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疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？｜居外专栏
自英国因疫情采取封锁措施以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英国政府给予伦敦市政府权力，将全伦敦的房租“冻涨”两年，以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过，但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年，英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting | CHBL）会一直站在您的角度为您提供支持与协助，共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降，大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争，而搬进伦敦的人数却在减少，租赁市场供需发生改变。在此之上，原本的租房主力军，国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期，大部分大学都为国际生提供了在线课程，更多人选择在自己的国家通过网络继续学业，使租房需求进一步减少。 从本地来看，许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑，更多的上班族选择搬离伦敦，用同样的价钱换取更大的生活空间，从一居室换到两居室，并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 ｜ 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 ｜ 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴，我们非常希望以疫情前的价位出租房产，然而面对今年的市场行情，我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客，可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产，我们建议房东考虑中介给出的参考价格，很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下，房东越灵活，房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars ｜ 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验，目前两居室房产最受欢迎，由于更多人在家办公，他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出，房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰，令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰，提高租户对生活品质和情趣的期待；购置更温馨的床上用品，营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下，多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House，我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock，我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国银行利率跌至0.1%意味着什么？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较
马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。 美国：看似门槛低，其实风险很高 在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢 加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。 澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业 澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。 让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低 马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快 没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监，身份自由 没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔 马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。 5丶消费低，安家容易 马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。
在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。 1、 Agent中介费用 国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。 费用：房产总价1% 2、 房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees 一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。 费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右 3、 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT) 在英国买房，印花税是最为重要的英国房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别（见下表）。 值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2012年3月22日开始，沿用至今的征收标准： 英国买房交易印花税计算器：http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm 如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情，可参阅其官网介绍： http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm 印花税的相关注释 A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下： 商业物业，如商店、办公室； 农业土地 森林 任何非居住用途的地产物业等 一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易 C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas） 大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。 按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。 4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees 律师费 Legal Fees 在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。 费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。 土地登记/注册费 Land Registry Rees 这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下： 当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。 费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。 本文在撰写过程中，感谢英国基石房产公司(Cornerstone Realty)提供资料，协助完成。
加拿大护照的免签国家详细列表
加拿大护照免签国家或落地签证国家，共183个国家与地区，下面是免签国家以及准入条件： 美洲 Americas 安圭拉 Anguilla 3 months 安提瓜和巴布达 Antigua and Barbuda 1 month 阿根廷 Argentina 90 days 阿鲁巴 Aruba 180 days 巴哈马 Bahamas 21 days 巴巴多斯 Barbados 6 months 伯利兹 Belize 90 days 百慕大 Bermuda 6 months 玻利维亚 Bolivia 30 days 开曼群岛 Cayman Islands 30 days 智利 Chile 90 days 一次性入境税132美元，从其他口岸入境者免费 哥伦比亚 Colombia 90 days 哥斯达黎加 Costa Rica 90 days 多米尼克 Dominica 21 days 多米尼加共和国 Dominican Republic 30-day 落地签证 US$10 厄瓜多尔 Ecuador 90 days 萨尔瓦多El Salvador 90日落地签证，$10 旅游卡 福克兰群岛 Falkland Islands 3 months 法属圭亚那 French Guiana 90 days 格陵兰 Greenland 3 months 格林纳达 Grenada 3 months 瓜德罗普 Guadeloupe 90 days 危地马拉 Guatemala 90 days 圭亚那 Guyana 3 months 海地 Haiti 3 months 洪都拉斯 Honduras 3 months 牙买加 Jamaica 免签证入境 马提尼克 Martinique 90 days 墨西哥 Mexico 180 days 蒙特塞拉特岛 Montserrat 3 months 荷属安地列斯 Netherlands Antilles 14 days 尼加拉瓜 Nicaragua 90 days 巴拿马Panama 30日旅游卡落地签证 US$5 秘鲁 Peru 90 days 波多黎各 Puerto Rico 圣巴泰勒米岛 Saint Barthélemy 90 days 圣基茨和尼维斯 Saint Kitts and Nevis 14 days 圣卢西亚 Saint Lucia 6 weeks 圣马丁 Saint Martin 90 days 圣皮埃尔和密克隆群岛 Saint Pierre and Miquelon 90 days 圣文森特和格林纳丁斯 Saint Vincent and the Grenadines 1 month 特立尼达和多巴哥 Trinidad and Tobago 3 months 特克斯和凯科斯群岛 Turks and Caicos Islands 30 days 美国 United States 6 months 乌拉圭 Uruguay 3 months 委内瑞拉Venezuela 3 months 英属维京群岛 British Virgin Islands 30 days 英属维京群岛 United States Virgin Islands 6 months 亚洲 Asia 亚美尼亚 21日落地签证，US$30 阿塞拜疆 30日落地签证，US$100 巴林Bahrain 14日落地签证，BHD5 文莱 14日 柬埔寨 Cambodia 30日落地签证，US$20(游客)，US$25(商务) 中国 People’s Republic of China 48小时转机(只上海) 中国台湾 Republic of China 30日 格鲁吉亚 360日 中国香港 Hong Kong 90日 印尼 Indonesia 30日落地签证 伊朗 Iraq (only Iraqi Kurdistan) 14日落地签证(只Kish Island)(可预办电子签证(ETA)) 伊拉克(只Kurdistan) visa issued upon arrival at Erbil Airport only (free of charge) 以色列 Israel 3个月 日本 Japan 90日 约旦 Jordan 落地签证，JOD10 韩国 South Korea 6个月 科威特 Kuwait 3个月落地签证，KWD5 吉尔吉斯斯坦 Kyrgyzstan 1个月落地签证，US$36-70(商务)，US$35(个人游客)，US$55(多人游客) 老挝 Laos 30日落地签证，US$42 黎巴嫩 Lebanon 1个月落地签证(免费) 中国澳门 Macau 30日 马来西亚 Malaysia 3个月 马尔代夫 Maldives 30日 尼泊尔 Nepal 60日落地签证，US$30 阿曼 Oman 1个月落地签证，OMR6 菲律宾 Philippines 21日 卡塔尔 Qatar 21日落地签证，QAR55 新加坡 Singapore 30日 斯里兰卡 Sri Lanka 30日 泰国 Thailand 30日 with a max total of 90 days spent in a 6 month period 东帝汶 Timor-Leste 30日落地签证，US$30 阿拉伯联合酋长国 30日 也门 Yemen 1个月落地签证，YER10,500 欧盟国家 EU 奥地利 3个月半年 Austria 3 months in a half year 比利时 3个月半年 Belgium 3 months in a half year 保加利亚 3个月半年Bulgaria 3 months in a half year 塞浦路斯 3个月半年Cyprus 3 months in a half year 捷克 3个月半年Czech Republic 3 months in a half year 丹麦 3个月半年Denmark 3 months in a half year 爱沙尼亚 3个月半年Estonia 3 months in a half year 芬兰 3个月半年Finland 3 months in a half year 法国 3个月半年France 3 months in a half year 德国 3个月半年Germany 3 months in a half year 希腊 3个月半年Greece 3 months in a half year 匈牙利 3个月半年Hungary 3 months in a half year 爱尔兰 3个月半年Ireland 3 months in a half year 意大利 3个月半年Italy 3 months in a half year 拉脱维亚 3个月半年Latvia 3 months in a half year 立陶宛 3个月半年Lithuania 3 months in a half year 卢森堡 3个月半年Luxembourg 3 months in a half year 马耳他 3个月半年Malta 3 months in a half year 荷兰 3个月半年Netherlands 3 months in a half year 波兰 3个月半年Poland 3 months in a half year 葡萄牙 3个月半年Portugal 3 months in a half year 罗马尼亚 3个月半年Romania 3 months in a half year 斯洛伐克 3个月半年Slovakia 3 months in a half year 斯洛文尼亚 3个月半年Slovenia 3 months in a half year 西班牙 3个月半年Spain 3 months in a half year 瑞典 3个月半年Sweden 3 months in a half year 英国 6个月United Kingdom 6 months 非欧盟国家 阿尔巴尼亚 1个月及入境税：10Albania 1 month with entry tax : 10 安道尔 90日Andorra 90 days 亚美尼亚 120日落地签证明斯克第二机场落地签证收50美元 波斯尼亚和黑塞哥维那 90日Bosnia and Herzegovina 90 days 克罗地亚 90日Croatia 90 days 法罗群岛 3个月Faroe Islands 3 months (same as Denmark) 直布罗陀 免费落地签证Gibraltar visa-free access 根西岛 6个月Guernsey 6 months (same as UK) 冰岛 3个月半年Iceland 3 months in a half year 马恩岛 6个月Isle of Man 6 months (same as UK) 泽西岛 6个月Jersey 6 months (same as UK) 列支敦士登 3个月半年Liechtenstein 3 months in half a year (same as Switzerland) 马其顿共和国 90日Macedonia 90 days 摩尔多瓦 90日Moldova 90 days 摩纳哥 90日Monaco 90 days 黑山 90日Montenegro 90 days 挪威 3个月半年Norway 3 months in half a year 圣马利诺 90日San Marino 90 days 塞尔维亚 90日Serbia 90 days 瑞士 3个月半年Switzerland 3 months in half a year 土耳其 3个月落地签证，US$60或45乌克兰90日Ukraine 90 days 梵蒂冈 90日半年Vatican City 90 days in half a year 大洋洲 Oceania 美属萨摩亚 30日 American Samoa 30 days 澳大利亚 可预办电子签证(ETA) 库克群岛 31日 Cook Islands 31 days 斐济 6个月Fiji 6 months 关岛 6个月 Guam 6 months 马绍尔群岛 30日 Marshall Islands 30 days 密克罗尼西亚联邦 30日 Federated States of Micronesia 30 days 瑙鲁 30日 Nauru 30 days 新喀里多尼亚 90天 New Caledonia 90 days 新西兰 3个月 New Zealand 3 months 纽埃 30日 Niue 30 days 诺福克岛 可预办电子签证(ETA) Northern Mariana Islands 30 days 北马里亚纳群岛 30日 帕劳 30日 Palau 30 days 巴布亚新几内亚 60日落地签证，PGK100(游客)，PGK500(商务)Papua New Guinea 60-day visa issued upon arrival for PGK100 (tourist), PGK500 (business) 法属玻利尼西亚 90日 French Polynesia 90 days 萨摩亚 60日 Samoa 60 days 所罗门群岛 3个月 Solomon Islands 3 months 托克劳 免费航游许可证可于萨摩亚阿皮亚申办 Tokelau free cruising permit can be obtain in Apia, Samoa 汤加 31天免费落地签证 Tonga 31-day visa issued upon arrival (free of charge) 图瓦卢 1个月 Tuvalu 1 month 瓦努阿图 30日 Vanuatu 30 days 瓦利斯和富图纳群岛 90日 Wallis and Futuna 90 days
英国护照的免签国家详细列表
根据2014年版享氏签证受限指数排名，拥有英国护照可免签或落地签进入174个国家/地区，与芬兰、德国、瑞典、美国并列第一。 国家/地区及签证要求： 斯里兰卡 电子旅行认证 拉脱维亚 免签 列支敦士登 免签 立陶宛 免签 卢森堡 免签 马耳他 免签 奥地利 免签 荷兰 免签 挪威 免签 波兰 免签 葡萄牙 免签 罗马尼亚 免签 斯洛伐克 免签 斯洛文尼亚 免签 西班牙 免签 瑞典 免签 瑞士 免签 比利时 免签 保加利亚 免签 克罗地亚 免签 塞浦路斯 免签 捷克 免签 丹麦 免签 爱沙尼亚 免签 芬兰 免签 法国 免签 德国 免签 希腊 免签 匈牙利 免签 冰岛 免签 爱尔兰 免签 意大利 免签 圣多美和普林西比 电子签证 塞内加尔 电子签证 土耳其 电子签证 缅甸 电子签证 科特迪瓦 电子签证 澳大利亚 澳洲电子访问签证 美国 免签 莱索托 免签 马耳顿 免签 中国香港 免签 马拉维 免签 马来西亚 免签 毛里求斯 免签 墨西哥 免签 密克罗尼西亚 免签 摩尔多瓦 免签 摩纳哥 免签 蒙古 免签 黑山共和国 免签 摩洛哥 免签 纳米比亚 免签 新西兰 免签 尼加拉瓜 免签 巴哈马 免签 巴拿马 免签 巴拉圭 免签 秘鲁 免签 菲律宾 免签 卢旺达 免签 圣基茨和尼维斯 免签 圣卢西亚 免签 圣文森特和格林纳丁斯 免签 圣马力诺 免签 塞尔维亚 免签 新加坡 免签 巴巴多斯 免签 南非 免签 斯威士兰 免签 泰国 免签 特立尼达和多巴哥 免签 突尼斯 免签 乌克兰 免签 乌拉圭 免签 瓦努阿图 免签 梵蒂冈 免签 委内瑞拉 免签 伯利兹 免签 玻利维亚 免签 波斯尼亚和黑寒哥维那 免签 博茨瓦纳 免签 巴西 免签 文莱 免签 加拿大 免签 阿尔巴尼亚 免签 智利 免签 哥伦比亚 免签 哥斯达黎加 免签 多米尼克国 免签 厄瓜多尔 免签 萨尔瓦多 免签 安道尔 免签 斐济 免签 冈比亚 免签 格鲁吉亚 免签 格林纳达 免签 危地马拉 免签 圭亚那 免签 海地 免签 洪都拉斯 免签 安提瓜和巴布达 免签 以色列 免签 牙买加 免签 日本 免签 阿根廷 免签 哈萨克斯坦 免签 基里巴斯 免签 韩国 免签 吉尔吉斯斯坦 免签 亚美尼亚 免签 萨摩亚 落地签 马绍尔 落地签 瑙鲁 落地签 汤加 落地签 图瓦卢 落地签 阿联酋 落地签 塞舌尔 落地签 所罗门群岛 落地签 苏里南 旅行卡 多米尼加共和国 旅行卡 老挝 落地签 黎巴嫩 落地签 马达加斯加 落地签 马尔代夫 落地签 马里 落地签 毛里塔尼亚 落地签 尼泊尔 落地签 阿曼 落地签 帕劳 落地签 巴布亚新几内亚 落地签 巴林王国 落地签 卡塔尔 落地签 孟加拉国 落地签 索马里 落地签 塔吉克斯坦 落地签 坦桑尼亚 落地签 东帝汶 落地签 多哥 落地签 乌干达 落地签 赞比亚 落地签 津巴布韦 落地签 布基纳法索 落地签 布隆迪 落地签 柬埔寨 落地签 佛得角共和国 落地签 科摩罗 落地签 吉布提 落地签 埃及 落地签 埃塞俄比亚 落地签 几内亚比绍 落地签 印度尼西亚 落地签 约旦 落地签 肯尼亚 落地签 科威特 落地签 古巴 携旅行卡 利比里亚 携预批签证 利比亚 携预批签证 莫桑比克 落地签（限制地区） 尼日利亚 携预批签证 巴基斯坦 落地签（适用于商务旅行性质） 俄罗斯 落地签（有限制） 塞拉利昂 携预批签证 白俄罗斯 落地签（有限制） 土库曼斯坦 携预批签证 乌兹别克斯坦 落地签（有限制） 越南 落地签（有限制） 不丹 携预批签证 喀麦隆 携预批签证 中国 72小时免签进入北京、广州、桂林、上海、成都、重庆、大连、沈阳、西安 厄立特里亚 携预批签证 加蓬共和国 携预批签证 加纳 携预批签证 伊拉克 落地签（有限制）
澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？
澳洲投资移民获得永居权后，可以永远居住在澳大利亚，并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。澳洲“绿卡”的有效期为5年，期满后必须续签，条件是在过去5年内必须在澳大利亚住满2年。 对于获得永居权的澳洲移民来说，如果想入籍澳洲，需要符合以下几点条件： 一、满足以下三点居住要求： 1. 申请入籍前，已经在澳洲居住满4年，且4年内至少要有1年是永居身份，这意味着想入籍要在澳洲连续居住12个月。 2. 在澳居住4年期间内离开澳洲的时间总共不得超过1年，且在申请入籍的这1年不得离开澳洲超过90天。 3. 在获得永居权之前，以临时居民身份（如学生签证）在澳洲居住时间能够获得承认并计算于新居住要求，最多3年临时居民的居住时间可取得承认。即：成为永久居民前便己经在澳洲以临时居民身份居住3年，在获得永久居民身份后，仅需居住1年便可申请公民。 二、掌握基础英语：能够进行最基本的英语交流，申请人需要参加面试，面试时须将澳洲公民的义务及权利用英文说出。 三、明白澳洲公民的义务和权利。在申请前，澳洲移民局将提供有关英语资料供申请人背诵。 四、品行端正良好。 五、居住意愿：申请人应有在澳洲居住或与澳洲保持密切关系的打算。申请人可以将16岁以下的孩子包括在自身的入籍申请中，且无须符合居住要求。 满足入籍申请的条件就能申请加入澳洲国籍，申请入籍包括申请、面谈和入籍仪式三大步骤，整个过程一般需要 6个月： 1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈: 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条）。 3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在2个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。 有了公民证书后，两个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。
澳洲申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？
永久居留签证除了可以让你永远居住在澳大利亚，并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。同时，澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。 从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳大利亚福利。 持“绿卡”的澳大利亚永久居民与有澳洲国籍的公民能享受的权利不同，主要体现在五个方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。 如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳大利亚出生，那么孩子生下来就是澳大利亚公民；如孩子在中国出生，那么孩子就是中国公民。 澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系，是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。新移民抵达澳大利亚后，马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类齐全，主要有以下形式： 养老金： 澳大利亚享受养老金的男子需65岁以上，女子60岁以上。领取者的妻子即使本人无资格享受养老金也可领到养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。年金与通货膨胀率挂钩，每两年调整一次。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。 家庭子女补助金： 凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴，但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次，交给主要监护人，一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。 残疾人和病人救济金： 因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人，接受康复治疗和培训，父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴；长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。 失业救济金： 对于正在寻找职业的失业者或为寻找工作机会正在接受教育、培训或安置的失业者，为使其能得到足够的收入，以维持他们自己和家属的生活所发放的补贴，有"寻找工作补贴"和"重新开始津贴"等；失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元。新移民在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。 孕妇补助金： 居住在澳大利亚，且孩子在澳大利亚出生的孕妇，可以申请孕妇补助金。如在前往澳大利亚定居途中孩子生在船上的产妇，以及在澳居住一年以上的外籍孕妇，也能享受此种补助。每分娩一个孩子时，可得到一次性分娩津贴。 免费教育： 澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育，凡是澳籍的公民、取得绿卡的移民、取得临时居留权的新移民都可以享受这一待遇。 医疗保健： 国民保健（Medicare）是澳大利亚国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用，通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过“医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴。 除以上几点外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等，但大多数新移民要等两年才有资格申领部分社会保险补贴，其中包括失业救济金和学习津贴。新移民抵达澳大利亚后即可享受的福利包括医药津贴、孩子助养费、特别救济金、大学奖学金和学费免息贷款的偿还等项。
马来西亚买房移民的移民监和资金来源的规定
1、 移民监有哪些规定？ 马来西亚第二家园没有移民监，申请成功后就能获得有效期10年的居留签证，该签证可以持续更新。（马来西亚买房条件） 第二家园计划得到世界各国的认可，凡持有马来西亚第二家园身份的中国公民无需返回国内，即可在马来西亚直接申请第三国签证。不仅申请要求和条件，以及通过率都比在中国大陆申请具有极大优势。 2、 对投资资金数额、来源、投资方式有何要求？ 50岁以下的申请人： 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放30万令吉。 一年后，可向当局申请提取15万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。 从第二年开始，定期户口必须保至少15万令吉直到居留满为止。 离岸资产要求为至少50万令吉。 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 要求每月至少有1万令吉的离岸收入。 50岁以上的申请人： 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放15万令吉。 一年后，可向当局申请提取5万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。 从第二年开始，定期户口必须保至少10万令吉直到居留满为止。 离岸资产要求为至少35万令吉。 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 政府或者商业的退休金都被承认，如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要至少每月1万令吉。可以结合妻子和者丈夫的退休金。
居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事
目前澳大利亚有近35万名国际学生，来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升，目前已經独占留学生人數多達三分之一，使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年，澳洲接连推出多项利好留学新政，如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利，再度掀起了澳洲留学高潮，使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学？ 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万 若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校，居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息，帮助你逐步实现澳洲求学梦。 一、澳洲教育体系 澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程，刻苦的学生如选择假期修课或加修学分，可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生，课程亦可相应延长。在某些大学中，硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学，这些大学皆设有研究所，并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五 二、澳洲留学之选择学校及专业 目前，澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学（或部分专业）均已接受中国高考，澳洲留学变得更加轻松快捷。但是，因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面，留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智，准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的，想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1） 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海？修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶 2）如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲 3）如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高？首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择！悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城” 三、澳洲留学申请 在SVP新政下，澳洲留学签证申请简化了签证手续，加快了签证受理时间，许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关，尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主，学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段；如果是2015年7月份入学，最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录，先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备，早规划，早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一：申请学校 如何申请澳洲留学系列二：申请签证 如何申请澳洲留学系列三：如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四：如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力？ 四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制，放开价格管制，新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施，汇丰银行最新的一份全球报告已经发现，澳洲是全球留学生费用最贵的地方，该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用，包括学费和生活费，预计在4.2万美元一年。每年，澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金，这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力，从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少？ 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆：国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球 五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间，必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险？参加保险的费用是多少？怎么报销医疗费？居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少？ 移民部提醒：澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南 六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后，你将与来自150多个不同国家的求学者一起，接受世界一流的教育。在澳大利亚，你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造，培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活，为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息，概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿？找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗？ 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡 七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作，条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是，"毕业等于失业"，不仅仅是在国内的观念，澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示，2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作，创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业，究其原因，最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资，让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心！选错大学 澳洲留学毕业即失业
泰国养老居留签证个人申请资料流程
如何办理泰国养老签证（退休签证）？ 在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。 在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢（约合15.4万人民币），(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。 申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。 一、申请人需要年满50岁。 二、申请资料： 在中国需要准备的资料： 无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年） 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录） 在泰国需要准备的资料： 3个月的银行存款证明和存折更新复印件 无犯罪证明到泰国外交部认证 泰国医院开的体检证明（3个月有效） 护照原件及复印件（首页，签证页，入境页） 泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事） 申请人在泰国本地的任何一家银行开户 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 三、入境签证： 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 护照不能少于6个月 四、无犯罪证明及公证： 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。 可以办理涉外公证的机构： 北京 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478 东城区公证处 东四11条83号 100007 海淀区公证处 100088 62572567 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329 上海 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217 静安区公证处 江宁路509号 62151695 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430
