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2021年新加坡大学排名

导语:疫情的环境下并没有过多的影响留学,反而在有效控制后,选择出国留学的人数逐渐增加。每年前往新加坡的留学生还是比较多的,毕竟一些出名的大学,在国际上的排名非常高。对于想要前往新加坡留学的学生,还是比较想知道新加坡大学的排名状况。 关于新加坡比较出名大学的排名状况,通过以下内容进行详细解析。如果您有留学的想法,且对有关事项不清楚,可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系,我们会根据您的具体情况整理合理的方案,让您对海外留学有更加全面的了解。 新加坡大学的排名 一、新加坡国立大学(NUS) 这所大学是新加坡首屈一指的世界顶级大学,该学校的教育框架非常国际化,具备高深优质教育、科研教育等方面的突出优势,同时也是众多高校联盟的成员,该商学院获有AACSB和EQUIS认证。 新加坡国立大学在世界学府的排名中位居第59名,总得分成绩为81.18分。学校的QS排名中位居全亚洲第一,它的教学质量是有目共睹的,每年慕名而去的留学生居多。该大学最出名分别是医学、工程和生命科学领域。新加坡国立大学一共有三个校区,分布在新加坡不同的城市,地理位置还是非常大的。 留学生想要前往留学,其语言成绩要求比较高,雅思需要达到6.5分,托福要达到90分,每年支出的学费大概在12万元左右。 二、南洋理工大学(NTU) 该大学是新加坡非常著名的研究型大学,是全球高效人工智能学术联盟的创始成员,同时享誉多个认证。因为是一所科研密集型大学,所以它在生物材料、纳米材料、高分子材料等多个领域享受盛名,同时是工商科并重的综合性大学。 南洋理工大学在世界学府的排名中位居第72名,总得分成绩为80.27分。该大学和新加坡国立大学并列亚洲第一,其整体实力也是不容小觑的。目前共有两个学区,最出色的专业是商科和工科,对这方面比较感兴趣的学生可以考虑这所学校。 该大学的语言成绩要求和新加坡国立大学是一样的,雅思需要达到6.5分,托福要达到90分,每年支出的学费大概在10万元左右。 三、新加坡科技与设计大学(SUTD) 该大学是新加坡第四所公立大学,也是全世界第一所集设计与创新于研究与工程中的大学。这所大学比较出名的领域已经在名称中告知。目前世界排名中位居第968名,总得分成绩为63.88分。这所大学在国内所有大学排名中位居前十。 因为学校的热门学科是工科,所以被评为“全球十大工程教育新秀”,申请这所学校雅思需要达到6.5分,托福要达到90分,每年支出的学费大概在13万元左右。 四、新加坡管理大学(SMU) 这所大学是亚洲乃至世界顶级的财经类院校和计算机信息技术强校,并且和美国卡内基梅隆大学、宾夕法尼亚大学有着密切的联系。该院校拥有“三皇冠”认证,位于世界前1%顶尖商学院系列。 该大学在新加坡国内商科排名中位居第一,是亚洲一流的财经学院。目前在世界的排名中位居第1308名,总得分成绩为60.84分。申请学校的热门专业要求不低,雅思需要达到6.5分,托福要达到90分,每年支出的学费大概在10万元左右。 以上就是新加坡最著名的四所大学和排名情况,同时也是国际上的一流大学。每一所大学都有各自的热门专业和特色,有学生想要留学新加坡,四个中的任何一个都是非常不错的。

新加坡留学签证

新加坡留学签证它的类别相对来说还是比较多的,一共有4类就业签证。每一类签证他们所代表的范围都存在一定的差距,同时他们针对的人群也是不一样的,就业准证一般针对的是专业人士,月薪在2500新币以上而发出来的工作签证,当然工作准证分为P,Q,S,R这4种。这4种他们所表示的含义存在一定的区别,接下来详细了解一下。 P类准证它主要针对的是去新加坡从事高层次管理或者是技术的工作人士,这一类人是受聘职位的月薪,一般都在7000新币往上走,是可以免学历的,如果没有达到规定的要求,那么就必须要有新加坡政府认可的大学文凭。Q类准证它主要针对的是去新加坡从事一般管理或者是技术工作的相关人士。这种人是他们要有新加坡政府认可的大学文凭。 S类准证,它主要针对的是前往新加坡去做专业技术工作的专业人士或者是技师,一般这类人士必须要有相关的技术资格证,或者是工作经历,在学历的要求上并没有那么高。最后一个就是R类准证,它主要针对的就是去新加坡从事劳务工作的相关人士,也就是我们所说的蓝领阶层。上面的这些基本上去新加坡办理留学的时候都是可以进行申请的,当然也有流程。 新加坡留学申请人必须要填写相关的申请表格,在申请的过程当中要写到留学计划书,并且内容是赴新加坡之后要入的学校学习的课程种类,以及以后毕业的职业规划,最好越详细越好。相关的登记照片要准备好至少8张,并且与护照照片是相同的。申请人的护照复印件复印内容是护照的首页,同时还要出示自己的出生公证,最高学历公证,成绩单公证以及其他各方面的公证的。

新加坡再出“辣招”降温楼市,抓到四大重点再去看房!

疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些? 1. 调高额外买家印花税(ABSD) 从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。 在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。 不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。 政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。   住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无(没变化) 12% 15% 17% 25% 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5%(没变化) 15% 15% 25% 30% 外国人 第一套起 20% 30% 非个人买家 (如公司) 第一套起 25% 额外5%* 35% 额外5%* *房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率(TDSR) 政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。 政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV) 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。 祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。 新加坡楼市到底怎么了? 尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。 房地产业界如何看待降温措施? 政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。 她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗? 橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人(非永久居民) 1216 1000 737 1069 45.0% 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3% 新加坡人(公民) 14805 13008 14677 22113 50.7% 公司 88 35 59 46 -22.0% 不详 0 2 5 1 -80.0% 共计 19343 16643 18296 27604 50.9% 数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读: 加税也值得买! 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅? 新加坡房市在政府严控下机遇在哪? 请留下您的联系和查询,来让居外IQI帮助您安心买好房!我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。

市场报告|第三季度需求增强 新加坡房价连涨六个季度

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道: - 价格 - 今年,新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第三季度,私人住宅的整体价格指数上升了1.1%,略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%,而今年迄今为止已上涨了5.3%。  非有地住宅的平均价格 其他中央区(RCR)的价格增长最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度,新住宅的销售量增长了19.7%,从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。 考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量,有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲,其交易量环比增长0.5%,从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量(当时这项指标达到了5,809套)。 销量连续三个季度上升 2021年第三季度最畅销的公寓 相关资讯:新加坡必投豪宅,我看好这一栋|居外精选 - 租赁 - 由于已完工住宅的供应紧张,租金正在持续上涨。 从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了1.8%,入住率保持在93.6%的稳定水平。 因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度,租金的表现十分坚挺。在过去几个月里,新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升,一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨,有越来越多的房东选择出售他们的公寓,租赁物业的库存量也随之减少。 新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下,当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时,租赁市场将从中受益。此外,更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归,企业也加大了对外籍人士的招聘力度,租赁需求可能会有所回暖。 出租量环比回升11.9% 租金环比上升1.8% 总体入住率为93.6% - 国籍 - 按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划,新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场,这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。  在参与了疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划的国家当中,我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用,因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体 (非永久居民和永久居民) 。 市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示,从2019年到2021年第三季度,美国公民共购买了516套公寓,在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民(共购买239套,排名前六)、韩国公民(共购买190套,排名前九)、法国公民(共购买101套,排名第十一)和加拿大公民(共购买98套,排名第十二)。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。 在各类市场上,这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中,有467笔交易(占比40.8%)涉及核心中央区(CCR)的物业;其他中央区(RCR)共售出了394套房产,占比为34.4%;中央区以外(OCR)共售出283套房产,占比为24.7%。值得一提的是,在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中,有40%以上的房产都位于核心中央区(CCR)。根据自由贸易协定(FTAs),美国公民享有额外买家印花税(ABSD)的豁免资格。因此,疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外,考虑到房产价格较高,一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。  疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划下,来自这些国家的销售影响更大 核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)有望从VTL计划中获益更多 VTL计划下前六名外国买家应保持一致,仍以中国为首 - 展望 - 房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏,市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长,从而进一步提振经济。 指标 2018 2019 2020 H1 2021 Q3 2021 2021年预测 2022年预测 总体情况 市建局PPI价格变化(包括执行共管公寓) 7.9% 2.7% 2.2% 4.1% 0.8% 6%至7% 6%至 9% 销售量(单位) 22,139 19,150 20,909 16,549 9,083 32,000至33,500 26,500 至 28,500 新房销售(不包括执行共管公寓) 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 11.0% -10.4% 8%至10% 8%至 11% 销售量(单位) 8,795 9,912 9,982 6,459 3,550 12,000至12,500 9,000至10,000 转售(不包括执行共管公寓) 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 6.0% 2.3% 8%至11% 8%至11% 销售量(单位) 13,009 8,949 10,729 9,852 5,362 19,500至20,500 17,000至18,000 租赁(包括执行共管公寓) 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 5.2% 1.8% 6%至8% 8%至11% 租赁量(单位) 89,904 93,960 92,537 47,545 26,759 92,000至97,000 95,000至100,000 今年前三季度,新加坡已经售出25,632套住宅(不含执行共管公寓),超过了2020年全年的销售量(20,909套)以及疫情爆发前,即2019年(19,150套)和2018年(22,139套)的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。    一级和二级市场上的需求都有所提升。今年,不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套,这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的,当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨,今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍,升至19,500套至20,500套之间。 除非出现不可预见的情况,否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%,高于2020年(2.2%)和2019年(2.7%)的增幅。  延伸阅读: 市场看点|新加坡豪宅销量创10年新高! 新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区  

新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位

援引国际人力资源机构(ECA International)近期的考察结果报道,新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。   亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)评价,新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市(Brisbane)继续排名第二位。此外,澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响,中国香港排名下跌52位,位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为,越南正集中加大对基础设施的投资力度,意在改善人民的生活水平。近期,泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉,这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:越通社 责编:Zoe Chan

新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。 此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。 而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。 那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域! 1、乌节路 平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元) 乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元) 滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元) 位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元) 波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元) 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢? 6、东海岸 平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元) 新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊! 7、武吉士 平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元) 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元) 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

新加坡什么样的房子才能算是豪宅?

在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时,我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局(URA)提出 CCR(核心中央区) 这一术语之前,我们在提到黄金住宅的邮编时,总是会想到“9、10和11”。然而,自2007年房地产热潮以来,新的术语已经出现,如super prime(超级黄金)、super luxury(超级奢华)、ultra luxury(超豪华)等等。 在这一连串的术语中,新加坡好像总是缺乏一个明确的定义,可以作为衡量其他房产的基准,即什么是豪宅? 豪宅定义的标准是什么? 定义一套豪宅,需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。 1、位置 在居外小编看来,最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄(Beverly Hills)或骑士桥(Knightsbridge),他们可能会想到那森路(Nassim Road)、雅茂园(Ardmore Park)、荷兰路(Holland Road)、巴德申路(Paterson Road)、格兰杰路(Grange Road)和乌节路(Orchard Road)等。 如果向这里的外国投资者提出同样的问题,圣淘沙湾(Sentosa Cove)、滨海湾(Marina Bay)和乌节路可能会更显眼。 而在一个著名的社区内,街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。 2、房价 第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥(Knightsbridge)、斯隆街(Sloane Street)和贝尔格雷夫广场(Belgrave Square)在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地,而且它们将继续领先,因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。 据《伦敦时报》报道,在英国前200条最昂贵的街道中,有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓,售价1亿英镑,或超过4000英镑/平方英尺,即38.5万元人民币/平方米。 新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此,相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方,都只会推高乌节路的价格。 经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫(The Sail @ Marina Bay),其他八个都是乌节路地区的公寓。 3、空间感 除了位置,Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素,但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。 按照新加坡的发展速度,我们正变得越来越拥挤,可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上,楼与楼之间的距离是最小的,一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。 以圣淘沙湾为例,那里一排排独立的房屋并排而立,屋檐延伸处相距2米,房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下,这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比,圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。 延伸阅读:新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此,300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓,即使建在黄金地段,也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价,其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回,也可能收不回。 无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡(Tribeca)、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路,这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间,而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。 总而言之,在小编看来,豪宅的三个最重要的特征是:位置、价格(总价以及单价)和空间(内部和外部)——所有这些都需要综合考虑。 那么,对于想要寻找豪宅的您来说,新加坡的三大街道名称是什么?我会把票投给采士华路(Chatsworth Road)、那森路(Nassim Road)和主教门(Bishopsgate)。想想看,绿树成荫的林荫道,房屋和公寓楼之间的宽敞空间,宁静的环境,尽管这些街道的汽车拥有率很高,但交通密度很低。哦,对了,还有蟋蟀的鸣叫声呢。 想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗?交托居外没烦恼! 马上跟我们的专业团队联系吧,我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。

【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?

贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一,新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低,尤其是在市中心地区的黄金地段,租金可以高达两万元,租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱,居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据,综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要平均约3300新元(约人民币1.6万元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约4800新元(约人民币2.3万元),还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用(新元) 膳食 外食:$250 – 300(人均) 自煮:$200 – 300(人均) 住房 租屋:全国平均月租$2296 买房:公寓平均呎价$1579 通用开支:$200-250 交通 公共交通:$10 -150 开车:$500-550(不包括汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计(大约) 单人:$3300(约人民币1.6万元) 二人家庭:$4300(约人民币2.1万元) 三人家庭:$4800(约人民币2.3万元) 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠,但由於当地的饮食选择很多,便宜的熟食中心(Hawker Centers)可以大大减低伙食开支,加上多数早晚两餐都是在家煮食,平均每月的饮食开支可以控制在450-600新元。 外食 对於上班族而言,午餐是难以避免要外出用餐,幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末,人们就会到普通或高级餐厅用餐,使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%-50%的外食花费。另外,餐厅已设有10%的加一服务费,所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来,每月的外食花费为约 S$250 - 300。 餐馆种类 平均费用(每人每餐,新元) 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多,每月的食材开支只需大约$200-300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”(Fairprice Warehouse Club),特别适合大批量购买一些保存期限长的食材,例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外,配合电子优惠劵和现金回赠网站(如Shopback、Fave),以及有现金回赠的信用卡,可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格(新元) 牛肉,1公斤 $23.7 鸡肉,1公斤 $10.2 牛奶,1公升 $3.1 鸡蛋,12只 $3.1 苹果,1公斤 $4.7 香蕉,1公斤 $3.2 洋葱,1公斤 $2.6 马铃薯,1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区,其中D1至D11区为黄金地段,附近有一些热门景点。无论是买房还是租房,只要巧妙地避开热门区域,搬到一般周边地区,并加以利用四通八达的公共交通系统,可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋(HDB Flat),但受配额限制,每座组屋为11%,每个社区为8%。组屋的供应有限,因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例,新加坡的全国平均每月租金为$2296(约人民币1.1万元)。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平(2020年8月数据): 地区(邻近地标) 平均每平米租金(新元) 以70平米公寓为例(新元) D1 中央商务区(滨海湾) $48.9 $3178(约人民币1.5万元) D8 中部(小印度) $36.6 $2380(约人民币1.2万元) D18 东部(淡滨尼 住宅区) $28.2 $1834(约人民币8900元) D23 西北部(蔡厝港 住宅区) $27.8 $1806(约人民币8700元) D27 北部(三巴旺 住宅区) $24.2 $1575(约人民币7600元) 买房 如果不想租房而经济能力许可的话,建议考虑买房。近日外媒报导,防疫有成的新加坡,却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”,选择到新加坡躲避疫情,因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? 要留意的是,只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买,但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外,除了基本印花税1%-4%,新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税(ABSD),附加税率为20%,令买房成本大大提高。 另外,当地的平均房贷按揭成数(LTV)只有约五成,换言之可能要准备较多的首期,但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元(约人民币8.2万元 )。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价(2021年首两个月数据): 地区(邻近地标) 公寓每平米均价(新元) D1 中央商务区(牛车水) $22098(约人民币10.6万元) D8 中部(花拉公园) $16619(约人民币8万元) D18 东部(白沙 住宅区) $12411(约人民币6万元) D23 西北部(武吉巴督 绿化带) $12669(约人民币6.1万元) D27 北部(义顺 新市镇) $11087(约人民币5.3万元) 通用开支 不同的房屋类型,对应的公用事业费用可以相差很远,例如组屋是由63-173新元不等,公寓则平均约175新元,独立屋类型的房屋可高达293-758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费,电费占50%,水费占40%,煤气费只占10%。另外,宽频上网都是租客自理,每月30-60新元,视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”(SP Group)缴交。由於新加坡天气炎热,夏天的时间需要长时间开冷气,电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用,可以转换到较小型的公司,例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格(Regulated Tariff)更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁(MRT)、轻铁(LRT)和巴士。车费是按距离计算,如果用现金支付就需按每程收费;如果是使用储值卡,就可以换乘不同交通服务,在两小时内最多可换乘5次,换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式: 储值卡: ez-link是最传统的储值卡,不仅是交通卡,还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款,还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡(月票):由交通局发出,只适用於新加坡公民或永久居民,月票价格为128新元(成人)。 标准车票(现金):每张车票在30日内最多可使用6次,第一程会收取额外的0.1新元按金,并於第三程退回,第六程会有0.1新元折扣。 票价表(节录): 地铁/轻铁/巴士 成人单程票(新元) 成人储值卡(新元) 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡,驾驶人士的平均开支为每月约500-520新元,不包括汽车供款。如果需要购置新车的话,每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用(新元) 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300-500新元,因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用(新元) 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支(如适用) 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似,也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语,因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴,但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3-5万新元(约人民币14万 - 24万元 )。 以下为小学和中学的公立学校平均学费: 公立学校学费 小学每月学费(新元) 中学每月学费(新元) 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异,非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元(公立大学),学士课程一般为期3-4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆:每小时25新元 托管班:每月700 – 1300新元 学前班/幼儿园:每月150 – 300新元 国际学前班:每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高,但经济发达,居住环境舒适,社会安定繁荣,还是个低税天堂,难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城,有居外IQI做您的向导!只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您,

市场报告|第二季度防疫加强 新加坡房产价格仍缓步上升

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道: - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长,其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)最近发布的一份声明中,新加坡央行行长表示:新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第二季度,私人住宅的整体价格指数上升了0.8%,低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下,今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度,房价同比上涨了7.1%。  非有地住宅的平均价格 中央区以外(OCR)的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第二季度共售出了8449套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度,新住宅的销售量下降了15.1%,从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下,转售住宅的交易量环比增长了18%,从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量,当时这项指标达到了5809套。  2021年上半年,转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量(8949套),但略低于2020年全年的销售量(10729套)。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间,新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施,上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比,新住宅的销售数量较少,价格通常也更高。  此外,住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨,在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少,我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯:2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间,政府最近收紧了边境管制和看房限制政策,这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局(URA)提供的Realis房地产数据显示,2021年第二季度,剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%,从23622套减少至23536套。与一年前相比,2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%,达到20030套。  在可用库存持续不足的情况下,新住宅供应量还受到了施工延误的影响,而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了2.9%,较上一季度2.2%的涨幅有所提升。  租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7% 当新加坡的疫情控制状况有所改善,边境也逐渐重新开放时,租赁市场可能会进一步回暖。  - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量(不包括执行共管公寓)(单位) 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售(不包括执行共管公寓) 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量(单位) 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售(不包括执行共管公寓) 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量(单位) 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁(不包括执行共管公寓) 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量(单位) 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力,但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前,强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会,预计招聘前景将进一步改善。然而,抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外,大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起,人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后,这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样,吸引了众多的超级富豪和外国投资者,而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动,这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况,否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套,并超过2020年的总交易量。  延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?  

新加坡各个年龄层留学指南

新加坡幼儿园 My first skool集幼儿保育和教育为一体。它为不同年龄的孩子提供了多样的学前服务:婴儿保育、幼儿保育,游戏小组,托儿所等。属于新加坡公立幼儿园。当然其他私立幼儿园/国际学校都是不错的选择。(在18个月后即可接受中国人留学申请) 政府小学 学制6年,学习的主要科目包括:英语、母语、数学、科学、社会科学、工艺、音乐、健康教育、体育和公民道德教育等。(小一直接入学,小2-小5需要通过AEIS考试) 政府中学 新加坡中学学制为四年或五年,快捷课程为期四年,完成课程后参加英国剑桥(GCE)“O”水准考试。学生可用该成绩报读新加坡初级学院、新加坡理工学院或英、美、澳等国家的大专院校。 普通学术课程和普通工艺课程则为期五年。学生必须参加新加坡剑桥普通教育证书会考、初级水准会考(GCE)“N”水准才可以继续升学。(需要通过AEIS考试) 政府初级学院(JC) 学制二年,可选读的课程非常多,学生可凭英国剑桥(GCE)“A”水准考试成绩直接报读新磷矿粉皮或英、美、澳及英联邦国家的大学。(需要通过O水准考试) 政府理工学院 新加坡政府五所理工学院提供理科、工科和商科等课程。学制三年,文凭广泛受国际认可。外国学生可以申请奖学金或助学金。毕业后可直接申请新加坡永久居民,成绩优异者可申请进入新加坡三的公立大学的第二年或第三年继续深造。(需要通过新加坡O水准或A水准中国高考) 政府公立大学 新加坡三所著名公立大学分别为新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学。这三所大学采用了一系列的创新计划,引进核心课程并积极与国际知名大学合作。设立跨学科研究中心,政府公立大学的入学条件相对比较高。(需要通过新加坡A水准或高考成绩) 新加坡私立大学 新加坡私立大学有300多所,所提供的课程是根据市场的发展与需求而设立,课程包含工商管理、资讯科技、艺术与语言等等,提供大专、本科、硕士文凭证书课程。(需要最低初中毕业才能申请,免中介费申请) 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

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