在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗？

新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。

外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。

2、新加坡房产政策有哪些呢？

新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。

为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。

3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？

新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。

新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。

4、新加坡买房付全款可否打折？

无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

5、外籍人士可以买HDB组屋吗？

外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。

6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？

新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。

7、新加坡房产权怎麽理解？

新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？

1. 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。
2. 检修、消防等用的室外爬梯。
3. 层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4. 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。
5. 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6. 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。
7. 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8. 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9. 岗亭、警亭、书报亭等。
10. 裡弄房屋后天井内的天棚。
11. 利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12. 阁楼。
13. 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
    

9、为什麽要购买新加坡二手房？

新加坡购买二手房有哪些好处：

• 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。
• 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。
• 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。
• 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。
• 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。

10、新加坡房产交易有没有监管机构？

有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

11、买房子的手续大概需要多久？

一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。

• 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；
• 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？

新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。

13、新加坡买房有没有公摊面积？

新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。

14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？

新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。

类型有一房式（没有房间间隔）

二房式（有1间房）

三房式（有2间房）

四房式（有3间房）

五房式（有2厅3间房）

15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？

目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。

16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？）

买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）