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在加拿大买房，应该如何下offer？
Part 1 加拿大买房“下offer”是什么？ 加拿大购房中的“offer”指什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。>>>详细 标准的购房Offer所包含的内容 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 购房Offer的分类 ▶ firm offer：无条件的，一经签署，买卖双方必须无条件接受。 ▶ conditional offer：有条件的offer，通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。 Part 2 加拿大抢Offer攻略 抢Offer 的原因 ▶ 房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细 ▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细 ▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细 抢Offer的攻略 1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。 2、事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 3、事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 4、准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 Part 3 签成Offer后，马上要做的事 1、通常要在24 小时内交付定金 如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。>>>详细 2、尽快去申请贷款 可以去银行或找贷款经纪申请贷款，如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细 3、安排验房 可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细 4、请律师办理过户交接等法律事宜 5、办理房屋保险 房屋保险是必须要买的，一定要在 交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。 6、预先申请开通电话，电视，上网等服务 7、交房前的看房 8、交首付款和其他买房费用 交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细 9、交房日去律师楼取钥匙 相关阅读：在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事 签下offer后反悔毁约有什么后果？ 名家观点 房产专家为你揭秘：加拿大买房的五大步骤 加拿大房价仍然持续增长，近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲，中国买家汇集到了加拿大，而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细 Craig Doherty 专栏全集： Craig Doherty解析加拿大房产投资 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国加州房地产还值得投资吗？
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客，地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩，加州的经济由娱乐和技术、农业（得益于全年温和的天气）、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区，难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集，缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道，在加州买房真的很难，因为太贵了。其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币），是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境，因为它拥有超高的房地产价格，再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗？本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时，找出哪些地区的房市最强劲，以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五，GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成，截至2018年，平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前，全国失业率从未降得这麽低。从那时起，情况就完全不同了，失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4％。随着人们开始重返工作岗位，失业率开始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒，对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前，病例数（超过12000例）创下历史新高。 好消息是，9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而，毫无疑问，这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平，但加州的人口已接近4000万，并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣，他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在恢复，但与一年前相比，增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵，待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性：如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上，那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高，加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择，工资较低的工人将永远无法买房，成为终身租房者。 房屋存量低：全州的地方政策不允许城市扩张，对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求：因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮：自从疫情发生后，人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势，包括远程工作的可行性，更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后，可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州，拥有数百万居民。因此，房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然，靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市，价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告，三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州（或任何地方）投资房地产最好的地方会有这三个指标：可负担性、就业增长和人口增长。问题是，在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长？ 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville） 萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，就业和人口增长强劲。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元（折合约222万元人民币）。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County） 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善，因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言，这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说，好消息是租金每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在去年。 河滨县（Riverside County） 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似，但普遍要贵一些。今年8月，河滨县的平均房价为45万美元（折合约306万元人民币）。与去年此时相比，增长了近15%。 博蒙特（Beaumont） 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河滨县。自2010年以来，该市人口增长超过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈，很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月，平均房屋销售额为38万美元（折合约258万元人民币），比去年增长了11%。 埃尔西诺湖（Lake Elsinore） 埃尔西诺湖位于河滨县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖，使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加（Coalinga） 科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，虽然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万美元（折合约132万元人民币），比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市（Douglas City） 道格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时期定居的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万美元（折合约219万元人民币）。这很重要，因为这与2019年相比增长了17.4％。该县的人口比大多数县少，但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro） 根据Redfin的数据，今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元（折合约421万元人民币），同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过，Zillow预测，未来几个月，圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵，平均租金为2500美元（折合约16976元人民币）。 相关文章： 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选 来源：Real Wealth Network 编译：Zoe Chan 读完这篇文章，您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区，完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
中国人力捧 葡萄牙“黄金签证”迎来史上最佳9月！
就像项目开放以来每年9月的情况一样，刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得葡萄牙“黄金签证”居留许可，投资达到4,350万欧。 自有记录以来，9月的投资活动都要比它前后两个月低迷。所以，与之前各年度的9月相比，今年9月的相对表现还是最好，当然比不上刚刚过去的8月。今年9月是项目史上收入最高的9月，从这个角度来看，项目的未来肯定更加光明。 2020年开年至今，这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧，有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。2020年将会是普普通通的一年；但是考虑到资金筹措的全球背景这是了不起的成就，与竞争对手希腊相比，这也是值得钦佩的。 自2012年11月以来，9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧，绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是，近年来，“替代性”投资选项（除第3类以外的所有选项）逐渐走红；仅仅4年前，每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项，但是今年这一比例已经达到了1/3。 尽管最大的替代性投资选项是第4类（27%），增长最快的则是第7类（35万欧风险投资/投资基金），今年大约5%的投资者选择这个选项，去年这一比例只有1%。 尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑，但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月，19名中国申请人拿到了居留许可，是第二大群体越南人的两倍多，后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今，1/4的投资者都是中国人，自2012年累计来看，他们占到了投资者总数的一半多一点。 相关资讯： 欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目｜居外专栏 黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！ 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗？ 欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
重磅！日本将于11月对中国人开放旅游
据日媒报道，日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。 日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称，自11月1日起，日本政府将中国，中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级，即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行，但正常通航将逐渐恢复。 目前，日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令，即列入“传染病危险提醒级别”的第三级，建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。 《读卖新闻》称，这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客，但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级，则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。 另据报道，在放宽出境旅行的同时，日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境，每日的入境人数被控制在1000人左右。 与此同时，据日本共同社10月8日消息，有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施，政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象，若满足一定条件则免除隔离。 目前设想对全球采取该做法，除了日本人之外，拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。 在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下，还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持，发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热！ 相关资讯： 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 参考来源：观察者网丶ANA 责编：Zoe Chan 在旅游业全面回暖的前夕，日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代，投资正当时！ 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面、专业的支持。
移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？
泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。 尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。 从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。 而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。 至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。 对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图】 来源：泰国中华网 责编：Zoe Chan 想了解泰国华人区的更多房源？请您留下联系方式，居外团队将马上回覆。
重磅：塞浦路斯即将废除“黄金护照”！
欧盟成员国之一的塞浦路斯10月13日宣布，将废除“黄金护照”计划。这个吸引投资发出签证的计划近来引起诸多争议，外媒披露不少被列为“高风险”的人士钻漏洞取得“黄金护照”。 综合外媒报导，位在地中海东部的塞浦路斯为了吸引投资而推出“黄金护照"计划，向投资该国至少250万美元（约1683万人民币）的人士发放该国护照，但该国内政部和财政部周二（10月13日）在推特上宣布，这项计划将在11月1日废除，称这是基于长期的漏洞和计划遭滥用。 在塞浦路斯政府宣布这项决定前，《半岛电视台》13日发布一则调查报导，揭露了国会议长西洛里斯（Demetris Syllouris）和国会议员乔瓦尼斯（Christakis Giovanis）愿意协助有犯罪记录者取得“黄金护照”。 半岛记者假扮成想取得塞浦路斯护照中国商人（虚构）的代表人，商人因洗钱被定罪，依法并无资格申请护照，但记者却不断被告知，只有投资足够的钱就不会有问题。乔瓦尼斯还说他会确保商人取得护照。 报导发布后，欧盟执行委员会发声明表示“难以置信”，在获知“黄金护照”计划将取消后，欧盟希望塞浦路斯主管机关彻底调查此案。 《半岛电视台》在几周前的新闻报道《塞浦路斯文件》（The Cyprus Papers），揭发塞浦路斯把护照发给一些罪犯或几年前被国际刑警组织通缉的人，包括来自中国、俄罗斯和乌克兰等国的“高风险”人士。 相关文章： 塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成！入籍门槛反降 移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元 来源：中国报 责编：Zoe Chan 居外将紧跟塞浦路斯终止投资移民事件进展，继续为您带来更多报道。 在下方表格联系居外，我们会为您提供第一手最新资讯和专业移民咨询。
中柬自贸协定正式签署！柬埔寨购房热潮一击即发
据商务部网站消息，10月12日，中国与柬埔寨正式签署《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》（以下简称中柬自贸协定）。该协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前中国自贸协定最高缔约水平。 中国给予柬埔寨货物贸易零关税税目比例达97.53%，柬方给予中方90%税目零关税，是双方迄今所有自贸协定谈判中的最高水平；在服务方面，双方在各自已参加的自贸协定基础上进一步提升市场开放水平。 商务部网站刊登新闻稿称，中柬自贸协定在货物贸易、服务投资相关领域对贸易便利化、技术性贸易壁垒、卫生与植物卫生措施，以及服务贸易、投资合作等做出具体安排。重点合作领域，包括“一带一路”倡议合作、电子商务、经济技术合作。 中柬双方于2020年1月启动谈判，历经7个月3轮正式谈判，于2020年7月20日宣布完成谈判。下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。 以下居外整理出商务部对大家最关心的问题给出的部分答复。 问：中柬自贸协定有哪些“亮点”？ 答：中柬自贸协定是一份开放水平高、覆盖领域广、实现互利共赢的协定，主要有以下“亮点”： 一是创下了多个“第一”。这是疫情暴发后我国商签的第一个自贸协定。体现了我国坚定推进自贸区战略、积极构建更高水平开放型经济新体制的意志。这是第一个将“一带一路”倡议合作独立设章的自贸协定。显示了“一带一路”倡议的巨大生命力，契合了中柬全方位友好关系。 二是开放水平高。中柬自贸协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前我自贸协定最高缔约水平。 三是覆盖领域广，实现了互利共赢。协定包含“一带一路”倡议合作、投资合作、经济技术合作、电子商务等章节，涵盖了双边经贸、旅游、交通、农业等广泛合作领域。同时，鉴于中柬贸易结构具有较强的互补性，潜力很大，且中资企业在柬有广泛投资，协定将使双方均能够从对方市场中获取更多贸易投资机会。 四是达成效率高。双方2020年1月启动谈判，克服疫情带来的不利影响，密集组织了1轮面对面谈判、2轮视频谈判和多次首席谈判代表层面的磋商，仅用7个月就结束了谈判。无论是谈判轮次、磋商方式、推进速度，都充分反映了双方高效达成协定的坚定意愿。 问：协定签署有何重要意义？ 答：从中柬两国关系看，商签自贸协定是两国领导人达成的重要共识，协定的签署标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期，是双边经贸关系发展中新的里程碑，必将推动双边经贸关系提升到新的水平，不断增进两国企业和人民福祉。 从国际合作看，商签中柬自贸协定，体现了两国在当前国际环境发生深刻复杂变化、世界经济不稳定性上升的背景下，牢牢把握和平与发展的时代主题，坚定支持多边主义，共同维护贸易和投资自由化便利化，携手构建人类命运共同体的态度和意愿。 从应对疫情挑战看，商签中柬自贸协定，是两国面对新冠肺炎疫情冲击，守望相助、同舟共济，努力在危机中育新机，于变局中开新局的生动写照，不仅能为两国在“后疫情时代”经济发展提供助力，也将为稳定区域产业链供应链和推动区域经济复苏作出贡献。 问：在货物贸易关税减让方面达成了哪些共识？ 答：在货物贸易方面，中柬自贸协定实现了高水平关税减让，为两国产品提供了更好的市场准入条件。中方最终实现零关税的产品达到全部税目数的97.53%，其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上，中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。 柬方最终实现零关税的产品达到全部税目数的90%，其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上，柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。 问：中柬自贸协定预计何时生效？ 答：协定签署后，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。鉴于协定已经签署，我们将在“中国自由贸易区服务网”上公布文本，供公众查询和参考。 中国将向柬埔寨提供9.5亿无偿援助 另据柬华日报报道，中方已经批准向柬埔寨提供9.5亿人民币无偿援助，支持柬埔寨政府落实紧急项目。 这些资金将用于落实优先发展项目，包括西港至中国香港的海底光纤通信电缆；71C公路建设项目；农村供电项目；促进稻谷和大米出口项目；41号、33号和31号公路改扩建项目；水利灌溉系统项目。 【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大 外国人可以在柬埔寨买房吗？2020房地产产权大全 为什么投资柬埔寨：国家概况 参考来源：路透社丶中国网、柬华日报 责编：Zoe Chan 中柬签署自贸协定，贸易投资领域迎来诸多突破，势必带动房地产发展！ 想了解柬埔寨房产市场吗？留下您的信息，居外专业团队马上为您提供免费咨询。
美国EB-5签证再次延期3个月 2021年配额大幅增加85%！
美国国务院在其10月的签证公告中表示，2021财年（周四开始）将开放创纪录的261,500张移民签证。因为EB-5项目占移民签证配额的7.1%，所以这个项目未来12个月里可以分配到18,567张签证，而以前则是1万张。 疫情导致的领事馆关闭和服务缩减使得2020财年大量的亲属类签证没有用完，所以所有职业雇佣类签证的年度配额会大幅增加，包括EB-5。 “在EB-5项目的历史上从来没有分配到这么多签证，”位于密尔沃基的EB-5专业公司First Pathway Partners本周在其时事通讯中写道。 对于那些处于排期的国家的EB-5申请人来说，这是一个值得欢迎的消息，因为配额增加意味着每个国家的申请人可以分配到的签证数量相较于以前可以增加85%。在EB-5项目中，每个国家只能占7%（大约700张签证）的配额。 在过去几年里，这导致项目申请人主要来源市场，比如中国和越南，出现了严重的积压，签证供不应求。 First Pathway Partners表示，中国、印度、越南，“在一个财年里可以额外获得600张签证。此外，拥有大部分最早有限日期的中国可以收到比以往更多的剩余签证。如果其它国家使用6,000到8,000张签证的话，中国就可以得到1万多张！” 如果EB-5申请人可以用到新增的签证，那么排期国家的等待时间就可以下降数年的时间。此外，2022财年的签证配额还可以进一步增加。 “如果特朗普关于亲属类签证的行政令在2021财年大部分时间继续有效，然后亲属类签证又没有用完自己的签证，那么2022财年还会空出更多的签证，进一步减少EB-5的排期，” First Pathway Partners表示。 再次延期3个月 在美国国务院发布其签证公告的同一天，美国国会通过了一项继续决议案（Continuing Resolution），保证联邦政府能够正常运行至今年12月11日，这意味着EB-5区域中心项目在这个日期之前都维持原样。这是不到4年内连续20次短期延期。 “当然了，”EB-5专家Suzanne Lazicki在其博客上写道，“政府中没有人想到了EB-5。区域中心项目根据拨款法案经常延期，除非有人刻意去改变它。考虑到有其它议题在争夺华盛顿的注意力，考虑到移民局完成了此前推动EB-5立法的重大‘改革’，有人刻意去改变它这不太可能。” 美国移民律师协会（EB-5行业重要的游说组织）的执行理事Aaron Grau发文警告，尽管他的协会“非常感谢EB-5区域中心项目没有终止，但是国会和政府需要承担更大的领导角色来实施改革，最终实现项目的长期授权。如果国会和政府继续这种短期授权循环，项目的潜力将难以开发。” 更多【美国移民百科】资讯： EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势 美国EB-5最新情况：I-829申请一季度同比增长27%，通过率99% 美国纽约住有多少中国移民？ 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan EB-5投资移民，申请条件及过程非常简单，只要投资90万美元，并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。 有兴趣了解更多美国投资移民吗？欢迎留下联系方式，居外移民专家马上为您提供专业的支援。
加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请
据一项新的全球性调查显示，加拿大是全球最接受移民的国家，排在第2及第3位的分别为冰岛和新西兰，美国排名第6。尽管加拿大和美国在移民政策上现在截然相反，但两国仍是高度接受移民的国家。 据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，总部位于美国的分析及咨询公司盖洛普（Gallup），于2019年进行了一次大规模的民意调查，涵盖全球145个国家，每个国家约有1千人接受电话或面对面访问形式的调查。 受访者被问及他们认为，移民居住在他们的国家、成为邻居，与他们的家人结婚，是好事还是坏事。盖洛普将受访者对这3个问题的回答创建“移民接受指数”（Migrant Acceptance Index），每个国家获得0至9分的得分。分数越高，表示该国家对移民的接受程度越高。 加拿大在所有参与调查的国家中得分最高，获得8.46分。美国以7.95分排在第6位（见附表）。 加美两国的新排名都较2017年有所上升，当年加国排第4，美国排第9。从2017年以后，两国的移民政策走上了相反的道路，本鼓励更多移民，而美国政府则推行保护主义。尽管如此，两国公众对于移民的观点似乎都相对积极。 父母祖父母移民申请将重开 采抽签制度 据加拿大《星岛日报》报道，加拿大联邦移民部周一（10月4日）宣布重新开放父母祖父母移民申请。该申请类别将于10月13日开放，为期三周，直到2020年11月3日，希望担保其父母和祖父母赴加拿大的公民和永久居民，可以在网络提交表格。移民部收到所有申请表格后，将实行抽签制，向幸运中签者发出邀请。本年度共有1万个名额。 原本每年初开放的父母祖父母移民类别，受到疫情影响迟迟被耽搁，直到现在才公布细节。 去年有2万个名额，实行先到先得方式，短短8分钟时间就额满了。今年移民部恢复过去曾经采用过的抽签制度，但只开放1万个名额，到2021年则会开放3万个名额。 先到先得的制度行之多年，过去申请人会在移民收件中心的门口彻夜排队，或付钱给快递者或移民律师顾问来为他们服务。这样的制度被批评后，政府改用抽签制度，不过仍有大量抱怨声。因为他们无法顺利进入网站，或填写得不够迅速导致错失申请机会。一些人批评，例如残疾人或有识字问题的人，或居住在互联网连接速度缓慢地方的人，都成了弱势族群，根本抢不到位子。 因为有人签运很差，可能终生都会抽不中，所以也有人建议在抽签系统上增添“加权”制度，可以根据他们曾提出过的申请次数来增加个人抽中的机会。移民部表示，政府会继续改善申请系统。 移民部并强调，加拿大公民和永久居民还可以通过申请“超级签证”，将父母和祖父母带到加拿大，该签证允许多次入境，最长可达10年。 更多加拿大【居外百科︱加拿大移民】资讯： 加拿大哪个省份最容易移民？专家解读 2020年最新加拿大留学生移民解读篇 加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！｜居外专栏 来源：加拿大都市网、中国新闻网 责编：Zoe Chan 有计划移民加拿大，但不知道如何规划和办理申请？ 提交您的查询，居外的投资移民团队会马上为您提供个人化的咨询服务。
低龄留学已成趋势 资深留学专家教您选对方案
近年来，在中国的一线大城市，低龄留学已成趋势。而由于文化认同和对顶尖大学教育的向往，国内父母中意的低龄留学目的地首选英、美，这篇文章，我们就以低龄留学英国私校为主题，为大家做一番解析。 首先需要说明的是英国私立学校的体系。传统的英国学校分为单一性别学校，即男校、女校，以及混校，但从上世纪70年代开始，众多的单性别学校逐渐转为混校，以顺应时代发展的需求。由此，学校区分也变为承载大众教育功能的免费公立学校与提供精英教育的收费私立学校之间的区别。 适合去英国的年纪 依据前文所提到的中英年级对比，近年英国针对海外留学生开放的主要入学年级为7年级、9年级、10年级及12年级。所对应的年龄为11-12岁，13-14岁，14-15岁，以及16-17岁。除了7年级属于小学部（一些学校也归为中学部），其他年级均为初中以及高中部。考试科目以英语及数学为主，部分学术型的学校在9、10年级会增加科学课。可以尝试以此为学龄标杆，建议至少提前1-2年做相应的留学规划，才能在学术和心理上做好较为充分的准备。 语言环境的过渡 以传统学校为例，学生对英语的学习和了解主要来自于学校每周有限的数小时基础英语教学及课外补习，所学内容较为注重语法及词汇的使用，而这些对于在纯英语环境的体系中学习，是远远不够的。 当转入英国学习后，大量的新科目涌入，例如历史，地理及宗教学等，这些科目对学生的语言要求远远不止基础的语法及词汇，更多在于对学术内容的阅读及深入理解。 例如英国在小学6年级（10-11岁）便开始学习基础的物理、化学、生物以及宗教学，至中学9年级阶段已经较为熟悉，10年级GCSE阶段的学生对于这些科目已经颇为熟练。这对在国内传统学校的学生来说无疑是一个不小的挑战，所以学生在准备期间需要额外增加大量的课外读物来提高自身的阅读能力，不同的年级及不同程度的学生可以就自身情况寻找符合要求的题材，养成良好的阅读习惯，并反复有效得检阅阅读情况，才能取得最大程度的提高。 相对来说，越低年龄入学的学生相对适应语言环境的过程越短，且语言能力也更为地道，然而对中文的读写能力可能也会相应的逐渐丢失。年纪较长的学生适应语言环境需要的时间稍长，并且由于随着高年级的中国学生人数增多，进入英语环境会需要更多的时间。在此期间如何妥善处理好英语学习，更重要的是避免对中文学习的生疏，是家长们需要考虑及解决的问题。 适应寄宿制生活 所谓的寄宿制生活的含义很广泛，并不仅是狭义的“住在学校”。寄宿制生活的内容要丰富的多，并且英国私校有强烈的“House”概念，学生在入学时就会根据自身情况及特长被分配入各自的“House”，每个“House”有自己的标志、宿监、生活老师。 House整体由约50-70个学生组成，各项体育活动和课外竞赛也经常以“House”为单位展开，学生除了上课时间以外的大部分时间是在其中度过，并且整个就学期间一般不换宿舍楼。寄宿生涯中最亲近的人是宿监、生活老师，以及同一个“House”的兄弟姐妹，这些人带来的影响，可能伴随每个学生的一生。所谓的适应寄宿制生活，最重要的其实是培养每个学生要有强烈的集体精神，对自己的“House”要怀有深厚的感情，也为其争取各种奖项及荣耀。 英国的传统寄宿制学校开展大量的体育活动，鼓励学生尝试参加各种不同的体育，常见的有足球、曲棍球、网球、游泳、橄榄球、田径、高尔夫、马术等。每个季节学校都会开展不同的项目，并组织校队与其他学校进行竞技友谊赛。 与传统中国家长普遍认为的单纯体育课不同，在赛场竞技的过程中，不但能培养学生昂扬的斗志，也是展现团体精神和领导力的最佳场合。值得一提的是，体育优秀的学生，在英国学校的申请中，是极占优势的。 主动融入与包容 大部分英国寄宿私校都有一定比例的国际学生，少之来自十几个国家，多至七八十个国家。学生有机会接触来自不同国家，不同宗教背景及不同语言区域的学生，对于各种文化及语言差异应报以开放及友好的态度予以了解和接受，才能更快更深入的融入到学校的环境，并逐渐对不同的文化有更大的包容度。 Max 曾经在杭州的一所普通学校就读，长得很像圆脸的小哈利波特，虽然性格开朗有趣，但成绩一般的他难以在学校受到老师们的重视。小学4年级的时候，父母决定送他去英国的私立小学就读。去英国后，Max在一所寄宿制的语言学校度过了最初的一个月，由于在本土学校的英语学习相当有限，虽然在出国前做了针对性的补习，但当真正进入全英语环境的时候，小家伙多少还是有些紧张。幸运的是在他的宿舍里也有一个叫Max的小朋友，俩人同龄，原来的Max立刻主动帮新来的Max搬箱子整理床铺，友谊便于一秒之中产生。 除了格外注重基础英语的学习之外，Max就读的语言学校还为国际学生提供大量的英语听说读写的培养，并同时教授数学、科学、历史、地理、体育等私立小学规定的科目。在短短一个月的集训中，Max不但过了基本的语言关，同时也为其他的科目的学习打下了基础，最重要的是他收获了赴英以后的第一段友谊，经历了最初的异国集体生活。 一个月后Max顺利进入当地私立小学，在第一学期的学习中他就完全发挥出了他活泼外向的性格优势，以显著的进步和极佳的号召力成了学校的小名人，每个老师都给予了他极高的评价和认同。 小林比Max出国的时间要晚一些，正赶上学习英国的10年级GCSE课程。即使在国内的双语学校学习多年，但对于选了8门课的小林来说，这也是个不小的压力。 在八门课中，善于油画及素描的小林自然不会错过艺术课。最初小林简单的认为，绘画只需要交上作品即可，对自己的绘画技术颇有自信的她却始终无法得到很好的成绩，而原来私校的艺术考试除了绘画作品之外，更讲究对艺术理论的理解及应用，在这个环节上，需要扎实的理论基础及英语写作技巧才能取得高分。 了解了这样的考试要求并进行系统学习之后，小林对艺术的认识达到了一个新的高度。在高中A-level的选课中，她坚持了自己对艺术的追求，同时也选了摄影、设计作为主课，把A-level中“扬长避短”选课的优势发挥到了最佳。 很多父母会把留学误认为是件轻松容易的事，抱着国内上学太辛苦，去了国外就能轻松就学的想法送孩子走出国门。其实这实在是个太深的误解，因为单就课程来看，去国外学习的科目也要远远多于国内。 在英国就读的学生虽然学习更多的科目，但教学方式也多种多样，比如科学课中会使用大量的实验来提高学生的兴趣，地理课配合了实地考察旅行来帮助学生加深对课本所描述知识的印象。虽然一整天的内容排得满满当当，却很少听到学生抱怨“苦”，更多的说法是“忙”。这种忙碌不但让他们养成了良好的作息，体验了充实的校园生活，同时也培养了学生们规划时间的能力。学校所教授的不仅仅是对知识的学习能力，更是一种坚韧刻苦的品质和自信积极的态度，而这些优秀的特质，是会陪伴人的一生的。 本文由留学教育专家“华睿洋塾”协助制作。 关于“华睿洋塾” 华睿洋塾携同资深留学教育专家，为学生提供量身定制的个性化服务。在过去的几年中，华睿已成功将近百名中国及外国学生送进了世界顶尖私立学校。 不同于一般机构，华睿更重视孩子作为“独立个体”的教育方式， 基于学生的自身情况及需求进行分析，提供多样化的教育咨询和课程服务，为学生进行个案分析及相关规划。在数以千计的学校中为学生挑选最适合其自身全面发展及学术提高的私立名校，并有效协助学生完成考试准备。留学生活的每一个重要环节，从择校，备考到挑选监护人，我们将会全程跟踪协助，直到学生完全适应留学生活。备考的过程中，也提供针对具体学校考试的课程辅导。 与传统申请的单一性及批量服务相比，我们更注重发挥学生的个人特色及全方位的能力打造。比起单纯的考试及分数，我们坚信培养孩子的创造力，自信，团队合作及独立自主的能力更为重要。在进入名校的同时，也提高自身素养，超越了自我。
