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日本政府继续引进外国劳动力 在日华人就业机会增多

不久前,日本政府表示拟继续扩大外国劳动力引进领域,将原计划开放的5个行业增至15个行业,以缓解国内劳动力严重短缺的问题,应对日本老龄化、少子化“双化”时代的来临。 扩大外劳引进领域,将拓宽外国劳动力在日本的求职就业之路。作为在日外国劳动力的中流砥柱,华侨华人也将面临新的机遇与挑战。 日本国内劳动力短缺 6月15日,日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案,支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的“指定技能”劳工签证类别,并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称,该计划的通过标志着日本政府开始正式承认,日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。 日本劳动力短缺由来已久。近年来,日本老龄化、少子化问题日益严重,结婚率与生育率持续走低,人口不断减少。有专家预测,到2050年,日本40%的人口将成为老年人(65岁以上人群),与此相对,15至64岁的劳动力人口比例降低,出生率持续偏低,整个社会将面临严重的劳动力不足。 “一方面,日本自身的经济发展需要劳动力;另一方面,日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力,也是在增强日本的影响力。”暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说,日本实施的“劳动力开国”政策是其谋求长足发展的必然选择。 据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示,截至2018年1月底,在日本居住的外国人达到249.7万人,比去年同期增加了17.4万人,刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中,20至29岁的外国人达74.8万人,占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。 华人发展环境改善 在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始,在日华侨华人的数量就呈增长趋势,80年代后增长愈发迅速。至2007年,在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量,成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示,在日外国人中,来自中国的人数最多,达74万余人,创历史新高,约占日本外国人总数的31.4%。 “高学历、高科技、参与中日贸易,是目前新一代在日华侨华人的总体特征。”《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借“三把刀”——菜刀、剪刀、理发刀,换言之,当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今,新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育,具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业,是他们的热门就业选择。 目前,除小部分从事贸易加工、运输和餐饮等传统产业的华侨华人,大多数在日华侨华人都在公司就职或从事教学科研领域的工作,还有相当一部分人在信息技术、金融、环保、医疗等高新技术产业工作。 “如今日本的各行各业都有华侨华人的身影,我身边就有一些华侨华人正在从事人工智能相关的工作。”正在日本东京大学留学的姜彪在接受本报采访时说。 日本扩大外劳引进领域的政策,给融入日本社会各个领域的华侨华人带来诸多机遇。 “扩大外劳引进领域客观上为在日华侨华人以及中国留学生提供了更多就业的机会。”陈奕平说。蒋丰也认为,“扩大外劳引进领域,有利于旅日华人尤其是中国留学生做到‘知行合一’的国际化,增加就业实践机会。” 而另一方面,日本此次出台的新政策,使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后,能够进入到公司管理层,发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。 对于外国留学生群体,日本在留学生毕业后发放1年期的求职签证,为留学生群体在日本求职提供更为充裕的时间和选择空间。同时,日本接受其他国家的大学毕业生直接到日本就职。 对于外国研修生群体,日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续,此外允许研修生经过几年的“研修”之后,获得正式工作签证,有效期最长可至10年。 “日本社会渴望把这批人留下,渴望他们成为日本社会新的劳动力。”蒋丰说,这对未来日本新华侨华人的发展提供了良好的政策环境。 机遇与挑战并存 日本此次扩大外国劳动力引进领域,意味着日本的劳动力市场正向世界各国敞开大门。华侨华人在其中受益颇多,但同时也面临来自其他国家劳动力的竞争和挑战。 “日本的劳动力开放政策并非只针对中国,而是面向世界各国,特别是劳动力资源丰富的越南、印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家。因此,新政策有可能给在日华侨华人求职增加竞争。”陈奕平提醒。 挑战与机遇并存。“从东南亚引进的外国劳动力,首先可能是从技术含量较低的工种做起,这对在日华侨华人而言,与其说是挑战,不如说是机遇。”在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说,“比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人,在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少,越南人越来越多”。 如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面,日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场;另一方面,华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力;同时,华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游,有利于促进日本旅游业的发展,加强中日两国民间往来。 “一个小而有代表性的例子是:中国留学生在药妆店、免税店、中华料理店打工,主要就是提供面向中国游客的服务。”王龙说。 “国之交在于民相亲,赴日务工的华侨华人增多,必然促进中日两国的经贸往来和文化交流”。蒋丰说,“在这个过程中,中日两国企业增进对彼此企业文化的了解,在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点,这对两国企业而言,都是一件好事情。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民及投资的机会。   来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan

为什么投资泰国:国家概况

泰王国(泰语:ราชอาณาจักรไทย,英语:The Kingdom of Thailand),简称“泰国”(Thailand)。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗,1949年5月11日,泰国人用自己民族的名称,把“暹罗”改为“泰”,主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策,在20世纪90年代经济发展较快,跻身成为“亚洲四小虎”之一,但于“九八经济危机”中受重大挫折,之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国,世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速,产业结构变化明显,汽车业是支柱产业,是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一,同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。   泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区,现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市,依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光,使游人流连忘返。人口约828万(2016年)。   泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24~30℃。常年温度不下摄氏18℃,平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥,3月到5月气温最高,可达摄氏40-42℃,7月至9月受西南季候风影响,是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部,但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱,一般在20~35个左右。   泰国华人 在泰华人约有900万,占全国人口的14%,是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上,华人的主要职业是充当中介人,他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高,由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会,因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的,没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞,也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中,更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔,华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。   泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷,南部面临暹罗湾和印度洋,有很多天然的沙滩度假区发展起来,北部山区气候宜人,亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性,所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年,入境泰国的外国游客再创历史新高,达到前所未有的3800万人次,中国大陆游客第一次突破1000万人次大关;泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢,比上一年目标增加10%;计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境,相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一,泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示:2018年泰国旅游业收入超过570亿美元,赶超日本,位居亚洲国家排名第一,全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看,到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元(5530铢),而如果是在迪拜,旅游期间每日花费则大约537美元;新加坡旅游每日也要286美元,相较之下泰国性价比优势明显。   为什么选择泰国房产? 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居,例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。 因此,泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会,促进家庭和谐温暖,同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心,创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中,泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,自然环境优美,基本没有工业化带来的环境污染,而且有国际一流的医疗服务,消费水平低,物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地,根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS,所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居! 公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,而且配套设施完善,泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。  

中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南

印尼是东南亚最大的国家,拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场,年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的,使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理: 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案,印尼允许外资进入房地产行业,可以独资或合资成立外商投资企业,外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有,外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地,但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利: 建筑权,允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年,并可再延期20年。 使用权,允许为特定目的使用土地25年,可以再延期20年。 开发权,允许为多种目的开发土地,如农业丶渔业和畜牧业等,使用期35年,可再延长25年。 如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定: 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格: 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目?按此了解   外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司:本国人持有51%或以上股份,外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释: Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承,但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司(外资或内资公司)或个人建筑的权利,有效期为20-30年,届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利,有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议,因为没有在注册机关注册,所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利,但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权,适用于国有土地,用于农业和养殖用途,使用期为35年,可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发,不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权,只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。   印尼房地产相关税法 买房税费: 转让税:设定为5%,由买方支付。 买卖土地契约:公证人需要目睹所有的财产交易,费用通常是购买价格的1%。 诉讼费:法律费用设定为1%。 注册费:0.2%。 奢侈税:如果你购买价值200亿印尼盾(约99.7万元人民币)的房子,或价值100亿加元(约49.8万元人民币)的公寓,你需要支付20%的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾,以刺激房地产市场。 持有房产的税费: 预扣税:设定为20%。 年度房产税: 物业税逐步增加,具体取决于物业的价值: 价值高达2亿印尼盾 = 0.01% 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10% 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20% 价值超过100亿印尼盾 = 0.30% 出售物业的税费: 土地和建筑税:卖方支付5%的土地和建筑税。但是,对于普通公寓和房屋的转让,税率为1%。 奢侈税:税收设定为5%并由卖方支付。政府计划将税率降至1%以推动房地产市场。 资产增值税:利得税高得惊人,高达20%。 经纪佣金: 房地产经纪人通常收取售价5%的佣金。   外国人能在印尼贷款买房吗? 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”,后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以,虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。   信息来源:东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编:Zoe Chan

吉隆坡买房,怎么选择华人区?

吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人,印度人,回教人,孟加拉人,外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知,普遍华人拥有一个共同特征:就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外,一般而言华人较非华人创意多,故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资,再加上勤力等因素,自然带动地区商业经济发展。因此,华人区很多时居住附近除了有民生店舖,还配备新型商场,大型超市和多个食店,配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系,生活取态倾向崇尚自然,乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下,使地区经济发展上变得温和。因此,非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主,新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后,我们又怎样辨别华人及非华人区呢?大家可以参考其中几个非华人区明显的特征:一。大多数有清真寺,印度庙,穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如,在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场,很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路,已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子,吉隆坡中环区(KL Sentral)。巴生河流域一带,属于有历史性的地方,并有多个旅游观光景点。在这区,我们很容易发现有国家清真寺,以及数个清真寺,印度庙等。而且也有几个购物商场,拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟,较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般可达40-60%折让,但初期物业发展呎价是差不多。 接下来,居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖(Cheras) 巴生谷的蕉赖,一个如今已有150万人口的百年城镇,是华人占大多数的地区,大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟,人口密集,也坐落在良好地理位置,经过政府的逐步发展,蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来,数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区,蕉赖已是一个发展相当成熟的地区,如今又迎来了捷运系统,难怪发展商都说这里第二次蜕变,变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖,主要是橡胶园和可可园,之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激,各区的发展步伐并不一致,而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路(MRR2),拉近了蕉赖往旺莎玛珠(Wangsamaju)至雪州八打灵再也(Petaling Jaya)或梳邦(Subang)的距离,因此大道长期且严重的堵车情况,令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说,甚至是5年前,蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登(Kampung Pandan)交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升,蕉赖才迎来新契机,房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划(MRT),被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里,从柯克伦路(Jalan Cochrane)至吉隆坡中环(KL Sentral)的8个捷运中途站,也将爆发尘封已久的潜能,包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓,身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示,蕉赖区房地产,无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势,介于11%至26%不等。当中,胡姬岭(Taman Orkid)及武吉马鲁里(Bukit Maluri)等地区的屋价,也涨了11%至17.8%不等,介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下,难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点: 蕉赖中环(Cheras Sentral) 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新,并易名为蕉赖中环购物商场,成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处,离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新,也找来了不少有名的租户,包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此,在重新定位蕉赖中环的过程中,发展商也引进了一所酒店到此设立,这所酒店名为Silka Cheras,一共有319间客房,建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运(MRT)工程,其中一站就建在蕉赖中环对面,成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原(Cheras Hartamas) 混合发展聚集,道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕,贯通蕉赖路,Kesas高速公路、第二中环公路(MRR2)和东西快速大道,到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过,反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区,数百个住宅花园当中,新旧交集。 这里最大卖点是居高临下,可眺望吉隆坡市中心标志建筑,例如双子塔和吉隆坡塔等;入夜时份,更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件,也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业,也无形中带动了周遭的产业价格,也提升生活素质。 马鲁里(Maluri) 属于综合发展区,随着国际金融区即将崛起,商业气息将会越来越浓厚,让住宅区趋向中上市场,但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容,蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区,惟随着政府积极推行各种大型计划,该地有望成为下一个热点。 他指,从房地产发展角度来看,这个地区拥有的发展潜能无限,先从天时说起,在过去十多年来,这个地区毫无动静,有很多土地没有开发。至于地利,这个地区非常靠近市区,包括政府将要打造的世界金融区,因此,肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多,所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产,并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点,关键因素在于它是一个成熟的综合产业区,具备人口密集及地理位置理想等优势,以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠,涨幅达23.8%,交易价为208万令吉。 2、孟沙南部(Bangsar South) 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年,马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区(DFTZ),以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说,孟沙南部是一个备受追捧的地点,他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区,以其中心位置,优越的互联网和交通连接,以及其他零售、服务和娱乐设施,包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车,公共汽车和火车路线的网络,因此在这里出行很方便。 3、宇丹园(Taman U-Thant) 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部,办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦(Ampang)的宇丹园满布豪华的中层公寓,到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代,以联合国前秘书长宇丹(U Thant)命名。虽然该区房产价值不菲,它仍然是吉隆坡市中心最独特,最热门的地址之一。根据交通状况,距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是,吉隆坡的安邦由两个主要区域组成,即安邦希里尔(Ampang Hilir)和宇丹园,后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉,而紧靠使馆区附近的公寓,例如宇丹路(Jalan U-Thant)的公寓,价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降,但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施,包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园(Taman U-Thant)公寓 项目名称:印象优TOWN 精装修,上市开发商 首付:20% 面积:72.65-151.62㎡  1-3室 交房日期: 2020年下旬 产权:永久产权 项目距离中国大使馆608米;距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城(Cyberjaya) 腾讯控股有限公司宣布,他们将与马来西亚旅游促进局合作,在雪兰莪州赛城建立一个数据中心,作为其智慧旅游(Smart Tourism)4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心(MGTC)是华为在中国以外的第一个培训中心,也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊(Multimedia Super Corridor)的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里,位于雪兰莪州南部的雪邦区(Sepang) ,地处登吉尔区(Dengkil)。它位于兰加特河谷(Langat)中部,在加影(Kajang)和万津(Banting)之间,位于吉隆坡国际机场以北约20公里,毗邻马来西亚政府的行政首都布城(Putrajaya)联邦领土。 如今,赛城是一座高耸的混凝土丛林,房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置,但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产,以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务,该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道,从布城交汇处开始,并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展,未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为,花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产,因为它靠近空中花园,赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编:Zoe Chan

越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因

据居外网 Juwai.com统计,在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。目前,越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为,促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家,目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局(GSO)的数据,2018年,越南经济强劲增长了7.1个百分比(这是其11年来的最快增速)。未来几年,预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年,越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示,去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元,占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南,越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始,越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人,无论是居民还是游客,现在都可以购买房产,租赁期长达50年,而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是,针对公寓楼而言,外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中,外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子,但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年,但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比,越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅,每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷,每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面,对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言,购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年,豪华住宅的价格飙升了17%,中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家,也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币,你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点,则大约要花掉你500万人民币。 此外,随着越南加大发展力度,预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度,胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样,在河内,2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测,在未来几年里,住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家,无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%,比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内,公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市,酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计,随着需求增加,未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施,这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展,并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止,越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年,胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时,众多高速公路项目也正在规划或建设中,以改善大城市之间的互联互通。 同样,发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》(Global Infrastructure Outlook)报告显示,如果越南继续保持这种积极的投资步伐,那么到2040年,越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加,使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市,以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界,这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利,越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》(CPTPP)2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示,越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制(ISDS)的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域,包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上,让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程,这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前,胡志明市有66所学校(面向学前、小学和中学学生)提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计,越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心,也是越南最大的城市区域。同时,胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关,这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都,是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市,其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比,河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei,位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接,房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市,是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市,但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升,为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样,你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan

泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请

撰文:曾业俊 移民泰国其实非常困难,外国人即使与泰国人结婚,亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住,目前须先申请非移民签证,延期续签3年或以上,就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月,若申请一年签证,则须有18个月的有效期,同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。 养老签证门槛低 最易入场 目前泰国提供4种签证,包括工作及商务签证(Non-Immigrant B)丶学生签证(Non-Immigrant ED Visa)丶亲属签证(Non-Immigrant O)及养老签证(Non-Immigrant O-A)。现时大多数香港移民会选择养老签证,因其条件简单,最易入场。 居外推荐清迈3卧3卫的别墅新房The Grand,房价约¥104万。该项目最大的亮点黄金地段和便捷的配套。项目步行范围可以到清迈89购物中心和乐购超市,5公里范围内覆盖3所国际学校。点击查看房源详情 持非移民签证3年 可申请永居泰国 不过在泰国申请移民签证,要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢,在当地开户口有两个方法:一,在当地求职,申请工作签证;二,最简单,在泰国购置物业,就可以用买卖合约或楼契,到当地开户口,然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民或投资的机会。   来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan

外国购房者的法律瓶颈:49%的产权限制

东南亚其他地区的房地产投资不同,海外人士在泰国购房,面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓,但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定,外国人可以在泰国购买公寓,但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证,并有银行开具的证明。因而,外籍公民想要获得房屋产权,需要与泰国公民“合作投资”。 但是,由于这种“合伙”的形式存在风险,目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士,选择租用长期产权的方式,获得房屋使用权。 按照泰国政府规定,外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后,可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间,房屋使用权可以转让。 另外,外籍人士可以在泰国注册公司,并通过将房产登记到公司名下的方式,实现对泰国房产的持有。但是,在泰国注册公司,同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定,外国人在泰国设立的公司,泰方持股至少达到51%,即外籍公民持股不得超过49%。   

泰国在世界各领域的全球排名

多年以来,泰国一直是吸引国外直接投资(FDI)最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中,泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。 三十多年以来,泰国政府已经认识到泰国私营企业已成为经济增长的主要推动者,同时政府也积极发挥着促进和支持作用。泰国政府已对国外投资者采取有利的一贯立场,承认他们在泰国的经济和科技发展中发挥的重要性。 事实上,到泰国投资甚至不需要政府的批准,除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益,泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”,并促进投资者引导泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 泰国目前在世界各领域上的排名 数据来源:世界经济数据2010年版 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”,并促进投资者使泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 现在,让我们来看泰国在世界其他领域的排名如何。 世界银行便利经商2011年 每年,世界银行都会在世界各国进行有关《商业经营便利度》的研究。该商业经营报告,从法律法规的执行方面和对国内中型企业的影响进行调查,共包含了183个经济领域的9个指标。  数据来源: http://www.doingbusiness.org 汇丰银行外派经验报告 在2010年外派人员经验报告中,汇丰银行认为泰国是最适于外派生活的首选位置,远远领先于东盟邻国,马来西亚排第9位,新加坡排第12位,菲律宾排第15位,以及中国排第21位和印度排第25位。 此报告注重于有关在新国家建立家庭,以及融入当地社会和他们生活质量等方面的外派经验,并与曾经生活过的地方进行比较。该报告共有受访者4000多位(来自100多个国家),泰国成为生活质量最佳排名第1位,建立家庭排名第3位, 综合排名第4位。 其中主要标准之一是“生活质量”,此标准是有关外派人员的住宿、饮食、娱乐、医疗、工作生活协调、社会生活、上班便利、体育及旅游的机会等方面。此外,他们还要安排自己的亲戚逐渐适应国外的新生活。 来源:HSBC Expat Explorer Survey 2011 2011年美世生活成本调查 据2011年全球美世人力资源咨询生活成本调查表明,泰国曼谷生活成本排名第88位,曼谷的生活成本远远低于新加坡(世界最昂贵的城市排名第8位),中国香港排名第9位,北京排名第20位,上海排名第21位 和许多其它亚洲主要城市 数据来源:www.mercer.com 世邦魏理仕办公室租金及租用成本(2011年第2季度) 根据2011年第二季度世邦魏理仕显示,泰国办公室的租金及租用成本在所有东南亚主要城市当中是最低的,即每平方米24.7美元/年。 数据来源:世邦魏理仕市场观点亚太地区办事处,Q2/2011 2010年企业管治表 在2010年,法国里昂证券与亚洲企业管治协会共同协力进入亚太市场进行企业管治,并将结论与2007年的调查成果进行相比。 泰国的绝对分数拥有8个百分增长点,法国里昂证券对此评论道,泰国获得了在亚洲企业管治“最有进步”奖。 数据来源:www.acga-asia.org 2011年世界最佳城市 曼谷连续第二年蝉联成为第16届年度休闲杂志读者在有关世界最佳旅游休闲城市投票中第1位的宝座。 而位于曼谷北部的清迈,在东方文化DharaDhevi排名上,从2010年的第45位上升至第7位。

一带一路机遇:越南楼市有钱途

提起越南,你会想起什么?越南美食?度假胜地?还是名胜古迹?有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方?趁资金还未攻陷这个漂亮的国家,快点来发掘她的黄金机遇吧! 在2011至2013年之间,越南曾经历房地产市场泡沫爆破,当时房价暴跌、房地产积压问题严重,在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后,在短短数年间,越南楼市已迅速恢复,可见这个国家的强劲“生命力”。 越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等,但越南近年积极打通国内与全球市场的连系,积极推广越南的度假市场,同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线,单单中国香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班来往岘港,非常方便。 越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢,原因大致可分为四方面。第一,与邻近国家如泰国、马来西亚等相比,越南政局相对稳定,减低投资当地的风险。第二,越南当地生活悠闲,既有各式美食,也有醉人的自然美景及历史古迹,加上充足的基建及康乐设计,以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点,令越南成为旅游人士的新宠儿。 外商限制少 租金收益高 第三,为了吸引外来资金,越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定,外国人可完全拥有当地房地产,而当地的租金收益更高达6%至7%,较一般已发展国家为高。越南中央银行预计,2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元(约1086亿港元),而根据2015年的数字,有20%侨民汇款流入当地房地产市场;加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零,进一步推动资金流向当地楼市,带动房价持续攀升,投资前景值得看好。 最后一个让越南炙手可热的原因,就是在中国的“一带一路”计划中,越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港,是两个经济走廊的重要连接点,第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防,另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用,也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场,并有助越南发展工业基地。 促进邻国贸易 推动基建建设 长远来说,“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外,还有望促进越南与东盟集团国家间的合作,更有助推动当地基建建设,对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下,当地楼价将有望稳步上扬。 由2015年起,越南每年都会颁发越南地产大奖,予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目,投资者更可从得奖名单中,发掘具潜在回报的项目。 其中一个值得投资者注目的房地产项目,是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村,亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区,是悦榕庄首个位于越南的投资项目,坐落于陵姑湾(Lang Co Bay)的附近,这个连绵3公里的海滩,拥有原始天然美丽的海岸线,更可以眺望壮丽的东海景致,拥有醉人的天然景色,亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co,单位由947至1637平方呎不等,入场费只需约212万港元(27.3万美元),绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。   中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

去吉隆坡念国际学校吧 费用平均比国内低六成 | 马来西亚

根据国际学校研究顾问公司(ISC Research) 发布的数据, 截止到2017年初中国共有121所供外籍人士子女上学的国际学校, 针对中国护照持有者的子女所开设的私立国际学校已经达到514所,共计635所;而另一份中国国内机构《新学说研究》于2017年底发布的《2017中国国际学校发展报告》显示,中国国际学校数量已达734所,数量上已经排名全球第一,并且依然以每年六七十所的速度在增长。迅速增长的国际学校数量并没有导致中国本土国际学校的学费下降。根据expatfinder.com 《2017年国际学校学费调查》数据显示,中国大陆国际学校年度花费雄踞亚太区榜首,年度开支为25820美元,全球第三贵,仅次于瑞士和奥地利的国际学校,比在中国香港的国际学校平均花费(18465美元/年)高出近40% 。 往邻国看去,东南亚有不少国家都有上百所英语国际学校, 例如印度尼西亚、泰国和马来西亚为例;与此同时,越南和新加坡也有相当数量的国际学校。行业研究机构预测,美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家, 马来西亚的国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高,学费开支排名为全亚太区第12位,仅为10363美元/年,远远低于中国大陆的25820美元。  2017年在马来西亚国际学校(非高等教育)就读的国际学生已经超过7万。 自从2002年开始实施第二家园访问签证计划开始到2017年年中约十五年里,已经有来自126个国家的33300位人士获得第二家园签证,其中26% 约8714位获得者来自中国,其他获得者分别来自日本、孟加拉、英国和伊朗等国家 。 根据马来西亚官方在2016年发表的《马来西亚移民调查报告》,侨居马来西亚的外籍专业人士约为7万人。外来侨民家庭以及马来西亚政府于2012年取消国际学校招生本国学生上限比例过后,马来西亚的国际学校教育产业迎来黄金发展期。 马来西亚设定了2020年跻身高收入国家的目标。因而积极鼓励外来投资吸引高技能的外籍专业人士成为其政策。作为配套措施的国际化教育体系也是马来西亚吸引高技能外籍专业人士以实现其经济发展目标的重要工具,对马来西亚实现这一目标起着重要的作用。 马来西亚文化旅游部部长Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受马来西亚《新海峡时报》采访时,曾披露马来西亚政府在15年政策实施间通过第二家园计划实现房产销售额为49亿令吉 (约79亿人民币),外国投资者购买马来西亚房地产非但没有限制,并可以享受税收优惠。 马来西亚政府公办的教育系统无法满足日益增长的入学需求,因此引入民办学校。目前民办学校招生规模已超过公办教育。当今影响马来西亚国际学校的另一个因素是当地儿童入学人数的增加。国际学校以西方为导向的英语教育,为学生们进入英美等国家的大学做好准备,这对马来西亚当地中产阶级家庭十分有吸引力。特别是,由于马来西亚当前的课程要求,公立学校要用马来文(Bahasa Malaysia)教授所有科目。对于想赴英国或美国升学的学生来说,在公立学校里缺乏英语学习环境不利于他们日后直接申请英美主流国家的高校。 大约在2012年,马来政府取消了能够入读国际学校的马来西亚公民人数的限制——40%的上限被废除,因此,马来西亚上百所国际学校的教学资源可以全面对马来西亚家庭开放,这成为马来西亚国际学校资源迅速增长的驱动因素之一。 以上因素相结合导致马来西亚国际学校市场的规模和人口发生了明显的变化。根据国际学校咨询公司(ISC)的统计, 2011年至2015年,马来西亚的英文国际学校总数增加了39% ,招生人数增长了49%。另外,截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。 马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  国际学校顾问有限公司发布的《马来西亚国际学校行业报告》显示,最受马来家长们欢迎的课程是英国课程,马来西亚近六成的国际学校能够提供英国课程。国际学校还提供其他类别的课程,比如IB课程、国际小学课程、剑桥小学及中学课程。一些学校也提供蒙台梭利教学方法,课程特色在於强调独立和对孩子天然发展的尊重。目前马来西亚绝大多数的优质国际学校(占总体比重23%)聚集于位于吉隆坡,例如提供英国课程体系的的花园国际学校(Garden International School)和美国课程体系的吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur)。 根据美国国际学生研究机构Open Door2014年的数据显示,马来西亚教育系统培养的高中生毕业后,通常都前往英国、澳大利亚、美国、埃及和俄罗斯深造。英美国家里,来自马来西亚的生源数也在逐年上升。以澳洲为例,2017年澳洲内政部数据显示马来西亚是其国际留学生第五大来源地,同比上涨2%, 占澳洲国际留学生数量3.5%。 从马来西亚教育体系毕业的高校留学生质量由此可见一斑。     居外给中国留学生的小Tips: 所有国际学生都可以直接申请K12国际学校的入学资格,通过考试及提交其他申请材料后一经录取,所报读的机构将代表学生向马来西亚入境事务处申请学生准证(Student Pass)。中国护照持有人与其他国籍的唯一区别在于,您在进入马来西亚之前需要获得单一入境签证(Single Entry Visa)。签证申请费为30令吉,马来西亚在北京、上海、广州及昆明都设有大使馆/领事馆替您办证。 此外,作为第二家园签证持有者若要申请在马来西亚就读高等院校,需要重新申请学生准证(Student Pass)。  参考来源: ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau 撰稿:Zoe Chan 责编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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