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。 新加坡住宅地产的价格从2009年到现在上涨了51%。 另外欧美经济面临严重的困境，欧美金融危机的外溢风险日益严重。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。 在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。 较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金，使得东南亚投资者的态度相对积极，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。 2.新加坡自身的竞争优势 新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资创下历史新高，对比2011年同期增加了17%。 新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。 与盛行炒房炒地，房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现的相当平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。 中国买家认为：目前在新加坡购房性价比更高，不仅可以得到99年产权，而且可以得到良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。 考虑子女的教育和未来，新加坡无疑最适宜孩子安定学习成长以及未来工作发展的国家之一。 3、供需不平衡买房需求依旧不减 新加坡政府日前公布人口白皮书，预计国内总人口数量在2030年将来到650万~690万。 政府在鼓励生育的同时，还每年引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。 新加坡政府调控旨在打压房产需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。 一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。 大量的组屋在未来十年进入40年的年龄，但如果拆掉这些房子又重建，以目前的建房速度和供应量，这几年将无法满足现有的和未来增加的人口需求。 新修订的额外买家印花税虽然减少了炒房客的炒作和投机，却也使大家意识到了房产的价值，更加不轻易卖房，这导致买房变得越加的困难，从而市场买房需求得不到满足。 尽管现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早，但并不排除新加坡政府的再一次政策干预，或将从购房贷款比例入手，届时房市入场门槛更高更难。 眼下房地产市场的恐慌气氛逐渐在平息，是在新加坡投资房地产的绝佳机会，或将是最后良机。
加拿大的税务制度是怎样的？
加拿大是一个高福利、高税收的国家，被称为“万税之国”，税收已经渗透到每个居民生活的方方面面。从个人所得税到地税，从消费税到资本所得利润税，加拿大样样都不少。 三级政府都征税，联帮政府征所得税、消费税、关税和燃料专利税等;省政府征所得税、消费税、采矿税、天然资料专利税等;市政府征物业税和商业税。而且每门税种征的范围很广很广。就所得税而言，可以说凡收入都得征，收入包括薪金(含退休金、瞻养金、助学金、奖学金、佣金、红利、员工福利等等)、利润、保险福利、利息、股息、租屋收入，甚至包括学术研究金和顾客给的小费。而且采用环球课税制，即国外的收入也要纳税。消费税小到理发、看电影、喝茶都要交税，而且联帮征了省里还要征。真是名目繁多，复杂无比。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 具体到每个老百姓头上的主要是以下三种税。 首先是所得税，所得税又分联帮所得税和省所得税。联帮所得税：年薪4万以下的8%，4-8万的22%，8-12万的27%，12万以上的33%。省所得税：3万以下的5%，3-7万的8%，7万以上的11%。均采用累进税制。工资中交完所得税后还要交养老保险金、失业保险金、大病保险金。所得税虽然很重，高收入者几乎交了一半。但起到了“打富济贫”和调剂收入悬殊的杠杆作用。 其次消费税，其中联帮5%，省8%，共13%。原来联帮也是8%，由于联帮政府财政有盈余，逐年减至5%。消费税由联帮和省政府决定哪些消费要交税。如安省规定购买食物(未加工的)不交税，购买食品要交税。原来汽油、保健品不交税，2015年7月1日起规定要交8%的税。 再次是财产税，亦叫地税，这是当地市政府征收的税。主要是房产和汽车(这是绝大数老百姓唯一的家产)，汽车在购买时交了一次，以后每年通过交牌照费79元来征收。房产税按房屋当年评估价的1%每年交纳一次。 地税一般有以下特点：第一，地税一般是物业估值的一个比例。如在安省，以地税为目的的物业估值一般由物业估值公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)来评估。然后，地方市政府会按一个物业的估值乘以一个核定的比例来确定该物业应缴的地税。例如在多伦多市内，一个市值50万加元的独立屋地税可能会定为每年3000加元左右。 第二，商业物业的地税一般会是居住物业地税的2.5倍到3倍。仍以上述50万加元的独立屋为例，如果该独立屋不是用于居住，而是用作街角便利店，则该独立屋的地税很可能被核定为一年8000加元或更高。 第三，地税收入一般会被市政府用于当地的警察、消防、道路、学校和医院等公共服务支出。如果一个地区治安太差，物业贬值，政府收不到一定的地税，则政府可能无钱或不愿再对当地的警察和道路投资，导致治安进一步恶化，环境更加衰败，形成恶性循环。 （据互联网综合整理）
在新加坡买房常见问题Q&A
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
解析：新加坡留学一年花费的费用在多少？
近几年来投资房产和出国留学一直都是比较热门的话题。很多家长为了能够让孩子有一个很好的教育环境，都会选择把孩子送出国进行留学。留学固然是好，但是相关的费用是一定要进行了解的。新加坡是亚洲经济发展很好的国家之一，同时该国家的一些著名大学受到了很多人的青睐。很多想要留学新加坡的人都会问新加坡留学一年花费的费用大约在多少？今天就带大家一起分析分析。 新加坡幼儿园留学费用： 如果从幼儿园开始就在新加坡上学，那么他每个月所需要支付的费用是800到1000元新币，一年下来大概在12000元新币左右。 新加坡小学留学费用： 新加坡留学小学费用每个月在500元新币左右。都知道新加坡的学校也是分国立和公立的，如果是三育小学，那么它是政府小学费用的两倍到三倍。每两年还要为教育部交纳1000元新币的教育捐款， 新加坡公立中学一年需要的学费： 公立学校怎么说都比私立学校要便宜一些，新加坡公立中学学费每年大约在10万元左右。如果是私立中学的话，每年大约在13万到17万左右，如果是国际中学的话，那么每年的费用大约在18万到24万左右。 新加坡大学一年所支付的费用： 如果留学的是新加坡公立大学，那么学费在1万到4万新币之间。私立大学本科一年的学费在10000到18000元新币之间。私立学院的研究生费用一年大约在2万到3万新币左右。 上面的相关内容就是在新加坡留学一年，所要花费的费用，从幼儿园到大学到研究生。如果你想要把孩子送到新加坡去进行留学，可以参考上面的数据。希望对于想要在外留学的人来说，有一定的帮助。
